二手房屋購買協(xié)議書(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房屋購買協(xié)議書(2024版)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6土地使用權(quán)性質(zhì)第二條購買方信息2.1購買方姓名2.2購買方身份證號碼2.3購買方聯(lián)系方式2.4購買方購買目的第三條出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份證號碼3.3出售方聯(lián)系方式3.4出售方所有權(quán)證明第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間4.4稅費承擔第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用承擔第六條房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任范圍6.3維修費用承擔第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一條第三方權(quán)益11.1共有權(quán)人同意11.2租賃合同約束11.3抵押權(quán)人同意第十二條房屋查驗12.1查驗時間12.2查驗機構(gòu)12.3查驗費用承擔第十三條環(huán)境影響及配套設(shè)施13.1環(huán)境影響評估13.2配套設(shè)施情況13.3配套設(shè)施費用承擔第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.4房屋樓層：_______層1.5建造年份：_______年1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（如國有、集體等）第二條購買方信息2.1購買方姓名：_______2.2購買方身份證號碼：_______2.3購買方聯(lián)系方式：_______2.4購買方購買目的：_______（如自住、投資、出租等）第三條出售方信息3.1出售方姓名：_______3.2出售方身份證號碼：_______3.3出售方聯(lián)系方式：_______3.4出售方所有權(quán)證明：_______（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：_______元（大寫：_________________________元整）4.2付款方式：_______（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）4.3付款時間：_______（如簽署合同后_______日內(nèi)）4.4稅費承擔：_______（如買方、賣方或雙方承擔）第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：_______（如簽署合同后_______日內(nèi)）5.2過戶時間：_______（如房屋交付后_______日內(nèi)）5.3過戶費用承擔：_______（如買方、賣方或雙方承擔）第六條房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證：出售方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責任范圍：出售方在過戶前，對房屋內(nèi)部設(shè)施進行維護和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施正常使用。6.3維修費用承擔：出售方承擔過戶前房屋的維修費用。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。7.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除合同。7.3違約責任：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同即告終止。9.3合同續(xù)約條件：如需續(xù)約，應(yīng)在本合同終止前_______個月，雙方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條第三方權(quán)益11.1共有權(quán)人同意：出售方已取得共有權(quán)人的同意，出售該房屋。11.2租賃合同約束：購買方知曉房屋目前處于租賃狀態(tài)，租賃合同約定的租賃期限至_______年_______月_______日，租賃合同附件為本合同附件。11.3抵押權(quán)人同意：出售方已取得抵押權(quán)人的同意，出售該房屋。第十二條房屋查驗12.1查驗時間：_______年_______月_______日。12.2查驗機構(gòu)：_______（如房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等）。12.3查驗費用承擔：_______（如買方、賣方或雙方承擔）。第十三條環(huán)境影響及配套設(shè)施13.1環(huán)境影響評估：房屋所在區(qū)域環(huán)境良好，無重大環(huán)境污染問題。13.2配套設(shè)施情況：房屋周邊擁有完善的公共交通、教育資源、醫(yī)療設(shè)施等。13.3配套設(shè)施費用承擔：購買方承擔房屋交付后產(chǎn)生的配套設(shè)施費用。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：（1）房屋交付后，出售方應(yīng)在_______日內(nèi)將水電戶口遷出。（2）購買方應(yīng)按照合同約定支付購房款，延遲支付的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。（3）雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進行房屋交易。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用_______中華人民共和國法律。（2）本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明：房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證，用以證明出售方對房屋的所有權(quán)。2.購買方身份證復印件：購買方的有效身份證件復印件，用于驗證購買方的身份。3.出售方身份證復印件：出售方的有效身份證件復印件，用于驗證出售方的身份。4.房屋買賣合同：本合同正本，詳細記錄雙方交易房屋的條款和條件。5.房屋查驗報告：第三方機構(gòu)對房屋進行的查驗報告，記錄房屋的實際狀況。6.環(huán)境影響評估報告：對房屋所在區(qū)域環(huán)境進行評估的報告，證明周邊環(huán)境符合居住要求。7.租賃合同：如房屋處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同副本，明確租賃期限及租金支付等事項。8.抵押權(quán)人同意證明：如有抵押，需提供抵押權(quán)人同意出售房屋的證明文件。9.購房款支付憑證：購買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。10.房屋過戶手續(xù)辦理憑證：房屋過戶完成后，提供的過戶手續(xù)辦理憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.出售方違反合同約定，未按時交付房屋，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為購房款的_______%。示例：如合同約定交付時間為簽署合同后30日內(nèi)，出售方延遲交付，則需支付購房款2%的違約金。2.出售方違反合同約定，隱瞞房屋重大質(zhì)量問題，購買方有權(quán)要求退還購房款，并要求出售方支付購房款_______%的賠償金。示例：出售方在出售房屋時，隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，購買方發(fā)現(xiàn)后，有權(quán)要求退還購房款，并要求出售方支付購房款3%的賠償金。3.購買方違反合同約定，未按時支付購房款，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為購房款的_______%。示例：如合同約定購房款支付時間為簽署合同后30日內(nèi)，購買方延遲支付，則需支付購房款1%的違約金。4.購買方違反合同約定，未按約定用途使用房屋，出售方有權(quán)要求購買方改正，并支付違約金。示例：購買方在購房后，未經(jīng)出售方同意，改變房屋用途，出售方有權(quán)要求購買方恢復原狀，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿記載的不動產(chǎn)權(quán)利證書，證明權(quán)利人對不動產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國國土資源管理部門頒發(fā)的，證明權(quán)利人對土地使用權(quán)的證書。3.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明公民的身份。4.違約金：指違約方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.賠償金：指因違約行為