2025版二手房買(mǎi)賣(mài)合同附帶房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)指南4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房買(mǎi)賣(mài)合同，附帶房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)指南合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)5.房產(chǎn)配套設(shè)施三、買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.買(mǎi)方信息2.賣(mài)方信息3.代理人信息（如有）四、成交價(jià)格及支付方式1.成交價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款地點(diǎn)五、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)1.過(guò)戶(hù)所需材料2.過(guò)戶(hù)流程3.過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.過(guò)戶(hù)時(shí)間六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.稅費(fèi)承擔(dān)方4.稅費(fèi)繳納時(shí)間七、交付與驗(yàn)收1.房產(chǎn)交付時(shí)間2.房產(chǎn)交付條件3.房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收時(shí)間八、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任2.賣(mài)方違約責(zé)任3.逾期付款違約責(zé)任4.逾期交付違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效地點(diǎn)4.合同生效通知十二、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十三、其他約定1.不可抗力條款2.合同變更與解除3.合同解釋4.合同附件十四、合同簽署1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽字2.代理人簽字（如有）3.日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2025版二手房買(mǎi)賣(mài)合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)5.合同雙方基本信息：買(mǎi)方：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話(huà)：________________賣(mài)方：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____室房產(chǎn)類(lèi)型：住宅房產(chǎn)建筑面積：____平方米房產(chǎn)用途：自用2.房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證號(hào)：________________產(chǎn)權(quán)人：________________3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房產(chǎn)性質(zhì)：個(gè)人所有4.房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)：使用面積：____平方米建筑面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)5.房產(chǎn)配套設(shè)施：水電煤供應(yīng)情況供暖情況物業(yè)管理情況三、買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.買(mǎi)方信息：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.賣(mài)方信息：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.代理人信息（如有）：代理人姓名：________________代理人身份證號(hào)碼：________________代理人聯(lián)系電話(huà)：________________四、成交價(jià)格及支付方式1.成交價(jià)格：人民幣_(tái)___元整2.付款方式：首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂當(dāng)日支付尾款：人民幣_(tái)___元整，于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時(shí)間：合同簽訂當(dāng)日尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)4.付款地點(diǎn)：____市____區(qū)____銀行____分行五、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)1.過(guò)戶(hù)所需材料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件戶(hù)口本原件及復(fù)印件結(jié)婚證原件及復(fù)印件（如有）離婚證原件及復(fù)印件（如有）未成年人監(jiān)護(hù)證明（如有）其他相關(guān)證明材料2.過(guò)戶(hù)流程：買(mǎi)方提交過(guò)戶(hù)所需材料賣(mài)方配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)登記領(lǐng)取新的房產(chǎn)證3.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：契稅：____%土地增值稅：____%其他稅費(fèi)：____%4.過(guò)戶(hù)時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)：契稅土地增值稅其他相關(guān)稅費(fèi)2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：契稅按照成交價(jià)格的____%計(jì)算土地增值稅按照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行其他稅費(fèi)按照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行3.稅費(fèi)承擔(dān)方：買(mǎi)方承擔(dān)契稅賣(mài)方承擔(dān)土地增值稅雙方各自承擔(dān)其他稅費(fèi)4.稅費(fèi)繳納時(shí)間：在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一并繳納七、交付與驗(yàn)收1.房產(chǎn)交付時(shí)間：____年__月__日2.房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理完畢房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)無(wú)遺留物品房產(chǎn)無(wú)欠繳的水電費(fèi)等費(fèi)用3.房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全水電煤等基礎(chǔ)設(shè)施正常房屋內(nèi)部設(shè)施符合約定4.驗(yàn)收時(shí)間：房產(chǎn)交付當(dāng)日進(jìn)行驗(yàn)收八、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任：如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。如買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。2.賣(mài)方違約責(zé)任：如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金。如賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.逾期付款違約責(zé)任：買(mǎi)方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的滯納金。4.逾期交付違約責(zé)任：賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___市____區(qū)人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同解除1.合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.合同解除程序：解除合同需書(shū)面通知對(duì)方。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜。合同解除不影響雙方已履行的義務(wù)。4.合同解除通知：合同解除通知應(yīng)于解除事由發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。十一、合同生效1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效時(shí)間：合同簽訂之日起生效。3.合同生效地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)。4.合同生效通知：合同生效后，雙方應(yīng)相互通知。十二、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十三、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同變更與解除：合同變更需雙方書(shū)面同意。合同解除需按照本合同第十條約定執(zhí)行。3.合同解釋?zhuān)罕竞贤瑮l款如有歧義，以有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方為原則進(jìn)行解釋。4.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽字：買(mǎi)方簽字：________________賣(mài)方簽字：________________日期：____年__月__日買(mǎi)方簽字：________________賣(mài)方簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款說(shuō)明：本條款適用于甲方在交易中處于主導(dǎo)地位的情況。內(nèi)容：甲方有權(quán)決定交易流程、談判條款和過(guò)戶(hù)時(shí)間，乙方應(yīng)積極配合。2.房產(chǎn)質(zhì)量保證條款說(shuō)明：甲方承諾房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。內(nèi)容：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全，并在合同簽訂前提供相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。3.房產(chǎn)維修責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確甲方對(duì)房產(chǎn)的維修責(zé)任。內(nèi)容：房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)后，甲方承擔(dān)因房產(chǎn)本身質(zhì)量問(wèn)題引起的維修責(zé)任，乙方不得因此提出退房或減損房款的要求。4.甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確甲方在交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為及其責(zé)任。內(nèi)容：若甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶(hù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；若甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.交易資金監(jiān)管條款說(shuō)明：本條款用于確保交易資金安全。內(nèi)容：交易資金由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，直至過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款說(shuō)明：本條款適用于乙方在交易中處于主導(dǎo)地位的情況。內(nèi)容：乙方有權(quán)決定交易流程、談判條款和過(guò)戶(hù)時(shí)間，甲方應(yīng)積極配合。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)保障條款說(shuō)明：本條款保障乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的權(quán)益。內(nèi)容：乙方在過(guò)戶(hù)前有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確保房產(chǎn)符合約定要求。3.房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整條款說(shuō)明：本條款允許乙方在交易過(guò)程中根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格。內(nèi)容：若市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲，乙方有權(quán)要求甲方按市場(chǎng)價(jià)調(diào)整成交價(jià)格。4.乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確乙方在交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為及其責(zé)任。內(nèi)容：若乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；若乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。5.交易資金支付方式條款說(shuō)明：本條款明確乙方支付交易資金的方式。內(nèi)容：乙方應(yīng)將房款支付至第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的賬戶(hù)，確保資金安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息、促成交易、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等服務(wù)。2.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方。內(nèi)容：中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定比例分擔(dān)。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的交易損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.中介違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為及其責(zé)任。內(nèi)容：若中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)或違反約定，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介傭金退還條款說(shuō)明：本條款明確中介傭金退還的條件。內(nèi)容：若交易因中介機(jī)構(gòu)原因未能完成，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件3.戶(hù)口本原件及復(fù)印件4.結(jié)婚證原件及復(fù)印件（如有）5.離婚證原件及復(fù)印件（如有）6.未成年人監(jiān)護(hù)證明（如有）7.房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)證明8.水電煤等基礎(chǔ)設(shè)施使用證明9.交易資金監(jiān)管協(xié)議10.中介服務(wù)協(xié)議（如有）11.合同附件中提到的其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款。賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。任何一方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。未履行合同中約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)依據(jù)合同約定和事實(shí)情況認(rèn)定。任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)從一個(gè)所有者轉(zhuǎn)移到另一個(gè)所有者的法律程序。4.稅費(fèi)：指根據(jù)法律規(guī)定，由房產(chǎn)交易雙方承擔(dān)的稅款。5.違約金：指因違約行為而向守約方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易資金安全問(wèn)題。解決辦法：采用第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管交易資金，確保資金安全。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。解決辦法：與相關(guān)部門(mén)溝通，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理速度。3.問(wèn)題：房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣(mài)方提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并在過(guò)戶(hù)前進(jìn)行實(shí)地查看。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間二手房買(mǎi)賣(mài)。2.個(gè)人與公司之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。3.公司之間二手房買(mǎi)賣(mài)。4.通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。全文完。2025版二手房買(mǎi)賣(mài)合同，附帶房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)指南1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更條款4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收流程4.5驗(yàn)收結(jié)果處理5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理地點(diǎn)5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理費(fèi)用5.4過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程5.5過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理責(zé)任6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)計(jì)算方式6.3稅費(fèi)承擔(dān)方6.4稅費(fèi)繳納期限7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件7.4保證金退還流程8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同期限12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期13.3合同簽訂地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣(mài)人信息姓名：___________身份證號(hào)：___________聯(lián)系方式：___________1.2買(mǎi)受人信息姓名：___________身份證號(hào)：___________聯(lián)系方式：___________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：___________身份證號(hào)：___________聯(lián)系方式：___________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及地址房產(chǎn)所在地：___________具體地址：___________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：___________2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)建筑面積：___________平方米戶(hù)型結(jié)構(gòu)：___________2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：___________2.5房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：___________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)總價(jià)：___________元3.2付款方式付款方式：___________（一次性付清、分期付款等）3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：___________尾款支付時(shí)間：___________3.4付款方式變更條款如需變更付款方式，需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間交付時(shí)間：___________4.2交付方式交付方式：___________（自行提取、由中介公司代為提取等）4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：___________4.4驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程：___________4.5驗(yàn)收結(jié)果處理如驗(yàn)收結(jié)果不符合合同約定，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行修復(fù)或退款。第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：___________5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理地點(diǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理地點(diǎn)：___________5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理費(fèi)用過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理費(fèi)用：___________5.4過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程：___________5.5過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理責(zé)任過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理責(zé)任：___________第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)稅費(fèi)種類(lèi)：___________（契稅、個(gè)人所得稅等）6.2稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式：___________6.3稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方：___________6.4稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)繳納期限：___________第七條履約保證金7.1保證金金額保證金金額：___________元7.2保證金繳納方式保證金繳納方式：___________7.3保證金退還條件保證金退還條件：___________7.4保證金退還流程保證金退還流程：___________第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的；8.1.2買(mǎi)受人未按合同約定支付購(gòu)房款的；8.1.3出賣(mài)人提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；8.1.4雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付___________元違約金；8.2.2買(mǎi)受人未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付___________元違約金；8.2.3出賣(mài)人提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人___________元；8.2.4雙方約定的其他違約情形，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失或約定金額的百分比計(jì)算；8.3.2實(shí)際損失的計(jì)算：以雙方約定的房?jī)r(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)損失程度計(jì)算賠償金額。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；10.1.2出賣(mài)人嚴(yán)重違約，經(jīng)買(mǎi)受人催告后仍未履行義務(wù)的；10.1.3買(mǎi)受人嚴(yán)重違約，經(jīng)出賣(mài)人催告后仍未履行義務(wù)的；10.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。10.2合同解除程序10.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，出賣(mài)人應(yīng)將已收購(gòu)房款退還買(mǎi)受人；10.3.2買(mǎi)受人應(yīng)將已交付的定金或其他款項(xiàng)退還出賣(mài)人；10.3.3雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期：___________11.3合同期限合同期限：___________（自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止）第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同12.3附件三：其他相關(guān)文件（如貸款協(xié)議、稅費(fèi)繳納證明等）第十三條合同簽訂及生效13.1合同簽訂日期合同簽訂日期：___________13.2合同生效日期合同生效日期：___________13.3合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：___________第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一___________14.2其他約定事項(xiàng)二___________14.3其他約定事項(xiàng)三___________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本次房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中，除甲乙雙方之外的任何介入方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入條件2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方參與交易。2.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。2.3第三方的介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：3.1.1為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和交易咨詢(xún)服務(wù)；3.1.2協(xié)助甲乙雙方完成交易合同的簽訂、審核及相關(guān)手續(xù)的辦理；3.1.3協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和糾紛。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：3.2.1對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估，提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告；3.2.2出具的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)客觀、公正，不得虛假。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)職責(zé)：3.3.1對(duì)甲乙雙方中的任一方提供擔(dān)保，確保合同履約；3.3.2如發(fā)生違約情況，擔(dān)保機(jī)構(gòu)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4律師事務(wù)所職責(zé)：3.4.1為甲乙雙方提供法律咨詢(xún)服務(wù)，確保交易合法合規(guī)；3.4.2出具法律意見(jiàn)書(shū)，為甲乙雙方提供法律保障。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額按照其服務(wù)合同約定執(zhí)行，如無(wú)約定，責(zé)任限額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不對(duì)合同以外的第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方變更與替換6.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或替換第三方。6.2第三方的變更或替換應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲乙雙方，并確保交易繼續(xù)順利進(jìn)行。第七條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)等。第八條第三方介入與合同履約8.1第三方的介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。8.2第三方的介入不影響合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定的時(shí)間、方式履行合同。第九條第三方介入與爭(zhēng)議解決9.1如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。10.2第三方介入的終止不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。10.3第三方介入的終止不解除合同，合同仍然有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于核實(shí)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確甲乙雙方的權(quán)責(zé)，包括房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：作為雙方簽訂的正式合同，具有法律效力。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)指南要求：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需辦理的手續(xù)、流程及所需材料。說(shuō)明：為甲乙雙方提供過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的指導(dǎo)，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。5.貸款協(xié)議（如有）要求：如涉及貸款，需提供貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等。說(shuō)明：作為貸款合同的附件，用于明確貸款事項(xiàng)。6.稅費(fèi)繳納證明要求：提供相關(guān)稅費(fèi)繳納證明，證明已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：作為交易合法性的證明，確保交易符合國(guó)家稅收政策。7.產(chǎn)權(quán)變更登記證明要求：提供產(chǎn)權(quán)變更登記證明，證明房產(chǎn)過(guò)戶(hù)已辦理完畢。說(shuō)明：作為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成的證明，確保交易合法有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付___________元違約金。示例：出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付買(mǎi)受人，如未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。2.買(mǎi)受人未按合同約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付___________元違約金。示例：買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付購(gòu)房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。3.出賣(mài)人提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人___________元。示例：出賣(mài)人提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人損失。4.雙方約定的其他違約情形責(zé)任認(rèn)定：按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。示例：如雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定其他違約責(zé)任，應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。全文完。2025版二手房買(mǎi)賣(mài)合同，附帶房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)指南2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于_________的房產(chǎn)，現(xiàn)愿意將該房產(chǎn)出售給乙方。乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將位于_________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)、履行事項(xiàng)等相關(guān)事宜。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的房產(chǎn)。（2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）甲方：指本合同中的賣(mài)方，即擁有房產(chǎn)所有權(quán)的主體。（2）乙方：指本合同中的買(mǎi)方，即購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的主體。（3）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)，包括房屋、土地及其附屬設(shè)施。（4）合同價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)所支付的金額。（5）合同簽訂日：指本合同雙方當(dāng)事人正式簽署本合同的日期。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行合同義務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付合同價(jià)款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方當(dāng)事人簽署之日起生效，合同履行期限為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付合同價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽署并加蓋公章后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)交易價(jià)格：乙方應(yīng)支付甲方人民幣_(tái)________元整，作為購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的交易價(jià)格。（2）過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際稅額支付。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如雙方約定使用中介服務(wù)，乙方應(yīng)支付中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)，具體金額根據(jù)中介服務(wù)合同約定。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）現(xiàn)金支付：雙方約定現(xiàn)金支付的具體時(shí)間和地點(diǎn)。7.3支付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同后_________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需文件。（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)文件后_________個(gè)工作日內(nèi)，支付全部房產(chǎn)交易價(jià)格及過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在中介服務(wù)合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。（2）費(fèi)用結(jié)算單：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，向乙方提供費(fèi)用結(jié)算單，列明各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)________元整作為違約金。（2）賠償損失：甲方應(yīng)賠償乙方因甲方違約而遭受的直接損失。8.2乙方違約若乙方未能按合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)________元整作為違約金。（2）賠償損失：乙方應(yīng)賠償甲方因乙方違約而遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式違約金的支付方式與合同價(jià)款的支付方式相同。賠償損失的具體金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、雙方協(xié)商內(nèi)容等均為保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：提交雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)其房產(chǎn)的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部合同價(jià)款并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方未支付完畢合同價(jià)款前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維護(hù)和修繕的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方未履行合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，包括但不限于提供文件、信息、場(chǎng)地等。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠(chéng)信原則，通過(guò)書(shū)面通知、口頭協(xié)商等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：名稱(chēng)：_________地址：_________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.中介服務(wù)合同（如有）5.付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）6.費(fèi)用結(jié)算單7.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.不可抗力事件證明文件（如有）9.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）10.其他雙方約定需提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房產(chǎn)：甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。未提供完整過(guò)戶(hù)文件：甲方未在合同約定的期限內(nèi)向乙方提供完整的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需文件，視為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付款項(xiàng)：乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付全部合同價(jià)款及過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，視為違約。未配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方未在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行交付義務(wù)，并可要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履行支付義務(wù)，并可要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理受阻。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲方和乙方以外的其他參與方，如中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的談判、簽約、過(guò)戶(hù)等事宜，并保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保法律程序的合法性和合規(guī)性。3.第三方權(quán)利：中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)，并在合同約定范圍內(nèi)行使中介職責(zé)。律師事務(wù)所：有權(quán)收取約定的律師費(fèi)，并在合同約定范圍內(nèi)提供法律服務(wù)。4.第三方義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方商業(yè)秘密。律師事務(wù)所：應(yīng)確保買(mǎi)賣(mài)雙方的法律權(quán)益得到充分保障，不得故意拖延或誤導(dǎo)雙方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的全部文件。乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后進(jìn)行房產(chǎn)檢查，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合要求。乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前支付一定比例的定金。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂后支付一定比例的定金。甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前支付全部合同價(jià)款。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未能按時(shí)支付定金或合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方在合同履行過(guò)程中違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。2025版二手房買(mǎi)賣(mài)合同，附帶房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)指南3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)證號(hào)2.6房產(chǎn)權(quán)屬2.7房產(chǎn)附屬設(shè)施3.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)4.房產(chǎn)交易價(jià)格4.1總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款憑證5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)6.2材料準(zhǔn)備6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.4過(guò)戶(hù)時(shí)間6.5過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后的權(quán)利與義務(wù)7.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)7.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同修改與補(bǔ)充13.1修改與補(bǔ)充方式13.2修改與補(bǔ)充的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1稅費(fèi)承擔(dān)14.2不可抗力14.3合同解除后的稅費(fèi)14.4合同解釋14.5合同附件14.6合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)：_______1.1.3聯(lián)系電話(huà)：_______1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)：_______1.2.3聯(lián)系電話(huà)：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份證號(hào)：_______1.3.3代理人聯(lián)系電話(huà)：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：_______2.1.2詳細(xì)地址：_______2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1主要用途：_______2.3.2其他用途：_______2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：_______2.4.2建筑年代：_______2.5房產(chǎn)證號(hào)2.5.1房產(chǎn)證號(hào)：_______2.6房產(chǎn)權(quán)屬2.6.1產(chǎn)權(quán)人：_______2.6.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.7房產(chǎn)附屬設(shè)施2.7.1附屬設(shè)施清單：_______3.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.1簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日3.2簽訂地點(diǎn)：_______4.房產(chǎn)交易價(jià)格4.1總價(jià)：_______元4.2付款方式4.2.1首付款：_______元，于合同簽訂后_______日內(nèi)支付4.2.2尾款：_______元，于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日4.3.2尾款支付時(shí)間：_______年_______月_______日4.4付款憑證4.4.1首付款支付憑證：_______4.4.2尾款支付憑證：_______5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：_______年_______月_______日5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.2.2水電設(shè)施正常5.2.3房屋內(nèi)部設(shè)施齊全5.3驗(yàn)收程序5.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在交付時(shí)間前進(jìn)行房屋驗(yàn)收5.3.2出賣(mài)人應(yīng)配合買(mǎi)受人進(jìn)行房屋驗(yàn)收5.3.3驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人修復(fù)或減少房?jī)r(jià)款5.4驗(yàn)收不合格的處理5.4.1出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后_______日內(nèi)修復(fù)房屋5.4.2修復(fù)期間，房屋由買(mǎi)受人使用6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)6.1.1出賣(mài)人應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向房管部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)6.2材料準(zhǔn)備6.2.1房產(chǎn)證原件6.2.2身份證原件6.2.3合同原件6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：_______元6.3.2其他費(fèi)用：_______元6.4過(guò)戶(hù)時(shí)間6.4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：_______年_______月_______日6.5過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)6.5.1出賣(mài)人保證房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任6.5.2買(mǎi)受人應(yīng)自行核實(shí)房產(chǎn)信息，如因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)8.1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款8.1.3出賣(mài)人提供虛假房產(chǎn)信息8.1.4買(mǎi)受人拒絕配合過(guò)戶(hù)手續(xù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日應(yīng)向買(mǎi)受人支付_______元違約金8.2.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日應(yīng)向出賣(mài)人支付_______元違約金8.2.3出賣(mài)人提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗，應(yīng)賠償買(mǎi)受人_______元損失8.2.4買(mǎi)受人拒絕配合過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗，應(yīng)賠償出賣(mài)人_______元損失8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額應(yīng)在本合同約定的房款總額內(nèi)扣除8.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約賠償問(wèn)題，協(xié)商不成可依法訴訟解決9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.1.1雙方同意采用協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交_______仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______日內(nèi)作出仲裁裁決10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1出賣(mài)人嚴(yán)重違約，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同10.1.2買(mǎi)受人嚴(yán)重違約，出賣(mài)人有權(quán)解除合同10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)和房款10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還房款或支付剩余房款11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同內(nèi)容完整、條款明確11.2合同終止條件11.2.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢11.2.2雙方簽署合同解除協(xié)議11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定退還房款或支付剩余房款12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同修改與補(bǔ)充13.1修改與補(bǔ)充方式13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2以書(shū)面形式修改或補(bǔ)充13.2修改與補(bǔ)充的效力13.2.1修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力13.2.2修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)在雙方簽字蓋章后生效14.其他約定事項(xiàng)14.1稅費(fèi)承擔(dān)14.1.1雙方按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等14.3合同解除后的稅費(fèi)14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)14.4合同解釋14.5合同簽訂日期14.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、法律咨詢(xún)、評(píng)估鑒定、過(guò)戶(hù)代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分15.4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：15.4.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)；15.4.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；15.4.1.3提