2025年度存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書(shū)信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收期限4.5驗(yàn)收結(jié)果處理5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)支付方式5.4稅費(fèi)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示6.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)6.2房屋質(zhì)量問(wèn)題6.3房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)6.4其他風(fēng)險(xiǎn)提示7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式7.4違約金支付方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定11.1通知送達(dá)方式11.2合同附件11.3合同解釋11.4合同變更12.合同簽署及生效日期13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：_________1.1.2身份證號(hào)碼：_________1.1.3聯(lián)系電話：_________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：_________1.2.2身份證號(hào)碼：_________1.2.3聯(lián)系電話：_________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_________1.3.2身份證號(hào)碼：_________1.3.3聯(lián)系電話：_________1.3.4代理權(quán)限：_________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：_________2.2房屋結(jié)構(gòu)：_________2.3房屋面積：_________平方米2.4房屋用途：_________2.5房屋權(quán)屬證書(shū)信息2.5.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.5.2房屋所有權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)：_________2.5.3房屋所有權(quán)證登記日期：_________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元整3.2付款方式：_________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款：人民幣_(tái)________元整，于合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣_(tái)________元整，于房屋交付前_________個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3.3其他付款方式：_________3.4付款方式變更3.4.1任何一方要求變更付款方式，應(yīng)提前_________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效；3.4.2變更后的付款方式應(yīng)在本合同中予以明確。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：_________4.2交付地點(diǎn)：_________4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的房屋基本情況；4.3.2房屋應(yīng)具備正常居住條件；4.3.3房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行；4.4驗(yàn)收期限：自房屋交付之日起_________個(gè)工作日內(nèi)；4.5驗(yàn)收結(jié)果處理4.5.1買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知出賣(mài)人；4.5.2如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的房屋基本情況，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換；4.5.3如出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或更換，買(mǎi)受人有權(quán)要求減少房屋價(jià)格或解除合同。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.1.1出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.1.2買(mǎi)受人配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________方承擔(dān)；5.2.2具體稅費(fèi)種類(lèi)及金額詳見(jiàn)附件；5.3稅費(fèi)支付方式5.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：與房屋交付時(shí)間一致；5.3.2稅費(fèi)支付方式：_________6.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示6.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)6.1.1出賣(mài)人保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；6.1.2買(mǎi)受人需自行核實(shí)房屋權(quán)屬情況；6.2房屋質(zhì)量問(wèn)題6.2.1出賣(mài)人保證房屋交付時(shí)不存在影響正常居住的質(zhì)量問(wèn)題；6.2.2買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人；6.3房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)6.3.1房屋交易稅費(fèi)可能因政策調(diào)整而發(fā)生變化，雙方應(yīng)予以關(guān)注；6.3.2如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由_________方承擔(dān)；6.4其他風(fēng)險(xiǎn)提示6.4.1房屋交易過(guò)程中可能存在其他風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)充分了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________；8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的具體名稱(chēng)和地址詳見(jiàn)附件。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；8.3.2如雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房屋；9.1.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房款；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2合同解除程序9.2.1任何一方要求解除合同，應(yīng)提前_________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方；9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起_________個(gè)工作日內(nèi)就解除事宜達(dá)成協(xié)議；9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，已支付的房款應(yīng)予以退還；9.3.2雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的解除；9.3.3解除合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并簽字蓋章；10.1.2出賣(mài)人交付房屋，買(mǎi)受人支付房款；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢；10.2.2合同依法解除；10.3合同終止程序10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)簽訂合同終止確認(rèn)書(shū)；10.3.2雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的終止。11.其他約定11.1通知送達(dá)方式11.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同中約定的地址；11.1.2通知自發(fā)送之日起_________個(gè)工作日視為送達(dá)；11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件、房屋測(cè)繪報(bào)告等；11.2.2附件與本合同具有同等法律效力；11.3合同解釋11.3.1本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)；11.3.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.合同簽署及生效日期12.1本合同自雙方簽署并簽字蓋章之日起生效；12.2合同簽署日期：_________年_________月_________日。13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份；14.2雙方應(yīng)妥善保管合同原件，合同副本僅供備查；14.3合同副本不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等；15.1.2第三方參與本合同旨在協(xié)助合同當(dāng)事人完成交易，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，協(xié)助合同當(dāng)事人完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易；15.2.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；15.3.2第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的協(xié)助，以完成交易。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與合同當(dāng)事人之間為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系；15.4.2第三方與合同當(dāng)事人之間不承擔(dān)連帶責(zé)任；15.4.3第三方僅對(duì)合同當(dāng)事人提供服務(wù)，不直接與合同相對(duì)方發(fā)生交易。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可引入第三方介入；16.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議；16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；16.4第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的糾紛，由第三方自行解決。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)________元；17.2如第三方因違反本合同約定造成甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額部分由第三方自行承擔(dān)；17.3第三方責(zé)任限額不適用于因故意或重大過(guò)失造成的損失。18.第三方服務(wù)費(fèi)用18.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定；18.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付；18.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式與本合同約定的付款方式一致。19.第三方變更19.1如第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)提前_________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方同意后生效；19.2第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂本合同附件。20.第三方保密20.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)；20.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及甲乙雙方信息。21.第三方責(zé)任21.1第三方因違反本合同約定造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；21.2第三方違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。22.第三方爭(zhēng)議解決22.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、證號(hào)頁(yè)、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)等。附件說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等情況。2.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。附件說(shuō)明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。3.房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列出房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)種類(lèi)及金額。附件說(shuō)明：明確稅費(fèi)承擔(dān)方及支付方式。4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方有效身份證件的清晰復(fù)印件。附件說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方身份真實(shí)有效。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：提供雙方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本。附件說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)交易的正式文件。6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理委托書(shū)（如有）詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理委托書(shū)。附件說(shuō)明：明確委托辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的授權(quán)事宜。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供其他與本合同履行相關(guān)的文件，如貸款合同、房屋維修基金繳納憑證等。附件說(shuō)明：作為補(bǔ)充材料，證明交易的真實(shí)性和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣(mài)人未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人未按合同約定的交付時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋。示例說(shuō)明：出賣(mài)人未在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付買(mǎi)受人，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：買(mǎi)受人未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人未按合同約定的付款時(shí)間、方式和金額支付房款。示例說(shuō)明：買(mǎi)受人未在合同約定的付款期限內(nèi)支付首付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息或未履行相關(guān)義務(wù)。示例說(shuō)明：第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：一方故意隱瞞房屋交易風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方在交易過(guò)程中故意隱瞞房屋權(quán)屬、質(zhì)量問(wèn)題等交易風(fēng)險(xiǎn)。示例說(shuō)明：出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人房屋存在抵押情況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未按合同約定對(duì)交易信息保密。示例說(shuō)明：第三方泄露買(mǎi)受人信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲乙雙方就存量二手房的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系及有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序。2.2目的：通過(guò)本合同，甲乙雙方就存量二手房的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致意見(jiàn)，確保交易順利進(jìn)行，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）存量二手房：指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，已經(jīng)交付使用，未變更登記或尚未變更登記的房屋。（2）房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示：指在房屋交易過(guò)程中，可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）甲方：指本合同中的賣(mài)方。（2）乙方：指本合同中的買(mǎi)方。（3）房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有的一切權(quán)利。（4）交易稅費(fèi)：指買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證書(shū)及房屋權(quán)屬證明文件。（3）甲方有義務(wù)確保房屋不存在權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照約定支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)在房屋交易過(guò)程中，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付日期及購(gòu)房款支付日期按照雙方約定執(zhí)行。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為甲方提供的房屋實(shí)際所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)確保房屋在交付前已辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并交付乙方。（2）乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并在房屋交付后辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）房屋交易過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。6.3終止程序：合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款；（2）雙方應(yīng)按照約定處理房屋產(chǎn)權(quán)及交易稅費(fèi)；（3）因合同終止產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（2）交易稅費(fèi)：指乙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。（3）中介服務(wù)費(fèi)：指甲方或乙方委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付成交價(jià)的____%作為首付款；b.尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的購(gòu)房款；c.乙方可以選擇分期付款，具體分期及支付比例由雙方另行協(xié)商確定。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付全部交易稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。（2）尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。（3）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前____個(gè)工作日內(nèi)支付全部交易稅費(fèi)。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，取得相應(yīng)的支付憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。（2）若乙方在房屋交付后未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為每日違約金額乘以延遲天數(shù)。（2）賠償方式：違約金和賠償金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策變動(dòng)、法律法規(guī)調(diào)整等；（3）社會(huì)異常：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府征收、征用房屋；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利，包括但不限于：a.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋的占有和使用權(quán)；b.乙方保留在合同履行期間對(duì)購(gòu)房款的支付權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留a.一方違約，另一方有權(quán)終止合同；b.發(fā)生不可抗力事件，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效日期，自雙方簽字（或蓋章）之日起。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，協(xié)助對(duì)方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、書(shū)面通知等方式，及時(shí)溝通合同履行情況。（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，參加房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買(mǎi)方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見(jiàn)證人：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.中介服務(wù)合同復(fù)印件5.不可抗力事件證明材料6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋；提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定條件；b.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方違約的認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約；甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定條件，經(jīng)乙方核實(shí)后，視為違約；b.乙方違約的認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，視為違約；乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有的一切權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分。2.交易稅費(fèi)：指買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.修改和補(bǔ)充協(xié)議：指甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付前確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算交易稅費(fèi)，如計(jì)算錯(cuò)誤，應(yīng)協(xié)商調(diào)整。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體指在存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，如房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，如房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，擔(dān)保公司應(yīng)確保擔(dān)保資金的合法使用。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)，有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得從事?lián)p害甲乙雙方利益的行為。5.第三方違約責(zé)任：第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬等。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，并保證房屋符合合同約定條件。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，提供房屋的維修保養(yǎng)記錄。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，提供房屋的保修服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在房屋交付前，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后，提供房屋的合理使用和維護(hù)。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未在房屋交付前辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行期間，如擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示）2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同簽訂雙方3.合同標(biāo)的物4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬2.房屋位置3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋裝修情況6.房屋配套設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.支付方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款方式及手續(xù)費(fèi)四、房屋交付及使用1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋使用說(shuō)明五、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.費(fèi)用承擔(dān)比例4.費(fèi)用支付時(shí)間六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方法4.違約金支付方式七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除后的權(quán)利義務(wù)九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理4.合同終止后的權(quán)利義務(wù)十、其他約定事項(xiàng)1.附加條款2.不可抗力條款3.通知方式及送達(dá)地址4.合同附件十一、房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示1.房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)2.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3.房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)4.房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)清單4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署雙方代表4.簽署單位十四、合同備案及登記1.備案機(jī)構(gòu)2.登記機(jī)構(gòu)3.備案及登記時(shí)間4.備案及登記費(fèi)用合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.合同簽訂雙方3.合同標(biāo)的物房屋坐落：具體地址。房屋權(quán)屬：甲方擁有房屋的完全所有權(quán)。房屋面積：具體面積，以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)。房屋結(jié)構(gòu)：具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型。4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：____年____月____日。簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)。二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.房屋位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)。3.房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，使用面積為_(kāi)___平方米。4.房屋結(jié)構(gòu)房屋為_(kāi)___層____室____廳____衛(wèi)結(jié)構(gòu)。5.房屋裝修情況房屋裝修狀況：簡(jiǎn)單裝修/精裝修/毛坯房。6.房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施：電梯、燃?xì)?、暖氣、熱水、停?chē)位等。三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。2.支付方式乙方支付甲方房屋交易價(jià)格，支付方式為_(kāi)___。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金____元。乙方于____年____月____日前支付剩余房款____元。4.付款方式及手續(xù)費(fèi)乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房款，并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)。四、房屋交付及使用1.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。2.房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)具備居住條件，且無(wú)任何法律糾紛。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.房屋使用說(shuō)明甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用說(shuō)明書(shū)，包括房屋設(shè)施使用說(shuō)明、維修保養(yǎng)指南等。五、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定計(jì)算。3.費(fèi)用承擔(dān)比例甲方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)____%。乙方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)____%。4.費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付前支付其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.違約情形甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。乙方未能按約定時(shí)間支付房款。任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約責(zé)任甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元違約金。乙方未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。3.違約金計(jì)算方法違約金按每日應(yīng)付款額的____%計(jì)算。4.違約金支付方式違約金應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。八、合同解除1.合同解除條件任何一方在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行，可以解除合同。一方違約，另一方在給予合理期限后仍未糾正，有權(quán)解除合同。2.合同解除程序解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。3.合同解除后的處理合同解除后，已支付的房款和費(fèi)用不予退還，未支付的房款和費(fèi)用不再支付。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。4.合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，確保合同解除后的權(quán)利義務(wù)得到妥善處理。九、合同生效及終止1.合同生效條件雙方簽署本合同并按照合同約定履行義務(wù)后，合同生效。2.合同終止條件房屋交付使用后，合同終止。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。4.合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。十、其他約定事項(xiàng)1.附加條款如有其他約定事項(xiàng)，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.不可抗力條款不可抗力包括地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等社會(huì)事件。3.通知方式及送達(dá)地址任何通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。4.合同附件合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋測(cè)繪報(bào)告等。十一、房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示1.房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)乙方需自行核實(shí)房屋權(quán)屬，確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)乙方需自行對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方需自行承擔(dān)。4.房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)交易過(guò)程中涉及的資金，乙方應(yīng)通過(guò)合法渠道支付，確保資金安全。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)清單4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)3.簽署雙方代表：甲方代表（簽字）：____；乙方代表（簽字）：____4.簽署單位：甲方單位（蓋章）：____；乙方單位（蓋章）：____十四、合同備案及登記1.備案機(jī)構(gòu)：____市____區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)2.登記機(jī)構(gòu)：____市____區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心3.備案及登記時(shí)間：____年____月____日前4.備案及登記費(fèi)用：按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：本合同簽訂后，如乙方在合同有效期內(nèi)將房屋再次出售，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。甲方應(yīng)在接到乙方出售通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的決定，逾期未作出決定的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.甲方房屋租賃權(quán)保障條款說(shuō)明：在合同履行期間，如乙方租用甲方房屋，甲方應(yīng)保障乙方的租賃權(quán)不受影響，不得擅自解除租賃合同。租賃合同終止后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。3.甲方房屋裝修補(bǔ)償條款說(shuō)明：如乙方在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。4.甲方房屋過(guò)戶(hù)協(xié)助條款說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方房屋使用限制條款說(shuō)明：甲方應(yīng)確保房屋在不影響乙方正常使用的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。如因甲方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方房屋使用限制條款說(shuō)明：乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.乙方房屋維修責(zé)任條款說(shuō)明：乙方在房屋使用過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方房屋出租權(quán)保障條款說(shuō)明：乙方在合同履行期間，如需將房屋出租，甲方應(yīng)保障乙方的出租權(quán)，不得無(wú)故干涉。4.乙方房屋裝修限制條款說(shuō)明：乙方在房屋交付后進(jìn)行裝修，應(yīng)提前告知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。裝修方案應(yīng)符合房屋設(shè)計(jì)規(guī)范和物業(yè)管理要求。5.乙方房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間限制條款說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和交易服務(wù)。如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е陆灰资。薪闄C(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金退還條款說(shuō)明：如因甲方或乙方原因?qū)е潞贤獬阎Ц兜闹薪榉?wù)費(fèi)用按比例退還。5.中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介機(jī)構(gòu)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)清單4.房屋交易合同5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.付款憑證9.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：甲方在合同約定交付房屋的時(shí)間內(nèi)未交付房屋，視為違約。2.違約行為：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。認(rèn)定：乙方在合同約定支付房款的時(shí)間內(nèi)未支付房款，視為違約。3.違約行為：一方違反合同約定的其他條款。認(rèn)定：任何一方違反合同約定的條款，經(jīng)另一方提出后，在合理期限內(nèi)仍未糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及附著物。2.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。3.房屋交易：指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法律行為。4.違約責(zé)任：指一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約金或其他法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)提出質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中稅費(fèi)計(jì)算有誤。解決辦法：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策重新計(jì)算稅費(fèi)，并及時(shí)補(bǔ)足或退還。3.問(wèn)題：一方在履行合同過(guò)程中突然提出解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。3.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋存在租賃關(guān)系的情況下進(jìn)行交易。4.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋存在共有關(guān)系的情況下進(jìn)行交易。全文完。2025年度存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）存量二手房：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，已經(jīng)存在并登記在冊(cè)的房屋。（2）房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示：指本合同中針對(duì)房屋交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，以保障雙方的合法權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本合同中的賣(mài)方。（2）乙方：指本合同中的買(mǎi)方。（3）房屋：指本合同中甲方出售給乙方的存量二手房。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照本合同的約定支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無(wú)損地交付給乙方。（2）乙方在收到房屋后，應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行期限屆滿(mǎn)，且雙方已履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的書(shū)面協(xié)議。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整。（2）房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交接費(fèi)、物業(yè)交費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式首付款：人民幣_(tái)_____元整，于合同簽訂之日支付。尾款：人民幣_(tái)_____元整，于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。（2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，自行支付房屋交易稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日。（2）尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。（2）若甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。（2）若乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：以房屋成交價(jià)格為基數(shù)，按照每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)按照本合同的約定，在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋所有權(quán)及房屋相關(guān)權(quán)益的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)房屋交易過(guò)程中涉及的個(gè)人隱私信息的保密權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。（2）雙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，確保交易順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)溝通，共同解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。十六、其他條