二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)代持經(jīng)營合同示范文本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)代持經(jīng)營合同示范文本本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的第二條合同雙方基本信息2.1出讓方基本信息2.2受讓方基本信息第三條經(jīng)營項(xiàng)目與范圍3.1經(jīng)營項(xiàng)目3.2經(jīng)營范圍第四條代持經(jīng)營期限4.1代持經(jīng)營起始日期4.2代持經(jīng)營終止日期第五條經(jīng)營權(quán)與義務(wù)5.1經(jīng)營權(quán)5.2義務(wù)第六條費(fèi)用與收益6.1費(fèi)用6.2收益第七條保密條款7.1保密信息7.2保密義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期第十二條合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除第十三條合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序第十四條合同附件14.1附件一：經(jīng)營場所及設(shè)施清單14.2附件二：經(jīng)營人員及職責(zé)清單14.3附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同目的1.2.1明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)代持經(jīng)營中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.2.2確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營和保值增值第二條合同雙方基本信息2.1出讓方基本信息2.1.1出讓方名稱：_________________2.1.2出讓方法定代表人：_________________2.1.3出讓方住所：_________________2.2受讓方基本信息2.2.1受讓方名稱：_________________2.2.2受讓方法定代表人：_________________2.2.3受讓方住所：_________________第三條經(jīng)營項(xiàng)目與范圍3.1經(jīng)營項(xiàng)目3.1.1經(jīng)營項(xiàng)目：商業(yè)地產(chǎn)的租賃、銷售、物業(yè)管理等3.2經(jīng)營范圍3.2.1經(jīng)營范圍：具體詳見附件一《經(jīng)營場所及設(shè)施清單》第四條代持經(jīng)營期限4.1代持經(jīng)營起始日期4.1.1代持經(jīng)營起始日期：____年____月____日4.2代持經(jīng)營終止日期4.2.1代持經(jīng)營終止日期：____年____月____日第五條經(jīng)營權(quán)與義務(wù)5.1經(jīng)營權(quán)5.1.1出讓方將商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)授予受讓方5.2義務(wù)5.2.1出讓方義務(wù)5.2.1.1保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛5.2.1.2協(xié)助受讓方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)5.2.2受讓方義務(wù)5.2.2.1依法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)5.2.2.2按約定支付代持經(jīng)營費(fèi)用第六條費(fèi)用與收益6.1費(fèi)用6.1.1代持經(jīng)營費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等6.2收益6.2.1收益包括但不限于租金收入、銷售收入、物業(yè)管理收入等第七條保密條款7.1保密信息7.1.1本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密7.2保密義務(wù)7.2.1雙方對本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1受讓方未按約定支付代持經(jīng)營費(fèi)用8.1.2受讓方未按約定經(jīng)營，造成商業(yè)地產(chǎn)損失8.1.3出讓方未按約定協(xié)助辦理經(jīng)營手續(xù)8.1.4雙方未按約定履行保密義務(wù)8.2違約責(zé)任8.2.1受讓方未支付代持經(jīng)營費(fèi)用，應(yīng)向出讓方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.2受讓方未按約定經(jīng)營造成商業(yè)地產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.2.3出讓方未按約定協(xié)助辦理經(jīng)營手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.4雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2出讓方或受讓方嚴(yán)重違約9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同9.2.2在合同解除后，雙方應(yīng)立即停止代持經(jīng)營行為9.2.3雙方應(yīng)就解除合同后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)第十一條合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十二條合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行12.2合同解除12.2.1合同解除參照第九條的規(guī)定第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1代持經(jīng)營期限屆滿13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止代持經(jīng)營行為13.2.2雙方應(yīng)就合同終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商第十四條合同附件14.1附件一：經(jīng)營場所及設(shè)施清單14.2附件二：經(jīng)營人員及職責(zé)清單14.3附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念1.1.1第三方是指在商業(yè)地產(chǎn)代持經(jīng)營合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍包括但不限于合同簽訂、合同履行、合同變更、合同解除等環(huán)節(jié)。1.2.2第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，保障合同的有效實(shí)施。第二條甲乙雙方引入第三方時(shí)的額外條款2.1引入第三方程序2.1.1甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。2.1.2引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的基本信息及服務(wù)內(nèi)容告知對方。2.2第三方服務(wù)費(fèi)用2.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由引入方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。2.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同的一部分。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過引入方所支付的服務(wù)費(fèi)用。3.2責(zé)任免除3.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分4.1.1第三方應(yīng)按照甲方要求履行職責(zé)，對甲方負(fù)責(zé)。4.1.2甲方對第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)期限有監(jiān)督權(quán)。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分4.2.1第三方應(yīng)按照乙方要求履行職責(zé)，對乙方負(fù)責(zé)。4.2.2乙方對第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)期限有監(jiān)督權(quán)。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任4.3.1當(dāng)?shù)谌皆诼男新氊?zé)過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的必要性5.1.1第三方介入的必要性由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。5.1.2第三方介入的必要性包括但不限于：提供專業(yè)意見、協(xié)助合同履行、解決爭議等。5.2第三方介入的方式5.2.1第三方介入的方式包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行評估、參與談判、提供法律服務(wù)等。5.3第三方介入的期限5.3.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定，一般不應(yīng)超過合同期限。第六條第三方的保密義務(wù)6.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。6.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方的解除與終止7.1第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)解除或終止合同。7.2第三方解除或終止合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并書面說明理由。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定解決。8.2第三方介入爭議的解決，不影響甲乙雙方之間合同關(guān)系的繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：經(jīng)營場所及設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出商業(yè)地產(chǎn)的具體位置、面積、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：經(jīng)營人員及職責(zé)清單詳細(xì)要求：列出經(jīng)營人員的基本信息、職責(zé)范圍、薪酬待遇等。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，并附審計(jì)報(bào)告。說明：本附件作為合同附件，用于證明商業(yè)地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、租賃合同、物業(yè)管理合同等。說明：本附件作為合同附件，用于證明商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬和經(jīng)營狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按約定支付代持經(jīng)營費(fèi)用違約方未按約定經(jīng)營，造成商業(yè)地產(chǎn)損失違約方未按約定履行保密義務(wù)違約方未按約定協(xié)助辦理經(jīng)營手續(xù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方未按約定支付代持經(jīng)營費(fèi)用：違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方未按約定經(jīng)營，造成商業(yè)地產(chǎn)損失：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方未按約定履行保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約方未按約定協(xié)助辦理經(jīng)營手續(xù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：違約方A未按約定支付代持經(jīng)營費(fèi)用，違約方A應(yīng)向守約方B支付滯納金，并賠償因違約造成的損失。違約方C未按約定履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，違約方C應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約方D未按約定協(xié)助辦理經(jīng)營手續(xù)，違約方D應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)代持經(jīng)營合同示范文本1合同編號_________一、合同主體甲方（代持方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（經(jīng)營方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________其他相關(guān)方（如有）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一定的商業(yè)地產(chǎn)資源，但缺乏專業(yè)的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，甲方同意將部分商業(yè)地產(chǎn)代持于乙方，并由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，以實(shí)現(xiàn)資源的有效利用和價(jià)值的最大化。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保代持經(jīng)營活動(dòng)的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于“專業(yè)屬于”在本合同中指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對代持的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理，包括但不限于租賃、招商、運(yùn)營、維護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）代持：甲方將商業(yè)地產(chǎn)權(quán)利委托給乙方，乙方在代持期間，享有代持權(quán)利，承擔(dān)代持義務(wù)。（2）經(jīng)營：乙方對代持的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的增值。（3）收益：指乙方通過經(jīng)營代持的商業(yè)地產(chǎn)所獲得的利潤。（4）違約：指甲乙雙方在履行合同過程中，未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對代持的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理。（2）甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營管理過程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行審批。（3）甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營管理成果進(jìn)行監(jiān)督。（4）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付代持費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對代持的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方報(bào)告經(jīng)營管理情況。（3）乙方應(yīng)確保代持的商業(yè)地產(chǎn)合法合規(guī)運(yùn)營。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，將經(jīng)營收益的約定比例支付給甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)代持的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過書面形式進(jìn)行溝通、協(xié)商和決策。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，對方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約行為無法補(bǔ)救。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將代持的商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益歸還甲方；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）代持費(fèi)用：乙方為代持甲方商業(yè)地產(chǎn)所發(fā)生的合理費(fèi)用；（2）經(jīng)營管理費(fèi)用：乙方在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的合理開支；（3）收益分成：乙方通過經(jīng)營管理所獲得的收益，按照約定的比例與甲方分成。7.2支付方式（1）代持費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后，一次性支付代持費(fèi)用；（2）經(jīng)營管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在發(fā)生經(jīng)營管理費(fèi)用后，向甲方提出費(fèi)用報(bào)銷申請，甲方應(yīng)在收到申請后十個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）收益分成：乙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后，按照約定的比例計(jì)算收益分成，并在次月十五日前支付給甲方。7.3支付時(shí)間（1）代持費(fèi)用：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)；（2）經(jīng)營管理費(fèi)用：乙方提出費(fèi)用報(bào)銷申請后，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）收益分成：每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后次月十五日前。7.4支付章件甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，乙方應(yīng)妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五；（2）甲方未按時(shí)支付收益分成的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）乙方未按時(shí)支付收益分成的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定；（2）賠償方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)，向受損方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)地產(chǎn)信息、經(jīng)營管理數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保其不被泄露；（3）合同終止后，仍應(yīng)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均歸甲方所有；（2）乙方在代持期間，不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分代持的商業(yè)地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對代持的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行整體規(guī)劃、調(diào)整的權(quán)利；（2）甲方保留對乙方經(jīng)營管理行為的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理；（2）合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)；（3）合同終止后的相關(guān)事宜處理。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，討論合同履行過程中的問題；（2）及時(shí)溝通，共同解決合同履行中的爭議；（3）相互提供必要的信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的合同文件，與其他合同文件無關(guān)聯(lián)。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（代持方）：（簽字）（蓋章）日期：_____________________乙方（經(jīng)營方）：（簽字）（蓋章）日期：_____________________其他相關(guān)方（如有）：（簽字）（蓋章）日期：_____________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書4.乙方經(jīng)營管理方案5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.費(fèi)用支付憑證8.爭議解決相關(guān)文件（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付代持費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付收益分成，認(rèn)定違約。違反合同約定，未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓代持的商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)遭受損失，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付收益分成，認(rèn)定違約。違反合同約定，未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓代持的商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議，具有同等法律效力。4.獨(dú)立性：指合同作為一個(gè)獨(dú)立的法律文件，與其他合同文件無關(guān)聯(lián)。5.完整性：指合同內(nèi)容應(yīng)完整，不得增減條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理不善，導(dǎo)致收益下降。解決辦法：乙方應(yīng)優(yōu)化經(jīng)營管理方案，提高商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營效率。2.問題：甲乙雙方在合同履行過程中溝通不暢。解決辦法：定期召開會(huì)議，加強(qiáng)溝通，確保信息暢通。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：按照合同約定，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，待事件結(jié)束后盡快恢復(fù)正常履行。4.問題：乙方經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)重大決策失誤。解決辦法：甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營管理行為進(jìn)行監(jiān)督，必要時(shí)可更換乙方。5.問題：合同終止后，乙方未妥善處理相關(guān)事宜。解決辦法：按照合同約定，乙方應(yīng)在合同終止后，妥善處理相關(guān)事宜，包括歸還代持的商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_____________________2.第三方地址：_____________________3.第三方聯(lián)系人：_____________________4.第三方聯(lián)系電話：_____________________第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)保證其參與本合同的合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任；（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜；（3）第三方在代持經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受代持經(jīng)營帶來的利益；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)；（3）第三方有權(quán)參與甲乙雙方就代持經(jīng)營事宜的協(xié)商和決策。第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行代持經(jīng)營的相關(guān)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)保證其參與代持經(jīng)營活動(dòng)的真實(shí)性、合法性和有效性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)獲得代持經(jīng)營所得收益的約定比例；乙方有權(quán)對代持的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營管理支持。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在代持經(jīng)營期間，享有商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)；甲方應(yīng)保證乙方在代持經(jīng)營期間，享有商業(yè)地產(chǎn)的收益權(quán)；甲方應(yīng)保證乙方在代持經(jīng)營期間，享有商業(yè)地產(chǎn)的處置權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變代持經(jīng)營的方式或內(nèi)容；甲方不得以任何形式干預(yù)乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)；甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，確保商業(yè)地產(chǎn)的合法合規(guī)運(yùn)營；甲方可要求乙方定期提交經(jīng)營管理報(bào)告；甲方可根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要，對乙方提出經(jīng)營管理建議。2.甲方的利益條款：甲方可獲得代持經(jīng)營所得收益的約定比例；甲方可參與代持經(jīng)營活動(dòng)的決策過程；甲方可享有商業(yè)地產(chǎn)的最終處置權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變代持經(jīng)營的方式或內(nèi)容；乙方不得以任何形式損害甲方的合法權(quán)益；乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)代持經(jīng)營合同示范文本2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同目的與原則二、代持方權(quán)利與義務(wù)1.代持方權(quán)利a.收益權(quán)b.管理權(quán)c.決策權(quán)2.代持方義務(wù)a.誠信履行合同b.維護(hù)代持財(cái)產(chǎn)安全c.按約定支付代持費(fèi)用三、經(jīng)營方權(quán)利與義務(wù)1.經(jīng)營方權(quán)利a.經(jīng)營權(quán)b.收益權(quán)c.決策權(quán)2.經(jīng)營方義務(wù)a.誠信履行合同b.按約定支付代持費(fèi)用c.維護(hù)代持財(cái)產(chǎn)安全四、代持財(cái)產(chǎn)1.代持財(cái)產(chǎn)的范圍2.代持財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬3.代持財(cái)產(chǎn)的保管五、經(jīng)營方式1.經(jīng)營范圍2.經(jīng)營方式3.經(jīng)營期限六、代持費(fèi)用1.代持費(fèi)用的計(jì)算方式2.代持費(fèi)用的支付時(shí)間3.代持費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制七、收益分配1.收益分配比例2.收益分配時(shí)間3.收益分配方式八、合同變更與解除1.合同變更的條件2.合同解除的條件3.合同變更與解除的程序九、違約責(zé)任1.代持方違約責(zé)任2.經(jīng)營方違約責(zé)任3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十二、其他約定1.通知與送達(dá)2.合同附件3.合同未盡事宜十三、附件1.代持財(cái)產(chǎn)清單2.經(jīng)營計(jì)劃3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.日期3.簽署地點(diǎn)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)代持經(jīng)營合同2.合同簽訂日期：二零二五年月日3.合同雙方基本信息：代持方：甲方經(jīng)營方：乙方4.合同目的與原則：甲方代為持有乙方商業(yè)地產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)該地產(chǎn)的經(jīng)營，雙方按照本合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。二、代持方權(quán)利與義務(wù)1.代持方權(quán)利a.收益權(quán)：甲方享有代持商業(yè)地產(chǎn)的收益，包括租金收入、增值收益等。b.管理權(quán)：甲方有權(quán)對代持商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的管理，確保其安全與合理使用。c.決策權(quán)：甲方有權(quán)參與涉及代持商業(yè)地產(chǎn)的重大決策，如轉(zhuǎn)讓、抵押等。2.代持方義務(wù)a.誠信履行合同：甲方應(yīng)誠信履行合同義務(wù)，不得損害乙方權(quán)益。b.維護(hù)代持財(cái)產(chǎn)安全：甲方應(yīng)妥善保管代持商業(yè)地產(chǎn)，防止損失和損害。c.按約定支付代持費(fèi)用：甲方應(yīng)按合同約定支付代持費(fèi)用。三、經(jīng)營方權(quán)利與義務(wù)1.經(jīng)營方權(quán)利a.經(jīng)營權(quán)：乙方享有商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)，有權(quán)制定經(jīng)營策略。b.收益權(quán)：乙方享有代持商業(yè)地產(chǎn)的收益權(quán)，包括租金收入、增值收益等。c.決策權(quán)：乙方有權(quán)決定商業(yè)地產(chǎn)的日常經(jīng)營事務(wù)。2.經(jīng)營方義務(wù)a.誠信履行合同：乙方應(yīng)誠信履行合同義務(wù)，不得損害甲方權(quán)益。b.按約定支付代持費(fèi)用：乙方應(yīng)按合同約定支付代持費(fèi)用。c.維護(hù)代持財(cái)產(chǎn)安全：乙方應(yīng)采取必要措施，確保代持商業(yè)地產(chǎn)的安全與合理使用。四、代持財(cái)產(chǎn)1.代持財(cái)產(chǎn)的范圍：本合同所指代持財(cái)產(chǎn)為乙方擁有的商業(yè)地產(chǎn)。2.代持財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬：代持財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬歸乙方所有，甲方僅為代持人。3.代持財(cái)產(chǎn)的保管：甲方應(yīng)妥善保管代持財(cái)產(chǎn)，防止損失和損害。五、經(jīng)營方式1.經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)按照合同約定和商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)，合法經(jīng)營。2.經(jīng)營方式：乙方可采用租賃、銷售、出租等多種方式進(jìn)行經(jīng)營。3.經(jīng)營期限：本合同經(jīng)營期限自二零二五年起至二零二九年止。六、代持費(fèi)用1.代持費(fèi)用的計(jì)算方式：代持費(fèi)用按年計(jì)算，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為代持財(cái)產(chǎn)價(jià)值的百分比。2.代持費(fèi)用的支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每年月日前支付當(dāng)年度的代持費(fèi)用。3.代持費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：代持費(fèi)用可根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。七、收益分配1.收益分配比例：甲方享有代持商業(yè)地產(chǎn)收益的百分比，乙方享有剩余的收益。2.收益分配時(shí)間：收益分配時(shí)間為每年月日。3.收益分配方式：收益分配以現(xiàn)金方式進(jìn)行，甲方應(yīng)在收到收益后一個(gè)月內(nèi)支付給乙方。八、合同變更與解除1.合同變更的條件：a.雙方協(xié)商一致；b.經(jīng)雙方書面同意；c.符合法律法規(guī)規(guī)定。2.合同解除的條件：a.雙方協(xié)商一致；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予以糾正。3.合同變更與解除的程序：a.提出變更或解除合同的書面申請；b.雙方進(jìn)行協(xié)商；c.簽訂變更或解除合同的書面協(xié)議。九、違約責(zé)任1.代持方違約責(zé)任：a.未按約定支付代持費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；b.未妥善保管代持財(cái)產(chǎn)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.經(jīng)營方違約責(zé)任：a.未按約定支付代持費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金；b.未履行經(jīng)營義務(wù)造成代持財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：a.約定違約金；b.損害賠償；c.其他法律允許的方式。十、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方協(xié)商解決；b.仲裁；c.訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)；b.法院。3.爭議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；b.訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。十一、合同生效與終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.合同符合法律法規(guī)規(guī)定。2.合同終止條件：a.經(jīng)營期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.合同終止后的處理：a.雙方結(jié)算代持財(cái)產(chǎn)；b.清理代持商業(yè)地產(chǎn)；c.消除合同影響。十二、其他約定1.通知與送達(dá)：a.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；b.送達(dá)地址以合同約定的地址為準(zhǔn)。2.合同附件：a.代持財(cái)產(chǎn)清單；b.經(jīng)營計(jì)劃；c.其他相關(guān)文件。3.合同未盡事宜：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；b.不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。十三、附件1.代持財(cái)產(chǎn)清單2.經(jīng)營計(jì)劃3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方代表簽字甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________2.日期：____________________3.簽署地點(diǎn)：____________________甲方（代持方）代表（簽字）：____________________乙方（經(jīng)營方）代表（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款旨在明確甲方在代持經(jīng)營過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)等。內(nèi)容：甲方作為代持方，擁有對代持商業(yè)地產(chǎn)的全面主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于重大決策、經(jīng)營策略的制定和調(diào)整。2.甲方?jīng)Q策監(jiān)督條款：說明：本條款旨在確保乙方在甲方主導(dǎo)下，其經(jīng)營行為符合合同約定和商業(yè)倫理。內(nèi)容：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告經(jīng)營情況，甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。3.甲方收益優(yōu)先權(quán)條款：說明：本條款旨在保障甲方在收益分配中的優(yōu)先權(quán)。內(nèi)容：在收益分配時(shí)，甲方應(yīng)優(yōu)先獲得其應(yīng)得的代持收益，乙方所得收益應(yīng)扣除代持費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。4.甲方代持費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款：說明：本條款旨在賦予甲方在特定情況下調(diào)整代持費(fèi)用的權(quán)利。內(nèi)容：如市場行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整代持費(fèi)用，并提前書面通知乙方。5.甲方對乙方經(jīng)營行為的限制條款：說明：本條款旨在限制乙方在經(jīng)營過程中可能損害甲方權(quán)益的行為。內(nèi)容：乙方在經(jīng)營過程中，不得進(jìn)行與代持商業(yè)地產(chǎn)無關(guān)的投資或經(jīng)營活動(dòng)，否則甲方有權(quán)要求乙方停止。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款旨在明確乙方在代持經(jīng)營過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于經(jīng)營管理權(quán)、決策權(quán)等。內(nèi)容：乙方作為經(jīng)營方，擁有對代持商業(yè)地產(chǎn)的全面主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于日常經(jīng)營管理、重大決策等。2.乙方經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：說明：本條款旨在明確乙方在經(jīng)營過程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及承擔(dān)方式。內(nèi)容：乙方在經(jīng)營過程中因自身原因造成代持商業(yè)地產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方收益優(yōu)先權(quán)條款：說明：本條款旨在保障乙方在收益分配中的優(yōu)先權(quán)。內(nèi)容：在收益分配時(shí)，乙方應(yīng)優(yōu)先獲得其應(yīng)得的經(jīng)營收益，甲方所得收益應(yīng)扣除代持費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。4.乙方經(jīng)營決策匯報(bào)條款：說明：本條款旨在確保甲方在乙方主導(dǎo)下，其經(jīng)營決策得到及時(shí)反饋。內(nèi)容：乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)經(jīng)營決策，甲方有權(quán)對乙方的決策提出意見和建議。5.乙方對甲方代持行為的限制條款：說明：本條款旨在限制甲方在代持過程中可能損害乙方權(quán)益的行為。內(nèi)容：甲方在代持過程中，不得進(jìn)行與代持商業(yè)地產(chǎn)無關(guān)的投資或經(jīng)營活動(dòng)，否則乙方有權(quán)要求甲方停止。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介機(jī)構(gòu)條款：說明：本條款旨在明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。內(nèi)容：雙方同意聘請第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代持經(jīng)營合同的執(zhí)行和監(jiān)督，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.第三方中介費(fèi)用條款：說明：本條款旨在明確第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用承擔(dān)。內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。3.第三方中介責(zé)任條款：說明：本條款旨在明確第三方中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任。內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介監(jiān)督條款：說明：本條款旨在確保第三方中介機(jī)構(gòu)對雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對甲方和乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并及時(shí)向雙方報(bào)告。5.第三方中介爭議解決條款：說明：本條款旨在明確第三方中介機(jī)構(gòu)在爭議解決過程中的職責(zé)。內(nèi)容：如甲方和乙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，如調(diào)解無效，可按合同約定的爭議解決方式處理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.代持財(cái)產(chǎn)清單2.經(jīng)營計(jì)劃3.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明4.第三方中介費(fèi)用協(xié)議5.雙方簽字蓋章的合同文本6.其他相關(guān)文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按約定支付代持費(fèi)用；b.未妥善保管代持財(cái)產(chǎn)；c.未按約定進(jìn)行收益分配；d.未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，由非違約方提供證據(jù)證明；b.違約方承認(rèn)違約行為或經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.代持：指一方代為持有另一方財(cái)產(chǎn)，并按照約定進(jìn)行管理。2.經(jīng)營：指對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行租賃、銷售、出租等商業(yè)活動(dòng)。3.收益：指因代持或經(jīng)營而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持財(cái)產(chǎn)價(jià)值評估不一致。解決辦法：雙方可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以評估結(jié)果為準(zhǔn)。2.問題：乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致代持財(cái)產(chǎn)損失。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方采取措施改善經(jīng)營狀況。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：雙方可解除與中介機(jī)構(gòu)的合作，重新選擇中介機(jī)構(gòu)。4.問題：合同條款不明確導(dǎo)致爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式處理。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為投資者，乙方為經(jīng)營者，甲方代持商業(yè)地產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營。2.乙方為經(jīng)營者，甲方為投資者，乙方代持商業(yè)地產(chǎn)，甲方負(fù)責(zé)投資。3.雙方均為投資者，甲方代持商業(yè)地產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營，雙方共同分享收益。4.雙方均為經(jīng)營者，甲方代持商業(yè)地產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營，雙方共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)代持經(jīng)營合同示范文本3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方欲投資商業(yè)地產(chǎn)，因自身原因無法直接進(jìn)行經(jīng)營，故委托乙方代持該商業(yè)地產(chǎn)并進(jìn)行經(jīng)營。2.2目的：本合同目的為明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在商業(yè)地產(chǎn)代持經(jīng)營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括商場、寫字樓、酒店等。2.代持經(jīng)營：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)該商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營和管理。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：本合同中的甲方是指委托乙方代持商業(yè)地產(chǎn)并進(jìn)行經(jīng)營的一方。2.乙方：本合同中的乙方是指接受甲方委托，代持商業(yè)地產(chǎn)并進(jìn)行經(jīng)營的一方。3.代持經(jīng)營期限：指甲方委托乙方代持商業(yè)地產(chǎn)并進(jìn)行經(jīng)營的時(shí)間期限。4.經(jīng)營收益：指乙方在代持經(jīng)營過程中取得的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營和管理。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在代持經(jīng)營過程中的經(jīng)營活動(dòng)。3.甲方有義務(wù)向乙方支付代持經(jīng)營費(fèi)用及收益分成。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定代持商業(yè)地產(chǎn)并進(jìn)行經(jīng)營。2.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)。3.乙方有義務(wù)定期向甲方報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照甲方委托，代持商業(yè)地產(chǎn)并進(jìn)行經(jīng)營。2.甲方支付代持經(jīng)營費(fèi)用及收益分成給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同到期；2.甲方或乙方單方解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方提出解除合同，另一方同意；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益移交給甲方；2.甲方應(yīng)向乙方支付代持經(jīng)營費(fèi)用及收益分成；3.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.代持經(jīng)營費(fèi)用：包括但不限于乙方代持商業(yè)地產(chǎn)所產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、稅費(fèi)等。2.經(jīng)營管理費(fèi)用：乙方在代持經(jīng)營過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于工資、差旅費(fèi)、廣告費(fèi)、市場推廣費(fèi)等。3.收益分成：乙方在代持經(jīng)營過程中產(chǎn)生的收益，按照雙方約定的比例進(jìn)行分成。7.2支付方式：1.代持經(jīng)營費(fèi)用和經(jīng)營管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按月或按季度支付給乙方，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。2.收益分成：乙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后，將收益分成的計(jì)算結(jié)果通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)支付給乙方。7.3支付時(shí)間：1.代持經(jīng)營費(fèi)用和經(jīng)營管理費(fèi)用：應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)，甲方應(yīng)提前通知乙方支付時(shí)間，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。2.收益分成：應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后，甲方應(yīng)在收到乙方通知后三十日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方支付的費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體賬戶信息由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按時(shí)支付代持經(jīng)營費(fèi)用和經(jīng)營管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.若甲方違反合同約定，提前終止合同，應(yīng)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營和管理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。2.若乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。2.賠償方式可以是貨幣賠償，也可以是實(shí)物賠償，具體方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.甲方商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營策略、客戶信息、市場分析等商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方不得將保密內(nèi)容用于任何商業(yè)目的，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可暫停履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可申請調(diào)解；2.若調(diào)解無效，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓；2.乙方不得將代持經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在代持經(jīng)營過程中存在違約行為；2.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。2.乙方在代持經(jīng)營過程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分商業(yè)地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營策略、市場分析等商業(yè)秘密的知情權(quán)。2.甲方保留對乙方代持經(jīng)營行為的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)就商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營和管理事宜保持密切溝通。15.2協(xié)作與配合方式：1.