2025年度存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含房產(chǎn)交易手續(xù)辦理指導(dǎo)）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含房產(chǎn)交易手續(xù)辦理指導(dǎo)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及使用4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3使用條件5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)所需資料6.房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量承諾6.2瑕疵處理方式6.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方法8.合同解除條件及程序8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同變更12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同變更通知第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：[出賣(mài)人姓名]1.1.2身份證號(hào)碼：[出賣(mài)人身份證號(hào)碼]1.1.3聯(lián)系電話：[出賣(mài)人聯(lián)系電話]1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：[買(mǎi)受人姓名]1.2.2身份證號(hào)碼：[買(mǎi)受人身份證號(hào)碼]1.2.3聯(lián)系電話：[買(mǎi)受人聯(lián)系電話]2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：[具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門(mén)牌號(hào)]2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]2.3房屋面積：[建筑面積]，其中套內(nèi)面積[套內(nèi)面積]，公攤面積[公攤面積]2.4房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]2.5房屋用途：[房屋用途類(lèi)型，如住宅、商用等]3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：[成交價(jià)格]元整3.2付款方式：[付款方式，如分期付款、一次性付款等]3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款：[首付款金額]元，在簽訂合同時(shí)支付3.3.2尾款：[尾款金額]元，在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付4.房屋交付及使用4.1交付時(shí)間：[具體交付日期]4.2交付條件：房屋須符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)任何法律糾紛4.3使用條件：買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可按照房屋用途正常使用5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：自簽訂合同之日起[具體時(shí)間，如30天]內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)5.3過(guò)戶(hù)所需資料：5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證5.3.2雙方身份證原件及復(fù)印件5.3.3其他可能需要的文件或證明6.房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量承諾：出賣(mài)人對(duì)房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題6.2瑕疵處理方式：6.2.1出賣(mài)人應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)受人房屋存在的瑕疵6.2.2買(mǎi)受人可在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在[具體時(shí)間，如7天]內(nèi)向出賣(mài)人提出6.2.3出賣(mài)人應(yīng)在收到異議之日起[具體時(shí)間，如15天]內(nèi)予以修復(fù)或賠償7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋7.1.2出賣(mài)人未按約定質(zhì)量交付房屋7.1.3買(mǎi)受人未按約定支付房款7.1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1出賣(mài)人違約的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金比例為成交價(jià)格的[具體比例，如1%]7.2.2買(mǎi)受人違約的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金比例為成交價(jià)格的[具體比例，如1%]7.2.3因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失8.合同解除條件及程序8.1合同解除情形：8.1.1任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正的8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行8.1.3出賣(mài)人故意隱瞞房屋重大瑕疵，買(mǎi)受人不愿繼續(xù)履行的8.2合同解除程序：8.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)8.2.3雙方應(yīng)盡快協(xié)商處理合同解除后的善后事宜9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：9.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交[具體地點(diǎn)]的仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]9.2.2[具體法院名稱(chēng)]9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決9.3.2訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定和法院判決承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2買(mǎi)受人支付首付款10.1.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢10.2.2合同解除或終止10.3合同終止后的處理：10.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)10.3.2雙方應(yīng)妥善處理房屋及相關(guān)物品11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款：11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等11.2合同附件：11.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件11.2.3其他相關(guān)文件11.3合同變更：11.3.1合同變更需雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期：[具體日期]12.2簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]12.3簽署人員：12.3.1出賣(mài)人代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]12.3.2買(mǎi)受人代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同保管：14.2.1出賣(mài)人應(yīng)妥善保管合同正本14.2.2買(mǎi)受人應(yīng)妥善保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人。2.第三方介入條件2.1出賣(mài)人、買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，同意引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為[具體金額]元。3.2第三方責(zé)任限額以服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)，但不得低于本合同約定的責(zé)任限額。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的資質(zhì)和能力，并簽訂服務(wù)協(xié)議。4.2第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)，并及時(shí)向雙方報(bào)告工作進(jìn)展。4.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在潛在風(fēng)險(xiǎn)或問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知雙方。5.第三方職責(zé)5.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：5.1.1提供市場(chǎng)行情、房屋信息等服務(wù)，協(xié)助雙方進(jìn)行談判。5.1.2協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過(guò)戶(hù)等手續(xù)。5.1.3對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，確保房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。5.2律師：5.2.1對(duì)合同條款進(jìn)行審核，確保雙方權(quán)益得到保障。5.2.2提供法律咨詢(xún)，協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律問(wèn)題。5.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：5.3.2保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。5.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)：5.4.1對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，確保測(cè)繪結(jié)果準(zhǔn)確。5.5金融機(jī)構(gòu)：5.5.1提供貸款服務(wù)，協(xié)助買(mǎi)受人籌集購(gòu)房資金。5.5.2確保貸款資金安全，及時(shí)支付給出賣(mài)人。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方僅提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，不參與合同履行過(guò)程中的決策和責(zé)任承擔(dān)。6.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.3第三方與其他各方之間的糾紛，由第三方自行解決，不影響本合同的履行。7.第三方介入的終止7.1出賣(mài)人、買(mǎi)受人可隨時(shí)終止第三方介入，但需書(shū)面通知對(duì)方。7.2第三方介入終止后，應(yīng)將工作成果及資料移交給雙方。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。8.2如無(wú)特殊約定，第三方介入費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)所了解的雙方信息保密。9.2第三方不得泄露任何與本合同履行相關(guān)的商業(yè)秘密。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，可提交[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的公章，并注明與原件一致。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和合法性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的主要法律文件，記錄雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證要求：提供繳納過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)的正式憑證。說(shuō)明：證明房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)的繳納情況。4.付款憑證要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。說(shuō)明：證明已按合同約定支付款項(xiàng)。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，確認(rèn)房屋面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。說(shuō)明：作為房屋交付的重要依據(jù)。6.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄和憑證。說(shuō)明：證明房屋在交付前已進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。7.不可抗力證明文件要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的相關(guān)文件。說(shuō)明：作為合同解除或變更的依據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：明確第三方在合同履行中的權(quán)利義務(wù)。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，提供其他可能需要的文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按日計(jì)算，每日為成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。示例：如約定交付時(shí)間為2023年3月31日，實(shí)際交付時(shí)間為2023年4月10日，則應(yīng)支付違約金（107）50.0005成交價(jià)格。1.2房屋存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定：退還買(mǎi)受人已付款項(xiàng)，并賠償損失。示例：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人要求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)，并賠償買(mǎi)受人的損失。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按日計(jì)算，每日為成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。示例：如約定支付首付款時(shí)間為2023年3月31日，實(shí)際支付時(shí)間為2023年4月10日，則應(yīng)支付違約金（107）50.0005成交價(jià)格。2.2解除合同后不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。示例：買(mǎi)受人解除合同后，不配合出賣(mài)人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給雙方造成的損失。示例：第三方未按約定完成房屋評(píng)估，退還評(píng)估費(fèi)用，并賠償因此給雙方造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約的責(zé)任認(rèn)定：4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。全文完。2025年度存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含房產(chǎn)交易手續(xù)辦理指導(dǎo)）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)其全稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)其他相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)其他相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方將房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）存量房屋：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未辦理注銷(xiāo)登記的房屋；（2）房產(chǎn)交易手續(xù)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)部門(mén)辦理的各項(xiàng)手續(xù)；（3）稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本合同中出售房屋的當(dāng)事人；（2）乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人；（3）房屋：指本合同中甲方向乙方出售的存量房屋；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)辦理指導(dǎo)：指甲方為乙方提供關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所需辦理的各項(xiàng)手續(xù)的指導(dǎo)和建議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價(jià)款；（2）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供房屋的完整資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋價(jià)款；（3）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，配合甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，妥善保管房屋及附屬設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至房屋交付之日止為合同履行期限。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給乙方；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋價(jià)款；（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算房屋價(jià)款；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）房屋價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋所應(yīng)支付的全部金額；（2）稅費(fèi)：指乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等；（3）其他費(fèi)用：指除房屋價(jià)款和稅費(fèi)以外的其他費(fèi)用，如房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方可在簽訂本合同時(shí)，以現(xiàn)金形式支付部分或全部房屋價(jià)款；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將房屋價(jià)款及稅費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶(hù)；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）房屋價(jià)款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋價(jià)款；（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)前，將稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶(hù)。7.4支付條款（1）支付確認(rèn)：甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收款憑證；（2）支付憑證：乙方應(yīng)妥善保管支付憑證，作為日后辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的依據(jù)；（3）逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款及稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付房屋價(jià)款及稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）若乙方在合同履行期間擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方均應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例本合同中不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方作為房屋所有者，不得轉(zhuǎn)讓其房屋所有權(quán)；（2）乙方作為買(mǎi)受方，不得轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)其房屋的擁有權(quán)，直至本合同約定的房屋價(jià)款及稅費(fèi)全部支付完畢。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對(duì)房屋的維修和保養(yǎng)權(quán)利；（2）在合同履行期間，如乙方違反合同約定，甲方保留采取法律手段追究乙方責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)證明材料。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、妥善地完成相互協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間關(guān)于存量房屋買(mǎi)賣(mài)及房產(chǎn)交易手續(xù)辦理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，均需以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽名/蓋章）年月日乙方（買(mǎi)受方）：（簽名/蓋章）年月日附件一：房屋基本信息1.房屋地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)房屋詳細(xì)地址）2.房屋面積：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)房屋面積）3.房屋結(jié)構(gòu)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)房屋結(jié)構(gòu)）4.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)）附件二：房產(chǎn)交易手續(xù)辦理指南1.辦理房產(chǎn)交易手續(xù)所需材料；2.辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的程序；3.辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋基本信息2.房產(chǎn)交易手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房屋：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的交付時(shí)間和房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。提供虛假房屋信息：認(rèn)定依據(jù)為房屋權(quán)屬證明和實(shí)際房屋狀況的對(duì)比。未配合辦理房產(chǎn)交易手續(xù)：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的辦理時(shí)間和甲方提供的協(xié)助程度。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房屋價(jià)款及稅費(fèi)：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的支付時(shí)間和支付金額。擅自改變房屋用途：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的房屋用途和實(shí)際用途的對(duì)比。未配合辦理房產(chǎn)交易手續(xù)：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的辦理時(shí)間和乙方提供的協(xié)助程度。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量房屋：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未辦理注銷(xiāo)登記的房屋。2.房產(chǎn)交易手續(xù)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)部門(mén)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。3.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：房產(chǎn)交易手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)溝通，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部房屋價(jià)款。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，暫停履行合同，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問(wèn)題。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方違約。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義2.第三方責(zé)任（1）丙方應(yīng)按照本合同約定，履行其提供的服務(wù)或協(xié)助；（2）丙方對(duì)因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失或損害承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利（1）丙方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；（2）丙方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中獲得必要的支持與配合。4.第三方義務(wù)（1）丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其提供服務(wù)或協(xié)助的合法性；（2）丙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露本合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利增加（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等；（2）乙方有權(quán)要求甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.乙方利益條款（1）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償；（2）如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方不得在未取得乙方同意的情況下，擅自處分房屋；（3）甲方不得提供虛假信息，誤導(dǎo)乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利增加（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。2.甲方的利益條款（1）如因乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)要求解除合同并要求賠償；（2）如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款（2）乙方不得在未支付房款的情況下，要求甲方交付房屋；（3）乙方不得提供虛假信息，誤導(dǎo)甲方。全文完。2025年度存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含房產(chǎn)交易手續(xù)辦理指導(dǎo)）2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同當(dāng)事人信息3.房產(chǎn)基本情況4.交易價(jià)格及支付方式二、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.權(quán)屬證書(shū)變更4.權(quán)屬登記三、交易稅費(fèi)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)方3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納方式四、交易款項(xiàng)1.款項(xiàng)支付時(shí)間2.款項(xiàng)支付方式3.款項(xiàng)支付憑證4.款項(xiàng)監(jiān)管五、合同履行1.合同履行期限2.合同履行地點(diǎn)3.合同履行方式4.合同履行變更六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約糾紛解決4.違約賠償七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決程序八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除通知九、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效方式4.合同生效證明十、房產(chǎn)交易手續(xù)辦理指導(dǎo)1.辦理手續(xù)所需材料2.辦理手續(xù)流程3.辦理手續(xù)時(shí)間4.辦理手續(xù)費(fèi)用十一、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.其他相關(guān)證明材料十二、合同解除后的權(quán)利義務(wù)1.合同解除后的房屋占有2.合同解除后的款項(xiàng)返還3.合同解除后的違約責(zé)任4.合同解除后的爭(zhēng)議解決十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人4.簽署方式十四、其他約定1.合同保密2.通知方式3.合同份數(shù)4.合同變更與解除合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》依據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》2.合同當(dāng)事人信息買(mǎi)方：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式3.房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：具體位置及門(mén)牌號(hào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)房產(chǎn)用途房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑年代4.交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整支付方式：分期付款/一次性付款首付款：人民幣_(tái)_____元整，支付日期：______余款：人民幣_(tái)_____元整，支付日期：______二、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為買(mǎi)方支付全部款項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.權(quán)屬證書(shū)變更房屋所有權(quán)證書(shū)及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)變更手續(xù)由賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理4.權(quán)屬登記房屋所有權(quán)登記手續(xù)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)辦理，賣(mài)方提供必要協(xié)助三、交易稅費(fèi)1.稅費(fèi)種類(lèi)契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等2.稅費(fèi)承擔(dān)方雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)3.稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)4.稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行四、交易款項(xiàng)1.款項(xiàng)支付時(shí)間按照合同約定的支付時(shí)間表支付2.款項(xiàng)支付方式銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式3.款項(xiàng)支付憑證每次支付后買(mǎi)方應(yīng)取得賣(mài)方出具的收款憑證4.款項(xiàng)監(jiān)管雙方可協(xié)商選擇第三方進(jìn)行款項(xiàng)監(jiān)管五、合同履行1.合同履行期限合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止2.合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)所在地3.合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)4.合同履行變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方并達(dá)成一致六、違約責(zé)任1.違約情形買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)賣(mài)方未按約定配合辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方未按約定履行合同義務(wù)2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失3.違約糾紛解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟4.違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及合同約定確定七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商：雙方協(xié)商解決調(diào)解：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)訴訟：人民法院3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)4.爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的具體程序進(jìn)行八、合同解除1.合同解除條件買(mǎi)方或賣(mài)方在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除程序一方提出解除合同，另一方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)雙方達(dá)成一致解除合同，簽訂解除合同協(xié)議3.合同解除后的處理房屋返還款項(xiàng)返還稅費(fèi)及其他費(fèi)用處理4.合同解除通知解除合同通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方九、合同生效1.合同生效條件雙方簽字蓋章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢2.合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.合同生效方式以書(shū)面形式生效4.合同生效證明房屋所有權(quán)證書(shū)變更證明十、房產(chǎn)交易手續(xù)辦理指導(dǎo)1.辦理手續(xù)所需材料房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本、婚姻證明等2.辦理手續(xù)流程房屋查封、抵押情況核實(shí)稅費(fèi)繳納權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.辦理手續(xù)時(shí)間一般情況下，辦理手續(xù)需______個(gè)工作日4.辦理手續(xù)費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定及實(shí)際操作費(fèi)用收取十一、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.其他相關(guān)證明材料十二、合同解除后的權(quán)利義務(wù)1.合同解除后的房屋占有雙方應(yīng)立即返還房屋2.合同解除后的款項(xiàng)返還雙方應(yīng)按合同約定返還已支付款項(xiàng)3.合同解除后的違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任4.合同解除后的爭(zhēng)議解決同第八章?tīng)?zhēng)議解決條款十三、合同簽署1.簽署日期______年______月______日2.簽署地點(diǎn)______市______區(qū)3.簽署人買(mǎi)方代表：____________________賣(mài)方代表：____________________4.簽署方式手寫(xiě)簽名或蓋章十四、其他約定1.合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)2.通知方式以書(shū)面形式或雙方約定的其他方式通知3.合同份數(shù)本合同一式______份，具有同等法律效力4.合同變更與解除合同變更或解除需雙方書(shū)面同意買(mǎi)方簽字（蓋章）：賣(mài)方簽字（蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：如買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易價(jià)格、付款方式等存在爭(zhēng)議，甲方有權(quán)在爭(zhēng)議解決前決定交易價(jià)格及付款方式。內(nèi)容：在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，甲方有權(quán)在爭(zhēng)議解決前決定交易價(jià)格、付款方式等交易條件。2.甲方指定稅費(fèi)承擔(dān)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)指定稅費(fèi)承擔(dān)方，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件接受。內(nèi)容：本合同中涉及的所有稅費(fèi)，由甲方指定承擔(dān)方，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件接受甲方指定的稅費(fèi)承擔(dān)方。3.甲方指定辦理手續(xù)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)指定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人。內(nèi)容：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理，由甲方指定的代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人負(fù)責(zé)，賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.甲方指定房屋用途條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)房屋的用途進(jìn)行限制。內(nèi)容：房屋用途限于甲方指定的用途，賣(mài)方不得擅自改變房屋用途。5.甲方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定。內(nèi)容：房屋交付時(shí)，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方的要求，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)完成裝修。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：如買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易價(jià)格、付款方式等存在爭(zhēng)議，乙方有權(quán)在爭(zhēng)議解決前決定交易價(jià)格及付款方式。內(nèi)容：在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，乙方有權(quán)在爭(zhēng)議解決前決定交易價(jià)格、付款方式等交易條件。2.乙方指定稅費(fèi)承擔(dān)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)指定稅費(fèi)承擔(dān)方，甲方應(yīng)無(wú)條件接受。內(nèi)容：本合同中涉及的所有稅費(fèi)，由乙方指定承擔(dān)方，甲方應(yīng)無(wú)條件接受乙方指定的稅費(fèi)承擔(dān)方。3.乙方指定辦理手續(xù)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)指定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人。內(nèi)容：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理，由乙方指定的代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.乙方指定房屋用途條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)房屋的用途進(jìn)行限制。內(nèi)容：房屋用途限于乙方指定的用途，甲方不得擅自改變房屋用途。5.乙方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定。內(nèi)容：房屋交付時(shí)，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合乙方的要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完成裝修。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定比例承擔(dān)。內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元，買(mǎi)方承擔(dān)______%，賣(mài)方承擔(dān)______%。2.中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介服務(wù)期限條款說(shuō)明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。內(nèi)容：中介服務(wù)期限為_(kāi)_____個(gè)月，自合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。4.中介違約責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還中介服務(wù)費(fèi)用等。5.中介權(quán)利義務(wù)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在本合同中享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.稅費(fèi)繳納憑證5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.中介服務(wù)合同（如有）7.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)賣(mài)方未按約定配合辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)任何一方未按約定履行合同義務(wù)2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方書(shū)面通知，未在合理期限內(nèi)糾正違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難任何一方故意隱瞞房屋瑕疵或交易信息三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責(zé)任等。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.所有權(quán)：指對(duì)物的直接支配和排他的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方無(wú)法按約定支付款項(xiàng)解決辦法：協(xié)商延期支付或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.問(wèn)題：賣(mài)方未按約定配合辦理手續(xù)解決辦法：書(shū)面催告賣(mài)方，必要時(shí)可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.問(wèn)題：房屋存在瑕疵未披露解決辦法：要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括修復(fù)房屋或退還部分款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的存量房屋買(mǎi)賣(mài)2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間的存量房屋買(mǎi)賣(mài)3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的中介服務(wù)4.房地產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)繳納5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理全文完。2025年度存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含房產(chǎn)交易手續(xù)辦理指導(dǎo)）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：2.乙方（買(mǎi)方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）就甲方所擁有的存量房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房產(chǎn)交易流程，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國(guó)家、地方關(guān)于房產(chǎn)交易的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房屋：指在房地產(chǎn)交易中，未被新建或未轉(zhuǎn)讓的房屋。2.房產(chǎn)交易手續(xù)：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方需要辦理的過(guò)戶(hù)、貸款、繳納稅費(fèi)等手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)存量房屋的當(dāng)事人。3.合同價(jià)金：指甲方同意將存量房屋出售給乙方的價(jià)格。4.房屋產(chǎn)權(quán)：指存量房屋的合法所有權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)存量房屋。2.甲方有義務(wù)保證存量房屋的合法性，提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定的價(jià)格出售存量房屋。2.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)支付合同價(jià)金。3.乙方有義務(wù)按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至存量房屋過(guò)戶(hù)登記完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為存量房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格向甲方支付合同價(jià)金。2.雙方按照國(guó)家、地方關(guān)于房產(chǎn)交易的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，共同辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，存量房屋過(guò)戶(hù)登記完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.合同履行完畢，雙方按照國(guó)家、地方關(guān)于房產(chǎn)交易的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，共同辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，終止合同。2.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法終止合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方已支付的合同價(jià)金應(yīng)予以退還。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家、地方關(guān)于房產(chǎn)交易的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，共同辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，終止合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法終止合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)金：人民幣_(tái)_____元整，為本合同的核心費(fèi)用。2.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由乙方承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)。4.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由雙方按實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)金的支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付。2.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)金的支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)金的_____%作為定金，余款在存量房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。2.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)支付。7.4支付章件1.雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，在支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)提供相應(yīng)的支付憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付存量房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供的存量房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不符合交易條件的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方在合同履行過(guò)程中，擅自變更合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約情況，向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同的條款內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何形式泄露或使用保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方書(shū)面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：如政府頒布的法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。3.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，并免除雙方在此期間的責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：向雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁：向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)硪环綉?yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后____個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行過(guò)程中，未履行完合同約定的付款義務(wù)。2.甲方在合同履行過(guò)程中，未履行完合同約定的交付義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)存量房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至乙方支付完畢全部合同價(jià)金。2.乙方在未支付完畢全部合同價(jià)金前，不得擅自對(duì)存量房屋進(jìn)行裝修、改造或轉(zhuǎn)租。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等原因，對(duì)存量房屋交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，因不可抗力等原因，要求解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，積極配合對(duì)方辦理相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電話溝通等方式保持聯(lián)系，及時(shí)溝通合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，共同參加房產(chǎn)交易手續(xù)的辦理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：簽訂日期：甲方（賣(mài)方）蓋