二零二五年度大慶市房屋買賣合同網(wǎng)上備案操作手冊(cè)4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大慶市房屋買賣合同網(wǎng)上備案操作手冊(cè)本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證明文件2.4房屋用途3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3買方代理人信息3.4賣方代理人信息4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格處理6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過戶手續(xù)辦理流程6.3過戶手續(xù)費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間7.附屬設(shè)施及裝飾裝修7.1附屬設(shè)施清單7.2裝飾裝修情況7.3裝飾裝修費(fèi)用7.4裝飾裝修交付標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約糾紛解決方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權(quán)屬證明文件12.3附件三：付款憑證12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同備案14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同補(bǔ)充14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于大慶市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的合同。1.3合同簽訂主體1.3.1買方：具備完全民事行為能力的自然人或法人。1.3.2賣方：具備完全民事行為能力的自然人或法人，且擁有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)。1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于二零二五年月日在大慶市簽訂。2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：大慶市某區(qū)某街道某號(hào)。2.1.2房屋面積：建筑面積為平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。2.1.4房屋用途：住宅。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：______。2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3房屋權(quán)屬證明文件2.3.1房屋所有權(quán)證。2.3.2房屋土地使用權(quán)證。2.4房屋用途該房屋用途為住宅，不得改變房屋用途。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.1.1買方名稱：______。3.1.2買方地址：______。3.2賣方基本信息3.2.1賣方名稱：______。3.2.2賣方地址：______。3.3買方代理人信息3.3.1代理人姓名：______。3.3.2代理人身份證號(hào)：______。3.4賣方代理人信息3.4.1代理人姓名：______。3.4.2代理人身份證號(hào)：______。4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格本合同約定的房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)格的______%支付給賣方。4.2.2買方應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)格的______%支付給賣方。4.2.3剩余款項(xiàng)，買方應(yīng)在______年______月______日前支付給賣方。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1第一個(gè)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2第二個(gè)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)。4.3.3第三個(gè)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：______年______月______日前。4.4付款方式變更未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得變更付款方式。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間前，將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。5.2.2房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全、無租賃關(guān)系等。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1買方應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》執(zhí)行。5.4驗(yàn)收不合格處理5.4.1若驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至合格。5.4.2若賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間買方應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)辦理流程6.2.1賣方提供房屋權(quán)屬證明文件。6.2.2買方支付相關(guān)稅費(fèi)。6.2.3協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶手續(xù)費(fèi)用過戶手續(xù)費(fèi)用按照大慶市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.4產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間自買方支付完畢過戶手續(xù)費(fèi)用之日起______個(gè)工作日內(nèi)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋。8.1.2買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。8.1.3任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買方支付房屋成交價(jià)格萬分之二的違約金。8.2.2買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付已付款項(xiàng)萬分之二的違約金。8.2.3違反合同約定的其他條款，違約方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行或解除合同之日止。8.4違約糾紛解決方式違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可以向大慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的解除合同情形。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)，就合同解除事宜達(dá)成書面協(xié)議。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已履行的部分不再返還。10.3.2合同解除后，未履行的部分不再履行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。11.2.2合同解除或終止。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權(quán)屬證明文件12.3附件三：付款憑證12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照大慶市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋本合同的解釋以本合同為準(zhǔn)。14.2合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同附件清單本合同附件清單與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為促成或協(xié)助房屋買賣交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助買賣雙方完成房屋買賣交易，確保交易安全、高效。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供信息、評(píng)估、代理、咨詢、見證等服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定16.2.1第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在簽訂本合同時(shí)約定，并在合同中明確列出。16.2.2如無約定，第三方責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的______倍。16.3責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)買賣雙方書面同意。16.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)情形17.1.1第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的。17.1.2第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的。17.1.3第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的。17.2責(zé)任承擔(dān)方式17.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額向買賣雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失、支付違約金等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1買賣雙方應(yīng)對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2權(quán)利劃分18.2.1買賣雙方享有合同約定的權(quán)利。18.2.2第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲取相關(guān)資料等。18.3聯(lián)系方式18.3.1第三方應(yīng)向買賣雙方提供有效的聯(lián)系方式。18.3.2買賣雙方應(yīng)向第三方提供有效的聯(lián)系方式。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1乙方在第三方介入時(shí)的義務(wù)19.1.1乙方應(yīng)配合第三方提供必要的資料和信息。19.1.2乙方應(yīng)按照第三方的要求，履行相關(guān)手續(xù)。19.2甲方在第三方介入時(shí)的義務(wù)19.2.1甲方應(yīng)配合第三方提供必要的資料和信息。19.2.2甲方應(yīng)按照第三方的要求，履行相關(guān)手續(xù)。19.3第三方介入費(fèi)用19.3.1第三方介入費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。19.3.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列出。19.4第三方介入后的合同變更19.4.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式同本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。20.1.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)同本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。20.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用20.2.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字（或蓋章）。說明：本合同及附件構(gòu)成完整的房屋買賣合同。2.房屋權(quán)屬證明文件要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件真實(shí)有效。說明：證明賣方對(duì)該房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。3.付款憑證要求：付款憑證真實(shí)有效，能證明付款金額及時(shí)間。說明：證明買方已支付購(gòu)房款。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果真實(shí)有效。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：稅費(fèi)繳納憑證真實(shí)有效，能證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：證明買方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。6.房屋交接清單要求：交接清單詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施狀況。說明：證明房屋及附屬設(shè)施交接無誤。7.房屋維修基金繳納憑證要求：維修基金繳納憑證真實(shí)有效，能證明已繳納維修基金。說明：證明買方已履行維修基金繳納義務(wù)。8.房屋租賃合同要求：租賃合同真實(shí)有效，明確租賃期限、租金等條款。說明：如有租賃關(guān)系，需明確租賃合同終止時(shí)間。9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字（或蓋章）。說明：對(duì)房屋買賣合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件。說明：如購(gòu)房合同、貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付房屋成交價(jià)格萬分之二的違約金。1.2賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付已付款項(xiàng)萬分之二的違約金。2.2買方擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償買賣雙方損失。3.2第三方未能履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償買賣雙方損失。全文完。二零二五年度大慶市房屋買賣合同網(wǎng)上備案操作手冊(cè)1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范大慶市房屋買賣合同網(wǎng)上備案操作，確保房屋買賣雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《大慶市房屋買賣合同網(wǎng)上備案管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方依法擁有的、用于居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房屋買賣合同：指甲方將房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買房屋所簽訂的合同。3.網(wǎng)上備案：指房屋買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門指定的網(wǎng)上平臺(tái)進(jìn)行房屋買賣合同備案的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同編號(hào)：指本合同的唯一標(biāo)識(shí)碼。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。3.房屋登記簿：指記載房屋權(quán)屬信息的登記簿。4.房屋買賣合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)：指房地產(chǎn)管理部門指定的網(wǎng)上平臺(tái)，用于房屋買賣合同備案。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為大慶市。5.3合同履行方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)大慶市房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，乙方需支付房屋交易手續(xù)費(fèi)。2.房屋契稅：乙方需按照國(guó)家規(guī)定繳納房屋契稅。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)：乙方需支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付購(gòu)房款，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。2.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和合同約定，及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付：其他費(fèi)用的支付方式，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。2.稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，按照國(guó)家規(guī)定和合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：其他費(fèi)用的支付時(shí)間，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款前，與甲方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。2.乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。3.乙方支付稅費(fèi)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。2.若乙方未按合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額，由雙方協(xié)商確定。2.違約金的支付方式，可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房屋買賣合同的具體內(nèi)容。2.房屋產(chǎn)權(quán)信息。3.雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)，不得以任何形式公開或傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.房屋買賣合同簽訂后，發(fā)生地震導(dǎo)致房屋損毀，無法交付。2.房屋買賣合同簽訂后，政府發(fā)布政策禁止房屋買賣，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解無果，雙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)。2.與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方保留在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，對(duì)房屋的占有和使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效，自雙方簽字（或蓋章）之日起。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同的原條款有變更的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同履行順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與合同附件具有同等法律效力。16.3增減條款1.合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.增減協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買受方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋買賣合同網(wǎng)上備案申請(qǐng)表4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書5.房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納證明6.房屋契稅繳納證明7.其他相關(guān)稅費(fèi)繳納證明8.評(píng)估報(bào)告（如有）9.測(cè)繪報(bào)告（如有）10.雙方身份證復(fù)印件11.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。未履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款。未按合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方提供的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指用于居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房屋買賣合同：指甲方將房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買房屋所簽訂的合同。3.網(wǎng)上備案：指房屋買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門指定的網(wǎng)上平臺(tái)進(jìn)行房屋買賣合同備案的行為。4.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。5.房產(chǎn)登記簿：指記載房屋權(quán)屬信息的登記簿。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，無法過戶。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，查找問題原因，并尋求房地產(chǎn)管理部門的幫助，以盡快解決問題。2.問題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商無果時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。5.問題：合同內(nèi)容不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)盡快簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同內(nèi)容，以避免爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方職責(zé)：第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂、網(wǎng)上備案及過戶手續(xù)。第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。第三方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)雙方進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的履行。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保中介服務(wù)合法合規(guī)。第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。乙方有權(quán)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同簽訂前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保房屋符合要求。乙方有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方提供房屋維修保養(yǎng)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得以任何理由拒絕乙方對(duì)房屋的合理使用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改動(dòng)。甲方可要求乙方在合同履行過程中，不得泄露房屋相關(guān)信息。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。若乙方未按合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得以任何理由拒絕支付購(gòu)房款或相關(guān)稅費(fèi)。全文完。二零二五年度大慶市房屋買賣合同網(wǎng)上備案操作手冊(cè)2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息二、房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋用途及限制三、交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任六、稅費(fèi)承擔(dān)及繳納6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式6.2稅費(fèi)繳納責(zé)任6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間七、違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理方式八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序九、合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理十、合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理十一、其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件十二、合同簽訂及備案12.1合同簽訂程序12.2網(wǎng)上備案流程12.3備案所需材料十三、合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明材料十四、合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2代理人簽字蓋章（如有）14.3合同生效日期合同編號(hào)2025DQSHFMYHTWBZCZSZH一、合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度大慶市房屋買賣合同網(wǎng)上備案操作手冊(cè)”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年月日。1.3合同雙方基本信息姓名/名稱：________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系地址：________聯(lián)系電話：________姓名/名稱：________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系地址：________聯(lián)系電話：________二、房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落地址：________房屋建筑面積：________平方米房屋戶型：________室________廳________衛(wèi)房屋結(jié)構(gòu)：________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________房屋所有權(quán)人：________房屋性質(zhì)：________土地使用年限：________2.3房屋用途及限制房屋用途：________房屋使用限制：________三、交易雙方信息3.1買方信息買受人具備完全民事行為能力，且具備購(gòu)房資格。3.2賣方信息出賣人系房屋所有權(quán)人，具備出售房屋的權(quán)利。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：________身份證號(hào)碼：________授權(quán)委托書編號(hào)：________四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元。4.2支付方式買受人支付房屋款項(xiàng)的方式為________。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）________（2）________（3）________五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)于________前將房屋交付給買受人。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)于________日內(nèi)提出。六、稅費(fèi)承擔(dān)及繳納6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式房屋交易涉及稅費(fèi)種類及計(jì)算方式如下：（1）________（2）________（3）________6.2稅費(fèi)繳納責(zé)任房屋交易稅費(fèi)由________方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間買受人應(yīng)在________前繳納房屋交易稅費(fèi)。七、違約責(zé)任及處理7.1違約情形（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買受人未按約定時(shí)間支付房款；（3）雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付________元的違約金；（2）違約方承擔(dān)因違約造成的損失賠償；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的合同解除后果。7.3違約處理方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）________（2）________（3）________8.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行爭(zhēng)議解決程序。九、合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并采取合理的通知方式。9.3合同解除后的處理（1）買受人應(yīng)將已支付的款項(xiàng)退還給出賣人；（2）出賣人應(yīng)將房屋退還給買受人；（3）雙方應(yīng)互相歸還對(duì)方的物品或財(cái)產(chǎn)；（4）因解除合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。十、合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同后，合同終止。10.3合同終止后的處理（1）買受人應(yīng)將房屋交付給出賣人；（2）出賣人應(yīng)將房款退還給買受人；（3）雙方應(yīng)互相歸還對(duì)方的物品或財(cái)產(chǎn)；（4）因合同終止而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。十一、其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)免除責(zé)任，并協(xié)商解決合同繼續(xù)履行的問題。11.2通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過約定的方式送達(dá)對(duì)方。11.3合同附件本合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。十二、合同簽訂及備案12.1合同簽訂程序雙方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)合同條款進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。12.2網(wǎng)上備案流程雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T的規(guī)定，完成房屋買賣合同的網(wǎng)上備案。12.3備案所需材料備案所需材料包括但不限于：（1）房屋買賣合同；（2）雙方身份證件；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證；（4）其他相關(guān)證明材料。十三、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十四、合同簽署14.1雙方簽字蓋章買受人（簽字）：________出賣人（簽字）：________14.2代理人簽字蓋章（如有）代理人（簽字）：________14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。買受人（簽字）：________出賣人（簽字）：________代理人（簽字）：________年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變動(dòng)，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該房屋，乙方不得拒絕。條款：第15.1條甲方優(yōu)先權(quán)在本合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變動(dòng)，甲方有權(quán)以原交易價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買該房屋，乙方不得拒絕。1.2甲方指定裝修條款說明：本條款約定，甲方有權(quán)指定房屋裝修方案，乙方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。條款：第15.2條甲方指定裝修甲方有權(quán)指定房屋裝修方案，乙方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。裝修完成后，乙方應(yīng)保證房屋符合甲方要求。1.3甲方指定物業(yè)條款說明：本條款約定，甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，乙方應(yīng)予以配合，并按照甲方指定的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。條款：第15.3條甲方指定物業(yè)甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，乙方應(yīng)予以配合，并按照甲方指定的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變動(dòng)，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇是否繼續(xù)履行合同。條款：第16.1條乙方優(yōu)先選擇權(quán)在本合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變動(dòng)，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)予以尊重。2.2乙方指定裝修條款說明：本條款約定，乙方有權(quán)指定房屋裝修方案，甲方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。條款：第16.2條乙方指定裝修乙方有權(quán)指定房屋裝修方案，甲方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。裝修完成后，甲方應(yīng)保證房屋符合乙方要求。2.3乙方指定物業(yè)條款說明：本條款約定，乙方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，甲方應(yīng)予以配合，并按照乙方指定的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。條款：第16.3條乙方指定物業(yè)乙方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，甲方應(yīng)予以配合，并按照乙方指定的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)。條款：第17.1條中介費(fèi)用承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用由買方和賣方按照________比例分擔(dān)，具體金額為人民幣_(tái)_______元。3.2中介保密條款說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)及其工作人員對(duì)在提供中介服務(wù)過程中所了解的買賣雙方商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。條款：第17.2條中介保密中介機(jī)構(gòu)及其工作人員在提供中介服務(wù)過程中所了解的買賣雙方商業(yè)秘密和隱私，負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的房屋信息及交易服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款：第17.3條中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)交易服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介解除合同條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。條款：第17.4條中介解除合同如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.雙方身份證件復(fù)印件4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.中介服務(wù)合同（如有）7.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；乙方未按約定時(shí)間支付房款；任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)；出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；任何一方違反保密條款；中介機(jī)構(gòu)未履行中介責(zé)任。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，由雙方協(xié)商認(rèn)定；如協(xié)商不成，可由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.中介服務(wù)合同：指中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)并與買賣雙方簽訂的合同。5.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密事項(xiàng)的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證不清晰或存在爭(zhēng)議。解決辦法：及時(shí)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證，如存在爭(zhēng)議，可申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)或提起訴訟。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求出賣人修復(fù)或賠償損失，如雙方協(xié)商不成，可申請(qǐng)鑒定或提起訴訟。3.問題：稅費(fèi)繳納不符合規(guī)定。解決辦法：及時(shí)與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通，了解相關(guān)規(guī)定，確保稅費(fèi)繳納正確。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行中介責(zé)任。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如協(xié)商不成，可向中介服務(wù)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于大慶市范圍內(nèi)的房屋買賣交易。2.適用于個(gè)人之間的房屋買賣交易。3.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。4.適用于房屋買賣合同網(wǎng)上備案操作。5.適用于房屋買賣合同簽訂后的履行與爭(zhēng)議解決。全文完。二零二五年度大慶市房屋買賣合同網(wǎng)上備案操作手冊(cè)3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范大慶市房屋買賣合同網(wǎng)上備案操作，明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣合同的合法、合規(guī)性。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《大慶市房屋買賣合同網(wǎng)上備案管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方擁有的、位于大慶市行政區(qū)域內(nèi)的、具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅、非住宅等建筑物及其附屬設(shè)施。2.房屋買賣合同：指甲乙雙方就房屋買賣事宜所簽訂的協(xié)議，包括房屋買賣合同網(wǎng)上備案申請(qǐng)表等相關(guān)文件。3.網(wǎng)上備案：指甲乙雙方按照大慶市房屋管理部門的規(guī)定，通過互聯(lián)網(wǎng)提交房屋買賣合同及相關(guān)材料，進(jìn)行備案審核。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同備案：指甲乙雙方將房屋買賣合同及相關(guān)材料提交給大慶市房屋管理部門，進(jìn)行備案審核。2.合同生效：指大慶市房屋管理部門審核通過后，房屋買賣合同正式生效。3.合同終止：指甲乙雙方在合同履行過程中，因故終止合同關(guān)系。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為大慶市行政區(qū)域內(nèi)。5.3合同履行方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋買賣合同網(wǎng)上備案。2.甲乙雙方應(yīng)按照大慶市房屋管理部門的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，房屋過戶手續(xù)辦理完畢。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方終止合同。2.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣合同網(wǎng)上備案費(fèi)：按照大慶市房屋管理部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.房屋過戶手續(xù)費(fèi)：按照大慶市房屋管理部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋買賣合同網(wǎng)上備案費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用支付至大慶市房屋管理部門指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.房屋買賣合同網(wǎng)上備案費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的支付時(shí)間：合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。2.房屋過戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的支付時(shí)間：合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付章件1.甲方支付房屋買賣合同網(wǎng)上備案費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證。2.乙方支付房屋過戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證。3.雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，作為合同履行的重要依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付房屋買賣合同網(wǎng)上備案費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算。2.甲方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未辦理手續(xù)天數(shù)每套房屋1000元計(jì)算。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付房屋過戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算。2.乙方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)每套房屋1000元計(jì)算。8.3賠償金額和方式1.違約金由違約方支付給守約方。2.守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.政府行為：政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向大慶市房屋管理部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向大慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的占有和使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方保留要求乙方退還已支付購(gòu)房款的權(quán)利。2.如因乙方違約導(dǎo)致合同終止，甲方保留要求乙方支付違約金的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供所需文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為