2024良鄉(xiāng)校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024良鄉(xiāng)校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及地址1.2乙方主體名稱及地址1.3合同中所稱的“良鄉(xiāng)校區(qū)”具體指1.4合同中所稱的“物業(yè)管理服務(wù)”具體指第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍及區(qū)域2.3服務(wù)時(shí)間第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)4.2乙方應(yīng)保證的服務(wù)質(zhì)量4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任第五條：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2甲方應(yīng)提供的便利條件5.3甲方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條：爭議解決8.1解決爭議的方式8.2爭議解決的時(shí)效第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露責(zé)任第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第十二條：不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十三條：其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附件：合同附件目錄及內(nèi)容第十四條：簽署14.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間14.2合同簽署代表及授權(quán)情況14.3合同正本和副本份數(shù)及送達(dá)方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱：X公司，地址：X。1.2乙方主體名稱：X物業(yè)管理公司，地址：X。1.3合同中所稱的“良鄉(xiāng)校區(qū)”具體指：位于X的良鄉(xiāng)校區(qū)土地及土地上的一切建筑物和附屬設(shè)施。1.4合同中所稱的“物業(yè)管理服務(wù)”具體指：乙方按照本合同約定，對(duì)良鄉(xiāng)校區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，包括物業(yè)維護(hù)、保潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)良鄉(xiāng)校區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，確保校區(qū)正常運(yùn)行。2.2服務(wù)范圍及區(qū)域：乙方服務(wù)的范圍包括良鄉(xiāng)校區(qū)的所有建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及戶外環(huán)境。2.3服務(wù)時(shí)間：乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為每日24小時(shí)，全年無休。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：雙方根據(jù)良鄉(xiāng)校區(qū)的實(shí)際情況，按照物業(yè)管理的面積、難度等因素，協(xié)商確定每平方米的服務(wù)費(fèi)用為元。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每月5日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付乙方上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，合規(guī)管理。4.2乙方應(yīng)保證的服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任：乙方在物業(yè)管理過程中，如發(fā)生安全事故、損失等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。第五條：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：甲方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用物業(yè)，合規(guī)經(jīng)營。5.2甲方應(yīng)提供的便利條件：甲方應(yīng)為乙方提供物業(yè)管理所需的便利條件，如出入權(quán)限、維修工具等。5.3甲方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任：甲方在使用物業(yè)過程中，如發(fā)生安全事故、損失等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件：如因國家法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。6.2合同解除的條件：如一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，違約方仍未改正的，守約方有權(quán)解除合同。第八條：爭議解決8.1解決爭議的方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決；逾期未解決的，視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。9.3合同的續(xù)簽條件：合同期滿前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密信息的保護(hù)期限：雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限為合同期滿后5年。10.3保密信息的泄露責(zé)任：如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)：如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知另一方。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條：其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他需要約定的事項(xiàng)。13.2附件：合同附件目錄及內(nèi)容第十四條：簽署14.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于年月日在地簽署。14.2合同簽署代表及授權(quán)情況：甲方授權(quán)代表X，乙方授權(quán)代表X簽署本合同。14.3合同正本和副本份數(shù)及送達(dá)方式：本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方通過郵寄、傳真或直接送達(dá)的方式發(fā)送和接收合同副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：良鄉(xiāng)校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于保潔、綠化、維修、安全保衛(wèi)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和時(shí)間以及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制的詳細(xì)說明。附件三：保密信息清單詳細(xì)列出雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件四：合同轉(zhuǎn)讓授權(quán)書明確授權(quán)代表簽署合同的雙方授權(quán)情況，包括授權(quán)代表的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件五：不可抗力事件證明文件提供不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及證明文件的格式要求。附件六：其他約定事項(xiàng)清單包括雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，如維修責(zé)任、保險(xiǎn)責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未提供乙方所需的便利條件。5.雙方未按照約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用。2.違約方應(yīng)支付守約方合同總價(jià)款的10%作為違約金。3.如違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的50%作為賠償金。示例說明：若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致校區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的50%作為賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指X公司，本合同的一方主體。2.乙方：指X物業(yè)管理公司，本合同的另一方主體。3.良鄉(xiāng)校區(qū)：指位于X的良鄉(xiāng)校區(qū)土地及土地上的一切建筑物和附屬設(shè)施。4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對(duì)良鄉(xiāng)校區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，包括物業(yè)維護(hù)、保潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。5.服務(wù)費(fèi)