二手房交易協(xié)議范本（2024修訂版）

二手房交易協(xié)議范本（2024修訂版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋現(xiàn)狀與瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋瑕疵第六條維修責(zé)任與費(fèi)用6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七條物業(yè)費(fèi)用與水電煤氣7.1物業(yè)費(fèi)用7.2水電煤氣費(fèi)用第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方8.2稅費(fèi)金額第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效與終止13.1生效條件13.2終止條件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院單元號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋所有權(quán)證由賣方持有。第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X通訊地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院單元號(hào)2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X通訊地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院單元號(hào)第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬陸仟捌佰圓整），該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、交易稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶；剩余房款于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)證過戶至買方名下之日起，賣方承諾在七個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的過戶費(fèi)用。第五條房屋現(xiàn)狀與瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等，具體以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。5.2房屋瑕疵：賣方保證所述房屋不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量問題等影響房屋正常使用和交易的情形。如買方在購房過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第六條維修責(zé)任與費(fèi)用6.1維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)、維修責(zé)任由買方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方承擔(dān)維修費(fèi)用；如房屋已超過保修期，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條物業(yè)費(fèi)用與水電煤氣7.1物業(yè)費(fèi)用：截至本合同簽訂之日，物業(yè)費(fèi)已繳納至年月日。自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。7.2水電煤氣費(fèi)用：截至本合同簽訂之日，水電煤氣費(fèi)已結(jié)清。自房屋交付之日起，水電煤氣費(fèi)由買方承擔(dān)。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。但賣方應(yīng)依法配合買方辦理稅費(fèi)繳納事宜，并承擔(dān)因其原因?qū)е沦I方無法正常繳納稅費(fèi)的責(zé)任。8.2稅費(fèi)金額：交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體金額以實(shí)際繳納的為準(zhǔn)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：如賣方違反本合同的約定，包括但不限于逾期交付房屋、房屋存在重大瑕疵、產(chǎn)權(quán)爭議等，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。9.2買方違約：如買方違反本合同的約定，包括但不限于逾期支付房款、擅自解除合同等，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除的情況下終止。第十四條其他約定14.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋裝修合同及施工許可證復(fù)印件附件四：家具家電清單及購買合同復(fù)印件附件五：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件六：水電煤氣費(fèi)用繳納證明復(fù)印件附件七：交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件八：房屋過戶申請表附件九：房屋過戶稅費(fèi)清單附件十：房屋交付確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情形。附件二：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋內(nèi)部及外部實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。附件三：房屋裝修合同及施工許可證復(fù)印件應(yīng)明確裝修范圍、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件四：家具家電清單及購買合同復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量、購買價(jià)格等信息。附件五：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件應(yīng)證明物業(yè)費(fèi)已繳納至合同約定日期。附件六：水電煤氣費(fèi)用繳納證明復(fù)印件應(yīng)證明水電煤氣費(fèi)已結(jié)清至合同約定日期。附件七：交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件應(yīng)證明交易稅費(fèi)已繳納完畢。附件八：房屋過戶申請表應(yīng)填寫完整，包括雙方當(dāng)事人信息、房屋信息、過戶原因等。附件九：房屋過戶稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、稅率、金額等信息。附件十：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，明確交付時(shí)間、交付狀態(tài)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方逾期交付房屋。2.賣方故意隱瞞房屋重大瑕疵或產(chǎn)權(quán)爭議。3.賣方未按約定配合買方辦理稅費(fèi)繳納事宜。4.買方逾期支付房款。5.買方擅自解除合同。6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。2.賣方故意隱瞞房屋重大瑕疵或產(chǎn)權(quán)爭議，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.賣方未按約定配合買方辦理稅費(fèi)繳納事宜，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因此而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.買方逾期支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。5.買方擅自解除合同，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，雙方均有權(quán)要求對方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。示例說明：如賣方逾期交付房屋，買方可以要求賣方支付違約金10萬元。如賣方故意隱瞞房屋重大瑕疵或產(chǎn)權(quán)爭議，買方可以要求賣方支付違約金10萬元，并解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣行為的房屋。2.交易稅費(fèi)：指房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付給物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用。7.水電煤氣費(fèi)：指居民生活所需的水、電、煤氣費(fèi)用。8.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中違反合同約定的行為。9.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1