2025年度個人住房按揭貸款合同標準范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人住房按揭貸款合同標準范本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2貸款金額、期限及利率1.3還款方式及期限2.貸款用途3.貸款發(fā)放及使用3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放程序3.3貸款使用范圍4.還款責任4.1還款金額及期限4.2還款方式4.3還款變更及提前還款5.貸款利率及費用5.1利率及計息方式5.2費用及計收標準6.抵押物及抵押權(quán)6.1抵押物設(shè)定6.2抵押權(quán)行使及實現(xiàn)6.3抵押物維護及保險7.保證責任7.1保證人及保證方式7.2保證范圍及期限7.3保證責任的變更及解除8.違約責任8.1違約情形及責任8.2違約金的計算及支付8.3違約責任的追究及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)及程序9.3爭議解決費用的承擔10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效及解除的程序12.通知與送達12.1通知方式及內(nèi)容12.2送達方式及效力12.3送達地址的變更13.合同附件13.1附件內(nèi)容及形式13.2附件的效力13.3附件的簽署及保管14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款的效力14.3其他約定的解釋及補充第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.2貸款人住所：________________1.1.3貸款人法定代表人：________________1.1.4貸款人聯(lián)系電話：________________1.1.5貸款人開戶銀行：________________1.1.6貸款人銀行賬號：________________1.2.1借款人姓名：________________1.2.2借款人身份證號碼：________________1.2.3借款人住所：________________1.2.4借款人聯(lián)系電話：________________1.2.5借款人開戶銀行：________________1.2.6借款人銀行賬號：________________1.3貸款金額、期限及利率1.3.1貸款金額：人民幣______元整（大寫：____________________）1.3.2貸款期限：______年______個月1.3.3貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，利率調(diào)整按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.4還款方式及期限1.4.1還款方式：等額本息還款法1.4.2還款期限：自貸款發(fā)放之日起______年______個月第二條貸款用途2.1乙方同意將本合同項下的貸款用于購買位于________________的住房，該住房的房屋所有權(quán)歸乙方所有。第三條貸款發(fā)放及使用3.1貸款發(fā)放條件3.1.1乙方已與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付首付款；3.1.2乙方已向甲方提供符合要求的貸款申請資料；3.1.3甲方審核同意發(fā)放貸款。3.2貸款發(fā)放程序3.2.1乙方在滿足貸款發(fā)放條件后，向甲方提出貸款申請；3.2.2甲方審核乙方提供的貸款申請資料；3.2.3甲方同意貸款申請后，與乙方簽訂本合同；3.2.4甲方按照合同約定向乙方發(fā)放貸款。3.3貸款使用范圍3.3.1乙方僅限于購買住房，不得用于其他用途；3.3.2乙方不得將貸款資金轉(zhuǎn)移或用于非法活動。第四條還款責任4.1還款金額及期限4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式及期限，按月支付貸款本息；4.1.2乙方每月還款金額包括本金和利息，具體金額以甲方計算為準。4.2還款方式4.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶還款；4.2.2乙方應(yīng)確保每月還款日前的資金充足。4.3還款變更及提前還款4.3.1乙方如需變更還款方式或提前還款，應(yīng)提前向甲方提出書面申請；4.3.2甲方經(jīng)審核同意后，與乙方簽訂變更協(xié)議或提前還款協(xié)議。第五條貸款利率及費用5.1利率及計息方式5.1.1貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，利率調(diào)整按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；5.1.2利息計算方式為按月計息，每月利息于還款日隨本金一并支付。5.2費用及計收標準5.2.1甲方在貸款期間向乙方收取的貸款費用包括但不限于：貸款手續(xù)費、抵押登記費、保險費等；5.2.2費用計收標準按照中國人民銀行及甲方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條抵押物及抵押權(quán)6.1抵押物設(shè)定6.1.1乙方以其購買的住房作為抵押物；6.1.2抵押物登記手續(xù)由甲方辦理。6.2抵押權(quán)行使及實現(xiàn)6.2.1乙方未按合同約定履行還款義務(wù)時，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)；6.2.2甲方行使抵押權(quán)時，應(yīng)依法進行。6.3抵押物維護及保險6.3.1乙方應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)；6.3.2乙方應(yīng)按照甲方要求購買抵押物保險。第七條保證責任7.1保證人及保證方式7.1.1乙方為保證人，承擔連帶保證責任；7.1.2保證人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。7.2保證范圍及期限7.2.1保證人保證乙方按照合同約定履行還款義務(wù)；7.2.2保證期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。7.3保證責任的變更及解除7.3.1未經(jīng)甲方同意，保證人不得變更或解除保證責任；7.3.2在保證期限內(nèi)，保證人不得免除其保證責任。第八條違約責任8.1違約情形及責任8.1.1乙方未按合同約定償還貸款本息的，應(yīng)承擔逾期還款責任；8.1.2乙方未按合同約定使用貸款資金的，應(yīng)承擔違規(guī)使用責任；8.1.3乙方未按合同約定提供抵押物的，應(yīng)承擔抵押物瑕疵責任；8.2違約金的計算及支付8.2.1乙方逾期還款的，應(yīng)按日向甲方支付逾期本金萬分之五的違約金；8.2.2乙方違規(guī)使用貸款資金的，應(yīng)按實際損失承擔賠償責任；8.2.3乙方未提供抵押物的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3違約責任的追究及賠償8.3.1甲方有權(quán)依法追究乙方的違約責任；8.3.2乙方應(yīng)承擔因違約行為給甲方造成的全部損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)及程序9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院；9.2.2訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.3爭議解決費用的承擔9.3.1訴訟費用由敗訴方承擔；9.3.2其他爭議解決費用按照雙方協(xié)商或法律規(guī)定承擔。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同；10.1.2合同約定的解除條件成就時，合同自動解除。10.2合同終止條件10.2.1貸款全部還清；10.2.2合同約定的終止條件成就時，合同終止。10.3合同解除及終止的程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方；10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）后，本合同生效；11.1.2甲方收到乙方首期還款后，本合同生效。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就時，合同解除；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同生效及解除的程序11.3.1合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)；11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十二條通知與送達12.1通知方式及內(nèi)容12.1.1通知應(yīng)以書面形式進行；12.1.2通知內(nèi)容應(yīng)包括通知的送達時間、地點、事項等。12.2送達方式及效力12.2.1通知可通過郵寄、專人送達或電子方式送達；12.2.2送達后，視為對方已收到通知。12.3送達地址的變更12.3.1雙方應(yīng)保持送達地址的準確性；12.3.2任何一方變更送達地址的，應(yīng)提前通知對方。第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容及形式13.1.1合同附件包括但不限于購房合同、貸款申請表、抵押物清單等；13.1.2附件應(yīng)以書面形式作為合同組成部分。13.2附件的效力13.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力；13.2.2合同附件的修改或補充需經(jīng)雙方書面同意。13.3附件的簽署及保管13.3.1合同附件由雙方簽字（或蓋章）確認；13.3.2合同附件應(yīng)由雙方妥善保管。第十四條其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.1.2雙方協(xié)商一致的其他事項，可作為本合同的補充。14.2其他約定條款的效力14.2.1其他約定條款與本合同具有同等法律效力；14.2.2其他約定條款的修改或補充需經(jīng)雙方書面同意。14.3其他約定的解釋及補充14.3.1本合同的解釋及補充以書面形式為準；14.3.2雙方對本合同有任何爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第七條（一）第三方介入概述7.1.1本合同項下，第三方指除甲方、乙方以外的，為協(xié)助合同履行提供服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔保公司等。7.1.2第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。第八條（一）第三方介入的同意與程序8.1.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)共同評估第三方的資質(zhì)和能力，確保其能夠提供符合合同要求的服務(wù)。8.1.3第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并由雙方共同簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同。第九條（一）第三方責任的界定9.1.1第三方的責任限于其在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定的范圍和責任限額。9.1.2第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風險程度和預(yù)期收益等因素合理確定。第十條（一）第三方責任限額的明確10.1.1第三方責任限額應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定，并在本合同中予以引用。10.1.2第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方書面同意。第十一條（一）第三方與甲乙方的責任劃分11.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。11.1.2第三方對因其服務(wù)導致的甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。11.1.3第三方責任與甲方、乙方的直接責任相區(qū)分，甲方、乙方對第三方的行為不承擔連帶責任。第十二條（一）第三方介入的費用承擔12.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等，應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定承擔。12.1.2若合作協(xié)議或服務(wù)合同未明確費用承擔，則甲方和乙方應(yīng)按公平合理的原則分擔。第十三條（一）第三方服務(wù)的監(jiān)督與評估13.1.1甲方和乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。13.1.2第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供必要的服務(wù)信息和數(shù)據(jù)，以供監(jiān)督和評估。第十四條（一）第三方介入的變更與解除14.1.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲方和乙方書面同意。14.1.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定進行。第十五條（一）第三方介入的爭議解決15.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。15.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十六條（一）第三方介入的其他規(guī)定16.1.1第三方介入不應(yīng)影響本合同的履行，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。16.1.2第三方介入的任何變更或補充，均不得違反本合同的基本原則和約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表詳細要求：表格應(yīng)包含借款人基本信息、貸款申請金額、貸款用途、還款方式、擔保信息等。附件說明：本表格用于記錄借款人的貸款申請信息，作為合同附件。2.購房合同詳細要求：合同應(yīng)包含購房雙方基本信息、房屋基本信息、成交價格、付款方式、交付時間等。附件說明：本合同是購房雙方的權(quán)利義務(wù)約定，作為貸款合同附件。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)歸屬。附件說明：本復(fù)印件用于證明房屋所有權(quán)，作為貸款合同附件。4.房屋評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房屋價值評估結(jié)果。附件說明：本報告用于確定貸款額度，作為貸款合同附件。5.抵押物清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明抵押物的名稱、數(shù)量、價值等。附件說明：本清單用于明確抵押物信息，作為貸款合同附件。6.抵押物他項權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供抵押物他項權(quán)證的復(fù)印件，證明抵押物權(quán)利狀態(tài)。附件說明：本復(fù)印件用于證明抵押物權(quán)利狀態(tài)，作為貸款合同附件。7.保險合同詳細要求：保險合同應(yīng)包含保險人、被保險人、保險金額、保險期限等。附件說明：本合同用于證明抵押物已購買保險，作為貸款合同附件。8.銀行賬戶信息詳細要求：提供借款人銀行賬戶信息，包括開戶銀行、賬號等。附件說明：本信息用于貸款發(fā)放和還款，作為貸款合同附件。9.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同詳細要求：合作協(xié)議或服務(wù)合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。附件說明：本合同用于明確第三方服務(wù)條款，作為貸款合同附件。10.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明等。附件說明：本部分用于補充其他必要文件，作為貸款合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定償還貸款本息；1.2乙方未按合同約定使用貸款資金；1.3乙方未按合同約定提供抵押物；1.4乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實；1.5甲方未按合同約定發(fā)放貸款；1.6第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同約定提供服務(wù)。2.責任認定標準：2.1乙方逾期還款，應(yīng)按日支付逾期本金萬分之五的違約金；2.2乙方違規(guī)使用貸款資金，應(yīng)承擔相應(yīng)損失賠償責任；2.3乙方未提供抵押物，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；2.4乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方法律責任；2.5甲方未按合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔相應(yīng)責任；2.6第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。示例說明：1.乙方未按合同約定償還貸款本息，逾期一個月，應(yīng)按日支付逾期本金萬分之五的違約金。2.乙方將貸款資金用于非購房用途，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)損失賠償責任。3.乙方未在約定時間內(nèi)提供抵押物，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方法律責任。全文完。2025年度個人住房按揭貸款合同標準范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：2.乙方（借款人）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的：本合同由甲方（貸款人）與乙方（借款人）就2025年度個人住房按揭貸款事宜，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上達成協(xié)議，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保貸款的順利發(fā)放和回收。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)及國家相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）按揭貸款：指乙方以所購房屋為抵押，向甲方申請的貸款。（2）貸款利率：指甲方在貸款期間向乙方收取的利息比率。（3）貸款期限：指乙方從貸款發(fā)放之日起至全部還清貸款本息之日止的期限。（4）還款方式：指乙方按照約定的方式、期限向甲方償還貸款本息的方式。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：本合同中的貸款人，即提供貸款的金融機構(gòu)。（2）乙方：本合同中的借款人，即申請貸款的個人。（3）房屋：指乙方購買的、用于居住的住房。（4）抵押：指乙方將房屋作為擔保物，以確保貸款本息的償還。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方的信用狀況進行調(diào)查，核實乙方提供的資料的真實性。（2）甲方有權(quán)按照約定的貸款利率向乙方收取利息。（3）甲方有權(quán)在乙方未按時償還貸款本息的情況下，采取相應(yīng)的催收措施。（4）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法處置抵押物。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照約定的貸款額度、期限和還款方式向甲方申請貸款。（2）乙方應(yīng)按照約定的時間和金額向甲方償還貸款本息。（3）乙方應(yīng)按時提供貸款所需的相關(guān)資料，確保資料的真實性。（4）乙方應(yīng)按時繳納貸款保險費、物業(yè)管理費等費用。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照約定的還款方式向甲方償還貸款本息。（2）甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前，將貸款金額劃入乙方指定的賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）貸款期限屆滿，乙方已償還全部貸款本息。（2）貸款期限屆滿前，經(jīng)甲方同意，乙方提前償還全部貸款本息。（3）因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，導致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）終止合同前，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請。（2）甲方應(yīng)在收到乙方申請后，進行審核并給予答復(fù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的還款義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率計算，具體利率以貸款發(fā)放時的實際利率為準。（2）貸款保險費：根據(jù)乙方購買的貸款保險產(chǎn)品，按照保險合同約定的費率計算。（3）抵押登記費：乙方因抵押房屋進行登記所發(fā)生的費用。（4）其他費用：包括但不限于律師費、評估費、手續(xù)費等，具體費用根據(jù)實際情況確定。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將應(yīng)付款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在甲方指定地點以現(xiàn)金形式支付部分費用。7.3支付時間：（1）貸款利息：乙方應(yīng)按照約定的還款計劃按月支付利息。（2）貸款保險費：乙方應(yīng)按照保險合同約定的期限支付保險費。（3）抵押登記費：乙方應(yīng)在辦理抵押登記手續(xù)時一次性支付。（4）其他費用：根據(jù)費用產(chǎn)生的時間，乙方應(yīng)按照約定的期限支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)保證支付款項的真實性和合法性。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已支付相關(guān)費用。（3）乙方未按時支付費用的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約：（2）甲方未按約定提供貸款保險服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約：（2）乙方未按約定提供抵押物的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算和支付方式按照本合同約定執(zhí)行。（2）甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）貸款金額、利率、期限等貸款信息。（2）乙方提供的個人信息、財務(wù)狀況等。（3）甲方的業(yè)務(wù)秘密、商業(yè)機密等。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施保護保密信息，防止泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密信息用于本合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會事件或其他無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會事件。（3）法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。（2）社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。（3）法律法規(guī)變更：如貸款利率調(diào)整、相關(guān)政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方未按約定履行還款義務(wù)的。（2）乙方因提供虛假資料或隱瞞重要事實導致合同解除的。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對乙方信用狀況的審查權(quán)。（2）甲方保留在合同履行期間對乙方貸款用途的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整貸款利率和期限。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)共同努力解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通與協(xié)作。（2）雙方應(yīng)按照約定的期限和方式完成協(xié)作與配合事項。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間就貸款事宜的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減條款。（2）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：（蓋章）代表（簽名）：_________日期：____年____月____日乙方（借款人）：（蓋章）代表（簽名）：_________日期：____年____月____日其他相關(guān)方：（蓋章）代表（簽名）：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.乙方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋評估報告5.貸款申請表6.貸款合同7.抵押登記證明8.貸款保險合同9.還款計劃表10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間發(fā)放貸款。未按約定提供貸款保險服務(wù)。違反保密條款，泄露乙方信息。2.乙方違約：未按約定時間償還貸款本息。未按約定提供抵押物。提供虛假資料或隱瞞重要事實。未按時支付相關(guān)費用。違約行為的認定以合同約定和實際情況為準。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人以所購房屋為抵押，向貸款人申請的貸款。2.抵押：指借款人將房屋作為擔保物，以確保貸款本息的償還。3.不可抗力：指因自然現(xiàn)象、社會事件或其他無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況導致合同無法履行或履行困難的情況。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。5.保密條款：指雙方約定對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時償還貸款本息。解決辦法：甲方應(yīng)及時催收，可采取電話、短信、郵件等方式提醒乙方，必要時可采取法律手段。2.問題：乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實。解決辦法：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前嚴格審查乙方提供的資料，發(fā)現(xiàn)虛假信息應(yīng)及時采取措施，如取消貸款或解除合同。3.問題：合同履行過程中，遇不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同，互不承擔違約責任。4.問題：合同條款不明確，導致雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。5.問題：合同執(zhí)行過程中，一方違約。解決辦法：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在2025年度個人住房按揭貸款合同中，除甲方和乙方之外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取其應(yīng)得的報酬和服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。4.第三方責任：第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第三方因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時、足額發(fā)放貸款。乙方有權(quán)要求甲方提供貸款咨詢服務(wù)，包括貸款利率、期限、還款方式等。乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)自身情況調(diào)整還款計劃。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受國家規(guī)定的貸款優(yōu)惠政策。乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。甲方不得擅自變更合同條款，損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方的信用狀況進行調(diào)查，核實乙方提供的資料的真實性。甲方可根據(jù)市場情況，調(diào)整貸款利率。甲方可要求乙方提供擔保，確保貸款安全。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的貸款利息。甲方可享受乙方支付的貸款保險費。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定償還貸款本息的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實的，甲方有權(quán)解除合同。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓貸款，損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度個人住房按揭貸款合同標準范本2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同依據(jù)1.3合同目的1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同爭議解決方式1.7合同簽訂時間與地點1.8合同份數(shù)1.9合同附件第二章貸款人與借款人信息2.1貸款人基本信息2.2借款人基本信息2.3聯(lián)系方式變更通知2.4貸款人授權(quán)委托書第三章貸款金額、期限和利率3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4利息計算方式3.5還款方式3.6還款計劃第四章貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放方式4.3貸款使用范圍4.4貸款使用監(jiān)管4.5貸款違規(guī)使用責任第五章貸款還款與支付5.1還款方式5.2還款計劃5.3逾期還款責任5.4利息計算與收取5.5貸款保險5.6貸款提前還款第六章貸款保證與抵押6.1貸款保證方式6.2抵押物設(shè)定6.3抵押物登記6.4抵押物保管責任6.5抵押物處置第七章貸款保險與保險理賠7.1貸款保險種類7.2保險責任范圍7.3保險理賠程序7.4保險理賠時效第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約糾紛解決第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更程序9.4合同解除程序第十章合同終止與清算10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3貸款清算10.4貸款剩余款項處理第十一章保密與隱私保護11.1保密義務(wù)11.2隱私保護11.3信息安全第十二章合同適用法律與管轄12.1合同適用法律12.2合同爭議管轄第十三章合同附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：貸款憑證13.3附件三：抵押物清單13.4附件四：保險合同合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同所指的“合同”是指借款人與貸款人之間就借款事項所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國貸款通則》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同目的本合同旨在明確借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保貸款的合法、安全、合規(guī)使用。1.4合同生效條件1.4.1雙方當事人已簽署本合同；1.4.2貸款人已按約定將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶；1.4.3本合同已按照法律規(guī)定進行登記。1.5合同解除條件1.5.1借款人違約，經(jīng)貸款人催告后仍未改正；1.5.2貸款人違約，導致合同目的無法實現(xiàn)；1.5.3因不可抗力導致合同無法履行；1.5.4雙方協(xié)商一致解除合同。1.6合同爭議解決方式1.6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；1.6.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7合同簽訂時間與地點本合同于____年____月____日在____市____地簽訂。1.8合同份數(shù)本合同一式____份，借款人執(zhí)____份，貸款人執(zhí)____份。1.9合同附件本合同附件包括但不限于：貸款合同、貸款憑證、抵押物清單、保險合同等。第二章貸款人與借款人信息2.1貸款人基本信息貸款人名稱：_______貸款人地址：_______貸款人法定代表人：_______貸款人聯(lián)系電話：_______2.2借款人基本信息借款人姓名：_______借款人身份證號碼：_______借款人地址：_______借款人聯(lián)系電話：_______2.3聯(lián)系方式變更通知借款人應(yīng)及時將聯(lián)系方式變更通知貸款人，貸款人收到通知后應(yīng)及時更新借款人信息。2.4貸款人授權(quán)委托書借款人授權(quán)_______（授權(quán)人姓名）作為其代理人，代表其簽署本合同及辦理相關(guān)事宜。第三章貸款金額、期限和利率3.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣_______元整。3.2貸款期限本合同約定的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3貸款利率本合同約定的貸款利率為_______%，按年利率計算。3.4利息計算方式利息按貸款金額和實際使用天數(shù)計算，每年_______月_______日結(jié)息。3.5還款方式借款人采用等額本息還款方式償還貸款。3.6還款計劃借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計劃按時足額還款。第四章貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.1.1借款人已按照合同約定提供相關(guān)資料；4.1.2貸款人已審查借款人提供的資料并確認符合貸款條件；4.1.3借款人已簽訂抵押合同。4.2貸款發(fā)放方式貸款人將貸款發(fā)放至借款人指定的銀行賬戶。4.3貸款使用范圍貸款僅限于購買個人住房，不得用于其他用途。4.4貸款使用監(jiān)管借款人應(yīng)按照貸款人要求提供貸款使用情況的證明材料。4.5貸款違規(guī)使用責任若借款人違規(guī)使用貸款，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還全部貸款，并承擔相應(yīng)的違約責任。第五章貸款還款與支付5.1還款方式借款人采用等額本息還款方式償還貸款。5.2還款計劃借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計劃按時足額還款。5.3逾期還款責任借款人如逾期還款，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約責任。5.4利息計算與收取利息按貸款金額和實際使用天數(shù)計算，每年_______月_______日結(jié)息。5.5貸款保險借款人應(yīng)按照貸款人要求購買貸款保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。5.6貸款提前還款借款人如需提前還款，應(yīng)提前向貸款人提出申請，并按照貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第六章貸款保證與抵押6.1貸款保證方式本合同采用抵押擔保方式。6.2抵押物設(shè)定借款人以_______房產(chǎn)作為抵押物，抵押物清單見附件。6.3抵押物登記借款人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。6.4抵押物保管責任借款人負責抵押物的保管，確保抵押物安全無損害。6.5抵押物處置如借款人違約，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本息。第七章貸款保險與保險理賠7.1貸款保險種類本合同約定的貸款保險包括：人身意外傷害保險、房屋財產(chǎn)保險等。7.2保險責任范圍保險責任范圍詳見保險合同。7.3保險理賠程序借款人發(fā)生保險事故，應(yīng)立即通知貸款人和保險公司，并按照保險合同約定辦理理賠手續(xù)。7.4保險理賠時效保險理賠時效詳見保險合同。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1借款人未按約定償還貸款本息；8.1.2借款人未按約定使用貸款；8.1.3借款人提供虛假資料；8.1.4借款人未按時辦理抵押物登記；8.1.5貸款人未按約定發(fā)放貸款；8.1.6貸款人未按約定提供貸款服務(wù)。8.2違約責任承擔8.2.1借款人違約的，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約責任；8.2.2貸款人違約的，應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔相應(yīng)的違約責任。8.3違約金計算違約金按逾期貸款金額的_______%計算。8.4違約糾紛解決違約糾紛解決方式同第一章1.6條款。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整。9.2合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件成就；9.2.2因不可抗力導致合同無法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同變更程序9.3.1雙方簽署書面變更協(xié)議；9.3.2變更協(xié)議經(jīng)貸款人審核批準。9.4合同解除程序9.4.1雙方簽署書面解除協(xié)議；9.4.2解除協(xié)議經(jīng)貸款人審核批準。第十章合同終止與清算10.1合同終止條件10.1.1貸款本息全部清償；10.1.2合同約定的終止條件成就；10.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止程序10.2.1雙方簽署書面終止協(xié)議；10.2.2終止協(xié)議經(jīng)貸款人審核批準。10.3貸款清算貸款終止后，借款人應(yīng)將貸款余額一次性清償。10.4貸款剩余款項處理貸款終止后，貸款余額如有多余，應(yīng)退還借款人。第十一章保密與隱私保護11.1保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2隱私保護雙方應(yīng)保護對方的個人信息，不得用于本合同目的之外的其他用途。11.3信息安全雙方應(yīng)采取必要措施，確保信息安全，防止信息泄露、篡改或損毀。第十二章合同適用法律與管轄12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議管轄合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十三章合同附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：貸款憑證13.3附件三：抵押物清單13.4附件四：保險合同第十四章其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。15.合同簽署本合同一式____份，借款人執(zhí)____份，貸款人執(zhí)____份。借款人（簽字）：________________________借款人（蓋章）：________________________日期：________________________貸款人（簽字）：________________________貸款人（蓋章）：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1貸款額度調(diào)整權(quán)1.1.1在本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場利率調(diào)整貸款額度，但調(diào)整幅度不超過中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率調(diào)整幅度。1.1.2調(diào)整貸款額度前，甲方應(yīng)提前____個工作日通知乙方。1.2貸款利率調(diào)整權(quán)1.2.1在本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場利率調(diào)整貸款利率，但調(diào)整幅度不超過中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率調(diào)整幅度。1.2.2調(diào)整貸款利率前，甲方應(yīng)提前____個工作日通知乙方。1.3貸款提前還款權(quán)1.3.1甲方有權(quán)在貸款合同到期前提前收回全部或部分貸款。1.3.2甲方提前收回貸款時，應(yīng)提前____個工作日通知乙方，并按照合同約定的方式計算提前還款利息。1.4貸款違約金收取權(quán)1.4.1乙方未按約定償還貸款本息的，甲方有權(quán)收取相應(yīng)的違約金。1.4.2違約金按逾期貸款金額的_______%計算。1.5抵押物處置權(quán)1.5.1乙方違約，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本息。1.5.2抵押物處置所得款項，在扣除處置費用和違約金后，剩余部分應(yīng)退還乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1貸款使用監(jiān)督權(quán)2.1.1乙方有權(quán)對貸款使用情況進行監(jiān)督，確保貸款用于約定的用途。2.1.2乙方發(fā)現(xiàn)貸款被違規(guī)使用時，有權(quán)要求甲方采取措施制止。2.2貸款利率調(diào)整申請權(quán)2.2.1乙方有權(quán)向甲方申請調(diào)整貸款利率，但調(diào)整幅度不超過中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率調(diào)整幅度。2.2.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后____個工作日內(nèi)答復(fù)。2.3貸款提前還款權(quán)2.3.1乙方有權(quán)在貸款合同到期前提前償還全部或部分貸款。2.3.2乙方提前償還貸款時，甲方應(yīng)按照合同約定的方式計算提前還款利息。2.4貸款違約金減免權(quán)2.4.1乙方因特殊原因無法按時償還貸款的，有權(quán)向甲方申請減免違約金。2.4.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后____個工作日內(nèi)答復(fù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用3.1.1乙方支付給第三方中介的服務(wù)費用，應(yīng)在本合同約定的貸款發(fā)放前支付。3.1.2中介服務(wù)費用包括但不限于咨詢費、評估費、代理費等。3.2中介責任3.2.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供真實、準確的貸款信息和服務(wù)。3.2.2第三方中介違反本條款，導致乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.3中介費用退還3.3.1若貸款因故未能發(fā)放，乙方有權(quán)要求第三方中介退還已支付的中介服務(wù)費用。3.3.2第三方中介應(yīng)在收到乙方退還要求后____個工作日內(nèi)退還費用。3.4中介信息保密3.4.1第三方中介對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介服務(wù)期限3.5.1第三方中介的服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至貸款發(fā)放完畢之日止。3.6中介費用調(diào)整3.6.1第三方中介的服務(wù)費用可根據(jù)市場情況進行調(diào)整，但調(diào)整幅度不應(yīng)超過合同約定幅度的_______%。3.6.2調(diào)整服務(wù)費用前，第三方中介應(yīng)提前____個工作日通知乙方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.貸款合同2.貸款憑證3.抵押物清單4.保險合同5.貸款人授權(quán)委托書6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.貸款使用情況證明材料8.貸款利率調(diào)整協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.逾期還款通知書12.違約金計算表格13.中介服務(wù)費用收據(jù)二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.違約行為：借款人未按約定償還貸款本息。認定：通過借款人賬戶查詢或借款人聲明確認。2.違約行為：借款人未按約定使用貸款。認定：通過借款人提供的貸款使用情況證明材料或貸款人調(diào)查確認。3.違約行為：借款人提供虛假資料。認定：通過貸款人審核借款人提供的資料確認。4.違約行為：貸款人未按約定發(fā)放貸款。認定：通過借款人提供的貸款發(fā)放憑證或貸款人聲明確認。5.違約行為：貸款人未按約定提供貸款服務(wù)。認定：通過借款人提供的貸款服務(wù)證明材料或借款人聲明確認。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.貸款通則：規(guī)范貸款活動的行政法規(guī)。3.抵押：債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)履行，將財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，債務(wù)履行后，抵押權(quán)消滅。4.保險合同：保險人與被保險人之間關(guān)于保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。5.違約金：當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。6.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人逾期還款。解決辦法：貸款人應(yīng)及時發(fā)出逾期還款通知書，并按合同約定收取違約金。2.問題：貸款使用不當。解決辦法：貸款人應(yīng)加強對貸款使用的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用及時制止。3.問題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：借款人可要求中介退還已支付的服務(wù)費用，并追究中介責任。4.問題：合同變更或解除爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人住房按揭貸款發(fā)放。2.貸款使用及還款。3.貸款利率調(diào)整。4.貸款提前還款或部分還款。5.貸款違約及違約金收取。6.貸款保險及理賠。7.抵押物設(shè)定、登記及處置。8.合同變更及解除。9.保密與隱私保護。10.合同適用法律及管轄。全文完。2025年度個人住房按揭貸款合同標準范本3合同編號_________一、合同主體甲方（貸款人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（借款人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方需要為乙方提供住房按揭貸款，乙方同意按照本合同約定向甲方申請貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中國人民銀行關(guān)于進一步加強個人住房貸款管理的通知》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）住房按揭貸款：指甲方為乙方提供的一種以乙方擁有的住房作為抵押物的貸款；（2）貸款本金：指乙方實際從甲方獲得的貸款金額；（3）貸款利息：指乙方按照約定的利率向甲方支付的利息；（4）還款期限：指乙方按照合同約定償還全部貸款本金及利息的期限；（5）逾期還款：指乙方未按照合同約定的時間償還貸款本金及利息的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同：指本合同；（2）貸款：指住房按揭貸款；（3）抵押：指乙方以其擁有的住房作為抵押物向甲方提供的擔保；（4）保證：指保證人為乙方提供的擔保；（5）違約：指乙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)審查乙方的貸款申請，并決定是否發(fā)放貸款；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料，以證明其還款能力；（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率；（4）甲方有權(quán)在乙方違約時采取相應(yīng)的法律措施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供住房按揭貸款；（2）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付貸款本金及利息；（3）乙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)資料，以證明其還款能力；（4）乙方應(yīng)按照合同約定履行抵押物的保管義務(wù)；（5）乙方應(yīng)按照合同約定履行保證義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，向甲方支付貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）貸款本金及利息全部清償；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）終止合同后，甲方應(yīng)將抵押物返還乙方；（2）終止合同后，乙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的貸款利息；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理其他相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，具體利率由雙方在合同中約定；（2）擔保費用：如乙方提供擔保，則需支付相應(yīng)的擔保費用；（3）保險費用：乙方需購買貸款房屋的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔；（4）其他費用：包括但不限于評估費、公證費、律師費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定的還款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付貸款本金及利息；（2）如乙方選擇第三方支付平臺進行支付，則應(yīng)遵守該平臺的支付規(guī)則。7.3支付時間（1）貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照合同約定的還款計劃，每月在指定日期前支付當月應(yīng)還貸款本金及利息；（2）如遇節(jié)假日或非工作日，乙方應(yīng)在節(jié)假日或非工作日前的工作日支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)保證支付款項的合法性、真實性，不得使用非法所得進行支付；（2）甲方有權(quán)對乙方支付款項的合法性進行審查，如發(fā)現(xiàn)異常情況，甲方有權(quán)暫停貸款發(fā)放或收回貸款；（3）乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，在指定賬戶內(nèi)足額支付款項。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按照合同約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款本金的一定比例；（2）如甲方未按照合同約定調(diào)整貸款利率，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款本金的一定比例。8.2乙方違約（1）如乙方未按照合同約定償還貸款本金及利息，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期本金的一定比例；（2）如乙方未按照合同約定履行擔保義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為擔保金額的一定比例。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定；（2）違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同不能履行或履行成本明顯增加的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導致合同不能履行或履行成本增加的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致乙方房屋損壞，無法繼續(xù)居??；（2）政策調(diào)整導致貸款利率上升，增加乙方還款成本。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會穩(wěn)定的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行過程中，對乙方還款能力、信用狀況等進行審查的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行過程中，對乙方提供的抵押物進行評估、抵押登記等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在乙方違約的情況下，甲方保留采取法律措施的權(quán)利；（2）在不可抗力事件發(fā)生時，甲方保留調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過