2025版?zhèn)€人住房貸款合同-利率變動與利息償還責(zé)任4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人住房貸款合同——利率變動與利息償還責(zé)任合同目錄一、合同概述1.合同編號2.合同雙方3.合同簽訂時間4.合同簽訂地點5.合同簽訂目的二、貸款基本要素1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.貸款用途三、貸款利率調(diào)整機制1.利率調(diào)整依據(jù)2.利率調(diào)整周期3.利率調(diào)整方式4.利率調(diào)整通知四、利息計算方法1.利息計算公式2.利息計算周期3.利息支付方式五、貸款本金償還責(zé)任1.本金償還時間2.本金償還方式3.逾期還款處理六、逾期利息與罰息1.逾期利息計算方法2.逾期罰息計算方法3.逾期利息和罰息的收取七、還款保障措施1.抵押物2.保證人3.保險4.其他保障措施八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更和解除的程序九、爭議解決方式1.爭議解決原則2.爭議解決方式3.爭議解決機構(gòu)十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任2.貸款人違約責(zé)任3.違約責(zé)任的具體內(nèi)容十二、不可抗力條款1.不可抗力的定義2.不可抗力的范圍3.不可抗力的處理十三、通知與送達1.通知的方式2.通知的內(nèi)容3.送達的時間及地點十四、其他1.合同附件2.合同未盡事宜3.合同解釋權(quán)合同編號_________一、合同概述1.合同編號：_______2.合同雙方：（1）借款人：（姓名/名稱）（2）貸款人：（金融機構(gòu)名稱）3.合同簽訂時間：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號5.合同簽訂目的：為借款人提供個人住房貸款，并約定利率變動與利息償還責(zé)任。二、貸款基本要素1.貸款金額：____萬元整2.貸款期限：____年3.貸款利率：____%4.還款方式：等額本息/等額本金5.貸款用途：用于購買位于____市____區(qū)____路____號的住房。三、貸款利率調(diào)整機制1.利率調(diào)整依據(jù)：參照中國人民銀行同期貸款基準利率進行調(diào)整。2.利率調(diào)整周期：每年調(diào)整一次。3.利率調(diào)整方式：按調(diào)整后的利率重新計算利息。4.利率調(diào)整通知：貸款人將在利率調(diào)整前____個工作日通知借款人。四、利息計算方法1.利息計算公式：按實際使用天數(shù)計算利息。2.利息計算周期：每月計算一次。3.利息支付方式：與本金還款同期支付。五、貸款本金償還責(zé)任1.本金償還時間：按照約定的還款計劃進行償還。2.本金償還方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至貸款人指定賬戶。3.逾期還款處理：逾期還款將產(chǎn)生逾期利息和罰息。六、逾期利息與罰息1.逾期利息計算方法：按逾期本金×日利率計算。2.逾期罰息計算方法：按逾期本金×罰息利率計算。3.逾期利息和罰息的收取：在逾期還款的次日收取。七、還款保障措施1.抵押物：借款人同意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物。2.保證人：借款人同意提供保證人擔保。3.保險：借款人同意購買貸款保證保險。4.其他保障措施：根據(jù)實際情況可增加其他保障措施。八、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。（1）借款人提前償還全部或部分貸款；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）借款人嚴重違約；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同變更和解除的程序：任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。九、爭議解決方式1.爭議解決原則：遵循公平、公正、自愿的原則。2.爭議解決方式：發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地人民法院提起訴訟。3.爭議解決機構(gòu)：協(xié)商解決或訴訟均由貸款人所在地人民法院管轄。十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：貸款本息全部清償或合同約定的其他終止條件成就。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括合同解除通知、資產(chǎn)清算等。十一、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任：（1）未按時償還本金或利息，應(yīng)支付逾期利息和罰息；（2）未經(jīng)貸款人同意，擅自改變貸款用途；（3）其他違約行為，按合同約定承擔相應(yīng)責(zé)任。2.貸款人違約責(zé)任：（1）未按合同約定提供貸款或調(diào)整利率；（2）未按時歸還借款人提供的抵押物；（3）其他違約行為，按合同約定承擔相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任的具體內(nèi)容：詳見合同附件《違約責(zé)任明細》。十二、不可抗力條款1.不可抗力的定義：指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力的范圍：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.不可抗力的處理：發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如不能解決，可暫停履行合同或解除合同。十三、通知與送達1.通知的方式：書面形式，包括信函、電報、傳真、電子郵件等。2.通知的內(nèi)容：包括通知事項、通知時間、通知人簽名等。3.送達的時間及地點：自通知發(fā)出之日起____個工作日送達至借款人指定地址。十四、其他1.合同附件：包括《違約責(zé)任明細》、《抵押物清單》等。2.合同未盡事宜：由雙方另行協(xié)商解決。3.合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸貸款人所有。借款人（簽字/蓋章）：________________________貸款人（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________附件：1.違約責(zé)任明細2.抵押物清單3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)利率調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定，在貸款期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場利率變動情況，在提前通知乙方的情況下，對貸款利率進行調(diào)整。調(diào)整后的利率應(yīng)不低于中國人民銀行同期貸款基準利率。2.甲方主導(dǎo)還款計劃調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定，在貸款期限內(nèi)，如乙方經(jīng)濟狀況發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的實際情況，調(diào)整還款計劃，包括還款金額、還款期限等。3.甲方主導(dǎo)貸款用途監(jiān)督條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對乙方的貸款用途進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方主導(dǎo)貸款還款優(yōu)先級條款說明：本條款規(guī)定，在乙方擁有多項債務(wù)的情況下，貸款還款應(yīng)優(yōu)先于其他債務(wù)，確保貸款本息的及時償還。5.甲方主導(dǎo)貸款擔保物處置條款說明：本條款規(guī)定，如乙方違約，甲方有權(quán)依法處置乙方提供的抵押物，以償還貸款本息及違約金。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)利率鎖定條款說明：本條款規(guī)定，在貸款期限內(nèi)，乙方有權(quán)在貸款發(fā)放前與甲方協(xié)商，鎖定貸款利率，防止利率上漲帶來的還款壓力。2.乙方主導(dǎo)提前還款條款說明：本條款規(guī)定，乙方在貸款期限內(nèi)，有權(quán)提前償還全部或部分貸款，甲方不得收取任何提前還款違約金。3.乙方主導(dǎo)貸款用途變更條款說明：本條款規(guī)定，在貸款期限內(nèi)，乙方如需變更貸款用途，應(yīng)提前向甲方申請，經(jīng)甲方同意后方可變更。4.乙方主導(dǎo)貸款還款方式變更條款說明：本條款規(guī)定，在貸款期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身情況，與甲方協(xié)商變更還款方式，如等額本息、等額本金等。5.乙方主導(dǎo)貸款信息查詢條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)隨時查詢貸款賬戶信息，包括貸款余額、利息、還款計劃等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)保證信息的真實性、準確性和完整性，對由此產(chǎn)生的后果承擔責(zé)任。2.第三方中介費用承擔條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介提供的服務(wù)費用由乙方承擔，具體費用在合同中明確約定。3.第三方中介保密條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對乙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。4.第三方中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，如第三方中介與乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.第三方中介合同解除條款說明：本條款規(guī)定，如第三方中介在提供服務(wù)過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為，乙方有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求賠償損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.違約責(zé)任明細2.抵押物清單3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.貸款用途證明文件5.利率調(diào)整通知6.還款計劃調(diào)整通知7.貸款賬戶信息查詢記錄8.第三方中介費用支付憑證9.爭議解決相關(guān)文件10.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：借款人未按時償還本金或利息。認定：根據(jù)逾期還款記錄和借款人還款計劃進行認定。2.違約行為：借款人未按約定用途使用貸款。認定：通過借款人提供的貸款用途證明文件和貸款使用記錄進行認定。3.違約行為：借款人未按時支付第三方中介費用。認定：根據(jù)第三方中介服務(wù)協(xié)議和費用支付憑證進行認定。4.違約行為：貸款人未按約定提供貸款或調(diào)整利率。認定：根據(jù)貸款合同和利率調(diào)整通知進行認定。5.違約行為：貸款人未按時歸還借款人提供的抵押物。認定：根據(jù)抵押物清單和貸款合同進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.抵押物：借款人提供的作為貸款擔保的財產(chǎn)。3.保證人：為借款人提供擔保的個人或單位。4.利率調(diào)整周期：貸款利率調(diào)整的時間間隔。5.逾期利息：借款人未按時償還貸款而產(chǎn)生的利息。6.罰息：借款人違約而產(chǎn)生的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人經(jīng)濟狀況發(fā)生變化，無法按時償還貸款。解決辦法：與借款人協(xié)商調(diào)整還款計劃或提供貸款重組服務(wù)。2.問題：第三方中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：終止與第三方中介的合作，并要求賠償損失。3.問題：貸款利率調(diào)整與借款人預(yù)期不符。解決辦法：與借款人協(xié)商鎖定利率或提供其他補償措施。4.問題：借款人未按時支付第三方中介費用。解決辦法：根據(jù)合同約定采取法律手段追討費用。五、所有應(yīng)用場景：1.個人住房貸款發(fā)放。2.貸款利率調(diào)整。3.貸款還款計劃調(diào)整。4.貸款違約處理。5.第三方中介服務(wù)。6.爭議解決。全文完。2025版?zhèn)€人住房貸款合同——利率變動與利息償還責(zé)任1本合同目錄一覽1.貸款利率的確定與調(diào)整1.1利率確定原則1.2利率調(diào)整方式1.3利率調(diào)整頻率1.4利率調(diào)整通知2.利率變動時的還款責(zé)任2.1利率變動后的還款金額計算2.2利率變動后的還款計劃調(diào)整2.3利率變動后的逾期還款責(zé)任2.4利率變動后的提前還款政策3.利息計算與支付方式3.1利息計算方法3.2利息支付周期3.3利息支付方式3.4利息支付賬戶4.利息償還的違約責(zé)任4.1利息逾期償還責(zé)任4.2利息償還違約金4.3利息償還違約記錄4.4利息償還違約記錄的使用5.利率變動對合同其他條款的影響5.1利率變動對貸款期限的影響5.2利率變動對貸款額度的影響5.3利率變動對還款方式的影響5.4利率變動對貸款利率的影響6.利率變動時的合同變更程序6.1利率變動時的合同變更申請6.2利率變動時的合同變更審批6.3利率變動時的合同變更通知6.4利率變動時的合同變更生效7.利率變動時的貸款保險責(zé)任7.1利率變動對貸款保險費率的影響7.2利率變動對貸款保險責(zé)任的影響7.3利率變動時的貸款保險理賠7.4利率變動時的貸款保險終止8.利率變動時的貸款擔保責(zé)任8.1利率變動對貸款擔保責(zé)任的影響8.2利率變動時的貸款擔保變更8.3利率變動時的貸款擔保解除8.4利率變動時的貸款擔保續(xù)保9.利率變動時的貸款逾期責(zé)任9.1利率變動對貸款逾期責(zé)任的影響9.2利率變動時的貸款逾期利率9.3利率變動時的貸款逾期罰息9.4利率變動時的貸款逾期記錄10.利率變動時的貸款利率風(fēng)險承擔10.1利率變動時的貸款利率風(fēng)險界定10.2利率變動時的貸款利率風(fēng)險分擔10.3利率變動時的貸款利率風(fēng)險規(guī)避10.4利率變動時的貸款利率風(fēng)險信息披露11.利率變動時的貸款利率爭議解決11.1利率變動時的貸款利率爭議處理方式11.2利率變動時的貸款利率爭議調(diào)解11.3利率變動時的貸款利率爭議仲裁11.4利率變動時的貸款利率爭議訴訟12.利率變動時的貸款利率監(jiān)管12.1利率變動時的貸款利率監(jiān)管機構(gòu)12.2利率變動時的貸款利率監(jiān)管政策12.3利率變動時的貸款利率監(jiān)管措施12.4利率變動時的貸款利率監(jiān)管效果13.利率變動時的貸款利率法律法規(guī)13.1利率變動時的貸款利率法律法規(guī)概述13.2利率變動時的貸款利率法律法規(guī)適用13.3利率變動時的貸款利率法律法規(guī)變更13.4利率變動時的貸款利率法律法規(guī)解釋14.利率變動時的貸款利率合同解除14.1利率變動時的貸款利率合同解除條件14.2利率變動時的貸款利率合同解除程序14.3利率變動時的貸款利率合同解除通知14.4利率變動時的貸款利率合同解除后果第一部分：合同如下：1.貸款利率的確定與調(diào)整1.1利率確定原則1.1.1本合同項下的貸款利率根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行。1.1.2貸款利率可在中國人民銀行規(guī)定的浮動范圍內(nèi)上下浮動。1.2利率調(diào)整方式1.2.1利率調(diào)整采用中國人民銀行規(guī)定的調(diào)整方式。1.2.2利率調(diào)整后，新的貸款利率自調(diào)整之日起生效。1.3利率調(diào)整頻率1.3.1利率調(diào)整頻率為每年一次，具體調(diào)整時間由雙方協(xié)商確定。1.3.2如遇中國人民銀行政策調(diào)整，利率調(diào)整頻率可相應(yīng)調(diào)整。1.4利率調(diào)整通知1.4.1銀行應(yīng)提前至少30天向借款人發(fā)出利率調(diào)整通知。1.4.2通知應(yīng)包含調(diào)整后的利率、調(diào)整生效日期等信息。2.利率變動時的還款責(zé)任2.1利率變動后的還款金額計算2.1.1利率變動后，借款人應(yīng)按照調(diào)整后的利率重新計算每月應(yīng)還貸款本金和利息。2.1.2借款人應(yīng)在調(diào)整后的第一個還款周期內(nèi)，按照調(diào)整后的還款金額償還貸款。2.2利率變動后的還款計劃調(diào)整2.2.1利率調(diào)整后，借款人可申請調(diào)整還款計劃，但需經(jīng)銀行同意。2.2.2還款計劃調(diào)整后，借款人應(yīng)按照新的還款計劃執(zhí)行。2.3利率變動后的逾期還款責(zé)任2.3.1利率調(diào)整后，如借款人未能在調(diào)整后的第一個還款周期內(nèi)償還調(diào)整后的還款金額，視為逾期還款。2.3.2借款人應(yīng)承擔逾期還款的違約責(zé)任。2.4利率變動后的提前還款政策2.4.1利率調(diào)整后，借款人可按照合同約定的提前還款條款提前償還貸款。2.4.2提前還款時，借款人應(yīng)支付提前還款罰金。3.利息計算與支付方式3.1利息計算方法3.1.1利息計算采用按月計息、按季結(jié)息的方式。3.1.2利息計算公式為：利息=貸款本金×月利率×計息天數(shù)。3.2利息支付周期3.2.1利息支付周期為每季末一個工作日。3.2.2借款人應(yīng)在利息支付周期內(nèi)支付當季應(yīng)還利息。3.3利息支付方式3.3.1利息支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3.2借款人應(yīng)按照合同約定的方式支付利息。3.4利息支付賬戶3.4.1利息支付賬戶由銀行指定，借款人應(yīng)按照銀行要求及時將利息匯入指定賬戶。4.利息償還的違約責(zé)任4.1利息逾期償還責(zé)任4.1.1借款人未在約定的利息支付周期內(nèi)支付利息，視為逾期償還。4.1.2借款人應(yīng)承擔逾期償還利息的違約責(zé)任。4.2利息償還違約金4.2.1借款人逾期償還利息，銀行可按逾期天數(shù)收取違約金。4.2.2違約金計算公式為：違約金=逾期利息×逾期天數(shù)×違約金比率。4.3利息償還違約記錄4.3.1借款人逾期償還利息的記錄將計入個人信用記錄。4.3.2違約記錄的使用將遵循相關(guān)法律法規(guī)。4.4利息償還違約記錄的使用4.4.1借款人逾期償還利息的違約記錄將影響其未來貸款申請。4.4.2違約記錄的使用將嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.利率變動對合同其他條款的影響5.1利率變動對貸款期限的影響5.1.1利率變動不影響貸款期限的約定。5.1.2借款人應(yīng)按照約定的貸款期限償還貸款。5.2利率變動對貸款額度的影響5.2.1利率變動不影響貸款額度的約定。5.2.2借款人應(yīng)按照約定的貸款額度使用貸款。5.3利率變動對還款方式的影響5.3.1利率變動不影響還款方式的約定。5.3.2借款人應(yīng)按照約定的還款方式償還貸款。5.4利率變動對貸款利率的影響5.4.1利率變動將直接影響貸款利率的約定。5.4.2調(diào)整后的貸款利率將適用于調(diào)整后的貸款還款周期。6.利率變動時的合同變更程序6.1利率變動時的合同變更申請6.1.1利率調(diào)整時，雙方可就合同條款進行協(xié)商變更。6.1.2借款人應(yīng)在利率調(diào)整前向銀行提出合同變更申請。6.2利率變動時的合同變更審批6.2.1銀行應(yīng)在收到借款人合同變更申請后，進行審批。6.2.2銀行應(yīng)在審批通過后，與借款人簽訂新的合同。6.3利率變動時的合同變更通知6.3.1銀行應(yīng)在合同變更后，向借款人發(fā)出變更通知。6.3.2通知應(yīng)包含變更后的合同條款和生效日期等信息。6.4利率變動時的合同變更生效6.4.1合同變更自通知發(fā)出之日起生效。6.4.2借款人應(yīng)按照變更后的合同條款履行義務(wù)。7.利率變動時的貸款保險責(zé)任7.1利率變動對貸款保險費率的影響7.1.1利率變動可能影響貸款保險費率的確定。7.1.2銀行將根據(jù)市場情況調(diào)整貸款保險費率。7.2利率變動對貸款保險責(zé)任的影響7.2.1利率變動不影響貸款保險責(zé)任的約定。7.2.2借款人應(yīng)按照約定的保險責(zé)任投保。7.3利率變動時的貸款保險理賠7.3.1利率變動不影響貸款保險理賠的約定。7.3.2借款人應(yīng)在保險事故發(fā)生后，按照保險合同約定申請理賠。7.4利率變動時的貸款保險終止7.4.1利率變動不影響貸款保險終止的約定。7.4.2借款人應(yīng)在貸款還清或保險期限屆滿后，終止貸款保險。8.利率變動時的貸款擔保責(zé)任8.1利率變動對貸款擔保責(zé)任的影響8.1.1利率變動不影響貸款擔保責(zé)任的約定。8.1.2借款人應(yīng)繼續(xù)履行擔保責(zé)任。8.2利率變動時的貸款擔保變更8.2.1如利率變動導(dǎo)致?lián)Ｎ飪r值降低，借款人應(yīng)提供新的擔?；蛟黾訐＝痤~。8.2.2擔保變更需經(jīng)擔保人和銀行書面同意。8.3利率變動時的貸款擔保解除8.3.1在利率調(diào)整后，如借款人未發(fā)生違約，擔保人可申請解除擔保。8.3.2擔保解除需經(jīng)借款人和銀行書面同意。8.4利率變動時的貸款擔保續(xù)保8.4.2續(xù)保需符合相關(guān)法律法規(guī)和擔保合同規(guī)定。9.利率變動時的貸款逾期責(zé)任9.1利率變動對貸款逾期責(zé)任的影響9.1.1利率變動不影響貸款逾期責(zé)任的規(guī)定。9.1.2借款人逾期還款的責(zé)任包括但不限于支付逾期利息和違約金。9.2利率變動時的貸款逾期利率9.2.1借款人逾期還款的利率按照合同約定的逾期利率執(zhí)行。9.2.2如合同未約定逾期利率，則按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率執(zhí)行。9.3利率變動時的貸款逾期罰息9.3.1借款人逾期還款應(yīng)支付罰息，罰息計算方法與逾期利息相同。9.3.2罰息金額不得超過本金及利息總額的約定比例。9.4利率變動時的貸款逾期記錄9.4.1借款人逾期還款的記錄將計入個人信用記錄。9.4.2逾期記錄的使用將遵循相關(guān)法律法規(guī)。10.利率變動時的貸款利率風(fēng)險承擔10.1利率變動時的貸款利率風(fēng)險界定10.1.1貸款利率風(fēng)險是指因市場利率波動導(dǎo)致貸款實際成本上升的風(fēng)險。10.1.2銀行和借款人均應(yīng)合理評估利率風(fēng)險。10.2利率變動時的貸款利率風(fēng)險分擔10.2.1銀行和借款人應(yīng)在合同中約定利率風(fēng)險分擔比例。10.2.2如無約定，則雙方按照等比例分擔風(fēng)險。10.3利率變動時的貸款利率風(fēng)險規(guī)避10.3.1銀行可采取多種措施規(guī)避利率風(fēng)險，如利率衍生品交易等。10.3.2借款人可通過調(diào)整還款計劃或購買利率鎖定產(chǎn)品來規(guī)避風(fēng)險。10.4利率變動時的貸款利率風(fēng)險信息披露10.4.1銀行應(yīng)向借款人充分披露貸款利率風(fēng)險信息。10.4.2借款人應(yīng)充分理解并自行承擔利率風(fēng)險。11.利率變動時的貸款利率爭議解決11.1利率變動時的貸款利率爭議處理方式11.1.1爭議應(yīng)通過協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁。11.2利率變動時的貸款利率爭議調(diào)解11.2.1調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。11.2.2調(diào)解協(xié)議具有法律效力。11.3利率變動時的貸款利率爭議仲裁11.3.1仲裁應(yīng)按照雙方約定的仲裁規(guī)則進行。11.3.2仲裁裁決具有終局性。11.4利率變動時的貸款利率爭議訴訟11.4.1爭議訴訟應(yīng)按照法定程序進行。11.4.2訴訟判決具有法律效力。12.利率變動時的貸款利率監(jiān)管12.1利率變動時的貸款利率監(jiān)管機構(gòu)12.1.1利率變動時的貸款利率監(jiān)管機構(gòu)為中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會。12.1.2監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)對貸款利率進行監(jiān)督和管理。12.2利率變動時的貸款利率監(jiān)管政策12.2.1監(jiān)管機構(gòu)制定貸款利率監(jiān)管政策，以確保市場利率的公平合理。12.2.2銀行應(yīng)遵守監(jiān)管政策，不得擅自調(diào)整貸款利率。12.3利率變動時的貸款利率監(jiān)管措施12.3.1監(jiān)管機構(gòu)采取多種監(jiān)管措施，包括現(xiàn)場檢查、非現(xiàn)場監(jiān)管等。12.3.2銀行違反監(jiān)管措施將受到相應(yīng)的處罰。12.4利率變動時的貸款利率監(jiān)管效果12.4.1監(jiān)管機構(gòu)通過監(jiān)管措施，維護了金融市場秩序，保障了借款人權(quán)益。13.利率變動時的貸款利率法律法規(guī)13.1利率變動時的貸款利率法律法規(guī)概述13.1.1利率變動時的貸款利率法律法規(guī)包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》等。13.1.2法律法規(guī)對貸款利率的調(diào)整、計算、支付等均有明確規(guī)定。13.2利率變動時的貸款利率法律法規(guī)適用13.2.1合同條款與法律法規(guī)不一致時，適用法律法規(guī)。13.2.2法律法規(guī)變更時，合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。13.3利率變動時的貸款利率法律法規(guī)變更13.3.1法律法規(guī)變更時，銀行和借款人均應(yīng)遵守新的法律法規(guī)。13.3.2法律法規(guī)變更對合同條款的影響由雙方協(xié)商解決。13.4利率變動時的貸款利率法律法規(guī)解釋13.4.1對法律法規(guī)的適用有爭議時，由監(jiān)管機構(gòu)或法院解釋。13.4.2解釋結(jié)果具有法律效力。14.利率變動時的貸款利率合同解除14.1利率變動時的貸款利率合同解除條件14.1.1借款人連續(xù)3次逾期償還貸款本息。14.1.2銀行依法有權(quán)解除合同。14.2利率變動時的貸款利率合同解除程序14.2.1銀行發(fā)出合同解除通知，通知借款人解除合同。14.2.2借款人收到通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)償還貸款本息。14.3利率變動時的貸款利率合同解除通知14.3.1合同解除通知應(yīng)明確告知借款人解除合同的原因和后果。14.3.2通知應(yīng)采用書面形式，并由銀行蓋章。14.4利率變動時的貸款利率合同解除后果14.4.1合同解除后，借款人應(yīng)立即停止使用貸款。14.4.2借款人應(yīng)按照合同約定支付解除合同的相關(guān)費用。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于貸款申請評估、房產(chǎn)估值、法律咨詢、財務(wù)顧問等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息及相關(guān)資料。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于其接受服務(wù)時收取的費用。4.第三方介入時的額外條款4.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。4.1.2第三方的保密義務(wù)。4.1.3第三方的費用和支付方式。4.1.4第三方的責(zé)任范圍和賠償方式。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反本合同的約定，不影響貸款的正常發(fā)放和使用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方的債權(quán)債務(wù)承擔責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方（如擔保人、保險公司等）之間的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議約定。6.第三方介入時的合同變更6.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。6.2合同變更不影響第三方的權(quán)利義務(wù)，第三方仍需按照合作協(xié)議履行職責(zé)。7.第三方介入時的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁。7.3第三方介入爭議的解決方式應(yīng)與本合同的爭議解決方式一致。8.第三方介入時的保密義務(wù)8.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入時的終止9.1第三方介入期間，如甲乙雙方一致同意終止第三方介入，應(yīng)書面通知第三方。9.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并退還甲乙雙方提供的資料。10.第三方介入時的后續(xù)責(zé)任10.1第三方介入終止后，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表要求：填寫完整，包括借款人基本信息、貸款用途、還款計劃等。說明：貸款申請表是合同簽訂的基礎(chǔ)文件，用于記錄借款申請的詳細信息。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括房產(chǎn)價值、市場趨勢等。說明：評估報告用于確定貸款額度，確保貸款金額不超過房產(chǎn)價值。3.貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，條款清晰，雙方簽字蓋章。說明：貸款合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的最終約定，具有法律效力。4.房產(chǎn)抵押登記證明要求：由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明房產(chǎn)已抵押給銀行。說明：抵押登記證明是貸款合同履行的重要憑證。5.銀行賬戶信息要求：提供借款人及銀行之間的賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號等。說明：賬戶信息用于貸款發(fā)放和還款的劃轉(zhuǎn)。6.利率調(diào)整通知要求：銀行發(fā)出的利率調(diào)整通知，包括調(diào)整后的利率和生效日期。說明：利率調(diào)整通知是借款人了解利率變動的重要文件。7.還款計劃表要求：詳細列出還款計劃，包括每月還款金額、還款期限等。說明：還款計劃表是借款人履行還款義務(wù)的指導(dǎo)文件。8.逾期還款記錄要求：記錄借款人逾期還款的情況，包括逾期次數(shù)、金額等。說明：逾期還款記錄用于評估借款人的信用狀況。9.第三方合作協(xié)議要求：第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。說明：合作協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件，確保第三方履行職責(zé)。10.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：爭議解決協(xié)議用于解決第三方介入過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人違約行為逾期還款：借款人未按合同約定時間償還貸款本金或利息。調(diào)整還款計劃未獲銀行同意：借款人未按合同約定調(diào)整還款計劃。提前還款未支付罰金：借款人未按合同約定支付提前還款罰金。2.違約責(zé)任認定標準逾期還款：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔違約金。調(diào)整還款計劃未獲銀行同意：借款人需按照原還款計劃執(zhí)行。提前還款未支付罰金：借款人應(yīng)補足罰金，并按照調(diào)整后的還款計劃執(zhí)行。3.違約示例說明借款人甲在貸款合同約定的時間內(nèi)未償還利息，構(gòu)成逾期還款，應(yīng)支付逾期利息和違約金。借款人乙申請調(diào)整還款計劃，但未獲得銀行同意，仍需按照原還款計劃執(zhí)行。借款人丙提前償還貸款，但未支付罰金，應(yīng)補足罰金并按照調(diào)整后的還款計劃執(zhí)行。全文完。2025版?zhèn)€人住房貸款合同——利率變動與利息償還責(zé)任2合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：2.乙方（借款人）：3.丙方（擔保人）：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方為乙方提供個人住房貸款的相關(guān)事宜，包括貸款利率變動及利息償還責(zé)任，保障甲乙雙方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《個人住房貸款管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）個人住房貸款：指甲方依法向乙方提供的，用于購買、建造、翻建、大修自用住房的貸款。（2）貸款利率：指甲方根據(jù)國家規(guī)定及市場狀況，對乙方貸款所確定的利率水平。（3）利息：指乙方按約定的利率和還款方式，向甲方支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）貸款期限：指乙方從甲方取得貸款之日起至全部還清本息之日止的時間。（2）還款方式：指乙方按照約定的方式，分期償還貸款本金和利息的方式。（3）提前還款：指乙方在貸款期限內(nèi)，提前全部或部分償還貸款本金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)國家政策、市場狀況及乙方信用狀況，調(diào)整貸款利率。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的還款方式，及時足額償還貸款本金和利息。（3）甲方有權(quán)在乙方未按時償還貸款的情況下，采取相應(yīng)的催收措施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定的利率和還款方式，享受貸款服務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照約定的還款期限，及時足額償還貸款本金和利息。（3）乙方有義務(wù)配合甲方進行貸款審查、催收等工作。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方營業(yè)場所。5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）貸款期限屆滿，乙方已償還全部貸款本金和利息。（2）甲方根據(jù)國家政策及市場狀況，提前終止本合同。（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序（1）終止合同前，乙方應(yīng)提前通知甲方。（2）終止合同后，甲方應(yīng)退還乙方剩余貸款本金及利息。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用貸款資金。（2）合同終止后，甲方有權(quán)對乙方未償還的貸款本金及利息進行追償。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款利息：按照約定的貸款利率和還款方式計算；（2）提前還款違約金：如乙方提前還款，需支付按照約定比例計算的違約金；（3）逾期利息：如乙方未按時償還貸款，需支付按照約定比例計算的逾期利息；（4）其他費用：根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，乙方可能需要支付的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將應(yīng)付款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)甲方同意，乙方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）貸款利息：乙方應(yīng)在每月約定的還款日支付當月貸款利息；（2）提前還款違約金：在乙方提前還款時，乙方應(yīng)在提前還款當日支付相應(yīng)的違約金；（3）逾期利息：在乙方逾期償還貸款時，乙方應(yīng)在逾期后的第一個還款日支付逾期利息；（4）其他費用：按照法律法規(guī)及合同約定的時間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項的準確性，如因乙方支付錯誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)或憑證；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取催收措施，包括但不限于通知、律師函等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方如未按約定提供貸款或調(diào)整貸款利率，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方如未按約定提供貸款服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方如未按約定償還貸款本金和利息，應(yīng)支付逾期利息和違約金；（2）乙方如提前還款，未按約定支付違約金，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方如提供虛假信息或隱瞞重要事實，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額和計算方式，雙方在合同中約定；（2）賠償金額的支付方式，應(yīng)與費用支付方式一致。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，根據(jù)國家政策、市場狀況及乙方信用狀況調(diào)整貸款利率的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行期間，對乙方貸款進行審查、監(jiān)督的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在乙方違約的情況下，甲方保留采取法律手段追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利；（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲方保留單方面終止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時提供相關(guān)貸款信息；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時履行還款義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于個人住房貸款的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：（簽字或蓋章）年月日乙方（借款人）：（簽字或蓋章）年月日丙方（擔保人）：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.丙方擔保合同4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.貸款申請表6.貸款審批表7.房屋評估報告8.銀行賬戶信息9.修改和補充協(xié)議10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定時間償還貸款本金和利息；乙方提前還款未按約定支付違約金；乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實；甲方未按約定提供貸款或調(diào)整貸款利率；甲方未按約定提供貸款服務(wù)。2.違約行為的認定：甲方通過銀行流水、還款記錄等證據(jù)認定乙方未按時償還貸款；乙方提前還款時，甲方通過書面通知或協(xié)議認定違約金；甲方通過調(diào)查、核實等方式認定乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實；甲方通過審查、監(jiān)督等方式認定未按約定提供貸款或調(diào)整貸款利率；甲方通過客戶反饋、投訴等方式認定未按約定提供貸款服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.個人住房貸款：指貸款人向借款人提供的，用于購買、建造、翻建、大修自用住房的貸款。2.貸款利率：指貸款人根據(jù)國家規(guī)定及市場狀況，對借款人貸款所確定的利率水平。3.逾期利息：指借款人未按時償還貸款而產(chǎn)生的利息。4.違約金：指因借款人違約而向貸款人支付的費用。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時償還貸款。解決辦法：甲方通過催收措施，如電話、短信、律師函等，督促乙方及時償還貸款。2.問題：乙方提前還款未支付違約金。解決辦法：甲方在乙方提前還款時，通過書面通知或協(xié)議明確違約金金額和支付方式。3.問題：甲方未按約定提供貸款或調(diào)整貸款利率。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，并說明原因，如因政策調(diào)整等原因，雙方可協(xié)商解決。4.問題：甲方未按約定提供貸款服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施，改善貸款服務(wù)，并向乙方道歉。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為擔保人，應(yīng)對借款人的債務(wù)承擔連帶保證責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的擔保物真實、合法，且有權(quán)處分。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求借款人按照合同約定償還貸款本金和利息。第三方在借款人違約時，有權(quán)向借款人追償。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方進行貸款審查、催收等工作。第三方應(yīng)按照合同約定，及時履行擔保義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定的利率和還款方式提供貸款。乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意，調(diào)整還款計劃。2.乙方利益條款：乙方在提前還款時，甲方應(yīng)按照實際貸款時間計算利息。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的貸款咨詢服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按約定調(diào)整貸款利率，應(yīng)向乙方支付賠償金。甲方在合同履行過程中，不得單方面變更合同條款，損害乙方利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)國家政策、市場狀況及乙方信用狀況，調(diào)整貸款利率。甲方可要求乙方在貸款期限內(nèi)，提供必要的貸款信息。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方貸款中獲得利息收入。甲方可要求乙方在貸款期限內(nèi)，購買甲方提供的保險產(chǎn)品。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定償還貸款，應(yīng)支付逾期利息和違約金。乙方如提供虛假信息或隱瞞重要事實，甲方有權(quán)解除合同。乙方在合同履行過程中，不得擅自變更還款計劃，損害甲方利益。全文完。2025版?zhèn)€人住房貸款合同——利率變動與利息償還責(zé)任3本合同目錄一覽第一條貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式1.5貸款用途第二條利率變動2.1利率調(diào)整條件2.2利率調(diào)整方式2.3利率調(diào)整時間2.4利率調(diào)整幅度2.5利率調(diào)整通知第三條利息計算與償還3.1利息計算方法3.2利息償還責(zé)任3.3償還期限3.4償還方式3.5償還逾期3.6償還違約金第四條逾期還款責(zé)任4.1逾期還款定義4.2逾期還款計算4.3逾期還款利息4.4逾期還款通知4.5逾期還款處理第五條貸款變更5.1貸款金額變更5.2貸款期限變更5.3貸款利率變更5.4貸款用途變更5.5貸款變更申請5.6貸款變更審批第六條貸款提前償還6.1提前償還條件6.2提前償還方式6.3提前償還利息6.4提前償還手續(xù)費6.5提前償還通知第七條貸款終止7.1貸款終止條件7.2貸款終止程序7.3貸款終止通知7.4貸款終止利息7.5貸款終止清償?shù)诎藯l保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責(zé)任8.4違反保密責(zé)任第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式9.3爭議解決地點9.4爭議解決機構(gòu)第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除后果第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達證明11.4送達時間第十二條合同附件12.1附件一：貸款合同12.2附件二：貸款審批表12.3附件三：借款合同12.4附件四：抵押合同第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂時間13.2合同生效條件13.3合同生效日期13.4合同生效通知第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三14.4其他約定事項四第一部分：合同如下：第一條貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）1.2貸款期限：自本合同生效之日起，共計20年1.3貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，并在合同有效期內(nèi)根據(jù)中國人民銀行相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整1.4還款方式：等額本息還款方式1.5貸款用途：用于購買位于市的個人住房第二條利率變動2.1利率調(diào)整條件：在貸款期限內(nèi)，如中國人民銀行調(diào)整同期貸款基準利率，本合同貸款利率應(yīng)相應(yīng)調(diào)整2.2利率調(diào)整方式：貸款利率調(diào)整采用浮動的形式，即按照調(diào)整后的同期貸款基準利率執(zhí)行2.3利率調(diào)整時間：每個貸款年度的1月1日2.4利率調(diào)整幅度：不超過中國人民銀行規(guī)定的調(diào)整幅度2.5利率調(diào)整通知：貸款銀行應(yīng)提前30日以書面形式通知借款人第三條利息計算與償還3.1利息計算方法：按照等額本息還款方式，每月應(yīng)還貸款本金及利息總額固定3.2利息償還責(zé)任：借款人應(yīng)按約定的還款計劃及時足額償還貸款本息3.3償還期限：貸款期限屆滿之日的次日起30日內(nèi)3.4償還方式：通過銀行指定賬戶自動扣款3.5償還逾期：如借款人未按約定時間償還貸款，視為逾期還款3.6償還違約金：逾期還款的，借款人應(yīng)支付每日萬分之五的違約金第四條逾期還款責(zé)任4.1逾期還款定義：借款人未按約定時間償還貸款本金或利息的行為4.2逾期還款計算：逾期還款金額按照逾期天數(shù)及每日萬分之五的違約金計算4.3逾期還款利息：逾期還款產(chǎn)生的利息，按照實際逾期天數(shù)及貸款利率計算4.4逾期還款通知：貸款銀行應(yīng)在逾期還款后3個工作日內(nèi)通知借款人4.5逾期還款處理：貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討逾期款項，包括但不限于起訴借款人第五條貸款變更5.1貸款金額變更：借款人可向貸款銀行提出貸款金額變更申請，經(jīng)貸款銀行審批同意后，可進行變更5.2貸款期限變更：借款人可向貸款銀行提出貸款期限變更申請，經(jīng)貸款銀行審批同意后，可進行變更5.3貸款利率變更：貸款利率變更按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.4貸款用途變更：借款人如需變更貸款用途，應(yīng)向貸款銀行提出申請，經(jīng)貸款銀行審批同意后，可進行變更5.5貸款變更申請：借款人應(yīng)向貸款銀行提交書面變更申請，并附相關(guān)證明材料5.6貸款變更審批：貸款銀行應(yīng)在收到借款人變更申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批第六條貸款提前償還6.1提前償還條件：借款人可在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金6.2提前償還方式：借款人可向貸款銀行提交提前償還申請，經(jīng)貸款銀行審批同意后，可進行提前償還6.3提前償還利息：提前償還貸款的，剩余貸款本金按剩余期限重新計算利息6.4提前償還手續(xù)費：提前償還貸款的，貸款銀行可收取一定比例的手續(xù)費6.5提前償還通知：借款人應(yīng)提前30日以書面形式通知貸款銀行第七條貸款終止7.1貸款終止條件：貸款期限屆滿，或借款人提前償還全部貸款本金，或貸款銀行根據(jù)法律規(guī)定或合同約定終止貸款7.2貸款終止程序：貸款終止時，借款人應(yīng)結(jié)清全部貸款本息，貸款銀行應(yīng)辦理貸款終止手續(xù)7.3貸款終止通知：貸款銀行應(yīng)在貸款終止前10個工作日內(nèi)通知借款人7.4貸款終止利息：貸款終止后，剩余貸款本金按剩余期限重新計算利息7.5貸款終止清償：貸款終止后，借款人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清全部貸款本息第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等非公開信息8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后5年8.3保密責(zé)任：雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露8.4違反保密責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律9.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭議解決地點：合同簽訂地人民法院9.4爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商一致，可約定仲裁機構(gòu)進行仲裁第十條合同解除10.1.1一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予改正；10.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同10.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方10.3合同解除通知：合同解除通知應(yīng)以掛號信或快遞方式送達對方10.4合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)清所有款項，并辦理相關(guān)手續(xù)第十一條通知與送達11.1通知方式：雙方通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過掛號信、快遞、電子郵件等方式送達11.2送達地址：本合同簽訂時雙方提供的地址11.3送達證明：送達通知應(yīng)以郵戳或快遞單據(jù)作為送達證明11.4送達時間：自送達之日起視為送達完成第十二條合同附件12.1附件一：貸款合同12.2附件二：貸款審批表12.3附件三：借款合同12.4附件四：抵押合同12.5附件五：貸款還款計劃表第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂時間：雙方在本合同上簽字蓋章之日起13.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3合同生效日期：合同簽訂日13.4合同生效通知：本合同自生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2其他約定事項二：本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章14.3其他約定事項三：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4其他約定事項四：本合同自雙方簽字蓋章之日