二零二五年度存量房買賣合同備案流程及要點(diǎn)（2024版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同備案流程及要點(diǎn)（2024版）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.存量房基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權(quán)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.房屋過(guò)戶稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)支付8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋買賣合同附件12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的是明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋買賣交易的安全、順利完成。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法的存量房買賣交易，適用于本合同簽訂后至2025年度內(nèi)的交易行為。2.買賣雙方基本信息2.1買方信息買方全稱：[買方全稱]買方地址：[買方地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息賣方全稱：[賣方全稱]賣方地址：[賣方地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]3.存量房基本情況3.1房屋坐落房屋位于：[具體地址]3.2房屋面積房屋建筑面積：[房屋建筑面積]平方米3.3房屋用途房屋用途：[房屋用途]3.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)：[房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)款：[交易總價(jià)款]元4.2付款方式（1）簽訂本合同之日起[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的[比例]%作為定金；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的[比例]%；（3）房屋交付后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的[比例]%。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)見(jiàn)付款方式。5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日前將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合合同約定；（2）房屋應(yīng)保持干凈、整潔，無(wú)損壞；（3）房屋相關(guān)證明文件齊全。5.3驗(yàn)收程序（1）乙方在接收房屋前，應(yīng)與甲方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收過(guò)程中，如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.2登記手續(xù)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，并按時(shí)交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式支付房款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋交付、驗(yàn)收和產(chǎn)權(quán)登記。8.2違約責(zé)任（1）若甲方未能按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款[比例]%的違約金。（2）若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)[比例]%的違約金。（3）若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后的[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（3）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋買賣合同附件12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同自[具體日期]起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.其他14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自更改或解除合同。14.3本合同簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，提供房屋買賣中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1中介服務(wù)若甲乙雙方同意，可引入房屋買賣中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行服務(wù)。15.2.2法律咨詢雙方可聘請(qǐng)律師或其他法律專業(yè)人士提供法律咨詢服務(wù)，確保交易合法合規(guī)。15.2.3財(cái)務(wù)顧問(wèn)雙方可聘請(qǐng)財(cái)務(wù)顧問(wèn)提供財(cái)務(wù)分析和評(píng)估服務(wù)，確保交易價(jià)格合理。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的[比例]%。15.3.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）第三方在提供專業(yè)意見(jiàn)時(shí)已盡合理注意義務(wù)，但甲乙雙方未采納其意見(jiàn)的。15.4第三方權(quán)利15.4.1收費(fèi)權(quán)第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先明確，并在合同中予以約定。15.4.2信息使用權(quán)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)獲取甲乙雙方的相關(guān)信息，但不得泄露給任何第三方。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任由甲乙雙方與第三方按照合同約定劃分。15.5.2權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，其權(quán)利由甲乙雙方與第三方按照合同約定劃分。15.5.3爭(zhēng)議解決若第三方與其他方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在引入第三方前，書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。16.2第三方資質(zhì)審查甲乙雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)，確保其具備提供相應(yīng)服務(wù)的條件。16.3第三方服務(wù)內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。16.4第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用金額、支付方式等。16.5第三方責(zé)任承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方在履行職責(zé)過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任，以及責(zé)任承擔(dān)方式。16.6第三方變更若甲乙雙方需要更換第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：該文件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保買賣雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益。2.房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明：該附件用于記錄合同履行過(guò)程中的任何變更或補(bǔ)充，確保合同的完整性和有效性。3.房屋驗(yàn)收記錄要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及雙方協(xié)商的解決方案。說(shuō)明：該記錄用于證明房屋交付時(shí)的狀況，以及雙方對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。4.付款憑證要求：提供銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款證明。說(shuō)明：該憑證用于證明買方已按照合同約定支付房款。5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：該憑證用于證明買方已履行相關(guān)稅費(fèi)支付義務(wù)。6.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同的副本，包括中介服務(wù)合同、法律咨詢合同等。說(shuō)明：該合同用于證明第三方服務(wù)的提供及其相關(guān)責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的副本，包括仲裁協(xié)議、訴訟協(xié)議等。說(shuō)明：該協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款[比例]%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)[比例]%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的[比例]%。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。示例說(shuō)明：1.甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，例如：房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，甲方每延遲一日，應(yīng)支付違約金1000元。2.乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，例如：房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，乙方每延遲一日，應(yīng)支付違約金1000元。3.第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，例如：第三方收取中介費(fèi)5萬(wàn)元，賠償金額不超過(guò)5萬(wàn)元。全文完。二零二五年度存量房買賣合同備案流程及要點(diǎn)（2024版）1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方（買受方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有存量房一套，現(xiàn)決定將該房產(chǎn)出售給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）存量房：指已建成并交付使用的房屋，包括二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等。（2）備案：指將存量房買賣合同在房地產(chǎn)管理部門登記備案。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同備案流程：指存量房買賣合同在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的具體步驟和程序。（2）合同要點(diǎn)：指合同中涉及的核心內(nèi)容，包括但不限于房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有義務(wù)將存量房的權(quán)屬證書(shū)、房產(chǎn)證等證明文件提交給乙方，確保房屋權(quán)屬清晰。（2）甲方有義務(wù)配合乙方辦理存量房買賣合同的備案手續(xù)。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利要求甲方提供存量房的權(quán)屬證書(shū)、房產(chǎn)證等證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。（2）乙方有權(quán)利要求甲方配合辦理存量房買賣合同的備案手續(xù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款。五、履行程序5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)存量房買賣合同的備案手續(xù)及交付房屋均在甲方提供的存量房所在地辦理。5.3合同履行方式本合同履行方式為一次性付款。乙方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)將購(gòu)房款一次性支付給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)乙方確認(rèn)后解除合同。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）合同解除后，已支付的購(gòu)房款不予退還；（3）合同解除后，雙方應(yīng)將存量房的權(quán)屬證書(shū)、房產(chǎn)證等證明文件返還給對(duì)方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，甲方應(yīng)繳納的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。（2）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，應(yīng)支付的中介服務(wù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于合同印花稅、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。7.2支付方式甲方和乙方之間的購(gòu)房款及稅費(fèi)支付方式如下：（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給甲方。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余購(gòu)房款應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.4支付章件（1）購(gòu)房款支付：乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。（2）稅費(fèi)支付：乙方繳納稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。（2）甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。（2）乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，未能按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同約定的保密內(nèi)容；（3）合同約定的違約責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保留合同副本，作為履行合同的依據(jù)。（2）甲方保留對(duì)存量房的維修、保養(yǎng)、改造等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，保留必要的特殊權(quán)力。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的合同修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成存量房買賣合同的備案流程及各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供相關(guān)資料和證明文件。（2）雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買賣的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因任何其他協(xié)議或合同的存在而失效。16.3增減條款本合同簽訂后，如需增減條款，應(yīng)按本合同第十四條的規(guī)定進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ǔ鲑u方）：（簽字/蓋章）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢└郊捌渌f(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地證等）；2.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表；3.中介服務(wù)合同（如有）；4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證；5.現(xiàn)金支付收據(jù)；6.不可抗力事件證明材料；7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件；8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議；9.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附上的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋，認(rèn)定違約。提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，未能按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已建成并交付使用的房屋，包括二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等。2.備案：指將存量房買賣合同在房地產(chǎn)管理部門登記備案。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等約定的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬不清。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，確保清晰無(wú)爭(zhēng)議。2.問(wèn)題：合同備案過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：及時(shí)溝通協(xié)調(diào)，尋求相關(guān)部門的幫助，確保備案順利進(jìn)行。3.問(wèn)題：付款過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題。解決辦法：提前規(guī)劃資金，確保按時(shí)支付購(gòu)房款，必要時(shí)可尋求銀行貸款。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及地址第三方名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌饺Q）第三方地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌皆敿?xì)地址）2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)參與存量房買賣合同的談判和簽訂過(guò)程。第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，并提出合理建議。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策。第三方應(yīng)保證其提供的咨詢、評(píng)估等服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確。4.第三方責(zé)任第三方因提供虛假信息或服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前完成房屋的權(quán)屬核實(shí)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同簽訂前要求進(jìn)行房屋的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后一定期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。若甲方提供的房屋信息與實(shí)際不符，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方在簽訂合同前支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。2.甲方的利益條款若乙方未按時(shí)支付定金或購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金。甲方可要求乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時(shí)支付定金或購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。若乙方在合同簽訂后拒絕辦理房屋交接手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買賣合同備案流程及要點(diǎn)（2024版）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)人2.房屋地址3.房屋面積4.房屋用途5.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款憑證四、合同簽訂與生效1.合同簽訂程序2.合同生效條件3.合同備案時(shí)間五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶辦理時(shí)間2.過(guò)戶所需材料3.過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方4.過(guò)戶進(jìn)度查詢七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及稅率2.稅費(fèi)計(jì)算方式3.稅費(fèi)承擔(dān)方4.稅費(fèi)繳納時(shí)間八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約爭(zhēng)議解決九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)證明材料十二、合同其他約定1.合同變更及補(bǔ)充2.合同解除及終止3.合同爭(zhēng)議解決十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)證明材料十四、合同簽署1.合同雙方代表簽字2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度存量房買賣合同備案流程及要點(diǎn)（2024版）2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方信息：a.出賣人（甲方）：姓名/名稱、身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、聯(lián)系方式b.買受人（乙方）：姓名/名稱、身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、聯(lián)系方式5.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)二、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)人：_______2.房屋地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室3.房屋面積：____平方米4.房屋用途：_______5.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整2.付款方式：a.首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付b.尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：a.首付款支付時(shí)間：____年____月____日b.尾款支付時(shí)間：____年____月____日4.付款憑證：雙方應(yīng)妥善保管銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證四、合同簽訂與生效1.合同簽訂程序：雙方按本合同約定簽訂合同，并簽字蓋章2.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效3.合同備案時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋交付條件：a.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵b.房屋已具備入住條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋買賣合同》附件中的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：雙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)共同完成房屋驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶辦理時(shí)間：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)2.過(guò)戶所需材料：a.房屋產(chǎn)權(quán)證b.買賣雙方身份證c.合同原件d.其他相關(guān)證明材料3.過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方：過(guò)戶費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行，由____方承擔(dān)4.過(guò)戶進(jìn)度查詢：雙方可向相關(guān)部門查詢過(guò)戶進(jìn)度七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及稅率：根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行2.稅費(fèi)計(jì)算方式：按照當(dāng)?shù)卣呒昂贤s定計(jì)算3.稅費(fèi)承擔(dān)方：稅費(fèi)由____方承擔(dān)4.稅費(fèi)繳納時(shí)間：在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)繳納八、違約責(zé)任1.違約情形：a.甲方未按時(shí)交付房屋b.乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)c.任何一方未履行合同約定的義務(wù)2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金b.乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金c.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失及合理費(fèi)用3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：a.違約金的計(jì)算方式：按未履行義務(wù)的天數(shù)及金額計(jì)算b.損失及合理費(fèi)用的計(jì)算：根據(jù)實(shí)際情況及法律規(guī)定確定4.違約爭(zhēng)議解決：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議b.如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟九、合同解除1.合同解除條件：a.任何一方違約達(dá)到合同約定的解除條件b.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同解除程序：a.一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方b.雙方協(xié)商一致后簽署合同解除協(xié)議3.合同解除后的處理：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任b.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.雙方協(xié)商解決b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁c.人民法院訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.本合同爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)證明材料十二、合同其他約定1.合同變更及補(bǔ)充：任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效2.合同解除及終止：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除或終止合同3.合同爭(zhēng)議解決：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)證明材料十四、合同簽署1.合同雙方代表簽字：a.出賣人（甲方）：_______b.買受人（乙方）：_______2.合同簽署日期：____年____月____日3.合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)[甲方簽字][乙方簽字]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方責(zé)任與義務(wù)a.甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。c.甲方應(yīng)提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要的法律文件。2.甲方配合義務(wù)a.甲方應(yīng)積極配合乙方的房屋驗(yàn)收工作，確保乙方能夠按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收。b.甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。3.甲方違約責(zé)任a.若甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。b.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供完整的法律文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。c.若甲方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方費(fèi)用承擔(dān)a.合同約定的所有稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。b.房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方責(zé)任與義務(wù)a.乙方應(yīng)確保支付房屋款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性，不得使用非法資金支付房款。b.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，不得無(wú)故拖延。c.乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方配合義務(wù)a.乙方應(yīng)積極配合甲方的房屋交付工作，包括房屋驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。b.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提出房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，視為乙方驗(yàn)收合格。3.乙方違約責(zé)任a.若乙方未能按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。b.若乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中故意拖延，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。c.若乙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方費(fèi)用承擔(dān)a.合同約定的所有稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由乙方承擔(dān)。b.房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介責(zé)任與義務(wù)a.中介方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜。b.中介方應(yīng)按照合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)，并保證服務(wù)質(zhì)量。2.中介費(fèi)用承擔(dān)a.中介服務(wù)費(fèi)由雙方按約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式由中介合同約定。b.房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)，由中介方收取并支付給相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。3.中介違約責(zé)任a.若中介方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.若中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介爭(zhēng)議解決a.中介方與雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋測(cè)繪報(bào)告4.房屋買賣合同5.付款憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)材料8.稅費(fèi)繳納憑證9.中介服務(wù)合同（如有）10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)交付房屋b.乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)c.任何一方未履行合同約定的義務(wù)d.中介方未履行合同約定的義務(wù)2.違約認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)交付房屋，以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。b.乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)為準(zhǔn)。c.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，以合同約定為準(zhǔn)。d.中介方未履行合同約定的義務(wù)，以中介服務(wù)合同約定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。2.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，由買賣雙方繳納的各種稅收。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拖延交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.問(wèn)題：中介方服務(wù)不到位。解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)合同，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償雙方因此遭受的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的存量房買賣。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間的存量房買賣。3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的存量房買賣。4.需要產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的存量房買賣。5.需要繳納相關(guān)稅費(fèi)和辦理過(guò)戶手續(xù)的存量房買賣。全文完。二零二五年度存量房買賣合同備案流程及要點(diǎn)（2024版）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：為規(guī)范存量房買賣市場(chǎng)，保障買賣雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范存量房買賣合同備案流程，確保合同合法有效。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未辦理過(guò)戶登記的房屋。（2）備案：指甲乙雙方在簽訂存量房買賣合同后，按照相關(guān)規(guī)定向房產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同備案流程：指甲乙雙方在簽訂存量房買賣合同后，按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)的整個(gè)過(guò)程。（2）合同要點(diǎn)：指存量房買賣合同中涉及雙方權(quán)利義務(wù)、合同履行、合同生效與終止等方面的關(guān)鍵條款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方辦理存量房買賣合同備案手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理存量房買賣合同備案手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（2）甲乙雙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理存量房買賣合同備案手續(xù)。（3）甲乙雙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。（2）合同因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。（2）房屋評(píng)估費(fèi)：如需進(jìn)行房屋評(píng)估，甲方應(yīng)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，甲方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費(fèi)。（4）合同備案費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定，支付合同備案費(fèi)用。（5）過(guò)戶登記費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定，支付房屋過(guò)戶登記費(fèi)用。7.2支付方式甲方和乙方之間的費(fèi)用支付方式如下：（1）現(xiàn)金支付：雙方可約定部分費(fèi)用以現(xiàn)金形式支付。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方可約定部分費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（3）其他支付方式：雙方可協(xié)商確定其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交易稅費(fèi)支付至指定賬戶。（2）房屋評(píng)估費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋評(píng)估費(fèi)用支付至指定賬戶。（3）中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)用支付至中介機(jī)構(gòu)指定賬戶。（4）合同備案費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同備案費(fèi)用支付至房產(chǎn)管理部門指定賬戶。（5）過(guò)戶登記費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將過(guò)戶登記費(fèi)用支付至房產(chǎn)管理部門指定賬戶。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用前，向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)。（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的發(fā)票或收據(jù)后____個(gè)工作日內(nèi)，完成相應(yīng)費(fèi)用的支付。（3）如因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用支付延遲，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。（2）甲方未按合同約定辦理合同備案手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。（3）甲方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。（2）乙方未按合同約定辦理合同備案手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。（3）乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式如一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于：（1）直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）因違約造成的乙方額外支出。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件。（3）政府行為或政策變動(dòng)。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無(wú)法辦理合同備案手續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。（2）乙方保留對(duì)房屋的購(gòu)買權(quán)，直至甲方履行完畢合同約定的義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如發(fā)生房屋權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同辦理合同備案、房屋過(guò)戶登記等相關(guān)手續(xù)。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行協(xié)作與配合。（2）如需變更協(xié)作與配合方式，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方簽訂的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減條款。如需增減條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買受方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________見(jiàn)證人：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.房屋評(píng)估