二零二五年度商品房預(yù)售合同示范文本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商品房預(yù)售合同示范文本合同目錄一、合同訂立1.合同訂立依據(jù)2.合同簽訂時間與地點3.合同簽訂主體4.合同簽訂方式5.合同簽訂生效條件二、商品房基本情況1.商品房名稱2.商品房地址3.商品房性質(zhì)4.商品房規(guī)劃用途5.商品房面積三、預(yù)售許可與備案1.預(yù)售許可證號2.預(yù)售備案證明3.預(yù)售范圍4.預(yù)售期限5.預(yù)售條件四、合同主體1.開發(fā)商基本信息2.買受人基本信息3.代理人基本信息（如有）4.保證金繳納主體五、購房款支付1.購房款總額2.首付款比例及支付時間3.首付款支付方式4.中間款項支付時間及比例5.尾款支付時間及方式六、交付條件與時間1.交付標(biāo)準(zhǔn)2.交付時間3.交付手續(xù)4.交付地點5.交付責(zé)任七、房屋質(zhì)量保證1.房屋質(zhì)量保證期限2.房屋質(zhì)量保修范圍3.質(zhì)量問題處理4.質(zhì)量保證金八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除后的處理九、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任2.買受人違約責(zé)任3.逾期付款違約金4.逾期交房違約金5.其他違約責(zé)任十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費用4.爭議解決期限十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十二、合同附件1.商品房預(yù)售許可證2.商品房規(guī)劃許可證3.商品房土地使用證4.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.合同未盡事宜的處理2.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理3.合同附件的效力4.合同解釋十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署主體4.合同簽署方式5.合同簽署生效合同編號_________一、合同訂立1.合同訂立依據(jù)（1）依據(jù)《中華人民共和國合同法》（2）依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）依據(jù)《商品房銷售管理辦法》2.合同簽訂時間與地點（1）簽訂時間：二零二五年月日（2）簽訂地點：市區(qū)路號3.合同簽訂主體4.合同簽訂方式（1）書面形式（2）電子簽名5.合同簽訂生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定二、商品房基本情況1.商品房名稱（1）花園2.商品房地址（2）市區(qū)路號3.商品房性質(zhì)（1）住宅4.商品房規(guī)劃用途（2）居住5.商品房面積（1）建筑面積：100平方米（2）套內(nèi)面積：80平方米三、預(yù)售許可與備案1.預(yù)售許可證號（1）房預(yù)售許字[2025]第號2.預(yù)售備案證明（1）房預(yù)售備字[2025]第號3.預(yù)售范圍（1）本合同約定的商品房4.預(yù)售期限（1）自預(yù)售許可證核發(fā)之日起一年內(nèi)5.預(yù)售條件（1）買受人支付首付款（2）開發(fā)商取得預(yù)售許可證四、合同主體1.開發(fā)商基本信息（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)（2）法定代表人：（3）住所：市區(qū)路號2.買受人基本信息（1）姓名：先生/女士（2）身份證號碼：（3）住所：市區(qū)路號3.代理人基本信息（如有）（1）姓名：（2）身份證號碼：（3）授權(quán)委托書4.保證金繳納主體（1）買受人五、購房款支付1.購房款總額（1）人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）2.首付款比例及支付時間（1）首付款比例：30%（2）支付時間：合同簽訂之日起十日內(nèi)3.首付款支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬4.中間款項支付時間及比例（1）支付時間：合同簽訂之日起三個月后（2）支付比例：30%5.尾款支付時間及方式（1）支付時間：商品房交付前（2）支付比例：40%六、交付條件與時間1.交付標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)（2）房屋結(jié)構(gòu)安全、抗震等級符合設(shè)計要求2.交付時間（1）二零二六年月日3.交付手續(xù)（1）買受人持合同、身份證等文件辦理交付手續(xù)4.交付地點（1）花園棟單元室5.交付責(zé)任（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證七、房屋質(zhì)量保證1.房屋質(zhì)量保證期限（1）自商品房交付之日起五年2.房屋質(zhì)量保修范圍（1）地基基礎(chǔ)工程（2）主體結(jié)構(gòu)工程（3）防水工程（4）裝飾裝修工程3.質(zhì)量問題處理（1）買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知開發(fā)商（2）開發(fā)商應(yīng)在接到通知后十日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)4.質(zhì)量保證金（1）購房款總額的5%作為質(zhì)量保證金（2）房屋質(zhì)量保修期滿后，無質(zhì)量問題，無息退還保證金八、合同變更與解除1.合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議2.合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（2）開發(fā)商違反合同約定，嚴(yán)重影響買受人利益（3）買受人違反合同約定，開發(fā)商有權(quán)解除合同3.合同解除程序（1）提出解除合同的一方書面通知對方（2）解除合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)4.合同解除后的處理（1）已收購房款應(yīng)予退還（2）未交付的商品房不再交付九、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任（1）逾期交付房屋，每逾期一日支付萬分之五的違約金（2）房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用2.買受人違約責(zé)任（1）逾期付款，每逾期一日支付萬分之五的違約金（2）無故解除合同，賠償開發(fā)商相應(yīng)的損失3.逾期付款違約金（1）按照中國人民銀行同期貸款利率計算4.逾期交房違約金（1）按照中國人民銀行同期貸款利率計算5.其他違約責(zé)任（1）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任十、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）仲裁（3）訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)（1）市仲裁委員會3.爭議解決費用（1）由敗訴方承擔(dān)4.爭議解決期限（1）自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)十一、合同生效與終止1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定2.合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除3.合同終止程序（1）合同終止需雙方簽字確認(rèn)4.合同終止后的處理（1）結(jié)清所有款項（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)證十二、合同附件1.商品房預(yù)售許可證2.商品房規(guī)劃許可證3.商品房土地使用證4.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.合同未盡事宜的處理（1）按雙方協(xié)商解決2.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理（1）按照合同約定處理3.合同附件的效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力4.合同解釋（1）本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)解釋十四、合同簽署1.合同簽署日期（1）二零二五年月日2.合同簽署地點（1）市區(qū)路號3.合同簽署主體4.合同簽署方式（1）書面形式5.合同簽署生效（1）自合同簽署之日起生效出賣人（開發(fā)商）：（蓋章）法定代表人：（簽字）日期：（年月日）買受人：（簽字）日期：（年月日）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)（1）在合同約定的期限內(nèi)，如甲方有意購買本合同約定的商品房，應(yīng)優(yōu)先于其他第三方購買。（2）甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)于發(fā)現(xiàn)第三方購買意向之日起七日內(nèi)書面通知乙方，并按照本合同約定的價格支付購房款。（3）若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。2.甲方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方有權(quán)指定商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行裝修。（2）裝修費用由甲方承擔(dān)，并在合同中明確裝修費用的總額及支付方式。3.甲方提供物業(yè)管理服務(wù)（1）甲方應(yīng)提供符合國家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)。（2）物業(yè)管理服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，并按照物業(yè)管理合同約定收取。4.甲方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證（1）甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)稅費。（2）產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，甲方應(yīng)及時通知乙方領(lǐng)取。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方付款方式選擇（1）乙方有權(quán)選擇分期付款或一次性付款方式購買商品房。（2）分期付款的，應(yīng)明確每期付款金額、時間及利率。2.乙方裝修要求（1）乙方有權(quán)要求開發(fā)商按照乙方指定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。（2）裝修費用由乙方承擔(dān)，并在合同中明確裝修費用的總額及支付方式。3.乙方要求開發(fā)商提供優(yōu)惠（1）乙方有權(quán)要求開發(fā)商在價格、優(yōu)惠等方面給予特別照顧。（2）雙方協(xié)商確定優(yōu)惠方案，并在合同中明確。4.乙方要求開發(fā)商提供售后服務(wù)（1）乙方有權(quán)要求開發(fā)商提供完善的售后服務(wù)，包括房屋維修、物業(yè)管理等。（2）售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費用由雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)費用承擔(dān)（1）中介服務(wù)費用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）中介服務(wù)費用可在購房款中支付。2.中介保密義務(wù)（1）中介應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。（2）中介在合同履行過程中，不得泄露買賣雙方個人信息。3.中介責(zé)任（1）中介應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）中介在合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方，確保合同順利履行。4.中介解除合同的權(quán)利（1）中介在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在重大欺詐行為的，有權(quán)解除合同。（2）中介解除合同后，有權(quán)要求買賣雙方支付已發(fā)生的中介服務(wù)費用。5.中介賠償義務(wù)（1）中介在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）中介賠償范圍包括但不限于：已發(fā)生的中介服務(wù)費用、買賣雙方因合同無法履行而遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房規(guī)劃許可證3.商品房土地使用證4.房屋買賣合同5.裝修合同（如有）6.物業(yè)管理合同7.中介服務(wù)合同（如有）8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.身份證件復(fù)印件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及認(rèn)定：逾期交付房屋：自合同約定交付之日起超過30日未交付的，視為違約。房屋質(zhì)量問題：房屋存在嚴(yán)重影響正常使用的質(zhì)量問題，經(jīng)檢驗認(rèn)定，視為違約。未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：未達(dá)到國家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。2.買受人違約行為及認(rèn)定：逾期付款：未按合同約定時間支付購房款的，視為違約。解除合同：未按合同約定履行合同義務(wù)，單方面解除合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用、管理等方面的法律。3.商品房預(yù)售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者尚未竣工的商品房預(yù)先出售給買受人。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商未按期交付房屋。解決辦法：買受人可要求開發(fā)商支付違約金，并要求開發(fā)商承擔(dān)因延遲交房造成的損失。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買受人可要求開發(fā)商修復(fù)房屋，如開發(fā)商拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍存在質(zhì)量問題，買受人可要求解除合同并要求賠償。3.問題：買受人逾期付款。解決辦法：開發(fā)商可要求買受人支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新建商品房的預(yù)售。2.適用于二手房的買賣。3.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的交易。4.適用于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。5.適用于物業(yè)管理合同。全文完。二零二五年度商品房預(yù)售合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.商品房基本情況2.1商品房名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房配套設(shè)施3.預(yù)售合同簽訂3.1預(yù)售合同簽訂時間3.2預(yù)售合同簽訂地點3.3預(yù)售合同簽訂方式4.預(yù)售款支付4.1預(yù)售款支付方式4.2預(yù)售款支付比例4.3預(yù)售款支付時間4.4預(yù)售款支付憑證5.商品房交付5.1商品房交付時間5.2商品房交付條件5.3商品房交付方式5.4商品房交付地點6.商品房驗收6.1商品房驗收時間6.2商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3商品房驗收程序6.4商品房驗收結(jié)果7.商品房產(chǎn)權(quán)登記7.1商品房產(chǎn)權(quán)登記時間7.2商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3商品房產(chǎn)權(quán)登記費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效地點12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣人：_______買受人：_______先生/女士1.2雙方地址出賣人地址：_______市_______區(qū)_______路_______號買受人地址：_______市_______區(qū)_______路_______號1.3雙方聯(lián)系方式出賣人聯(lián)系電話：_______買受人聯(lián)系電話：_______2.商品房基本情況2.1商品房名稱_______小區(qū)_______號樓_______單元_______室2.2商品房位置_______市_______區(qū)_______路_______號2.3商品房面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.4商品房戶型_______室_______廳_______衛(wèi)2.5商品房配套設(shè)施中央空調(diào)、天然氣、熱水、電梯、寬帶、有線電視等3.預(yù)售合同簽訂3.1預(yù)售合同簽訂時間_______年_______月_______日3.2預(yù)售合同簽訂地點_______市_______區(qū)_______路_______號3.3預(yù)售合同簽訂方式雙方在指定地點簽訂書面合同4.預(yù)售款支付4.1預(yù)售款支付方式分期付款，首付款_______%，后續(xù)款項在房屋交付前全部付清4.2預(yù)售款支付比例首付款：_______萬元后續(xù)款項：_______萬元4.3預(yù)售款支付時間首付款在簽訂合同之日起_______個工作日內(nèi)支付后續(xù)款項按合同約定時間支付4.4預(yù)售款支付憑證雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，作為合同履行依據(jù)5.商品房交付5.1商品房交付時間_______年_______月_______日5.2商品房交付條件商品房達(dá)到國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并取得房屋所有權(quán)證5.3商品房交付方式出賣人將商品房交付給買受人，買受人驗收合格后辦理入住手續(xù)5.4商品房交付地點商品房所在地6.商品房驗收6.1商品房驗收時間商品房交付之日起_______個工作日內(nèi)6.2商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題6.3商品房驗收程序雙方共同對商品房進(jìn)行驗收，驗收合格后簽署驗收報告6.4商品房驗收結(jié)果驗收合格，商品房符合交付條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時間交付商品房8.1.2出賣人交付的商品房不符合合同約定8.1.3買受人未按約定支付預(yù)售款8.1.4買受人逾期接收商品房8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣人未按約定時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_______元違約金。8.2.2出賣人交付的商品房不符合合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或退房，并支付_______元違約金。8.2.3買受人未按約定支付預(yù)售款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金。8.2.4買受人逾期接收商品房，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金。8.3違約賠償8.3.1因出賣人違約導(dǎo)致買受人遭受損失的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償損失。8.3.2因買受人違約導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人有權(quán)要求買受人賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)_______仲裁委員會9.3爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人嚴(yán)重違約，買受人有權(quán)解除合同。10.1.2買受人嚴(yán)重違約，出賣人有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方書面通知對方解除合同。10.2.2雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理未交付的商品房。11.合同生效11.1合同生效條件合同雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效時間合同簽訂之日起生效。11.3合同生效地點_______市_______區(qū)_______路_______號。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1商品房預(yù)售許可證12.1.2商品房銷售廣告12.1.3商品房規(guī)劃設(shè)計方案12.1.4商品房配套設(shè)施明細(xì)表12.2合同附件內(nèi)容合同附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。13.合同變更13.1合同變更條件合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序13.2.1雙方書面通知對方變更內(nèi)容。13.2.2雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并作為合同附件。13.3合同變更效力合同變更協(xié)議簽訂后生效，與原合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況約定其他事項。14.2其他約定事項效力其他約定事項應(yīng)與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在簽訂合同時，要求引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或保障。15.2.2合同履行過程中，因特殊情況需要第三方介入調(diào)解或協(xié)助。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額是指在合同履行過程中，第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。15.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體條款，包括第三方介入的條件、方式、職責(zé)等。15.4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。15.5第三方責(zé)權(quán)利15.5.1第三方權(quán)利15.5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或保障。15.5.1.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.5.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出建議或調(diào)整方案。15.5.2第三方義務(wù)15.5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行專業(yè)服務(wù)或保障義務(wù)。15.5.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或保障符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5.3第三方責(zé)任15.5.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5.3.2第三方責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。15.6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。15.6.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方的關(guān)系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)，但需按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費用。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費用。16.3第三方介入的費用承擔(dān)16.3.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。16.3.2若第三方介入的費用超出合同約定，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。16.4第三方介入的爭議解決16.4.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。16.4.2協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件須加蓋出賣人公章，證明出賣人具備預(yù)售資質(zhì)。說明：此附件用于證明出賣人具備合法預(yù)售商品房的資格。2.商品房銷售廣告詳細(xì)要求：廣告內(nèi)容須真實、準(zhǔn)確，不得含有虛假宣傳。說明：此附件用于證明商品房銷售廣告的真實性。3.商品房規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)要求：規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)詳細(xì)、明確，包含房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等內(nèi)容。說明：此附件用于證明商品房的規(guī)劃設(shè)計符合規(guī)定。4.商品房配套設(shè)施明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)列明所有配套設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：此附件用于證明商品房配套設(shè)施的完整性和準(zhǔn)確性。5.預(yù)售合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括雙方基本信息、商品房情況、付款方式、交付條件等。說明：此附件為合同主體文件，具有法律效力。6.預(yù)付款收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)加蓋出賣人公章，證明預(yù)付款已收訖。說明：此附件用于證明預(yù)付款的支付情況。7.商品房交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)加蓋雙方公章，證明商品房已交付。說明：此附件用于證明商品房的交付情況。8.商品房產(chǎn)權(quán)登記申請書詳細(xì)要求：申請書內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括雙方基本信息、商品房情況等。說明：此附件用于辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。9.商品房驗收報告詳細(xì)要求：驗收報告應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，記錄驗收過程中的問題和驗收結(jié)果。說明：此附件用于證明商品房驗收合格。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣人未按約定時間交付商品房責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付_______元違約金。示例：出賣人應(yīng)于_______年_______月_______日前交付商品房，未按時交付，需支付違約金。1.2出賣人交付的商品房不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)修復(fù)商品房或退還購房款，并支付_______元違約金。示例：商品房存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)修復(fù)或退還購房款，并支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受人未按約定支付預(yù)售款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付_______元違約金。示例：買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前支付預(yù)售款，未按時支付，需支付違約金。2.2買受人逾期接收商品房責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付_______元違約金。示例：買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前接收商品房，逾期接收，需支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______元違約金。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，需支付違約金。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，需承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。二零二五年度商品房預(yù)售合同示范文本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受人）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在__________________（具體位置）擁有土地使用權(quán)，并取得該地塊的商品房預(yù)售許可證，現(xiàn)甲方愿意將位于__________________（具體位置）的商品房預(yù)售給乙方。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商品房：指在中華人民共和國境內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，建設(shè)并銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗收的商品房，在房屋竣工驗收前，向購房者出售并收取預(yù)付款的行為。3.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的證明文件。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本商品房預(yù)售合同。2.預(yù)付款：指乙方按照本合同約定，在簽訂合同時向甲方支付的一部分購房款。3.尾款：指乙方按照本合同約定，在房屋交付時向甲方支付的剩余購房款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)按照國家規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證。3.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。4.甲方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)商品房的相關(guān)稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，在簽訂合同時向甲方支付預(yù)付款。3.乙方應(yīng)按照本合同約定，在房屋交付時向甲方支付尾款。4.乙方應(yīng)按照國家規(guī)定，承擔(dān)商品房的相關(guān)稅費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付之日止。5.2合同履行地點房屋交付地點：__________________5.3合同履行方式1.甲方按照本合同約定，向乙方交付符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。2.乙方按照本合同約定，向甲方支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.乙方未按照本合同約定支付購房款。2.甲方未按照本合同約定交付符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。3.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件之一時，一方應(yīng)及時通知另一方。2.雙方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)，協(xié)商解決終止事宜。3.協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價款：__________________2.預(yù)付款：房屋總價款的_____%，即__________________3.尾款：房屋總價款的_____%，即__________________4.交易稅費：按照國家相關(guān)規(guī)定，由乙方承擔(dān)。5.其他費用：如維修基金、物業(yè)費等，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付。2.尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前支付。3.交易稅費：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。7.3支付時間1.預(yù)付款支付時間：簽訂合同時。2.尾款支付時間：房屋交付前。3.交易稅費支付時間：辦理房屋過戶手續(xù)時。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式、時間和金額支付購房款。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。3.如乙方未按照本合同約定的支付時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。2.甲方交付的房屋不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_____%。2.乙方擅自更改房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按實際損失計算，不足部分按約定的違約金比例計算。2.賠償方式：違約方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同內(nèi)容。9.2保密期限自本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件引起的合同履行問題。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋無法交付。2.社會事件：戰(zhàn)爭導(dǎo)致房屋交付延遲。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定仲裁解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因國家政策調(diào)整等原因，需要收回房屋的。2.乙方因房屋質(zhì)量問題，要求解除合同的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前，對房屋進(jìn)行合理檢查、維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要裝修的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對房屋設(shè)計、施工、管理等進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行過程中，對乙方進(jìn)行合理指導(dǎo)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同內(nèi)容有修改或補(bǔ)充意見的，應(yīng)書面提出。2.雙方就修改或補(bǔ)充事項達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，及時辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行增減。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（蓋章）代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（買受人）：（蓋章）代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議5.付款憑證6.房屋交付驗收報告7.房屋維修基金繳納憑證8.交易稅費繳納憑證9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋，認(rèn)定為違約。交付的房屋不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款，認(rèn)定為違約。擅自更改房屋用途，認(rèn)定為違約。未按合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，建設(shè)并銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的證明文件。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)，通過仲裁程序解決爭議。6.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)房屋，否則乙方有權(quán)要求賠償。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋交付延遲。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決交付延遲的原因，并協(xié)商調(diào)整交付時間。4.問題：房屋交付后，乙方對房屋進(jìn)行擅自裝修。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。5.問題：房屋過戶手續(xù)辦理困難。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，及時提供相關(guān)資料，確保過戶手續(xù)順利辦理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________________2.第三方地址：__________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：__________________5.第三方責(zé)任：第三方作為項目的監(jiān)理方，負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度及合規(guī)性。第三方應(yīng)按照合同約定，對房屋進(jìn)行定期檢查，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計圖紙、施工方案等。第三方有權(quán)要求甲方配合檢查，對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時向甲方和乙方報告檢查情況。第三方應(yīng)保證其檢查報告的客觀、公正，不得隱瞞或歪曲事實。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時間交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.乙方的利益條款：甲方如延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償延遲期間的利息損失。甲方如交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方如違反合同約定，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求賠償損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方如違反合同約定，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自更改房屋用途。2.甲方的利益條款：乙方如未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方如擅自更改房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償損失。乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求賠償損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如擅自更改房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求賠償損失。全文完。二零二五年度商品房預(yù)售合同示范文本3本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同簽訂方式2.商品房基本情況2.1商品房位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.2商品房配套設(shè)施及附屬設(shè)施2.3商品房預(yù)售許可證信息3.預(yù)售款支付3.1預(yù)售款支付方式3.2預(yù)售款支付時間3.3預(yù)售款支付比例4.商品房交付4.1商品房交付時間4.2商品房交付條件4.3商品房交付手續(xù)5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2商品房產(chǎn)權(quán)證辦理5.3商品房產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取6.商品房價格及付款方式6.1商品房價格構(gòu)成6.2商品房價格調(diào)整6.3商品房付款方式7.商品房面積確認(rèn)及誤差處理7.1商品房面積確認(rèn)7.2商品房面積誤差處理8.商品房質(zhì)量及保修8.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2商品房質(zhì)量保修8.3商品房質(zhì)量爭議處理9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約金計算及支付9.3違約爭議處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效地點14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力14.3其他約定事項變更第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.2出賣方住所：__________1.1.3出賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：__________1.1.4出賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證號碼：__________1.1.6買受方住所：__________1.1.7買受方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：__________1.1.8買受方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證號碼：__________1.2合同訂立時間與地點1.2.1合同訂立時間：____年____月____日1.2.2合同訂立地點：__________1.3合同簽訂方式1.3.1本合同采用書面形式簽訂。1.3.2合同簽訂后，雙方各執(zhí)一份。2.商品房基本情況2.1商品房位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.1.1商品房所在項目名稱：__________2.1.2商品房坐落地址：__________2.1.3商品房建筑面積：____平方米2.1.4商品房套內(nèi)建筑面積：____平方米2.1.5商品房公攤面積：____平方米2.1.6商品房結(jié)構(gòu)類型：__________2.2商品房配套設(shè)施及附屬設(shè)施2.2.1商品房配套設(shè)施：__________2.2.2商品房附屬設(shè)施：__________2.3商品房預(yù)售許可證信息2.3.1商品房預(yù)售許可證號：__________2.3.2商品房預(yù)售許可證頒發(fā)機(jī)構(gòu)：__________2.3.3商品房預(yù)售許可證頒發(fā)時間：____年____月____日3.預(yù)售款支付3.1預(yù)售款支付方式3.1.1.1首付款：____%3.1.1.2分期付款：____%3.1.1.3尾款：____%3.2預(yù)售款支付時間3.2.1首付款支付時間：____年____月____日前3.2.2分期付款支付時間：____年____月____日前3.2.3尾款支付時間：商品房交付前3.3預(yù)售款支付比例3.3.1首付款支付比例：____%3.3.2分期付款支付比例：____%3.3.3尾款支付比例：____%4.商品房交付4.1商品房交付時間4.1.1商品房交付時間：____年____月____日前4.2商品房交付條件4.2.1.1商品房已取得房屋所有權(quán)證書4.2.1.2商品房已達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)4.2.1.3商品房已辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.3商品房交付手續(xù)4.3.1.1收取房屋所有權(quán)證書4.3.1.2領(lǐng)取商品房鑰匙4.3.1.3簽收《商品房交付確認(rèn)書》5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1.1出賣方應(yīng)在商品房交付后____個工作日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2商品房產(chǎn)權(quán)證辦理5.2.1商品房產(chǎn)權(quán)證辦理費用由買受方承擔(dān)。5.3商品房產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取5.3.1商品房產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，買受方應(yīng)及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.商品房價格及付款方式6.1商品房價格構(gòu)成6.1.1.1商品房本身的銷售價格6.1.1.2相關(guān)稅費6.1.1.3其他費用6.2商品房價格調(diào)整6.2.1商品房價格在合同有效期內(nèi)不得調(diào)整。6.3商品房付款方式6.3.1買受方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付預(yù)售款。8.商品房面積確認(rèn)及誤差處理8.1商品房面積確認(rèn)8.1.1商品房面積以實測面積為準(zhǔn)。8.1.2出賣方應(yīng)在商品房交付前____個工作日內(nèi)向買受方提供商品房實測面積報告。8.2商品房面積誤差處理8.2.1.1面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受方按照約定的價格補(bǔ)足；8.2.1.2面積誤差比超出3%部分的房價款，由出賣方雙倍返還買受方。8.3商品房面積誤差比絕對值超過3%的，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已付購房款及利息。9.商品房質(zhì)量及保修9.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.1商品房應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求。9.1.2商品房交付時，應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2商品房質(zhì)量保修9.2.1出賣方對商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，質(zhì)量保修期限為____年。9.2.2質(zhì)量保修期內(nèi)，因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致買受方人身或財產(chǎn)損失的，出賣方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3商品房質(zhì)量爭議處理9.3.1商品房質(zhì)量爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約金計算及支付10.2.1違約金的計算方法按實際損失計算，但最高不得超過合同總價款的____%。10.2.2違約金應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)支付。10.3違約爭議處理10.3.1違約爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2出賣方嚴(yán)重違約，買受方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)已發(fā)生的費用和損失。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間13.2.1本合同自____年____月____日起生效。13.3合同生效地點13.3.1本合同生效地點為合同簽訂地。14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2其他約定事項效力14.2.1本合同其他約定事項與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項變更14.3.1本合同其他約定事項的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的其他個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助合同雙方進(jìn)行交易；15.2.1.2評估服務(wù)：第三方作為評估機(jī)構(gòu)，對商品房進(jìn)行價值評估；15.2.1.3監(jiān)理服務(wù)：第三方作為監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對商品房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督；15.2.1.4法律服務(wù)：第三方作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢和代理服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體如下：15.4.1.1第三方因自身原因造成合同雙方損失的