物業(yè)收費(fèi)協(xié)議合同

物業(yè)收費(fèi)協(xié)議合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：甲方名稱及基本信息：公司名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]甲方的權(quán)利和義務(wù)：甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向乙方收取物業(yè)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用和安全。甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)覺和處理問題。甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管相關(guān)資料。甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。乙方（物業(yè)使用方）：乙方名稱及基本信息：業(yè)主姓名：[乙方業(yè)主姓名]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。乙方有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、損壞。乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，協(xié)助甲方維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序和安全。一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)范圍公共區(qū)域的維護(hù)與管理負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于樓道、樓梯間、電梯間、外墻、屋頂?shù)取?duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)和管理，保持道路暢通，場(chǎng)地整潔。負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共照明設(shè)備的維護(hù)和管理，保證正常使用。設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)情況。環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括但不限于垃圾清運(yùn)、道路清掃、公共區(qū)域消毒等。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔、美觀，營(yíng)造良好的居住環(huán)境。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)及要求公共區(qū)域的維護(hù)與管理應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：樓道、樓梯間、電梯間等公共部位每天清掃一次，保持干凈整潔；外墻、屋頂?shù)榷ㄆ跈z查，發(fā)覺問題及時(shí)處理；道路、場(chǎng)地?zé)o積水、無垃圾，保持暢通。設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行，無滲漏現(xiàn)象；供電系統(tǒng)安全可靠，電壓穩(wěn)定；消防系統(tǒng)設(shè)備完好，能夠正常使用；電梯定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，運(yùn)行平穩(wěn)。環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：垃圾每天清運(yùn)一次，垃圾桶定期清洗，無異味；綠化植物生長(zhǎng)良好，無病蟲害，修剪整齊。二、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式1.收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取。物業(yè)管理費(fèi)用于支付物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，以及物業(yè)服務(wù)人員的工資、福利等費(fèi)用。其他費(fèi)用（如停車費(fèi)、水電費(fèi)等）停車費(fèi)：露天停車場(chǎng)每月每輛[X]元，地下停車場(chǎng)每月每輛[X]元。水電費(fèi)：按照實(shí)際使用量收取，價(jià)格按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.收費(fèi)方式及時(shí)間繳費(fèi)方式的選擇乙方可以選擇以下繳費(fèi)方式：現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬、支付、支付等。繳費(fèi)時(shí)間及周期物業(yè)管理費(fèi)每[X]個(gè)月繳納一次，乙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期的第[X]個(gè)月的[X]日前繳納下一周期的物業(yè)管理費(fèi)。其他費(fèi)用按月繳納，乙方應(yīng)在每月的[X]日前繳納上月的費(fèi)用。三、費(fèi)用的調(diào)整1.調(diào)整條件及程序物價(jià)變動(dòng)等情況下的費(fèi)用調(diào)整條件當(dāng)物價(jià)指數(shù)上漲或下降超過[X]%時(shí)，甲方可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本增加或減少時(shí)，甲方可以對(duì)物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。調(diào)整費(fèi)用的程序及通知方式甲方應(yīng)提前[X]天向乙方發(fā)出費(fèi)用調(diào)整通知，說明調(diào)整的原因、依據(jù)和調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方對(duì)費(fèi)用調(diào)整有異議的，應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)提出書面意見，雙方可以進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任未按合同約定提供服務(wù)的責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。若甲方在限期內(nèi)未整改或整改不符合要求的，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任未按時(shí)繳納費(fèi)用的責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額繳納物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未繳納費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費(fèi)用，并有權(quán)解除本協(xié)議。若乙方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。違反其他合同條款的責(zé)任若乙方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照建筑面積每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。若乙方擅自占用、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失，并按照損壞物品價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。仲裁或訴訟（選擇其一并明確具體約定）若協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、通知與送達(dá)1.通知方式及送達(dá)地址雙方的通知方式及要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)。送達(dá)地址的確認(rèn)甲方的送達(dá)地址為：[甲方公司地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，傳真：[甲方傳真號(hào)碼]，郵件：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系人：[乙方業(yè)主姓名]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，傳真：[乙方傳真號(hào)碼]，郵件：[乙方電子郵箱]。雙方如需變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序雙方協(xié)商一致的變更條件本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更合同的程序雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等事項(xiàng)，并由雙方簽字蓋章。2.合同解除的條件及程序法定解除條件因不可抗力致使本協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自行解除。一方違反本協(xié)議約定，致使對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。約定解除條件雙方可以在本協(xié)議中約定解除合同的其他條件。解除合同的程序及通知當(dāng)出現(xiàn)法定或約定的解除條件時(shí)，解除權(quán)人應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。通知應(yīng)明確解除合同的原因、依據(jù)和生效時(shí)間。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)提出書面意見，雙方可以進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。八、其他條款1.不可抗力不可抗力的定義及范圍本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。不可抗力情況下的雙方責(zé)任如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，采取措施減少損失。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。2.保密條款雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.合同的生效與終止合同的生效條件及時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的終止條件及后續(xù)事宜本協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自行終止。雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，本協(xié)議自雙方協(xié)商一致之日起終止。因不可抗力或其他法定原因