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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產租賃合同補充協(xié)議合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議簽訂時間1.5協(xié)議生效時間1.6協(xié)議期限第二章租賃標的2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產用途2.4房地產現(xiàn)狀第三章租賃期限3.1租賃起止時間3.2租賃續(xù)約3.3租賃終止第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調整4.5滯納金第五章房地產使用5.1使用范圍5.2使用限制5.3維修責任5.4設施設備使用5.5安全責任第六章費用承擔6.1水電費6.2物業(yè)費6.3供暖費6.4其他費用第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件9.3不可抗力處理第十章合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內容第十一章合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果第十二章合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果第十三章合同附件13.1附件一:房地產租賃合同13.2附件二:房屋交接清單13.3附件三:其他相關文件第十四章其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5協(xié)議生效條件合同編號2025年度房地產租賃合同補充協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度房地產租賃合同補充協(xié)議”。1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方甲方(出租方):_________乙方(承租方):_________1.4協(xié)議簽訂時間本協(xié)議簽訂時間為____年____月____日。1.5協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6協(xié)議期限本協(xié)議的有效期限為主合同約定的租賃期限范圍內。第二章租賃標的2.1房地產位置甲方出租的房地產位于_________。2.2房地產面積甲方出租的房地產面積為____平方米。2.3房地產用途甲方出租的房地產用途為____。2.4房地產現(xiàn)狀甲方出租的房地產現(xiàn)狀為____。第三章租賃期限3.1租賃起止時間本協(xié)議約定的租賃起止時間為____年____月____日至____年____月____日。3.2租賃續(xù)約租賃期滿后,如雙方無異議,可根據(jù)主合同約定的續(xù)約條款進行續(xù)約。3.3租賃終止租賃期限屆滿或任何一方違反本協(xié)議約定,租賃合同即行終止。第四章租金及支付方式4.1租金金額本協(xié)議約定的租金為每月____元。4.2租金支付方式乙方應于每月____日前向甲方支付當月租金。4.3租金支付時間租金支付時間為每月____日。4.4租金調整租金調整按照主合同約定的調整機制執(zhí)行。4.5滯納金乙方逾期支付租金的,應向甲方支付____%的滯納金。第五章房地產使用5.1使用范圍乙方僅限于主合同約定的用途使用租賃房產。5.2使用限制5.3維修責任租賃期間的維修責任按照主合同約定執(zhí)行。5.4設施設備使用乙方應合理使用甲方提供的設施設備,不得擅自改動。5.5安全責任租賃期間,乙方應確保租賃房產及其附屬設施的安全,防止安全事故的發(fā)生。第六章費用承擔6.1水電費租賃期間的水電費由乙方承擔。6.2物業(yè)費租賃期間的物業(yè)管理費由乙方承擔。6.3供暖費租賃期間的供暖費由乙方承擔。6.4其他費用租賃期間的其他費用,如稅費、保險費等,由雙方按照主合同約定承擔。第七章違約責任7.1違約情形(1)乙方未按約定支付租金;(2)乙方違反使用限制;(3)乙方損壞租賃房產或附屬設施;(4)乙方未按約定履行維修責任;(5)其他違反本協(xié)議約定的行為。7.2違約責任(1)支付違約金;(2)賠償對方因此遭受的損失;(3)恢復租賃房產原狀;(4)承擔其他違約責任。7.3違約處理違約方應在違約發(fā)生后____日內向守約方支付違約金及賠償金。如違約方未在規(guī)定時間內履行義務,守約方有權采取法律手段追究違約方的責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方同意仲裁,爭議應提交至____仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔,除非仲裁庭另有裁決。第九章不可抗力9.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力事件9.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時,雙方應立即通知對方,并采取措施減輕損失。如不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行,雙方可協(xié)商解除或部分解除本協(xié)議。第十章合同變更10.1變更條件任何一方要求變更本協(xié)議內容,應書面通知對方,經雙方協(xié)商一致后,方可變更。10.2變更程序變更本協(xié)議應采取書面形式,并由雙方簽字蓋章。10.3變更內容本協(xié)議的變更內容應明確、具體,并與原協(xié)議保持一致。第十一章合同解除11.1解除條件(1)一方嚴重違約;(2)不可抗力導致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除。11.2解除程序解除本協(xié)議應書面通知對方,并由雙方簽字確認。11.3解除后果本協(xié)議解除后,雙方應立即終止履行各自的權利和義務,并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。第十二章合同終止12.1終止條件本協(xié)議的終止條件包括租賃期限屆滿、雙方解除協(xié)議、不可抗力導致合同無法履行等。12.2終止程序本協(xié)議終止時,雙方應按照本協(xié)議約定處理善后事宜。12.3終止后果本協(xié)議終止后,雙方的權利義務終止,但雙方之間因履行本協(xié)議而產生的債權債務關系仍然有效。第十三章合同附件13.1附件一:房地產租賃合同13.2附件二:房屋交接清單13.3附件三:其他相關文件第十四章其他約定14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2通知方式雙方之間的通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。14.4合同解釋本協(xié)議的條款如發(fā)生歧義,應按照有利于保護非起草方權益的原則進行解釋。14.5協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(出租方):____________________簽字:____________________日期:____________________乙方(承租方):____________________簽字:____________________日期:____________________多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明:1.1房地產權屬證明甲方應保證其出租的房地產擁有合法的權屬證明,并在本協(xié)議簽訂前向乙方提供房地產權屬證明文件。1.2房地產租賃用途變更如甲方需要變更租賃用途,應提前____個月書面通知乙方,并取得乙方的書面同意。1.3房地產維修責任甲方負責租賃房產的日常維修和保養(yǎng),確保房產處于良好狀態(tài)。特殊情況下,如需乙方協(xié)助維修,甲方應承擔相應費用。1.4房地產保險甲方應為本協(xié)議約定的租賃房產購買相應的保險,包括但不限于財產保險、責任保險等,并將保險單副本提交乙方。1.5房地產權屬變更如甲方在租賃期間發(fā)生權屬變更,甲方應立即通知乙方,并保證租賃合同繼續(xù)有效。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明:2.1租賃期限調整乙方有權根據(jù)實際需求,在租賃期限屆滿前____個月向甲方提出調整租賃期限的書面申請,經雙方協(xié)商一致后,可調整租賃期限。2.2租賃用途變更乙方有權在租賃期限內,根據(jù)自身需求變更租賃用途,但應提前____個月書面通知甲方,并取得甲方的書面同意。2.3租賃保證金退還租賃期滿或乙方提前解除合同時,甲方應在____個工作日內退還乙方租賃保證金,扣除合理費用后無息退還。2.4租賃合同解除如乙方在租賃期間出現(xiàn)嚴重違約行為,甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方承擔違約責任。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明:3.1中介服務費用中介服務費用由乙方支付,具體金額由雙方與中介機構協(xié)商確定。3.2中介機構責任中介機構在本協(xié)議中作為第三方,負責協(xié)助雙方簽訂本協(xié)議,并監(jiān)督雙方履行協(xié)議。中介機構對雙方履約情況不承擔直接責任。3.3中介機構保密義務中介機構對本協(xié)議內容負有保密義務,未經雙方同意,不得向任何第三方泄露。3.4中介機構傭金支付中介機構傭金支付方式及時間由雙方與中介機構協(xié)商確定,并在本協(xié)議中明確約定。3.5中介機構爭議解決中介機構與雙方之間發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.6中介機構退出中介機構在本協(xié)議履行過程中,如因故退出,應提前____個月書面通知雙方,并協(xié)助雙方完成相關手續(xù)。3.7中介機構責任限制中介機構對本協(xié)議的履行不承擔任何責任,如因中介機構原因導致本協(xié)議無法履行,中介機構不承擔任何賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房地產權屬證明文件2.房地產租賃合同3.房屋交接清單4.房地產保險單5.中介服務協(xié)議(如有)6.其他相關文件二、違約行為及認定:1.違約行為:甲方違約:a.未按約定提供權屬證明文件。b.未經乙方同意變更租賃用途。c.未按時維修房產。d.未按時退還租賃保證金。乙方違約:a.未按時支付租金。b.違反租賃用途使用房產。c.損壞房產或附屬設施。d.未按時履行維修責任。2.違約行為的認定:違約行為的認定以合同約定為準,如雙方發(fā)生爭議,應通過協(xié)商或仲裁解決。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責任:指一方違反合同約定,應當承擔的法律責任,包括支付違約金、賠償損失等。3.爭議解決:指雙方因合同履行發(fā)生爭議時,通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.合同解除:指合同當事人一方或雙方終止合同的權利義務關系。5.合同終止:指合同權利義務關系自然消滅或因一方違約而消滅。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租賃房產存在質量問題。解決辦法:甲方應及時維修,如維修費用超過一定額度,可協(xié)商由乙方承擔。2.問題:乙方未按時支付租金。解決辦法:甲方可催告乙方支付,如乙方仍不支付,甲方有權解除合同并追究違約責任。3.問題:租賃期滿,雙方對續(xù)約存在爭議。解決辦法:雙方應友好協(xié)商,如協(xié)商不成,可按主合同約定的爭議解決方式處理。五、所有應用場景:1.房地產租賃合同補充協(xié)議適用于租賃雙方在主合同基礎上對租賃關系進行補充或修改的情況。2.適用于甲方為主導的租賃關系,確保甲方權益得到保障。3.適用于乙方為主導的租賃關系,賦予乙方更多自主權。4.適用于有第三方中介參與的情況,明確中介機構的職責和責任。5.適用于不同類型的房地產租賃,如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。全文完。二零二五年度房地產租賃合同補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.補充協(xié)議的簽訂背景和目的1.1房地產租賃合同的基本情況1.2補充協(xié)議的必要性2.補充協(xié)議的適用范圍2.1補充協(xié)議適用的地域范圍2.2補充協(xié)議適用的租賃項目3.補充協(xié)議的主要內容3.1租賃期限的調整3.2租金及支付方式的調整3.3租賃用途的變更3.4租賃物的維護責任3.5租賃物的使用限制3.6損壞賠償及維修責任3.7違約責任及爭議解決4.補充協(xié)議的生效條件4.1雙方簽署4.2相關審批手續(xù)4.3法律法規(guī)要求5.補充協(xié)議的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序6.補充協(xié)議的履行和終止6.1履行期限6.2履行方式6.3終止條件6.4終止程序7.補充協(xié)議的附件和補充文件7.1附件一:租賃房屋清單7.2附件二:租賃物清單7.3補充文件一:租賃物使用說明7.4補充文件二:租賃物維護保養(yǎng)指南8.補充協(xié)議的保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約責任9.補充協(xié)議的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.補充協(xié)議的法律適用10.1適用法律10.2司法管轄11.補充協(xié)議的解除和終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除和終止程序12.補充協(xié)議的修改和補充12.1修改和補充方式12.2修改和補充程序13.補充協(xié)議的其他約定13.1通知方式13.2通知地址13.3不可抗力14.補充協(xié)議的簽署日期和地點第一部分:合同如下:1.補充協(xié)議的簽訂背景和目的1.1房地產租賃合同的基本情況1.1.1房地產租賃合同編號:_______1.1.2房地產租賃合同簽訂日期:_______1.1.3房地產租賃合同租賃期限:_______至_______1.1.4房地產租賃合同租金:每月_______元1.2補充協(xié)議的必要性1.2.1由于_______原因,原租賃合同部分條款需要調整1.2.2為保障雙方權益,經協(xié)商一致,簽訂本補充協(xié)議2.補充協(xié)議的適用范圍2.1補充協(xié)議適用的地域范圍:_______市_______區(qū)2.2補充協(xié)議適用的租賃項目:_______房產3.補充協(xié)議的主要內容3.1租賃期限的調整3.1.1租賃期限調整為_______至_______3.1.2租賃期限調整后的租金計算方式:_______3.2租金及支付方式的調整3.2.1租金調整為每月_______元3.2.2支付方式調整為_______3.3租賃用途的變更3.3.1租賃用途由_______變更為_______3.4租賃物的維護責任3.4.1租賃物維護責任按照原租賃合同約定執(zhí)行3.5租賃物的使用限制3.5.1租賃物使用限制按照原租賃合同約定執(zhí)行3.6損壞賠償及維修責任3.6.1租賃期間,因非人為原因造成的租賃物損壞,由_______負責維修及賠償3.6.2因人為原因造成的租賃物損壞,由承租人負責維修及賠償3.7違約責任及爭議解決3.7.1違約責任按照原租賃合同約定執(zhí)行3.7.2爭議解決方式:協(xié)商解決;協(xié)商不成,提交_______仲裁委員會仲裁4.補充協(xié)議的生效條件4.1雙方簽署4.2相關審批手續(xù)4.3法律法規(guī)要求5.補充協(xié)議的變更和解除5.1變更條件:經雙方協(xié)商一致,可對補充協(xié)議進行變更5.2解除條件:根據(jù)原租賃合同約定及法律法規(guī)規(guī)定,可對補充協(xié)議進行解除5.3變更和解除的程序:按照原租賃合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行6.補充協(xié)議的履行和終止6.1履行期限:自補充協(xié)議簽訂之日起至租賃期限屆滿之日止6.2履行方式:按照補充協(xié)議約定及原租賃合同約定執(zhí)行6.3終止條件:根據(jù)原租賃合同約定及法律法規(guī)規(guī)定,可對補充協(xié)議進行終止6.4終止程序:按照原租賃合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行7.補充協(xié)議的附件和補充文件7.1附件一:租賃房屋清單7.2附件二:租賃物清單7.3補充文件一:租賃物使用說明7.4補充文件二:租賃物維護保養(yǎng)指南8.補充協(xié)議的保密條款8.1保密內容8.1.1雙方對本補充協(xié)議內容及履行情況負有保密義務8.1.2保密內容包括但不限于租賃雙方的身份信息、租賃合同條款、租金數(shù)額等8.2保密期限8.2.1本保密期限自本補充協(xié)議簽訂之日起至租賃期限屆滿后_______年止8.2.2即使本補充協(xié)議解除或終止后,保密義務亦繼續(xù)有效8.3違約責任8.3.1若任何一方違反保密義務,造成對方損失的,應承擔相應的法律責任9.補充協(xié)議的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決本補充協(xié)議產生的任何爭議9.1.2協(xié)商不成,任何一方均可將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構:_______仲裁委員會9.2.2仲裁規(guī)則:采用_______仲裁委員會仲裁規(guī)則9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交仲裁后,仲裁庭應在收到仲裁申請書之日起_______個工作日內組成9.3.2仲裁庭應自組成之日起_______個月內作出裁決10.補充協(xié)議的法律適用10.1適用法律10.1.1本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更和終止,均適用中華人民共和國法律10.2司法管轄10.2.1因本補充協(xié)議產生的或與本補充協(xié)議有關的任何爭議,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟11.補充協(xié)議的解除和終止11.1解除條件11.1.1本補充協(xié)議因下列原因之一解除:a)雙方協(xié)商一致;b)出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或本補充協(xié)議約定的解除情形;c)任何一方違約,對方在合理期限內書面通知違約方后,違約方仍未糾正的。11.2終止條件11.2.1本補充協(xié)議因下列原因之一終止:a)租賃期限屆滿;b)租賃合同解除;c)本補充協(xié)議約定的其他終止情形。11.3解除和終止程序11.3.1解除或終止本補充協(xié)議,任何一方應書面通知對方,并按本補充協(xié)議約定的方式履行完畢相應的義務。12.補充協(xié)議的修改和補充12.1修改和補充方式12.1.1對本補充協(xié)議的任何修改或補充,均應以書面形式作出,并由雙方共同簽署12.2修改和補充程序12.2.1修改或補充本補充協(xié)議,應按照原簽訂程序進行13.補充協(xié)議的其他約定13.1通知方式13.1.1本補充協(xié)議項下的通知,應采用書面形式,并按照雙方約定的地址或雙方實際知道或應當知道的地址發(fā)送13.2通知地址13.2.1租賃甲方地址:_______13.2.2租賃乙方地址:_______13.3不可抗力13.3.1由于不可抗力事件導致本補充協(xié)議不能履行或不能完全履行的,受影響方應及時通知對方,并采取一切合理措施減輕損失。不可抗力事件持續(xù)超過_______日的,雙方可協(xié)商解除本補充協(xié)議。14.補充協(xié)議的簽署日期和地點14.1簽署日期:_______14.2簽署地點:_______14.3簽署主體14.3.1甲方(出租方):_______14.3.2乙方(承租方):_______14.3.3代表人(或代理人):_______14.3.4聯(lián)系方式:_______第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1定義15.1.1本補充協(xié)議中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的,在履行本補充協(xié)議過程中提供專業(yè)服務、咨詢或協(xié)助的其他個人或機構。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、法律顧問、監(jiān)理機構等。15.2范圍a)房地產租賃合同的簽訂和履行過程中的中介服務;b)房地產租賃物的評估、鑒定和維修;c)法律咨詢和爭議解決;d)監(jiān)理和項目管理。16.第三方的責任和權利16.1責任16.1.1第三方應按照其專業(yè)領域和約定提供的服務,對甲乙雙方承擔相應的責任。16.1.2第三方在提供服務的范圍內,對因其過失或疏忽導致甲乙雙方損失承擔賠償責任。16.2權利16.2.1第三方有權根據(jù)其專業(yè)判斷和約定,獨立行使職責,不受甲乙雙方的不當干預。16.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助,以完成其職責。17.第三方的責任限額17.1責任限額17.1.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務性質和風險程度由雙方協(xié)商確定,并在補充協(xié)議中明確。17.1.2第三方的責任限額應不低于其提供服務時收取的費用的一定比例。18.第三方介入的程序18.1介入申請18.1.1甲乙雙方任何一方需要第三方介入時,應向對方提出書面申請,并說明介入的原因和需求。18.1.2申請應包括第三方的名稱、服務內容、預計費用等信息。18.2介入同意18.2.1對方應在收到介入申請后_______個工作日內給予答復,同意介入的,雙方應簽署書面協(xié)議。18.2.2不同意的,應說明理由。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分19.1.1第三方對甲乙雙方的責任僅限于其提供服務的內容,不承擔甲乙雙方之間的直接責任。19.1.2第三方對甲乙雙方的責任不因甲乙雙方之間的任何糾紛而免除。19.2權利劃分19.2.1第三方在提供服務的范圍內,享有獨立的權利,包括但不限于獨立判斷、獨立執(zhí)行和獨立收取費用。19.2.2第三方的權利不因甲乙雙方之間的任何糾紛而受到影響。20.第三方的退出機制20.1退出條件b)甲乙雙方違反本補充協(xié)議,導致第三方無法正常履行職責;20.2退出程序20.2.1第三方提出退出申請時,應向甲乙雙方發(fā)出書面通知,并說明退出原因。20.2.2甲乙雙方應在收到退出通知后_______個工作日內給予答復,并協(xié)商處理后續(xù)事宜。21.第三方的保密義務21.1第三方在提供服務的整個過程中,對甲乙雙方的信息負有保密義務,不得泄露給任何第三方。22.第三方的變更和替換22.1變更條件22.1.1甲乙雙方協(xié)商一致,可對第三方進行變更。22.2替換條件22.3變更和替換程序22.3.1變更或替換第三方時,甲乙雙方應簽署書面協(xié)議,并通知對方。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:租賃房屋清單詳細要求:a)列出租賃房屋的詳細信息,包括房屋地址、面積、戶型、建筑年代、裝修狀況等;b)列出房屋內的設施設備,包括但不限于家具、電器、管道等;c)標注房屋的權屬證明文件編號和復印件。附件說明:a)該清單為租賃雙方確認房屋狀況的重要依據(jù);b)附件一應由甲乙雙方共同簽署。2.附件二:租賃物清單詳細要求:a)列出租賃物(如家具、電器等)的詳細信息,包括品牌、型號、數(shù)量、新舊程度等;b)列出租賃物的權屬證明文件編號和復印件;c)標注租賃物的維修保養(yǎng)責任。附件說明:a)該清單為租賃雙方確認租賃物狀況的重要依據(jù);b)附件二應由甲乙雙方共同簽署。3.補充文件一:租賃物使用說明詳細要求:a)詳細說明租賃物的使用方法、注意事項和維護保養(yǎng)方法;b)列出租賃物的禁止使用事項。附件說明:a)該說明為租賃雙方使用租賃物的重要指南;b)附件一應由甲方提供,乙方在使用前應仔細閱讀。4.補充文件二:租賃物維護保養(yǎng)指南詳細要求:a)列出租賃物的定期維護保養(yǎng)項目和時間;b)說明維護保養(yǎng)所需材料和工具;c)提供維護保養(yǎng)的操作步驟和注意事項。附件說明:a)該指南為租賃雙方維護保養(yǎng)租賃物的重要依據(jù);b)附件二應由甲方提供,乙方應按照指南進行維護保養(yǎng)。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為1.1甲方違約行為:a)未按照約定交付房屋或租賃物;b)故意隱瞞房屋或租賃物的質量問題;c)無故提前解除合同。1.2乙方違約行為:a)未按照約定支付租金;b)故意損壞房屋或租賃物;c)租賃用途違反約定;d)未按照約定時間退還房屋或租賃物。2.責任認定標準2.1甲方違約責任:a)甲方違約導致乙方損失的,甲方應承擔相應的賠償責任;b)甲方提前解除合同,應支付乙方相應的違約金;c)甲方未交付房屋或租賃物,應承擔相應的違約責任。2.2乙方違約責任:a)乙方違約導致甲方損失的,乙方應承擔相應的賠償責任;b)乙方未支付租金,應承擔相應的違約金;c)乙方故意損壞房屋或租賃物,應承擔相應的修復費用;d)乙方未按約定時間退還房屋或租賃物,應承擔相應的違約責任。3.違約行為示例說明3.1甲方違約示例:a)甲方應在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方,若甲方未能按時交付,構成違約;b)甲方明知房屋存在質量問題,卻未告知乙方,構成違約;c)甲方在租賃期間單方面解除合同,構成違約。3.2乙方違約示例:a)乙方應在合同約定的租金支付日支付租金,若乙方未能按時支付,構成違約;b)乙方在使用房屋過程中,故意損壞室內設施,構成違約;c)乙方租賃房屋的用途與約定不符,構成違約;d)租賃期滿后,乙方未按約定時間退還房屋,構成違約。全文完。二零二五年度房地產租賃合同補充協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方:2.乙方:3.其他相關方:二、合同前言2.1背景2.2目的本補充協(xié)議旨在對主合同中未盡事宜進行補充和完善,確保雙方在履行主合同過程中,能夠按照本補充協(xié)議的規(guī)定進行操作,維護雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語3.2關鍵詞解釋2.租金:指乙方按照本補充協(xié)議的約定,向甲方支付的使用房地產的費用。3.物業(yè)管理服務:指甲方為乙方提供的包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權按照本補充協(xié)議的約定,收取乙方支付的租金。2.甲方應按照本補充協(xié)議的約定,提供物業(yè)管理服務。3.甲方有權要求乙方按照本補充協(xié)議的約定,履行相關義務。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本補充協(xié)議的約定,使用房地產。2.乙方應按照本補充協(xié)議的約定,支付租金。3.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定,合理使用房地產。五、履行條款5.1合同履行時間本補充協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,與主合同具有同等法律效力。5.2合同履行地點本補充協(xié)議的履行地點為甲方提供的房地產所在地。5.3合同履行方式本補充協(xié)議的履行方式為書面形式,雙方應按照本補充協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本補充協(xié)議經雙方簽字(或蓋章)后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致,終止本補充協(xié)議。2.主合同終止,本補充協(xié)議自動失效。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本補充協(xié)議的,應當以書面形式通知對方。2.主合同終止,本補充協(xié)議自動失效。6.4終止后果1.本補充協(xié)議終止后,雙方應按照主合同的約定,繼續(xù)履行各自的權利和義務。2.本補充協(xié)議終止后,雙方應妥善處理與房地產租賃相關的所有事宜。七、費用與支付7.1費用構成2.物業(yè)管理費:乙方應按照物業(yè)管理合同的約定,支付物業(yè)管理費。4.其他費用:包括但不限于水電費、網(wǎng)絡費、維修費等,乙方應按照實際發(fā)生金額支付。7.2支付方式1.租金支付:乙方應通過銀行轉賬方式支付租金,轉賬信息如下:2.物業(yè)管理費支付:乙方應按照物業(yè)管理合同的約定,通過物業(yè)管理公司指定的方式支付。7.3支付時間2.物業(yè)管理費支付:乙方應按照物業(yè)管理合同的約定,按時支付物業(yè)管理費。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的,甲方有權按照本補充協(xié)議的約定,要求乙方支付滯納金。2.保證金在租賃期滿或乙方提前終止租賃關系時,無違約行為的情況下,甲方應無息退還乙方。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務的,應承擔相應的違約責任。2.甲方未按約定退還保證金的,應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的,應承擔相應的違約責任,包括但不限于支付滯納金。2.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定,造成他人損失的,應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的賠償金額和方式,由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方違約的賠償金額和方式,由雙方在本補充協(xié)議中約定。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本補充協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等。2.雙方在履行本補充協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應采取必要的保密措施,確保保密內容的保密性。2.雙方未經對方同意,不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本補充協(xié)議所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害,如地震、洪水、火災等。2.社會事件,如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時,雙方應立即通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間,雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例本補充協(xié)議所指的不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決本補充協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成時,雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意,任何一方不得轉讓本補充協(xié)議項下的權利和義務。2.經雙方同意,本補充協(xié)議項下的權利和義務可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.本補充協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等。2.本補充協(xié)議項下的權利和義務涉及的法律責任。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房地產的所有權,乙方在租賃期間僅獲得使用權。2.未經甲方書面同意,乙方不得將房地產轉租、抵押或進行其他處分。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約時,有權解除本補充協(xié)議,收回房地產的權利。2.甲方保留在乙方提前終止租賃關系時,有權要求乙方賠償因提前終止造成的損失。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本補充協(xié)議的修改和補充,需經雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行。2.任何修改和補充內容,均需與本補充協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本補充協(xié)議的修改和補充,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.修改和補充內容對本補充協(xié)議原有條款的變更,不影響本補充協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合,共同維護房地產的正常使用。2.雙方應按照本補充協(xié)議的約定,及時解決房地產使用過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭形式,及時溝通和協(xié)商解決房地產使用過程中的問題。2.雙方應在本補充協(xié)議約定的期限內,履行各自的協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決,均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本補充協(xié)議為本補充協(xié)議的組成部分,與主合同具有同等法律效力。16.3增減條款1.本補充協(xié)議的增減條款,需經雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行。2.任何增減條款,均需與本補充協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):附件及其他說明解釋一、附件列表:1.二零二五年度房地產租賃合同2.物業(yè)管理合同3.銀行轉賬憑證4.不可抗力事件證明文件5.協(xié)商記錄或調解、仲裁、訴訟裁決書二、違約行為及認定:1.甲方違約:未按約定提供物業(yè)管理服務:認定標準為甲方未履行物業(yè)管理合同約定的服務內容。未按約定退還保證金:認定標準為甲方在租賃期滿或乙方提前終止租賃關系后,未在約定時間內退還保證金。2.乙方違約:未按時支付租金或物業(yè)管理費:認定標準為乙方未在約定時間內支付相關費用。違反物業(yè)管理規(guī)定:認定標準為乙方違反物業(yè)管理合同或相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋:1.房地產租賃:指甲方將房地產出租給乙方使用,乙方支付租金的行為。2.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。3.違約責任:指一方當事人違反合同約定,應承擔的法律責任。4.保密條款:指雙方在合同中約定的,對商業(yè)秘密、技術秘密等進行保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方未按時支付租金。解決辦法:甲方應向乙方發(fā)出書面催告,要求乙方在催告期限內支付租金。逾期未支付的,甲方有權要求乙方支付滯納金。2.問題:房地產出現(xiàn)維修問題。3.問題:不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法:雙方應立即通知對方,并協(xié)商解決合同無法履行的問題。如協(xié)商不成,可依法向人民法院提起訴訟。4.問題:合同解除后的保證金退還問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體:2.第三方責任:第三方應按照本補充協(xié)議的約定,承擔相應的責任和義務。第三方在履行職責過程中,若造成甲方或乙方的損失,應承擔賠償責任。3.第三方權利:第三方有權根據(jù)本補充協(xié)議的約定,獲取相應的報酬。第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方義務:第三方應保證其提供的資料真實、準確、完整。第三方應遵守本補充協(xié)議的約定,不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導,以乙方的責權利為優(yōu)先,增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款:乙方有權要求甲方按照本補充協(xié)議的約定,提供符合約定的房地產。乙方有權要求甲方在合同期限內,按照約定標準提供物業(yè)管理服務。2.乙方利益條款:乙方有權在租賃期滿后,優(yōu)先續(xù)租房地產。乙方有權在房地產價值提升時,按照約定的比例分享增值收益。3.甲方的違約及限制條款:甲方不得擅自改變房地產的用途。甲方不得在乙方不知情的情況下,將房地產抵押或進行其他處分。甲方違反本補充協(xié)議的約定,應承擔相應的違約責任。三、以甲方的權益為主導,以甲方的責權利為優(yōu)先,增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款:甲方可根據(jù)市場行情,調整租金標準。甲方可要求乙方按照約定標準,支付物業(yè)管理費。2.甲方的利益條款:甲方可從乙方的租金中,扣除物業(yè)管理費等相關費用。甲方可要求乙方在租賃期滿后,將房地產恢復原狀。3.乙方的違約及限制條款:乙方不得擅自改變房地產的用途。乙方不得在租賃期間,將房地產轉租或進行其他處分。乙方違反本補充協(xié)議的約定,應承擔相應的違約責任。全文完。二零二五年度房地產租賃合同補充協(xié)議3本合同目錄一覽1.1補充協(xié)議的生效條件1.2補充協(xié)議的簽訂時間與地點1.3補充協(xié)議的適用范圍1.4補充協(xié)議的變更與解除1.5補充協(xié)議的履行與違約責任1.6租賃期限的調整1.7租金及支付方式的調整1.8房屋用途及使用范圍的調整1.9房屋維修及保養(yǎng)責任的調整1.10保證金及押金的調整1.11物業(yè)管理費的調整1.12其他費用的調整1.13違約責任及賠償1.14補充協(xié)議的附件及補充條款1.15補充協(xié)議的爭議解決方式第一部分:合同如下:1.1補充協(xié)議的生效條件1.1.1本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.1.2本補充協(xié)議的生效需經出租方和承租方共同確認,并在合同約定的租賃期限內完成。1.1.3本補充協(xié)議的生效需符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。1.2補充協(xié)議的簽訂時間與地點1.2.1本補充協(xié)議簽訂時間為二零二五年一月一日。1.2.2本補充協(xié)議簽訂地點為出租方所在地。1.3補充協(xié)議的適用范圍1.3.2本補充協(xié)議對原合同中未明確約定的事項進行補充和細化。1.4補充協(xié)議的變更與解除1.4.1本補充協(xié)議的變更需經出租方和承租方協(xié)商一致,并以書面形式作出。1.4.2本補充協(xié)議的解除需符合原合同約定的解除條件,并經出租方和承租方共同確認。1.5補充協(xié)議的履行與違約責任1.5.1出租方和承租方應按照本補充協(xié)議的約定履行各自的義務。1.5.2如一方違反本補充協(xié)議的約定,另一方有權要求其承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.6租賃期限的調整1.6.1經出租方和承租方協(xié)商一致,原合同約定的租賃期限自二零二五年一月一日起延長一年。1.6.2延長后的租賃期限至二零二六年十二月三十一日止。1.7租金及支付方式的調整1.7.1經出租方和承租方協(xié)商一致,原合同約定的租金自二零二五年一月一日起調整為每月人民幣壹萬元整。1.7.2租金支付方式為每月一日前支付,支付至出租方指定的賬戶。1.8房屋用途及使用范圍的調整1.8.1經出租方和承租方協(xié)商一致,原合同約定的房屋用途為辦公用途,使用范圍不變。1.9房屋維修及保養(yǎng)責任的調整1.9.1出租方負責房屋主體結構、基礎設施及公共設施的維修和保養(yǎng)。1.9.2承租方負責房屋內部設施的維修和保養(yǎng),但不得影響房屋主體結構和使用安全。1.10保證金及押金的調整1.10.1經出租方和承租方協(xié)商一致,原合同約定的保證金自二零二五年一月一日起調整為人民幣壹萬元整。1.10.2押金在租賃期滿后無違約行為的情況下,無息退還承租方。1.11物業(yè)管理費的調整1.11.1經出租方和承租方協(xié)商一致,原合同約定的物業(yè)管理費自二零二五年一月一日起調整為每月人民幣貳千元整。1.12其他費用的調整1.12.1經出租方和承租方協(xié)商一致,原合同約定的其他費用(如水電費、網(wǎng)絡費等)自二零二五年一月一日起按實際發(fā)生額支付。1.13違約責任及賠償1.13.1如出租方或承租方違反本補充協(xié)議的約定,應承擔相應的違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.14補充協(xié)議的附件及補充條款1.14.1本補充協(xié)議附件包括租賃房屋平面圖、租金支付憑證等。1.14.2本補充協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商簽訂補充條款。1.15補充協(xié)議的爭議解決方式1.15.1出租方和承租方因本補充協(xié)議發(fā)生的爭議,應友好協(xié)商解決。1.15.2協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。1.14補充協(xié)議的附件及補充條款1.14.1本補充協(xié)議附件包括租賃房屋平面圖、租金支付憑證等。1.14.2本補充協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商簽訂補充條款。1.15補充協(xié)議的爭議解決方式1.15.1出租方和承租方因本補充協(xié)議發(fā)生的爭議,應友好協(xié)商解決。1.15.2協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。1.16違約金的計算與支付1.16.1如承租方未按約定支付租金,每逾期一日,應向出租方支付相當于租金總額的1%的違約金。1.16.2如出租方未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件,每逾期一日,應向承租方支付相當于租金總額的1%的違約金。1.17不可抗力條款1.17.1本補充協(xié)議履行過程中,如遇不可抗力因素,導致合同無法履行或履行困難,雙方應相互理解,并協(xié)商解決。1.17.2不可抗力因素包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.18合同的解除與終止1.18.1出租方或承租方如需解除或終止本補充協(xié)議,應提前三十日書面通知對方。1.18.2解除或終止本補充協(xié)議后,雙方應按照本補充協(xié)議的約定處理剩余事宜。1.19合同的轉讓與繼承1.19.1本補充協(xié)議未經出租方書面同意,承租方不得將其權利和義務轉讓給第三方。1.19.2承租方去世或喪失民事行為能力,其權利和義務可由其法定繼承人繼承。1.20合同的終止條件1.20.1本補充協(xié)議租賃期滿,如雙方無續(xù)租意向,合同自動終止。1.20.2出租方或承租方違反本補充協(xié)議的約定,經對方書面通知后仍不改正的,對方有權解除合同。1.21合同的生效與失效1.21.1本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.21.2本補充協(xié)議失效條件為租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。1.22合同的附件1.22.1本補充協(xié)議附件包括但不限于租賃房屋平面圖、租金支付憑證、維修保養(yǎng)記錄等。1.23合同的簽署與日期1.23.1本補充協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。1.23.2簽署日期為二零二五年一月一日。1.24合同的解釋1.24.1本補充協(xié)議的解釋以中文為準,如雙方對條款理解有分歧,應以本補充協(xié)議的中文文本為準。第二部分:第三方介入后的修正1.25第三方介入的概念與定義1.25.1本條款中“第三方”是指除出租方和承租方以外的,為協(xié)助租賃合同的履行而介入合同關系的個人或組織,包括但不限于中介機構、法律顧問、評估機構等。1.26第三方介入的適用范圍1.26.1第三方介入適用于
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