長春2025年度二手房買賣合同解除合同規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME長春2024年度二手房買賣合同解除合同規(guī)定本合同目錄一覽1.合同解除概述1.1合同解除的條件1.2合同解除的程序1.3合同解除的效力2.合同解除的申請2.1申請解除合同的條件2.2申請解除合同的期限2.3申請解除合同的方式3.合同解除的審查3.1審查申請解除合同的材料3.2審查申請解除合同的期限3.3審查結(jié)果的通知4.合同解除的同意與拒絕4.1同意解除合同的條件4.2拒絕解除合同的條件4.3同意與拒絕解除合同的期限5.合同解除后的處理5.1房屋交付與接收5.2交易資金的結(jié)算5.3其他相關(guān)費用的承擔6.合同解除后的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決期限6.3爭議解決機構(gòu)7.合同解除的法律效力7.1合同解除的法律依據(jù)7.2合同解除的法律后果7.3合同解除的法律責任8.合同解除的備案與登記8.1合同解除備案的條件8.2合同解除登記的程序8.3合同解除備案與登記的期限9.合同解除后的稅務(wù)處理9.1稅務(wù)處理的依據(jù)9.2稅務(wù)處理的具體規(guī)定9.3稅務(wù)處理的責任主體10.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理10.1債權(quán)債務(wù)的處理原則10.2債權(quán)債務(wù)的清理期限10.3債權(quán)債務(wù)的清理方式11.合同解除后的物業(yè)管理事項11.1物業(yè)管理事項的移交11.2物業(yè)管理費用的結(jié)算11.3物業(yè)管理糾紛的處理12.合同解除后的其他事項12.1合同解除后的房屋維修責任12.2合同解除后的房屋保險處理12.3合同解除后的其他約定事項13.合同解除的違約責任13.1違約責任的承擔方式13.2違約責任的計算標準13.3違約責任的賠償期限14.合同解除的其他約定事項14.1合同解除的生效時間14.2合同解除的解除權(quán)行使14.3合同解除的其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1合同解除的條件（1）買方在簽訂合同后，因不可抗力或政府行為導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同；（2）賣方在簽訂合同后，因房屋存在嚴重質(zhì)量問題或權(quán)屬瑕疵，經(jīng)買方書面通知后，賣方在合理期限內(nèi)未予以解決；（3）買方在簽訂合同后，因自身原因無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)賣方書面同意；（4）賣方在簽訂合同后，因自身原因無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)買方書面同意；1.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同書面申請；（2）另一方在收到申請后，在約定的期限內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方就解除合同事宜達成一致意見，簽署解除合同協(xié)議；1.3合同解除的效力（1）解除合同協(xié)議簽署后，原合同自解除之日起終止；（2）解除合同協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜；2.合同解除的申請2.1申請解除合同的條件（1）符合合同解除概述中的條件之一；（2）申請方已履行合同解除程序；2.2申請解除合同的期限（1）自合同簽訂之日起一年內(nèi)；（2）特殊情況需延長申請期限的，雙方協(xié)商一致；2.3申請解除合同的方式（1）書面形式；（2）通過雙方約定的其他方式；3.合同解除的審查3.1審查申請解除合同的材料（1）解除合同申請書；（2）相關(guān)證明材料；3.2審查申請解除合同的期限（1）自收到申請之日起五個工作日內(nèi)；（2）特殊情況需延長審查期限的，雙方協(xié)商一致；3.3審查結(jié)果的通知（1）審查結(jié)果以書面形式通知申請方；（2）未在規(guī)定期限內(nèi)通知的，視為同意解除合同；4.合同解除的同意與拒絕4.1同意解除合同的條件（1）符合合同解除概述中的條件之一；（2）審查結(jié)果符合合同解除要求；4.2拒絕解除合同的條件（1）不符合合同解除概述中的條件；（2）審查結(jié)果不符合合同解除要求；4.3同意與拒絕解除合同的期限（1）自收到審查結(jié)果之日起五個工作日內(nèi)；（2）特殊情況需延長同意或拒絕期限的，雙方協(xié)商一致；5.合同解除后的處理5.1房屋交付與接收（1）賣方應(yīng)在合同解除協(xié)議簽署后五個工作日內(nèi)將房屋交付給買方；（2）買方應(yīng)在收到房屋后五個工作日內(nèi)完成接收手續(xù)；5.2交易資金的結(jié)算（1）賣方應(yīng)在合同解除協(xié)議簽署后五個工作日內(nèi)退還買方已支付的購房款；（2）買方應(yīng)在收到購房款退還后五個工作日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)；5.3其他相關(guān)費用的承擔（1）雙方根據(jù)合同解除原因，協(xié)商確定其他相關(guān)費用的承擔；（2）協(xié)商不一致的，按照法律規(guī)定處理；6.合同解除后的爭議解決6.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁或訴訟；6.2爭議解決期限（1）自合同解除協(xié)議簽署之日起一年內(nèi)；（2）特殊情況需延長爭議解決期限的，雙方協(xié)商一致；6.3爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或人民法院；7.合同解除的法律效力7.1合同解除的法律依據(jù)（1）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)；7.2合同解除的法律后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定履行各自義務(wù)；（2）合同解除不影響雙方在合同履行期間已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.合同解除的備案與登記8.1合同解除備案的條件（1）合同解除協(xié)議簽署；（2）合同解除后的房屋交付與資金結(jié)算完成；8.2合同解除登記的程序（1）雙方持合同解除協(xié)議及相關(guān)材料到房屋登記機構(gòu)申請登記；（2）登記機構(gòu)審核材料，確認無誤后予以登記；8.3合同解除備案與登記的期限（1）自合同解除協(xié)議簽署之日起十個工作日內(nèi)完成備案與登記；（2）特殊情況需延長備案與登記期限的，雙方協(xié)商一致；9.合同解除后的稅務(wù)處理9.1稅務(wù)處理的依據(jù)（1）根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)稅收政策；9.2稅務(wù)處理的具體規(guī)定（1）合同解除前已繳納的稅款不予退還；（2）合同解除后，如涉及退稅或補稅，按照稅務(wù)部門規(guī)定辦理；9.3稅務(wù)處理的責任主體（1）賣方負責辦理合同解除后的稅務(wù)事宜；（2）買方需配合賣方提供相關(guān)稅務(wù)資料；10.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理10.1債權(quán)債務(wù)的處理原則（1）遵循公平、自愿、等價有償?shù)脑瓌t；10.2債權(quán)債務(wù)的清理期限（1）自合同解除協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)；10.3債權(quán)債務(wù)的清理方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟；11.合同解除后的物業(yè)管理事項11.1物業(yè)管理事項的移交（1）賣方應(yīng)在合同解除協(xié)議簽署后五個工作日內(nèi)將物業(yè)管理事項移交給買方；11.2物業(yè)管理費用的結(jié)算（1）賣方應(yīng)承擔合同解除前產(chǎn)生的物業(yè)管理費用；（2）買方應(yīng)自合同解除之日起承擔物業(yè)管理費用；11.3物業(yè)管理糾紛的處理（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可依法向物業(yè)管理機構(gòu)或人民法院提起訴訟；12.合同解除的其他約定事項12.1合同解除的生效時間（1）合同解除協(xié)議簽署之日起生效；12.2合同解除的解除權(quán)行使（1）解除權(quán)由提出解除合同的一方行使；（2）解除權(quán)行使后，合同解除協(xié)議對雙方具有約束力；12.3合同解除的其他約定事項（1）雙方可就合同解除后的其他事項進行約定；（2）約定事項應(yīng)明確、具體，并符合法律法規(guī)的規(guī)定；13.合同解除的違約責任13.1違約責任的承擔方式（1）違約方應(yīng)承擔違約責任；（2）違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；13.2違約責任的計算標準（1）違約金按合同約定比例計算；（2）賠償損失按實際損失計算；13.3違約責任的賠償期限（1）自違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)；（2）特殊情況需延長賠償期限的，雙方協(xié)商一致；14.合同解除的其他約定事項14.1合同解除的生效時間（1）合同解除協(xié)議簽署之日起生效；14.2合同解除的解除權(quán)行使（1）解除權(quán)由提出解除合同的一方行使；（2）解除權(quán)行使后，合同解除協(xié)議對雙方具有約束力；14.3合同解除的其他約定事項（1）雙方可就合同解除后的其他事項進行約定；（2）約定事項應(yīng)明確、具體，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為促成合同簽訂、履行或解除，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔保等服務(wù)的個人或機構(gòu)。15.2第三方的責任15.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，如實提供信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。15.2.2第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的申請甲乙雙方在合同簽訂或履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的目的、方式及預(yù)期效果。16.2第三方介入的審查甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)、信譽及服務(wù)能力，確保第三方能夠勝任介入工作。16.3第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后，在五個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，獲取合同相關(guān)信息；（2）根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費用；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方的義務(wù)（1）遵守合同約定，忠實履行職責；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）及時向甲乙雙方報告介入工作進展及發(fā)現(xiàn)的問題。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責任限額，該限額應(yīng)合理反映第三方介入工作的重要性及可能承擔的風(fēng)險。18.2第三方責任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲乙雙方與第三方的責任劃分（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔各自的責任；（2）第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為不承擔責任。19.2第三方與其他第三方的責任劃分（1）第三方之間應(yīng)按照各自合同約定承擔相應(yīng)責任；（2）第三方之間因相互協(xié)助或合作產(chǎn)生爭議的，應(yīng)自行協(xié)商解決。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出終止介入的通知；（2）第三方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)完成介入工作；（3）介入工作完成后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交介入工作報告。21.第三方介入的其他約定21.1第三方介入的費用甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的費用，包括但不限于中介費、咨詢費、評估費等。21.2第三方介入的爭議解決甲乙雙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準確，包括雙方基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：此附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，注明復(fù)印日期。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細要求：申請書內(nèi)容應(yīng)完整，包括雙方姓名、房屋信息、登記機關(guān)等。說明：此附件用于申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.付款憑證詳細要求：憑證應(yīng)真實有效，注明付款日期、金額、付款方式等。說明：此附件用于證明交易資金的支付情況。5.房屋驗收報告詳細要求：報告應(yīng)詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。說明：此附件用于證明房屋交付質(zhì)量。6.不可抗力證明詳細要求：證明應(yīng)說明不可抗力的發(fā)生時間、原因、影響等。說明：此附件用于證明合同解除符合不可抗力條件。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、期限、費用等。說明：此附件用于規(guī)定第三方介入的相關(guān)事宜。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機構(gòu)、期限等。說明：此附件用于規(guī)定爭議解決的相關(guān)事宜。9.違約金支付憑證詳細要求：憑證應(yīng)真實有效，注明支付日期、金額、違約方等。說明：此附件用于證明違約金支付情況。10.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中的實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：此附件用于補充合同履行過程中的其他相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付購房款；（3）賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；（4）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（5）第三方提供虛假信息或未履行相關(guān)義務(wù)。2.違約責任認定標準（1）賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一天，應(yīng)支付相當于房屋日租金的違約金；（2）買方未按約定時間支付購房款，每延遲一天，應(yīng)支付相當于房屋總價款萬分之二的違約金；（3）賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)賠償買方因此遭受的實際損失；（4）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償賣方因此遭受的損失；（5）第三方提供虛假信息或未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約責任示例（1）賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買方，如未按時交付，應(yīng)支付相當于房屋日租金的違約金；（2）買方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付購房款，如未按時支付，應(yīng)支付相當于房屋總價款萬分之二的違約金；（3）賣方未告知買方房屋存在嚴重質(zhì)量問題，買方在收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的實際損失；（4）買方未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償賣方因此遭受的損失；（5）第三方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。長春2024年度二手房買賣合同解除合同規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同解除的條件與程序1.1解除合同的法定條件1.2解除合同的非法定條件1.3解除合同的程序1.4解除合同的書面形式2.合同解除的生效時間2.1合同解除的生效條件2.2合同解除的生效時間2.3合同解除的生效通知3.合同解除的法律效力3.1合同解除對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)影響3.2合同解除對第三方的影響3.3合同解除后的處理方式4.解除合同的經(jīng)濟補償4.1經(jīng)濟補償?shù)闹Ц斗绞?.2經(jīng)濟補償?shù)挠嬎惴椒?.3經(jīng)濟補償?shù)闹Ц镀谙?.合同解除后的房產(chǎn)過戶5.1過戶的條件5.2過戶的程序5.3過戶的費用6.合同解除后的稅費處理6.1稅費的處理方式6.2稅費的承擔方6.3稅費的計算方法7.合同解除后的違約責任7.1違約責任的承擔7.2違約責任的計算7.3違約責任的追究8.合同解除后的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序8.3爭議解決的法律依據(jù)9.合同解除后的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)的內(nèi)容9.2保密義務(wù)的期限9.3保密義務(wù)的違反10.合同解除后的通知義務(wù)10.1通知義務(wù)的內(nèi)容10.2通知義務(wù)的方式10.3通知義務(wù)的期限11.合同解除后的合同解除書11.1合同解除書的制作11.2合同解除書的簽署11.3合同解除書的生效12.合同解除后的其他事項12.1其他事項的處理12.2其他事項的協(xié)商12.3其他事項的解決13.合同解除的附件13.1附件一：合同解除申請書13.2附件二：合同解除協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同解除的生效與備案14.1合同解除的生效條件14.2合同解除的備案程序14.3合同解除的備案期限第一部分：合同如下：1.合同解除的條件與程序1.1解除合同的法定條件（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定支付購房款；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。1.2解除合同的非法定條件（1）房屋權(quán)屬證明文件不齊全；（2）房屋存在違法建筑；（3）房屋被查封、抵押等限制性措施；（4）房屋用途不符合合同約定；（5）雙方另有約定的其他情況。1.3解除合同的程序（1）一方提出解除合同請求；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；（3）解除合同協(xié)議生效后，辦理相關(guān)手續(xù)；（4）解除合同協(xié)議生效后，雙方按照約定履行各自義務(wù)。1.4解除合同的書面形式（1）解除合同協(xié)議應(yīng)采用書面形式；（2）解除合同協(xié)議應(yīng)載明雙方當事人的姓名、地址、聯(lián)系方式；（3）解除合同協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、條件、程序、費用等；（4）解除合同協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方當事人簽字或蓋章。2.合同解除的生效時間2.1合同解除的生效條件（1）解除合同協(xié)議已簽署；（2）解除合同協(xié)議已送達對方；（3）解除合同協(xié)議已履行完畢。2.2合同解除的生效時間（1）解除合同協(xié)議簽署之日起生效；（2）解除合同協(xié)議送達對方之日起生效；（3）解除合同協(xié)議履行完畢之日起生效。2.3合同解除的生效通知（1）解除合同協(xié)議生效后，一方應(yīng)向另一方發(fā)出生效通知；（2）生效通知應(yīng)采用書面形式；（3）生效通知應(yīng)在解除合同協(xié)議生效后立即發(fā)出。3.合同解除的法律效力3.1合同解除對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)影響（1）合同解除后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照解除合同協(xié)議履行各自義務(wù)。3.2合同解除對第三方的影響（1）合同解除不影響第三方的合法權(quán)益；（2）合同解除后，第三方應(yīng)按照解除合同協(xié)議履行各自義務(wù)。3.3合同解除后的處理方式（1）辦理房屋過戶手續(xù)；（2）處理房屋相關(guān)稅費；（3）返還已支付購房款。4.解除合同的經(jīng)濟補償4.1經(jīng)濟補償?shù)闹Ц斗绞剑?）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方約定的方式。4.2經(jīng)濟補償?shù)挠嬎惴椒ǎ?）按照合同約定的購房款計算；（2）按照實際交易價格計算；（3）按照雙方協(xié)商一致的價格計算。4.3經(jīng)濟補償?shù)闹Ц镀谙蓿?）解除合同協(xié)議生效之日起10日內(nèi)支付；（2）雙方另有約定的，按照約定履行。5.合同解除后的房產(chǎn)過戶5.1過戶的條件（1）解除合同協(xié)議已生效；（2）房屋權(quán)屬清晰；（3）過戶手續(xù)齊全。5.2過戶的程序（1）辦理房屋過戶申請；（2）提交相關(guān)材料；（3）繳納過戶費用；（4）領(lǐng)取過戶證明。5.3過戶的費用（1）過戶稅費；（2）其他相關(guān)費用。6.合同解除后的稅費處理6.1稅費的處理方式（1）由賣方承擔；（2）由買方承擔；（3）雙方協(xié)商承擔。6.2稅費的承擔方（1）按照合同約定承擔；（2）按照法律規(guī)定承擔；（3）按照雙方協(xié)商結(jié)果承擔。6.3稅費的計算方法（1）按照國家相關(guān)稅費政策計算；（2）按照雙方約定計算；（3）按照實際發(fā)生計算。8.合同解除后的爭議解決8.1爭議解決的方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。8.2爭議解決的程序（1）一方提出爭議解決請求；（2）雙方協(xié)商或調(diào)解；（3）若協(xié)商或調(diào)解失敗，提交仲裁或訴訟；（4）按照仲裁或訴訟程序進行。8.3爭議解決的法律依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）相關(guān)法律法規(guī)；（3）雙方約定的爭議解決規(guī)則。9.合同解除后的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)的內(nèi)容（1）未經(jīng)對方同意，不得泄露合同解除的相關(guān)信息；（2）不得利用對方信息進行不正當競爭或損害對方利益；（3）保密義務(wù)的范圍包括但不限于合同內(nèi)容、交易信息、技術(shù)秘密等。9.2保密義務(wù)的期限（1）自合同解除之日起至合同約定的保密期限屆滿；（2）如無約定，保密義務(wù)期限為合同解除之日起2年。9.3保密義務(wù)的違反（1）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（2）給對方造成損失的，應(yīng)賠償損失；（3）違反保密義務(wù)的行為，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法訴訟。10.合同解除后的通知義務(wù)10.1通知義務(wù)的內(nèi)容（1）合同解除的事實；（2）合同解除的法律后果；（3）雙方約定的其他通知事項。10.2通知義務(wù)的方式（1）書面形式；（2）電子郵件；（3）其他雙方約定的方式。10.3通知義務(wù)的期限（1）合同解除之日起5日內(nèi)；（2）雙方另有約定的，按照約定履行。11.合同解除后的合同解除書11.1合同解除書的制作（1）合同解除書應(yīng)載明合同解除的事實、原因、時間、地點等；（2）合同解除書應(yīng)由雙方當事人簽字或蓋章。11.2合同解除書的簽署（1）合同解除書應(yīng)在合同解除協(xié)議生效后簽署；（2）合同解除書應(yīng)由雙方當事人親自簽署或授權(quán)代表簽署。11.3合同解除書的生效（1）合同解除書簽署之日起生效；（2）合同解除書生效后，雙方應(yīng)按照合同解除協(xié)議履行各自義務(wù)。12.合同解除后的其他事項12.1其他事項的處理（1）雙方應(yīng)按照合同解除協(xié)議處理其他未盡事宜；（2）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決其他爭議。12.2其他事項的協(xié)商（1）雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，可依法訴訟。12.3其他事項的解決（1）按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理；（2）按照雙方約定的方式解決。13.合同解除的附件13.1附件一：合同解除申請書（1）合同解除申請書應(yīng)載明合同解除的事實、理由、請求等；（2）合同解除申請書應(yīng)由提出解除合同的一方簽署。13.2附件二：合同解除協(xié)議（1）合同解除協(xié)議應(yīng)載明合同解除的條件、程序、責任等；（2）合同解除協(xié)議應(yīng)由雙方當事人簽字或蓋章。13.3附件三：其他相關(guān)文件（1）房屋權(quán)屬證明；（2）購房款支付憑證；（3）其他相關(guān)證明文件。14.合同解除的生效與備案14.1合同解除的生效條件（1）合同解除協(xié)議已簽署；（2）合同解除協(xié)議已生效；（3）雙方已履行合同解除協(xié)議約定的義務(wù)。14.2合同解除的備案程序（1）合同解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)向有關(guān)行政部門備案；（2）備案材料應(yīng)包括合同解除協(xié)議、相關(guān)證明文件等；（3）備案手續(xù)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理。14.3合同解除的備案期限（1）合同解除協(xié)議生效之日起30日內(nèi)；（2）雙方另有約定的，按照約定履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義（1）第三方是指在本合同履行過程中，為提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)或其他服務(wù)而介入合同履行的獨立主體。（2）第三方不包括合同雙方當事人及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的范圍（1）中介方：包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所以及其他具有相應(yīng)資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)。（2）咨詢服務(wù)方：包括但不限于評估機構(gòu)、咨詢服務(wù)公司等。（3）技術(shù)服務(wù)方：包括但不限于房屋維修服務(wù)公司、物業(yè)服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請（1）甲乙雙方任何一方均可向第三方提出介入申請；（2）介入申請應(yīng)包括介入的目的、范圍、預(yù)期成果等。16.2第三方介入的審核（1）第三方應(yīng)在收到介入申請后，審核申請是否符合合同規(guī)定；（2）第三方審核通過后，與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。17.第三方介入的責權(quán)利17.1第三方的責任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方對因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或合同違約承擔相應(yīng)責任；（3）第三方對因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)無法履行免責。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合與支持；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定獲得甲乙雙方提供的保密信息。17.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（2）第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。18.第三方介入的費用承擔18.1費用承擔方式（1）中介服務(wù)費用：由中介方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定向甲乙雙方收??；（2）咨詢服務(wù)費用：由咨詢服務(wù)方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定向甲乙雙方收??；（3）技術(shù)服務(wù)費用：由技術(shù)服務(wù)方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定向甲乙雙方收取。18.2費用承擔比例（1）中介服務(wù)費用：由甲乙雙方按照合同約定比例承擔；（2）咨詢服務(wù)費用：由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定比例承擔；（3）技術(shù)服務(wù)費用：由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定比例承擔。19.第三方責任限額19.1責任限額的確定（1）第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議或合同約定確定；（2）如無約定，第三方責任限額為服務(wù)費用的兩倍。19.2責任限額的適用（1）第三方責任限額適用于第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或合同違約；（2）責任限額不適用于第三方因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)無法履行。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的法律關(guān)系由服務(wù)協(xié)議或合同約定；（2）甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定支付第三方費用；（3）甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量負責監(jiān)督。20.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的法律關(guān)系由服務(wù)協(xié)議或合同約定；（2）乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定支付第三方費用；（3）乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量負責監(jiān)督。20.3第三方與甲乙雙方共同責任（1）如第三方在提供服務(wù)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤`約，甲乙雙方應(yīng)共同承擔責任；（2）甲乙雙方應(yīng)按照各自過錯承擔相應(yīng)責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同解除申請書（1）要求：載明合同解除的事實、理由、請求等；（2）說明：由提出解除合同的一方簽署。2.合同解除協(xié)議（1）要求：載明合同解除的條件、程序、責任等；（2）說明：由甲乙雙方簽字或蓋章。3.房屋權(quán)屬證明（1）要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（2）說明：證明房屋權(quán)屬清晰。4.購房款支付憑證（1）要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金收據(jù)等；（2）說明：證明購房款已支付。5.房屋維修服務(wù)合同（1）要求：載明維修項目、維修期限、費用等；（2）說明：雙方在房屋維修過程中簽訂。6.評估報告（1）要求：由評估機構(gòu)出具，載明房屋價值；（2）說明：用于確定房屋交易價格。7.爭議解決協(xié)議（1）要求：載明爭議解決的方式、程序、期限等；（2）說明：雙方在發(fā)生爭議時簽訂。8.保密協(xié)議（1）要求：載明保密內(nèi)容、期限、違反保密義務(wù)的責任等；（2）說明：雙方在合同履行過程中簽訂。9.服務(wù)協(xié)議（1）要求：載明第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、期限等；（2）說明：甲乙雙方與第三方簽訂。10.其他相關(guān)證明文件（1）要求：根據(jù)合同履行過程中的具體情況提供；（2）說明：如房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定支付購房款；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題；（4）第三方提供的服務(wù)不符合約定；（5）一方泄露對方商業(yè)秘密或隱私；（6）一方未按約定履行保密義務(wù)；（7）一方未按約定履行通知義務(wù)；（8）一方未按約定履行合同解除協(xié)議。2.責任認定標準：（1）賣方違約：賠償買方因違約造成的損失；（2）買方違約：賠償賣方因違約造成的損失；（3）第三方違約：按照服務(wù)協(xié)議或合同約定承擔相應(yīng)責任；（4）一方泄露對方商業(yè)秘密或隱私：賠償對方損失；（5）一方未按約定履行保密義務(wù)：賠償對方損失；（6）一方未按約定履行通知義務(wù)：賠償對方損失；（7）一方未按約定履行合同解除協(xié)議：賠償對方損失。3.示例說明：（1）賣方違約：賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因延遲收房造成的損失。（2）買方違約：買方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因延遲收款造成的損失。（3）第三方違約：第三方提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因服務(wù)不符合約定造成的損失。（4）一方泄露對方商業(yè)秘密或隱私：泄露方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。（5）一方未按約定履行保密義務(wù)：未履行保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。（6）一方未按約定履行通知義務(wù)：未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。（7）一方未按約定履行合同解除協(xié)議：未履行合同解除協(xié)議的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。全文完。長春2024年度二手房買賣合同解除合同規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1法定解除條件1.2協(xié)商解除條件1.3違約解除條件1.4不可抗力解除條件2.合同解除的程序2.1解除通知的送達2.2解除通知的內(nèi)容2.3解除通知的回復(fù)2.4解除通知的生效3.合同解除的效力3.1合同解除的溯及力3.2合同解除的解除權(quán)3.3合同解除的賠償責任4.合同解除的財產(chǎn)處理4.1房屋的返還4.2房屋的維修責任4.3房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.4房屋的登記手續(xù)5.合同解除的稅費處理5.1解除合同的稅費負擔5.2稅費繳納的期限5.3稅費繳納的方式6.合同解除的法律責任6.1違約責任6.2侵權(quán)責任6.3損害賠償責任7.合同解除的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除的適用法律8.1適用法律的確定8.2法律沖突的處理8.3司法管轄的確定9.合同解除的其他事項9.1合同解除的保密條款9.2合同解除的不可分割條款9.3合同解除的生效日期10.合同解除的生效條件10.1合同解除的生效要件10.2合同解除的生效期限10.3合同解除的生效方式11.合同解除的生效通知11.1通知的送達11.2通知的內(nèi)容11.3通知的回復(fù)11.4通知的生效12.合同解除后的合同終止12.1合同終止的效力12.2合同終止的通知12.3合同終止的日期12.4合同終止后的后續(xù)事宜處理13.合同解除的后續(xù)事宜處理13.1房屋的占有權(quán)13.2房屋的維修責任13.3房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移13.4房屋的登記手續(xù)14.合同解除的爭議處理程序第一部分：合同如下：第一條合同解除的條件1.1法定解除條件（1）買方未按照約定支付購房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（2）賣方未按照約定交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（3）房屋存在嚴重影響居住使用質(zhì)量的問題，經(jīng)鑒定后無法修復(fù)或修復(fù)成本過高；（4）房屋存在嚴重的安全隱患，經(jīng)鑒定后無法消除；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.2協(xié)商解除條件（1）雙方協(xié)商一致，達成解除合同書面協(xié)議；（2）合同中約定的其他可以協(xié)商解除的條件。1.3違約解除條件（1）買方或賣方一方違反合同約定，造成對方重大損失；（2）買方或賣方一方存在欺詐、脅迫等情形，導(dǎo)致合同無效；（3）合同中約定的其他可以違約解除的條件。1.4不可抗力解除條件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行；（2）戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同中約定的其他可以因不可抗力解除的條件。第二條合同解除的程序2.1解除通知的送達（1）解除通知應(yīng)當以書面形式送達對方；（2）送達方式包括直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。2.2解除通知的內(nèi)容（1）明確表示解除合同；（2）說明解除合同的原因；（3）提出解除合同的具體日期。2.3解除通知的回復(fù)（1）收到解除通知后，對方應(yīng)在合理期限內(nèi)給予回復(fù)；（2）回復(fù)內(nèi)容應(yīng)明確表示是否同意解除合同。2.4解除通知的生效（1）解除通知送達對方后，自對方收到通知之日起生效；（2）如對方未在合理期限內(nèi)回復(fù)，解除通知自發(fā)送之日起生效。第三條合同解除的效力3.1合同解除的溯及力（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；（2）合同解除前的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不因解除而改變。3.2合同解除的解除權(quán)（1）合同解除權(quán)屬于買方和賣方；（2）任何一方均有權(quán)在合同解除條件成就時行使解除權(quán)。3.3合同解除的賠償責任（1）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔違約責任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔賠償責任。第四條合同解除的財產(chǎn)處理4.1房屋的返還（1）合同解除后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方；（2）賣方應(yīng)在收到房屋后，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。4.2房屋的維修責任（1）因買方原因?qū)е路课輷p壞，買方應(yīng)負責維修；（2）因賣方原因?qū)е路课輷p壞，賣方應(yīng)負責維修。4.3房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（1）合同解除后，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)按照法律規(guī)定辦理；（2）雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4房屋的登記手續(xù)（1）合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)；（2）登記手續(xù)辦理完成后，房屋權(quán)屬歸賣方所有。第五條合同解除的稅費處理5.1解除合同的稅費負擔（1）合同解除后，稅費負擔按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；（2）雙方應(yīng)承擔各自應(yīng)繳納的稅費。5.2稅費繳納的期限（1）稅費應(yīng)在合同解除后規(guī)定期限內(nèi)繳納；（2）逾期繳納的，應(yīng)按約定支付滯納金。5.3稅費繳納的方式（1）稅費可采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式繳納；（2）雙方應(yīng)按照約定方式繳納稅費。第六條合同解除的法律責任6.1違約責任（1）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔違約責任；（2）違約責任包括支付違約金、賠償損失等。6.2侵權(quán)責任（1）因一方侵權(quán)導(dǎo)致合同解除，侵權(quán)方應(yīng)承擔侵權(quán)責任；（2）侵權(quán)責任包括賠償損失、停止侵權(quán)等。6.3損害賠償責任（1）因一方損害對方利益導(dǎo)致合同解除，損害方應(yīng)承擔損害賠償責任；（2）損害賠償責任包括賠償損失、恢復(fù)原狀等。第七條合同解除的爭議解決7.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為長春市仲裁委員會；（2）雙方可協(xié)商選擇其他仲裁機構(gòu)。7.3爭議解決期限（1）爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起一年；（2）逾期未解決的，可向人民法院提起訴訟。第八條合同解除的適用法律8.1適用法律的確定（1）本合同解除事項適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；（2）如法律法規(guī)無明確規(guī)定，參照合同條款執(zhí)行。8.2法律沖突的處理（1）如合同條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準；（2）如法律法規(guī)沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3司法管轄的確定（1）合同解除產(chǎn)生的爭議，由長春市人民法院管轄；（2）如雙方另有約定，從其約定。第九條合同解除的其他事項9.1合同解除的保密條款（1）雙方對本合同解除事項負有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。9.2合同解除的不可分割條款（1）合同解除條款為本合同不可分割的部分；（2）合同解除條款的變更或解除不影響其他條款的效力。9.3合同解除的生效日期（1）合同解除自解除通知送達對方之日起生效；（2）如解除通知未送達對方，自對方收到通知之日起生效。第十條合同解除的生效條件10.1合同解除的生效要件（1）解除通知已送達對方；（2）對方已確認收到解除通知；（3）解除通知中約定的解除條件已成就。10.2合同解除的生效期限（1）合同解除生效期限為解除通知送達對方之日起；（2）如解除通知未送達對方，自對方收到通知之日起。10.3合同解除的生效方式（1）合同解除以書面形式生效；（2）雙方簽字或蓋章后，合同解除生效。第十一條合同解除的生效通知11.1通知的送達（1）生效通知應(yīng)當以書面形式送達對方；（2）送達方式包括直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。11.2通知的內(nèi)容（1）明確表示合同解除生效；（2）說明生效日期；（3）提出后續(xù)事宜處理要求。11.3通知的回復(fù)（1）收到生效通知后，對方應(yīng)在合理期限內(nèi)給予回復(fù)；（2）回復(fù)內(nèi)容應(yīng)明確表示是否接受合同解除生效。11.4通知的生效（1）生效通知送達對方后，自對方收到通知之日起生效；（2）如對方未在合理期限內(nèi)回復(fù)，生效通知自發(fā)送之日起生效。第十二條合同解除后的合同終止12.1合同終止的效力（1）合同解除后，合同終止，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）合同解除不影響雙方在合同解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。12.2合同終止的通知（1）合同終止后，一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出合同終止通知；（2）通知內(nèi)容應(yīng)包括合同終止的原因、生效日期等。12.3合同終止的日期（1）合同終止日期為合同解除生效之日起；（2）如合同解除通知未送達對方，自對方收到通知之日起。12.4合同終止后的后續(xù)事宜處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜；（2）如合同未約定，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十三條合同解除的后續(xù)事宜處理13.1房屋的占有權(quán)（1）合同解除后，房屋占有權(quán)歸賣方所有；（2）買方應(yīng)在合同終止后，將房屋返還給賣方。13.2房屋的維修責任（1）合同解除前，因一方原因?qū)е路课輷p壞，應(yīng)由責任方負責維修；（2）合同解除后，房屋維修責任按合同約定執(zhí)行。13.3房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（1）合同解除后，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)按照法律規(guī)定辦理；（2）雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。13.4房屋的登記手續(xù)（1）合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)；（2）登記手續(xù)辦理完成后，房屋權(quán)屬歸賣方所有。第十四條合同解除的爭議處理程序14.1爭議處理方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭議處理機構(gòu)（1）爭議處理機構(gòu)為長春市人民法院；（2）雙方可協(xié)商選擇其他仲裁機構(gòu)。14.3爭議處理期限（1）爭議處理期限為自爭議發(fā)生之日起一年；（2）逾期未解決的，可向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與界定1.1第三方的概念（1）第三方是指在本合同履行過程中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所等。（2）第三方介入是指在本合同履行過程中，由第三方主體提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行。1.2第三方的界定（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任；（2）第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定。第二條第三方介入的職責與權(quán)限2.1第三方職責（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)或參與合同履行；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，保證服務(wù)質(zhì)量。2.2第三方權(quán)限（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出意見和建議。第三條甲乙雙方在第三方介入時的額外條款3.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)配合第三方開展相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助。3.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；（2）乙方應(yīng)配合第三方開展相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助。第四條第三方的責任限額4.1責任限額的確定（1）第三方責任限額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定；（2）如合同未約定，責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2責任限額的適用（1）第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任；（2）超過責任限額部分的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明