2024食堂商鋪租賃合同法律風(fēng)險

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商鋪租賃合同法律風(fēng)險本合同目錄一覽1.租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃用途與經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍3.3經(jīng)營限制4.商鋪維護(hù)與管理4.1維護(hù)責(zé)任4.2管理責(zé)任4.3維修費用5.合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3終止后的事宜6.違約責(zé)任6.1承租人違約6.2出租人違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.保險事宜8.1保險購買8.2保險理賠9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露后果11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.甲方（出租人）的權(quán)利與義務(wù)12.1權(quán)利12.2義務(wù)13.乙方（承租人）的權(quán)利與義務(wù)13.1權(quán)利13.2義務(wù)14.其他約定14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：1.租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積商鋪位于甲方擁有的食堂內(nèi)，具體位置詳見附件一。商鋪使用面積為平方米，具體面積以實地測量為準(zhǔn)。1.2商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀包括但不限于現(xiàn)有設(shè)施、裝修情況等，具體現(xiàn)狀詳見附件二。1.3租賃期限本合同租賃期限為自合同簽訂之日起至年月日止，共計個月。2.租金及支付方式2.1租金金額商鋪租金為每月元，共計元（大寫：人民幣元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬號信息詳見附件三。3.租賃用途與經(jīng)營范圍3.1租賃用途承租人租賃商鋪僅限于進(jìn)行（具體用途）活動。3.2經(jīng)營范圍承租人不得在租賃商鋪內(nèi)從事（具體限制經(jīng)營范圍）等活動。3.3經(jīng)營限制承租人應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營活動。4.商鋪維護(hù)與管理4.1維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2管理責(zé)任承租人應(yīng)按照甲方提供的管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營管理，維護(hù)食堂的正常秩序。4.3維修費用承租人應(yīng)承擔(dān)商鋪設(shè)施的正常維修費用，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，維修費用由甲方承擔(dān)。5.合同的變更與終止5.1變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.3終止后的事宜合同終止后，承租人應(yīng)按照甲方要求搬離商鋪，并支付合同約定的違約金（如有）。6.違約責(zé)任6.1承租人違約承租人違反合同約定，甲方有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金為合同總金額的%。6.2出租人違約甲方違反合同約定，承租人有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的%。7.爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.保險事宜8.1保險購買承租人應(yīng)于租賃開始之日起個工作日內(nèi)向甲方提供有效的保險購買證明，確保商鋪在保險有效期內(nèi)得到充分保障。8.2保險理賠如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知甲方及保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.2修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3解除條件合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得對方的書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報雙方確認(rèn)。12.甲方（出租人）的權(quán)利與義務(wù)12.1權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，監(jiān)督承租人履行合同義務(wù)。12.2義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合約定的使用條件，并履行合同約定的其他義務(wù)。13.乙方（承租人）的權(quán)利與義務(wù)13.1權(quán)利承租人有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并要求甲方履行合同義務(wù)。13.2義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，遵守食堂管理規(guī)定，并履行合同約定的其他義務(wù)。14.其他約定14.1附加條款如合同附件中另有約定，雙方應(yīng)遵守附件中的附加條款。14.2附錄文件本合同附件包括：商鋪位置與面積、商鋪現(xiàn)狀、保險購買證明、經(jīng)營管理規(guī)范等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。2.第三方介入的條件和方式第三方介入的條件和方式包括但不限于：2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)事先書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方責(zé)任第三方介入后，其責(zé)任界定如下：3.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)全部責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所導(dǎo)致的損失。3.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方義務(wù)4.1遵守本合同的約定，履行其服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的義務(wù)。4.2按照甲乙方的要求，提供必要的文件和證明材料。4.3保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方責(zé)任限額第三方介入后，其責(zé)任限額如下：5.1第三方應(yīng)對其服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任，但不超過甲乙方因第三方服務(wù)或協(xié)助而支付的費用總額。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，其賠償責(zé)任不超過其服務(wù)或協(xié)助費用總額的倍。6.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入后，其與甲乙方的關(guān)系如下：6.1第三方與甲方、乙方無任何隸屬或代理關(guān)系，第三方獨立承擔(dān)責(zé)任。6.2甲乙方與第三方之間的任何協(xié)議或糾紛，均不影響本合同的履行。7.第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.第三方介入的違約處理第三方介入的違約處理如下：8.1第三方如未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.第三方介入的爭議解決第三方介入的爭議解決如下：9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.甲乙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙方的權(quán)利與義務(wù)如下：10.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并有權(quán)要求第三方按約定提供服務(wù)或協(xié)助。10.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，并按照約定支付第三方服務(wù)或協(xié)助費用。11.附加條款如本合同附件中另有約定，甲乙雙方應(yīng)遵守附件中的附加條款。12.附錄文件本合同附件包括：第三方服務(wù)或協(xié)助的詳細(xì)說明、第三方提供的文件和證明材料等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積附件二：商鋪現(xiàn)狀附件三：保險購買證明附件四：經(jīng)營管理規(guī)范附件五：第三方服務(wù)或協(xié)助的詳細(xì)說明附件六：第三方提供的文件和證明材料附件七：租金支付證明附件八：維修服務(wù)記錄附件九：保險理賠文件附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：違約金計算公式附件十三：爭議解決機構(gòu)證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時間支付租金；2.承租人未按約定使用商鋪進(jìn)行非法經(jīng)營活動；3.承租人未按約定維護(hù)和管理商鋪；4.出租人未按約定提供商鋪；5.出租人未按約定履行維護(hù)和管理責(zé)任；6.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助；7.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總金額的%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如承租人未按約定時間支付租金，出租人可依據(jù)合同約定，要求承租人支付違約金，并賠償因逾期支付租金而給出租人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的書面協(xié)議。2.租金：承租人按照合同約定向出租人