2025年二手房產(chǎn)中介合同

2025年二手房產(chǎn)中介合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買方購買賣方擁有的二手房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方與賣方在二手房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

鑒于買方有意向購買賣方擁有的二手房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

三、合同標(biāo)的

1.房產(chǎn)信息：賣方所擁有的位于__________的房屋，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。

2.產(chǎn)權(quán)狀況：賣方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無租賃等情況。

四、合同價款

1.本合同房產(chǎn)成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述房價款支付給賣方。

3.買方支付房價款的方式為：__________。

五、交付與驗收

1.買方應(yīng)在合同約定的交房日期前，到賣方指定的地點辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。

2.買方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)在__________日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)及時書面通知賣方。

六、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方作為賣方，承諾向買方提供位于__________的房屋所有權(quán)，并確保房屋無任何法律瑕疵。

2.乙方應(yīng)配合買方進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

3.乙方應(yīng)保證房屋的實際狀況與所提供的房產(chǎn)信息相符。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。

2.房屋應(yīng)具備正常居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施齊全且正常運行。

3.房屋的結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔音等性能應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

三、價格支付

1.本合同約定的房產(chǎn)成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.買方支付房價款的方式為：__________。

3.買方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付首付__________%，剩余款項在辦理過戶手續(xù)前支付完畢。

四、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價款的__________%。

2.如買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項的__________%。

3.如因乙方提供的房產(chǎn)信息不實導(dǎo)致買方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。

六、爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向賣方所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

1.在本合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項義務(wù)，并按照合同約定處理善后事宜。

八、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)在本合同約定的地址接收對方的通知。

2.任何一方變更地址的，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對方。

九、合同生效與終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起終止。

十、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、買方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的真實、完整信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。

b.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)。

c.買方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行合理期限內(nèi)的驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方承擔(dān)責(zé)任。

d.買方有權(quán)在合同履行過程中，因賣方違約行為要求解除合同，并追究賣方違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.買方應(yīng)按合同約定的時間、方式支付房款。

b.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證明文件。

c.買方應(yīng)在房屋交付后，按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。

d.買方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

二、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.賣方有權(quán)要求買方按合同約定的時間、方式支付房款。

b.賣方有權(quán)要求買方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證明文件。

c.賣方有權(quán)在合同履行過程中，因買方違約行為要求解除合同，并追究買方違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的真實、完整信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。

b.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)無任何法律瑕疵，包括但不限于無抵押、無查封、無租賃等情況。

c.賣方應(yīng)確保房屋的實際狀況與所提供的房產(chǎn)信息相符。

d.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

e.賣方應(yīng)確保房屋交付時，水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施齊全且正常運行。

三、合同執(zhí)行過程中雙方的權(quán)利、義務(wù)及合作方式

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式履行各自的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的規(guī)定，依法納稅。

5.如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

6.雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。

7.雙方應(yīng)在本合同約定的地址接收對方的通知，并及時回復(fù)。

8.雙方應(yīng)在本合同約定的地址接收對方的文件，并按照要求簽署文件。

9.雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地的人民法院提起訴訟。

10.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付，并辦理過戶手續(xù)。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，包括但不限于合同簽訂、文件簽署、通知送達(dá)等。

2.雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同執(zhí)行過程中的問題，并及時解決。

3.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同執(zhí)行過程中的具體事務(wù)，確保合同的順利履行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同有效期限自動延長至恢復(fù)履行條件之日。

二、合同的變更

1.本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

1.本合同在履行過程中，如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項義務(wù)，并按照合同約定處理善后事宜。

四、合同終止條件

1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，合同終止。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。

3.雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向賣方所在地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭議事項外，本合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同爭議的解決，由賣方所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起，具有法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自生效之日起，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同不能履行或履行困難。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。

3.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容以及交易信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。

5.法律適用：指合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的法律，通常指合同簽訂地或履行地的法律。

6.管轄法院：指對合同爭議有管轄權(quán)的法院，通常指合同簽訂地或履行地的人民法院。

7.合同生效：指合同在法律上產(chǎn)生約束力，對合同當(dāng)事人具有法律效力的狀態(tài)。

8.合同終止：指合同因一定法律事實的出現(xiàn)而結(jié)束，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。

9.合同變更：指合同在履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改。

10.合同解除：指合同在履行過程中，因法定或約定的事由，合同當(dāng)事人一方或雙方?jīng)Q定終止合同。

11.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋或其他不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。

12.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。

13.補救措施：指合同當(dāng)事人因違約行為對受損害方采取的補救性措施，以減輕或消除違約帶來的損失。

14.稅費：指根據(jù)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅款和費用。

15.誠實信用原則：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中，應(yīng)本著誠實、守信的原則，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或存在隱瞞

注意事項：買方在簽訂合同前應(yīng)詳細(xì)核實房產(chǎn)信息，包括產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、用途等。

解決辦法：在合同中明確約定房產(chǎn)信息，如有隱瞞或錯誤，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.問題：房屋存在質(zhì)量問題

注意事項：買方應(yīng)在房屋交付后進(jìn)行驗收，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出。

解決辦法：合同中應(yīng)約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。

3.問題：支付方式及時間爭議

注意事項：合同中應(yīng)明確約定房款支付的具體方式和時間節(jié)點。

解決辦法：如買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)要求支付違約金；如賣方未按時交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賠償損失。

4.問題：過戶手續(xù)辦理困難

注意事項：賣方應(yīng)提前準(zhǔn)備好辦理過戶手續(xù)所需的所有文件。

解決辦法：如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理困難，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償買方因此產(chǎn)生的費用。

5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行

注意事項：雙方應(yīng)關(guān)注合同履行過程中的不可抗力事件，并及時協(xié)商解決。

解決辦法：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理方式，如遇不可抗力，合同可延期履行或解除。

6.問題：爭議解決方式不明確

注意事項：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

解決辦法：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。

7.問題：合同履行過程中一方違約

注意事項：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，受損方有權(quán)要求違約金或賠償損失。

8.問題：合同履行過程中信息溝通不暢

注意事項：雙方應(yīng)保持良好的溝通，確保信息及時傳遞。

解決辦法：設(shè)立專人負(fù)責(zé)合同履行過程中的溝通工作，確保信息準(zhǔn)確無誤。

9.問題：合同履行過程中法律法規(guī)變化

注意事項：雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，并及時調(diào)整合同內(nèi)容。

解決辦法：如法律法規(guī)變化對合同履行產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同條款。

10.問題：合同終止后的后續(xù)事宜

注意事項：合同終止后，雙方應(yīng)處理善后事宜，如房屋退還、剩余款項處理等。

解決辦法：合同中應(yīng)明確約定合同終止后的處理流程，確保雙方權(quán)益得到保障。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.二手房產(chǎn)買賣：適用于個人或單位之間二手房產(chǎn)的買賣交易。

2.房產(chǎn)中介服務(wù)：適用于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供二手房買賣服務(wù)時，與買賣雙方簽訂的合同。

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)：適用于買賣雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

4.房產(chǎn)質(zhì)量問題處理：適用于買方在接收房產(chǎn)后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題時的權(quán)利保護(hù)。

5.房產(chǎn)交易糾紛解決：適用于買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中發(fā)生爭議時，作為解決爭議的依據(jù)。

6.房產(chǎn)交易過程中的違約責(zé)任：適用于明確買賣雙方在房產(chǎn)交易中違約時的責(zé)任承擔(dān)。

7.房產(chǎn)交易過程中的保密條款：適用于保護(hù)買賣雙方在交易過程中的商業(yè)秘密和個人隱私。

8.房產(chǎn)交易過程中的不可抗力處理：適用于因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法履行時的處理機(jī)制。

9.房產(chǎn)交易過程中的爭議解決：適用于買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中發(fā)生爭議時，選擇爭議解決方式的協(xié)議。

10.房產(chǎn)交易過程中的法律法規(guī)變更：適用于房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化時，雙方如何應(yīng)對的約定。

11.房產(chǎn)交易過程中的信息溝通：適用于規(guī)范買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中的信息溝通方式和流程。

12.房產(chǎn)交易過程中的后續(xù)事宜處理：適用于房產(chǎn)交易完成后，處理雙方后續(xù)事宜的協(xié)議。

13.房產(chǎn)交易過程中的其他特殊需求：適用于買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)具體需求約定的其他條款。

14.房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險防范：適用于買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中，共同防范風(fēng)險的約定。

15.房產(chǎn)交易過程中的公平交易：適用于保障買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中，實現(xiàn)公平交易的協(xié)議。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

2.房產(chǎn)評估報告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告，作為交易價格參考的依據(jù)。

3.房產(chǎn)交易稅費清單：列明買賣雙方應(yīng)繳納的各項稅費，如契稅、個人所得稅等。

4.房屋使用證明文件：如水電煤等生活設(shè)施使用證明，證明房屋具備正常居住條件。

5.房屋維修記錄：記錄房屋歷史維修情況，供買方參考。

6.房屋租賃合同：如有房屋租賃情況，需提供租賃合同及相關(guān)證明。

7.房屋買賣合同草稿：雙方在簽訂正式合同前，草擬的合同文本。

8.房屋交接清單：包括房屋內(nèi)的家具、電器等物品清單，用于房屋交接時核對。

9.雙方身份證件復(fù)印件：包括身份證、戶口簿等，證明買賣雙方的身份信息。

10.雙方簽字蓋章的授權(quán)委托書：如一方不能親自參與交易，需提供授權(quán)委托書。

11.相關(guān)部門出具的證明文件：如房屋是否具備合法建筑手續(xù)的證明等。

12.房屋安全鑒定報告：如有需要，提供房屋安全鑒定的報告。

13.房屋交易稅費繳納憑證：證明買方已繳納相關(guān)稅費。

14.房屋抵押解