寫字樓租賃協(xié)議

寫字樓租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)描述甲方同意將位于__________（物業(yè)地址）的寫字樓物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2租賃面積租賃物業(yè)的總建筑面積為__________平方米，具體面積以實測為準。1.3租賃用途乙方租賃該物業(yè)用于__________（租賃用途），并保證在租賃期間不得改變租賃用途。第二章：租賃期限與租金2.1租賃期限本租賃協(xié)議的有效期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租金支付乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣__________元，每季度支付一次。2.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情對租金進行調(diào)整，具體調(diào)整方式雙方協(xié)商確定。第三章：物業(yè)交付與使用3.1物業(yè)交付甲方應保證在租賃開始之日將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)符合租賃要求。3.2物業(yè)使用乙方應合理使用租賃物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施。3.3維修責任甲方負責租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的維修，乙方負責租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修。第四章：物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理甲方應負責租賃物業(yè)的日常管理，包括但不限于安保、清潔、綠化等。4.2物業(yè)服務(wù)甲方應提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于水電供應、網(wǎng)絡(luò)接入等。4.3物業(yè)費用乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費。第五章：違約責任與終止協(xié)議5.1違約責任如乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金或其他應付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)終止本協(xié)議。5.2終止協(xié)議雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議，終止協(xié)議應書面簽署。5.3解除協(xié)議如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第六章：押金與保證金6.1押金乙方應在租賃開始前向甲方支付押金，押金為人民幣__________元。租賃期滿且乙方按照本協(xié)議約定搬離租賃物業(yè)并交還鑰匙后，甲方將在扣除乙方應付款項后無息退還剩余押金。6.2保證金乙方應在租賃開始前向甲方支付保證金，保證金為人民幣__________元。租賃期間，如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應的違約金或其他損失賠償。第七章：保險與安全7.1保險乙方應自行購買租賃物業(yè)內(nèi)部財產(chǎn)保險，并保證保險覆蓋租賃期間可能發(fā)生的風險。7.2安全乙方應遵守甲方制定的物業(yè)安全管理規(guī)定，采取必要的安全措施，保障人員和財產(chǎn)安全。7.3緊急事件乙方應制定緊急事件應對預案，包括火災、自然災害等突發(fā)事件，并定期組織應急演練。第八章：公共區(qū)域與設(shè)施使用8.1公共區(qū)域乙方有權(quán)使用租賃物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于大堂、會議室、休息區(qū)等。8.2公共設(shè)施乙方有權(quán)使用租賃物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施，包括但不限于電梯、空調(diào)系統(tǒng)、停車場等。8.3使用規(guī)定乙方應遵守甲方制定的公共區(qū)域及設(shè)施使用規(guī)定，不得擅自改變公共設(shè)施用途。第九章：租賃物業(yè)的變更與轉(zhuǎn)讓9.1變更乙方如需對租賃物業(yè)進行內(nèi)部裝修或變更用途，應提前向甲方提交申請，并經(jīng)甲方同意后方可實施。9.2轉(zhuǎn)讓乙方在租賃期間不得將租賃物業(yè)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。9.3轉(zhuǎn)租乙方不得將租賃物業(yè)的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第十章：爭議解決與法律適用10.1爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3合同變更本協(xié)議的任何變更或補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第十一章：租賃物業(yè)的維護與保養(yǎng)11.1維護責任甲方負責租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護保養(yǎng)工作，保證其正常運行。11.2保養(yǎng)要求乙方應合理使用租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施，并按照甲方的要求進行定期保養(yǎng)。11.3保養(yǎng)費用乙方應承擔租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的保養(yǎng)費用，費用按照實際發(fā)生計算。第十二章：租賃物業(yè)的改進與裝修12.1改進乙方在租賃期間進行的任何改進或裝修，應提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。12.2裝修規(guī)范乙方應按照甲方提供的裝修規(guī)范進行裝修，并保證裝修材料符合國家環(huán)保標準。12.3裝修費用乙方應承擔租賃物業(yè)內(nèi)部裝修的全部費用。第十三章：租賃物業(yè)的保險13.1保險責任乙方應自行承擔租賃物業(yè)內(nèi)部財產(chǎn)的保險責任，并保證在租賃期間持續(xù)有效。13.2保險范圍乙方的保險應覆蓋火災、盜竊、自然災害等可能發(fā)生的風險。13.3保險證明乙方應在租賃開始后15日內(nèi)向甲方提供有效的保險證明。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)雙方在租賃期間所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。14.2保密期限保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起至租賃期滿后____年止。14.3違約責任違反保密義務(wù)的一方應承擔相應的法律責任。第十五章：其他條款15.1通知本協(xié)議項下的任何通知，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。15.2合同副本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。簽字部分：甲方（出租方）簽字：___________