2025年度常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同物業(yè)管理交接協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同物業(yè)管理交接協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議范圍2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋使用性質(zhì)3.物業(yè)管理概況3.1物業(yè)管理公司信息3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理費(fèi)用4.交接時(shí)間與方式4.1交接時(shí)間4.2交接方式4.3交接地點(diǎn)5.交接內(nèi)容5.1房屋設(shè)施設(shè)備5.2公共區(qū)域設(shè)施5.3物業(yè)管理檔案6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算方式6.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.3費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)7.欠費(fèi)處理7.1欠費(fèi)原因7.2欠費(fèi)處理方式7.3欠費(fèi)追償8.緊急情況處理8.1緊急情況定義8.2緊急情況處理流程8.3緊急情況責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋交接清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，就物業(yè)管理交接事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，確保物業(yè)管理的順利交接，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.2協(xié)議雙方甲方（賣(mài)方）：_________________________乙方（買(mǎi)方）：_________________________1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方出售位于常州市的二手房，乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的物業(yè)管理交接事宜。2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：_________________________房屋面積：_________________________房屋結(jié)構(gòu)：_________________________房屋用途：_________________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________________房屋土地使用權(quán)證號(hào)：_________________________2.3房屋使用性質(zhì)房屋用途符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，不存在違規(guī)使用情況。3.物業(yè)管理概況3.1物業(yè)管理公司信息物業(yè)管理公司名稱：_________________________物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：_________________________3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：房屋及公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等。3.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理公司規(guī)定為準(zhǔn)。4.交接時(shí)間與方式4.1交接時(shí)間房屋交接時(shí)間定于_________________________。4.2交接方式雙方在約定的時(shí)間內(nèi)，按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋及物業(yè)管理資料的交接。4.3交接地點(diǎn)房屋交接地點(diǎn)為：_________________________。5.交接內(nèi)容5.1房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：家具、電器、燈具、廚房用品等，乙方應(yīng)按照約定接收并驗(yàn)收。5.2公共區(qū)域設(shè)施公共區(qū)域設(shè)施包括但不限于：電梯、樓梯、走廊、綠化等，乙方應(yīng)按照約定接收并驗(yàn)收。5.3物業(yè)管理檔案物業(yè)管理檔案包括但不限于：房屋權(quán)屬證明、物業(yè)服務(wù)合同、維修基金繳納證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，乙方應(yīng)按照約定接收并驗(yàn)收。6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算方式物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在交接當(dāng)天將物業(yè)管理費(fèi)用一次性支付給甲方。6.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為房屋交接當(dāng)天。6.3費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.欠費(fèi)處理7.1欠費(fèi)原因若甲方存在欠費(fèi)情況，乙方應(yīng)要求甲方在房屋交接前結(jié)清欠費(fèi)。7.2欠費(fèi)處理方式甲方應(yīng)在房屋交接前結(jié)清欠費(fèi)，否則乙方有權(quán)拒絕接收房屋及物業(yè)管理資料。7.3欠費(fèi)追償若甲方未按約定結(jié)清欠費(fèi)，乙方有權(quán)依法向甲方追償。8.緊急情況處理8.1緊急情況定義緊急情況包括但不限于：房屋及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備故障、安全事故、自然災(zāi)害等。8.2緊急情況處理流程發(fā)生緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司，并采取必要措施保障人員安全。物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后第一時(shí)間進(jìn)行處理，并及時(shí)向乙方通報(bào)處理結(jié)果。8.3緊急情況責(zé)任在緊急情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損失；物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)因自身管理不善造成的損失。9.違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于：甲方未按時(shí)提供房屋及物業(yè)管理資料、乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)管理公司未提供約定服務(wù)內(nèi)容等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。9.3違約責(zé)任追償非違約方有權(quán)向違約方追償因違約行為造成的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向常州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為常州市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：房屋及物業(yè)管理資料交接完畢、物業(yè)管理服務(wù)終止、雙方協(xié)商一致解除合同等。11.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、法律法規(guī)變更等。12.合同附件12.1附件一：房屋交接清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更等。13.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、法律法規(guī)變更等。13.3合同變更與解除程序合同變更或解除需雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。14.其他約定14.1通知方式通知方式包括但不限于：書(shū)面通知、電子郵件、短信等，以送達(dá)一方為準(zhǔn)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同解釋本協(xié)議如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本協(xié)議中“第三方”指在物業(yè)管理交接過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入原因第三方介入的原因包括但不限于：協(xié)助完成物業(yè)交接、提供專業(yè)意見(jiàn)、解決爭(zhēng)議、評(píng)估房屋價(jià)值等。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對(duì)因其專業(yè)服務(wù)或行為導(dǎo)致甲方、乙方或第三方自身權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和協(xié)助。3.第三方介入程序3.1介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入原因、第三方基本信息及預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。3.2第三方選擇雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，若協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)指定。4.第三方費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由提出介入的一方承擔(dān)，除非雙方另有約定。4.2費(fèi)用結(jié)算第三方費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，雙方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。5.第三方責(zé)任限額5.1限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因其專業(yè)服務(wù)或行為導(dǎo)致甲方、乙方或第三方自身權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定，或由第三方根據(jù)其專業(yè)能力自行設(shè)定。5.3限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額與本協(xié)議約定不一致，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方第三方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)管理交接，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方與乙方第三方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)管理交接，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方與物業(yè)管理公司第三方應(yīng)與物業(yè)管理公司保持良好溝通，協(xié)助完成物業(yè)管理交接，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1變更程序第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：第三方介入原因、第三方基本信息、第三方職責(zé)、第三方費(fèi)用、第三方責(zé)任限額等。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式同本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)同本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋交接清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)包括房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等。清單應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽字確認(rèn)。清單作為房屋交接的依據(jù)，如有異議應(yīng)在簽字前提出。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)期限等。協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和物業(yè)管理公司共同簽訂。協(xié)議作為物業(yè)管理交接的重要文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、維修基金繳納證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。文件應(yīng)真實(shí)有效，并由相關(guān)部門(mén)出具。文件作為物業(yè)管理交接的必要文件，雙方應(yīng)妥善保管。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供房屋及物業(yè)管理資料。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理公司未提供約定服務(wù)內(nèi)容。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。物業(yè)管理公司違約：應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第三方違約：應(yīng)向受損方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋交接清單，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)等。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無(wú)法正常提供服務(wù)。乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，并補(bǔ)交欠費(fèi)。物業(yè)管理公司未按時(shí)修復(fù)公共區(qū)域設(shè)施，導(dǎo)致甲方和乙方生活受到嚴(yán)重影響。物業(yè)管理公司應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并盡快修復(fù)設(shè)施。第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失。第三方應(yīng)向受損方支付違約金，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2025年度常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同物業(yè)管理交接協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.丙方（物業(yè)管理方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）二手房：指已經(jīng)經(jīng)過(guò)一次或多次買(mǎi)賣(mài)交易的住宅、商住兩用、辦公等房屋；2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)房屋、公共設(shè)施、綠化等實(shí)施的管理和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）交接：指甲乙雙方在簽訂本協(xié)議后，由丙方組織實(shí)施的房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)的移交過(guò)程；2）物業(yè)費(fèi)用：指乙方在房產(chǎn)使用過(guò)程中應(yīng)向丙方繳納的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有義務(wù)將房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬關(guān)系等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地告知乙方；2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)移交給乙方；3）甲方有義務(wù)配合丙方完成物業(yè)管理交接工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)的移交；2）乙方有義務(wù)在交接過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)，確保交接的房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)符合約定；3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向丙方繳納物業(yè)費(fèi)用。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起三十日內(nèi)完成房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)的交接。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)的交接地點(diǎn)為：_____________________5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)的交接。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）本協(xié)議約定的房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)交接完成；2）本協(xié)議約定的物業(yè)費(fèi)用繳納完畢；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1）甲乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面通知對(duì)方；2）丙方確認(rèn)房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)已交接完畢，并書(shū)面確認(rèn)。6.4終止后果1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，妥善處理剩余事宜；2）丙方應(yīng)在終止后十五日內(nèi)退還乙方已繳納的物業(yè)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：指乙方根據(jù)本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)；2）物業(yè)費(fèi)用：指乙方在房產(chǎn)使用過(guò)程中應(yīng)向丙方繳納的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于清潔費(fèi)、維修費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等；3）其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用以外的，根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式進(jìn)行支付，可以選擇一次性支付或分期支付；2）物業(yè)費(fèi)用：乙方應(yīng)按丙方規(guī)定的繳費(fèi)周期和方式繳納物業(yè)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)支付首期房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，剩余款項(xiàng)根據(jù)雙方約定的時(shí)間和比例分期支付；2）物業(yè)費(fèi)用：乙方應(yīng)在每期物業(yè)費(fèi)用到期前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期物業(yè)費(fèi)用。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明文件；2）乙方應(yīng)在支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的同時(shí)，向甲方提供有效的支付憑證；3）丙方應(yīng)在收到物業(yè)費(fèi)用后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收費(fèi)憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)的移交，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)一定比例的違約金；2）如甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1）如乙方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)一定比例的違約金；2）如乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式繳納物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)向丙方支付滯納金。8.3賠償金額和方式1）違約金和賠償金額的具體數(shù)額由雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)約定；2）違約金和賠償金的支付方式為本協(xié)議約定的支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式1）甲乙雙方對(duì)本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等負(fù)有保密義務(wù)；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或公開(kāi)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等；2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，并協(xié)商解決后續(xù)事宜；3）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難時(shí)，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，無(wú)法交付；2）政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限；3）恐怖襲擊導(dǎo)致房產(chǎn)交易中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；2）仲裁或訴訟應(yīng)向常州市人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密的情形；2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前已享有的權(quán)利；2）本協(xié)議的簽訂也不影響甲乙雙方在簽訂本協(xié)議后可能產(chǎn)生的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，對(duì)房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)的擁有和使用享有獨(dú)立的權(quán)利；2）丙方在履行物業(yè)管理職責(zé)過(guò)程中，對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的管理和維護(hù)享有獨(dú)立的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充具有與本協(xié)議同等的法律效力；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)的交接；2）丙方應(yīng)積極配合甲乙雙方的交接工作。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式進(jìn)行交接；2）丙方應(yīng)在接到交接通知后，及時(shí)安排人員進(jìn)行交接。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)交接的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)受方）：丙方（物業(yè)管理方）：甲方（出賣(mài)方）簽字：_____________________日期：_____________________乙方（買(mǎi)受方）簽字：_____________________日期：_____________________丙方（物業(yè)管理方）簽字：_____________________日期：_____________________甲方（出賣(mài)方）蓋章：_____________________日期：_____________________乙方（買(mǎi)受方）蓋章：_____________________日期：_____________________丙方（物業(yè)管理方）蓋章：_____________________日期：_____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.產(chǎn)權(quán)登記證明；3.房產(chǎn)維修基金繳納憑證；4.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證；5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證；6.甲方身份證復(fù)印件；7.乙方身份證復(fù)印件；8.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；9.交接清單；10.修改和補(bǔ)充協(xié)議；11.爭(zhēng)議解決協(xié)議；12.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)完成房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)的移交：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)：認(rèn)定違約，應(yīng)賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用：認(rèn)定違約，應(yīng)向丙方支付滯納金。3.丙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的補(bǔ)償。未妥善保管公共設(shè)施：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。3.滯納金：指因未按時(shí)履行付款義務(wù)而應(yīng)支付的一定比例的額外費(fèi)用。4.保密：指對(duì)涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等內(nèi)容的保密義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)完成房產(chǎn)及物業(yè)管理權(quán)的移交。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明原因，并盡快完成移交，同時(shí)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：丙方未提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求丙方提供相應(yīng)的服務(wù)，如丙方拒絕，乙方可向物業(yè)管理相關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。4.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理相關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：_____________________2.第三方合同主體地址：_____________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：_____________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：_____________________5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，對(duì)甲方債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；第三方應(yīng)確保在合同履行期間，不得擅自變更或解除合同。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)；第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證在合同履行期間，對(duì)甲方債務(wù)的清償能力；第三方應(yīng)配合甲方和乙方完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房產(chǎn)的真實(shí)信息；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，確保房產(chǎn)的安全和完好；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行完畢后，提供完整的物業(yè)管理權(quán)移交手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有房產(chǎn)的使用權(quán)；乙方在合同履行完畢后，享有房產(chǎn)的所有權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未提供真實(shí)房產(chǎn)信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；如甲方未在合同履行期間確保房產(chǎn)安全，乙方有權(quán)要求賠償；如甲方未在合同履行完畢后提供完整的物業(yè)管理權(quán)移交手續(xù)，乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前提供支付能力證明；甲方可要求乙方在合同履行期間，遵守物業(yè)管理規(guī)定；甲方可要求乙方在合同履行完畢后，按照約定支付物業(yè)費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可享有合同履行期間的房產(chǎn)收益；甲方可享有合同履行完畢后的房產(chǎn)所有權(quán)；甲方可享有合同履行期間，乙方支付的物業(yè)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未在合同簽訂前提供支付能力證明，甲方有權(quán)解除合同；如乙方未在合同履行期間遵守物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求賠償；如乙方未在合同履行完畢后支付物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求賠償。全文完。2025年度常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同物業(yè)管理交接協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、物業(yè)概況1.物業(yè)名稱2.物業(yè)地址3.物業(yè)面積4.物業(yè)類型5.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備三、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理責(zé)任5.物業(yè)管理期限四、物業(yè)管理交接1.交接時(shí)間2.交接地點(diǎn)3.交接雙方4.交接程序5.交接清單五、物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算1.費(fèi)用結(jié)算方式2.費(fèi)用結(jié)算時(shí)間3.費(fèi)用結(jié)算清單4.費(fèi)用糾紛解決5.費(fèi)用退回六、物業(yè)維修保養(yǎng)1.維修保養(yǎng)責(zé)任2.維修保養(yǎng)范圍3.維修保養(yǎng)費(fèi)用4.維修保養(yǎng)申請(qǐng)流程5.維修保養(yǎng)驗(yàn)收七、物業(yè)使用規(guī)定1.物業(yè)使用范圍2.物業(yè)使用限制3.物業(yè)使用安全4.物業(yè)使用責(zé)任5.物業(yè)使用糾紛解決八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約解除合同5.違約糾紛解決九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十、合同解除1.合同解除情形2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除效力5.合同解除后處理十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效通知4.合同生效效力5.合同生效后處理十二、合同附件1.物業(yè)交接清單2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.物業(yè)維修保養(yǎng)清單4.其他相關(guān)文件5.合同附件清單十三、合同其他約定1.合同解釋2.合同變更3.合同終止4.合同補(bǔ)充5.合同附件十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署雙方代表4.合同簽署手續(xù)5.合同簽署效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同物業(yè)管理交接協(xié)議2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______5.合同雙方基本信息：a.出賣(mài)方：全稱：簡(jiǎn)稱：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：b.買(mǎi)受方：全稱：簡(jiǎn)稱：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：二、物業(yè)概況1.物業(yè)名稱：_______2.物業(yè)地址：_______3.物業(yè)面積：_______平方米4.物業(yè)類型：_______5.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備：a.建筑設(shè)施：門(mén)窗：水電：電梯：燃?xì)猓篵.公共設(shè)施：綠化：停車場(chǎng)：樓梯間：電梯廳：三、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍：a.公共區(qū)域清潔：b.公共區(qū)域綠化：c.公共區(qū)域安全：d.公共設(shè)施維護(hù)：e.物業(yè)維修服務(wù)：2.物業(yè)管理費(fèi)用：a.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：b.物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間：c.物業(yè)費(fèi)繳納方式：3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：a.日常保潔：b.公共設(shè)施維修：c.安全巡邏：d.戶外設(shè)施維護(hù)：e.客戶服務(wù)：4.物業(yè)管理責(zé)任：a.物業(yè)維護(hù)責(zé)任：b.安全管理責(zé)任：c.客戶服務(wù)責(zé)任：5.物業(yè)管理期限：a.管理期限起止時(shí)間：b.管理期限續(xù)簽條件：四、物業(yè)管理交接1.交接時(shí)間：_______2.交接地點(diǎn)：_______3.交接雙方：a.出賣(mài)方代表：b.買(mǎi)受方代表：4.交接程序：a.雙方核對(duì)物業(yè)設(shè)施及設(shè)備：b.簽訂交接清單：c.確認(rèn)物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算：5.交接清單：a.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單：b.物業(yè)管理費(fèi)用清單：c.其他相關(guān)文件清單：五、物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算1.費(fèi)用結(jié)算方式：a.預(yù)付費(fèi)：b.后付費(fèi)：c.其他方式：2.費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：a.月結(jié)算：b.季結(jié)算：c.年結(jié)算：3.費(fèi)用結(jié)算清單：a.物業(yè)費(fèi)清單：b.公共設(shè)施維修費(fèi)清單：c.其他費(fèi)用清單：4.費(fèi)用糾紛解決：a.雙方協(xié)商：b.物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解：c.法律途徑：5.費(fèi)用退回：a.退費(fèi)條件：b.退費(fèi)程序：c.退費(fèi)時(shí)間：六、物業(yè)維修保養(yǎng)1.維修保養(yǎng)責(zé)任：a.出賣(mài)方責(zé)任：b.買(mǎi)受方責(zé)任：2.維修保養(yǎng)范圍：a.建筑結(jié)構(gòu)：b.供水供電：c.電梯：d.燃?xì)猓篹.其他設(shè)施設(shè)備：3.維修保養(yǎng)費(fèi)用：a.維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方：b.費(fèi)用結(jié)算方式：4.維修保養(yǎng)申請(qǐng)流程：a.申請(qǐng)方式：b.審批流程：c.維修保養(yǎng)實(shí)施：5.維修保養(yǎng)驗(yàn)收：a.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：b.驗(yàn)收流程：c.驗(yàn)收記錄：七、物業(yè)使用規(guī)定1.物業(yè)使用范圍：a.個(gè)人居?。篵.商業(yè)用途：c.其他用途：2.物業(yè)使用限制：a.禁止行為：b.限制行為：3.物業(yè)使用安全：a.安全措施：b.安全責(zé)任：4.物業(yè)使用責(zé)任：a.出賣(mài)方責(zé)任：b.買(mǎi)受方責(zé)任：5.物業(yè)使用糾紛解決：a.雙方協(xié)商：b.物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解：c.法律途徑：八、違約責(zé)任1.違約情形：a.出賣(mài)方未按時(shí)交付物業(yè)；b.買(mǎi)受方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；c.物業(yè)設(shè)施損壞未及時(shí)維修；d.違反物業(yè)管理規(guī)定；2.違約責(zé)任：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；b.違約方應(yīng)賠償因此造成的損失；3.違約賠償：a.違約金的計(jì)算方法；b.損失賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)；4.違約解除合同：a.違約方有權(quán)解除合同；b.解除合同的通知方式；5.違約糾紛解決：a.雙方協(xié)商；b.物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解；c.法律途徑；九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.協(xié)商；b.調(diào)解；c.仲裁；d.訴訟；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁委員會(huì)；b.人民法院；3.爭(zhēng)議解決程序：a.仲裁程序；b.訴訟程序；4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用；b.訴訟費(fèi)用；5.爭(zhēng)議解決期限：a.仲裁期限；b.訴訟期限；十、合同解除1.合同解除情形：a.違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；b.雙方協(xié)商一致；c.法律規(guī)定的其他情形；2.合同解除程序：a.解除通知；b.解除合同；3.合同解除通知：a.通知方式；b.通知內(nèi)容；4.合同解除效力：a.合同解除后權(quán)利義務(wù)終止；b.解除合同的后續(xù)處理；5.合同解除后處理：a.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算；b.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的歸還；c.其他相關(guān)事宜的處理；十一、合同生效1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.合同內(nèi)容合法有效；2.合同生效時(shí)間：a.簽字蓋章之日起；b.法律規(guī)定的其他時(shí)間；3.合同生效通知：a.通知方式；b.通知內(nèi)容；4.合同生效效力：a.合同對(duì)雙方具有約束力；b.合同內(nèi)容不得隨意變更；5.合同生效后處理：a.物業(yè)管理交接；b.物業(yè)管理費(fèi)用繳納；十二、合同附件1.物業(yè)交接清單；2.物業(yè)管理費(fèi)用清單；3.物業(yè)維修保養(yǎng)清單；4.其他相關(guān)文件；5.合同附件清單；十三、合同其他約定1.合同解釋：a.合同內(nèi)容如有歧義，按有利于合同目的的原則解釋；b.合同未盡事宜，按法律規(guī)定或雙方協(xié)商解決；2.合同變更：a.合同變更需雙方書(shū)面同意；b.變更內(nèi)容作為合同附件；3.合同終止：a.合同期滿；b.合同解除；c.法律規(guī)定的其他情形；4.合同補(bǔ)充：a.合同補(bǔ)充內(nèi)容需雙方書(shū)面同意；b.補(bǔ)充內(nèi)容作為合同附件；5.合同附件：十四、合同簽署1.合同簽署日期：_______2.合同簽署地點(diǎn)：_______3.合同簽署雙方代表：a.出賣(mài)方代表（簽字）：b.買(mǎi)受方代表（簽字）：4.合同簽署手續(xù)：a.雙方簽字蓋章；b.法律規(guī)定的其他手續(xù)；5.合同簽署效力：a.合同對(duì)雙方具有約束力；b.合同內(nèi)容不得隨意變更；____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方責(zé)任條款：a.甲方保證所出售的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。b.甲方應(yīng)在合同簽訂前，將物業(yè)相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）交付給乙方。c.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)交接，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)順利接管物業(yè)。2.物業(yè)使用條款：a.甲方應(yīng)在物業(yè)交接前，告知乙方物業(yè)的使用限制和相關(guān)規(guī)定。b.甲方不得以任何理由干擾乙方的正常使用，如擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)等。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)損壞責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)。3.物業(yè)維修保養(yǎng)條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前，將物業(yè)維修保養(yǎng)的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)明確告知乙方。b.甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。c.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。4.物業(yè)管理費(fèi)用條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前，將物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式和期限告知乙方。b.甲方不得擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方。c.甲方應(yīng)確保物業(yè)管理費(fèi)用的繳納，不得拖欠。5.違約責(zé)任條款：a.如甲方未履行上述條款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。b.甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方責(zé)任條款：a.乙方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，確保物業(yè)符合自己的需求。b.乙方應(yīng)在物業(yè)交接前，支付物業(yè)管理費(fèi)用，并確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。c.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。2.物業(yè)使用條款：a.乙方應(yīng)在物業(yè)交接后，合理使用物業(yè)，不得損害他人利益。b.乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)及時(shí)維修。c.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.物業(yè)管理費(fèi)用條款：a.乙方應(yīng)在合同簽訂前，了解物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式和期限。b.乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠。c.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。4.違約責(zé)任條款：a.如乙方未履行上述條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。b.乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方有權(quán)要求賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介責(zé)任條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)甲方和乙方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保雙方具備簽訂合同的資格。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行物業(yè)交接，確保雙方順利完成交接。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同，確保合同條款得到執(zhí)行。2.中介費(fèi)用條款：a.中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。b.中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付，不得拖欠。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供中介費(fèi)用的使用明細(xì)。3.中介違約責(zé)任條款：a.如中介機(jī)構(gòu)未履行上述條款，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。b.中介機(jī)構(gòu)違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求賠償。4.中介保密條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密進(jìn)行保密。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲方和乙方的任何信息，不得利用信息謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)交接清單2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.物業(yè)維修保養(yǎng)清單4.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件5.甲方和乙方身份證明文件6.合同附件清單7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)交付物業(yè)；b.買(mǎi)受方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；c.物業(yè)設(shè)施損壞未及時(shí)維修；d.違反物業(yè)管理規(guī)定；e.甲方未保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰；f.乙方未履行合理使用物業(yè)的義務(wù)；g.中介機(jī)構(gòu)未履行盡職調(diào)查義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和法律規(guī)定為準(zhǔn)；b.甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)違約行為的舉證責(zé)任；c.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)事實(shí)和證據(jù)認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)某一財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明某一財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.盡職調(diào)查：指中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)前，對(duì)甲方和乙方進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，以確保雙方具備簽訂合同的資格。4.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付物業(yè)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)。2.問(wèn)題：買(mǎi)受方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，并可以采取法律手段追討欠款。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施損壞未及時(shí)維修。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任和費(fèi)用，并盡快進(jìn)行維修。4.問(wèn)題：違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：甲方或乙方違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行盡職調(diào)查義務(wù)。解決辦法：甲方或乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易。2.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易。3.物業(yè)管理交接過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。4.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。5.物業(yè)維修保養(yǎng)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。全文完。2025年度常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同物業(yè)管理交接協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方名稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合2025年度常州二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的實(shí)際情況，為明確甲方與乙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中物業(yè)管理交接事宜的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中物業(yè)管理交接的相關(guān)事宜，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、維修和服務(wù)的活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房屋：指甲方所擁有的位于常州市的二手房，包括房屋本體及其附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理交接：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施的管理權(quán)、使用權(quán)、維護(hù)權(quán)等權(quán)利和義務(wù)，按照本合同約定，轉(zhuǎn)移給乙方的過(guò)程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有義務(wù)按照本合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施的管理權(quán)、使用權(quán)、維護(hù)權(quán)等權(quán)利和義務(wù)，完整、及時(shí)地轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方有義務(wù)配合乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)，確保乙方順利接管房屋及其附屬設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)利按照本合同約定，取得房屋及其附屬設(shè)施的管理權(quán)、使用權(quán)、維護(hù)權(quán)等權(quán)利和義務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，履行物業(yè)管理交接手續(xù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至乙方接管房屋及其附屬設(shè)施之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的位于常州市的二手房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施的管理權(quán)、使用權(quán)、維護(hù)權(quán)等權(quán)利和義務(wù)，完整、及時(shí)地轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理交接手續(xù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.任何一方違反本合同約定，致使合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.解除合同前，雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確解除合同的具體事宜。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理交接服務(wù)費(fèi)：乙方為完成物業(yè)管理交接所支付的費(fèi)用，包括但不限于資料收集、核對(duì)、移交等產(chǎn)生的費(fèi)用。2.物業(yè)維修基金：根據(jù)房屋實(shí)際情況，乙方需支付的物業(yè)維修基金。3.物業(yè)管理費(fèi)：自乙方接管房屋之日起，按照物業(yè)管理合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間，將費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，并確保乙方支付的費(fèi)用安全、及時(shí)到賬。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理交接服務(wù)費(fèi)：在物業(yè)管理交接手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.物業(yè)維修基金：在物業(yè)管理交接手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)支付。3.物業(yè)管理費(fèi)：自乙方接管房屋之日起，按照物業(yè)管理合同約定的支付周期支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用前，對(duì)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式進(jìn)行確認(rèn)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式完成物業(yè)管理交接，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理交接服務(wù)費(fèi)的百分之二十。2.若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的千分之五。2.若乙方未按時(shí)接管房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理交接服務(wù)費(fèi)的百分之十。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中交換的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交接。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，影響物業(yè)管理交接。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為爭(zhēng)