二零二五年度購物中心租賃合同（含節(jié)假日營業(yè)額分成）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度購物中心租賃合同（含節(jié)假日營業(yè)額分成）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物信息2.1.租賃物名稱2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積2.4.租賃物結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時間4.3.租金支付方式4.4.違約金及滯納金5.租賃物使用5.1.使用范圍5.2.使用方式5.3.使用限制5.4.維護(hù)責(zé)任6.節(jié)假日營業(yè)額分成6.1.節(jié)假日定義6.2.營業(yè)額分成比例6.3.營業(yè)額分成計算方式6.4.營業(yè)額分成支付方式7.違約責(zé)任7.1.違約情形7.2.違約責(zé)任承擔(dān)7.3.違約賠償8.合同解除8.1.合同解除條件8.2.合同解除程序8.3.合同解除后的處理9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭議解決費(fèi)用10.合同生效10.1.合同生效條件10.2.合同生效日期11.合同附件11.1.附件一：租賃物清單11.2.附件二：節(jié)假日營業(yè)額分成計算表12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力12.2.合同修改12.3.合同解除12.4.合同解釋13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點(diǎn)13.3.簽署人14.合同附件清單14.1.附件一：租賃物清單14.2.附件二：節(jié)假日營業(yè)額分成計算表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：購物中心1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：品牌專賣店1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物信息2.1.租賃物名稱：購物中心內(nèi)區(qū)域2.2.租賃物位置：購物中心一樓區(qū)域2.3.租賃物面積：100平方米2.4.租賃物結(jié)構(gòu)：封閉式店鋪，帶獨(dú)立衛(wèi)生間3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期：2025年12月31日3.3.租賃期限延長：如需延長租賃期限，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣10萬元整4.2.租金支付時間：每月1日前支付當(dāng)月租金4.3.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬號：6222，開戶行：銀行分行4.4.違約金及滯納金：如承租方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。5.租賃物使用5.1.使用范圍：承租方僅限于在租賃物內(nèi)經(jīng)營品牌專賣店5.2.使用方式：承租方應(yīng)遵守購物中心的管理規(guī)定，合理使用租賃物5.3.使用限制：承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動5.4.維護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，保持租賃物整潔6.節(jié)假日營業(yè)額分成6.1.節(jié)假日定義：國家法定節(jié)假日、周末及購物中心舉辦的大型活動期間6.2.營業(yè)額分成比例：節(jié)假日營業(yè)額的20%歸承租方所有，80%歸出租方所有6.3.營業(yè)額分成計算方式：節(jié)假日營業(yè)額以實(shí)際銷售金額為準(zhǔn)，由購物中心提供結(jié)算憑證6.4.營業(yè)額分成支付方式：節(jié)假日結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付分成款項(xiàng)7.違約責(zé)任7.1.違約情形：包括但不限于未按時支付租金、擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、從事違法活動等7.2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.3.違約賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失7.4.違約金：違約方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金8.合同解除8.1.合同解除條件8.1.1.出租方單方面解除合同：如承租方未按時支付租金累計超過三個月，或擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)解除合同。8.1.2.承租方單方面解除合同：如出租方未按時提供租賃物或存在嚴(yán)重違約行為，承租方有權(quán)解除合同。8.2.合同解除程序8.2.1.雙方應(yīng)書面通知對方解除合同，并說明解除原因。8.2.2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3.合同解除后的處理8.3.1.租賃物應(yīng)恢復(fù)原狀，由承租方負(fù)責(zé)拆除或恢復(fù)。8.3.2.雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理剩余租金、營業(yè)額分成及其他相關(guān)費(fèi)用。9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。9.3.爭議解決費(fèi)用9.3.1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同生效10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章后，合同即生效。10.2.合同生效日期10.2.1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同附件11.1.附件一：租賃物清單11.1.1.租賃物名稱：區(qū)域11.1.2.租賃物面積：100平方米11.1.3.租賃物設(shè)施：獨(dú)立衛(wèi)生間、空調(diào)、照明等11.2.附件二：節(jié)假日營業(yè)額分成計算表11.2.1.節(jié)假日營業(yè)額分成比例：承租方20%，出租方80%11.2.2.營業(yè)額分成計算公式：實(shí)際銷售金額×分成比例12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力12.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2.合同修改12.2.1.合同的任何修改均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3.合同解除12.3.1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.4.合同解釋12.4.1.合同的解釋以雙方意思表示一致為準(zhǔn)。13.合同簽署13.1.簽署日期13.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.簽署地點(diǎn)13.2.1.合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號購物中心13.3.簽署人13.3.1.出租方代表：13.3.2.承租方代表：14.合同附件清單14.1.附件一：租賃物清單14.2.附件二：節(jié)假日營業(yè)額分成計算表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。15.1.2.第三方介入合同，是指在本合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，由第三方提供相關(guān)服務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.第三方介入情形15.2.1.中介方介入：在合同簽訂過程中，如雙方通過中介方進(jìn)行聯(lián)系和協(xié)商，中介方作為合同簽訂的促成者，其責(zé)任限于促成合同簽訂，不對合同履行承擔(dān)責(zé)任。15.2.2.擔(dān)保方介入：如承租方需要提供擔(dān)保，擔(dān)保方作為擔(dān)保人，其責(zé)任限于履行擔(dān)保義務(wù)，不對合同履行承擔(dān)責(zé)任。15.2.3.評估機(jī)構(gòu)介入：在租賃物價值評估、租金確定等方面，評估機(jī)構(gòu)提供專業(yè)評估服務(wù)，其責(zé)任限于提供準(zhǔn)確評估結(jié)果，不對合同履行承擔(dān)責(zé)任。15.2.4.監(jiān)理方介入：在租賃物建設(shè)、維修等方面，監(jiān)理方負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量，其責(zé)任限于監(jiān)督工程質(zhì)量，不對合同履行承擔(dān)責(zé)任。15.3.第三方責(zé)任限額15.3.1.第三方責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍和約定責(zé)任，超出此范圍的責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)。15.3.2.第三方責(zé)任免除：如第三方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其責(zé)任免除，但應(yīng)立即通知合同雙方。15.4.第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。15.4.2.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5.第三方與其他各方的劃分說明15.5.1.出租方與第三方：出租方與第三方之間，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并約定違約責(zé)任。15.5.2.承租方與第三方：承租方與第三方之間，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并約定違約責(zé)任。15.5.3.第三方與合同雙方：第三方與合同雙方之間，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的責(zé)任范圍，并約定違約責(zé)任。16.第三方介入后的額外條款16.1.出租方與第三方16.1.1.出租方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同履行。16.1.2.出租方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.2.承租方與第三方16.2.1.承租方應(yīng)配合第三方履行合同義務(wù)，確保第三方提供的服務(wù)不影響其正常經(jīng)營。16.2.2.承租方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.3.第三方與其他各方16.3.1.第三方應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得損害合同雙方的利益。16.3.2.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.4.第三方介入后的爭議解決16.4.1.如第三方介入后發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。16.4.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向市仲裁委員會申請仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息，并附上租賃物的照片或圖紙。說明：租賃物清單是合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.附件二：節(jié)假日營業(yè)額分成計算表詳細(xì)要求：包括節(jié)假日定義、營業(yè)額分成比例、計算公式、支付時間等信息。說明：節(jié)假日營業(yè)額分成計算表用于明確節(jié)假日營業(yè)額分成的具體細(xì)節(jié)。3.附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有對原合同條款的修改或補(bǔ)充，需以書面形式在補(bǔ)充協(xié)議中明確。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對原合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方介入，需明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為和責(zé)任。5.附件五：租賃物使用說明詳細(xì)要求：包括租賃物的使用規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)要求、禁止事項(xiàng)等。說明：租賃物使用說明用于指導(dǎo)承租方正確使用和維護(hù)租賃物。6.附件六：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和費(fèi)用等。說明：爭議解決機(jī)制用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.附件七：租賃物交接清單詳細(xì)要求：列明租賃物交接時的狀態(tài)、數(shù)量、損壞情況等。說明：租賃物交接清單用于確認(rèn)租賃物交接時的狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金：承租方未按合同約定時間支付租金。擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)。從事違法活動：承租方在租賃物內(nèi)從事違法活動。未按時支付節(jié)假日營業(yè)額分成：承租方未按合同約定時間支付節(jié)假日營業(yè)額分成。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時支付租金：承租方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)：承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。從事違法活動：承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。未按時支付節(jié)假日營業(yè)額分成：承租方應(yīng)支付滯納金，滯納金按節(jié)假日營業(yè)額分成的1%計算。3.違約責(zé)任示例：承租方未按時支付租金：假設(shè)每月租金為10萬元，逾期一天，承租方應(yīng)支付1000元滯納金。承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)：假設(shè)因擅自改變結(jié)構(gòu)導(dǎo)致出租方損失5萬元，承租方應(yīng)賠償5萬元。承租方在租賃物內(nèi)從事違法活動：假設(shè)違法活動導(dǎo)致出租方損失10萬元，承租方應(yīng)賠償10萬元。全文完。二零二五年度購物中心租賃合同（含節(jié)假日營業(yè)額分成）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方購物中心部分商鋪事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確雙方在購物中心租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.購物中心：指甲方擁有的集購物、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體的商業(yè)綜合體。2.商鋪：指購物中心內(nèi)乙方租賃的獨(dú)立經(jīng)營區(qū)域。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起止時間。2.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.節(jié)假日營業(yè)額分成：指在節(jié)假日期間，乙方營業(yè)額達(dá)到約定比例后，與甲方按約定比例分成。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動中可能存在的違法行為進(jìn)行制止和糾正。3.甲方有義務(wù)保障乙方在租賃期間的人身和財產(chǎn)安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定租賃購物中心商鋪。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守購物中心的相關(guān)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的商鋪位于購物中心內(nèi)，具體位置詳見附件。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定支付租金。2.乙方應(yīng)按照購物中心的相關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得損害甲方和購物中心其他商戶的合法權(quán)益。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；4.乙方經(jīng)營活動中存在違法行為，被相關(guān)部門查處。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同；3.乙方經(jīng)營活動中存在違法行為，被相關(guān)部門查處，甲方有權(quán)解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃商鋪，并結(jié)清租金；2.甲方有權(quán)收回租賃商鋪，并要求乙方承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金計算方式為：每月租金=商鋪面積×租金單價。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付____元人民幣作為押金。3.節(jié)假日營業(yè)額分成：在節(jié)假日期間，乙方營業(yè)額達(dá)到約定比例后，與甲方按約定比例分成。分成比例為：甲方得____%，乙方得____%。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按購物中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時間：1.租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付押金。3.節(jié)假日營業(yè)額分成：節(jié)假日營業(yè)額分成應(yīng)在節(jié)假日結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)將支付憑證發(fā)送至甲方指定聯(lián)系人郵箱。2.甲方收到乙方支付憑證后，應(yīng)及時確認(rèn)并出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按照本合同約定提供租賃商鋪的，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金。2.甲方未按時收取租金的，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金。2.乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致購物中心部分設(shè)施損壞，無法正常營業(yè)。2.因政府征收政策導(dǎo)致購物中心部分商鋪被征用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向購物中心所在地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在租賃期間存在嚴(yán)重違約行為；2.乙方經(jīng)營活動中存在違法行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對購物中心整體經(jīng)營管理的權(quán)利，包括但不限于調(diào)整租賃區(qū)域、制定購物中心管理規(guī)定等。2.乙方租賃的商鋪不得用于違法經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下，如遇火災(zāi)、地震等不可抗力事件，對購物中心進(jìn)行緊急處置的權(quán)利。2.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)就購物中心租賃事宜進(jìn)行充分溝通，確保合同順利履行。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行購物中心的管理和維護(hù)工作。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)設(shè)立聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________甲方（出租方）蓋章：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.商鋪?zhàn)赓U平面圖。3.購物中心管理規(guī)定。4.節(jié)假日營業(yè)額分成計算標(biāo)準(zhǔn)。5.不可抗力事件證明材料。6.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時支付租金。b.乙方違反購物中心管理規(guī)定，造成購物中心名譽(yù)或財產(chǎn)損失。c.甲方未按時提供租賃商鋪或提供不符合合同約定的租賃商鋪。d.乙方未按約定使用商鋪，造成他人權(quán)益受損。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的支付憑證、購物中心管理規(guī)定、相關(guān)證據(jù)等認(rèn)定乙方違約。b.乙方有權(quán)根據(jù)甲方的違約行為，結(jié)合合同約定和相關(guān)證據(jù)認(rèn)定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.營業(yè)執(zhí)照：指工商行政管理部門頒發(fā)的證明企業(yè)合法經(jīng)營資格的證書。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對雙方發(fā)生的爭議進(jìn)行裁決的一種糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：購物中心管理規(guī)定發(fā)生變化，影響乙方經(jīng)營。解決辦法：雙方應(yīng)就購物中心管理規(guī)定的變更進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見后修改合同相關(guān)條款。3.問題：節(jié)假日營業(yè)額分成計算出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的節(jié)假日營業(yè)額分成計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，如出現(xiàn)爭議，可尋求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。4.問題：乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)違法行為。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止乙方的違法行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入：2.丙方責(zé)任：a.丙方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心的整體運(yùn)營管理，確保購物中心的安全、衛(wèi)生和秩序。b.丙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的服務(wù)和支持，包括但不限于維修、清潔、安保等。3.丙方權(quán)利：a.丙方有權(quán)根據(jù)購物中心管理規(guī)定，對乙方進(jìn)行經(jīng)營行為的監(jiān)督和管理。b.丙方有權(quán)收取乙方應(yīng)支付的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。4.丙方義務(wù)：a.丙方應(yīng)保證購物中心設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。b.丙方應(yīng)確保乙方在經(jīng)營過程中的人身和財產(chǎn)安全。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)在租賃期間獨(dú)立經(jīng)營，不受甲方無理干涉。b.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受節(jié)假日營業(yè)額分成。c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)和支持。2.乙方利益條款：a.甲方應(yīng)保障乙方的合法經(jīng)營權(quán)，不得無故解除合同。b.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行節(jié)假日營業(yè)額分成計算。c.甲方應(yīng)提供必要的營銷支持，提升乙方的經(jīng)營效益。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方不得單方面提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。b.甲方不得因乙方經(jīng)營情況不佳而限制乙方的經(jīng)營權(quán)利。c.甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可根據(jù)購物中心的整體規(guī)劃，對乙方的經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行調(diào)整。b.甲方可根據(jù)合同約定，對乙方進(jìn)行經(jīng)營行為的監(jiān)督和管理。2.甲方的利益條款：a.甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金和其他相關(guān)費(fèi)用。b.甲方有權(quán)要求乙方遵守購物中心管理規(guī)定。c.甲方有權(quán)在乙方違約時，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方不得擅自改變經(jīng)營性質(zhì)或用途。b.乙方不得違反購物中心管理規(guī)定，造成購物中心名譽(yù)或財產(chǎn)損失。c.乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。全文完。二零二五年度購物中心租賃合同（含節(jié)假日營業(yè)額分成）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同雙方基本信息4.合同簽訂時間及地點(diǎn)5.合同生效日期6.合同期限7.合同解除條件8.合同終止條件二、購物中心租賃事項(xiàng)1.租賃物的描述2.租賃物的權(quán)屬3.租賃物的使用范圍4.租賃物的使用限制5.租賃物的維修責(zé)任6.租賃物的保養(yǎng)責(zé)任7.租賃物的保險責(zé)任三、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調(diào)整機(jī)制5.違約金及滯納金四、節(jié)假日營業(yè)額分成1.節(jié)假日定義2.營業(yè)額分成比例3.營業(yè)額計算方法4.分成款支付時間5.分成款調(diào)整機(jī)制五、購物中心管理責(zé)任1.購物中心的基本設(shè)施維護(hù)2.購物中心的安全保障3.購物中心的消防管理4.購物中心的公共衛(wèi)生管理5.購物中心的突發(fā)事件處理六、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.租賃方的權(quán)利2.租賃方的義務(wù)3.購物中心方的權(quán)利4.購物中心方的義務(wù)七、合同變更與解除1.合同變更的條件2.合同變更的程序3.合同解除的條件4.合同解除的程序5.合同解除后的責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用4.爭議解決期限九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約金十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時的處理3.不可抗力解除后的處理4.不可抗力對合同的影響十一、合同附件1.租賃物清單2.節(jié)假日營業(yè)額分成協(xié)議3.合同簽訂證明4.其他附件十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點(diǎn)十三、合同份數(shù)1.合同份數(shù)2.合同保管3.合同修改十四、其他1.合同解釋2.合同適用法律3.合同爭議管轄地合同編號_________一、合同概述1.合同名稱本合同名稱為“二零二五年度購物中心租賃合同（含節(jié)假日營業(yè)額分成）”。2.合同編號本合同編號為______。3.合同雙方基本信息甲方（購物中心方）：名稱：______地址：______法定代表人：______乙方（租賃方）：名稱：______地址：______法定代表人：______4.合同簽訂時間及地點(diǎn)本合同于______年______月______日，在______地點(diǎn)簽訂。5.合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。6.合同期限本合同租賃期限自______年______月______日至______年______月______日。7.合同解除條件1）租賃物毀損、滅失或被依法查封、扣押、凍結(jié)的；2）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；3）一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行的；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.合同終止條件1）租賃期限屆滿；2）租賃物被收回或拆除；3）雙方協(xié)商一致解除合同；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。二、購物中心租賃事項(xiàng)1.租賃物的描述租賃物為位于______的購物中心內(nèi)，編號為______的商鋪。2.租賃物的權(quán)屬租賃物歸甲方所有，乙方在租賃期間享有使用權(quán)。3.租賃物的使用范圍乙方在租賃期間可使用租賃物從事合法的商業(yè)經(jīng)營活動。4.租賃物的使用限制1）不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)；2）不得從事法律法規(guī)禁止的活動；3）不得損害購物中心的安全、衛(wèi)生和環(huán)境；4）遵守購物中心的管理規(guī)定。5.租賃物的維修責(zé)任租賃物在使用過程中，因乙方原因造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。6.租賃物的保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)保持租賃物的完好狀態(tài)，定期進(jìn)行保養(yǎng)。7.租賃物的保險責(zé)任租賃物由乙方負(fù)責(zé)投保相關(guān)保險，并承擔(dān)保險費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金金額本合同約定的租金為人民幣______元/月。2.租金支付方式乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.租金支付時間租金支付時間為每月______日。4.租金調(diào)整機(jī)制租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，之后根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。5.違約金及滯納金乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。四、節(jié)假日營業(yè)額分成1.節(jié)假日定義節(jié)假日包括國家法定節(jié)假日、周末及購物中心規(guī)定的節(jié)假日。2.營業(yè)額分成比例節(jié)假日營業(yè)額分成比例為：甲方______%，乙方______%。3.營業(yè)額計算方法節(jié)假日營業(yè)額以實(shí)際營業(yè)額為準(zhǔn)，扣除成本及稅費(fèi)后計算分成。4.分成款支付時間分成款于每月______日前支付。5.分成款調(diào)整機(jī)制分成款根據(jù)節(jié)假日營業(yè)額的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。五、購物中心管理責(zé)任1.購物中心的基本設(shè)施維護(hù)甲方負(fù)責(zé)購物中心的基本設(shè)施維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.購物中心的安全保障甲方負(fù)責(zé)購物中心的安全保障，包括消防、防盜等。3.購物中心的消防管理乙方應(yīng)遵守消防管理規(guī)定，確保消防安全。4.購物中心的公共衛(wèi)生管理乙方應(yīng)保持租賃物的衛(wèi)生狀況，遵守公共衛(wèi)生管理規(guī)定。5.購物中心的突發(fā)事件處理甲方負(fù)責(zé)處理購物中心內(nèi)的突發(fā)事件，乙方應(yīng)予以配合。六、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.租賃方的權(quán)利1）使用租賃物進(jìn)行合法經(jīng)營活動；2）享有節(jié)假日營業(yè)額分成；3）要求甲方提供必要的支持和服務(wù)；4）在租賃期滿后，有權(quán)收回租賃物。2.租賃方的義務(wù)1）遵守購物中心的管理規(guī)定；2）按時支付租金及分成款；3）合理使用租賃物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)；4）保持租賃物的完好狀態(tài)；5）承擔(dān)因自身原因造成的損失。3.購物中心方的權(quán)利1）對租賃物進(jìn)行必要的管理和維護(hù)；2）要求乙方遵守購物中心的管理規(guī)定；3）在乙方違約時，有權(quán)解除合同；4）在合同終止時，有權(quán)收回租賃物。4.購物中心方的義務(wù)1）提供必要的支持和服務(wù)；2）保障購物中心的安全、衛(wèi)生和環(huán)境；3）按照合同約定支付節(jié)假日營業(yè)額分成。七、合同變更與解除1.合同變更的條件1）雙方協(xié)商一致；2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；3）不可抗力；4）合同約定的其他變更條件。2.合同變更的程序1）雙方書面提出變更請求；2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議；3）變更協(xié)議自簽訂之日起生效。3.合同解除的條件1）租賃期限屆滿；2）租賃物被收回或拆除；3）雙方協(xié)商一致解除合同；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。4.合同解除的程序1）一方提出解除合同請求；2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議；3）解除協(xié)議自簽訂之日起生效。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向______法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為______。3.爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。4.爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)提出爭議解決方式。九、違約責(zé)任1.違約情形1）乙方未按約定支付租金；2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；3）乙方違反購物中心管理規(guī)定；4）甲方未按約定提供必要支持和服務(wù)；5）雙方約定的其他違約情形。2.違約責(zé)任1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；2）因違約給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償；3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的仲裁或訴訟費(fèi)用。3.違約金1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；3）乙方違反購物中心管理規(guī)定的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。4.違約金1）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金的，應(yīng)加倍支付；2）違約方拒絕支付違約金的，甲方有權(quán)解除合同。十、不可抗力1.不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力發(fā)生時的處理1）發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)及時通知對方；2）不可抗力持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。3.不可抗力解除后的處理1）解除合同前，雙方應(yīng)采取措施減輕損失；2）解除合同后，雙方應(yīng)就損失賠償達(dá)成一致。十一、合同附件1.租賃物清單2.節(jié)假日營業(yè)額分成協(xié)議3.合同簽訂證明4.其他附件十二、合同生效1.合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。3.合同生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為______。十三、合同份數(shù)1.合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。2.合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同，不得遺失或損毀。十四、其他1.合同解釋2.合同適用法律本合同適用______法律。3.合同爭議管轄地本合同爭議管轄地為______。[甲方（購物中心方）簽字蓋章]法定代表人（或授權(quán)代表）：________________日期：______年______月______日[乙方（租賃方）簽字蓋章]法定代表人（或授權(quán)代表）：________________日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)權(quán)條款條款說明：甲方作為購物中心的主導(dǎo)方，有權(quán)對乙方的商業(yè)運(yùn)營活動進(jìn)行指導(dǎo)，包括但不限于商品種類、促銷活動、店鋪布局等。乙方應(yīng)積極配合甲方的指導(dǎo)，并確保其經(jīng)營活動符合購物中心的整體形象和商業(yè)策略。2.租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款條款說明：在合同約定的租金調(diào)整機(jī)制之外，若購物中心的整體租金水平發(fā)生變動，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整乙方的租金，并優(yōu)先考慮甲方的調(diào)整方案。3.節(jié)假日營業(yè)額分成調(diào)整權(quán)條款條款說明：甲方對節(jié)假日營業(yè)額分成的比例調(diào)整享有優(yōu)先權(quán)，如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前______個月通知乙方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。4.租賃物裝修監(jiān)督權(quán)條款條款說明：乙方進(jìn)行租賃物裝修時，須提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可施工。甲方有權(quán)對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量符合購物中心的要求。5.購物中心運(yùn)營數(shù)據(jù)共享權(quán)條款條款說明：甲方有權(quán)獲取乙方的經(jīng)營數(shù)據(jù)，包括但不限于銷售數(shù)據(jù)、客流量數(shù)據(jù)等，用于購物中心的整體運(yùn)營分析和市場研究。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.營業(yè)自主權(quán)條款條款說明：乙方在遵守購物中心管理規(guī)定的前提下，享有營業(yè)自主權(quán)，包括但不限于商品選擇、定價策略、營銷活動等。2.租金調(diào)整異議權(quán)條款條款說明：若甲方提出的租金調(diào)整方案對乙方不利，乙方有權(quán)提出異議，并在______個工作日內(nèi)與甲方協(xié)商解決。3.節(jié)假日營業(yè)額分成調(diào)整參與權(quán)條款條款說明：在節(jié)假日營業(yè)額分成比例調(diào)整時，乙方有權(quán)參與協(xié)商，并提出自己的意見和方案。4.租賃物裝修設(shè)計權(quán)條款條款說明：乙方有權(quán)自行設(shè)計租賃物的裝修方案，但需提前向甲方提交，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可施工。5.營業(yè)數(shù)據(jù)保密權(quán)條款條款說明：甲方承諾對乙方的經(jīng)營數(shù)據(jù)保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款條款說明：若合同中涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)。2.中介服務(wù)內(nèi)容條款條款說明：明確第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于合同簽訂、合同履行監(jiān)督、糾紛調(diào)解等。3.中介服務(wù)期限條款條款說明：約定第三方中介服務(wù)的期限，以及雙方在中介服務(wù)期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。4.中介服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款條款說明：若第三方中介服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同中的中介服務(wù)費(fèi)用。5.中介服務(wù)爭議解決條款條款說明：若甲乙雙方對第三方中介的服務(wù)產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向______法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.節(jié)假日營業(yè)額分成協(xié)議3.合同簽訂證明4.租賃物裝修方案及審批文件5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.爭議解決相關(guān)文件7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金；乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；乙方違反購物中心管理規(guī)定；甲方未按約定提供必要支持和服務(wù)；中介服務(wù)未按約定履行；雙方約定的其他違約行為。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或第三方中介根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定；違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，依法進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同約定或法律規(guī)定，一方違約時應(yīng)向另一方支付的金錢。3.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)時應(yīng)支付的額外費(fèi)用。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付租金；逾期未支付的，可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：租賃物損壞。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，甲方可提供必要的協(xié)助。3.問題：節(jié)假日營業(yè)額分成比例爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。4.問題：中介服務(wù)不滿意。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商更換中介或終止中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.購物中心與租賃商戶之間的租賃關(guān)系；2.節(jié)假日營業(yè)額分成協(xié)議的執(zhí)行；3.租賃物裝修及使用管理；4.中介服務(wù)在合同履行過程中的作用；5.合同違約行為的處理及爭議解決。全文完。二零二五年度購物中心租賃合同（含節(jié)假日營業(yè)額分成）3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方全稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在二零二五年度購物中心租賃事宜中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在租賃期間的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.購物中心：指由甲方投資建設(shè)、經(jīng)營管理，集購物、餐飲、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。2.租賃期限：指乙方租賃購物中心的時間范圍。3.節(jié)假日營業(yè)額分成：指在租賃期限內(nèi)，乙方在節(jié)假日期間所取得的營業(yè)額，按照約定比例與甲方進(jìn)行分成。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本合同中投資建設(shè)、經(jīng)營管理購物中心的主體。2.乙方：指在本合同中租賃購物中心進(jìn)行經(jīng)營活動的主體。3.節(jié)假日：指國家法定節(jié)假日以及本合同約定的其他節(jié)假日。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方在購物中心內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.甲方應(yīng)保證購物中心的安全、消防、衛(wèi)生等設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定租賃購物中心進(jìn)行經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證按時足額支付。3.乙方應(yīng)遵守購物中心的相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變購物中心的結(jié)構(gòu)和用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為一年，自二零二五年一月一日起至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方所投資建設(shè)的購物中心。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.乙方應(yīng)按照購物中心的管理規(guī)定，合理使用購物中心內(nèi)的設(shè)施，不得擅自改變購物中心的結(jié)構(gòu)和用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離購物中心，并交還購物中心內(nèi)所有設(shè)施。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算租金、押金等款項(xiàng)。2.合同終止后，乙方應(yīng)承擔(dān)因違反合同約定所造成的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月的指定日期向甲方支付租金。2.保證金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。3.節(jié)假日營業(yè)額分成：在租賃期限內(nèi)，乙方在節(jié)假日期間所取得的營業(yè)額，按照本合同約定的分成比例與甲方進(jìn)行分成。4.公用事業(yè)費(fèi)：購物中心內(nèi)水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)用，由乙方按照實(shí)際使用量支付給相關(guān)供應(yīng)商。5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：購物中心日常維護(hù)、保養(yǎng)及修繕費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額由甲方承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付租金、保證金及節(jié)假日營業(yè)額分成等費(fèi)用。7.3支付時間1.租金：每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。2.保證金：合同簽訂時一次性支付。3.節(jié)假日營業(yè)額分成：節(jié)假日結(jié)束后十個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時性，逾期支付將承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證實(shí)已支付相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定提供購物中心或相關(guān)設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金及賠償損失。2.若甲方未能履行合同約定的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致購物中心設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金、保證金或節(jié)假日營業(yè)額分成，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。2.若乙方違反合同約定，擅自改變購物中心的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金。2.若違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所獲得的相關(guān)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.雙方在合同談判、簽訂、履行過程中所涉及的商業(yè)計劃、財務(wù)狀況等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起計算，期限為五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或者履行成本增加，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)立即書面通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致購物中心無法正常營業(yè)，合同履行期限可相應(yīng)延長。2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致購物中心經(jīng)營成本增加，甲方有權(quán)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及甲乙雙方的隱私。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對購物中心所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將購物中心或其部分設(shè)施轉(zhuǎn)讓、抵押或作其他處置。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時對購物中心進(jìn)行裝修、改造或拆除的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，不得未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修、改造或拆除。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行