二零二五年度房地產(chǎn)項目開發(fā)承包合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項目開發(fā)承包合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂雙方1.4合同項目名稱1.5合同項目地點1.6合同項目規(guī)模1.7合同項目總投資1.8合同工期2.合同主體2.1開發(fā)方2.2承包方2.3甲方（開發(fā)方）2.4乙方（承包方）3.項目概述3.1項目背景3.2項目目標(biāo)3.3項目內(nèi)容3.4項目實施計劃4.項目投資4.1投資總額4.2投資構(gòu)成4.3投資進(jìn)度4.4投資支付方式5.工程建設(shè)5.1工程建設(shè)范圍5.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3工程建設(shè)進(jìn)度5.4工程建設(shè)質(zhì)量要求5.5工程建設(shè)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.合同價格6.1合同總價6.2合同價格構(gòu)成6.3合同價格調(diào)整機(jī)制6.4合同付款方式7.工程進(jìn)度款支付7.1進(jìn)度款支付比例7.2進(jìn)度款支付時間7.3進(jìn)度款支付條件8.風(fēng)險承擔(dān)8.1政策風(fēng)險8.2市場風(fēng)險8.3技術(shù)風(fēng)險8.4其他風(fēng)險9.違約責(zé)任9.1開發(fā)方違約責(zé)任9.2承包方違約責(zé)任9.3違約賠償方式10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1項目設(shè)計文件13.2工程施工圖13.3項目合同清單13.4其他相關(guān)文件14.其他約定14.1保密條款14.2法律適用及管轄14.3合同解釋14.4合同變更與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二五年度房地產(chǎn)項目開發(fā)承包合同”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3合同簽訂雙方：甲方（開發(fā)方）為房地產(chǎn)開發(fā)，乙方（承包方）為建筑工程。1.4合同項目名稱：住宅小區(qū)項目。1.5合同項目地點：市區(qū)街道。1.6合同項目規(guī)模：總建筑面積為100,000平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車庫等。1.7合同項目總投資：合同項目總投資為人民幣伍億元整。1.8合同工期：合同工期為24個月，自合同生效之日起計算。2.合同主體2.1開發(fā)方：房地產(chǎn)開發(fā)，注冊地為市區(qū)街道，法定代表人為。2.2承包方：建筑工程，注冊地為市區(qū)街道，法定代表人為。2.3甲方（開發(fā)方）：負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、融資、銷售、物業(yè)管理等工作。2.4乙方（承包方）：負(fù)責(zé)項目的建筑施工、安裝、調(diào)試等工作。3.項目概述3.1項目背景：為滿足市居民住房需求，甲方?jīng)Q定開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)項目。3.2項目目標(biāo)：打造高品質(zhì)、高舒適度的住宅小區(qū)，提升市住宅品質(zhì)。3.3項目內(nèi)容：包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化景觀等。3.4項目實施計劃：詳見附件一《住宅小區(qū)項目實施計劃》。4.項目投資4.1投資總額：合同項目總投資為人民幣伍億元整。4.2投資構(gòu)成：包括土地費用、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費、稅費等。4.3投資進(jìn)度：詳見附件二《住宅小區(qū)項目投資進(jìn)度表》。4.4投資支付方式：按工程進(jìn)度分期支付，具體支付比例及時間由雙方另行約定。5.工程建設(shè)5.1工程建設(shè)范圍：包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化景觀等。5.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。5.3工程建設(shè)進(jìn)度：詳見附件一《住宅小區(qū)項目實施計劃》。5.4工程建設(shè)質(zhì)量要求：確保工程質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。5.5工程建設(shè)驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家規(guī)定的建筑工程驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.合同價格6.1合同總價：人民幣伍億元整。6.2合同價格構(gòu)成：包括建筑安裝工程費、配套設(shè)施費、稅費等。6.3合同價格調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情和政府相關(guān)政策，合同價格可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。6.4合同付款方式：按工程進(jìn)度分期支付，具體支付比例及時間由雙方另行約定。8.風(fēng)險承擔(dān)8.1政策風(fēng)險：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行或成本增加，由雙方共同承擔(dān)。8.2市場風(fēng)險：因市場波動導(dǎo)致項目銷售困難或價格下跌，由雙方協(xié)商解決。8.3技術(shù)風(fēng)險：因施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題導(dǎo)致工程延誤或成本增加，由乙方負(fù)責(zé)解決。8.4其他風(fēng)險：包括自然災(zāi)害、不可抗力等因素導(dǎo)致的風(fēng)險，由雙方協(xié)商解決。9.違約責(zé)任9.1開發(fā)方違約責(zé)任：如甲方未按時支付工程款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。9.2承包方違約責(zé)任：如乙方未按時完成工程或工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價的千分之五。9.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償對方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失。10.合同解除10.1合同解除條件：如一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序：解除合同需提前三十日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項，并處理善后事宜。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會。11.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止條件：合同工期結(jié)束或合同解除。12.4合同終止日期：合同工期結(jié)束后或合同解除之日。13.合同附件13.1項目設(shè)計文件：包括建筑設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙、設(shè)備設(shè)計圖紙等。13.2工程施工圖：包括施工圖紙、施工組織設(shè)計等。13.3項目合同清單：包括合同總價、分項工程量、材料價格等。13.4其他相關(guān)文件：包括甲方提供的土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。14.其他約定14.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。14.2法律適用及管轄：本合同適用中華人民共和國法律，合同爭議由市人民法院管轄。14.3合同解釋：本合同條款的最終解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同變更與補(bǔ)充：本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項目開發(fā)或建設(shè)提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于設(shè)計單位、監(jiān)理單位、審計單位、咨詢機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項目設(shè)計、施工監(jiān)理、資金管理、法律咨詢、技術(shù)評估等方面。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?、資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體內(nèi)容和時間。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行協(xié)議過程中因自身原因造成損失，其賠償責(zé)任不超過協(xié)議約定的金額。3.2責(zé)任限額的約定：在第三方介入?yún)f(xié)議中，甲乙雙方應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)合理反映第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨立行使職責(zé)，獲得約定的報酬。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，確保服務(wù)質(zhì)量，并對甲乙雙方負(fù)責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)服從甲方的總體安排，但甲方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)判斷和獨立意見。5.2第三方與乙方的劃分：第三方在施工監(jiān)理等環(huán)節(jié)，應(yīng)監(jiān)督乙方施工質(zhì)量，確保工程進(jìn)度，但不得干預(yù)乙方的正常施工活動。5.3第三方與項目其他參與方的劃分：第三方在項目中的角色是獨立的，不得與其他參與方產(chǎn)生利益沖突，應(yīng)保持中立。6.第三方介入時的額外條款6.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、完整，不得隱瞞或誤導(dǎo)。6.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露項目機(jī)密信息。6.3第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論項目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決問題。7.第三方介入的變更與終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更：如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止：如第三方因故無法繼續(xù)履行協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂終止協(xié)議。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議：如甲乙雙方與第三方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的爭議解決：協(xié)商不成的，可提交市仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《住宅小區(qū)項目實施計劃》詳細(xì)要求：包括項目總體進(jìn)度安排、各階段工期、關(guān)鍵節(jié)點、資源配置等。說明：此附件用于指導(dǎo)項目實施，確保項目按計劃推進(jìn)。2.附件二：《住宅小區(qū)項目投資進(jìn)度表》詳細(xì)要求：列出各階段投資金額、資金來源、支付時間等。說明：此附件用于監(jiān)控項目投資進(jìn)度，確保資金合理使用。3.附件三：《住宅小區(qū)項目設(shè)計文件》詳細(xì)要求：包含建筑設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙、設(shè)備設(shè)計圖紙等。說明：此附件為項目設(shè)計依據(jù)，確保設(shè)計符合規(guī)范要求。4.附件四：《住宅小區(qū)工程施工圖》詳細(xì)要求：包括施工圖紙、施工組織設(shè)計等。說明：此附件為施工依據(jù)，確保施工質(zhì)量。5.附件五：《住宅小區(qū)項目合同清單》詳細(xì)要求：列出合同總價、分項工程量、材料價格等。說明：此附件用于合同履行過程中的款項結(jié)算。6.附件六：《住宅小區(qū)項目施工合同》詳細(xì)要求：包括施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、付款方式等。說明：此附件為施工合同的正式文本。7.附件七：《住宅小區(qū)項目監(jiān)理合同》詳細(xì)要求：包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理報告提交時間等。說明：此附件為監(jiān)理合同的正式文本。8.附件八：《住宅小區(qū)項目資金管理協(xié)議》詳細(xì)要求：包括資金使用計劃、支付方式、監(jiān)管措施等。說明：此附件用于規(guī)范項目資金管理。9.附件九：《住宅小區(qū)項目保密協(xié)議》詳細(xì)要求：包括保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：此附件用于保護(hù)項目機(jī)密信息。10.附件十：《住宅小區(qū)項目爭議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：此附件用于明確爭議解決機(jī)制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付工程款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。示例說明：如合同約定每月支付工程款100萬元，甲方逾期一個月支付，則應(yīng)支付違約金5萬元。2.違約行為：乙方未按時完成工程或工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定完成工程，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，如未按時完成或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價的千分之五。示例說明：如合同約定工期為24個月，乙方逾期一個月完成工程，則應(yīng)支付違約金5萬元。3.違約行為：第三方泄露項目機(jī)密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行協(xié)議過程中泄露項目機(jī)密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。示例說明：如第三方泄露項目機(jī)密信息導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失金額。4.違約行為：第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止協(xié)議等。示例說明：如第三方未按約定提供設(shè)計服務(wù)，導(dǎo)致項目延誤，第三方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目開發(fā)承包合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承包方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)承包事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：為明確雙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行，實現(xiàn)互利共贏，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房地產(chǎn)項目：指甲方投資開發(fā)的，以住宅、商業(yè)、辦公等用途為主的建筑物及其附屬設(shè)施。2.承包范圍：指乙方按照本合同約定，對甲方房地產(chǎn)項目進(jìn)行施工、安裝、調(diào)試等工作的范圍。3.合同價款：指乙方完成承包范圍內(nèi)工作后，甲方應(yīng)支付給乙方的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.開發(fā)周期：指從項目開工至竣工驗收的整個時間周期。2.竣工驗收：指項目完成后，由甲方組織相關(guān)單位對項目進(jìn)行驗收，確認(rèn)項目符合合同約定和設(shè)計要求。3.保修期：指項目竣工驗收合格后，乙方對項目進(jìn)行保修的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成承包范圍內(nèi)的各項工作。2.甲方有權(quán)對乙方施工過程中的質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)督和糾正。3.甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付乙方工程款。4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的前期籌備、土地征用、規(guī)劃審批等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成承包范圍內(nèi)的各項工作。2.乙方應(yīng)確保施工過程中的安全、環(huán)保、文明施工。3.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。4.乙方應(yīng)按照合同約定，提供工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的報告。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格之日止。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為甲方房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定，分階段、分批次完成承包范圍內(nèi)的各項工作。2.甲方應(yīng)按照合同約定，分階段、分批次支付乙方工程款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，定期召開工程協(xié)調(diào)會議，解決施工過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.項目竣工驗收合格，合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致，解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項。2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.工程直接費用：包括但不限于人工費、材料費、機(jī)械使用費、施工管理費等。2.間接費用：包括但不限于設(shè)計費、監(jiān)理費、安全文明施工費、臨時設(shè)施費等。3.利潤：指乙方完成承包工作后，按照合同約定比例計算的利潤。4.保修金：指乙方在保修期內(nèi)，為保證工程質(zhì)量而向甲方繳納的保證金。7.2支付方式：1.預(yù)付款：合同簽訂后，乙方按照合同約定比例預(yù)收的款項。2.進(jìn)度款：根據(jù)工程進(jìn)度，乙方提交工程進(jìn)度報告及相關(guān)證明材料，甲方按照合同約定比例支付款項。3.驗收款：項目竣工驗收合格后，甲方按照合同約定比例支付款項。4.保修金退還：保修期滿且項目無質(zhì)量問題，甲方退還乙方保修金。7.3支付時間：1.預(yù)付款：合同簽訂后30日內(nèi)支付。2.進(jìn)度款：每個工程進(jìn)度節(jié)點后30日內(nèi)支付。3.驗收款：竣工驗收合格后30日內(nèi)支付。4.保修金退還：保修期滿后30日內(nèi)退還。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在支付款項前，對乙方的工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行審核。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付款項。3.乙方應(yīng)提供合法、有效的發(fā)票和收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的千分之五計算。2.甲方未按時提供施工場地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。2.乙方未按合同約定保證工程質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額的具體數(shù)額，由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.雙方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。3.仲裁不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將合同的部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定的保密條款。2.合同約定的違約責(zé)任條款。3.合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房地產(chǎn)項目的最終決策權(quán)，包括但不限于設(shè)計變更、工程進(jìn)度調(diào)整等。2.乙方保留對施工過程中的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密的保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對乙方施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對甲方提供的施工圖紙、技術(shù)資料等進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，均為合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，具有與原合同同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就施工過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開工程協(xié)調(diào)會議，討論解決施工過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和證明。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承包方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證2.土地使用權(quán)證3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.施工許可證5.施工圖紙及技術(shù)資料6.工程量清單7.預(yù)付款支付憑證8.進(jìn)度款支付憑證9.驗收款支付憑證10.保修金支付憑證11.工程進(jìn)度報告12.工程質(zhì)量驗收報告13.爭議解決相關(guān)文件14.不可抗力事件證明材料15.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付款項：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期未支付。未按時提供施工場地：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未在合同約定的時間內(nèi)提供。2.乙方違約：未按合同約定完成工程：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按合同約定的時間和質(zhì)量完成。未按合同約定保證工程質(zhì)量：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為工程質(zhì)量不符合合同約定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。3.保修期：指項目竣工驗收合格后，承包方對項目進(jìn)行保修的期限。4.竣工驗收：指項目完成后，由甲方組織相關(guān)單位對項目進(jìn)行驗收，確認(rèn)項目符合合同約定和設(shè)計要求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供整改方案，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方整改直至問題解決。2.問題：工程進(jìn)度滯后。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度計劃，必要時可申請延期。3.問題：甲方未按時支付款項。解決辦法：乙方應(yīng)及時催款，必要時可通過法律途徑解決。4.問題：不可抗力事件影響工程進(jìn)度。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如需延期，應(yīng)提前通知對方并協(xié)商解決。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，確保合同條款得到正確理解。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方權(quán)利：參與項目決策：第三方有權(quán)參與項目重大決策，包括但不限于設(shè)計方案、工程進(jìn)度等。監(jiān)督工程進(jìn)度：第三方有權(quán)監(jiān)督工程進(jìn)度，確保項目按時完成。質(zhì)量控制：第三方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量符合合同約定。6.第三方義務(wù)：提供專業(yè)意見：第三方應(yīng)向甲方和乙方提供專業(yè)意見和建議。協(xié)助解決問題：第三方應(yīng)協(xié)助解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。維護(hù)項目利益：第三方應(yīng)維護(hù)甲方、乙方及自身的合法權(quán)益。7.第三方責(zé)任：因第三方原因?qū)е马椖垦诱`或質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因第三方原因造成他人損害，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：工程款支付保障：甲方應(yīng)確保乙方在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點時，及時支付工程款。工程款結(jié)算權(quán)益：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行工程款結(jié)算。爭議解決權(quán)益：乙方有權(quán)選擇爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.乙方利益條款：利潤保障：乙方有權(quán)獲得合同約定的利潤。保修金退還權(quán)益：在保修期滿且項目無質(zhì)量問題的情況下，乙方有權(quán)要求退還保修金。3.甲方的違約及限制條款：甲方違約：甲方未按合同約定支付工程款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方限制：甲方不得擅自修改合同約定，如需修改，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：工程監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查。設(shè)計變更權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，對設(shè)計方案進(jìn)行合理變更。項目決策權(quán)：甲方有權(quán)對項目重大決策進(jìn)行最終決策。2.甲方利益條款：工程進(jìn)度權(quán)益：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間完成工程。工程質(zhì)量權(quán)益：甲方有權(quán)要求乙方保證工程質(zhì)量符合合同約定。3.乙方違約及限制條款：乙方違約：乙方未按合同約定完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方限制：乙方不得擅自修改合同約定，如需修改，應(yīng)經(jīng)甲方同意。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目開發(fā)承包合同2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點第二章項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)周期第三章開發(fā)承包范圍3.1開發(fā)范圍3.2承包范圍3.3工程量清單第四章合同價格及支付方式4.1合同總價4.2價格構(gòu)成4.3支付方式4.4支付時間節(jié)點第五章工程進(jìn)度及驗收5.1工程進(jìn)度安排5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序5.4驗收時間第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證措施6.3質(zhì)量責(zé)任及處理第七章安全生產(chǎn)7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全生產(chǎn)措施7.3安全事故處理第八章合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同變更及解除程序第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二章其他約定事項12.1保密條款12.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.3合同附件第十三章合同附件13.1附件一：工程量清單13.2附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議13.3附件三：相關(guān)資質(zhì)證書第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人14.3簽署單位蓋章合同編號2025RC001第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)甲方地址：省市區(qū)路號甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：056781.2乙方基本信息乙方名稱：建筑工程乙方地址：省市區(qū)路號乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：0876543211.3合同簽訂日期及地點合同簽訂日期：2025年1月1日合同簽訂地點：省市區(qū)路號第二章項目概況2.1項目名稱項目名稱：住宅小區(qū)2.2項目地點項目地點：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模項目規(guī)模：占地面積100畝，總建筑面積20萬平方米2.4項目類型項目類型：住宅、商業(yè)、配套公建2.5項目開發(fā)周期項目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起至2028年12月31日第三章開發(fā)承包范圍3.1開發(fā)范圍開發(fā)范圍：包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、室外配套等。3.2承包范圍承包范圍：根據(jù)甲方提供的設(shè)計圖紙、施工圖紙及工程量清單，進(jìn)行施工、安裝、調(diào)試等工作。3.3工程量清單詳見附件一：工程量清單第四章合同價格及支付方式4.1合同總價合同總價：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）4.2價格構(gòu)成價格構(gòu)成：包括但不限于人工費、材料費、機(jī)械費、管理費、利潤等。4.3支付方式支付方式：分階段支付，具體支付節(jié)點及比例詳見附件二：支付進(jìn)度表。第五章工程進(jìn)度及驗收5.1工程進(jìn)度安排工程進(jìn)度安排：詳見附件三：工程進(jìn)度計劃表。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。5.3驗收程序驗收程序：分階段驗收，具體程序詳見附件四：驗收程序。5.4驗收時間驗收時間：根據(jù)工程進(jìn)度安排確定。第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。6.2質(zhì)量保證措施質(zhì)量保證措施：詳見附件五：質(zhì)量保證措施。6.3質(zhì)量責(zé)任及處理質(zhì)量責(zé)任及處理：詳見附件六：質(zhì)量責(zé)任及處理。第七章安全生產(chǎn)7.1安全生產(chǎn)責(zé)任安全生產(chǎn)責(zé)任：乙方對施工過程中的安全生產(chǎn)負(fù)全部責(zé)任。7.2安全生產(chǎn)措施安全生產(chǎn)措施：詳見附件七：安全生產(chǎn)措施。7.3安全事故處理安全事故處理：詳見附件八：安全事故處理程序。第八章合同變更及解除8.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。8.2合同解除發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。8.3合同變更及解除程序合同變更或解除，雙方應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施，保障合同解除后的合法權(quán)益。第九章違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額和方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十章爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序爭議解決程序按照我國相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同因下列原因終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同終止程序合同終止，雙方應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施，處理合同終止后的遺留問題。第十二章其他約定事項12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬項目相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。第十三章合同附件13.1附件一：工程量清單13.2附件二：支付進(jìn)度表13.3附件三：工程進(jìn)度計劃表13.4附件四：驗收程序13.5附件五：質(zhì)量保證措施13.6附件六：質(zhì)量責(zé)任及處理13.7附件七：安全生產(chǎn)措施13.8附件八：安全事故處理程序第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）14.3簽署單位蓋章甲方蓋章：（蓋章）乙方蓋章：（蓋章）甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）甲方蓋章：（蓋章）乙方蓋章：（蓋章）年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1設(shè)計變更權(quán)甲方保留對項目設(shè)計方案的最終決定權(quán)，乙方需按照甲方指定的設(shè)計方案進(jìn)行施工。如需對設(shè)計方案進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提交變更申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。1.2項目進(jìn)度調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或項目需求調(diào)整項目進(jìn)度計劃。乙方應(yīng)無條件配合甲方調(diào)整，并確保項目按調(diào)整后的進(jìn)度計劃完成。1.3質(zhì)量監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對項目施工過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場巡查、抽檢等。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，并確保項目質(zhì)量符合合同約定。1.4合同價格調(diào)整權(quán)因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е潞贤瑑r格發(fā)生變動的，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同價格，并通知乙方。乙方應(yīng)予以接受，并按照調(diào)整后的價格執(zhí)行。1.5付款條件調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)度和資金狀況調(diào)整付款條件，包括但不限于付款比例、付款時間等。乙方應(yīng)予以接受，并按照調(diào)整后的付款條件執(zhí)行。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1設(shè)計主導(dǎo)權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的項目需求進(jìn)行設(shè)計，并在設(shè)計過程中提出合理化建議。甲方應(yīng)予以考慮，并給予乙方相應(yīng)的設(shè)計費用。2.2施工技術(shù)主導(dǎo)權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)項目特點和施工條件選擇合適的施工技術(shù)，并在施工過程中對施工方案進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)予以支持，并確保施工質(zhì)量。2.3材料采購權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)項目需求和施工標(biāo)準(zhǔn)選擇材料供應(yīng)商，并負(fù)責(zé)材料的采購、檢驗和運輸。甲方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)相應(yīng)的材料費用。2.4施工進(jìn)度主導(dǎo)權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)施工條件和資源狀況制定施工進(jìn)度計劃，并在施工過程中對進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)予以監(jiān)督，并確保項目按計劃完成。2.5付款條件優(yōu)化權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)度和資金狀況提出付款條件優(yōu)化建議，甲方應(yīng)予以考慮，并在必要時進(jìn)行調(diào)整。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)選擇權(quán)雙方均有權(quán)選擇合適的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項目咨詢、監(jiān)理、造價等業(yè)務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，包括但不限于項目咨詢、監(jiān)理、造價等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其工作符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3中介機(jī)構(gòu)費用中介機(jī)構(gòu)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介機(jī)構(gòu)費用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.4中介機(jī)構(gòu)變更如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費用。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對項目信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：工程量清單2.附件二：支付進(jìn)度表3.附件三：工程進(jìn)度計劃表4.附件四：驗收程序5.附件五：質(zhì)量保證措施6.附件六：質(zhì)量責(zé)任及處理7.附件七：安全生產(chǎn)措施8.附件八：安全事故處理程序9.附件九：設(shè)計變更申請表10.附件十：項目進(jìn)度調(diào)整申請表11.附件十一：付款條件調(diào)整申請表12.附件十二：設(shè)計變更協(xié)議13.附件十三：項目進(jìn)度調(diào)整協(xié)議14.附件十四：付款條件調(diào)整協(xié)議15.附件十五：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議16.附件十六：保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付款項。違約認(rèn)定：甲方未在約定的付款時間內(nèi)支付款項，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按合同約定完成工程進(jìn)度。違約認(rèn)定：乙方未按合同約定的工程進(jìn)度計劃完成工程，經(jīng)催告后仍未改正。3.違約行為：乙方施工質(zhì)量不符合合同約定。違約認(rèn)定：經(jīng)驗收，乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.違約行為：甲方未按合同約定提供設(shè)計變更。違約認(rèn)定：甲方未在約定的設(shè)計變更時間內(nèi)提供設(shè)計變更，經(jīng)催告后仍未提供。5.違約行為：乙方未按合同約定配合甲方進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。違約認(rèn)定：乙方未按合同約定配合甲方進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，經(jīng)催告后仍未配合。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國家或行業(yè)規(guī)定的關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量的基本要求。4.工程量清單：指列明工程項目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價及總價等內(nèi)容的清單。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方施工進(jìn)度緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查施工進(jìn)度，及時發(fā)現(xiàn)問題并督促乙方加快進(jìn)度。2.問題：甲方未按約定支付款項。解決辦法：乙方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如催款函等，并向甲方提出書面索賠。3.問題：項目設(shè)計變更頻繁。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，明確設(shè)計變更的必要性及影響，避免頻繁變更。4.問題：安全生產(chǎn)問題。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對安全生產(chǎn)的監(jiān)督，確保乙方嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目2.建筑工程項目3.公共設(shè)施建設(shè)項目4.工程監(jiān)理服務(wù)5.工程造價咨詢?nèi)耐?。二零二五年度房地產(chǎn)項目開發(fā)承包合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承包方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方擬在____________________地區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)承包工作。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)項目：指甲方在____________________地區(qū)開發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房地產(chǎn)項目。2.開發(fā)承包：指乙方按照甲方要求，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收等全過程。3.2關(guān)鍵詞解釋1.投資額：指甲方為房地產(chǎn)項目投入的資金總額。2.開發(fā)周期：指從項目開工到竣工驗收的整個時間段。3.驗收標(biāo)準(zhǔn)：指國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)項目的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)工作。2.甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項目順利進(jìn)行。3.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付工程款和相應(yīng)的報酬。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方要求，按時、按質(zhì)、按量完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)工作。2.乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)項目的法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。3.乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時解決項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)項目竣工驗收合格之日止。5.2合同履行地點房地產(chǎn)項目開發(fā)地點：____________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照甲方要求，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收等全過程。2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付工程款和相應(yīng)的報酬。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.房地產(chǎn)項目竣工驗收合格。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)項目移交給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，包括工程款、違約金等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.工程款：包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費、監(jiān)理費等。2.稅費：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費。3.不可預(yù)見費用：在合同履行過程中，因不可預(yù)見因素導(dǎo)致的額外費用。4.管理費：甲方為管理房地產(chǎn)項目而發(fā)生的合理費用。7.2支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后，乙方提交相關(guān)資料，甲方支付合同總額的20%作為預(yù)付款。2.進(jìn)度款：根據(jù)項目進(jìn)度，甲方按照實際完成工程量的百分比支付工程款。3.驗收款：項目竣工驗收合格后，甲方支付剩余的工程款。4.管理費：甲方在支付進(jìn)度款時，按月支付相應(yīng)比例的管理費。7.3支付時間1.預(yù)付款：合同簽訂后15個工作日內(nèi)支付。2.進(jìn)度款：每月支付一次，具體時間由雙方協(xié)商確定。3.驗收款：竣工驗收合格后30個工作日內(nèi)支付。4.管理費：按月支付，具體時間與進(jìn)度款支付時間一致。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付款項。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，及時提供相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。3.如甲方未按約定支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的千分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按約定提供資料，導(dǎo)致項目延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定完成項目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。2.乙方未按約定提供合格材料或設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算：按照未履行義務(wù)的金額的一定比例計算。2.損失賠償：根據(jù)實際情況，乙方應(yīng)賠償甲方因違約造成的直接和間接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.本合同的內(nèi)容及雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的任何信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方可協(xié)商一致，選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房地產(chǎn)項目的開發(fā)方，不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方在合同履行期間，不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)項目的所有權(quán)，直至全部款項支付完畢。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在項目開發(fā)過程中，對設(shè)計方案、施工工藝等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力。2.乙方在項目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方利益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，必須以書面形式提出，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，視為合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，對雙方具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項目順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時解決項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過召開會議、電話溝通等方式，保持密切聯(lián)系。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方就房地產(chǎn)項目開發(fā)承包關(guān)系的完整協(xié)議，任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.如合同中未明確約定的事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.本合同任