2025年度城市個人住宅地基買賣合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市個人住宅地基買賣合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，在此處填寫）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在購買地基過程中的權(quán)利義務，確保交易的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）地基：指位于城市個人住宅用地范圍內(nèi)的土地，包括土地、地下空間及其附屬設施。（2）土地使用權(quán)：指依法取得的地基使用權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)利。3.2關鍵詞解釋（1）合同簽訂：指甲乙雙方就本合同達成一致意見，簽署合同文本的行為。（2）合同生效：指本合同依法成立，對甲乙雙方具有約束力的行為。（3）合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利義務的行為。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購買地基的款項。（2）甲方有義務向乙方提供合法、有效的地基土地使用權(quán)證書。（3）甲方有義務確保地基符合國家相關法律法規(guī)的要求。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供地基土地使用權(quán)證書。（2）乙方有義務按照合同約定支付購買地基的款項。（3）乙方有義務遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用地基。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在合同生效之日起（填寫具體日期）內(nèi)，向乙方交付地基土地使用權(quán)證書。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式甲方應按照合同約定，將地基土地使用權(quán)證書交付給乙方，乙方應在收到地基土地使用權(quán)證書后，依法辦理登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，另一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（2）因違約導致合同終止，違約方應承擔相應的違約責任。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項；（2）合同終止后，雙方應按照約定處理地基使用權(quán)；（3）合同終止后，雙方應按照約定處理合同約定的其他事項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）地基購買價格：人民幣（填寫具體金額）元整。（2）交易稅費：按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，由買方乙方承擔。（3）其他可能產(chǎn)生的費用：包括但不限于中介費、評估費、登記費等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）首付比例：乙方應在合同簽訂之日起（填寫具體日期）內(nèi)，支付地基購買價格的（填寫具體比例）作為首付。（2）尾款支付：剩余款項乙方應在（填寫具體日期）前一次性支付完畢。7.3支付時間（1）首付支付時間：乙方應在合同簽訂之日起（填寫具體日期）內(nèi)支付首付。（2）尾款支付時間：乙方應在合同簽訂之日起（填寫具體日期）前支付尾款。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付款項。（2）收款賬戶：甲方收款賬戶信息詳見附件。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時交付地基土地使用權(quán)證書的，應向乙方支付違約金，違約金為（填寫具體金額）元。（2）甲方提供的地基不符合合同約定的，應退還乙方已支付的款項，并承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付款項的，應向甲方支付違約金，違約金為（填寫具體金額）元。（2）乙方未按合同約定使用地基的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）如違約行為造成守約方損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。（2）本合同履行過程中涉及的地基相關技術(shù)資料、圖紙等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至地基使用權(quán)登記完畢之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府封鎖等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）涉及國家秘密的。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對地基的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部款項。（2）乙方在未支付完畢全部款項前，不得對地基進行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方未履行合同約定的支付義務時，收回地基的權(quán)利。（2）在合同履行過程中，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有欺詐、隱瞞等違反合同的行為，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的任何修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互配合，共同完成本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應及時向乙方提供地基使用權(quán)證書及相關文件。（2）乙方應按時支付款項，并配合甲方完成地基過戶登記手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議。16.3增減條款任何增加或刪除合同條款的提議，均應以書面形式提出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）（日期）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）（日期）甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）（日期）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地基使用權(quán)證書復印件。2.交易稅費繳納憑證。3.中介費、評估費、登記費等相關費用收據(jù)。4.雙方簽訂的合同修改和補充協(xié)議。5.不可抗力事件證明材料。6.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關文件。7.其他雙方認為有必要附在本合同中的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時交付地基土地使用權(quán)證書；提供的地基不符合合同約定；未在規(guī)定時間內(nèi)收回地基。（2）乙方違約：未按時支付款項；未按合同約定使用地基；未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同。2.違約行為認定：（1）甲方違約認定：甲方未按時交付地基土地使用權(quán)證書或提供的地基不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。（2）乙方違約認定：乙方未按時支付款項或未按合同約定使用地基，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.地基使用權(quán)：指依法取得的地基使用權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)利。3.交易稅費：指根據(jù)國家相關法律法規(guī)，買方應繳納的稅費。4.違約責任：指一方違約時，應承擔的違約金、賠償損失等責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付地基土地使用權(quán)證書。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付證書。2.問題：乙方未按時支付款項。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付款項。3.問題：地基不符合合同約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求甲方按照合同約定進行整改。4.問題：乙方未按合同約定使用地基。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求乙方按照合同約定使用地基。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問題。如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方主體名稱：[填寫第三方名稱]2.第三方主體地址：[填寫第三方地址]3.第三方主體聯(lián)系人：[填寫第三方聯(lián)系人]4.第三方主體聯(lián)系電話：[填寫第三方聯(lián)系電話]5.第三方權(quán)利：（1）第三方作為擔保方，享有地基買賣合同履行的優(yōu)先受償權(quán)。（2）第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的合同履行情況。6.第三方義務：（1）第三方應保證其提供的擔保真實有效。（2）第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。7.第三方責任：（1）如因第三方擔保原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應承擔相應的法律責任。（2）第三方應遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付地基使用權(quán)證書。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)完成地基過戶登記手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方違約而造成的損失。2.乙方利益條款：（1）乙方在支付首付后，享有地基的優(yōu)先購買權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，如甲方提出終止合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時交付地基使用權(quán)證書的，應向乙方支付違約金。（2）甲方未按時完成地基過戶登記手續(xù)的，應向乙方支付違約金。（3）甲方不得擅自改變地基用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時間內(nèi)支付全部款項。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用地基。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間不得擅自處分地基。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行期間，如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。（2）甲方在合同履行期間，如乙方擅自處分地基，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時支付款項的，應向甲方支付違約金。（2）乙方未按合同約定使用地基的，應承擔相應的違約責任。（3）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務。全文完。2025年度城市個人住宅地基買賣合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、合同標的1.地基位置及面積2.地基權(quán)屬證明3.地基用途4.地基現(xiàn)狀描述三、合同價款1.地基總價款2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責任四、交付與驗收1.地基交付時間2.地基交付方式3.地基驗收標準4.地基驗收程序5.驗收不合格處理五、土地使用權(quán)及規(guī)劃1.土地使用權(quán)性質(zhì)2.土地使用權(quán)年限3.土地規(guī)劃用途4.土地規(guī)劃條件六、稅費承擔1.合同稅費種類2.稅費承擔主體3.稅費繳納時間七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序八、違約責任1.付款違約責任2.交付違約責任3.其他違約責任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除與終止后的處理十一、合同附件1.地基權(quán)屬證明文件2.土地規(guī)劃文件3.其他相關文件十二、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點十三、其他約定1.不可抗力條款2.合同保密條款3.合同解除與終止后的處理十四、合同解除與終止后的處理1.地基返還2.稅費退還3.違約金退還4.其他處理事項合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度城市個人住宅地基買賣合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號5.合同雙方基本信息：甲方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同標的1.地基位置及面積：____市____區(qū)____路____號，面積____平方米2.地基權(quán)屬證明：甲方提供有效的土地使用權(quán)證書3.地基用途：個人住宅建設4.地基現(xiàn)狀描述：地基平整，無建筑物，符合建設要求三、合同價款1.地基總價款：人民幣____元整2.付款方式：分____期付款3.付款時間節(jié)點：第____期：合同簽訂后____日內(nèi)支付總額的____%第____期：____年____月____日前支付總額的____%第____期：____年____月____日前支付總額的____%4.付款違約責任：逾期付款，每逾期一日，應向乙方支付____%的違約金四、交付與驗收1.地基交付時間：____年____月____日前2.地基交付方式：甲方將地基交付給乙方3.地基驗收標準：符合國家有關地基建設標準，無安全隱患4.地基驗收程序：乙方在收到地基后____日內(nèi)進行驗收，驗收合格后雙方簽字確認5.驗收不合格處理：甲方應在接到驗收不合格通知后____日內(nèi)進行整改，整改合格后乙方重新驗收五、土地使用權(quán)及規(guī)劃1.土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓性質(zhì)2.土地使用權(quán)年限：____年3.土地規(guī)劃用途：個人住宅建設4.土地規(guī)劃條件：符合____市____區(qū)土地利用總體規(guī)劃和相關規(guī)劃要求六、稅費承擔1.合同稅費種類：契稅、土地增值稅、城市維護建設稅等2.稅費承擔主體：甲方承擔所有稅費3.稅費繳納時間：在合同約定的時間內(nèi)，甲方應將稅費繳納完畢七、合同解除與終止1.合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.合同終止條件：（1）合同約定的義務履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同解除與終止程序：（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）按照法律法規(guī)規(guī)定的程序解除合同。八、違約責任1.付款違約責任：逾期付款，每逾期一日，應向乙方支付____%的違約金，累計違約金達到總價款的____%時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.交付違約責任：逾期交付地基，每逾期一日，應向乙方支付____%的違約金，累計違約金達到總價款的____%時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.其他違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會3.爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。十、合同生效及變更1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。3.合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務，并就合同解除或終止后的有關事宜達成一致。十一、合同附件1.地基權(quán)屬證明文件2.土地規(guī)劃文件3.其他相關文件十二、合同簽署1.合同簽署人：甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______2.合同簽署日期：____年____月____日3.合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號十三、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。2.合同保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務，并就合同解除或終止后的有關事宜達成一致。十四、合同解除與終止后的處理1.地基返還：合同解除或終止后，甲方應將地基返還給乙方，并承擔返還過程中產(chǎn)生的費用。2.稅費退還：合同解除或終止后，已繳納的稅費按實際繳納情況退還。3.違約金退還：合同解除或終止后，已支付的違約金按實際支付情況退還。4.其他處理事項：雙方應就合同解除或終止后的其他事宜進行協(xié)商，達成一致意見。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權(quán)條款說明：甲方作為地基買賣合同的主導方，享有合同簽訂、合同變更、合同解除等決策權(quán)。乙方同意甲方在合同履行過程中對地基的使用、開發(fā)、規(guī)劃等方面具有主導權(quán)。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對地基的施工過程、工程質(zhì)量、使用情況進行監(jiān)督，確保地基符合合同約定及國家相關法律法規(guī)的要求。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在合同約定的期限內(nèi)，若乙方有意向?qū)⒌鼗D(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。4.甲方信息保密條款說明：甲方對在地基買賣過程中獲取的乙方信息負有保密義務，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。5.甲方違約責任條款說明：若甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權(quán)條款說明：乙方作為地基買賣合同的主導方，享有合同簽訂、合同變更、合同解除等決策權(quán)。甲方同意乙方在合同履行過程中對地基的使用、開發(fā)、規(guī)劃等方面具有主導權(quán)。2.乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對地基的施工過程、工程質(zhì)量、使用情況進行監(jiān)督，確保地基符合合同約定及國家相關法律法規(guī)的要求。3.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在合同約定的期限內(nèi)，若甲方有意向?qū)⒌鼗D(zhuǎn)讓給第三方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。4.乙方信息保密條款說明：乙方對在地基買賣過程中獲取的甲方信息負有保密義務，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。5.乙方違約責任條款說明：若乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接損失和間接損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)責任條款說明：中介機構(gòu)在合同簽訂、履行過程中應履行中介職責，保證合同真實、合法、有效。若中介機構(gòu)存在違法行為，應承擔相應的法律責任。2.中介費用承擔條款說明：中介費用由甲方和乙方按比例承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.中介保密條款說明：中介機構(gòu)對在地基買賣過程中獲取的甲方和乙方信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介違約責任條款說明：若中介機構(gòu)違反合同約定，導致甲方或乙方遭受損失，中介機構(gòu)應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方或乙方因此遭受的直接損失和間接損失。5.中介糾紛解決條款說明：若中介機構(gòu)與甲方或乙方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。6.中介退出條款說明：若中介機構(gòu)在合同履行過程中因故退出，應提前____日通知甲方和乙方，并協(xié)助雙方處理相關事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.地基權(quán)屬證明文件2.土地規(guī)劃文件3.合同簽訂雙方的身份證明文件4.付款憑證5.驗收報告6.中介機構(gòu)資質(zhì)證明（如有）7.合同變更協(xié)議（如有）8.爭議解決相關文件（如有）9.其他與合同履行相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方逾期付款b.甲方未按約定時間交付地基c.乙方逾期付款d.乙方未按約定時間接收地基e.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務2.違約行為認定：a.違約行為發(fā)生時，一方應書面通知另一方，并提供相關證據(jù)。b.另一方在收到違約通知后，應進行核實，并在合理期限內(nèi)予以確認或提出異議。三、法律名詞及解釋：1.出讓性質(zhì)：指土地使用權(quán)由國家或集體所有者依法轉(zhuǎn)讓給個人或法人使用。2.土地使用權(quán)年限：指土地使用權(quán)人依法使用土地的期限。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應向另一方支付的一定金額的貨幣。5.仲裁：指當事人根據(jù)事先或事后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方可能因不可抗力無法履行合同。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，雙方應協(xié)商解決，必要時可申請仲裁或訴訟。2.問題：合同履行過程中，雙方可能對合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：通過友好協(xié)商解決分歧，或提交仲裁機構(gòu)進行解釋。3.問題：合同履行過程中，一方可能無法按時履行付款義務。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整付款時間，或根據(jù)合同約定處理違約責任。五、所有應用場景：1.個人購買城市住宅地基進行自建。2.企業(yè)或開發(fā)商購買城市住宅地基進行開發(fā)建設。3.通過中介機構(gòu)進行地基買賣交易。4.合同涉及的地基位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，需符合相關規(guī)劃要求。5.合同履行過程中，可能涉及土地增值稅、契稅等稅費。全文完。2025年度城市個人住宅地基買賣合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度關于城市個人住宅地基買賣的權(quán)益和責任，確保交易的順利進行，保障雙方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.地基：指建筑物的基礎部分，包括地基基礎和地基處理。2.買賣：指甲方將其擁有的城市個人住宅地基轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應價款的行為。3.2關鍵詞解釋1.2025年度：指2025年1月1日至2025年12月31日。2.城市個人住宅地基：指位于城市規(guī)劃范圍內(nèi)，用于建設個人住宅的地基。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付地基價款。2.甲方應向乙方提供符合法律法規(guī)要求的地基使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供地基使用權(quán)。2.乙方應按照合同約定支付地基價款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地點為：（填寫具體地點）5.3合同履行方式1.甲方應將地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方應按照合同約定支付地基價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿。2.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，合同自動終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就合同履行情況進行結(jié)算。2.合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將地基使用權(quán)返還給甲方。2.甲方應退還乙方已支付的地基價款。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.地基轉(zhuǎn)讓價款：根據(jù)雙方協(xié)商一致的價格，甲方應向乙方支付的地基轉(zhuǎn)讓價款。2.其他費用：包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等相關稅費，以及因地基買賣產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.乙方應在合同簽訂后（填寫具體日期）內(nèi)向甲方支付全部地基轉(zhuǎn)讓價款。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在支付前將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.乙方應在合同簽訂后（填寫具體日期）內(nèi)支付首期款項，金額為地基轉(zhuǎn)讓價款的一定比例（例如30%）。2.余款支付時間為（填寫具體日期），乙方應在此期限內(nèi)支付剩余的地基轉(zhuǎn)讓價款。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的首期款項后（填寫具體日期）內(nèi)，向乙方提供地基使用權(quán)。2.甲方應在收到乙方支付的全部款項后（填寫具體日期）內(nèi)，向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供地基使用權(quán)的，應向乙方支付違約金，違約金為（填寫具體金額）。2.甲方未按合同約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明文件的，應向乙方支付違約金，違約金為（填寫具體金額）。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付地基轉(zhuǎn)讓價款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付部分的一定比例（例如每日萬分之五）。2.乙方未按合同約定接收地基使用權(quán)的，應向甲方支付違約金，違約金為（填寫具體金額）。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照上述違約金規(guī)定向守約方支付違約金。2.若違約行為造成守約方損失的，違約方應賠償守約方實際損失，并承擔相應的法律責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限1.本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至（填寫具體日期）止。2.即使合同終止或解除，保密期限仍繼續(xù)有效。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或以任何形式使用保密內(nèi)容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明。2.雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.地震導致地基受損，無法繼續(xù)使用。2.政府政策調(diào)整，導致地基使用權(quán)無法正常轉(zhuǎn)讓。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成，可向（填寫具體機構(gòu)或地點）申請調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方均可向（填寫具體機構(gòu)或地點）申請調(diào)解。2.調(diào)解不成，任何一方均可向（填寫具體仲裁機構(gòu)或法院）申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方書面同意，本合同的權(quán)利和義務可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的權(quán)利和義務涉及個人或家庭事務的，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對地基的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價款。2.乙方在未支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價款前，不得將地基轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對地基使用權(quán)的監(jiān)管權(quán)，包括但不限于對地基使用情況的監(jiān)督。2.甲方保留在合同履行期間，對地基進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.修改和補充的內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話或其他有效方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關于地基買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地基使用權(quán)相關證明文件，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.乙方支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。3.雙方簽訂的合同修改和補充協(xié)議。4.雙方就合同履行過程中的溝通記錄。5.不可抗力事件發(fā)生的證明材料。6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件。7.合同轉(zhuǎn)讓的相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定提供地基使用權(quán)：認定甲方違約，應向乙方支付違約金。未按合同約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明文件：認定甲方違約，應向乙方支付違約金。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定支付地基轉(zhuǎn)讓價款：認定乙方違約，應向甲方支付違約金。未按合同約定接收地基使用權(quán)：認定乙方違約，應向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.違約金：指當事人因違反合同約定而應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。2.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。4.合同轉(zhuǎn)讓：指合同當事人將其在合同中的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供地基使用權(quán)。解決辦法：乙方應要求甲方按照合同約定提供地基使用權(quán)，如甲方拒絕，乙方可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付地基轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：甲方應書面通知乙方支付違約金，如乙方拒絕支付，甲方可向法院提起訴訟。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時溝通，根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應進行友好協(xié)商，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方名稱：[填寫第三方名稱]2.第三方地址：[填寫第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[填寫第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[填寫第三方聯(lián)系電話]第三方責任：第三方作為中介方，負責促成甲乙雙方達成地基買賣協(xié)議，并監(jiān)督合同履行。第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整。第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的傭金。第三方有權(quán)在合同履行過程中監(jiān)督甲乙雙方的行為。第三方義務：第三方應遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供地基使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)在合同履行期間對地基進行必要的檢查。2.乙方的利益條款：乙方在支付首期款項后，甲方應提供地基使用權(quán)的臨時證明。乙方在支付全部款項后，甲方應將地基的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供地基使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方未按約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明文件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方不得以任何理由拒絕將地基產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付地基轉(zhuǎn)讓價款。甲方有權(quán)在乙方支付首期款項后，提供地基使用權(quán)的臨時證明。甲方有權(quán)在乙方支付全部款項后，將地基的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。2.甲方的利益條款：甲方在乙方支付首期款項后，有權(quán)要求乙方支付剩余款項。甲方在合同履行期間，有權(quán)對地基的使用情況進行監(jiān)督。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付地基轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方未按約定接收地基使用權(quán)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方不得以任何理由拒絕接受地基產(chǎn)權(quán)過戶。全文完。2025年度城市個人住宅地基買賣合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體與基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3合同簽訂日期3.4合同簽訂地點4.地基基本情況4.1地基位置4.2地基面積4.3地基用途4.4地基權(quán)屬5.交易價格與支付方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間5.4付款憑證6.交付與驗收6.1地基交付時間6.2地基交付地點6.3驗收標準6.4驗收程序7.合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件10.3不可抗力處理11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同附件13.1附件一：地基圖紙13.2附件二：其他相關文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律，合同履行過程中發(fā)生的爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。2.定義與解釋2.1定義（1）“地基”指位于城市個人住宅用地范圍內(nèi)的土地；（2）“買方”指購買地基的一方；（3）“賣方”指出售地基的一方；（4）“交易價格”指買方購買地基所支付的總金額；（5）“付款方式”指買方支付交易價格的具體方式；2.2解釋本合同中的解釋以本合同為準，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。3.合同主體與基本信息3.1買方信息（1）姓名/名稱：________________（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________（3）聯(lián)系方式：________________3.2賣方信息（1）姓名/名稱：________________（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________（3）聯(lián)系方式：________________3.3合同簽訂日期________________3.4合同簽訂地點________________4.地基基本情況4.1地基位置________________4.2地基面積________________平方米4.3地基用途個人住宅用地4.4地基權(quán)屬賣方擁有地基的完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。5.交易價格與支付方式5.1交易價格________________元人民幣5.2付款方式（1）買方應于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付交易價格的_____%作為定金；（2）買方應于地基交付之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余交易價格的_____%；（3）買方應于合同約定的其他時間節(jié)點，按照約定的比例支付剩余交易價格。5.3付款時間（1）定金支付時間：________________（2）剩余交易價格支付時間：________________5.4付款憑證買方支付交易價格后，賣方應向買方出具相應的付款憑證。6.交付與驗收6.1地基交付時間________________6.2地基交付地點________________6.3驗收標準（1）地基符合國家相關標準；（2）地基權(quán)屬清晰；（3）地基無任何權(quán)利瑕疵；6.4驗收程序（1）買方應在地基交付之日起____個工作日內(nèi)進行驗收；（2）買方驗收合格后，應在驗收報告上簽字確認；（3）買方驗收不合格的，有權(quán)要求賣方在____個工作日內(nèi)進行整改，直至合格。8.違約責任8.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付地基；（2）賣方交付的地基不符合合同約定的標準；（3）買方未按合同約定時間支付交易價格；（4）買方未按合同約定進行驗收；（5）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任（1）因賣方違約導致合同無法履行的，賣方應雙倍返還買方已支付的定金，并賠償買方因此遭受的實際損失；（2）因買方違約導致合同無法履行的，買方應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的_____%；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)________________9.3爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等政府行為；（3）其他導致合同無法履行的社會異常事件。10.3不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，任何一方應及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。11.合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）其他依法或依據(jù)本合同約定可以解除合同的情形。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）對方應在收到通知之日起____個工作日內(nèi)回復；（3）雙方就解除合同達成一致意見后，應簽署解除合同協(xié)議。12.合同生效與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導致合同終止的情形。13.合同附件13.1附件一：地基圖紙13.2附件二：其他相關文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、公證機構(gòu)等非合同主體，但因其專業(yè)服務或協(xié)助而介入合同履行的第三方主體。15.2第三方介入方式（1）中介方：在合同履行過程中，買方或賣方可以委托中介方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務。（2）評估機構(gòu)：在合同履行過程中，買方或賣方可以委托評估機構(gòu)對地基進行評估。（3）律師事務所：在合同履行過程中，買方或賣方可以委托律師事務所提供法律咨詢、起草文件等服務。（4）公證機構(gòu)：在合同履行過程中，買方或賣方可以委托公證機構(gòu)對合同進行公證。15.3第三方責任（1）中介方責任：中介方應按照合同約定，如實提供信息，協(xié)助雙方達成交易，但不承擔交易本身的風險。（2）評估機構(gòu)責任：評估機構(gòu)應根據(jù)合同約定，客觀、公正地