房地產(chǎn)獨家代理銷售合同

房地產(chǎn)獨家代理銷售合同通用合同編號：__________委托人（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：代理人（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的甲方為實現(xiàn)其房地產(chǎn)物業(yè)的有效銷售，特委托乙方作為獨家代理銷售方。乙方憑借其在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗、市場資源和銷售網(wǎng)絡(luò)，為甲方的物業(yè)進行推廣與銷售，以達到雙方互利共贏的目的。此合同旨在明確雙方在獨家代理銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證銷售工作的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同主體信息甲方為[具體的公司名稱或主體類型]，具備合法擁有及處置本合同涉及房地產(chǎn)物業(yè)的資格與能力。乙方為[具體的公司名稱或主體類型]，擁有從事房地產(chǎn)代理銷售業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，并在相關(guān)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的銷售團隊。二、代理銷售物業(yè)2.1物業(yè)基本情況本合同涉及的物業(yè)位于[具體地址]，物業(yè)類型為[例如住宅、商業(yè)、寫字樓等]，總建筑面積為[X]平方米。物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)為[例如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[X]棟樓，每棟樓的層數(shù)為[X]層。物業(yè)配備有[詳細(xì)列舉物業(yè)的配套設(shè)施，如停車位數(shù)量、電梯數(shù)量、綠化情況、物業(yè)管理設(shè)施等]。2.2物業(yè)范圍界定本次獨家代理銷售的物業(yè)范圍包括但不限于上述物業(yè)基本情況所涵蓋的所有建筑物、附屬設(shè)施以及與之相關(guān)的土地使用權(quán)。明確不包含在代理銷售范圍內(nèi)的部分（如有）應(yīng)單獨列出，如[具體說明不包含的部分]。三、獨家代理銷售權(quán)3.1獨家代理的授予甲方在此授予乙方對本合同所涉及物業(yè)的獨家代理銷售權(quán)。在代理期限內(nèi)，甲方不得自行銷售或委托任何第三方銷售本合同約定的物業(yè)，除非乙方違反本合同約定的相關(guān)條款。乙方有權(quán)以自己的名義進行銷售活動，包括但不限于與潛在客戶洽談、簽訂銷售合同（需按照甲方要求的合同模板及相關(guān)條款執(zhí)行）等。3.2代理期限代理期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。在代理期限屆滿前[X]天，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽代理合同進行協(xié)商。若雙方均無異議，本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]；若一方提出不再續(xù)簽，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1委托人權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售工作進展情況，包括但不限于銷售計劃的執(zhí)行、市場推廣活動等。（2）有權(quán)要求乙方按照本合同約定的銷售價格及相關(guān)條款進行銷售，對于乙方違反約定的銷售行為有權(quán)要求糾正或追究責(zé)任。（3）有權(quán)獲取乙方定期提交的銷售報告，包括已售物業(yè)數(shù)量、金額、客戶信息等內(nèi)容。甲方義務(wù)：（1）向乙方提供與代理銷售物業(yè)相關(guān)的合法文件資料，如土地使用證、規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證（如有）、物業(yè)的詳細(xì)圖紙、工程質(zhì)量驗收報告等，保證乙方能夠順利開展銷售工作。（2）保證所提供的物業(yè)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。若因甲方提供的信息不實導(dǎo)致乙方或客戶遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。（3）按照本合同約定與乙方進行銷售款項的結(jié)算，及時支付乙方應(yīng)得的代理傭金。（4）協(xié)助乙方處理銷售過程中的相關(guān)事宜，如與部門的溝通協(xié)調(diào)（如需）、客戶對物業(yè)特殊要求的解答等。4.2代理人權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：（1）有權(quán)根據(jù)市場情況制定合理的銷售計劃和市場推廣策略，并要求甲方給予必要的配合與支持。（2）有權(quán)獲取甲方提供的與代理銷售物業(yè)相關(guān)的文件資料，并要求甲方對資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。（3）按照本合同約定，從甲方處獲取代理傭金，對于甲方拖欠傭金的行為有權(quán)要求甲方按照約定支付并追究違約責(zé)任。乙方義務(wù)：（1）組建專業(yè)的銷售團隊，對銷售人員進行培訓(xùn)，保證銷售人員具備良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和職業(yè)道德，能夠準(zhǔn)確向客戶介紹物業(yè)情況。（2）嚴(yán)格按照本合同約定的物業(yè)范圍、銷售價格及其他相關(guān)條款進行銷售活動，不得擅自變更。（3）積極開展市場推廣活動，投入合理的資源進行廣告宣傳、舉辦促銷活動等，以提高物業(yè)的知名度和銷售量。（4）對客戶信息嚴(yán)格保密，不得泄露客戶的隱私信息或利用客戶信息謀取不正當(dāng)利益。（5）定期向甲方提交銷售報告，包括銷售進展情況、市場反饋信息、遇到的問題及解決方案等內(nèi)容。五、銷售價格與款項結(jié)算5.1銷售價格確定本物業(yè)的銷售價格由甲方確定，初始銷售底價為每平方米[X]元。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況在一定范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但應(yīng)提前[通知期限]書面通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價格進行銷售，不得低于底價銷售。若因特殊情況需要低于底價銷售，乙方應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，否則乙方應(yīng)承擔(dān)差價部分的損失。5.2銷售款項結(jié)算方式（1）當(dāng)乙方促成客戶與甲方簽訂正式的銷售合同，并收到客戶支付的定金或預(yù)付款后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將款項轉(zhuǎn)交給甲方。（2）在客戶按照銷售合同約定支付全部購房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的傭金比例計算乙方應(yīng)得的代理傭金，并在[結(jié)算期限]內(nèi)支付給乙方。代理傭金的計算方式為：[具體的計算公式，如按照銷售額的一定比例計算等]。（3）如客戶采用分期付款或銀行按揭貸款的方式支付購房款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方收到相應(yīng)款項后，按照上述規(guī)定結(jié)算代理傭金。5.3結(jié)算周期結(jié)算周期為[具體的結(jié)算周期，如每月一次或每季度一次]。在每個結(jié)算周期屆滿后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)核對銷售數(shù)據(jù)，并完成代理傭金的結(jié)算工作。六、銷售計劃與市場推廣6.1銷售計劃制定（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，根據(jù)物業(yè)的特點、市場情況以及甲方的要求，制定詳細(xì)的銷售計劃。銷售計劃應(yīng)包括銷售目標(biāo)（如在每個階段預(yù)計銷售的物業(yè)數(shù)量、金額等）、銷售策略（如針對不同客戶群體的銷售方式、促銷活動安排等）、銷售進度安排（如各個階段的工作重點和時間節(jié)點）等內(nèi)容。（2）乙方應(yīng)定期對銷售計劃進行評估和調(diào)整。在每個季度結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交銷售計劃執(zhí)行情況的報告，分析銷售計劃的執(zhí)行效果、存在的問題以及下一階段的調(diào)整建議。若市場情況發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)及時調(diào)整銷售計劃，但應(yīng)提前[通知期限]書面通知甲方并說明理由。（3）甲方有權(quán)對乙方制定的銷售計劃提出意見和建議，乙方應(yīng)充分考慮甲方的意見并進行相應(yīng)的修改。在銷售過程中，甲方應(yīng)給予乙方必要的支持和配合，以保證銷售計劃的順利實施。6.2市場推廣責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的市場推廣工作，包括但不限于制定市場推廣策略、設(shè)計宣傳資料（如海報、宣傳單頁、樓書等）、選擇廣告媒體（如報紙、雜志、網(wǎng)站、電視臺等）、舉辦促銷活動（如開盤活動、購房優(yōu)惠活動等）等。（2）乙方在進行市場推廣活動時，應(yīng)保證宣傳內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、合法，不得進行虛假宣傳或夸大物業(yè)的優(yōu)勢。所有宣傳資料應(yīng)事先經(jīng)過甲方審核并書面同意后方可使用。若因乙方的宣傳行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)根據(jù)市場推廣的需要，合理安排推廣費用的支出。推廣費用應(yīng)主要用于廣告宣傳、促銷活動、銷售人員培訓(xùn)等方面。乙方應(yīng)建立推廣費用的預(yù)算和支出管理制度，保證推廣費用的合理使用，并定期向甲方報告推廣費用的使用情況。（4）甲方應(yīng)積極配合乙方的市場推廣工作，提供必要的資料和信息。如物業(yè)的最新情況、優(yōu)惠政策等，以便乙方能夠及時調(diào)整市場推廣策略。同時甲方有權(quán)對乙方的市場推廣活動進行監(jiān)督和檢查，對于不符合要求的推廣行為有權(quán)要求乙方進行整改。6.3推廣費用承擔(dān)（1）推廣費用由乙方先行承擔(dān)。乙方應(yīng)根據(jù)市場推廣的實際需求，制定合理的推廣費用預(yù)算，并在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到預(yù)算后的[X]個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)，若甲方無異議，則視為同意該預(yù)算。（2）在代理期限內(nèi)，若乙方的推廣費用支出超過預(yù)算，乙方應(yīng)書面通知甲方并說明理由。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否追加推廣費用。若甲方同意追加，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將追加的費用支付給乙方；若甲方不同意追加，乙方應(yīng)在保證銷售工作正常進行的前提下，調(diào)整推廣策略，控制推廣費用的支出。（3）若乙方未能按照本合同約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)實際銷售情況，按照一定比例扣減乙方的推廣費用。具體扣減比例由雙方根據(jù)銷售任務(wù)的完成情況協(xié)商確定，但最高不得超過推廣費用總額的[X]%。七、客戶信息管理7.1客戶信息收集（1）乙方在銷售過程中應(yīng)積極收集客戶信息，包括但不限于客戶的姓名、聯(lián)系方式、購房意向、經(jīng)濟實力等。乙方應(yīng)建立完善的客戶信息管理系統(tǒng)，對客戶信息進行分類整理、分析和存儲，以便更好地開展銷售工作。（2）乙方收集客戶信息的方式應(yīng)合法、合規(guī)，不得采用欺騙、強迫等不正當(dāng)手段獲取客戶信息。對于客戶自愿提供的個人信息，乙方應(yīng)向客戶明確告知信息的用途和保密措施，并取得客戶的書面同意（如通過簽署客戶信息登記表等方式）。（3）乙方應(yīng)定期將客戶信息匯總并向甲方匯報，匯報內(nèi)容應(yīng)包括新增客戶數(shù)量、客戶基本情況、客戶購房意向分析等。甲方有權(quán)對乙方收集的客戶信息進行檢查和監(jiān)督，對于不符合要求的客戶信息，乙方應(yīng)及時進行整改。7.2客戶信息保密（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守客戶信息保密的規(guī)定，不得將客戶信息泄露給任何第三方，除非得到客戶的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。（2）乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保護客戶信息的安全，防止客戶信息的丟失、被盜用或篡改。若因乙方的原因?qū)е驴蛻粜畔⑿孤?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于賠償客戶的損失、消除不良影響等。（3）在本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將客戶信息移交給甲方或按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。八、合同變更與解除8.1合同變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。（2）若因國家法律法規(guī)、政策的調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整合同條款，以適應(yīng)新的情況。在這種情況下，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)的證明文件。（3）合同變更協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，生效后的變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。8.2合同解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括已完成銷售工作的傭金結(jié)算、未完成銷售工作的交接等內(nèi)容。解除合同的協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（2）若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未完成銷售任務(wù)、擅自變更銷售價格、泄露客戶信息等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方解除合同的通知應(yīng)書面送達乙方，自送達之日起本合同解除。（3）若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付代理傭金、提供虛假的物業(yè)資料等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方解除合同的通知應(yīng)書面送達甲方，自送達之日起本合同解除。（4）若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[通知期限]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)的證明文件。九、違約責(zé)任9.1一般違約情形及責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供與代理銷售物業(yè)相關(guān)的文件資料，每逾期一天，應(yīng)按照[違約金金額或計算方式]向乙方支付違約金。若因甲方的逾期提供導(dǎo)致乙方銷售工作延誤，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于增加的推廣費用、銷售人員的工資損失等。（2）若乙方未按照本合同約定定期向甲方提交銷售報告，每逾期一天，應(yīng)按照[違約金金額或計算方式]向甲方支付違約金。若因乙方的逾期提交導(dǎo)致甲方無法及時掌握銷售情況，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。（3）若甲方未按照本合同約定與乙方進行銷售款項的結(jié)算，每逾期一天，應(yīng)按照未結(jié)算金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)暫停銷售工作，并要求甲方支付已完成銷售工作的代理傭金及違約金。（4）若乙方未按照本合同約定的銷售價格進行銷售，乙方應(yīng)承擔(dān)差價部分的損失，并按照差價金額的[X]%向甲方支付違約金。同時甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的其他損失。9.2根本違約情形及責(zé)任（1）若甲方在代理期限內(nèi)自行銷售或委托第三方銷售本合同約定的物業(yè)，甲方應(yīng)按照已完成銷售額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于預(yù)期的代理傭金損失、市場推廣費用損失等。（2）若乙方擅自將客戶信息泄露給第三方或利用客戶信息謀取不正當(dāng)利益，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于客戶的索賠、品牌形象受損等。同時乙方應(yīng)按照已完成銷售額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本合同。（3）若乙方在銷售過程中存在欺詐、虛假宣傳等嚴(yán)重違反法律法規(guī)和商業(yè)道德的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于賠償客戶和甲方的損失、接受相關(guān)部門的處罰等。同時甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照已完成銷售額的[X]%向甲方支付違約金。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[協(xié)商期限]內(nèi)進行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜