2025年度房地產(chǎn)租賃合同房屋質(zhì)量及維修責(zé)任約定4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)租賃合同房屋質(zhì)量及維修責(zé)任約定合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同標(biāo)的概述1.5合同簽訂的目的1.6合同的有效期第二章房屋基本狀況2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋裝修狀況2.5房屋配套設(shè)施2.6房屋權(quán)屬證明第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的調(diào)整3.4租賃期滿后的處理第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付租金的違約責(zé)任4.4租金調(diào)整的條款4.5保證金及退還條件第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋交付時的檢查5.3房屋日常維護(hù)責(zé)任5.4故障及維修處理5.5大修及翻修的責(zé)任劃分5.6不可抗力因素下的房屋維修5.7維修費(fèi)用的承擔(dān)5.8維修過程中的權(quán)利和義務(wù)5.9維修期間的房屋使用5.10維修責(zé)任的爭議解決第六章附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用6.1附屬設(shè)施的使用范圍6.2公共區(qū)域的使用規(guī)定6.3對公共區(qū)域損壞的賠償責(zé)任6.4附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.5公共設(shè)施的損壞維修責(zé)任6.6附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用的爭議解決第七章違約責(zé)任7.1逾期交房的違約責(zé)任7.2逾期支付租金的違約責(zé)任7.3房屋損壞的違約責(zé)任7.4租賃合同解除的違約責(zé)任7.5違約金及賠償金額的確定7.6違約責(zé)任的爭議解決第八章合同解除及終止8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除的后果8.4合同終止的條件8.5合同終止的程序8.6合同終止的后果第九章合同變更及轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同變更的效力9.4合同轉(zhuǎn)讓的條件9.5合同轉(zhuǎn)讓的程序9.6合同轉(zhuǎn)讓的效力9.7合同變更及轉(zhuǎn)讓的爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定10.3爭議解決程序10.4爭議解決的效力10.5爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)第十一章適用法律11.1適用法律的約定11.2法律變更的適用11.3法律解釋的適用第十二章其他約定12.1隱私保護(hù)12.2信息保密12.3不可抗力12.4合同份數(shù)12.5合同附件第十三章合同生效13.1合同生效的條件13.2合同生效的時間13.3合同生效的法律效力第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3合同解除或終止后的責(zé)任14.4合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)交接14.5合同解除或終止后的爭議解決合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2025年度房地產(chǎn)租賃合同房屋質(zhì)量及維修責(zé)任約定》。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.4合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于____________________的房屋，具體地址為____________________。1.5合同簽訂的目的本合同簽訂的目的為明確甲方出租房屋給乙方使用，并就房屋質(zhì)量及維修責(zé)任進(jìn)行約定。1.6合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第二章房屋基本狀況2.1房屋地址房屋地址為____________________。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____________________。2.3房屋面積房屋面積為____________________平方米。2.4房屋裝修狀況房屋裝修狀況為____________________。2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括____________________。2.6房屋權(quán)屬證明甲方已向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括____________________。第三章租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期為____年____月____日。3.2租賃終止日期租賃終止日期為____年____月____日。3.3租賃期限的調(diào)整租賃期限如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.4租賃期滿后的處理租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____天向甲方提出書面續(xù)租申請。第四章租金及支付方式4.1租金金額租金金額為每月____________________元。4.2租金支付方式租金支付方式為____________________。4.3逾期支付租金的違約責(zé)任如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付每日_____%的滯納金。4.4租金調(diào)整的條款租金調(diào)整按照____________________方式執(zhí)行。4.5保證金及退還條件保證金金額為____________________元，乙方在簽訂合同時一次性支付給甲方。租賃期滿且房屋無損壞的情況下，甲方應(yīng)無息退還保證金。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及約定。5.2房屋交付時的檢查乙方在接收房屋時應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如有問題應(yīng)在____天內(nèi)通知甲方。5.3房屋日常維護(hù)責(zé)任房屋的日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.4故障及維修處理房屋出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在____小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理。5.5大修及翻修的責(zé)任劃分房屋的大修及翻修責(zé)任按照____________________方式劃分。5.6不可抗力因素下的房屋維修因不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞，維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.7維修費(fèi)用的承擔(dān)維修費(fèi)用按照____________________方式承擔(dān)。5.8維修過程中的權(quán)利和義務(wù)5.9維修期間的房屋使用維修期間的房屋使用按照____________________規(guī)定執(zhí)行。5.10維修責(zé)任的爭議解決維修責(zé)任的爭議解決按照____________________方式執(zhí)行。第六章附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用6.1附屬設(shè)施的使用范圍附屬設(shè)施的使用范圍應(yīng)遵循____________________規(guī)定。6.2公共區(qū)域的使用規(guī)定公共區(qū)域的使用規(guī)定應(yīng)遵循____________________規(guī)定。6.3對公共區(qū)域損壞的賠償責(zé)任對公共區(qū)域損壞的賠償責(zé)任按照____________________規(guī)定執(zhí)行。6.4附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由____________________承擔(dān)。6.5公共設(shè)施的損壞維修責(zé)任公共設(shè)施的損壞維修責(zé)任由____________________承擔(dān)。6.6附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用的爭議解決附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用的爭議解決按照____________________方式執(zhí)行。第七章違約責(zé)任7.1逾期交房的違約責(zé)任如甲方逾期交房，應(yīng)向乙方支付每日_____%的違約金。7.2逾期支付租金的違約責(zé)任如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付每日_____%的滯納金。7.3房屋損壞的違約責(zé)任如乙方造成房屋損壞，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償甲方。7.4租賃合同解除的違約責(zé)任如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.5違約金及賠償金額的確定違約金及賠償金額的確定應(yīng)按照____________________方式執(zhí)行。7.6違約責(zé)任的爭議解決違約責(zé)任的爭議解決按照____________________方式執(zhí)行。第八章合同解除及終止8.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：房屋損壞嚴(yán)重、乙方違約、不可抗力等。8.2合同解除的程序合同解除的程序?yàn)椋阂环教岢鼋獬贤瑫嫔暾?，另一方在____日內(nèi)給予書面答復(fù)。8.3合同解除的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還、租金結(jié)算等手續(xù)。8.4合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：租賃期滿、合同解除等。8.5合同終止的程序合同終止的程序?yàn)椋弘p方簽訂終止協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。8.6合同終止的后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還、租金結(jié)算等手續(xù)。第九章合同變更及轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件合同變更的條件包括但不限于：房屋狀況發(fā)生變化、租金調(diào)整等。9.2合同變更的程序合同變更的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。9.3合同變更的效力合同變更后的條款具有同等法律效力。9.4合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件包括但不限于：乙方同意、甲方同意等。9.5合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)椋阂曳脚c受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方在____日內(nèi)給予書面答復(fù)。9.6合同轉(zhuǎn)讓的效力合同轉(zhuǎn)讓后的受讓方享有原合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。9.7合同變更及轉(zhuǎn)讓的爭議解決合同變更及轉(zhuǎn)讓的爭議解決按照____________________方式執(zhí)行。第十章爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。10.4爭議解決的效力爭議解決結(jié)果對雙方具有法律約束力。10.5爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定。第十一章適用法律11.1適用法律的約定本合同適用中華人民共和國的法律。11.2法律變更的適用法律變更后，本合同仍繼續(xù)有效，除非雙方另有約定。11.3法律解釋的適用本合同的法律解釋以中華人民共和國的法律解釋為準(zhǔn)。第十二章其他約定12.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)隱私保護(hù)的規(guī)定。12.2信息保密雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。12.5合同附件本合同附件包括____________________。第十三章合同生效13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效的時間本合同自____年____月____日起生效。13.3合同生效的法律效力本合同生效后，對雙方具有法律約束力。第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還、租金結(jié)算等手續(xù)。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還、租金結(jié)算等手續(xù)。14.3合同解除或終止后的責(zé)任合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.4合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)交接合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)。14.5合同解除或終止后的爭議解決合同解除或終止后的爭議解決按照____________________方式執(zhí)行。甲方（出租方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房屋維護(hù)責(zé)任附加條款：1.1.1甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或損壞應(yīng)及時修復(fù)。1.1.2甲方應(yīng)保證房屋的公共設(shè)施和配套設(shè)施的正常運(yùn)行。1.1.3甲方在租賃期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.2租金調(diào)整權(quán)利說明：甲方作為出租方，享有在特定條件下調(diào)整租金的權(quán)利。附加條款：1.2.1如市場租金上漲超過一定比例，甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下調(diào)整租金。1.2.2租金調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并考慮乙方的承受能力。1.3房屋轉(zhuǎn)租限制說明：甲方有權(quán)限制乙方轉(zhuǎn)租房屋，以保障房屋的安全和穩(wěn)定。附加條款：1.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。1.3.2甲方有權(quán)在乙方違反轉(zhuǎn)租規(guī)定時解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1房屋使用權(quán)限說明：乙方作為承租方，有權(quán)按照合同約定使用房屋。附加條款：2.1.1乙方有權(quán)在租賃期間對房屋進(jìn)行合理裝修，但需提前通知甲方并獲得同意。2.1.2乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.2租金支付保障說明：乙方有權(quán)要求甲方提供租金支付保障措施。附加條款：2.2.1甲方應(yīng)提供租金支付保障，如銀行擔(dān)保、第三方支付平臺等。2.2.2乙方在支付租金時，有權(quán)要求甲方提供支付憑證。2.3房屋維修責(zé)任說明：乙方在租賃期間有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。附加條款：2.3.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在影響正常使用的損壞時，應(yīng)及時通知甲方。2.3.2甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未維修的，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介機(jī)構(gòu)在促成租賃交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商承擔(dān)。附加條款：3.1.1中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額為____________________元。3.1.2中介費(fèi)用在合同簽訂時一次性支付。3.2中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在租賃交易過程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款：3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.3中介費(fèi)用退還說明：在特定情況下，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還部分或全部中介費(fèi)用。附加條款：3.3.1如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的中介費(fèi)用。3.3.2如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，中介費(fèi)用不予退還。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋租賃合同3.房屋配套設(shè)施清單4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.房屋維修記錄6.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用規(guī)定7.房屋裝修方案（如有）8.銀行擔(dān)保文件（如有）9.第三方支付平臺服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期交房認(rèn)定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付乙方使用。2.違約行為：乙方逾期支付租金認(rèn)定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付租金。3.違約行為：房屋損壞認(rèn)定：乙方在使用過程中造成房屋損壞，且未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。4.違約行為：未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。5.違約行為：違反房屋使用規(guī)定認(rèn)定：乙方在使用房屋過程中違反了合同約定的使用規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進(jìn)行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋維修不及時解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修。2.問題：租金調(diào)整爭議解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問題：房屋損壞責(zé)任劃分不清解決辦法：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，明確責(zé)任方并進(jìn)行賠償。4.問題：合同解除后的財(cái)產(chǎn)交接解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋租賃市場2.房地產(chǎn)中介服務(wù)3.房屋維修服務(wù)4.房屋裝修服務(wù)5.銀行擔(dān)保服務(wù)6.第三方支付平臺服務(wù)全文完。2025年度房地產(chǎn)租賃合同房屋質(zhì)量及維修責(zé)任約定1本合同目錄一覽1.房屋概況1.1房屋位置及編號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋配套設(shè)施2.租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2支付時間3.3支付方式4.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任劃分4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.4維修期限5.租賃保證金5.1保證金金額5.2繳納時間5.3退還條件6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2出租方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.其他約定8.1房屋用途限制8.2房屋使用要求8.3合同變更及解除9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.附件10.1房屋租賃清單10.2房屋維修清單11.合同簽訂地點(diǎn)及日期12.雙方簽字蓋章12.1租賃方簽字蓋章12.2出租方簽字蓋章13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.房屋概況1.1房屋位置及編號本房屋位于市區(qū)街道號，房屋編號為。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積本房屋為層室，建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3房屋配套設(shè)施本房屋配備有衛(wèi)生間、廚房、陽臺等基本生活設(shè)施，并安裝有水電、燃?xì)獾壬畋匦柙O(shè)施。2.租賃期限2.1租賃起始日期本合同租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.2租賃終止日期租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租金為每月人民幣元，共計(jì)人民幣元。3.2支付時間租金每月1日支付，逾期未支付租金的，每逾期一日按租金總額的%支付滯納金。3.3支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：4.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證出租方保證出租房屋符合國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致租賃方損失的，由出租方負(fù)責(zé)賠償。4.2維修責(zé)任劃分4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂、地面等維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。4.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施、水電、燃?xì)獾染S修責(zé)任由租賃方承擔(dān)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.3.1出租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。4.3.2租賃方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。4.4維修期限出租方應(yīng)在接到租賃方維修通知后小時內(nèi)進(jìn)行維修，如因出租方原因?qū)е戮S修延誤，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.租賃保證金5.1保證金金額本合同租賃保證金為人民幣元。5.2繳納時間租賃保證金應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)繳納。5.3退還條件租賃期滿且租賃房屋無損壞、無欠費(fèi)的情況下，租賃保證金無息退還給租賃方。6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.1.1租賃方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金。6.1.2租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方恢復(fù)原狀或賠償損失。6.2出租方違約責(zé)任6.2.1出租方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋的，應(yīng)退還租賃保證金，并賠償租賃方因此遭受的損失。6.2.2出租方未按約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。8.其他約定8.1房屋用途限制租賃房屋僅可用于居住用途，租賃方不得擅自改變房屋用途，如需改變用途，須征得出租方書面同意。8.2房屋使用要求租賃方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，不得存放易燃易爆危險品。8.3合同變更及解除8.3.1合同任何條款的變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.3.2合同解除條件：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)仍未糾正；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同租賃期限屆滿或根據(jù)本合同約定的解除條件解除時終止。10.附件10.1房屋租賃清單附件一：房屋租賃清單，詳細(xì)列明房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。10.2房屋維修清單附件二：房屋維修清單，詳細(xì)列明房屋維修項(xiàng)目、維修時間、維修費(fèi)用等。11.合同簽訂地點(diǎn)及日期本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)，簽訂日期為2025年1月1日。12.雙方簽字蓋章12.1租賃方簽字蓋章租賃方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________12.2出租方簽字蓋章出租方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本一式若干份，用于備案或留存。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入方式15.2.1中介服務(wù)：甲乙雙方可自愿選擇中介機(jī)構(gòu)提供房屋租賃中介服務(wù)。15.2.2咨詢服務(wù)：甲乙雙方可自愿選擇第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)等。15.2.3評估服務(wù)：甲乙雙方可自愿選擇第三方進(jìn)行房屋質(zhì)量評估。15.2.4擔(dān)保服務(wù)：甲乙雙方可自愿選擇第三方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反法律法規(guī)，不影響合同履行。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣元。18.2如第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求。19.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系不構(gòu)成甲乙雙方之間的合作關(guān)系，甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。20.2第三方費(fèi)用的支付方式為，具體支付時間及方式由甲乙雙方與第三方約定。21.第三方介入的終止21.1如甲乙雙方或第三方認(rèn)為有必要終止第三方介入，應(yīng)提前日通知對方。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的合同附件23.1第三方介入的合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：列明房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施、使用狀況等。附件說明：作為合同附件，用于確認(rèn)房屋的初始狀態(tài)和租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋維修清單詳細(xì)要求：記錄房屋在租賃期間發(fā)生的維修項(xiàng)目、維修時間、維修費(fèi)用、維修原因等。附件說明：作為合同附件，用于跟蹤房屋的維修情況，確保維修責(zé)任的履行。3.房屋質(zhì)量評估報告詳細(xì)要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評估房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施功能等。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋質(zhì)量符合租賃要求。4.租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：由出租方開具，證明租賃保證金已收訖。附件說明：作為合同附件，用于證明租賃保證金的存在和支付情況。5.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄每次租金支付的金額、日期、支付方式等。附件說明：作為合同附件，用于證明租金已按約定支付。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。附件說明：作為合同附件，用于證明合同變更的有效性。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、日期、雙方簽字等。附件說明：作為合同附件，用于證明合同解除的有效性。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：記錄第三方介入的類型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：作為合同附件，用于證明第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。示例：租賃方未在每月1日前支付租金，應(yīng)支付元滯納金。擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：租賃方未經(jīng)出租方同意，將房屋改為商業(yè)用途，應(yīng)賠償出租方元損失。2.出租方違約行為未按約定提供房屋責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)退還租賃保證金，并賠償租賃方因此遭受的損失。示例：出租方未在合同約定的日期前提供房屋，應(yīng)退還元租賃保證金，并賠償元損失。未按約定履行維修責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償租賃方因此遭受的損失。示例：出租方未在小時內(nèi)維修房屋，應(yīng)承擔(dān)元維修費(fèi)用，并賠償元損失。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供評估服務(wù)，應(yīng)退還元評估費(fèi)用，并賠償元損失。全文完。2025年度房地產(chǎn)租賃合同房屋質(zhì)量及維修責(zé)任約定2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的：本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）于2025年簽訂，旨在明確雙方在2025年度房地產(chǎn)租賃過程中關(guān)于房屋質(zhì)量及維修責(zé)任的約定，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“房屋質(zhì)量”指房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、配套設(shè)施等符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方提供的用于出租的房地產(chǎn)；（2）租賃：指甲方將房屋提供給乙方使用，乙方支付租金的行為；（3）維修：指對房屋的損壞部分進(jìn)行修復(fù)，使其恢復(fù)原有功能的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有義務(wù)保證房屋符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（3）甲方有義務(wù)在房屋租賃期間對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；（4）甲方有權(quán)在乙方違反合同約定的情況下解除合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（3）乙方有義務(wù)愛護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能；（4）乙方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)房屋損壞時及時通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定支付租金，甲方按照合同約定提供房屋及配套設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿；（2）任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）租賃期滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交還手續(xù)；（2）任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并歸還甲方提供的物品；（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋租金：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租金，具體金額為（請?zhí)顚懡痤~）元/月；（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用，具體金額為（請?zhí)顚懡痤~）元/月；（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可以在約定的時間內(nèi)將租金及其他費(fèi)用以現(xiàn)金形式支付給甲方。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的（請?zhí)顚懢唧w日期，如每月5日）前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費(fèi)截止日前支付物業(yè)費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用的次月（請?zhí)顚懢唧w日期，如次月5日）前支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時注明付款用途，以便甲方核對；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）若乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按時提供符合合同約定的房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于（請?zhí)顚懡痤~）元的違約金；（2）若甲方違反保密條款，應(yīng)對乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時支付租金或物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于（請?zhí)顚懡痤~）元的違約金；（2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付賠償金。賠償金應(yīng)以貨幣形式支付，支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懢唧w年限）。9.3保密履行方式：（1）雙方均應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等；（3）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)租賃；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭狀態(tài)下，房屋無法正常使用；（3）政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：若協(xié)商無果，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同項(xiàng)下涉及國家秘密或商業(yè)秘密；（2）合同項(xiàng)下涉及知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同項(xiàng)下，甲方保留對房屋的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在租賃期間，不得未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在租賃期間，若房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)暫停房屋的使用，并要求乙方協(xié)助進(jìn)行維修；（2）若因乙方原因?qū)е路课輷p壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）在房屋使用過程中，如遇問題，雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何方式對本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：年月日蓋章：乙方（承租方）：代表（簽字）：年月日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋質(zhì)量檢測報告2.租賃房屋平面圖3.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證4.水電費(fèi)繳納憑證5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方約定需提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供符合合同約定的房屋；b.違反保密條款，泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密；乙方違約：a.未按時支付租金或物業(yè)費(fèi)；b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能；c.未及時通知甲方房屋損壞，導(dǎo)致?lián)p壞擴(kuò)大。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。任何一方認(rèn)為對方存在違約行為時，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉、具有實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)價值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)知識、技術(shù)方案、技術(shù)工藝等。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.水電費(fèi)：指房屋使用過程中產(chǎn)生的水費(fèi)和電費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行維修，維修期間乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。2.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在通知發(fā)出后（請?zhí)顚懢唧w期限，如3日內(nèi)）支付欠款，逾期未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討。3.問題：房屋損壞，乙方未及時通知甲方。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋損壞后，立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后（請?zhí)顚懢唧w期限，如3日內(nèi)）進(jìn)行維修，維修期間乙方有權(quán)要求減少租金。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商無果時，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保房屋及配套設(shè)施的正常運(yùn)行。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方配合其履行職責(zé)。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方或其他第三方的合法權(quán)益；第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，對因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量，若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換；乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的配套設(shè)施；乙方有權(quán)在房屋租賃期間，按照合同約定使用房屋。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋租賃期滿后，退還乙方已支付的租金；乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，返還乙方提供的物品。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時提供符合合同約定的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時采取相應(yīng)措施；甲有權(quán)要求乙方愛護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能。2.甲方的利益條款：甲有權(quán)在房屋租賃期滿后，收回房屋；甲有權(quán)要求乙方按照合同約定，支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付租金，甲有權(quán)要求乙方支付違約金；若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能，甲有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；乙方不得在租賃期間，擅自轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他形式的處分。全文完。2025年度房地產(chǎn)租賃合同房屋質(zhì)量及維修責(zé)任約定3本合同目錄一覽第一條房屋基本狀況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋用途1.5房屋裝修情況第二條房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1建筑質(zhì)量2.2設(shè)備質(zhì)量2.3線路質(zhì)量2.4水電設(shè)施質(zhì)量第三條房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時間3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收流程3.4驗(yàn)收不合格處理第四條租賃期間房屋維修責(zé)任4.1租賃期間房屋維修責(zé)任劃分4.2房屋維修范圍4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)4.4維修時間的約定第五條房屋維修具體事項(xiàng)5.1建筑結(jié)構(gòu)維修5.2設(shè)備設(shè)施維修5.3線路設(shè)施維修5.4水電設(shè)施維修第六條房屋維修程序6.1維修申請6.2維修審批6.3維修實(shí)施6.4維修驗(yàn)收第七條房屋維修費(fèi)用結(jié)算7.1維修費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.2維修費(fèi)用結(jié)算方式7.3維修費(fèi)用支付時間7.4維修費(fèi)用支付方式第八條房屋維修責(zé)任追究8.1違約責(zé)任8.2侵權(quán)責(zé)任8.3損壞責(zé)任8.4責(zé)任追究程序第九條房屋維修資料管理9.1維修資料收集9.2維修資料保存9.3維修資料查詢9.4維修資料銷毀第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償11.4違約責(zé)任追究第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.4爭議解決費(fèi)用第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同終止條件13.4合同終止時間第十四條其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同變更14.4合同份數(shù)14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本狀況1.1房屋位置：位于市區(qū)路號，具體地址為棟單元室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層數(shù)為層，所在樓層為層。1.4房屋用途：房屋用途為住宅，不得用于商業(yè)或其他非法用途。1.5房屋裝修情況：房屋裝修為精裝修，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等。第二條房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1建筑質(zhì)量：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、樓板、梁柱等應(yīng)符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。2.2設(shè)備質(zhì)量：房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等設(shè)備應(yīng)完好無損，符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。2.3線路質(zhì)量：房屋內(nèi)的電線、電纜、插座等應(yīng)符合國家電氣安全標(biāo)準(zhǔn)，無裸露、破損現(xiàn)象。2.4水電設(shè)施質(zhì)量：房屋內(nèi)的水龍頭、馬桶、淋浴器等設(shè)施應(yīng)完好無損，水壓穩(wěn)定。第三條房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時間：甲方應(yīng)于2025年1月1日前將房屋交付乙方使用。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到房屋后3日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。3.3驗(yàn)收流程：乙方驗(yàn)收房屋時，應(yīng)攜帶身份證、租賃合同等相關(guān)證件，由甲方陪同進(jìn)行。3.4驗(yàn)收不合格處理：如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第四條租賃期間房屋維修責(zé)任4.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、樓板、梁柱等維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；4.1.2水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)備維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；4.1.3門窗、墻面、地面、天花板等裝修部分的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)；4.1.4乙方在使用過程中造成的房屋損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、樓板、梁柱等的維修；4.2.2水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)備的維修；4.2.3門窗、墻面、地面、天花板等裝修部分的維修；4.2.4乙方在使用過程中造成的房屋損壞的修復(fù)。4.3.1甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用，由甲方支付；4.3.2乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用，由乙方支付；4.3.3雙方共同承擔(dān)的維修費(fèi)用，按約定的比例分擔(dān)。4.4維修時間的約定：房屋維修應(yīng)在接到維修通知后7日內(nèi)完成，特殊情況除外。第五條房屋維修具體事項(xiàng)5.1建筑結(jié)構(gòu)維修：如房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、樓板、梁柱等出現(xiàn)裂縫、變形等問題，甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修。5.2設(shè)備設(shè)施維修：如水、電、氣、暖等設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修。5.3線路設(shè)施維修：如電線、電纜、插座等出現(xiàn)裸露、破損等問題，甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修。5.4水電設(shè)施維修：如水龍頭、馬桶、淋浴器等設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修。第六條房屋維修程序6.1維修申請：乙方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時，應(yīng)向甲方提出維修申請，并提供相關(guān)證明材料。6.2維修審批：甲方收到乙方維修申請后，應(yīng)在2日內(nèi)進(jìn)行審批，并告知乙方維修結(jié)果。6.3維修實(shí)施：甲方根據(jù)審批結(jié)果，安排維修人員進(jìn)行維修。6.4維修驗(yàn)收：維修完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)維修質(zhì)量。第七條房屋維修費(fèi)用結(jié)算7.1維修費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。7.2維修費(fèi)用結(jié)算方式：維修費(fèi)用可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式結(jié)算。7.3維修費(fèi)用支付時間：乙方應(yīng)在收到維修發(fā)票后7日內(nèi)支付維修費(fèi)用。7.4維修費(fèi)用支付方式：乙方支付維修費(fèi)用時，應(yīng)向甲方提供支付憑證。第八條房屋維修責(zé)任追究8.1違約責(zé)任：如甲方未按約定履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2侵權(quán)責(zé)任：如甲方在維修過程中造成乙方或第三方的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。8.3損壞責(zé)任：如乙方在使用過程中造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損壞責(zé)任，并賠償甲方相應(yīng)的損失。8.4責(zé)任追究程序：任何一方認(rèn)為對方未履行維修責(zé)任或存在侵權(quán)行為時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條房屋維修資料管理9.1維修資料收集：甲方應(yīng)收集并保存房屋維修的相關(guān)資料，包括維修記錄、維修費(fèi)用單據(jù)、驗(yàn)收報告等。9.2維修資料保存：維修資料應(yīng)保存至租賃合同終止后5年，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3維修資料查詢：乙方有權(quán)在租賃期間查詢維修資料，甲方應(yīng)提供便利。9.4維修資料銷毀：在保存期限屆滿后，甲方應(yīng)按照規(guī)定程序銷毀維修資料。第十條合同解除與終止10.1.1甲方未按約定履行房屋維修責(zé)任，經(jīng)乙方催告后仍未履行；10.1.2乙方違反租賃合同約定，造成房屋嚴(yán)重?fù)p壞；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件：租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。10.3合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明理由。10.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1.1甲方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；11.1.2乙方未按約定支付租金或使用房屋；11.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和違約情況確定。11.4違約責(zé)任追究：任何一方認(rèn)為對方違約，有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，并可向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序：爭議解決的具體程序按所選解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會或人民法院。12.4爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間：合同生效時間為雙方簽字（或蓋章）之日。13.3合同終止條件：租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。13.4合同終止時間：合同終止時間為租賃期滿之日或雙方約定的終止條件成就之日。第十四條其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、維修記錄等。14.2合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同變更：任何一方對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同簽署日期：本合同于2025年1月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題而介入的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、法律顧問、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋交付、驗(yàn)收、維修、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件與程序2.1.1雙方協(xié)商一致；2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議；2.1.3需要專業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)意見。2.2程序：2.2.1雙方書面通知對方，說明第三方介入的原因和預(yù)期目標(biāo)；2.2.2雙方共同或單獨(dú)選擇第三方，并書面確認(rèn)；2.2.3第三方接到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)確認(rèn)是否接受邀請。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方介入本合同履行過程中，其責(zé)任限額如下：3.1.1對于房屋交付、驗(yàn)收、維修等環(huán)節(jié)，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元；3.1.2對于爭議解決環(huán)節(jié)，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。3.2超出責(zé)任限額的處理：如第三方責(zé)任超出上述限額