恒大集團2025年度商業(yè)綜合體建設(shè)總包合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME恒大集團2024年度商業(yè)綜合體建設(shè)總包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目總投資2.5項目建設(shè)工期3.合同雙方權(quán)利義務(wù)3.1恒大集團權(quán)利義務(wù)3.2承包方權(quán)利義務(wù)4.項目設(shè)計4.1設(shè)計要求4.2設(shè)計階段及進度安排4.3設(shè)計變更4.4設(shè)計費用及支付方式5.項目施工5.1施工內(nèi)容5.2施工組織設(shè)計5.3施工進度安排5.4施工質(zhì)量控制5.5施工安全措施6.項目材料設(shè)備6.1材料設(shè)備采購6.2材料設(shè)備質(zhì)量要求6.3材料設(shè)備驗收6.4材料設(shè)備費用7.項目驗收7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收時間7.4驗收費用8.項目交付8.1交付條件8.2交付程序8.3交付時間8.4交付費用9.付款方式9.1付款比例9.2付款節(jié)點9.3付款方式9.4付款期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任形式12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力證明14.其他約定事項14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱恒大集團承包方1.2合同雙方法定代表人（恒大集團）（承包方）1.3合同雙方注冊地址恒大集團：省市區(qū)路號承包方：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱恒大商業(yè)綜合體2.2項目地點省市區(qū)路2.3項目規(guī)模占地面積：10000平方米總建筑面積：50000平方米2.4項目總投資總投資：5億元2.5項目建設(shè)工期建設(shè)工期：24個月3.合同雙方權(quán)利義務(wù)3.1恒大集團權(quán)利義務(wù)（1）提供項目所需土地、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)；（2）按照合同約定支付工程款；（3）負責(zé)項目竣工驗收；（4）承擔(dān)項目運營管理；（5）保證項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2承包方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定完成項目建設(shè)；（2）保證工程質(zhì)量、進度和安全生產(chǎn)；（3）負責(zé)項目施工過程中的環(huán)境保護；（4）配合恒大集團進行項目驗收；（5）在項目運營期間承擔(dān)必要的維護保養(yǎng)工作。4.項目設(shè)計4.1設(shè)計要求（1）設(shè)計風(fēng)格：現(xiàn)代簡約；（2）功能分區(qū)：商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等；（3）建筑材料：環(huán)保、節(jié)能、耐久；（4）設(shè)計標準：符合國家相關(guān)規(guī)范和標準。4.2設(shè)計階段及進度安排（1）方案設(shè)計：3個月；（2）初步設(shè)計：4個月；（3）施工圖設(shè)計：5個月；（4）設(shè)計變更：根據(jù)實際情況進行。4.3設(shè)計變更（1）設(shè)計變更由恒大集團提出，承包方負責(zé)實施；（2）設(shè)計變更費用由恒大集團承擔(dān)；（3）設(shè)計變更不影響項目建設(shè)工期。4.4設(shè)計費用及支付方式（1）設(shè)計費用：500萬元；（2）支付方式：分階段支付，每階段支付20%。5.項目施工5.1施工內(nèi)容（1）土建工程；（2）安裝工程；（3）室外工程；（4）配套設(shè)施工程。5.2施工組織設(shè)計（1）施工組織設(shè)計由承包方編制，報恒大集團審批；（2）施工組織設(shè)計應(yīng)包括施工方案、進度計劃、質(zhì)量控制、安全措施等內(nèi)容。5.3施工進度安排（1）土建工程：6個月；（2）安裝工程：4個月；（3）室外工程：3個月；（4）配套設(shè)施工程：2個月。5.4施工質(zhì)量控制（1）承包方應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工；（2）恒大集團對施工過程進行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量。5.5施工安全措施（1）承包方應(yīng)制定施工安全措施，確保施工安全；（2）恒大集團對施工現(xiàn)場進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。6.項目材料設(shè)備6.1材料設(shè)備采購（1）材料設(shè)備采購由承包方負責(zé)；（2）材料設(shè)備質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和要求。6.2材料設(shè)備質(zhì)量要求（1）材料設(shè)備應(yīng)具有出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告；（2）材料設(shè)備應(yīng)具有相應(yīng)的產(chǎn)品性能指標。6.3材料設(shè)備驗收（1）材料設(shè)備驗收由恒大集團和承包方共同進行；（2）驗收合格后方可投入使用。6.4材料設(shè)備費用（1）材料設(shè)備費用由恒大集團承擔(dān)；（2）材料設(shè)備費用在工程款中支付。7.項目驗收7.1驗收標準（1）符合國家相關(guān)規(guī)范和標準；（2）質(zhì)量達到設(shè)計要求；（3）工程進度符合合同約定。7.2驗收程序（1）恒大集團組織驗收小組；（2）驗收小組對項目進行驗收；（3）驗收合格后，雙方簽署驗收報告。7.3驗收時間（1）土建工程驗收：項目完工后3個月內(nèi)；（2）安裝工程驗收：土建工程驗收合格后1個月內(nèi)；（3）室外工程驗收：安裝工程驗收合格后1個月內(nèi)；（4）配套設(shè)施工程驗收：室外工程驗收合格后1個月內(nèi)。7.4驗收費用（1）驗收費用由恒大集團承擔(dān)；（2）驗收費用在工程款中支付。8.項目交付8.1交付條件（1）項目竣工驗收合格；（2）所有工程量已完成，并符合合同約定；（3）所有施工資料齊全；（4）工程款支付完畢。8.2交付程序（1）承包方提前7天向恒大集團提交交付申請；（2）恒大集團在接到交付申請后3個工作日內(nèi)組織驗收；（3）驗收合格后，雙方簽署交付確認書。8.3交付時間（1）土建工程交付：項目完工后3個月內(nèi)；（2）安裝工程交付：土建工程交付后1個月內(nèi)；（3）室外工程交付：安裝工程交付后1個月內(nèi)；（4）配套設(shè)施工程交付：室外工程交付后1個月內(nèi)。8.4交付費用（1）交付費用由恒大集團承擔(dān)；（2）交付費用在工程款中支付。9.付款方式9.1付款比例（1）設(shè)計階段：合同簽訂后支付設(shè)計費用總額的30%；（2）施工階段：根據(jù)工程進度支付工程款，每月支付工程款的20%；（3）竣工驗收階段：驗收合格后支付工程款總額的15%；（4）交付使用階段：交付使用后支付工程款總額的10%；（5）質(zhì)保金：工程款總額的5%，質(zhì)保期為2年。9.2付款節(jié)點（1）設(shè)計階段：合同簽訂后30天內(nèi)；（2）施工階段：每月25日前；（3）竣工驗收階段：驗收合格后30天內(nèi)；（4）交付使用階段：交付使用后30天內(nèi)。9.3付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支付至承包方指定賬戶。9.4付款期限（1）付款期限為收到付款通知后7個工作日內(nèi)。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）友好協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決：由雙方協(xié)商確定；（2）仲裁：提交仲裁委員會；（3）訴訟：向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序（1）協(xié)商：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)；（2）仲裁：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)；（3）訴訟：自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知；（2）自通知到達之日起，合同解除。11.3合同解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行清算；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任形式（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）強制履行。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約金：按合同約定；（2）損失賠償：根據(jù)實際損失計算；（3）強制履行：根據(jù)合同約定。12.3違約責(zé)任賠償（1）違約金和損失賠償應(yīng)在一方違約之日起30日內(nèi)支付；（2）違約金和損失賠償應(yīng)一次性支付。13.不可抗力13.1不可抗力定義（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。13.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可部分或全部免除責(zé)任；（3）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。13.3不可抗力證明（1）發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明；（2）雙方對不可抗力證明有異議，可提交仲裁或訴訟解決。14.其他約定事項14.1合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同變更（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；（2）合同變更不影響已履行部分的效力。14.3合同解除（1）合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方；（2）合同解除不影響已履行部分的效力。14.4合同終止（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行清算；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項；（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方、保險方等，以及因履行本合同而可能涉及的任何其他第三方服務(wù)提供者。1.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保項目順利進行，提高工程質(zhì)量，保障各方權(quán)益。2.第三方介入條款2.1第三方介入方式（1）提供咨詢服務(wù)；（2）進行監(jiān)理、評估、審計等工作；（3）提供保險保障；（4）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)協(xié)議；（3）第三方根據(jù)協(xié)議規(guī)定履行職責(zé)。3.甲乙雙方額外條款3.1第三方介入通知甲乙雙方在確定第三方介入事宜后，應(yīng)及時通知對方，并確保第三方介入事宜在合同中明確記載。3.2第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議規(guī)定分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。3.3第三方介入期限第三方介入期限根據(jù)協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，如協(xié)議未明確規(guī)定，則第三方介入期限與合同履行期限一致。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因造成甲乙雙方損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定，具體金額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。4.3責(zé)任限額適用范圍（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因疏忽、過失等原因造成甲乙雙方損失；（2）第三方違反協(xié)議規(guī)定，造成甲乙雙方損失。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨立合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與項目其他參與方的關(guān)系第三方在項目中的職責(zé)和權(quán)利僅限于其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議規(guī)定，第三方不參與項目其他參與方的決策和責(zé)任。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）協(xié)議約定的事項完成；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定終止第三方介入；（2）通知第三方終止介入；（3）第三方根據(jù)協(xié)議規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。7.第三方介入的其他條款7.1第三方介入保密第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息予以保密。7.2第三方介入爭議解決第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包括項目背景、市場分析、投資估算、資金籌措、效益分析等內(nèi)容，需由具備相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具。說明：本報告作為項目決策依據(jù)，需在合同簽訂前提交甲方審核。2.設(shè)計方案及圖紙詳細要求：包括初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等，需符合國家相關(guān)規(guī)范和標準。說明：設(shè)計方案及圖紙作為施工依據(jù)，需在施工前經(jīng)甲方審批。3.施工組織設(shè)計詳細要求：包括施工方案、進度計劃、質(zhì)量控制、安全措施等內(nèi)容。說明：施工組織設(shè)計需在施工前提交甲方審批，并按照審批意見執(zhí)行。4.材料設(shè)備清單及質(zhì)量證明文件詳細要求：包括材料設(shè)備名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量證明文件等。說明：材料設(shè)備清單及質(zhì)量證明文件需在材料設(shè)備進場前提交甲方審核。5.施工進度報告詳細要求：包括施工進度、完成量、存在問題等內(nèi)容。說明：施工進度報告需按月提交甲方，作為工程款支付依據(jù)。6.驗收報告詳細要求：包括驗收時間、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等內(nèi)容。說明：驗收報告需在項目驗收合格后提交甲方。7.保修期內(nèi)的維修記錄詳細要求：包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等內(nèi)容。說明：保修期內(nèi)的維修記錄需在保修期內(nèi)提交甲方。8.項目竣工結(jié)算報告詳細要求：包括竣工結(jié)算依據(jù)、結(jié)算內(nèi)容、結(jié)算金額等內(nèi)容。說明：項目竣工結(jié)算報告需在項目竣工驗收合格后提交甲方。9.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更費用等內(nèi)容。說明：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂協(xié)議。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議需在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定（1）未按合同約定支付工程款，每逾期支付一天，應(yīng)支付應(yīng)付款項的1%作為違約金。示例：若合同約定工程款總額為1000萬元，甲方逾期支付10萬元，則應(yīng)支付1萬元違約金。（2）未按合同約定提供項目所需土地、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例：若合同約定甲方需在合同簽訂后30日內(nèi)提供相關(guān)手續(xù)，逾期5天，則應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定（1）未按合同約定完成項目建設(shè)，每逾期一天，應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方