2025年商業(yè)用地買賣合同

2025年商業(yè)用地買賣合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的商業(yè)用地，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買賣商業(yè)用地事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方在商業(yè)用地買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同簽訂背景：買方根據(jù)自身發(fā)展需要，欲購買賣方擁有的商業(yè)用地，雙方經(jīng)多次協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

三、合同雙方名稱：買方名稱為____________________，賣方名稱為____________________。

四、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同/協(xié)議編號：____________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣方同意將其擁有的商業(yè)用地（以下簡稱“標(biāo)的用地”）出售給買方。

1.2標(biāo)的用地位于____________________，土地面積____________________平方米，土地用途為____________________。

二、土地權(quán)屬

2.1賣方保證標(biāo)的用地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且不存在任何未解除的抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.2賣方應(yīng)確保標(biāo)的用地在交易前已取得所有必要的土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證等相關(guān)合法文件。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1標(biāo)的用地應(yīng)滿足國家和地方關(guān)于土地使用的基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.2買方有權(quán)在交易前對標(biāo)的用地進(jìn)行實(shí)地考察，以確認(rèn)其符合預(yù)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

四、價格與支付

4.1雙方約定標(biāo)的用地交易價格為人民幣____________元（大寫：____________元整）。

4.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣____________元，作為合同履行的保證金。

4.3買方應(yīng)在標(biāo)的用地過戶登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余款項(xiàng)。

五、交付與過戶

5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的用地交付給買方使用。

5.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的用地過戶登記手續(xù)，過戶登記手續(xù)完成后，標(biāo)的用地歸買方所有。

六、違約責(zé)任

6.1如賣方未按合同約定提供標(biāo)的用地，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。

6.2如買方未按合同約定支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付逾期付款違約金，違約金按未付款項(xiàng)的____%計算。

6.3如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

七、保密條款

7.1雙方對本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2本保密條款在本合同終止后仍然有效。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的用地所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同/協(xié)議編號：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付標(biāo)的用地交易款項(xiàng)。

1.2賣方有義務(wù)保證標(biāo)的用地權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并確保標(biāo)的用地符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

1.3賣方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)，將標(biāo)的用地交付給買方使用。

1.4賣方有義務(wù)配合買方辦理標(biāo)的用地過戶登記手續(xù)。

1.5賣方有義務(wù)在合同約定的保密條款范圍內(nèi)，對標(biāo)的用地交易信息進(jìn)行保密。

1.6賣方有義務(wù)在合同約定的違約責(zé)任條款中，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、買方權(quán)利與義務(wù)

2.1買方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，對標(biāo)的用地進(jìn)行實(shí)地考察，以確認(rèn)其符合預(yù)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2買方有權(quán)要求賣方在合同約定的時間內(nèi)提供標(biāo)的用地相關(guān)文件。

2.3買方有權(quán)在合同約定的違約責(zé)任條款中，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.4買方有義務(wù)按照合同約定支付標(biāo)的用地交易款項(xiàng)。

2.5買方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)辦理標(biāo)的用地過戶登記手續(xù)。

2.6買方有義務(wù)在合同約定的保密條款范圍內(nèi)，對標(biāo)的用地交易信息進(jìn)行保密。

2.7買方有義務(wù)在合同約定的爭議解決條款中，通過友好協(xié)商或訴訟方式解決爭議。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同完成標(biāo)的用地交易。

3.2雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，進(jìn)行標(biāo)的用地交付和過戶登記手續(xù)。

3.3雙方應(yīng)定期溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。

3.4雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，對交易信息進(jìn)行保密。

3.5雙方應(yīng)遵守合同約定的爭議解決條款，通過友好協(xié)商或訴訟方式解決爭議。

四、合同變更與解除

4.1合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更或解除。

4.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。

4.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定繼續(xù)履行合同。

五、通知與送達(dá)

5.1雙方應(yīng)按照合同約定，以書面形式進(jìn)行通知與送達(dá)。

5.2通知與送達(dá)應(yīng)以雙方約定的地址為準(zhǔn)，收件人簽收或留置視為送達(dá)。

六、合同終止

6.1合同履行完畢，雙方無其他爭議，合同自行終止。

6.2合同因任何一方違約而解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.3合同因不可抗力等原因無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可解除。

七、合同爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的用地所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的用地過戶登記手續(xù)辦理完畢并交付買方使用之日起終止。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如因國家法律法規(guī)的調(diào)整、政策變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同終止條件

3.1合同期滿，標(biāo)的用地過戶登記手續(xù)辦理完畢并交付買方使用，合同終止。

3.2雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議，合同終止。

3.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同，合同終止。

3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同終止。

四、合同解除

4.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

4.2一方違約，非違約方有權(quán)解除合同。

4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的用地所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由標(biāo)的用地所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同自簽訂之日起至標(biāo)的用地過戶登記手續(xù)辦理完畢并交付買方使用之日起終止。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在本合同中，指買賣雙方就商業(yè)用地買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。

2.保密條款：保密條款是指合同中關(guān)于保守秘密的內(nèi)容，包括但不限于交易信息、商業(yè)秘密等，要求雙方在合同有效期內(nèi)及合同終止后繼續(xù)保密。

3.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.法律適用：法律適用是指根據(jù)法律規(guī)定，將適用特定的法律規(guī)范解決具體法律問題的活動。

6.管轄法院：管轄法院是指依法有權(quán)對特定案件行使審判權(quán)的法院。

7.權(quán)屬：權(quán)屬是指權(quán)利人對其財產(chǎn)享有的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。

8.土地使用權(quán)證書：土地使用權(quán)證書是指證明土地使用權(quán)人依法取得土地使用權(quán)的法律文件。

9.規(guī)劃許可證：規(guī)劃許可證是指城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃要求，對建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案進(jìn)行審查批準(zhǔn)后，頒發(fā)的許可文件。

10.過戶登記手續(xù)：過戶登記手續(xù)是指不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，依法辦理的登記手續(xù)，包括轉(zhuǎn)移登記、變更登記等。

11.爭議解決：爭議解決是指當(dāng)事人之間就合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決的過程。

12.補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議是指對原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。

13.書面形式：書面形式是指以文字、符號或電子數(shù)據(jù)等有形載體表現(xiàn)的內(nèi)容，能夠證明當(dāng)事人意思表示的文件。

主要條款內(nèi)容：

一、保密條款

8.1雙方同意對本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的交易信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

8.2本保密條款適用于合同簽訂前、執(zhí)行過程中及合同終止后的所有相關(guān)信息。

二、違約責(zé)任

9.1如賣方未按合同約定提供標(biāo)的用地或提供用地存在瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已付款項(xiàng)、賠償買方損失等。

9.2如買方未按合同約定支付款項(xiàng)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款違約金、賠償賣方損失等。

9.3如因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、爭議解決

10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

10.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和文件。

四、服務(wù)內(nèi)容

11.1賣方應(yīng)確保標(biāo)的用地符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)標(biāo)的用地在過戶登記前的一切費(fèi)用和風(fēng)險。

11.2買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的用地的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證等相關(guān)合法文件。

五、價格支付

12.1標(biāo)的用地交易價格為人民幣____________元（大寫：____________元整）。

12.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣____________元，作為合同履行的保證金。

12.3買方應(yīng)在標(biāo)的用地過戶登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余款項(xiàng)。

六、交付與過戶

13.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的用地交付給買方使用。

13.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的用地過戶登記手續(xù)，過戶登記手續(xù)完成后，標(biāo)的用地歸買方所有。

七、合同解除

14.1如任何一方違反本合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

14.2本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

八、其他

15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商業(yè)用地買賣：適用于買方購買賣方擁有的商業(yè)用地，包括商鋪、辦公樓、酒店等商業(yè)用途的土地交易。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他主體的交易活動。

3.土地投資：適用于投資者購買土地進(jìn)行投資開發(fā)，如房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)等。

4.土地租賃：雖然本合同主要針對買賣，但其中的某些條款（如違約責(zé)任、保密條款等）也可適用于土地租賃合同。

5.土地使用權(quán)抵押：適用于土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)設(shè)定抵押，以擔(dān)保債務(wù)的履行。

6.土地使用權(quán)變更：適用于土地使用權(quán)人因企業(yè)改制、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等原因，需要對土地使用權(quán)進(jìn)行變更的情況。

7.土地使用權(quán)收回：適用于土地使用者因違法用地、未按期支付土地使用費(fèi)等原因，被土地所有權(quán)人收回土地使用權(quán)的情況。

8.土地征收征用：適用于國家因公共利益需要征收或征用土地，與土地使用者之間的補(bǔ)償協(xié)議。

9.土地儲備：適用于土地儲備機(jī)構(gòu)與土地所有者之間關(guān)于土地儲備的協(xié)議。

10.土地整理復(fù)墾：適用于土地整理復(fù)墾項(xiàng)目實(shí)施過程中，與土地使用者之間的補(bǔ)償和安置協(xié)議。

11.土地規(guī)劃管理：適用于土地使用者與規(guī)劃管理部門之間關(guān)于土地規(guī)劃、用途變更等事項(xiàng)的協(xié)議。

12.土地權(quán)屬爭議解決：適用于土地權(quán)屬發(fā)生爭議時，各方當(dāng)事人之間為了解決爭議而簽訂的協(xié)議。

13.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充：適用于原土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中未明確或需要補(bǔ)充的內(nèi)容。

14.土地使用權(quán)出讓合同：適用于政府作為出讓方與土地使用權(quán)受讓方之間的土地使用權(quán)出讓合同。

15.土地使用權(quán)租賃合同：適用于土地使用權(quán)出租人與承租人之間的租賃關(guān)系。

所需附件列表：

所需附件列表：

1.買賣雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照、護(hù)照等。

2.標(biāo)的用地的土地使用權(quán)證書。