住宅小區(qū)房屋買賣合同年

住宅小區(qū)房屋買賣合同年通用合同編號(hào)：__________本住宅小區(qū)房屋買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于【合同簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂：一、合同雙方當(dāng)事人（一）賣方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：（二）買方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：二、房屋基本情況（一）房屋地址位于【具體地址】的住宅房屋。（二）房屋面積該房屋的建筑面積為【具體面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【具體面積】平方米。（三）房屋戶型【詳細(xì)描述房屋戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等】（四）房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)證號(hào)為【具體證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【具體證號(hào)】。賣方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣【具體金額】元整（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】）。（二）付款方式及時(shí)間1.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【具體金額】元整（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.買方應(yīng)在【具體日期】前，向賣方支付首付款人民幣【具體金額】元整（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】）。3.剩余房款人民幣【具體金額】元整（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】），買方應(yīng)通過(guò)【具體付款方式，如銀行貸款等】的方式支付給賣方。買方應(yīng)在【具體日期】前，將申請(qǐng)貸款所需的全部資料提交給貸款銀行，并辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。如因買方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，買方應(yīng)在【具體日期】前以現(xiàn)金或其他賣方認(rèn)可的方式補(bǔ)足房款差額。4.賣方應(yīng)在收到全部房款后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將房屋交付給買方。四、交房時(shí)間及條件（一）交房時(shí)間賣方應(yīng)在【具體日期】前，將房屋交付給買方。（二）交房條件1.賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件及資料交付給買方。五、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）雙方義務(wù)1.賣方應(yīng)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等。2.買方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.雙方應(yīng)互相配合，積極協(xié)助對(duì)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)（一）稅費(fèi)承擔(dān)1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)金額進(jìn)行調(diào)整。（二）其他費(fèi)用承擔(dān)1.房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.辦理貸款過(guò)程中所產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.如需辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。七、房屋質(zhì)量及保修（一）房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。（二）保修責(zé)任1.賣方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備提供【具體保修期限】的保修服務(wù)。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。2.對(duì)于房屋的非主體結(jié)構(gòu)和非基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)向買方提供《房屋質(zhì)量保證書(shū)》，明保證修范圍和保修期限。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)按照《房屋質(zhì)量保證書(shū)》的約定進(jìn)行維修。八、違約責(zé)任（一）賣方違約責(zé)任1.如賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的【具體比例】向買方支付違約金；逾期超過(guò)【具體天數(shù)】日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)的【具體比例】向買方支付違約金。2.如賣方未按照本合同約定的條件交付房屋，買方有權(quán)要求賣方在【具體天數(shù)】日內(nèi)整改完畢；如賣方逾期未整改或整改后仍不符合交付條件，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)的【具體比例】向買方支付違約金。3.如賣方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的【具體比例】向買方支付違約金；逾期超過(guò)【具體天數(shù)】日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)的【具體比例】向買方支付違約金。4.如因賣方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)的【具體比例】向買方支付違約金。（二）買方違約責(zé)任1.如買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的【具體比例】向賣方支付違約金；逾期超過(guò)【具體天數(shù)】日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收買方已支付的定金，并要求買方按照房屋總價(jià)的【具體比例】向賣方支付違約金。2.如買方未按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)或未按時(shí)補(bǔ)足房款差額，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的【具體比例】向賣方支付違約金；逾期超過(guò)【具體天數(shù)】日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收買方已支付的定金，并要求買方按照房屋總價(jià)的【具體比例】向賣方支付違約金。3.如買方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的【具體比例】向賣方支付違約金；逾期超過(guò)【具體天數(shù)】日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收買方已支付的定金，并要求買方按照房屋總價(jià)的【具體比例】向賣方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決方式（一）協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。（二）仲裁或訴訟1.若經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意選擇以下第【具體選項(xiàng)】種方式解決爭(zhēng)議：（1）提交【具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)；選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)共同向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響消除后的【具體天數(shù)】日內(nèi)，該方應(yīng)繼續(xù)履行本合同義務(wù)。3.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。十一、通知與送達(dá)1.本合同雙方之間的一切通知均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)【具體送達(dá)方式，如郵寄、傳真、郵件等】送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的接收時(shí)間為準(zhǔn)。2.雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式如下：賣方：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：買方：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：3.如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后【具體天數(shù)】日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方；否則，因通知延誤或無(wú)法送達(dá)而造成的損失由變更方承擔(dān)。十二、合同的變更與解除（一）變更條件本合同的任何變更均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。（二）解除條件1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可以解除本合同。3.如一方違反本合同約定，致使對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。十三、其他條款（一）關(guān)于房屋附屬設(shè)施的約定1.賣方應(yīng)將房屋附屬的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)、熱水器等）隨房屋一并交付給買方。2.如房屋附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)存在損壞或故障，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。（二）關(guān)于物業(yè)管理的約定1