2024西安二手物業(yè)買賣資金監(jiān)管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024西安二手物業(yè)買賣資金監(jiān)管合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3資金監(jiān)管機構(gòu)2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式3.3支付時間4.資金監(jiān)管流程4.1開設(shè)監(jiān)管賬戶4.2資金存入4.3資金釋放條件5.監(jiān)管賬戶的管理5.1賬戶權(quán)益歸屬5.2賬戶操作權(quán)限5.3賬戶的關(guān)閉與資金清算6.合同的履行與違約責(zé)任6.1賣方履行義務(wù)6.2買方履行義務(wù)6.3違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露的后果10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1雙方約定的其他事項11.2附件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同雙方簽字第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3資金監(jiān)管機構(gòu)2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.1.1物業(yè)位于西安市區(qū)街道號，具體地址詳見附件一。2.2物業(yè)面積2.2.1物業(yè)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準。2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.3.1物業(yè)現(xiàn)狀為正常使用狀態(tài)，無任何權(quán)利瑕疵及產(chǎn)權(quán)糾紛。3.交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)通過監(jiān)管機構(gòu)開設(shè)的監(jiān)管賬戶，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付交易金額。3.3支付時間3.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易金額全部支付至監(jiān)管賬戶。4.資金監(jiān)管流程4.1開設(shè)監(jiān)管賬戶4.1.1買賣雙方應(yīng)共同選擇一家監(jiān)管機構(gòu)，開設(shè)專門用于本次交易的監(jiān)管賬戶。4.2資金存入4.2.1買方將交易金額存入監(jiān)管賬戶后，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)出具存款憑證。4.3資金釋放條件4.3.1在賣方將房產(chǎn)過戶至買方名下，且買方支付給賣方全部交易金額后，監(jiān)管機構(gòu)方可按照約定釋放資金。5.監(jiān)管賬戶的管理5.1賬戶權(quán)益歸屬5.1.1監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金?？顚Ｓ?，僅限于本次交易的資金支付，賬戶權(quán)益歸買賣雙方共同所有。5.2賬戶操作權(quán)限5.2.1買賣雙方及監(jiān)管機構(gòu)均有權(quán)對監(jiān)管賬戶進行查詢、監(jiān)督及操作。5.3賬戶的關(guān)閉與資金清算5.3.1在本合同約定的資金釋放條件全部滿足后，買賣雙方應(yīng)共同向監(jiān)管機構(gòu)申請關(guān)閉監(jiān)管賬戶，并按照監(jiān)管機構(gòu)的要求進行資金清算。6.合同的履行與違約責(zé)任6.1賣方履行義務(wù)6.1.1賣方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵及產(chǎn)權(quán)糾紛。6.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2買方履行義務(wù)6.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，將交易金額存入監(jiān)管賬戶。6.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的條件，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任6.3.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。6.3.2違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。第二部分：合同附件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件四：監(jiān)管賬戶信息8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。8.1.2保密內(nèi)容還包括雙方在合同履行過程中形成的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。8.2保密期限8.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。8.2.2如果保密信息在公共領(lǐng)域已經(jīng)公開，或者因法律、法規(guī)、政府命令等原因已經(jīng)泄露，保密義務(wù)將相應(yīng)終止。8.3違約披露的后果8.3.1如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的5%。8.3.2如果泄露保密內(nèi)容導(dǎo)致守約方遭受損失，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.法律適用及爭議解決9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式9.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1雙方約定的其他事項10.1.1雙方同意，本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件10.2.1附件為本合同不可分割的一部分，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.合同簽訂日期11.1本合同于2024年4月10日簽訂。12.合同簽訂地點12.1本合同簽訂地點為西安市區(qū)街道號。13.合同雙方簽字13.1賣方（簽字）：____________________13.2買方（簽字）：____________________14.監(jiān)管機構(gòu)簽字14.1監(jiān)管機構(gòu)（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方是指非本合同主體，但參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。16.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，忠實地履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.2第三方應(yīng)對其在履行合同過程中獲取的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。16.3第三方應(yīng)對其在履行合同過程中產(chǎn)生的任何過失或疏忽承擔責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。17.第三方介入的報酬和支付17.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方應(yīng)得的報酬。17.2第三方報酬的具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。17.3甲乙雙方應(yīng)在第三方完成約定服務(wù)后支付報酬，除非合同中有其他約定。18.第三方介入的合同管理18.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方服務(wù)合同應(yīng)符合本合同的約定，不得與本合同相抵觸。18.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照本合同的約定履行其義務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方應(yīng)對其履行合同過程中的行為承擔責(zé)任，但對其無法控制的因素造成的損失免責(zé)。19.2第三方應(yīng)對其員工、代理人和其他代表的行為承擔責(zé)任，但對其故意或重大過失行為免責(zé)。19.3第三方責(zé)任限額的具體金額和計算方式應(yīng)在合同中明確。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同而產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系。20.2第三方不構(gòu)成甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。20.3第三方應(yīng)獨立承擔其履行合同過程中的法律后果，甲乙雙方不承擔連帶責(zé)任。21.第三方介入的終止和解除21.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確。21.2甲乙雙方或第三方均有權(quán)根據(jù)合同約定解除第三方介入。21.3第三方解除介入后，應(yīng)將其與甲乙方的所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙方或約定的第三方。22.第三方介入的違約責(zé)任22.1如果第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔違約責(zé)任。22.2如果第三方因其違約行為給甲乙方造成損失，甲乙方可要求第三方予以賠償。23.第三方介入的爭議解決23.1甲乙雙方與第三方之間的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.附件24.1如有與第三方相關(guān)的附件，應(yīng)為本合同不可分割的一部分，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件四：監(jiān)管賬戶信息附件五：第三方服務(wù)合同附件六：物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：交易金額支付憑證附件八：保密協(xié)議附件九：爭議解決協(xié)議附件十：補充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。2.復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方和買方印章，以證明其真實性。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片1.照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等各個方面，以真實反映物業(yè)現(xiàn)狀。2.照片應(yīng)由第三方專業(yè)攝影師拍攝，并加蓋第三方印章，以證明其客觀性。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件1.身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。2.復(fù)印件應(yīng)加蓋買賣雙方印章，以證明其真實性。附件四：監(jiān)管賬戶信息1.監(jiān)管賬戶信息應(yīng)包括賬戶名稱、賬號、開戶行等信息，以確保資金安全。2.監(jiān)管賬戶信息應(yīng)由監(jiān)管機構(gòu)提供，并加蓋監(jiān)管機構(gòu)印章，以證明其有效性。附件五：第三方服務(wù)合同1.第三方服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。2.第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂，并加蓋各方印章，以證明其法律效力。附件六：物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件1.物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請表格、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等，以證明物業(yè)過戶的合法性。2.相關(guān)文件應(yīng)由相關(guān)部門提供，并加蓋相關(guān)部門印章，以證明其真實性。附件七：交易金額支付憑證1.交易金額支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明交易金額的支付。2.支付憑證應(yīng)由買方提供，并加蓋買方印章，以證明其真實性。附件八：保密協(xié)議1.保密協(xié)議應(yīng)明確雙方的保密義務(wù)，包括但不限于保密內(nèi)容、保密期限、違約披露的后果等。2.保密協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并加蓋各方印章，以證明其法律效力。附件九：爭議解決協(xié)議1.爭議解決協(xié)議應(yīng)明確雙方爭議解決的方式，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、法律途徑等。2.爭議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并加蓋各方印章，以證明其法律效力。附件十：補充協(xié)議1.補充協(xié)議應(yīng)包括本合同未盡事宜或后續(xù)變更事項的約定，以保證合同的完整性和可執(zhí)行性。2.補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并加蓋各方印章，以證明其法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未按照約定時間節(jié)點完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.買方未按照約定時間節(jié)點將交易金額存入監(jiān)管賬戶。3.監(jiān)管機構(gòu)未按照約定時間節(jié)點釋放資金。4.第三方未按照約定履行其服務(wù)職責(zé)。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約金的責(zé)任，違約金為本合同交易金額的5%至10%。2.違約方應(yīng)承擔因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。示例說明：如