物業(yè)公司管理合同2025年度3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)公司管理合同2024年度本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)區(qū)域2.3服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止條件3.3合同續(xù)簽4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付時(shí)間4.3支付方式4.4逾期付款處理5.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利6.2物業(yè)公司的義務(wù)6.3業(yè)主的權(quán)利6.4業(yè)主的義務(wù)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更程序9.4合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：X物業(yè)公司1.1.2乙方：X業(yè)主委員會(huì)1.2雙方地址1.2.1甲方地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.2乙方地址：市區(qū)街道號(hào)1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：1.3.2甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.3乙方聯(lián)系人：1.3.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的及范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目2.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔2.1.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.1.3小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.4小區(qū)安全管理2.2服務(wù)區(qū)域2.2.1市區(qū)街道號(hào)小區(qū)2.3服務(wù)內(nèi)容2.3.1定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔2.3.2每年對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行兩次修剪和施肥2.3.3定期檢查和維修小區(qū)設(shè)施設(shè)備2.3.424小時(shí)巡邏小區(qū)，確保小區(qū)安全3.服務(wù)期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止條件：雙方協(xié)商一致或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行3.3合同續(xù)簽：合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和范圍確定，具體費(fèi)用見(jiàn)附件一4.2支付時(shí)間：每月1日支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期付款處理：逾期未付款，每逾期一日，按應(yīng)付款的1%收取滯納金5.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：詳見(jiàn)附件二5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核：每季度進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為支付服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利6.1.1依法行使物業(yè)管理權(quán)6.1.2收取服務(wù)費(fèi)用6.1.3對(duì)業(yè)主違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理6.1.2物業(yè)公司的義務(wù)6.2.1依照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益6.2.3定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作情況6.2業(yè)主的權(quán)利6.2.1依法享有物業(yè)管理服務(wù)6.2.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議6.2.3依法參與物業(yè)管理決策6.3業(yè)主的義務(wù)6.3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定6.3.2維護(hù)小區(qū)公共秩序6.3.3按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解8.1.3向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1協(xié)商解決：自一方提出協(xié)商之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成協(xié)議8.2.2調(diào)解解決：自提出調(diào)解申請(qǐng)之日起，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在60日內(nèi)調(diào)解完畢8.2.3訴訟解決：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)或人民法院9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)9.1.2業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用9.1.3雙方違反合同約定的其他行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1物業(yè)公司違約：應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%3%9.2.2業(yè)主違約：應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%3%9.3違約賠償9.3.1因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除10.2.2因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.3合同變更程序10.3.1雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.4合同解除程序10.4.1雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議10.5合同解除后的處理10.5.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同條款齊全，內(nèi)容明確11.2合同終止條件11.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互通知12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方的商業(yè)秘密12.1.2物業(yè)管理過(guò)程中的敏感信息12.2保密期限12.2.1合同有效期及合同終止后3年12.3違反保密條款的責(zé)任12.3.1違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或克服的客觀情況13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方13.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題13.3不可抗力證明13.3.1不可抗力事件發(fā)生，應(yīng)提供相關(guān)證明文件14.合同附件14.1附件清單14.1.1附件一：服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)14.1.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范14.2附件內(nèi)容14.2.1附件一詳細(xì)列明了各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2.2附件二詳細(xì)列明了各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同甲方、乙方之外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，因爭(zhēng)議解決、服務(wù)評(píng)估、合同履行監(jiān)督等原因，由第三方按照法定程序或雙方約定介入合同關(guān)系。16.第三方介入的情形16.1爭(zhēng)議解決：在雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，經(jīng)協(xié)商一致，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。16.2服務(wù)評(píng)估：為監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，雙方可邀請(qǐng)第三方對(duì)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。16.3合同履行監(jiān)督：第三方可受托對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到執(zhí)行。17.第三方介入的程序17.1雙方協(xié)商確定第三方17.2第三方接受委托，明確介入目的、范圍和期限17.3第三方按照法定程序或雙方約定開(kāi)展相關(guān)工作17.4第三方出具評(píng)估報(bào)告、調(diào)解意見(jiàn)或監(jiān)督報(bào)告18.甲乙方的額外條款及說(shuō)明18.1甲方的額外條款18.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。18.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因工作產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.1.2乙方的額外條款18.1.2在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。18.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因工作產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、工作范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行確定。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前得到雙方確認(rèn)。19.3第三方的責(zé)任限額不應(yīng)低于因其工作過(guò)失可能給甲方或乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)獨(dú)立于甲方和乙方，保持中立地位。20.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。20.3第三方的工作成果和結(jié)論，僅對(duì)甲方和乙方具有約束力，對(duì)第三方本身不產(chǎn)生法律效力。21.第三方介入的終止21.1第三方介入任務(wù)完成后，應(yīng)向甲方和乙方提交報(bào)告，并終止介入。21.2如第三方在介入過(guò)程中發(fā)現(xiàn)本合同存在重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。21.3第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方報(bào)告的結(jié)果，采取相應(yīng)措施。22.其他22.1本合同中涉及第三方的條款，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。22.2本合同中關(guān)于第三方介入的約定，不影響甲方和乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作流程、安全規(guī)范等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)定，包括但不限于公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：約定第三方介入的具體情形、程序、費(fèi)用及責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：服務(wù)質(zhì)量考核報(bào)告詳細(xì)要求：記錄每季度服務(wù)質(zhì)量考核的結(jié)果，包括但不限于考核時(shí)間、考核人員、考核項(xiàng)目、考核結(jié)果等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的協(xié)議，包括但不限于變更內(nèi)容、變更日期等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄雙方協(xié)商一致解除合同內(nèi)容的協(xié)議，包括但不限于解除原因、解除日期等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用未按照合同約定提供服務(wù)未履行合同約定的其他義務(wù)乙方違約：未按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用違反物業(yè)管理規(guī)定未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期付款：每逾期一日，按應(yīng)付款的1%收取滯納金。未按時(shí)提供服務(wù)：按實(shí)際損失賠償。違反合同約定：按實(shí)際損失賠償。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期付款：每逾期一日，按應(yīng)付款的1%收取滯納金。違反物業(yè)管理規(guī)定：按物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行處罰。違反合同約定：按實(shí)際損失賠償。3.違約行為示例說(shuō)明甲方違約示例：甲方未在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期5天，應(yīng)向乙方支付滯納金。乙方違約示例：乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。全文完。物業(yè)公司管理合同2024年度1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2業(yè)主委員會(huì)名稱1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間2.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納期限3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務(wù)5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.4報(bào)修流程6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理責(zé)任6.2消防安全管理6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化養(yǎng)護(hù)7.2環(huán)境衛(wèi)生7.3公共設(shè)施維護(hù)8.物業(yè)費(fèi)收支管理8.1物業(yè)費(fèi)收支情況8.2物業(yè)費(fèi)審計(jì)8.3物業(yè)費(fèi)使用計(jì)劃9.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件9.2業(yè)主大會(huì)表決程序9.3業(yè)主委員會(huì)職責(zé)10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算與支付11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)14.2補(bǔ)充條款14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)住宅樓、商業(yè)樓及公共設(shè)施2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，提供包括但不限于保安、保潔、綠化、維修、消防、停車管理等服務(wù)2.3服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)不間斷服務(wù)2.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式：服務(wù)費(fèi)用按月繳納，每月1日至5日繳納上一個(gè)月的費(fèi)用，繳費(fèi)方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅按每平方米建筑面積每月X元計(jì)算，商業(yè)樓按每平方米建筑面積每月X元計(jì)算，具體費(fèi)用以業(yè)主大會(huì)通過(guò)的費(fèi)用為準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納期限：每月1日至5日3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至物業(yè)公司指定賬戶第四條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利：業(yè)主享有物業(yè)管理的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)等4.2業(yè)主義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)管理秩序第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)樓及公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：由物業(yè)管理費(fèi)中支出，業(yè)主無(wú)需額外支付5.4報(bào)修流程：業(yè)主發(fā)現(xiàn)維修養(yǎng)護(hù)問(wèn)題，可通過(guò)物業(yè)服務(wù)中心電話、網(wǎng)絡(luò)或其他方式報(bào)修，物業(yè)公司應(yīng)在接到報(bào)修后X小時(shí)內(nèi)響應(yīng)第六條物業(yè)安全與消防6.1安全管理責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全管理，包括門禁、巡邏、監(jiān)控等6.2消防安全管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)、檢查及消防安全知識(shí)的普及6.3應(yīng)急預(yù)案：物業(yè)公司制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練，確保在突發(fā)事件中能夠迅速應(yīng)對(duì)第七條物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化養(yǎng)護(hù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護(hù)，包括修剪、澆水、施肥等7.2環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等7.3公共設(shè)施維護(hù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)，包括路燈、座椅、健身器材等第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：在協(xié)商不成的情況下，雙方同意選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第九條合同解除條件9.1合同解除條件：在下列情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：9.1.2物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通知后X日內(nèi)仍未改善；9.1.3物業(yè)公司違反法律法規(guī)，被有關(guān)主管部門責(zé)令停業(yè)；9.1.4合同約定的其他解除條件。第十條合同解除程序10.1解除合同的通知：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。10.2解除合同的生效：自收到解除合同通知之日起，合同解除生效。10.3解除合同后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一、十二條合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.1.1物業(yè)公司應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備移交業(yè)主委員會(huì)；12.1.2雙方應(yīng)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用，處理未了事項(xiàng)；12.1.3任何一方不得擅自處置合同終止后的財(cái)產(chǎn)。第十三、十四條其他約定事項(xiàng)13.1法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更和終止均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；14.1.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表；14.1.3業(yè)主大會(huì)決議文件；14.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理有限公司，乙方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。第二條第三方介入情形2.1.1爭(zhēng)議解決：雙方在協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，引入仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行爭(zhēng)議解決；2.1.2專業(yè)服務(wù)：需要引入具有專業(yè)資質(zhì)的第三方提供服務(wù)，如審計(jì)、評(píng)估、法律咨詢等；2.1.3技術(shù)支持：引入具備專業(yè)技術(shù)能力的第三方對(duì)物業(yè)管理設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、升級(jí)或改造。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，因其自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：3.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因疏忽或過(guò)失造成損失的，賠償總額不超過(guò)合同標(biāo)的額的X%；3.2.2第三方在提供技術(shù)服務(wù)過(guò)程中，如因技術(shù)問(wèn)題造成損失的，賠償總額不超過(guò)合同標(biāo)的額的X%。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照合同約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)；4.1.2在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；4.1.3在完成工作后，有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密；4.2.2按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的服務(wù)；4.2.3在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)向雙方報(bào)告。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，與合同雙方的關(guān)系如下：5.1.1與甲方：第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.1.2與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.1.3與合同雙方：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與合同雙方保持溝通，確保合同履行順利。第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及付款方式等事項(xiàng)。6.2第三方介入后，雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的協(xié)助和配合。6.3第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同雙方的義務(wù)和權(quán)利不變，但第三方的介入不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入期間，如合同雙方對(duì)第三方的工作提出異議，應(yīng)書(shū)面通知第三方，第三方應(yīng)在X日內(nèi)予以答復(fù)。7.3第三方介入期間，如合同雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，雙方可協(xié)商變更或解除合同。8.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、處理未了事項(xiàng)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間等。說(shuō)明：此表用于明確雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。說(shuō)明：此表用于明確物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算方法。3.業(yè)主大會(huì)決議文件要求：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說(shuō)明：此文件用于證明業(yè)主大會(huì)的決定具有法律效力。4.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議要求：記錄雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的任何補(bǔ)充、修改或補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：此協(xié)議用于對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和完善。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入前，其專業(yè)資質(zhì)的證明文件。說(shuō)明：此文件用于確保第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)。6.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：此合同用于明確第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任。7.物業(yè)管理費(fèi)收支情況表要求：記錄物業(yè)管理費(fèi)的收取、支出情況，以及審計(jì)結(jié)果。說(shuō)明：此表用于監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的合理使用。8.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄要求：詳細(xì)記錄物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的具體情況，包括時(shí)間、原因、處理結(jié)果等。說(shuō)明：此記錄用于跟蹤物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作的質(zhì)量和效率。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；未履行合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)；未履行合同約定的其他義務(wù)；未按約定參與物業(yè)管理決策。1.3第三方違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)；未按約定履行合同義務(wù)；因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)提供服務(wù)，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付違約金X元；甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付違約金X元。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付違約金X元；乙方未按約定參與物業(yè)管理決策，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額X元。3.2乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付額外費(fèi)用X元。3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)安全隱患，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。物業(yè)公司管理合同2024年度2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司法定代表人1.3物業(yè)公司注冊(cè)地址1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人1.6業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)地址2.合同標(biāo)的及范圍2.1管轄區(qū)域2.2管理項(xiàng)目2.3管理期限3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.3特殊服務(wù)項(xiàng)目4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3違約責(zé)任5.物業(yè)公司責(zé)任及義務(wù)5.1維護(hù)公共秩序5.2保持環(huán)境整潔5.3維護(hù)公共設(shè)施5.4保障業(yè)主權(quán)益6.業(yè)主責(zé)任及義務(wù)6.1維護(hù)公共秩序6.2保持環(huán)境衛(wèi)生6.3使用公共設(shè)施6.4依法繳納物業(yè)費(fèi)7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)14.合同簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)公司法定代表人：1.3物業(yè)公司注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人：1.6業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)2.合同標(biāo)的及范圍2.1管轄區(qū)域：小區(qū)全體業(yè)主房屋及公共設(shè)施設(shè)備2.2管理項(xiàng)目：包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等2.3管理期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：提供24小時(shí)值班安保服務(wù)、公共區(qū)域清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、垃圾清運(yùn)服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)等3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)：提供小區(qū)內(nèi)道路照明、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、停車場(chǎng)管理、快遞收發(fā)、家政服務(wù)、維修報(bào)修等服務(wù)3.3特殊服務(wù)項(xiàng)目：根據(jù)業(yè)主需求提供個(gè)性化服務(wù)，如節(jié)日裝飾、節(jié)日活動(dòng)策劃等4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照《市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月1日至10日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、POS機(jī)刷卡或現(xiàn)金支付方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.3違約責(zé)任：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金5.物業(yè)公司責(zé)任及義務(wù)5.1維護(hù)公共秩序：確保小區(qū)內(nèi)公共秩序井然，制止違法行為，保障業(yè)主合法權(quán)益5.2保持環(huán)境整潔：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等工作5.3維護(hù)公共設(shè)施：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和更換5.4保障業(yè)主權(quán)益：及時(shí)處理業(yè)主投訴，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，確保小區(qū)安全穩(wěn)定6.業(yè)主責(zé)任及義務(wù)6.1維護(hù)公共秩序：遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度，共同維護(hù)小區(qū)公共秩序6.2保持環(huán)境衛(wèi)生：保持自己房屋及公共區(qū)域的清潔，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備6.3使用公共設(shè)施：按照規(guī)定使用小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞、擅自占用6.4依法繳納物業(yè)費(fèi)：按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，履行業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理行政主管部門或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：具體賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及造成的損失等因素確定，雙方在合同中約定。9.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決：違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式參照第八條爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或因下列原因終止：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算工作，包括但不限于結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、處理未了事項(xiàng)等。11.附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期12.1合同簽訂日期：2024年4月1日13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章：物業(yè)管理有限責(zé)任公司（蓋章）14.2業(yè)主委員會(huì)簽字蓋章：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（蓋章）14.3雙方代表簽字：（物業(yè)公司代表）、（業(yè)主委員會(huì)代表）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述第三方，是指因履行本合同的需要，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；2.第三方的資質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求；3.第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和目的的實(shí)現(xiàn)。15.3第三方介入的程序：1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方的介入事宜；2.甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方在本合同中的責(zé)任和義務(wù)；3.第三方按照約定介入本合同履行過(guò)程。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款：1.甲方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中遵守本合同的相關(guān)規(guī)定；2.甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；3.甲方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方的額外條款：1.乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量；2.乙方應(yīng)按照第三方的要求提供相關(guān)資料和報(bào)告；3.乙方應(yīng)對(duì)第三方的合理要求予以配合。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方在本合同中的責(zé)任限額：1.第三方因自身原因?qū)?/p>