2025年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.場地租賃概況2.1.租賃場地位置2.2.租賃場地面積2.3.租賃期限2.4.租金計算方式2.5.租金支付方式3.租賃場地使用規(guī)范3.1.使用范圍3.2.使用限制3.3.使用變更4.物業(yè)管理事項4.1.物業(yè)管理范圍4.2.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.3.物業(yè)管理費用4.4.物業(yè)管理費用支付方式5.合同履行與變更5.1.合同履行5.2.合同變更6.合同解除與終止6.1.合同解除條件6.2.合同終止條件7.違約責任7.1.違約責任承擔7.2.違約金計算方式8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決程序9.法律適用10.合同生效與解除10.1.合同生效條件10.2.合同解除條件11.其他約定事項11.1.其他約定事項一11.2.其他約定事項二11.3.其他約定事項三12.合同附件12.1.附件一：租賃場地平面圖12.2.附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細12.3.附件三：租金支付計劃表13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點13.3.簽署人員14.合同附件清單14.1.附件一：租賃場地平面圖14.2.附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細14.3.附件三：租金支付計劃表第一部分：合同如下：1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：_______1.1.2.出租方地址：_______1.1.3.出租方法定代表人：_______1.1.4.出租方聯(lián)系方式：_______1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：_______1.2.2.承租方地址：_______1.2.3.承租方法定代表人：_______1.2.4.承租方聯(lián)系方式：_______2.1.租賃場地位置2.1.1.場地所在城市：_______2.1.2.場地具體地址：_______2.2.租賃場地面積2.2.1.場地總面積：_______平方米2.2.2.租賃面積：_______平方米2.3.租賃期限2.3.1.租賃起始日期：_______2.3.2.租賃終止日期：_______2.4.租金計算方式2.4.1.租金總額：_______元2.4.2.租金支付周期：_______2.4.3.租金支付日：_______2.5.租金支付方式2.5.1.首付款：_______元，支付日期：_______2.5.2.每期租金：_______元，支付日期：_______3.1.使用范圍3.1.1.場地主要用于商業(yè)經(jīng)營活動3.1.2.不得用于違法活動3.2.使用限制3.2.1.不得改變場地結(jié)構3.2.2.不得影響場地安全3.2.3.不得影響其他租戶權益3.3.使用變更3.3.1.使用變更需提前_______天書面通知出租方3.3.2.出租方同意變更的，需簽訂書面變更協(xié)議4.1.物業(yè)管理范圍4.1.1.保安、保潔、綠化4.1.2.公共設施維護4.1.3.疏散通道保持暢通4.2.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.2.1.保安服務：24小時巡邏，確保場地安全4.2.2.保潔服務：每天清潔公共區(qū)域，每周清潔租戶區(qū)域4.2.3.綠化服務：定期修剪綠化，保持環(huán)境美觀4.3.物業(yè)管理費用4.3.1.物業(yè)管理費用總額：_______元/年4.3.2.費用支付方式：與租金支付方式一致4.4.物業(yè)管理費用支付方式4.4.1.首年物業(yè)管理費用：_______元，支付日期：_______4.4.2.每年物業(yè)管理費用：_______元，支付日期：_______5.1.合同履行5.1.1.雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務5.1.2.任何一方違反合同約定，應承擔違約責任5.2.合同變更5.2.1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議5.2.2.變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定6.1.合同解除條件6.1.1.出租方有權解除合同的情形：_______6.1.2.承租方有權解除合同的情形：_______6.2.合同終止條件6.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止6.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止7.1.違約責任承擔7.1.1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金7.1.2.違約金計算方式：_______元/日7.2.違約金計算方式7.2.1.違約金總額：_______元7.2.2.違約金支付方式：與租金支付方式一致8.1.爭議解決方式8.1.1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2.爭議解決程序8.2.1.雙方應在收到爭議通知之日起_______日內(nèi)提出解決方案8.2.2.如未能在規(guī)定時間內(nèi)達成解決方案，任何一方均有權向人民法院提起訴訟9.法律適用9.1.本合同適用中華人民共和國法律9.2.合同條款的適用，以中華人民共和國法律為準10.合同生效與解除10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽署合同并加蓋公章10.1.2.合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自_______日起生效10.2.合同解除條件10.2.1.合同解除需符合法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致10.2.2.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)11.其他約定事項11.1.其他約定事項一11.1.1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2.其他約定事項二11.2.1.雙方應遵守國家有關法律法規(guī)和政策11.3.其他約定事項三11.3.1.本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力12.合同附件12.1.附件一：租賃場地平面圖12.1.1.附件一為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力12.2.附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細12.2.1.附件二為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力12.3.附件三：租金支付計劃表12.3.1.附件三為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力13.合同簽署13.1.簽署日期13.1.1.本合同自_______年_______月_______日起生效13.2.簽署地點13.2.1.本合同簽署地為_______13.3.簽署人員13.3.1.出租方代表：_______13.3.2.承租方代表：_______14.合同附件清單14.1.附件一：租賃場地平面圖14.2.附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細14.3.附件三：租金支付計劃表第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1.本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務的獨立法人或其他組織。2.第三方介入的引入2.1.甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應提前_______天書面通知對方，并說明引入第三方的目的、職責和預期效果。2.2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。3.第三方的責任和權利3.1.第三方的責任3.1.1.第三方應按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責。3.1.2.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.1.3.第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。3.2.第三方的權利3.2.1.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。3.2.2.第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。4.第三方的責任限額4.1.第三方的責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.2.第三方的責任限額不得超過合同總金額的_______%。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與甲方的劃分5.1.1.第三方對甲方負責，甲方對第三方的工作成果進行監(jiān)督和驗收。5.1.2.甲方有權要求第三方提供工作進展報告和成果，并對不符合要求的部分提出整改意見。5.2.第三方與乙方的劃分5.2.1.第三方對乙方負責，乙方對第三方的工作成果進行監(jiān)督和驗收。5.2.2.乙方有權要求第三方提供工作進展報告和成果，并對不符合要求的部分提出整改意見。5.3.第三方與甲乙雙方的共同責任5.3.1.第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е鹿ぷ鞒晒环弦?，甲乙雙方應共同承擔責任。5.3.2.甲乙雙方應共同承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。6.第三方介入的終止6.1.第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面終止協(xié)議。6.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。7.第三方介入的保密7.1.第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.2.第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。8.第三方介入的費用8.1.第三方介入的費用由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。8.2.第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、監(jiān)理費等。9.第三方介入的爭議解決9.1.第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃場地平面圖詳細要求：提供租賃場地的詳細平面圖，包括建筑物布局、出入口位置、消防設施等。說明：平面圖應清晰標注租賃區(qū)域的邊界，以及租賃區(qū)域內(nèi)的公共設施和設備。2.附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，包括保安、保潔、綠化、設施維護等。說明：明細應詳細描述每個服務項目的具體操作流程和標準。3.附件三：租金支付計劃表詳細要求：制定租金支付的時間表和金額，包括首付款、每期租金的支付時間。說明：支付計劃表應明確每期的租金金額和支付日期，確保租金支付的透明度。4.附件四：合同履行情況報告詳細要求：定期提交合同履行情況的報告，包括租賃場地使用情況、物業(yè)管理服務情況等。說明：報告應詳細記錄租賃場地的使用情況和物業(yè)管理服務的執(zhí)行情況，以便雙方監(jiān)督和評估。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方的職責、權利、責任和費用等。說明：協(xié)議應詳細規(guī)定第三方的介入目的、職責范圍、服務內(nèi)容和費用支付方式。6.附件六：違約責任認定標準詳細要求：制定違約行為及責任認定的標準，包括違約行為的分類和相應的責任認定。說明：標準應明確各種違約行為的具體表現(xiàn)和責任認定原則。7.附件七：爭議解決記錄詳細要求：記錄爭議解決的過程和結(jié)果，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1.甲乙雙方未按時支付租金；1.2.乙方未按照約定使用租賃場地；1.3.第三方未按照協(xié)議履行職責；1.4.物業(yè)管理服務不符合合同約定；1.5.任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1.違約行為發(fā)生時，違約方應立即停止違約行為，并采取補救措施；2.2.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2.3.違約金的具體數(shù)額由合同約定或雙方協(xié)商確定；2.4.損失賠償應按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：3.1.若乙方未按時支付租金，則應按照合同約定的違約金比例支付違約金；3.2.若第三方未按照協(xié)議履行職責，導致甲方遭受損失，則第三方應承擔相應的賠償責任；3.3.若物業(yè)管理服務不符合合同約定，甲方有權要求乙方采取補救措施，并承擔相應的責任。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方的權利、義務和責任，確保商業(yè)綜合體場地的合理利用和物業(yè)管理工作的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)設施。2.物業(yè)管理：指對商業(yè)綜合體場地進行維護、保養(yǎng)、清潔、安全、消防等工作。3.2關鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體場地的起止時間。2.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用。3.物業(yè)管理費：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的物業(yè)管理費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費。2.甲方有權對乙方在商業(yè)綜合體場地內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理。3.甲方有義務按照合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體場地。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定使用商業(yè)綜合體場地。2.乙方有義務按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費。3.乙方有義務遵守商業(yè)綜合體場地的各項管理規(guī)定，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費。2.甲方應按照合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體場地。3.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方。2.合同終止后，乙方應將商業(yè)綜合體場地交還給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照合同約定支付已產(chǎn)生的租金和物業(yè)管理費。2.雙方應按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成2.物業(yè)管理費：乙方應按照本合同約定的物業(yè)管理費標準，向甲方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包含但不限于場地清潔、安保、綠化、維修等費用。3.其他費用：包括但不限于水費、電費、網(wǎng)絡費等，乙方應按照實際使用情況向甲方支付相應費用。7.2支付方式乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間3.其他費用：乙方應按照實際使用情況，在規(guī)定的時間內(nèi)支付相應費用。7.4支付條款1.乙方支付租金和物業(yè)管理費時，應確?？铐椬泐~到賬。2.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體場地，應承擔相應的違約責任。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金和物業(yè)管理費，應承擔相應的違約責任。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式2.違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.保密方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.保密方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應相互理解，盡力減少損失。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容。2.合同約定的知識產(chǎn)權。3.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體場地的所有權和使用權。2.乙方在租賃期間不得擅自改變場地的結(jié)構和使用性質(zhì)。13.2特殊權力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體場地進行必要維修和改造的權利。2.乙方在租賃期間應遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應就商業(yè)綜合體場地的租賃、使用、維護等方面的事項進行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，就相關事項進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應相互提供必要的協(xié)助和支持，確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方就商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理事項的全部協(xié)議，具有完整性。本合同與其他任何口頭或書面協(xié)議無關。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字處）（蓋章處）乙方（承租方）：（簽字處）（蓋章處）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.商業(yè)綜合體場地平面圖4.物業(yè)管理服務協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.修改和補充協(xié)議7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體場地。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。未按合同約定進行必要維修和改造。2.乙方違約：未按合同約定支付租金和物業(yè)管理費。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。擅自改變場地的結(jié)構和使用性質(zhì)。違約行為的認定：雙方應按照合同約定和實際情況，通過協(xié)商或法律途徑認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.保密條款：指雙方就商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等事項所達成的保密協(xié)議。3.違約責任：指違約方因違反合同約定所應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金和物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應及時催收，必要時可采取法律手段追討欠款。2.問題：甲方未按合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體場地。解決辦法：乙方應及時通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權解除合同。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：[第三方名稱]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]第三方責任：第三方負責對商業(yè)綜合體場地的設施設備進行維護和管理。第三方應確保其提供的服務符合國家相關標準和規(guī)定。第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用。第三方有權對商業(yè)綜合體場地的使用情況進行監(jiān)督。第三方義務：第三方應按照合同約定提供高質(zhì)量的服務。第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體場地。乙方有權在租賃期間對場地進行必要的裝修和改造。乙方有權要求甲方提供物業(yè)管理服務，并確保服務質(zhì)量。2.乙方的利益條款：乙方在租賃期間享有場地內(nèi)經(jīng)營活動的收益。乙方有權要求甲方協(xié)助解決場地內(nèi)的突發(fā)事件。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供符合要求的場地，應承擔違約責任，包括賠償乙方的損失。甲方不得單方面改變租賃期限或租金標準。甲方不得限制乙方的經(jīng)營活動。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)道德。甲方有權要求乙方遵守合同約定，包括支付租金、物業(yè)管理費等。2.甲方的利益條款：甲方享有租金收益。甲方有權對商業(yè)綜合體場地進行必要的維修和改造。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金和物業(yè)管理費，應承擔違約責任，包括支付違約金。乙方不得擅自改變場地的結(jié)構和使用性質(zhì)。乙方不得將場地轉(zhuǎn)租或分租給第三方。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同范本2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點二、租賃場地基本情況2.1場地位置2.2場地面積2.3場地用途2.4場地設施及設備三、租賃期限及費用3.1租賃期限3.2租金計算方式3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制3.5其他費用及支付四、物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務標準4.3物業(yè)管理費用4.4物業(yè)管理服務質(zhì)量保障五、物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理方的責任5.2租賃方的責任5.3第三方責任六、合同履行與變更6.1合同履行方式6.2合同變更程序6.3合同解除條件及程序七、違約責任7.1違約責任概述7.2租賃方違約責任7.3物業(yè)管理方違約責任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序十、合同附件10.1場地平面圖10.2物業(yè)管理服務內(nèi)容明細10.3其他相關文件十一、通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式十二、合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理十三、不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.3不可抗力證明及通知十四、合同其他約定14.1合同解釋14.2合同生效前事項14.3合同終止后事項合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：1.4.1出租方（甲方）：1.4.2承租方（乙方）：1.5合同簽訂地點：_______二、租賃場地基本情況2.1場地位置：_______2.2場地面積：_______平方米2.3場地用途：_______2.4場地設施及設備：_______三、租賃期限及費用3.1租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3.2租金計算方式：_______3.3租金支付方式：_______3.4租金調(diào)整機制：_______3.5其他費用及支付：_______四、物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：_______4.2物業(yè)管理服務標準：_______4.3物業(yè)管理費用：_______4.4物業(yè)管理服務質(zhì)量保障：_______五、物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理方的責任：5.1.1提供符合合同約定的物業(yè)管理服務；5.1.2維護租賃場地的安全和秩序；5.1.3對租賃場地進行日常維護和管理；5.1.4對租賃場地內(nèi)的設施設備進行定期檢查和維護。5.2租賃方的責任：5.2.1按時支付租金及相關費用；5.2.2不得擅自改變租賃場地的用途；5.2.3不得損壞租賃場地的設施設備；5.2.4不得干擾其他租賃方或物業(yè)管理方的正常工作。5.3第三方責任：_______六、合同履行與變更6.1合同履行方式：_______6.2合同變更程序：_______6.3合同解除條件及程序：_______七、違約責任7.1違約責任概述：_______7.2租賃方違約責任：7.2.1拖欠租金的，應按日支付滯納金；7.2.2擅自改變場地用途的，應承擔相應的法律責任；7.2.3損壞場地設施設備的，應予以賠償。7.3物業(yè)管理方違約責任：7.3.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任；7.3.2未維護租賃場地安全和秩序的，應承擔相應的法律責任。八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：_______8.3爭議解決程序：_______九、合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：_______9.3合同終止程序：_______十、合同附件10.1場地平面圖：_______10.2物業(yè)管理服務內(nèi)容明細：_______10.3其他相關文件：_______十一、通知與送達11.1通知方式：_______11.2送達地址：11.2.1甲方：_______11.2.2乙方：_______11.3送達方式：_______十二、合同解除12.1合同解除條件：_______12.2合同解除程序：_______12.3合同解除后的處理：_______十三、不可抗力13.1不可抗力定義：_______13.2不可抗力發(fā)生時的處理：_______13.3不可抗力證明及通知：_______十四、合同其他約定14.1合同解釋：本合同的解釋權歸甲方所有。14.2合同生效前事項：_______14.3合同終止后事項：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）代表簽字：____________________乙方（承租方）代表簽字：____________________甲方（出租方）蓋章：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方管理權說明：甲方作為出租方，有權對租賃場地進行統(tǒng)一管理和規(guī)劃，包括但不限于：a)制定租賃場地的使用規(guī)則和規(guī)范；b)對租賃場地進行必要的修繕和維護；c)優(yōu)先考慮甲方的商業(yè)合作和經(jīng)營活動。1.2場地使用權變更說明：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置場地使用權。1.3租賃場地裝修要求說明：乙方如需對租賃場地進行裝修，必須事先提交裝修方案，經(jīng)甲方批準后方可進行，裝修費用由乙方承擔。1.4場地廣告位使用說明：甲方保留在租賃場地內(nèi)設置廣告位的權利，乙方不得擅自占用或影響廣告位的設置和使用。1.5場地公共設施管理說明：甲方負責租賃場地的公共設施的管理和維護，乙方在使用過程中造成公共設施損壞的，應負責修復或賠償。1.6甲方特殊活動安排說明：甲方有權在租賃場地內(nèi)舉辦特殊活動，乙方應提供必要的協(xié)助，不得干涉或拒絕。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方經(jīng)營自主權說明：乙方在遵守國家法律法規(guī)和租賃場地相關規(guī)定的前提下，享有租賃場地的經(jīng)營自主權。2.2經(jīng)營時間調(diào)整說明：乙方可根據(jù)自身經(jīng)營需求，向甲方提出調(diào)整經(jīng)營時間的要求，甲方應予以考慮。2.3乙方裝修自由度說明：乙方在滿足甲方裝修要求的前提下，可自由選擇裝修風格和材料。2.4乙方品牌形象維護說明：乙方有權維護自身品牌形象，包括但不限于在租賃場地內(nèi)設置品牌標識。2.5乙方特殊需求處理說明：乙方如需在租賃場地內(nèi)進行特殊經(jīng)營活動，應提前向甲方申請，經(jīng)甲方同意后方可實施。2.6乙方退出機制說明：乙方在租賃期限內(nèi)如需退出，應提前一個月向甲方書面通知，并按照合同約定支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用說明：中介方提供服務的費用由甲方承擔，費用包括但不限于中介服務費、傭金等。3.2中介責任說明：中介方應確保合同條款的合法性、真實性和完整性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或違約，中介方應承擔相應責任。3.3中介保密義務說明：中介方對在合同簽訂過程中了解到的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.4中介費用支付說明：中介服務費用應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.5中介方變更說明：如中介方在合同履行期間發(fā)生變更，應及時通知雙方，并取得雙方書面同意。3.6中介糾紛處理說明：中介方與雙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地平面圖2.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細3.其他相關文件（如裝修方案、特殊活動申請等）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方拖欠租金認定：自應支付租金之日起超過_______日未支付租金，視為拖欠租金。2.違約行為：乙方擅自改變場地用途認定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變租賃場地用途，視為違約。3.違約行為：乙方損壞場地設施設備認定：乙方在使用過程中造成場地設施設備損壞，且未按合同約定進行修復或賠償，視為違約。4.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務認定：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，影響乙方正常經(jīng)營，視為違約。5.違約行為：甲方未維護租賃場地安全和秩序認定：甲方未履行維護租賃場地安全和秩序的義務，造成乙方或第三方損害，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，提前終止合同關系的行為。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任。4.通知：指一方依法或約定向另一方傳達有關事項的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方對甲方提供的物業(yè)管理服務不滿意解決辦法：乙方可向甲方提出書面投訴，甲方應在_______個工作日內(nèi)予以答復和解決。2.問題：甲方未按約定時間提供場地解決辦法：甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.問題：乙方裝修過程中發(fā)生爭議解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.商業(yè)綜合體場地租賃2.物業(yè)管理服務3.第三方中介參與合同簽訂和執(zhí)行4.合同違約及爭議解決5.不可抗力事件處理全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同范本3合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體場地，乙方有意租賃該場地用于經(jīng)營，為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合雙方實際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑。（2）物業(yè)管理：指對商業(yè)綜合體進行日常管理、維護、服務等工作。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體場地的時間。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。（3）物業(yè)管理費：指乙方按照本合同約定向甲方支付的管理費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。（2）甲方有權對乙方在商業(yè)綜合體場地的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理。（3）甲方應保證商業(yè)綜合體場地的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定使用商業(yè)綜合體場地。（2）乙方應按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。（3）乙方應遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，不得擅自改變場地用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點乙方租賃的商業(yè)綜合體場地位于：____________________。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應按照本合同約定的時間和方式支付租金。（2）物業(yè)管理費支付：乙方應按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，乙方不再續(xù)租。（2）甲方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要收回場地。（3）乙方嚴重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正。6.3終止程序（1）合同期滿或終止條件成立時，雙方應按照本合同約定辦理場地交接手續(xù)。（2）合同終止后，乙方應將場地恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方未支付的費用應立即支付。（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定處理相關遺留問題。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準支付租金，租金包括但不限于場地租賃費用、公共區(qū)域使用費用等。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照本合同約定的物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費，費用包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等費用。（3）其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡費、垃圾處理費等，具體費用標準按照甲方公布的收費標準執(zhí)行。7.2支付方式（1）乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費。（2）乙方應在每月的指定日期前將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間（1）租金支付時間：乙方應在租賃期限的每個自然月的第一天前支付當月的租金。（2）物業(yè)管理費支付時間：乙方應在物業(yè)管理費結(jié)算單出具后的五個工作日內(nèi)支付當月的物業(yè)管理費。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應以人民幣計價。（2）如乙方未按時支付費用，甲方有權按日收取滯納金，滯納金比例為應付款項的1%。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未能按照合同約定提供場地，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的10%。（2）如甲方未按約定維護場地設施，導致乙方經(jīng)營受損，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時支付租金和物業(yè)管理費，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的1%。（2）如乙方違反合同約定，擅自改變場地用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）賠償金額的支付方式為乙方在接到甲方書面通知后的五個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。（2）甲方提供的場地、設施等相關信息。9.2保密期限（1）保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年。（2）在保密期限屆滿后，乙方仍應繼續(xù)履行保密義務。9.3保密履行方式（1）乙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。（3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，必要時可解除合同。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震導致商業(yè)綜合體場地設施損壞。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭狀態(tài)導致商業(yè)綜合體無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）如協(xié)商無果，雙方可向有關調(diào)解機構申請調(diào)解。（2）如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓，乙方應向甲方支付轉(zhuǎn)讓費。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項下的權利和義務不得轉(zhuǎn)讓。（2）乙方不得將本合同項下的部分或全部權利和義務與他人共同享有。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體場地進行規(guī)劃、改造和擴建的權利。（2）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督和管理的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在緊急情況下進入乙方租賃場地進行必要維護和管理的權利。（2）甲方保留在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方經(jīng)營活動中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等進行保密的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。（2）乙方應積極配合甲方進行場地維護和管理工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應定期召開會議，就合同履行情況進行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應通過書面或口頭方式及時通報相關信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權利和義務。（2）任何增減條款均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表人（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：代表人（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)綜合體場地平面圖及設施清單。2.乙方經(jīng)營活動的相關許可證明文件。3.雙方約定的租金和物業(yè)管理