二零二五年度大連二手房房產(chǎn)買賣合同備案流程4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大連二手房房產(chǎn)買賣合同備案流程本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.合同簽訂時間及地點4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3首付款4.4尾款5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.1過戶所需材料5.2過戶辦理流程5.3過戶稅費6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記所需材料7.2登記辦理流程7.3登記費用8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知送達方式11.3合同附件12.合同簽署12.1出賣方簽署12.2買受方簽署12.3日期13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評估報告13.3其他相關(guān)證明材料14.合同備案手續(xù)14.1備案所需材料14.2備案辦理流程14.3備案費用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方姓名：[出賣方姓名]身份證號碼：[出賣方身份證號碼]聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]1.2買受方信息買受方姓名：[買受方姓名]身份證號碼：[買受方身份證號碼]聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置所在區(qū)域：[房產(chǎn)所在區(qū)域]詳細地址：[房產(chǎn)詳細地址]2.2房產(chǎn)面積建筑面積：[建筑面積]使用面積：[使用面積]2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]住宅樓層：[住宅樓層]2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)]3.合同簽訂時間及地點簽訂時間：[合同簽訂日期]簽訂地點：[合同簽訂地點]4.交易價格及支付方式4.1交易價格總交易價格：[總交易價格]單價：[單價]4.2支付方式支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]4.3首付款首付款金額：[首付款金額]首付款支付時間：[首付款支付時間]4.4尾款尾款支付條件：[尾款支付條件，如房產(chǎn)過戶后等]尾款支付時間：[尾款支付時間]5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.1過戶所需材料房產(chǎn)證身份證合同相關(guān)稅費繳納憑證5.2過戶辦理流程協(xié)助買受方準(zhǔn)備過戶所需材料辦理過戶手續(xù)繳納稅費領(lǐng)取新房產(chǎn)證5.3過戶稅費交易稅費：[交易稅費金額]其他相關(guān)稅費：[其他相關(guān)稅費金額]6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間：[房產(chǎn)交付日期]6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：[驗收標(biāo)準(zhǔn)，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等]6.3驗收程序雙方到場進行驗收記錄驗收結(jié)果買受方簽署驗收確認書7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記所需材料房產(chǎn)證身份證合同過戶稅費繳納憑證7.2登記辦理流程準(zhǔn)備登記所需材料辦理登記手續(xù)領(lǐng)取新房產(chǎn)證7.3登記費用登記費用：[登記費用金額]8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件出賣方或買受方在合同約定的期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任出賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償；買受方未按合同約定支付房款，出賣方有權(quán)解除合同并要求賠償；雙方任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；若協(xié)商不成，可向大連市房產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；若調(diào)解不成，可向大連市人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：大連市房產(chǎn)交易管理部門或大連市人民法院10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽字蓋章；交易價格及支付方式明確；房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全；合同備案完成。10.2合同終止條件房產(chǎn)交付并完成驗收；買受方支付全部房款；合同約定的其他終止條件。11.其他約定事項11.1不可抗力條款因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知送達方式通知以書面形式通過約定的聯(lián)系方式送達，自送達之日起生效。11.3合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告、相關(guān)證明材料等。12.合同簽署12.1出賣方簽署[出賣方姓名]（簽字）[日期]12.2買受方簽署[買受方姓名]（簽字）[日期]12.3日期合同簽署日期：[合同簽署日期]13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件：[附件編號]13.2房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)評估報告：[附件編號]13.3其他相關(guān)證明材料[相關(guān)證明材料名稱及編號]14.合同備案手續(xù)14.1備案所需材料合同文本房產(chǎn)證身份證房產(chǎn)過戶手續(xù)稅費繳納憑證14.2備案辦理流程雙方持備案所需材料至大連市房產(chǎn)交易管理部門；遞交備案申請；等待審核通過；領(lǐng)取備案證明。14.3備案費用備案費用：[備案費用金額]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指為協(xié)助買賣雙方完成房產(chǎn)交易而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、辦理手續(xù)、提供專業(yè)意見等。15.3第三方介入條件第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意；第三方介入需簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額為[金額]；超過責(zé)任限額部分，由第三方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同收取相應(yīng)的服務(wù)費用；第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件；第三方有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷提出建議。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息；第三方應(yīng)盡到專業(yè)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與出賣方的劃分第三方與出賣方之間不存在直接的法律關(guān)系，出賣方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；出賣方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，以證明其服務(wù)合法性。18.2第三方與買受方的劃分第三方與買受方之間不存在直接的法律關(guān)系，買受方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；買受方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，以證明其服務(wù)合法性。18.3第三方與合同履行的劃分第三方不參與合同履行過程，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任；第三方提供的協(xié)助服務(wù)不構(gòu)成對合同履行的承諾。19.第三方介入時甲乙方的額外條款19.1甲方的額外條款甲方可要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，以保障自身權(quán)益。19.2乙方的額外條款乙方可要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，以保障自身權(quán)益。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主體合同履行的主體為買賣雙方，第三方不參與合同履行。20.2合同履行責(zé)任買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，第三方不承擔(dān)合同履行的責(zé)任。20.3合同履行變更若因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認變更內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證所有頁碼。說明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬及房產(chǎn)基本情況。2.身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含身份證所有頁碼。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。3.合同文本要求：合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。說明：作為買賣雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)。4.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含評估結(jié)論及依據(jù)。說明：用于確定房產(chǎn)交易價格。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：包含過戶所需所有文件，如申請表、稅費繳納憑證等。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.稅費繳納憑證要求：清晰、完整，包含稅費繳納信息。說明：用于證明稅費已繳納。7.合同備案證明要求：由大連市房產(chǎn)交易管理部門出具，包含備案信息。說明：用于證明合同已備案。8.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)具體情況提供，如戶口本、婚姻證明等。說明：用于證明買賣雙方的其他相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認定未按合同約定時間交付房產(chǎn)，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償；房產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵，買受方有權(quán)要求降價或解除合同并要求賠償；違反合同約定，未協(xié)助買受方辦理過戶手續(xù)，買受方有權(quán)要求賠償。2.買受方違約行為及責(zé)任認定未按合同約定時間支付房款，出賣方有權(quán)解除合同并要求賠償；違反合同約定，未配合出賣方辦理過戶手續(xù)，出賣方有權(quán)要求賠償；違反合同約定，未履行合同其他義務(wù)，對方有權(quán)要求賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)性意見，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方未履行服務(wù)協(xié)議或合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：出賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，買受方要求賠償違約金人民幣[金額]；買受方未按合同約定時間支付房款，出賣方要求賠償違約金人民幣[金額]；第三方提供虛假評估報告，導(dǎo)致買受方損失人民幣[金額]，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度大連二手房房產(chǎn)買賣合同備案流程1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方自愿將位于大連市的二手房出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進二手房市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指在原有基礎(chǔ)上進行過裝修、改造或翻新的住宅，且已取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)買賣合同備案：指買賣雙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的出賣方，即二手房的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買受方，即購買二手房的購買者。3.房產(chǎn)管理部門：指負責(zé)房產(chǎn)登記、交易、備案等工作的政府機關(guān)或其授權(quán)機構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)買賣合同備案手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)買賣合同備案手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付購房款。3.雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)買賣合同備案手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.房產(chǎn)買賣合同備案手續(xù)辦理完畢，合同終止。2.雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。6.3終止程序：1.房產(chǎn)買賣合同備案手續(xù)辦理完畢，合同終止。2.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂解除合同協(xié)議，合同終止。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應(yīng)將購房款退還乙方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋成交價格：甲方同意將其擁有的位于大連市的二手房以人民幣_________元的價格出售給乙方。2.交易稅費：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及大連市的規(guī)定，乙方需支付交易過程中的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。3.其他費用：包括但不限于房產(chǎn)過戶費、評估費、中介服務(wù)費等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，將房屋成交價格人民幣_________元支付給甲方。2.交易稅費及其他費用，乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付給甲方指定的賬戶。7.3支付時間：1.房屋成交價格支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付房屋成交價格。2.交易稅費及其他費用支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付交易稅費及其他費用。7.4支付條款：1.乙方支付房屋成交價格及交易稅費及其他費用時，應(yīng)出具正式的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，并通知甲方。2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時向乙方出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付房屋成交價格_________%的違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付房屋成交價格_________%的違約金。2.若乙方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算方法：違約金按房屋成交價格的_________%計算。2.賠償方式：違約方應(yīng)將違約金支付給守約方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營狀況等。2.本合同的具體條款及履行情況。9.2保密期限：1.自合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于與本合同無關(guān)的任何目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減少損失，并協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因政府征收土地，導(dǎo)致房屋無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及國家利益、社會公共利益或者第三人利益的。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方保留在合同履行過程中對房屋的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突時，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事宜。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。15.2協(xié)作與配合方式：2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的資料和證明。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同為獨立文件，其效力不受其他合同、協(xié)議的影響。2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明3.房屋買賣合同4.交易稅費計算明細5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.修改和補充協(xié)議7.爭議解決協(xié)議8.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。b.提供的房屋存在權(quán)利瑕疵。乙方違約：a.未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。b.未按約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，甲方未能履行交付房屋或提供無瑕疵房屋的義務(wù)。乙方違約的認定：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，乙方未能履行支付購房款或履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.交易稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)法律法規(guī)需要繳納的各種稅費。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.協(xié)商解決：指雙方在爭議發(fā)生后，通過友好協(xié)商達成一致意見。6.仲裁：指雙方將爭議提交給仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)作出裁決。7.訴訟：指一方將爭議提交給人民法院，由人民法院依法作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，并要求甲方按照合同約定時間交付房屋。如甲方逾期未交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解原因，并要求乙方按照合同約定時間支付購房款。如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵后，及時通知甲方，并要求甲方解決。如甲方無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方為房產(chǎn)中介機構(gòu)，負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、合法、有效。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費。第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供無瑕疵的房屋。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路课轃o法交付，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)退還乙方已支付的購房款。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付房屋成交價格_________%的違約金。甲方如提供存在權(quán)利瑕疵的房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方如違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還乙方已支付的購房款。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е路课轃o法交付，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金。甲方可要求乙方在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，甲方有?quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付房屋成交價格_________%的違約金。乙方如違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度大連二手房房產(chǎn)買賣合同備案流程2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點4.合同雙方基本信息二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋地址及地理位置3.房屋面積及結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備三、交易雙方信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.代理人信息（如有）四、交易價格及支付方式1.房屋交易價格2.價格支付方式及時間節(jié)點3.付款方式及條件4.付款違約責(zé)任五、交易稅費承擔(dān)1.交易稅費種類及計算方法2.稅費承擔(dān)比例及方式3.稅費支付時間節(jié)點六、房屋交付及使用1.房屋交付時間及條件2.房屋交付地點及方式3.房屋使用條件及限制4.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序七、違約責(zé)任1.違約情形及處理方式2.違約金計算及支付方式3.違約責(zé)任的免除及限制八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)及程序3.爭議解決費用的承擔(dān)九、合同生效及解除1.合同生效條件2.合同解除條件及程序3.合同解除后的處理十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.交易稅費繳納憑證4.其他相關(guān)文件十一、其他約定事項1.房屋維修責(zé)任2.房屋保險3.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備移交4.合同變更及補充十二、合同簽署1.合同簽署人簽名及日期2.代理人簽名及日期（如有）十三、合同備案1.合同備案所需材料2.合同備案程序及時間3.合同備案費用及承擔(dān)十四、合同附件清單1.合同附件名稱2.合同附件頁數(shù)3.合同附件編號合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度大連二手房房產(chǎn)買賣合同備案流程2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同簽訂地點：大連市____區(qū)____街道____路____號4.合同雙方基本信息：1.買方名稱：____________________1.聯(lián)系人姓名：____________________2.聯(lián)系電話：____________________3.住址：____________________2.賣方名稱：____________________1.聯(lián)系人姓名：____________________2.聯(lián)系電話：____________________3.住址：____________________二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息：1.房屋所有權(quán)證號：____________________2.房屋用途：____________________3.房屋地址：____________________2.房屋地址及地理位置：1.詳細地址：____________________2.地理位置描述：____________________3.房屋面積及結(jié)構(gòu)：1.建筑面積：____________________平方米2.使用面積：____________________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.房屋用途：____________________5.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：1.附屬設(shè)施：____________________2.設(shè)備清單：____________________三、交易雙方信息1.買方基本信息：1.法定代表人或負責(zé)人姓名：____________________2.聯(lián)系電話：____________________3.住址：____________________2.賣方基本信息：1.法定代表人或負責(zé)人姓名：____________________2.聯(lián)系電話：____________________3.住址：____________________3.代理人信息（如有）：1.代理人姓名：____________________2.聯(lián)系電話：____________________3.住址：____________________四、交易價格及支付方式1.房屋交易價格：人民幣____元整2.價格支付方式及時間節(jié)點：1.首付款：人民幣____元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。2.尾款：人民幣____元整，于房屋交付前____個工作日內(nèi)支付。3.付款方式及條件：1.銀行轉(zhuǎn)賬2.現(xiàn)金支付3.其他支付方式：____________________4.付款違約責(zé)任：1.買方未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付____%的違約金。五、交易稅費承擔(dān)1.交易稅費種類及計算方法：1.契稅：按房屋交易價格的____%計算。2.稅費計算公式：____________________2.稅費承擔(dān)比例及方式：1.買方承擔(dān)____%的稅費。2.賣方承擔(dān)____%的稅費。3.稅費支付時間節(jié)點：1.首付款支付后____個工作日內(nèi)支付契稅。2.房屋交付前____個工作日內(nèi)支付其他稅費。六、房屋交付及使用1.房屋交付時間及條件：1.房屋交付時間：____年__月__日。2.交付條件：房屋已過戶至買方名下，賣方將房屋及附屬設(shè)施及設(shè)備完好無損地交付給買方。2.房屋交付地點及方式：1.交付地點：____________________2.交付方式：____________________3.房屋使用條件及限制：1.房屋使用年限：____________________2.房屋用途限制：____________________4.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序：1.驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________2.驗收程序：____________________七、違約責(zé)任1.違約情形及處理方式：1.買方未按時支付款項：1.賣方有權(quán)解除合同，買方應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款利息。2.賣方未按時交付房屋：1.買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)向買方支付____%的違約金。2.買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付房屋的租金。2.違約金計算及支付方式：1.違約金按合同約定比例及逾期天數(shù)計算。2.違約金支付方式：____________________3.違約責(zé)任的免除及限制：1.因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因一方過錯導(dǎo)致違約的，過錯方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.爭議解決方式：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至大連市____人民法院訴訟解決。2.爭議解決機構(gòu)及程序：1.若選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至大連市仲裁委員會仲裁。2.仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.爭議解決費用的承擔(dān)：1.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。九、合同生效及解除1.合同生效條件：1.雙方簽署并簽字蓋章。2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢。2.合同解除條件及程序：1.因一方違約，守約方有權(quán)解除合同。2.合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定或合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同解除后的處理：1.雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已交付的款項和房屋。2.合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已收款項。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.交易稅費繳納憑證4.其他相關(guān)文件十一、其他約定事項1.房屋維修責(zé)任：1.房屋交付后，買方負責(zé)房屋的日常維修。2.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由賣方負責(zé)。2.房屋保險：1.雙方應(yīng)按照合同約定購買房屋保險。2.保險費用由雙方各自承擔(dān)。3.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備移交：1.房屋交付時，賣方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單交付給買方。2.買方接收后，雙方應(yīng)在清單上簽字確認。4.合同變更及補充：1.合同的任何變更或補充均應(yīng)以書面形式進行。2.變更或補充的書面文件作為合同附件。十二、合同簽署1.合同簽署人簽名及日期：1.買方代表（簽字）：____________________日期：____________________2.賣方代表（簽字）：____________________日期：____________________2.代理人簽名及日期（如有）：1.代理人（簽字）：____________________日期：____________________十三、合同備案1.合同備案所需材料：1.合同正本及副本2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.交易稅費繳納憑證4.其他相關(guān)文件2.合同備案程序及時間：1.雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理合同備案。2.備案程序按照大連市房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。3.合同備案費用及承擔(dān)：1.合同備案費用由買方承擔(dān)。2.備案費用具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。十四、合同附件清單1.合同附件名稱2.合同附件頁數(shù)3.合同附件編號買方（簽字）：____________________日期：____________________賣方（簽字）：____________________日期：____________________代理人（簽字）：____________________日期：____________________附件：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.對房屋買賣合同的簽訂、修改、解除等事項擁有最終決定權(quán)。b.在合同履行過程中，甲方有權(quán)對乙方提出的要求進行審核和決定。c.甲方有權(quán)在合同履行過程中對房屋的使用、維修、保養(yǎng)等事項進行監(jiān)督和管理。2.甲方付款優(yōu)先權(quán)條款a.要求乙方支付違約金。b.要求乙方繼續(xù)履行合同義務(wù)。c.要求解除合同并要求乙方返還已支付的款項。3.甲方信息保密條款說明：甲方承諾對在合同履行過程中獲取的乙方個人信息及商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.甲方房屋使用限制條款a.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。b.不得擅自改變房屋用途。c.不得擅自將房屋出租或轉(zhuǎn)售。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.對房屋買賣合同的簽訂、修改、解除等事項擁有最終決定權(quán)。b.在合同履行過程中，乙方有權(quán)對甲方提出的要求進行審核和決定。c.乙方有權(quán)在合同履行過程中對房屋的使用、維修、保養(yǎng)等事項進行監(jiān)督和管理。2.乙方付款優(yōu)先權(quán)條款a.要求甲方支付違約金。b.要求甲方繼續(xù)履行合同義務(wù)。c.要求解除合同并要求甲方返還已支付的款項。3.乙方信息保密條款說明：乙方承諾對在合同履行過程中獲取的甲方個人信息及商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。4.乙方房屋使用限制條款a.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。b.不得擅自改變房屋用途。c.不得擅自將房屋出租或轉(zhuǎn)售。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)責(zé)任條款a.依法履行中介職責(zé)，確保合同雙方合法權(quán)益。b.對合同雙方提供的信息進行核實，確保信息真實、準(zhǔn)確。c.協(xié)助合同雙方辦理房屋過戶、備案等手續(xù)。2.中介機構(gòu)費用條款說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由合同雙方按照約定支付，具體費用包括：a.中介服務(wù)費：按房屋交易價格的____%計算。b.其他相關(guān)費用：____________________3.中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)承諾對在合同履行過程中獲取的合同雙方個人信息及商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介機構(gòu)爭議解決條款說明：若合同雙方因中介機構(gòu)的服務(wù)產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至大連市____人民法院訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.交易稅費繳納憑證4.合同簽署人身份證復(fù)印件5.代理人身份證復(fù)印件（如有）6.中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書（如有）7.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方未按時支付約定款項。b.賣方未按時交付房屋。c.任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約行為的認定：a.違約行為的認定應(yīng)以合同約定及法律規(guī)定為準(zhǔn)。b.違約行為的認定應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.仲裁：指由仲裁機構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對合同爭議進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人將合同爭議提交人民法院審理并作出判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易稅費承擔(dān)比例不明確。解決辦法：雙方可協(xié)商確定稅費承擔(dān)比例，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案及費用承擔(dān)，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方直接交易。2.二手房買賣雙方通過中介機構(gòu)交易。3.二手房買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議。4.二手房買賣雙方在交易過程中需要辦理合同備案。全文完。二零二五年度大連二手房房產(chǎn)買賣合同備案流程3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方將其擁有的位于大連市某區(qū)域的二手房出售給乙方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成買賣意向，現(xiàn)就相關(guān)事宜簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易，且未被拆除的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。2）備案：指在房屋買賣交易過程中，買賣雙方需向房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)材料，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）甲方：指本合同中出售二手房的一方。2）乙方：指本合同中購買二手房的一方。3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成房屋買賣交易及相關(guān)手續(xù)的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2）有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶登記手續(xù)；3）有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2）有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶登記手續(xù)；3）有權(quán)要求甲方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)在一個月內(nèi)完成房屋買賣交易及相關(guān)手續(xù)。5.2合同履行地點：本合同履行地點為大連市某區(qū)域。5.3合同履行方式：1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在約定的時間內(nèi)完成房屋買賣交易；2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1）合同約定的履行期限屆滿，且甲乙雙方已完成房屋買賣交易及相關(guān)手續(xù)；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：1）甲乙雙方應(yīng)書面通知對方終止合同；2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項；3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）房屋成交價格：人民幣____________________元整；2）稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費計算依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策；3）中介服務(wù)費：若涉及中介服務(wù)，甲方支付中介服務(wù)費人民幣____________________元整；4）其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費、水電費等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式1）購房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將房屋成交價格的__%支付至甲方指定的賬戶；2）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付全部稅費；3）中介服務(wù)費支付：若涉及中介服務(wù)，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，支付中介服務(wù)費。7.3支付時間1）購房款支付時間：合同簽訂后__個工作日內(nèi)；2）稅費支付時間：辦理房屋過戶手續(xù)前；3）中介服務(wù)費支付時間：合同簽訂后__個工作日內(nèi)。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在收到購房款后__個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料；2）乙方在支付稅費后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；3）中介服務(wù)費的支付，應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)完成。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價格的__%作為違約金；2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1）若乙方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價格的__%作為違約金；2）若乙方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價格的__%作為違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照上述違約金的計算方式支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）房屋的成交價格；2）房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)；3）甲乙雙方的聯(lián)系方式。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、動亂、政府政策變化等社會異常事件；3）其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；3）轉(zhuǎn)讓后可能損害對方利益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)；2）除非本合同另有約定，否則甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何權(quán)利和義務(wù)，均不得轉(zhuǎn)讓或抵押。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款及稅費；2）乙方保留在合同履行期間對房屋的使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）甲乙雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行；2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互協(xié)助，共同完成房屋買賣及備案流程。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和證明；2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合辦理房屋過戶登記手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買賣及備案流程的