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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年版?zhèn)€人房產(chǎn)出售與稅費(fèi)代繳協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.1甲方(賣方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:____________________1.2乙方(買方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:____________________1.3其他相關(guān)方:(如有其他相關(guān)方,請在此處填寫)二、合同前言2.1背景:2.2目的:本協(xié)議旨在明確甲方將房產(chǎn)出售給乙方,并由乙方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi),雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語:本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下:(1)房產(chǎn):指甲方擁有的位于____________________的房屋及附著物。(2)稅費(fèi):指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),乙方在購買房產(chǎn)過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi),包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋:(1)出售:指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。(2)稅費(fèi)代繳:指乙方在購買房產(chǎn)過程中,按照本協(xié)議約定,代甲方繳納相關(guān)稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款及稅費(fèi)。(2)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛。(3)甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)。(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款及稅費(fèi)。(3)乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間:本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn):房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式:(1)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款及稅費(fèi)。(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。6.2終止條件:(1)本協(xié)議履行完畢。(2)本協(xié)議約定的其他終止條件。6.3終止程序:(1)一方提出終止本協(xié)議,應(yīng)提前____天書面通知另一方。(2)雙方協(xié)商一致,可終止本協(xié)議。6.4終止后果:(1)本協(xié)議終止后,雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。(2)本協(xié)議終止后,雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成:(1)購房款:乙方應(yīng)向甲方支付購房款,總額為人民幣____________________元。契稅:人民幣____________________元;印花稅:人民幣____________________元;個人所得稅:人民幣____________________元;其他相關(guān)稅費(fèi):人民幣____________________元。7.2支付方式:(1)購房款支付:乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi),將購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。(2)稅費(fèi)支付:乙方應(yīng)在完成購房款支付后____個工作日內(nèi),將代繳的稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間:(1)購房款支付時間:乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付購房款。(2)稅費(fèi)支付時間:乙方應(yīng)在完成購房款支付后____個工作日內(nèi)支付稅費(fèi)。7.4支付條款:(1)所有款項支付均應(yīng)使用人民幣,并以實(shí)際到賬為準(zhǔn)。(2)甲方應(yīng)在收到款項后____個工作日內(nèi)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約:(1)如甲方未能按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn),甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金金額為購房款總額的____%。(2)如甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約:(1)如乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款或稅費(fèi),乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金金額為應(yīng)付金額的____%。(2)如乙方違反保密條款,導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式:(1)違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計算。(2)賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容:本協(xié)議中涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限:本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完成之日止。9.3保密履行方式:(1)雙方均應(yīng)采取合理措施,確保保密內(nèi)容的保密性。(2)未經(jīng)對方同意,任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義:本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等,導(dǎo)致合同履行無法實(shí)現(xiàn)或無法按時實(shí)現(xiàn),且雙方無法預(yù)見、無法避免、無法克服的事件。10.2不可抗力事件:自然災(zāi)害:地震、洪水、火災(zāi)等;政府行為:政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、禁運(yùn)等;社會異常事件:罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù):(1)發(fā)生不可抗力事件時,雙方應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明。(2)不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度,協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分履行。10.4不可抗力實(shí)例:因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀;因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)計算發(fā)生變化;因戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決:雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟:協(xié)商不成時,雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定:未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形:(1)本協(xié)議項下的房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。(2)本協(xié)議項下的稅費(fèi)支付義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留:(1)本協(xié)議簽訂后,甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán),直至乙方支付完畢購房款并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。(2)本協(xié)議簽訂后,乙方保留對購買房產(chǎn)的權(quán)利,但不得擅自處置房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留:(1)如遇國家政策調(diào)整,導(dǎo)致稅費(fèi)計算發(fā)生變化,雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)支付金額。(2)如遇不可抗力事件,導(dǎo)致本協(xié)議無法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決,保留追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序:(1)對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。(2)修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力:(1)經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)的修改和補(bǔ)充,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。(2)修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議原有內(nèi)容不一致的,以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項:(1)雙方應(yīng)相互配合,及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。(2)雙方應(yīng)相互提供必要的證明文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式:(1)雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)和方式,履行各自的協(xié)作與配合義務(wù)。(2)如遇特殊情況,雙方應(yīng)及時溝通,協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用:本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性:本協(xié)議為本合同的完整文件,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,具有獨(dú)立性。16.3增減條款:(1)本協(xié)議的增減條款,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。(2)增減條款與本協(xié)議原有內(nèi)容不一致的,以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方(賣方):名稱:____________________簽字:____________________日期:____________________蓋章:____________________乙方(買方):名稱:____________________簽字:____________________日期:____________________蓋章:____________________附件:(如有附件,請在此處列出附件名稱及內(nèi)容)附件及其他說明解釋一、附件列表:1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件;2.房產(chǎn)評估報告;3.房產(chǎn)測繪圖;4.稅費(fèi)計算依據(jù);5.雙方身份證復(fù)印件;6.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件。二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方的違約行為及認(rèn)定:未按約定時間交付房產(chǎn):認(rèn)定甲方違約,應(yīng)向乙方支付違約金。提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況:認(rèn)定甲方違約,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定:未按約定時間支付購房款或稅費(fèi):認(rèn)定乙方違約,應(yīng)向甲方支付違約金。違反保密條款:認(rèn)定乙方違約,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于特定地點(diǎn)的房屋及其附屬設(shè)施。2.稅費(fèi):指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),購買房產(chǎn)過程中應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)。3.違約金:指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。4.賠償責(zé)任:指違約方因違約行為給對方造成損失,應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中,發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法:雙方應(yīng)協(xié)商解決權(quán)屬糾紛,必要時可尋求法律途徑。2.問題:稅費(fèi)計算與實(shí)際繳納金額存在差異。解決辦法:雙方應(yīng)重新核實(shí)稅費(fèi)計算依據(jù),協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)支付金額。3.問題:一方未能按時履行支付義務(wù)。解決辦法:違約方應(yīng)按照約定支付違約金,守約方有權(quán)要求違約方履行支付義務(wù)。4.問題:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法:雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時可解除合同或部分履行合同。5.問題:保密內(nèi)容泄露。解決辦法:泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,并采取補(bǔ)救措施防止泄露繼續(xù)發(fā)生。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義:(1)第三方指在本協(xié)議中作為中介方、擔(dān)保方或其他相關(guān)方的自然人、法人或其他組織。2.第三方責(zé)任:(1)中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確,并對因信息錯誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。(2)擔(dān)保方應(yīng)確保在協(xié)議約定的條件下,向乙方提供擔(dān)保,并對擔(dān)保事項的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利:(1)中介方有權(quán)收取合理的中介費(fèi)用。(2)擔(dān)保方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定,要求乙方履行相關(guān)義務(wù)。4.第三方義務(wù):(1)中介方應(yīng)按照本協(xié)議約定,協(xié)助雙方完成交易。(2)擔(dān)保方應(yīng)按照本協(xié)議約定,履行擔(dān)保責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利:(1)乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)信息。(2)乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中,不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。(3)乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款:(1)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量,如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修理或賠償責(zé)任。(2)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛,如存在糾紛,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款:(1)甲方如未按時交付房產(chǎn),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金金額為購房款總額的____%。(2)甲方如提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)甲方在交易過程中,不得要求乙方支付額外費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利:(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款及稅費(fèi)。(2)甲方有權(quán)要求乙方在購房款支付后,配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款:(1)乙方如未按時支付購房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金金額為應(yīng)付金額的____%。(2)乙方如違反保密條款,導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款:(1)乙方如未按時支付購房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金金額為應(yīng)付金額的____%。(2)乙方如違反保密條款,導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)乙方在交易過程中,不得要求甲方支付額外費(fèi)用。全文完。2025年版?zhèn)€人房產(chǎn)出售與稅費(fèi)代繳協(xié)議3合同編號_________一、合同主體甲方(出賣方):名稱:(填寫甲方全稱)地址:(填寫甲方詳細(xì)地址)聯(lián)系人:(填寫甲方聯(lián)系人姓名)聯(lián)系電話:(填寫甲方聯(lián)系電話)乙方(買受方):名稱:(填寫乙方全稱)地址:(填寫乙方詳細(xì)地址)聯(lián)系人:(填寫乙方聯(lián)系人姓名)聯(lián)系電話:(填寫乙方聯(lián)系電話)二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn),現(xiàn)愿意將位于(填寫房產(chǎn)所在地)的房產(chǎn)出售給乙方;乙方有意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于(填寫房產(chǎn)所在地)的房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方:指本協(xié)議甲方,即房產(chǎn)的擁有者。2.買受方:指本協(xié)議乙方,即購買房產(chǎn)的一方。3.稅費(fèi):指本協(xié)議中乙方應(yīng)支付給甲方及稅務(wù)機(jī)關(guān)的相關(guān)稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房款。2.甲方有義務(wù)保證所出售的房產(chǎn)為甲方合法擁有的房產(chǎn)。3.甲方有義務(wù)在乙方購買房產(chǎn)前,提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付房款及稅費(fèi)。3.乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后,配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,房款及稅費(fèi)支付完成后,甲方應(yīng)于(填寫具體日期)前將房產(chǎn)交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方所擁有的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后,向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。2.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后,按照本協(xié)議約定支付房款及稅費(fèi)。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定,辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2終止條件1.本協(xié)議履行完畢。2.雙方協(xié)商一致,解除本協(xié)議。6.3終止程序1.本協(xié)議終止前,雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的各項事宜。2.本協(xié)議終止后,雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定,妥善處理房產(chǎn)過戶后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后,雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。2.本協(xié)議終止后,如因本協(xié)議引起的糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房款:乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格支付給甲方。2.稅費(fèi):包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生情況計算。3.其他費(fèi)用:包括但不限于房屋過戶手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等,具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款及稅費(fèi)給甲方。2.雙方應(yīng)另行協(xié)商確定其他費(fèi)用的支付方式。7.3支付時間1.房款及稅費(fèi)應(yīng)在簽訂本協(xié)議后(填寫具體日期)前支付完畢。2.其他費(fèi)用應(yīng)在(填寫具體日期)前支付完畢。7.4支付條款1.乙方支付房款及稅費(fèi)后,甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到房款及稅費(fèi)后,將房產(chǎn)及相關(guān)證明文件交付乙方。3.雙方應(yīng)確保支付款項的真實(shí)性和合法性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間交付房產(chǎn),應(yīng)向乙方支付(填寫違約金金額)作為違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合約定,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間支付房款及稅費(fèi),應(yīng)向甲方支付(填寫違約金金額)作為違約金。2.若乙方在支付房款及稅費(fèi)后,未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金金額支付違約金。2.若違約金不足以彌補(bǔ)損失,違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.本協(xié)議內(nèi)容。9.2保密期限本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后(填寫具體期限)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施,確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害:如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件:如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時,雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施,減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間,雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞,無法交付。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成,雙方可向(填寫調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成,雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意,任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意,本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及國家秘密、商業(yè)秘密等,不得轉(zhuǎn)讓。2.本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議簽訂后,雙方對房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利仍予以保留。2.未經(jīng)對方同意,任何一方不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.本協(xié)議簽訂后,甲方保留對房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、改造等權(quán)利。2.乙方保留在房產(chǎn)使用過程中,對房產(chǎn)進(jìn)行合法裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容,均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容,均不得違反法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助,共同完成本協(xié)議約定的各項事宜。2.雙方應(yīng)積極配合,及時解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)和方式,履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議,對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款1.本協(xié)議的任何增減條款,均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)。2.任何未在本協(xié)議中規(guī)定的增減條款,均不產(chǎn)生法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出賣方):簽字:____________日期:____年__月__日蓋章:____________乙方(買受方):簽字:____________日期:____年__月__日蓋章:____________甲方(出賣方):簽字:____________日期:____年__月__日蓋章:____________乙方(買受方):簽字:____________日期:____年__月__日蓋章:____________附件及其他說明解釋一、附件列表:1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算明細(xì)4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:未按約定時間交付房產(chǎn):認(rèn)定違約,應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合約定:認(rèn)定違約,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約:未按約定時間支付房款及稅費(fèi):認(rèn)定違約,應(yīng)向甲方支付違約金。未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù):認(rèn)定違約,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指甲方擁有的位于(填寫房產(chǎn)所在地)的房產(chǎn)。2.稅費(fèi):指本協(xié)議中乙方應(yīng)支付給甲方及稅務(wù)機(jī)關(guān)的相關(guān)稅費(fèi)。3.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁:指雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟:指雙方通過法院提起訴訟解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房產(chǎn)過戶過程中,發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法:雙方應(yīng)立即停止過戶手續(xù),協(xié)商解決權(quán)屬糾紛,必要時可尋求法律援助。2.問題:乙方未按約定時間支付房款及稅費(fèi)。解決辦法:甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告,要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付,逾期未支付的可要求支付違約金。3.問題:因不
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