物業(yè)公司與業(yè)主2025年度共有部位共有設(shè)施維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)公司與業(yè)主2024年度共有部位共有設(shè)施維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2業(yè)主名稱及地址2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2合同簽訂目的3.合同適用范圍3.1共有部位3.2共有設(shè)施4.維護內(nèi)容及要求4.1共有部位維護4.1.1清潔衛(wèi)生4.1.2設(shè)施維護4.2共有設(shè)施維護4.2.1設(shè)施保養(yǎng)4.2.2設(shè)施維修5.維護費用及支付方式5.1維護費用總額5.2分期支付方式5.3付款時間及違約責(zé)任6.維護期限及終止條件6.1維護期限6.2終止條件7.維護責(zé)任及違約責(zé)任7.1物業(yè)公司責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任7.3違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.其他約定事項12.1合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的其他事項12.2合同執(zhí)行過程中的解釋與說明13.合同份數(shù)及送達13.1合同份數(shù)13.2合同送達方式14.合同簽署日期及雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主名稱：業(yè)主1.4業(yè)主地址：市區(qū)路號棟室2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2目的：明確物業(yè)公司對2024年度共有部位和共有設(shè)施的維護責(zé)任，確保業(yè)主的合法權(quán)益。3.合同適用范圍3.1共有部位：包括但不限于電梯、公共通道、公共綠地、停車場、消防設(shè)施等。3.2共有設(shè)施：包括但不限于照明設(shè)備、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、健身設(shè)施等。4.維護內(nèi)容及要求4.1共有部位維護4.1.1清潔衛(wèi)生：保持共有部位清潔衛(wèi)生，每日進行清掃，定期進行消毒。4.1.2設(shè)施維護：對共有設(shè)施進行定期檢查，確保設(shè)施正常運行，發(fā)現(xiàn)故障及時修復(fù)。4.2共有設(shè)施維護4.2.1設(shè)施保養(yǎng)：對共有設(shè)施進行定期保養(yǎng)，延長設(shè)施使用壽命。4.2.2設(shè)施維修：對設(shè)施進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時維修，確保業(yè)主正常使用。5.維護費用及支付方式5.1維護費用總額：人民幣萬元整。5.2分期支付方式：每月支付萬元，支付期限為每月的日至日。5.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.4違約責(zé)任：逾期未支付費用的，每逾期一日應(yīng)支付當(dāng)期應(yīng)付款額的%作為違約金。6.維護期限及終止條件6.1維護期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。6.2終止條件：6.2.1合同到期；6.2.2雙方協(xié)商一致；6.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。7.維護責(zé)任及違約責(zé)任7.1物業(yè)公司責(zé)任：7.1.1按照合同約定，對共有部位和共有設(shè)施進行維護；7.1.2發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時整改；7.1.3對業(yè)主的合理訴求，及時響應(yīng)和處理。7.2業(yè)主責(zé)任：7.2.1支付合同約定的維護費用；7.2.2配合物業(yè)公司進行設(shè)施維護和檢查；7.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護物業(yè)管理秩序。7.3違約責(zé)任：7.3.1物業(yè)公司未按合同約定履行維護責(zé)任，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任；7.3.2業(yè)主未按合同約定支付維護費用，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可向物業(yè)管理所在地的消費者協(xié)會或相關(guān)行政部門申請調(diào)解。8.2爭議解決機構(gòu)：若調(diào)解不成，雙方可約定向市區(qū)人民法院提起訴訟。9.合同生效及變更9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。10.合同附件及補充協(xié)議10.1.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)10.1.2共有部位和共有設(shè)施清單10.1.3維護計劃及保養(yǎng)記錄10.2補充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.其他約定事項11.1合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的其他事項，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠信的原則協(xié)商解決。11.2合同執(zhí)行過程中的解釋與說明，以本合同及附件為準(zhǔn)。12.合同份數(shù)及送達12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同送達方式：本合同自雙方簽字蓋章之日起，視為送達。13.合同簽署日期及雙方簽字蓋章13.1合同簽署日期：2024年X月X日。13.2雙方簽字蓋章：物業(yè)公司（蓋章）業(yè)主（簽字）14.合同解除及終止14.1合同解除條件：14.1.1合同約定的解除條件成就；14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.3依法應(yīng)予解除的其他情形。14.2合同終止條件：合同期限屆滿或合同解除后，合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)清算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方同意，介入合同履行過程中的個人或組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。16.第三方介入的條件及程序16.1.1雙方同意；16.1.2合同約定或法律、法規(guī)有明確規(guī)定；16.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2.1雙方書面同意第三方介入；16.2.2第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明；16.2.3雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。17.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方的額外條款：17.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守合同約定；17.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況，并提出合理意見；17.1.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的費用，由甲方承擔(dān)。17.2乙方的額外條款：17.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助；17.2.2乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成工作；17.2.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的費用，由乙方承擔(dān)。18.第三方的責(zé)任及責(zé)任限額18.1.1按照合同約定或法律規(guī)定履行職責(zé)；18.1.2對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2.1責(zé)任限額的金額；18.2.2責(zé)任限額的計算方式；18.2.3超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分說明：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供工作進展報告和成果；19.1.2甲方可要求第三方在介入過程中提供必要的解釋和說明；19.1.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。19.2第三方與乙方的劃分說明：19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供工作進展報告和成果；19.2.2乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成工作；19.2.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。20.第三方介入的合同終止20.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿；20.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；20.1.3第三方無法履行職責(zé)或違反合同約定；20.1.4依法應(yīng)予終止的其他情形。21.第三方介入的后續(xù)處理21.1.2雙方對第三方的工作進行評價；21.1.3根據(jù)評價結(jié)果，處理第三方在介入過程中產(chǎn)生的費用和責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各項物業(yè)服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及收費依據(jù)。說明：此附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.共有部位和共有設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明共有部位和共有設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、使用狀態(tài)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方維護范圍和責(zé)任。3.維護計劃及保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的維護計劃，包括維護項目、時間、責(zé)任人等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄維護工作情況，便于雙方監(jiān)督和追溯。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項、職責(zé)、費用及違約責(zé)任。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)及程序。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決流程。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更事項、變更內(nèi)容、變更生效日期等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范合同變更流程。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，包括付款時間、金額、付款方式等。說明：此附件作為合同附件，用于證明付款情況。說明：此附件作為合同附件，用于評估第三方工作情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)公司未按合同約定進行維護，造成設(shè)施損壞。1.2業(yè)主未按合同約定支付維護費用。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成損失。1.4雙方未按合同約定履行爭議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的合理費用。3.示例說明：3.1物業(yè)公司未按合同約定進行維護，導(dǎo)致電梯故障，業(yè)主無法正常使用。物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)電梯維修費用及業(yè)主因此產(chǎn)生的合理費用。3.2業(yè)主未按合同約定支付維護費用，物業(yè)公司有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求業(yè)主支付逾期付款利息。3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致設(shè)施損壞。第三方應(yīng)承擔(dān)維修費用及業(yè)主因此產(chǎn)生的合理費用。3.4雙方未按合同約定履行爭議解決程序，導(dǎo)致爭議久拖不決。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因爭議產(chǎn)生的合理費用。全文完。物業(yè)公司與業(yè)主2024年度共有部位共有設(shè)施維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2業(yè)主姓名或業(yè)主委員會名稱1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)2.2合同目的3.維護范圍及內(nèi)容3.1共有部位3.2共有設(shè)施3.3維護項目4.維護標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2維護時效要求4.3維護安全要求5.維護費用及支付方式5.1維護費用總額5.2費用構(gòu)成5.3支付方式5.4付款時間6.維護責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)公司責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3雙方義務(wù)7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同終止條件7.3合同續(xù)簽8.維護協(xié)調(diào)與溝通8.1溝通渠道8.2協(xié)調(diào)機制8.3緊急情況處理9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：維護項目明細(xì)表11.2附件二：費用結(jié)算清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效證明13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除通知第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2業(yè)主姓名或業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)公司聯(lián)系人：1.3.2物業(yè)公司聯(lián)系電話：138000000001.3.3業(yè)主委員會聯(lián)系人：1.3.4業(yè)主委員會聯(lián)系電話：139000000002.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《市物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)2.2合同目的：為確保小區(qū)共有部位和共有設(shè)施的正常使用和維護，提高居住環(huán)境質(zhì)量，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。3.維護范圍及內(nèi)容3.1共有部位3.1.1小區(qū)大門、圍墻、綠化帶3.1.2小區(qū)道路、停車場3.1.3小區(qū)公共設(shè)施（如：電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等）3.2共有設(shè)施3.2.1小區(qū)供水、供電、供氣設(shè)施3.2.2小區(qū)消防設(shè)施3.2.3小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)3.3維護項目3.3.1定期檢查、維修和保養(yǎng)3.3.2故障處理3.3.3安全隱患排查與整改4.維護標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行4.1.2保證設(shè)施設(shè)備運行正常，無安全隱患4.2維護時效要求4.2.1一般性維修在接到通知后24小時內(nèi)響應(yīng)4.2.2緊急維修在接到通知后2小時內(nèi)響應(yīng)4.3維護安全要求4.3.1嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制4.3.2加強對維修人員的安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)5.維護費用及支付方式5.1維護費用總額：人民幣萬元整5.2費用構(gòu)成5.2.1定期檢查、維修和保養(yǎng)費用5.2.2故障處理費用5.2.3安全隱患排查與整改費用5.3支付方式5.3.1業(yè)主委員會按季度支付5.3.2每季度支付金額為：人民幣萬元整5.3.3支付時間：每個季度的一個月的20日前支付6.維護責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)公司責(zé)任6.1.1按照合同約定，履行維護職責(zé)6.1.2保證維修質(zhì)量，確保設(shè)施設(shè)備正常運行6.1.3對維修過程中出現(xiàn)的問題，及時處理和整改6.2業(yè)主責(zé)任6.2.1積極配合物業(yè)公司開展維護工作6.2.2不得擅自損壞共有部位和共有設(shè)施6.2.3對損壞的設(shè)施，及時通知物業(yè)公司進行維修6.3雙方義務(wù)6.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)6.3.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.維護協(xié)調(diào)與溝通8.1溝通渠道8.1.1雙方通過業(yè)主委員會指定的聯(lián)系人進行日常溝通8.1.2定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，討論重大維護事項8.2協(xié)調(diào)機制8.2.1物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立專門的協(xié)調(diào)人員，負(fù)責(zé)處理日常維護問題8.2.2業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)公司就維護工作進行說明和解釋8.3緊急情況處理8.3.1發(fā)生緊急情況時，物業(yè)公司應(yīng)在第一時間通知業(yè)主委員會8.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，確保問題得到及時有效處理9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任9.1.1未按合同約定進行維護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.1.2違約造成業(yè)主損失的，應(yīng)按實際損失賠償9.2業(yè)主違約責(zé)任9.2.1未經(jīng)物業(yè)公司同意，擅自損壞共有部位和共有設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用9.2.2業(yè)主未按時支付維護費用，應(yīng)按合同約定支付滯納金9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知后7日內(nèi)采取補救措施9.3.2違約方未采取補救措施或補救措施不滿意的，守約方有權(quán)解除合同10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，可提交市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解10.1.3調(diào)解不成的，可向市人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心10.2.2市人民法院10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請求10.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到請求后15日內(nèi)進行調(diào)解或受理訴訟11.合同附件11.1附件一：維護項目明細(xì)表11.1.1列明維護項目名稱、維護周期、維護標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息11.2附件二：費用結(jié)算清單11.2.1列明每個維護項目的費用明細(xì)，包括人工費、材料費等11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1業(yè)主委員會授權(quán)委托書11.3.2物業(yè)公司資質(zhì)證明文件12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2業(yè)主委員會確認(rèn)12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3生效證明12.3.1雙方應(yīng)保存合同原件，作為合同生效的證明文件13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2符合法律法規(guī)及政策要求13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請求13.2.2經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3變更通知13.3.1變更內(nèi)容應(yīng)提前通知對方，并給予合理的響應(yīng)時間14.合同解除14.1解除條件14.1.1合同約定的解除條件成就14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同14.2解除程序14.2.1雙方應(yīng)書面提出解除請求14.2.2經(jīng)雙方簽字蓋章后解除合同14.3解除通知14.3.1解除內(nèi)容應(yīng)提前通知對方，并給予合理的響應(yīng)時間第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可，介入本合同履行的個人或機構(gòu)。15.1.2第三方不包括本合同雙方當(dāng)事人及其法定代表人、關(guān)聯(lián)公司或員工。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方的責(zé)任15.2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。15.2.1.2第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.2.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。15.2.2第三方的權(quán)利15.2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和條件。15.2.2.2第三方有權(quán)參與合同履行的相關(guān)會議和討論。15.2.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。15.2.3第三方的義務(wù)15.2.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的維護職責(zé)。15.2.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定的保密條款。15.2.3.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方進行合同履行過程中的協(xié)調(diào)和溝通。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方人選。16.2.2第三方與甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.2.3第三方介入后，按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供維護服務(wù)。17.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行維護職責(zé)。17.1.3甲方對第三方的工作成果和質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供維護服務(wù)。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行維護職責(zé)。17.2.3乙方對第三方的工作成果和質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任17.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損害，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。17.3.2第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因造成損害，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決責(zé)任劃分。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損害的，其責(zé)任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保證合同雙方的合法權(quán)益。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場行情、維護項目復(fù)雜程度等因素進行調(diào)整。18.2.2責(zé)任限額調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補充協(xié)議。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行18.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損害，其賠償金額不得超過責(zé)任限額。18.3.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維護項目明細(xì)表詳細(xì)要求：列明維護項目名稱、維護周期、維護標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計費用等。說明：該表格作為合同附件，用于明確雙方對維護項目的具體要求。2.附件二：費用結(jié)算清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每個維護項目的實際發(fā)生費用，包括人工費、材料費、設(shè)備租賃費等。說明：該清單作為合同附件，用于雙方確認(rèn)實際發(fā)生的費用，并作為支付依據(jù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、爭議解決方式等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任。4.附件四：業(yè)主委員會授權(quán)委托書詳細(xì)要求：明確業(yè)主委員會授權(quán)代表的權(quán)限范圍，包括簽訂合同、收取費用等。說明：該委托書作為合同附件，用于證明業(yè)主委員會授權(quán)代表的合法性。5.附件五：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：該證明文件作為合同附件，用于證明物業(yè)公司具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為物業(yè)公司未按合同約定進行維護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故。業(yè)主未按時支付維護費用。第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司未按合同約定進行維護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主未按時支付維護費用，應(yīng)按合同約定支付滯納金。第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例示例一：物業(yè)公司未按合同約定進行電梯維修，導(dǎo)致電梯故障，造成業(yè)主損失。物業(yè)公司應(yīng)賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的損失。示例二：業(yè)主未按時支付第一季度維護費用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。示例三：第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》進行綠化帶修剪，導(dǎo)致綠化帶嚴(yán)重受損。第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。全文完。物業(yè)公司與業(yè)主2024年度共有部位共有設(shè)施維護合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1合同專用術(shù)語定義2.2合同解釋原則3.維護范圍3.1共有部位維護范圍3.2共有設(shè)施維護范圍4.維護責(zé)任4.1物業(yè)公司的維護責(zé)任4.2業(yè)主的維護責(zé)任5.維護內(nèi)容5.1共有部位維護內(nèi)容5.2共有設(shè)施維護內(nèi)容6.維護計劃與執(zhí)行6.1維護計劃的制定6.2維護計劃的執(zhí)行7.維護費用7.1維護費用預(yù)算7.2費用結(jié)算方式8.付款方式與期限8.1付款方式8.2付款期限9.維護質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)9.1維護質(zhì)量要求9.2維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.合同終止13.1合同終止條件13.2終止后的處理14.其他14.1合同附件14.2合同簽署與生效日期14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同依據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。1.2合同訂立的目的1.2.1明確物業(yè)公司對業(yè)主共有部位和共有設(shè)施的維護責(zé)任。1.2.2確保業(yè)主共有部位和共有設(shè)施的正常使用和運行。1.2.3維護業(yè)主的合法權(quán)益。2.定義與解釋2.1合同專用術(shù)語定義2.1.1“共有部位”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬于業(yè)主共有，由物業(yè)公司管理的部位。2.1.2“共有設(shè)施”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬于業(yè)主共有，由物業(yè)公司管理的設(shè)施。2.2合同解釋原則2.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護業(yè)主權(quán)益的原則進行解釋。2.2.2本合同如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。3.維護范圍3.1共有部位維護范圍3.1.1物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、綠化帶、照明設(shè)施等。3.1.2物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、消防通道等。3.1.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯、空調(diào)等設(shè)施。3.2共有設(shè)施維護范圍3.2.1共用天線、水箱、水泵等設(shè)施。3.2.2共用排水管道、排污設(shè)施等。3.2.3共用供電設(shè)施、供水設(shè)施等。4.維護責(zé)任4.1物業(yè)公司的維護責(zé)任4.1.1對共有部位和共有設(shè)施進行定期檢查、維護。4.1.2確保共有部位和共有設(shè)施正常運行，防止安全事故發(fā)生。4.1.3對業(yè)主合理提出的維護要求，及時給予響應(yīng)和處理。4.2業(yè)主的維護責(zé)任4.2.1不得擅自改變共有部位和共有設(shè)施的結(jié)構(gòu)、功能。4.2.2不得損害共有部位和共有設(shè)施的使用功能。4.2.3發(fā)現(xiàn)共有部位和共有設(shè)施存在問題，應(yīng)及時告知物業(yè)公司。5.維護內(nèi)容5.1共有部位維護內(nèi)容5.1.1道路、綠化帶、照明設(shè)施的清掃、保潔。5.1.2消防設(shè)施、消防通道的檢查、維護。5.1.3電梯、空調(diào)等設(shè)施的檢查、維修。5.2共有設(shè)施維護內(nèi)容5.2.1共用天線、水箱、水泵等設(shè)施的檢查、維護。5.2.2共用排水管道、排污設(shè)施的檢查、疏通。5.2.3共用供電設(shè)施、供水設(shè)施的檢查、維修。6.維護計劃與執(zhí)行6.1維護計劃的制定6.1.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)實際情況，制定年度維護計劃。6.1.2年度維護計劃應(yīng)包括維護項目、時間、責(zé)任人等內(nèi)容。6.2維護計劃的執(zhí)行6.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照維護計劃執(zhí)行維護工作。6.2.2業(yè)主有權(quán)對維護工作進行監(jiān)督，提出意見和建議。8.維護費用8.1維護費用預(yù)算8.1.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)維護計劃和實際情況，編制年度維護費用預(yù)算。8.1.2預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出各項維護項目的費用，包括材料費、人工費等。8.2費用結(jié)算方式8.2.1維護費用由業(yè)主按照物業(yè)管理費分?jǐn)偙壤U納。8.2.2費用繳納期限為每年一度的物業(yè)管理費繳納期間。8.2.3物業(yè)公司應(yīng)在費用繳納后一個月內(nèi)，向業(yè)主公布費用使用情況。9.付款方式與期限9.1付款方式9.1.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處繳納維護費用。9.1.2業(yè)主可選擇一次性支付或分期支付。9.2付款期限9.2.1業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理費繳納期限內(nèi)，按照約定方式支付維護費用。9.2.2逾期未繳納的，物業(yè)公司有權(quán)依法追討。10.維護質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)10.1維護質(zhì)量要求10.1.1物業(yè)公司應(yīng)確保維護工作符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。10.1.2維護后的設(shè)施應(yīng)達到正常運行和使用的要求。10.2維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2.1道路、綠化帶、照明設(shè)施應(yīng)保持整潔、完好。10.2.2電梯、空調(diào)等設(shè)施應(yīng)正常運行，無安全隱患。10.2.3共用設(shè)施應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.1.1物業(yè)公司未按照合同約定履行維護責(zé)任，視為違約行為。11.1.2業(yè)主未按照合同約定支付維護費用，視為違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1物業(yè)公司違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。11.2.2業(yè)主違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1提起爭議解決申請，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。12.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在接到申請后三十日內(nèi)作出裁決。13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理委員會批準(zhǔn)。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.2.2變更協(xié)議經(jīng)物業(yè)管理委員會批準(zhǔn)。13.3合同解除條件13.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。13.3.2合同因不可抗力等原因無法履行。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于維護計劃、費用預(yù)算等。14.2合同簽署與生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同份數(shù)與保管14.3.1本合同共兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3.2雙方應(yīng)妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方（物業(yè)公司）和乙方（業(yè)主）以外的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入以解決合同執(zhí)行過程中的問題或爭議時，可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在介入合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正的態(tài)度。15.3.2第三方的權(quán)利包括但不限于獲取合同相關(guān)信息、提出建議、進行評估或調(diào)解。15.3.3第三方的義務(wù)包括但不限于按照合同約定履行職責(zé)、保守秘密、提供專業(yè)意見。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方在介入過程中，應(yīng)與甲方和乙方保持溝通，確保信息對稱。15.4.2第三方不得代替甲方或乙方履行合同中的義務(wù)，也不得干預(yù)甲方或乙方的權(quán)利。15.4.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按照合同約定分?jǐn)偂?6.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在介入過程中因故意或重大過失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方在介入過程中因一般過失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，通常不超過