商場扣點(diǎn)租賃合同范本

商場扣點(diǎn)租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的商場物業(yè)的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個(gè)人，愿意租賃甲方的商場物業(yè)用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]。二、租賃物業(yè)1.物業(yè)位置甲方將位于[商場名稱]內(nèi)的[具體鋪位號]物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。2.物業(yè)面積租賃物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途租賃物業(yè)僅限用于乙方經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本租賃合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.續(xù)租與提前終止（1）租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租申請，雙方應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租協(xié)商期限]個(gè)月內(nèi)協(xié)商簽訂續(xù)租合同。（2）在租賃期限內(nèi)，如乙方因自身原因需提前終止租賃合同，應(yīng)提前[提前終止通知期限]個(gè)月書面通知甲方，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、租金及扣點(diǎn)1.租金計(jì)算方式租金按照以下方式計(jì)算：乙方的月租金為乙方當(dāng)月營業(yè)額的[租金比例]%。乙方的營業(yè)額以甲方收銀系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如乙方當(dāng)月營業(yè)額未達(dá)到[保底營業(yè)額]元，則乙方應(yīng)按照保底營業(yè)額的[租金比例]%向甲方支付租金。2.扣點(diǎn)比例乙方應(yīng)按照當(dāng)月營業(yè)額的[扣點(diǎn)比例]%向甲方支付扣點(diǎn)費(fèi)用。3.支付方式與時(shí)間（1）乙方應(yīng)在每月的[租金支付日期]日前向甲方支付上月的租金及扣點(diǎn)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)將租金及扣點(diǎn)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶，支付方式為[具體支付方式]。五、押金與保證金1.押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂后[押金支付期限]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[押金金額]元。2.保證金用途（1）保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付租金、扣點(diǎn)費(fèi)用、遵守商場規(guī)章制度等。（2）如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。3.退還條件（1）租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[押金退還期限]日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。（2）如乙方在租賃期間提前終止租賃合同，且按照本合同約定承擔(dān)了違約責(zé)任，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用后[押金退還期限]日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。六、商場管理1.商場規(guī)章制度（1）乙方應(yīng)遵守甲方制定的商場規(guī)章制度，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、經(jīng)營秩序、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定。（2）甲方有權(quán)根據(jù)商場的實(shí)際經(jīng)營情況對商場規(guī)章制度進(jìn)行修改和完善，修改后的規(guī)章制度應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)予以遵守。2.物業(yè)管理服務(wù)（1）甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的基本物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、消防等。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.費(fèi)用承擔(dān)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元。（2）租賃物業(yè)的水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用由乙方按照實(shí)際使用量及甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)，乙方應(yīng)在每月的[費(fèi)用支付日期]日前向甲方支付上月的相關(guān)費(fèi)用。七、裝修與改建1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。（2）乙方的裝修方案應(yīng)符合甲方的商場整體風(fēng)格及相關(guān)要求，不得影響商場的整體形象和其他商戶的正常經(jīng)營。（3）乙方在裝修過程中應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)裝修的法律法規(guī)和規(guī)章制度，保證裝修工程的質(zhì)量和安全。2.改建申請與審批（1）如乙方因經(jīng)營需要對租賃物業(yè)進(jìn)行改建，應(yīng)提前向甲方提交改建申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行改建。（2）乙方的改建申請應(yīng)包括改建的內(nèi)容、方案、效果圖等相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到申請后[改建審批期限]日內(nèi)進(jìn)行審批并給予書面答復(fù)。（3）乙方在改建過程中應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)改建的法律法規(guī)和規(guī)章制度，保證改建工程的質(zhì)量和安全。改建完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。八、保險(xiǎn)與責(zé)任1.保險(xiǎn)要求（1）乙方應(yīng)在租賃期間為租賃物業(yè)購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（2）乙方購買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物業(yè)的價(jià)值。（3）乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后[保險(xiǎn)告知期限]日內(nèi)將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交甲方備案。2.責(zé)任劃分（1）在租賃期間，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)發(fā)生損壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，使租賃物業(yè)恢復(fù)原狀。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е伦赓U物業(yè)發(fā)生損壞或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、促銷與廣告1.商場促銷活動(dòng)（1）甲方有權(quán)根據(jù)商場的經(jīng)營情況組織各類促銷活動(dòng)，乙方應(yīng)積極配合甲方的促銷活動(dòng)安排。（2）如甲方組織的促銷活動(dòng)需要乙方承擔(dān)一定費(fèi)用的，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。2.承租方廣告宣傳（1）乙方如需在商場內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳，應(yīng)提前向甲方提交廣告宣傳方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行廣告宣傳。（2）乙方的廣告宣傳方案應(yīng)符合甲方的商場整體形象和相關(guān)要求，不得影響商場的正常經(jīng)營秩序。（3）乙方在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)廣告宣傳的法律法規(guī)和規(guī)章制度，保證廣告宣傳的內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。十、經(jīng)營管理1.經(jīng)營范圍乙方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自擴(kuò)大或變更經(jīng)營范圍。2.營業(yè)時(shí)間（1）商場的營業(yè)時(shí)間為[具體營業(yè)時(shí)間]，乙方應(yīng)在商場營業(yè)時(shí)間內(nèi)正常營業(yè)。（2）如乙方因特殊原因需要調(diào)整營業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方書面同意后方可調(diào)整。3.商品質(zhì)量與服務(wù)（1）乙方應(yīng)保證所銷售的商品符合國家及地方有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，不得銷售假冒偽劣商品。（2）乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不得損害消費(fèi)者的合法權(quán)益。如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)問題導(dǎo)致消費(fèi)者投訴或糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，且雙方在不可抗力發(fā)生后[不可抗力通知期限]日內(nèi)無法協(xié)商解決的，任何一方均可解除本合同。（3）如乙方未按照本合同約定支付租金、扣點(diǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用超過[欠費(fèi)期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠費(fèi)用及違約金。（4）如乙方違反本合同約定的經(jīng)營范圍、營業(yè)時(shí)間、商品質(zhì)量與服務(wù)等條款，經(jīng)甲方書面通知后[整改期限]日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（5）如甲方未按照本合同約定提供租賃物業(yè)或物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后[整改期限]日內(nèi)仍未整改的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。十二、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定提供租賃物業(yè)，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金、押金、保證金及其他費(fèi)用。2.承租方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金、扣點(diǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃物業(yè)的用途、擴(kuò)大或變更經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改建，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金。（4）如乙方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。（5）如乙方違反本合同約定的營業(yè)時(shí)間、商品質(zhì)量與服務(wù)等條款，甲方有權(quán)要求乙方按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]支付違約金，并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。十三、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意將因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁解決爭議，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十四、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人送達(dá)、掛號郵寄或特快專遞的方式發(fā)送至對方的聯(lián)系地址。（2）通知、要求或其他通訊的送達(dá)日期以以下方式確定：如通過專人送達(dá)，應(yīng)以對方簽收之日為準(zhǔn)；如通過掛號郵寄或特快專遞的方式發(fā)