房地產(chǎn)市場報告 -仲量聯(lián)行2024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告預(yù)覽版

T再·平衡』2024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告辦公樓市場01甲級辦公樓1.1核心指標(biāo)(預(yù)覽版)01核心指標(biāo)(預(yù)覽版)02全域解析03流動透視04趨勢展望供需走勢新增供應(yīng)租金走勢01經(jīng)濟指標(biāo)(預(yù)覽版)宏觀指標(biāo)1.2全域解析地鐵客流及假日經(jīng)濟全國重點城市指標(biāo)分析02城市藍圖西部下沉城市指標(biāo)分析都市圈定位子市場分析協(xié)同發(fā)展樓宇凈吸納量分析城市定位及空間格局1.3流動透視03發(fā)展引擎產(chǎn)業(yè)招引對外開放新租分析|子市場文旅產(chǎn)業(yè)辦公樓和零售地產(chǎn)數(shù)據(jù)一覽02乙級辦公樓供需走勢新增供應(yīng)租金走勢子市場分析未來展望2024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告經(jīng)濟指標(biāo)掃碼獲取正式報告地區(qū)生產(chǎn)總值地區(qū)生產(chǎn)總值億元w第一產(chǎn)業(yè)n第二產(chǎn)業(yè)w第三產(chǎn)業(yè)餐飲零售外貿(mào)進出口總額外貿(mào)進出口總額燃氣生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)燃氣生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設(shè)備制造業(yè)備注:*因未公布月度社會消費品零售總額,故此處數(shù)據(jù)為限額以上單位消費品零售額。數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、西安市統(tǒng)計局,仲量聯(lián)行研究部,2025年12024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告掃碼獲取正式報告0西安地鐵單日客運量于2024年12西安地鐵單日客運量于2024年12同比(右軸)中秋節(jié)國慶節(jié)中秋節(jié)國慶節(jié)*國節(jié)——國內(nèi)旅游人數(shù)較2019年同期恢復(fù)程度——國內(nèi)旅游收入較2019年同期恢復(fù)程度地鐵客運強度多日位居全國第一;春節(jié)五一節(jié)備注:*包括新開線路的客流。**國家未公布端午節(jié)較2019年同比數(shù)據(jù),圖中數(shù)據(jù)為計算得來。數(shù)據(jù)來源:西安軌道交通官方媒體、攜程、公開2024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告·掃碼獲取正式報告/(單位:億元)備注:重慶地圖劃分主要按照主城都市區(qū)、渝東北、渝東南。2023年西部省份宏觀表現(xiàn)GDP全國占比(單位:億元)(單位:萬平方公里)(單位:萬人)下沉城市(或區(qū)域):綿陽、宜賓、德陽、南充、瀘州、達州、樂山、涼山彝族自治州、內(nèi)江、眉山、遂寧、廣安、攀枝花、廣元、資陽、雅安、巴中陜西榆林、咸陽、寶雞、渭南、延安、漢中、安康、商洛、銅川涪陵(主城新區(qū))、永川(主城新區(qū))、萬州(渝東北)烏魯木齊曲靖、玉溪、保山、臨滄、昭通、麗江紅河哈尼族彝族自治州、楚雄彝族自治州大理白族自治州、文山壯族苗族自治州德宏傣族景頗族自治州貴陽、遵義、黔東南苗族侗族自治州拉薩數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、各省市統(tǒng)計局、仲量聯(lián)行研究部,2025年12024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告甲級辦公樓市場核心指標(biāo)()JL掃碼獲取正式報告北總存量(萬平方米)整體市場726.6整體市場31.8甲級辦公樓乙級辦公樓凈吸納量凈吸納量整體市場7.3整體市場70.6同比+6.2百分點同比+0.3百分點數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部,2025年12024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告掃碼獲取正式報告0新增供應(yīng)(左軸)凈吸納量(左軸北北數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部,2025年12024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告掃碼獲取正式報告0(萬平方米)(萬平方米)第一季度0第二季度00第四季度得益于某金融企業(yè)升級其總部大樓釋放的大面積搬遷需求,以及第三方辦公運營商逆勢擴張等因素,2024年上半年甲級租賃需求表現(xiàn)平穩(wěn),進入到6月,企業(yè)預(yù)期不穩(wěn),帶看量驟減,退租及縮組趨勢明顯。三季度因市場mm新增供應(yīng)(左軸)凈吸納量(左軸)空置率遇冷,部分業(yè)主開始積極調(diào)整價格策略,四數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部,2025年12024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告22掃碼獲取正式報告體量南飛鴻樂薈中心·IGC(B座)其他/50數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部,2025年12024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告掃碼獲取正式報告?zhèn)渥?租金增速為剔除樣本變更影響的同樣本租金變動。第一季度第二季度第三季度第四季度數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部,2025年12024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告掃碼獲取正式報告西安甲級辦公樓供應(yīng)與需求西安甲級辦公樓未來租金預(yù)測0縱觀全年,新增供應(yīng)量不及年初預(yù)期,因施工節(jié)奏、開,導(dǎo)致發(fā)商運營策略等原因,導(dǎo)致 數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部,20252024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告掃碼獲取正式報告其他"其他"子市場包含西咸新區(qū)其他0北北數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部,2025年12024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告··核心指標(biāo)掃碼獲取正式報告北總存量(萬平方米)新增供應(yīng)(萬平方米)(萬平方米)空置率同比-0.7百分點同比-2.4百分點同比-0.1百分點數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部,2025年12024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告掃碼獲取正式報告西安優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)供應(yīng)與需求(年度數(shù)據(jù))北00新增供應(yīng)(左軸)mm凈吸納量(左軸)空置率(右軸)數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部,2025年12024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告掃碼獲取正式報告0 12341234123412341234新增供應(yīng)(左軸)mn凈吸納量(左軸)空置率(右軸)(萬平方米)(萬平方米)00第四季度2024年新增供應(yīng)集中于第二季度和第四季度。全年僅三個新項目入市,項目數(shù)較2023年明顯下滑,但項目體量均超15萬平方米。新項目帶來大量新租,有效推高當(dāng)季凈吸納量。第一季度無入市項目,市場保持平穩(wěn)。第三季亦無新增供應(yīng),但得益于大面積體驗業(yè)態(tài)擴張,凈吸納數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部,2025年12024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告掃碼獲取正式報告北西安未央天街西安未央天街運營商龍湖開業(yè)時間2024年第四季度運營商龍湖開業(yè)時間2024年第四季度運營商英格卡開業(yè)時間2024年第二季度成山牧場威仕頓運動水木和沃美影城吉布魯源氏木語天天大世界成山牧場威仕頓運動水木和沃美影城吉布魯源氏木語天天大世界熱風(fēng)理想Starbucks霸王茶姬等主要租戶主要租戶主要租戶主要租戶運營商華潤開業(yè)時間2024年第四季度主要租戶主要租戶數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部,2025年12024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告掃碼獲取正式報告0全市全市核心商圈非核心商圈第一季度第二季度第三季度第四季度備注:租金增速為剔除樣本變更影響的同樣本租金變動。數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部,2025年12024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告掃碼獲取正式報告0mm新增供應(yīng)(左軸)凈吸納量(左軸)——空置率(右軸)o數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部,2025年12024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告掃碼獲取正式報告北北城東數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部,2025年12024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告68JLL仲量聯(lián)行SEEABRIGHTERWAY報告作者|仲量聯(lián)行研究部華西區(qū)研究部負責(zé)人華西區(qū)研究部高級經(jīng)理華西區(qū)研究部董事華西區(qū)辦公樓研究負責(zé)人華西區(qū)研究部高級經(jīng)理華西區(qū)研究部董事華西區(qū)零售地產(chǎn)研究負責(zé)人華西區(qū)研究部經(jīng)理華西區(qū)研究部董事華西區(qū)物流地產(chǎn)研究負責(zé)人華西區(qū)研究部助理經(jīng)理數(shù)據(jù)支持