2025年度房地產(chǎn)項目售后維修保養(yǎng)合同范本（責(zé)任明確）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項目售后維修保養(yǎng)合同范本（責(zé)任明確）合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂地點第二章合同標(biāo)的物及維修保養(yǎng)范圍2.1房地產(chǎn)項目基本信息2.2維修保養(yǎng)范圍2.3維修保養(yǎng)期限第三章維修保養(yǎng)責(zé)任與義務(wù)3.1乙方維修保養(yǎng)責(zé)任3.2甲方配合義務(wù)3.3雙方責(zé)任界定第四章維修保養(yǎng)費用及支付方式4.1維修保養(yǎng)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五章維修保養(yǎng)工作流程5.1維修保養(yǎng)請求5.2維修保養(yǎng)派工5.3維修保養(yǎng)實施5.4維修保養(yǎng)驗收第六章維修保養(yǎng)質(zhì)量保證6.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量驗收流程6.3質(zhì)量問題處理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機構(gòu)第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效日期第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任第十二章其他約定事項12.1合同附件12.2通知方式12.3合同份數(shù)第十三章合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人第十四章合同附件14.1房地產(chǎn)項目維修保養(yǎng)清單14.2維修保養(yǎng)費用明細(xì)表14.3合同雙方授權(quán)委托書合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_________房地產(chǎn)開發(fā)乙方：_________維修保養(yǎng)1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：_________，郵箱：_________乙方聯(lián)系方式：電話：_________，郵箱：_________1.4合同簽訂地點合同簽訂地點：_________第二章合同標(biāo)的物及維修保養(yǎng)范圍2.1房地產(chǎn)項目基本信息項目名稱：_________項目地址：_________項目類型：_________2.2維修保養(yǎng)范圍1.建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施維修保養(yǎng)2.公共區(qū)域及配套設(shè)施維修保養(yǎng)3.電梯、消防、安防等設(shè)備維修保養(yǎng)4.環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)2.3維修保養(yǎng)期限自合同生效之日起至_________年_________月_________日止。第三章維修保養(yǎng)責(zé)任與義務(wù)3.1乙方維修保養(yǎng)責(zé)任1.按照合同約定，對甲方提供的房地產(chǎn)項目進(jìn)行定期和不定期的維修保養(yǎng)。2.確保維修保養(yǎng)質(zhì)量，達(dá)到國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.及時處理甲方提出的維修保養(yǎng)請求。3.2甲方配合義務(wù)1.提供維修保養(yǎng)所需的必要資料和條件。2.配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和維修保養(yǎng)工作。3.按時支付維修保養(yǎng)費用。3.3雙方責(zé)任界定1.乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的所有維修保養(yǎng)工作。2.甲方負(fù)責(zé)提供必要的維修保養(yǎng)條件，并承擔(dān)維修保養(yǎng)費用。第四章維修保養(yǎng)費用及支付方式4.1維修保養(yǎng)費用標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)費用按照實際發(fā)生費用計算，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.2費用支付方式1.甲方按季度支付維修保養(yǎng)費用。2.費用支付時間為每季度一個工作日。第五章維修保養(yǎng)工作流程5.1維修保養(yǎng)請求1.甲方發(fā)現(xiàn)需要維修保養(yǎng)的問題，應(yīng)及時通知乙方。2.乙方接到通知后，應(yīng)在_________小時內(nèi)響應(yīng)。5.2維修保養(yǎng)派工1.乙方根據(jù)維修保養(yǎng)請求，安排維修保養(yǎng)人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。2.乙方在勘查后，確定維修保養(yǎng)方案和所需材料。5.3維修保養(yǎng)實施1.乙方按照維修保養(yǎng)方案，進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。5.4維修保養(yǎng)驗收1.維修保養(yǎng)完成后，甲方應(yīng)進(jìn)行驗收。2.驗收合格后，甲方簽字確認(rèn)。第六章維修保養(yǎng)質(zhì)量保證6.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.維修保養(yǎng)工作應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.維修保養(yǎng)后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)恢復(fù)正常功能。6.2質(zhì)量驗收流程1.甲方對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行驗收。2.乙方對驗收不合格的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行整改。6.3質(zhì)量問題處理1.乙方應(yīng)在驗收不合格后_________小時內(nèi)進(jìn)行整改。2.整改完成后，甲方再次進(jìn)行驗收。第七章爭議解決7.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_________日內(nèi)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件1.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，對方有權(quán)解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除合同。8.2合同終止條件1.合同約定的維修保養(yǎng)期限屆滿。2.合同雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除或終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。2.雙方應(yīng)妥善處理剩余的維修保養(yǎng)工作。第九章違約責(zé)任9.1違約情形1.任何一方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。2.任何一方未按合同約定支付維修保養(yǎng)費用。3.任何一方泄露對方商業(yè)秘密。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除或終止的責(zé)任。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)1.違約賠償金額根據(jù)實際損失計算。2.違約賠償金額最高不超過合同總金額的_________%。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章。2.合同簽訂后_________日內(nèi)，甲方支付首期維修保養(yǎng)費用。10.2合同終止條件同第八章8.2合同終止條件。10.3合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容1.雙方在履行合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密。2.合同內(nèi)容。11.2保密義務(wù)1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。2.保密義務(wù)在合同終止后仍有效。11.3違約責(zé)任1.違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.賠償對方因此遭受的損失。第十二章其他約定事項12.1合同附件1.房地產(chǎn)項目維修保養(yǎng)清單。2.維修保養(yǎng)費用明細(xì)表。12.2通知方式1.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。2.通知送達(dá)地址為合同雙方提供的聯(lián)系方式。12.3合同份數(shù)本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十三章合同簽署13.1合同簽署時間合同簽署時間為____年____月____日。13.2合同簽署地點合同簽署地點：_________13.3合同簽署人甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________第十四章合同附件14.1房地產(chǎn)項目維修保養(yǎng)清單14.2維修保養(yǎng)費用明細(xì)表14.3合同雙方授權(quán)委托書甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附件條款1：甲方主導(dǎo)維修保養(yǎng)計劃說明：為保障維修保養(yǎng)工作的有序進(jìn)行，甲方應(yīng)制定年度維修保養(yǎng)計劃，并提前一個月提交乙方。計劃內(nèi)容包括但不限于維修保養(yǎng)項目、時間安排、預(yù)算等。附件條款2：甲方責(zé)任范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)費用說明：在甲方責(zé)任范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)項目，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。費用支付方式按合同約定執(zhí)行。附件條款3：甲方對維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督說明：甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面。乙方應(yīng)積極配合甲方監(jiān)督工作。附件條款4：甲方提供維修保養(yǎng)所需的材料說明：甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)所需的材料，包括但不限于施工材料、配件等。乙方應(yīng)合理使用甲方提供的材料，如有損耗，按市場價賠償。附件條款5：甲方對維修保養(yǎng)工作的驗收說明：維修保養(yǎng)工作完成后，甲方應(yīng)組織驗收。驗收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附件條款6：乙方主導(dǎo)維修保養(yǎng)計劃說明：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的年度維修保養(yǎng)計劃，制定詳細(xì)的月度維修保養(yǎng)計劃，并提前五天提交甲方。計劃內(nèi)容包括但不限于維修保養(yǎng)項目、時間安排、預(yù)算等。附件條款7：乙方責(zé)任范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)費用說明：在乙方責(zé)任范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)項目，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。費用支付方式按合同約定執(zhí)行。附件條款8：乙方對維修保養(yǎng)工作的實施說明：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照維修保養(yǎng)計劃進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。附件條款9：乙方對維修保養(yǎng)工作的記錄說明：乙方應(yīng)詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)工作的實施情況，包括施工內(nèi)容、時間、材料、費用等，以便甲方查詢。附件條款10：乙方對維修保養(yǎng)工作的驗收說明：維修保養(yǎng)工作完成后，乙方應(yīng)組織驗收。驗收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附件條款11：第三方中介的職責(zé)說明：第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，包括但不限于維修保養(yǎng)計劃的執(zhí)行、費用支付、施工質(zhì)量等。第三方中介有權(quán)對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行驗收。附件條款12：第三方中介的收費說明：第三方中介的收費由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。收費方式按合同約定執(zhí)行。附件條款13：第三方中介的報告說明：第三方中介應(yīng)定期向甲乙雙方提交維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督報告，報告內(nèi)容包括但不限于維修保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況、存在問題、改進(jìn)建議等。附件條款14：第三方中介的解聘說明：如甲乙雙方對第三方中介的監(jiān)督工作不滿意，可書面通知解聘。解聘后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇第三方中介或自行履行監(jiān)督職責(zé)。附件條款15：第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的保密信息予以保密，未經(jīng)同意不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在合同終止后仍有效。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目維修保養(yǎng)清單2.維修保養(yǎng)費用明細(xì)表3.合同雙方授權(quán)委托書4.第三方中介監(jiān)督報告模板5.年度維修保養(yǎng)計劃6.月度維修保養(yǎng)計劃7.維修保養(yǎng)工作記錄表8.驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付維修保養(yǎng)費用。認(rèn)定：甲方在約定支付時間內(nèi)未支付維修保養(yǎng)費用，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定完成維修保養(yǎng)工作。認(rèn)定：乙方未在約定時間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作，或維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合合同約定，視為違約。3.違約行為：第三方中介未按時提交監(jiān)督報告。認(rèn)定：第三方中介未在約定時間內(nèi)提交監(jiān)督報告，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修保養(yǎng)費用超出預(yù)算。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，調(diào)整維修保養(yǎng)計劃或追加預(yù)算。2.問題：維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，直至符合合同約定。3.問題：第三方中介監(jiān)督不力。解決辦法：雙方可重新選擇第三方中介或自行履行監(jiān)督職責(zé)。五、所有應(yīng)用場景：1.新建房地產(chǎn)項目的售后維修保養(yǎng)。2.既有房地產(chǎn)項目的維修保養(yǎng)。3.房地產(chǎn)項目移交后的維修保養(yǎng)。4.房地產(chǎn)項目配套設(shè)施的維修保養(yǎng)。5.房地產(chǎn)項目綠化養(yǎng)護(hù)。全文完。2025年度房地產(chǎn)項目售后維修保養(yǎng)合同范本（責(zé)任明確）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（維修保養(yǎng)單位）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方在2025年度開發(fā)的房地產(chǎn)項目，為保證該項目的售后服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主的生活品質(zhì)，甲方特委托乙方對該項目進(jìn)行售后維修保養(yǎng)服務(wù)。2.2目的本合同目的為明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)項目售后維修保養(yǎng)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同所述“房地產(chǎn)項目”是指甲方在2025年度開發(fā)的、具備獨立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑物及其配套設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）售后維修保養(yǎng)：指乙方按照甲方要求，對房地產(chǎn)項目在交付使用后出現(xiàn)的損壞、故障等問題進(jìn)行維修和保養(yǎng)的行為。（2）責(zé)任明確：指在售后維修保養(yǎng)過程中，甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不得互相推諉。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的售后維修保養(yǎng)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方維修保養(yǎng)工作的進(jìn)度和質(zhì)量。（3）甲方有權(quán)對乙方在維修保養(yǎng)過程中違反合同約定的行為進(jìn)行追究。4.2乙方的權(quán)力和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)完成房地產(chǎn)項目的售后維修保養(yǎng)工作。（2）乙方應(yīng)保證維修保養(yǎng)工作的人員具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)能力。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的損失或賠償。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照甲方要求，提供定期巡查、應(yīng)急維修、定期保養(yǎng)等服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期自動終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，明確債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將維修保養(yǎng)情況、工作成果等相關(guān)資料移交甲方。6.4終止后果七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）基本維修保養(yǎng)費用：根據(jù)房地產(chǎn)項目的面積和設(shè)施復(fù)雜程度，按照市場價格和雙方協(xié)商確定的收費標(biāo)準(zhǔn)計算。（2）應(yīng)急維修費用：針對突發(fā)事件導(dǎo)致的緊急維修，費用將根據(jù)實際情況和材料、人工成本計算。（3）定期保養(yǎng)費用：按照約定的保養(yǎng)計劃，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行定期保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在約定的支付日期前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付當(dāng)期費用。（2）現(xiàn)金支付：如雙方另有約定，甲方也可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）基本維修保養(yǎng)費用：甲方應(yīng)在每個維修保養(yǎng)周期結(jié)束后，按照約定的支付時間支付費用。（2）應(yīng)急維修費用：甲方應(yīng)在應(yīng)急維修完成后，按照實際發(fā)生的費用支付。（3）定期保養(yǎng)費用：甲方應(yīng)在保養(yǎng)計劃執(zhí)行前，按照約定的支付時間支付費用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費用時，提供相應(yīng)的付款憑證。（2）乙方應(yīng)在收到付款憑證后，及時開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）如甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（2）如乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的計算方式按照上述條款執(zhí)行。（2）賠償金額的支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息。（2）甲方房地產(chǎn)項目的相關(guān)技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件；（3）電力、通信設(shè)施故障等影響合同履行的其他事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例如因疫情、傳染病等公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致合同無法履行，視為不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如因甲乙雙方合并、分立、破產(chǎn)等原因?qū)е潞贤D(zhuǎn)讓，應(yīng)通知對方并取得對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置房地產(chǎn)項目。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)的最終決定權(quán)。（2）乙方在維修保養(yǎng)過程中，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項目存在安全隱患，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施，直至甲方到場處理。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。（2）甲方應(yīng)提供必要的資料和條件，以便乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度房地產(chǎn)項目售后維修保養(yǎng)的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房地產(chǎn)項目相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、施工圖紙等。2.乙方維修保養(yǎng)資質(zhì)證明文件。3.雙方協(xié)商一致的其他附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付費用。（2）乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作。（3）乙方在維修保養(yǎng)過程中造成甲方財產(chǎn)損失。2.違約行為認(rèn)定：（1）甲方未按時支付費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為違約。（3）乙方在維修保養(yǎng)過程中造成甲方財產(chǎn)損失，經(jīng)雙方確認(rèn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.保密條款：指合同中約定的，雙方對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費用，如遇特殊情況，應(yīng)及時與乙方溝通，協(xié)商解決。2.問題：乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定完成維修保養(yǎng)工作，如遇特殊情況，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商延期完成。3.問題：乙方在維修保養(yǎng)過程中造成甲方財產(chǎn)損失。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止維修保養(yǎng)工作，并賠償甲方損失。如雙方對損失賠償有爭議，可協(xié)商解決或申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）名稱：（填寫第三方名稱）（2）地址：（填寫第三方地址）（3）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）（4）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的維修保養(yǎng)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保維修保養(yǎng)過程中，不損害甲方房地產(chǎn)項目的質(zhì)量和安全。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修保養(yǎng)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的維修保養(yǎng)條件和便利。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更維修保養(yǎng)方案。（2）第三方應(yīng)按時完成維修保養(yǎng)工作，確保服務(wù)質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修保養(yǎng)費用。（2）乙方有權(quán)要求甲方在維修保養(yǎng)過程中提供必要的協(xié)助。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，不得擅自變更維修保養(yǎng)方案。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的資料和條件。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，不得對乙方進(jìn)行不公平的對待。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付維修保養(yǎng)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方不得擅自變更維修保養(yǎng)方案，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。（3）甲方不得在合同履行過程中，對乙方進(jìn)行不公平的對待。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在維修保養(yǎng)過程中，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，不得擅自變更維修保養(yǎng)方案。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方在維修保養(yǎng)過程中，提供必要的資料和條件。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，不得對甲方房地產(chǎn)項目造成損害。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方在維修保養(yǎng)過程中造成甲方房地產(chǎn)項目損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方不得在合同履行過程中，對甲方進(jìn)行不公平的對待。全文完。2025年度房地產(chǎn)項目售后維修保養(yǎng)合同范本（責(zé)任明確）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目規(guī)模3.維修保養(yǎng)范圍3.1建筑結(jié)構(gòu)維修3.2供水供電系統(tǒng)維修3.3供暖供冷系統(tǒng)維修3.4電梯設(shè)備維修3.5公共設(shè)施維修4.維修保養(yǎng)內(nèi)容4.1建筑結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)4.2供水供電系統(tǒng)維修保養(yǎng)4.3供暖供冷系統(tǒng)維修保養(yǎng)4.4電梯設(shè)備維修保養(yǎng)4.5公共設(shè)施維修保養(yǎng)5.維修保養(yǎng)期限5.1合同簽訂之日起至2025年12月31日6.維修保養(yǎng)費用6.1維修保養(yǎng)費用總額6.2費用支付方式6.3費用結(jié)算方式7.維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1維修保養(yǎng)時間要求7.2維修保養(yǎng)質(zhì)量要求7.3維修保養(yǎng)安全要求8.維修保養(yǎng)責(zé)任8.1甲方責(zé)任8.2乙方責(zé)任9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：維修保養(yǎng)項目清單12.2附件二：維修保養(yǎng)費用明細(xì)表13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：13856781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：13987652.項目概況2.1項目名稱：住宅小區(qū)2.2項目地址：省市區(qū)路號2.3項目類型：住宅小區(qū)2.4項目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬平方米3.維修保養(yǎng)范圍3.1建筑結(jié)構(gòu)維修3.1.1樓板、梁、柱、墻等主體結(jié)構(gòu)3.1.2屋面、防水、保溫等設(shè)施3.2供水供電系統(tǒng)維修3.2.1供水管道、閥門、水表等設(shè)施3.2.2供電線路、配電箱、變壓器等設(shè)施3.3供暖供冷系統(tǒng)維修3.3.1供暖管道、閥門、散熱器等設(shè)施3.3.2冷卻塔、冷凍水泵、冷卻水管道等設(shè)施3.4電梯設(shè)備維修3.4.1電梯主機、控制柜、門機等設(shè)備3.4.2電梯轎廂、門機、對重等設(shè)備3.5公共設(shè)施維修3.5.1公共衛(wèi)生間、垃圾房等設(shè)施3.5.2公共綠化、道路、照明等設(shè)施4.維修保養(yǎng)內(nèi)容4.1建筑結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)4.1.1定期檢查主體結(jié)構(gòu)安全狀況4.1.2發(fā)現(xiàn)隱患及時進(jìn)行修復(fù)4.2供水供電系統(tǒng)維修保養(yǎng)4.2.1定期檢查供水供電設(shè)施4.2.2發(fā)現(xiàn)故障及時進(jìn)行維修4.3供暖供冷系統(tǒng)維修保養(yǎng)4.3.1定期檢查供暖供冷設(shè)施4.3.2發(fā)現(xiàn)故障及時進(jìn)行維修4.4電梯設(shè)備維修保養(yǎng)4.4.1定期檢查電梯設(shè)備4.4.2發(fā)現(xiàn)故障及時進(jìn)行維修4.5公共設(shè)施維修保養(yǎng)4.5.1定期檢查公共設(shè)施4.5.2發(fā)現(xiàn)故障及時進(jìn)行維修5.維修保養(yǎng)期限5.1合同簽訂之日起至2025年12月31日6.維修保養(yǎng)費用6.1維修保養(yǎng)費用總額：人民幣萬元整6.2費用支付方式：甲方按月支付，每月支付費用為人民幣萬元6.3費用結(jié)算方式：雙方每月對賬，甲方于次月支付上月費用7.維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1維修保養(yǎng)時間要求：發(fā)現(xiàn)故障后，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成維修保養(yǎng)7.2維修保養(yǎng)質(zhì)量要求：維修保養(yǎng)后的設(shè)施應(yīng)達(dá)到原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)7.3維修保養(yǎng)安全要求：維修保養(yǎng)過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，避免對周邊環(huán)境造成影響8.維修保養(yǎng)責(zé)任8.1甲方責(zé)任8.1.1提供必要的維修保養(yǎng)條件，包括但不限于維修保養(yǎng)場所、工具、材料等。8.1.2及時通知乙方項目維修保養(yǎng)需求，確保乙方能夠及時響應(yīng)。8.1.3對乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定。8.2乙方責(zé)任8.2.1按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。8.2.2在接到甲方通知后，及時派遣專業(yè)人員進(jìn)行維修保養(yǎng)。8.2.3對維修保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物進(jìn)行清理。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按時支付維修保養(yǎng)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的1%。9.1.2若甲方提供的維修保養(yǎng)條件不符合約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1若乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為延誤工期部分的1%。9.2.2若乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致設(shè)施損壞或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方代表簽字蓋章后，合同自簽字之日起生效。11.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿，合同自然終止。11.2.2因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可提前終止。12.合同附件12.1附件一：維修保養(yǎng)項目清單12.1.1列明所有需要維修保養(yǎng)的項目名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。12.2附件二：維修保養(yǎng)費用明細(xì)表12.2.1列明每項維修保養(yǎng)服務(wù)的具體費用、服務(wù)內(nèi)容等信息。13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點：省市區(qū)路號13.3簽署人13.3.1甲方代表：（簽字）13.3.2乙方代表：（簽字）14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)本合同約定選定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方選擇15.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力。15.2.2第三方的選擇應(yīng)書面通知對方，并取得對方的書面同意。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總價的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。15.5第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)明確約定，包括但不限于：a)第三方對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；b)第三方對合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的處理方式；c)第三方對合同履行過程中產(chǎn)生的損失的處理方式。15.6第三方介入后的合同變更15.6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同變更事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。a)變更后的合同條款；b)第三方介入后的權(quán)利義務(wù)分配；c)第三方責(zé)任限額的調(diào)整。15.7第三方介入的終止15.7.1第三方介入的終止條件包括但不限于：a)合同履行完畢；b)雙方協(xié)商一致；c)第三方因故無法繼續(xù)履行合同。15.8第三方介入的記錄和報告15.8.1第三方在介入過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作進(jìn)展報告和費用支出報告。15.8.2甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的服務(wù)進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。16.額外條款及說明16.1第三方介入時的費用承擔(dān)16.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務(wù)費、差旅費等，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。16.1.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商費用承擔(dān)比例。16.2第三方介入時的合同履行16.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各自義務(wù)。16.2.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.3第三方介入時的爭議解決16.3.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。16.3.2協(xié)商不成，任何一方均可按照本合同第10條“爭議解決”的規(guī)定進(jìn)行處理。16.4第三方介入時的保密義務(wù)16.4.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.4.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.5第三方介入時的保險16.5.1第三方應(yīng)自行購買與其業(yè)務(wù)相關(guān)的保險，以保障其履行合同過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險。16.5.2保險范圍應(yīng)覆蓋第三方在履行合同過程中可能對甲乙雙方造成的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修保養(yǎng)項目清單詳細(xì)要求：列明所有需要維修保養(yǎng)的項目名稱、規(guī)格、數(shù)量、維修保養(yǎng)周期、預(yù)計費用等。說明：此清單作為合同附件，用于明確維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容和費用。2.附件二：維修保養(yǎng)費用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每項維修保養(yǎng)服務(wù)的具體費用，包括人工費、材料費、設(shè)備租賃費等。說明：此明細(xì)表作為合同附件，用于明確維修保養(yǎng)費用的構(gòu)成和計算方式。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方提供其專業(yè)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：此文件作為合同附件，用于證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力。4.附件四：第三方責(zé)任限額證明文件詳細(xì)要求：第三方提供其責(zé)任限額證明文件，如保險單、責(zé)任限額承諾書等。說明：此文件作為合同附件，用于證明第三方在履行合同過程中承擔(dān)的責(zé)任限額。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于補充第三方介入的具體條款。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄每次維修保養(yǎng)的時間、地點、項目、費用、責(zé)任人等信息。說明：此記錄作為合同附件，用于跟蹤維修保養(yǎng)的執(zhí)行情況。7.附件七：費用支付憑證詳細(xì)要求：記錄每次費用支付的日期、金額、支付方式等信息。說明：此憑證作為合同附件，用于證明費用支付的實際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付維修保養(yǎng)費用。乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。任何一方泄露對方商業(yè)秘密。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時支付維修保養(yǎng)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的1%。乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為延誤工期部分的1%。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。泄露商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：示例一：若乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作，導(dǎo)致甲方設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。示例二：若甲方未按時支付維修保養(yǎng)費用，乙方有權(quán)暫停維修保養(yǎng)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。全文完。2025年度房地產(chǎn)項目售后維修保養(yǎng)合同范本（責(zé)任明確）3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景為保障2025年度房地產(chǎn)項目的正常使用和延長其使用壽命，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項目售后維修保養(yǎng)方面的權(quán)利義務(wù)，確保項目的正常使用，提高居住品質(zhì)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指乙方具備從事房地產(chǎn)項目售后維修保養(yǎng)的專業(yè)技術(shù)和服務(wù)能力。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)項目：指甲方開發(fā)的、交付使用的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。2.售后維修保養(yǎng)：指乙方對甲方房地產(chǎn)項目在交付使用后，按照合同約定進(jìn)行的維修、保養(yǎng)、維護(hù)等工作。3.維修：指乙方對甲方房地產(chǎn)項目在交付使用后出現(xiàn)的缺陷、損壞等問題進(jìn)行修復(fù)。4.保養(yǎng)：指乙方對甲方房地產(chǎn)項目進(jìn)行定期的檢查、清潔、維護(hù)等工作，以保證項目的正常使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供售后維修保養(yǎng)服務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付維修保養(yǎng)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的售后維修保養(yǎng)服務(wù)。2.乙方應(yīng)定期對甲方房地產(chǎn)項目進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)并報告問題。3.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時處理維修保養(yǎng)事宜。4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量和安全。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點乙方負(fù)責(zé)對甲方房地產(chǎn)項目進(jìn)行維修保養(yǎng)，具體地點為甲方房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對甲方房地產(chǎn)項目進(jìn)行定期檢查、維修保養(yǎng)，確保項目正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿自動終止。2.甲乙雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后終止。3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的有關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，退還甲方已支付的維修保養(yǎng)費用。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的有關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.維修費用：包括乙方為甲方提供的各項維修服務(wù)的實際成本，如材料費、人工費等。2.保養(yǎng)費用：包括乙方對甲方房地產(chǎn)項目進(jìn)行定期保養(yǎng)的實際成本。3.管理費用：包括乙方為甲方提供售后維修保養(yǎng)服務(wù)的日常管理費用。4.其他費用：根據(jù)實際情況，雙方約定的其他費用。7.2支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的20%作為預(yù)付款。2.進(jìn)度款：乙方完成一定比例的維修保養(yǎng)工作后，甲方應(yīng)按照實際完成的工作量支付相應(yīng)的進(jìn)度款。3.結(jié)算款：合同履行完畢后，甲方應(yīng)在收到乙方提供的結(jié)算報告及發(fā)票后30日內(nèi)支付剩余款項。7.3支付時間1.預(yù)付款支付時間：合同簽訂后10個工作日內(nèi)。2.進(jìn)度款支付時間：每次維修保養(yǎng)工作完成后10個工作日內(nèi)。3.結(jié)算款支付時間：收到結(jié)算報告及發(fā)票后30日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方支付款項時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在收到款項后3個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的1%作為違約金。2.甲方擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付合同總金額的10%作為違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付合同總金額的10%作為違約金。2.乙方因自身原因?qū)е戮S修保養(yǎng)服務(wù)不合格，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：以合同總金額為基礎(chǔ)，按照違約金的百分比計算。2.損失賠償：乙方應(yīng)按照實際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方約定應(yīng)予保密的其他信息。9.2保密期限1.本合同生效之日起至合同終止后3年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、披露或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中的問題。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致乙方施工設(shè)備損壞，影響維修保養(yǎng)進(jìn)度。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.協(xié)商不成，可進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。11.2調(diào)解1.雙方可申請第三方進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方可向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將合同轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未履行合同義務(wù)或存在違約行為。2.乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)項目的所有權(quán)。2.乙方保留對維修保養(yǎng)技術(shù)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對維修保養(yǎng)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量控制權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就維修保養(yǎng)工作中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、現(xiàn)場會議等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和設(shè)備。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲