2024物業(yè)租賃中的讓與擔(dān)保 甲方與乙方合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)租賃中的讓與擔(dān)保甲方與乙方合同范本本合同目錄一覽1.讓與擔(dān)保的定義與范圍1.1讓與擔(dān)保的定義1.2讓與擔(dān)保的范圍2.甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方提供的物業(yè)信息2.1.2甲方對物業(yè)的管理與維護(hù)2.1.3甲方對乙方租賃行為的監(jiān)督2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方的租賃權(quán)2.2.2乙方的租金支付義務(wù)2.2.3乙方對物業(yè)的使用與保管3.讓與擔(dān)保的設(shè)立與解除3.1讓與擔(dān)保的設(shè)立3.1.1乙方向甲方支付保證金3.1.2甲方將物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方3.2讓與擔(dān)保的解除3.2.1乙方按照約定履行完畢合同義務(wù)3.2.2甲方按照約定履行完畢合同義務(wù)4.讓與擔(dān)保的效力4.1讓與擔(dān)保的對外效力4.2讓與擔(dān)保的對內(nèi)效力5.讓與擔(dān)保的變更與終止5.1讓與擔(dān)保的變更5.1.1變更的內(nèi)容與程序5.1.2變更的生效條件5.2讓與擔(dān)保的終止5.2.1終止的原因5.2.2終止的程序與后果6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的終止條件9.其他條款9.1物業(yè)租賃合同的附件9.2雙方對合同的解釋權(quán)9.3合同的修訂與補(bǔ)充10.甲方與乙方的信息資料10.1甲方的基本信息10.2乙方的基本信息11.讓與擔(dān)保的登記與備案11.1登記的條件與程序11.2備案的條件與程序12.讓與擔(dān)保的公示與通知12.1公示的內(nèi)容與方式12.2通知的程序與時間13.讓與擔(dān)保的保險13.1保險的種類與范圍13.2保險的辦理與費(fèi)用14.讓與擔(dān)保的評估與審計(jì)14.1評估的條件與程序14.2審計(jì)的條件與程序第一部分：合同如下：第一條：讓與擔(dān)保的定義與范圍1.1讓與擔(dān)保的定義本合同中的讓與擔(dān)保，是指乙方在租賃期間，將其在物業(yè)中的全部權(quán)益讓與甲方作為擔(dān)保，以確保乙方履行合同義務(wù)的一種方式。1.2讓與擔(dān)保的范圍讓與擔(dān)保的范圍包括乙方在租賃期間對物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。但乙方在租賃期間的物業(yè)管理權(quán)仍歸甲方所有。第二條：甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方提供的物業(yè)信息甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的詳細(xì)信息，包括物業(yè)的位置、面積、設(shè)施等情況。2.1.2甲方對物業(yè)的管理與維護(hù)甲方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行有效管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。2.1.3甲方對乙方租賃行為的監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用和保管物業(yè)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方的租賃權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定租賃和使用物業(yè)。2.2.2乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按期支付租金，租金的支付方式、金額和期限詳見合同附件。2.2.3乙方對物業(yè)的使用與保管乙方應(yīng)合理使用和保管物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第三條：讓與擔(dān)保的設(shè)立與解除3.1讓與擔(dān)保的設(shè)立3.1.1乙方向甲方支付保證金乙方應(yīng)在簽訂合同時向甲方支付保證金，保證金的具體金額和退還條件詳見合同附件。3.1.2甲方將物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方甲方應(yīng)在合同生效后將物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營和管理。3.2讓與擔(dān)保的解除3.2.1乙方按照約定履行完畢合同義務(wù)乙方租賃期滿或提前解除合同時，按照合同約定履行完畢所有義務(wù)，甲方應(yīng)將保證金退還乙方。3.2.2甲方按照約定履行完畢合同義務(wù)甲方在合同期限內(nèi)履行完畢所有義務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)。第四條：讓與擔(dān)保的效力4.1讓與擔(dān)保的對外效力讓與擔(dān)保對第三方具有法律效力，第三方不得侵犯乙方的合法權(quán)益。4.2讓與擔(dān)保的對內(nèi)效力讓與擔(dān)保在甲方和乙方之間具有法律效力，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第五條：讓與擔(dān)保的變更與終止5.1讓與擔(dān)保的變更5.1.1變更的內(nèi)容與程序讓與擔(dān)保的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。5.1.2變更的生效條件變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對雙方具有法律約束力。5.2讓與擔(dān)保的終止5.2.1終止的原因讓與擔(dān)保的終止可以由雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定的事由發(fā)生而終止。5.2.2終止的程序與后果讓與擔(dān)保終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金，并按照合同約定處理物業(yè)相關(guān)事宜。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任詳見合同附件。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任詳見合同附件。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方可以申請第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。7.3仲裁解決調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。7.4訴訟解決如雙方約定仲裁無效或未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.3合同的終止條件合同的終止可以由雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定的事由發(fā)生而終止。第九條：其他條款9.1物業(yè)租賃合同的附件本合同附件包括物業(yè)的詳細(xì)信息、租金支付方式、保證金退還條件等。9.2雙方對合同的解釋權(quán)雙方對本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。9.3合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十條：甲方與乙方的信息資料10.1甲方的基本信息甲方應(yīng)向乙方提供甲方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等基本信息。10.2乙方的基本信息乙方應(yīng)向甲方提供乙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等基本信息。第十一條：讓與擔(dān)保的登記與備案11.1登記的條件與程序讓與擔(dān)保的登記應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成登記手續(xù)。11.2備案的條件與程序讓與擔(dān)保的備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成備案手續(xù)。第十二條：讓與擔(dān)保的公示與通知12.1公示的內(nèi)容與方式讓與擔(dān)保的公示內(nèi)容包括讓與擔(dān)保的設(shè)立、變更和終止情況，公示方式可以是公告、通知等形式。12.2通知的程序與時間讓與擔(dān)保的通知應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，通知程序和時間由雙方協(xié)商確定。第十三條：讓與擔(dān)保的保險13.1保險的種類與范圍乙方應(yīng)按照合同約定購買物業(yè)保險，保險的種類和范圍應(yīng)涵蓋物業(yè)的全部風(fēng)險。13.2保險的辦理與費(fèi)用乙方應(yīng)自行辦理物業(yè)保險，并承擔(dān)保險費(fèi)用。第十四條：讓與擔(dān)保的評估與審計(jì)14.1評估的條件與程序讓與擔(dān)保的評估應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成評估手續(xù)。14.2審計(jì)的條件與程序讓與擔(dān)保的審計(jì)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成審計(jì)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方之外的其他方參與合同的履行，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過程中涉及到的各類第三方主體，如中介、評估、審計(jì)、監(jiān)管等。第二條：第三方的權(quán)利與義務(wù)2.1第三方的權(quán)利2.1.1第三方在合同履行過程中的咨詢權(quán)第三方有權(quán)就合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)向甲乙方提出咨詢和建議。2.1.2第三方在合同履行過程中的監(jiān)督權(quán)第三方有權(quán)對甲乙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行符合法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方的義務(wù)2.2.1第三方在合同履行過程中的保密義務(wù)第三方應(yīng)對合同履行過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。2.2.2第三方在合同履行過程中的協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同，提供必要的文件、資料和服務(wù)。第三條：第三方介入的程序與條件3.1第三方介入的程序3.1.1甲乙方選擇第三方的程序甲乙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式選擇第三方。3.1.2第三方介入的程序第三方介入應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式進(jìn)行，包括但不限于簽訂第三方服務(wù)協(xié)議、支付服務(wù)費(fèi)用等。3.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：符合法律法規(guī)和合同約定的資質(zhì)條件、具備相應(yīng)的專業(yè)能力、取得甲乙方的同意等。第四條：第三方的責(zé)任與責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第五條：第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更5.1.1變更的條件與程序第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。5.1.2變更的生效條件變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，并對甲乙方、第三方具有法律約束力。5.2第三方介入的終止5.2.1終止的條件與程序第三方介入的終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、程序和后果。5.2.2終止的生效條件終止協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，并對甲乙方、第三方具有法律約束力。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任詳見合同附件。6.2甲乙方的違約責(zé)任甲乙方違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任詳見合同附件。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙方、第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，甲乙方、第三方可以共同申請第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對甲乙方、第三方具有法律約束力。7.3仲裁解決調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。7.4訴訟解決如雙方約定仲裁無效或未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.3合同的終止條件合同的終止可以由甲乙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定的事由發(fā)生而終止。第九條：其他條款9.1物業(yè)租賃合同的附件本合同附件包括物業(yè)的詳細(xì)信息、租金支付方式、保證金退還條件等。9.2雙方對合同的解釋權(quán)雙方對本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。9.3合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十條：甲方與乙方的信息資料第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)信息附件二：租金支付方式說明附件三：保證金退還條件及程序附件四：讓與擔(dān)保設(shè)立證明附件五：讓與擔(dān)保變更協(xié)議附件六：讓與擔(dān)保終止協(xié)議附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：保險購買協(xié)議附件九：評估與審計(jì)報告附件十：合同修訂協(xié)議附件十一：合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)詳細(xì)信息：包括物業(yè)的位置、面積、設(shè)施、現(xiàn)狀等，以及物業(yè)的使用權(quán)和所有權(quán)證明。2.租金支付方式說明：詳細(xì)說明租金的支付周期、金額、支付途徑和支付確認(rèn)方式。3.保證金退還條件及程序：明確保證金的退還條件，如乙方按照約定履行完畢合同義務(wù)，以及退還程序，如甲方應(yīng)在合同終止后X日內(nèi)退還保證金。4.讓與擔(dān)保設(shè)立證明：證明乙方已將其在物業(yè)中的全部權(quán)益讓與甲方作為擔(dān)保的文件。5.讓與擔(dān)保變更協(xié)議：當(dāng)讓與擔(dān)保需要變更時，雙方簽署的變更協(xié)議。6.讓與擔(dān)保終止協(xié)議：當(dāng)讓與擔(dān)保需要終止時，雙方簽署的終止協(xié)議。7.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限和費(fèi)用等。8.保險購買協(xié)議：明確保險的種類、范圍、保險費(fèi)用和保險理賠程序等。9.評估與審計(jì)報告：第三方對物業(yè)進(jìn)行的評估和審計(jì)的報告。10.合同修訂協(xié)議：雙方對合同進(jìn)行修訂時簽署的協(xié)議。11.合同補(bǔ)充協(xié)議：雙方對合同進(jìn)行補(bǔ)充時簽署的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定的條件。2.甲方未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害。3.甲方未按約定時間退還保證金。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方未按約定使用和保管物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害。6.乙方未按約定履行讓與擔(dān)保義務(wù)。7.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償損失。3.違約方在合同履行過程中的違約行為，對方有權(quán)要求違約方立即改正。4.違約方在合同履行過程中的違約行為，對方有權(quán)要求違約方支付違約金。示例說明：如果甲方