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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二手房買賣合同交易稅費減免優(yōu)惠政策本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.交易稅費減免優(yōu)惠政策4.1稅費減免范圍4.2減免條件4.3減免標準4.4減免期限5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.房屋過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3登記時間7.產(chǎn)權轉移及登記費用7.1轉移費用7.2登記費用8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.合同解除及終止10.1解除條件10.2解除程序10.3合同終止11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效時間11.3終止條件11.4終止時間12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2附件清單第一部分:合同如下:1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名:_________1.1.2身份證號碼:_________1.1.3聯(lián)系電話:_________1.2買方信息1.2.1姓名:_________1.2.2身份證號碼:_________1.2.3聯(lián)系電話:_________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址:_________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權信息:_________2.3房產(chǎn)面積:_________平方米2.4房產(chǎn)用途:_________3.交易價格及支付方式3.1交易價格:人民幣_________元整3.2支付方式:3.2.1首付款:人民幣_________元整,于合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付;3.2.2尾款:人民幣_________元整,于房屋交付前_________個工作日內(nèi)支付;3.3付款時間節(jié)點:3.3.1首付款支付時間:_________3.3.2尾款支付時間:_________4.交易稅費減免優(yōu)惠政策4.1稅費減免范圍:4.1.1契稅:按照國家相關政策,買方享受_________的契稅減免;4.1.2印花稅:按照國家相關政策,買方享受_________的印花稅減免;4.1.3土地增值稅:按照國家相關政策,買方享受_________的土地增值稅減免;4.2減免條件:4.2.1買方為首次購買住房;4.2.2房屋面積為_________平方米;4.2.3房屋性質(zhì)為_________;4.3減免標準:4.3.1契稅減免:按照減免條件,買方應繳納契稅人民幣_________元,減免后實際繳納人民幣_________元;4.3.2印花稅減免:按照減免條件,買方應繳納印花稅人民幣_________元,減免后實際繳納人民幣_________元;4.3.3土地增值稅減免:按照減免條件,買方應繳納土地增值稅人民幣_________元,減免后實際繳納人民幣_________元;4.4減免期限:4.4.1契稅減免期限:自合同簽訂之日起_________年內(nèi);4.4.2印花稅減免期限:自合同簽訂之日起_________年內(nèi);4.4.3土地增值稅減免期限:自合同簽訂之日起_________年內(nèi);5.房屋交付及驗收5.1交付時間:_________5.2驗收標準:5.2.1房屋結構安全、設施齊全;5.2.2房屋內(nèi)部裝修符合合同約定;5.2.3房屋周邊環(huán)境符合合同約定;5.3驗收程序:5.3.1雙方共同對房屋進行驗收;5.3.2驗收合格后,買方簽署驗收合格證明;5.3.3驗收不合格,雙方協(xié)商解決;6.房屋過戶及登記6.1過戶手續(xù):6.1.1賣方提供房產(chǎn)證原件及復印件;6.1.2買方提供身份證原件及復印件;6.1.3雙方共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù);6.2登記手續(xù):6.2.1雙方共同到房產(chǎn)登記部門辦理房屋登記手續(xù);6.2.2房屋登記手續(xù)辦理完畢后,買方取得房產(chǎn)證;6.3登記時間:_________個工作日內(nèi)完成登記手續(xù);7.產(chǎn)權轉移及登記費用7.1轉移費用:7.1.1房產(chǎn)過戶手續(xù)費:人民幣_________元;7.1.2房產(chǎn)登記費:人民幣_________元;7.2登記費用:7.2.1房產(chǎn)登記費:人民幣_________元;7.2.2其他相關費用:人民幣_________元。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議;8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟;8.2爭議解決期限8.2.1雙方應在爭議發(fā)生后_________個工作日內(nèi)協(xié)商解決;8.2.2如協(xié)商不成,任何一方應在爭議發(fā)生后_________個工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟;8.3爭議解決費用8.3.1訴訟費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外;8.3.2仲裁費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外;9.違約責任9.1違約情形9.1.1買方未按約定支付房款;9.1.2賣方未按約定交付房屋;9.1.3雙方違反合同約定,導致合同無法履行;9.2違約責任9.2.1買方未按約定支付房款的,應向賣方支付_________%的違約金;9.2.2賣方未按約定交付房屋的,應向買方支付_________%的違約金;9.2.3雙方違反合同約定,導致合同無法履行的,應承擔相應的違約責任;9.3違約賠償9.3.1因違約造成的損失,由違約方承擔;9.3.2雙方另有約定的,從其約定;10.合同解除及終止10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同;10.1.2因不可抗力導致合同無法履行;10.2解除程序10.2.1雙方應書面通知對方解除合同;10.2.2解除合同后,雙方應立即停止履行合同義務;10.3合同終止10.3.1合同履行完畢;10.3.2合同解除;11.合同生效及終止11.1生效條件11.1.1雙方在合同上簽字或蓋章;11.1.2合同簽訂后_________個工作日內(nèi),買方支付首付款;11.1.3房屋過戶及登記手續(xù)辦理完畢;11.2生效時間11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效;11.2.2合同自首付款支付之日起生效;11.3終止條件11.3.1合同履行完畢;11.3.2合同解除;11.3.3合同約定的其他終止條件;12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式_________份,雙方各執(zhí)_________份;13.2合同保管13.2.1雙方應妥善保管合同原件;14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議;14.2本合同未盡事宜,以法律法規(guī)及政策為準;14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所指的第三方,是指除甲乙雙方以外的,在合同履行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方服務包括但不限于中介服務、法律咨詢、房產(chǎn)評估、貸款服務等。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方一致同意引入第三方;15.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力;15.2.3第三方提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在提供專業(yè)服務過程中,因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的,應當承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方提供的服務不符合約定,導致甲乙雙方損失的,應當承擔相應的賠償責任。16.2責任限額16.2.1第三方的責任限額為本合同交易金額的_________%;16.2.2超過責任限額的部分,由甲乙雙方按照約定的比例分擔。17.第三方權利17.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助,包括但不限于提供文件、信息、場地等。17.2第三方有權根據(jù)服務內(nèi)容,向甲乙雙方收取合理的服務費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系18.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系,第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。18.1.2第三方與甲乙雙方之間的爭議,應按照各自合同約定解決。18.2第三方與合同履行的關系18.2.1第三方協(xié)助甲乙雙方履行合同,但不參與合同的權利義務。18.2.2第三方的服務內(nèi)容僅限于合同約定,不得超越范圍。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務19.1.2中介方應按照甲乙雙方的要求,提供真實、有效的中介服務。19.1.3中介方有權根據(jù)服務內(nèi)容,向甲乙雙方收取中介服務費。19.2法律咨詢服務19.2.2律師事務所應提供專業(yè)的法律意見,協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題。19.2.3律師事務所的服務費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。19.3房產(chǎn)評估服務19.3.2評估機構應按照國家相關規(guī)定,獨立、客觀、公正地進行房產(chǎn)評估。19.3.3評估費用由甲乙雙方分攤,具體費用由評估機構與甲乙雙方協(xié)商確定。20.第三方介入的終止20.1若第三方因故無法繼續(xù)履行服務,應提前_________日通知甲乙雙方,并協(xié)商解決方案。20.2若第三方服務不符合約定,甲乙雙方有權終止第三方服務,并要求第三方承擔相應的違約責任。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件要求:提供房產(chǎn)證原件及復印件,復印件需加蓋公章。說明:用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬和合法性。2.房產(chǎn)評估報告要求:由具有資質(zhì)的評估機構出具,報告需包含房產(chǎn)的評估價值、評估依據(jù)等信息。說明:用于確定房產(chǎn)的交易價格。3.房屋買賣合同要求:合同內(nèi)容應包括雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、支付方式、稅費減免等條款。說明:是雙方達成交易意愿的書面文件。4.首付款支付憑證要求:提供首付款支付憑證,如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明:證明首付款已支付。5.尾款支付憑證要求:提供尾款支付憑證,如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明:證明尾款已支付。6.房屋交付及驗收證明要求:雙方共同簽署的房屋交付及驗收證明。說明:證明房屋已交付并驗收合格。7.房屋過戶及登記證明要求:提供房屋過戶及登記證明,如房產(chǎn)證等。說明:證明房屋已過戶并登記在買方名下。8.稅費減免證明要求:提供相關稅費減免的證明文件,如減免通知、減免證明等。說明:證明買方已享受稅費減免政策。9.其他相關文件要求:根據(jù)實際情況,可能需要提供其他相關文件,如身份證復印件、戶口本復印件等。說明:用于證明甲乙雙方的身份和資格。說明二:違約行為及責任認定:1.買方違約行為及責任認定1.1未按約定支付房款責任認定:買方應向賣方支付_________%的違約金。示例:買方未支付首付款,應向賣方支付首付款總額_________%的違約金。1.2未按約定時間交付房屋責任認定:買方應向賣方支付_________%的違約金。示例:買方未在約定時間內(nèi)交付房屋,應向賣方支付房屋總價款_________%的違約金。2.賣方違約行為及責任認定2.1未按約定交付房屋責任認定:賣方應向買方支付_________%的違約金。示例:賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋,應向買方支付房屋總價款_________%的違約金。2.2房屋不符合約定條件責任認定:賣方應承擔修復費用,并賠償買方因此遭受的損失。示例:房屋存在質(zhì)量問題,賣方應修復房屋并賠償買方損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定提供服務責任認定:第三方應向甲乙雙方承擔違約責任,并賠償因此造成的損失。示例:中介方未按約定提供真實、有效的中介服務,應賠償甲乙雙方損失。全文完。2025年度個人二手房買賣合同交易稅費減免優(yōu)惠政策1合同編號_________一、合同主體1.甲方(出賣人):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________2.乙方(買受人):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________3.其他相關方:名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________二、合同前言2.1背景:為響應國家關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、減輕個人購房負擔的政策,甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商,就2025年度個人二手房買賣合同交易稅費減免優(yōu)惠政策達成一致,特訂立本合同。2.2目的:本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度個人二手房買賣合同交易稅費減免優(yōu)惠政策中的權利、義務,確保雙方合法權益,促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語:(1)二手房:指已經(jīng)取得房屋所有權證,未辦理過戶手續(xù)的房屋;(2)稅費:指買賣雙方在交易過程中應繳納的各種稅費,包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等;(3)優(yōu)惠政策:指政府為減輕個人購房負擔而出臺的減免稅費政策。3.2關鍵詞解釋:(1)交易稅費減免:指在2025年度個人二手房買賣合同交易中,根據(jù)國家相關政策,對買賣雙方應繳納的稅費進行減免;(2)合同主體:指在2025年度個人二手房買賣合同交易中,承擔交易稅費減免責任的相關主體。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務:(1)甲方有權要求乙方按照本合同約定支付交易稅費;(2)甲方應配合乙方辦理交易稅費減免手續(xù);(3)甲方應保證房屋權屬清晰,不存在任何權利瑕疵。4.2乙方的權利和義務:(1)乙方有權要求甲方按照本合同約定辦理交易稅費減免手續(xù);(2)乙方應按照本合同約定支付交易稅費;(3)乙方應配合甲方辦理交易稅費減免手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,履行期限為2025年度。5.2合同履行地點:合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式:雙方應按照國家相關政策及本合同約定,共同辦理交易稅費減免手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本合同經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。6.2終止條件:(1)本合同履行完畢;(2)因不可抗力導致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序:(1)終止合同前,雙方應就終止事宜進行協(xié)商;(2)協(xié)商一致后,雙方應簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果:(1)合同終止后,雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù);(2)合同終止后,雙方應相互退還已支付的費用;(3)合同終止后,雙方應各自承擔因終止合同而產(chǎn)生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成(1)交易稅費:根據(jù)國家相關政策及地方規(guī)定,買賣雙方應繳納的稅費;(2)減免金額:根據(jù)國家及地方優(yōu)惠政策,甲方和乙方可享受的稅費減免金額;(3)其他相關費用:如手續(xù)費、評估費、中介費等。7.2支付方式交易稅費及減免金額的支付方式如下:(1)交易稅費:乙方應按照合同約定,在辦理房屋過戶手續(xù)前支付全部交易稅費;(2)減免金額:甲方應在乙方支付交易稅費后,根據(jù)政策規(guī)定及時辦理減免手續(xù),并將減免金額退還乙方;(3)其他相關費用:按照國家相關政策及市場行情,由雙方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間(1)交易稅費:乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢;(2)減免金額:甲方應在乙方支付交易稅費后五個工作日內(nèi),將減免金額退還乙方;(3)其他相關費用:按照雙方協(xié)商確定的支付時間執(zhí)行。7.4支付條款(1)支付憑證:雙方應妥善保管支付憑證,作為支付交易的證明;(2)支付方式變更:如需變更支付方式,雙方應書面協(xié)商一致,并簽訂補充協(xié)議;(3)逾期支付:如乙方未按時支付交易稅費,應向甲方支付違約金,違約金按逾期天數(shù)計算,每日按應支付金額的千分之一計算。八、違約責任8.1甲方違約(1)甲方未按時辦理減免手續(xù),導致乙方不能享受減免政策,甲方應向乙方支付違約金,違約金按未辦理減免手續(xù)的金額計算;(2)甲方提供虛假信息,導致乙方權益受損,甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約(1)乙方未按時支付交易稅費,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金按逾期天數(shù)計算,每日按應支付金額的千分之一計算;(2)乙方在交易過程中故意隱瞞房屋權利瑕疵,導致甲方權益受損,乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式(1)違約金:如雙方約定違約金,按上述違約金計算方式執(zhí)行;(2)賠償金額:如違約行為導致對方權益受損,應賠償實際損失;(3)賠償方式:根據(jù)實際情況,采取貨幣賠償、實物賠償或其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等,均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至本合同終止后五年。9.3保密履行方式(1)雙方應嚴格遵守保密義務,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容;(2)保密義務不因合同終止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后,因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因,導致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、臺風等自然災害;(2)政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更;(3)社會異常事件,如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(1)不可抗力發(fā)生時,雙方應立即通知對方;(2)因不可抗力導致合同無法履行或履行困難,雙方應協(xié)商解決;(3)如不可抗力導致合同無法履行,雙方可解除合同,并互不承擔責任。10.4不可抗力實例(1)地震導致房屋損壞,無法過戶;(2)政府政策調(diào)整,導致交易稅費減免政策失效;(3)戰(zhàn)爭導致交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的,可提交相關調(diào)解機構進行調(diào)解;調(diào)解不成的,可提交仲裁委員會仲裁;仲裁不成的,可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉讓合同權利義務。12.2不得轉讓的情形(1)涉及國家安全、國家秘密的合同;(2)法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的合同;(3)雙方約定不得轉讓的合同。十三、權利的保留13.1權力保留(1)本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決;(2)合同中的任何條款,均不得視為對對方權利的放棄。13.2特殊權力保留(1)甲方保留對房屋權屬的最終審核權;(2)乙方保留對交易稅費減免政策調(diào)整的知情權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改或補充,均應以書面形式進行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。14.2修改和補充效力合同經(jīng)修改或補充后,其效力與原合同一致,對雙方均具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方在履行合同過程中,應相互協(xié)作,確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式(1)及時溝通,相互通報合同履行情況;十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行、終止及爭議解決,均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議,除本合同另有約定外,雙方無其他口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出賣人):____________________簽字/蓋章:____________________日期:____年__月__日乙方(買受人):____________________簽字/蓋章:____________________日期:____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.房屋所有權證復印件2.房屋產(chǎn)權人身份證復印件3.交易稅費減免政策文件4.房屋買賣合同5.支付憑證6.不可抗力事件證明7.協(xié)議書(如有)8.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定:1.甲方違約:未按時辦理減免手續(xù),導致乙方不能享受減免政策。提供虛假信息,導致乙方權益受損。2.乙方違約:未按時支付交易稅費。故意隱瞞房屋權利瑕疵,導致甲方權益受損。違約行為的認定:甲方違約行為由乙方提供相關證據(jù)予以證明;乙方違約行為由甲方提供相關證據(jù)予以證明。三、法律名詞及解釋:1.二手房:已取得房屋所有權證,未辦理過戶手續(xù)的房屋。2.稅費:買賣雙方在交易過程中應繳納的各種稅費。3.優(yōu)惠政策:政府為減輕個人購房負擔而出臺的減免稅費政策。4.不可抗力:合同簽訂后,因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因,導致合同無法履行或履行困難的事件。5.爭議解決:雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交相關調(diào)解機構進行調(diào)解;調(diào)解不成的,可提交仲裁委員會仲裁;仲裁不成的,可依法向人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:交易稅費減免政策發(fā)生變化,影響合同履行。解決辦法:雙方應及時溝通,協(xié)商解決因政策變化帶來的影響。2.問題:房屋權屬問題導致合同無法履行。解決辦法:雙方應盡快核實房屋權屬,解決權屬問題后繼續(xù)履行合同。3.問題:支付方式變更導致合同履行困難。解決辦法:雙方應書面協(xié)商一致,簽訂補充協(xié)議,明確新的支付方式。4.問題:不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法:雙方應按照不可抗力條款處理,如合同無法履行,可解除合同,互不承擔責任。5.問題:爭議解決過程中產(chǎn)生費用。解決辦法:根據(jù)爭議解決結果,由責任方承擔相關費用。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體:第三方主體為提供交易稅費減免服務的機構或個人。2.第三方責任:第三方應確保提供的稅費減免服務符合國家相關政策;第三方應協(xié)助甲乙雙方辦理相關減免手續(xù);第三方應對甲乙雙方提供的信息保密。3.第三方權利:第三方有權要求甲乙雙方提供真實、完整的信息;第三方有權根據(jù)國家相關政策調(diào)整稅費減免方案。4.第三方義務:第三方應按時完成稅費減免手續(xù);第三方應向甲乙雙方提供必要的咨詢服務。二、以乙方的權益為主導,以乙方的責權利為優(yōu)先,增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利:乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合政策要求的房屋;乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)辦理減免手續(xù);乙方有權要求甲方退還因政策變動而產(chǎn)生的額外稅費。2.乙方利益條款:乙方在享受稅費減免政策期間,如政策變動導致額外稅費增加,甲方應承擔相應責任;乙方在合同履行期間,如房屋價值上漲,甲方不得要求乙方增加購房款。3.甲方的違約及限制條款:甲方未按時提供符合政策要求的房屋,應向乙方支付違約金;甲方未按時辦理減免手續(xù),應向乙方支付違約金;甲方不得以任何理由要求乙方增加購房款。三、以甲方的權益為主導,以甲方的責權利為優(yōu)先,增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利:甲方可要求乙方按照合同約定支付交易稅費;甲方可要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù);甲方可要求乙方在政策變動時,承擔因政策變動而產(chǎn)生的額外稅費。2.甲方的利益條款:甲方可享受因政策變動而產(chǎn)生的稅費減免;甲方可要求乙方在合同履行期間,承擔因房屋價值上漲而產(chǎn)生的額外稅費。3.乙方的違約及限制條款:乙方未按時支付交易稅費,應向甲方支付違約金;乙方未按時辦理過戶手續(xù),應向甲方支付違約金;乙方不得以任何理由拒絕承擔因政策變動而產(chǎn)生的額外稅費。全文完。2025年度個人二手房買賣合同交易稅費減免優(yōu)惠政策2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權證號2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途第三章交易稅費減免優(yōu)惠政策3.1稅費減免政策概述3.2交易稅費減免范圍3.3稅費減免申請流程3.4稅費減免期限第四章房屋買賣雙方權利義務4.1買方權利義務4.2賣方權利義務4.3雙方共同權利義務第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4房屋驗收流程第六章付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責任6.4付款憑證第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序7.4合同解除與終止后的處理第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償8.4違約爭議解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效日期10.4合同終止日期第十一章其他約定事項11.1合同附件11.2合同補充條款11.3合同變更與解除11.4合同解除與終止后的處理第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2房屋交易稅費減免申請表12.3房屋買賣合同12.4其他相關文件第十三章合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人第十四章合同備案14.1合同備案機關14.2合同備案程序14.3合同備案期限合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度個人二手房買賣合同交易稅費減免優(yōu)惠政策”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方(出賣方):名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________乙方(買受方):名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為____________________。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于____________________。2.2房屋產(chǎn)權證號房屋產(chǎn)權證號為____________________。2.3房屋面積房屋總面積為____________________平方米。2.4房屋結構房屋結構為____________________。2.5房屋用途房屋用途為____________________。第三章交易稅費減免優(yōu)惠政策3.1稅費減免政策概述本合同適用2025年度個人二手房買賣交易稅費減免政策。3.2交易稅費減免范圍(1)契稅(2)個人所得稅(3)營業(yè)稅3.3稅費減免申請流程稅費減免申請流程如下:(1)甲方提供相關資料(2)乙方配合辦理稅費減免手續(xù)(3)稅務機關審核并出具減免證明3.4稅費減免期限稅費減免期限為合同簽訂之日起至2025年12月31日。第四章房屋買賣雙方權利義務4.1買方權利義務(1)按約定支付購房款(2)配合辦理稅費減免手續(xù)(3)按時接收房屋4.2賣方權利義務(1)按約定交付房屋(2)配合辦理稅費減免手續(xù)(3)保證房屋權屬清晰4.3雙方共同權利義務(1)遵守國家相關法律法規(guī)(2)維護房屋及設施的安全(3)共同承擔合同責任第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。5.2房屋交付條件(1)房屋權屬清晰(2)房屋設施齊全(3)房屋無欠繳稅費5.3房屋驗收標準房屋驗收標準參照國家相關法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。5.4房屋驗收流程房屋驗收流程如下:(1)甲方提供房屋驗收資料(2)乙方進行房屋驗收(3)雙方簽署房屋驗收報告第六章付款方式與期限6.1付款方式購房款支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉賬。6.2付款期限購房款支付期限為房屋交付前。6.3逾期付款責任如買方逾期付款,應向賣方支付_____%的違約金。6.4付款憑證付款憑證為銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件(1)一方違約,另一方有權解除合同(2)不可抗力導致合同無法履行7.2合同終止條件(1)房屋交付完畢(2)合同約定的其他終止條件7.3合同解除與終止的程序合同解除與終止的程序如下:(1)一方提出解除或終止合同(2)雙方協(xié)商一致(3)簽署解除或終止合同協(xié)議7.4合同解除與終止后的處理(1)賣方退還已收購房款(2)買方退還已收房款(3)雙方協(xié)商解決其他遺留問題第八章違約責任8.1違約情形(1)買方未按約定支付購房款(2)賣方未按約定交付房屋(3)一方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵(4)一方違反稅費減免政策相關規(guī)定8.2違約責任承擔(1)違約方應承擔對方因此遭受的損失(2)違約方應支付違約金,違約金數(shù)額為____%8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。8.4違約爭議解決違約爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構為____________________。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規(guī)及爭議解決機構的規(guī)定執(zhí)行。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件見第七章。10.3合同生效日期合同生效日期為____年____月____日。10.4合同終止日期合同終止日期為____年____月____日。第十一章其他約定事項11.1合同附件(1)房屋產(chǎn)權證復印件(2)稅費減免申請表(3)房屋買賣合同(4)其他相關文件11.2合同補充條款雙方可就合同內(nèi)容進行補充約定,補充條款與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更與解除合同變更與解除需雙方協(xié)商一致,并簽署書面協(xié)議。11.4合同解除與終止后的處理(1)退還已收款項(2)辦理房屋過戶手續(xù)(3)解決其他遺留問題第十二章合同附件(此處列出合同附件的具體內(nèi)容)第十三章合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為____________________。13.3合同簽署人甲方(出賣方):簽字:____________________日期:____________________乙方(買受方):簽字:____________________日期:____________________第十四章合同備案14.1合同備案機關合同備案機關為____________________。14.2合同備案程序合同備案程序按照相關法律法規(guī)及備案機關的規(guī)定執(zhí)行。14.3合同備案期限合同備案期限為自合同簽署之日起____個工作日內(nèi)。甲方(出賣方):簽字:____________________日期:____________________乙方(買受方):簽字:____________________日期:____________________多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明:1.1甲方獨家代理權條款甲方在本合同簽訂后,享有對房屋買賣交易的獨家代理權,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得自行或通過第三方進行房屋買賣交易。1.2甲方優(yōu)先購買權條款在本合同簽訂后,如乙方因故需轉讓所購房屋,甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。1.3甲方費用承擔條款甲方在本合同簽訂及履行過程中產(chǎn)生的所有費用,包括但不限于代理費、評估費、稅費等,由甲方承擔。1.4甲方信息披露義務條款甲方應向乙方提供真實、準確的房屋信息,包括房屋產(chǎn)權、房屋狀況、交易稅費等,若因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失,甲方應承擔相應的法律責任。1.5甲方違約責任條款若甲方違反本合同約定,未按約定時間交付房屋或提供虛假信息等,乙方有權解除合同,并要求甲方承擔違約責任。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明:2.1乙方支付定金條款本合同簽訂后,乙方應在____個工作日內(nèi)向甲方支付____%的定金,作為交易誠意金。2.2乙方房屋驗收條款乙方在接收房屋時,有權對房屋進行驗收,驗收合格后方可接收房屋。2.3乙方稅費承擔條款在本合同履行過程中,乙方應承擔所有稅費,包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.4乙方違約責任條款若乙方違反本合同約定,未按約定支付購房款或未按約定時間接收房屋等,乙方應承擔相應的違約責任。2.5乙方房屋出售限制條款乙方在本合同簽訂后,未經(jīng)甲方同意,不得將房屋出售給第三方。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明:3.1中介機構職責條款(1)協(xié)助雙方簽訂合同(2)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)(3)協(xié)助雙方辦理稅費減免手續(xù)3.2中介機構傭金條款中介機構傭金由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。中介機構應在交易完成后____個工作日內(nèi)收取傭金。3.3中介機構保密條款中介機構對本合同內(nèi)容及雙方信息負有保密義務,未經(jīng)雙方同意,不得向第三方泄露。3.4中介機構責任條款中介機構在履行職責過程中,因自身原因導致合同無法履行或造成雙方損失的,中介機構應承擔相應的法律責任。3.5中介機構爭議解決條款中介機構與雙方之間產(chǎn)生的爭議,應通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟方式解決。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同3.稅費減免申請表4.交易稅費減免政策相關文件5.交易雙方的身份證明文件6.房屋驗收報告7.交易雙方簽訂的補充協(xié)議8.中介機構相關資質(zhì)證明(如有)二、違約行為及認定:1.違約行為:甲方未按約定時間交付房屋。認定:甲方未能按照合同約定的房屋交付時間完成房屋交付,經(jīng)催告后仍未履行。2.違約行為:乙方未按約定支付購房款。認定:乙方未能按照合同約定的付款期限支付購房款,經(jīng)催告后仍未履行。3.違約行為:甲方提供虛假房屋信息。認定:甲方在合同中提供虛假房屋信息,導致乙方遭受損失。4.違約行為:乙方未按時接收房屋。認定:乙方未能按照合同約定的房屋接收時間接收房屋,經(jīng)催告后仍未履行。5.違約行為:中介機構泄露交易信息。認定:中介機構在交易過程中泄露交易雙方信息,未經(jīng)雙方同意。三、法律名詞及解釋:1.稅費減免政策:指國家或地方政府為鼓勵二手房交易而實施的稅收優(yōu)惠政策。2.房屋產(chǎn)權證:證明房屋所有權歸屬的法定文件。3.買賣合同:指買賣雙方就房屋買賣事宜達成的協(xié)議。4.違約責任:指一方違反合同約定所應承擔的法律責任。5.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:交易過程中稅費減免政策發(fā)生變化。解決辦法:及時關注政策變化,根據(jù)最新政策調(diào)整合同條款。2.問題:房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法:在合同中明確房屋質(zhì)量標準,驗收時嚴格把關。3.問題:交易雙方產(chǎn)生糾紛。解決辦法:通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛。五、所有應用場景:1.個人之間二手房買賣。2.個人與開發(fā)商之間二手房買賣。3.個人與中介機構合作進行二手房買賣。4.房屋交易過程中涉及稅費減免政策。5.房屋交易過程中涉及房屋質(zhì)量問題。全文完。2025年度個人二手房買賣合同交易稅費減免優(yōu)惠政策3合同編號_________一、合同主體1.甲方(賣方):2.乙方(買方):3.其他相關方:二、合同前言2.1背景隨著我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展,為滿足人民群眾對美好生活的需求,國家出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。2025年度,為進一步減輕個人二手房交易稅費負擔,促進二手房市場健康發(fā)展,特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個人二手房買賣交易中涉及的稅費減免優(yōu)惠政策,保障雙方合法權益,規(guī)范二手房交易行為。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.二手房:指已經(jīng)取得房屋所有權證,并經(jīng)過一定年限的房屋。2.稅費減免:指在二手房交易過程中,根據(jù)國家相關政策,對部分稅費進行減免。3.優(yōu)惠政策:指政府為支持二手房市場發(fā)展,對個人二手房交易給予的稅收優(yōu)惠措施。3.2關鍵詞解釋1.交易稅費:指在二手房交易過程中,買賣雙方應繳納的稅費,包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。2.減免額度:指根據(jù)國家相關政策,對交易稅費進行減免的具體金額。3.有效期限:指享受稅費減免優(yōu)惠政策的期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照國家相關政策享受稅費減免優(yōu)惠。2.甲方應確保房屋權屬清晰,無任何權屬糾紛。3.甲方應按照合同約定,配合乙方辦理稅費減免手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照國家相關政策享受稅費減免優(yōu)惠。2.乙方應確保自身具備購房條件,符合國家相關政策要求。3.乙方應按照合同約定,配合甲方辦理稅費減免手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照國家相關政策,依法辦理稅費減免手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿;2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同;3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前,甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商;2.協(xié)商一致后,甲乙雙方應簽署終止協(xié)議;3.雙方應按照協(xié)議約定,辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后,甲乙雙方應按照協(xié)議約定,妥善處理房屋權屬及稅費問題;2.合同終止后,雙方應相互退還已收取的款項。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋交易稅費:包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等,具體稅費標準根據(jù)國家相關政策及當?shù)貙嶋H情況確定。2.代理服務費:若甲方或乙方委托第三方機構提供代理服務,則應支付相應的代理服務費。3.其他費用:包括但不限于房屋評估費、測繪費、公證費等,具體費用根據(jù)實際情況確定。7.2支付方式1.銀行轉賬:雙方應通過銀行轉賬方式支付各項費用,確保資金安全。2.現(xiàn)金支付:如雙方協(xié)商一致,可采取現(xiàn)金支付方式,但需確保交易安全,避免糾紛。7.3支付時間1.房屋交易稅費:在房屋過戶手續(xù)辦理前,乙方應支付房屋交易稅費。2.代理服務費:在簽訂本合同后,甲方或乙方應支付代理服務費。3.其他費用:根據(jù)具體費用項目,雙方應在合同中約定支付時間。7.4支付條款1.雙方應按照約定的支付方式和支付時間,及時、足額支付各項費用。2.如一方未按時支付費用,另一方有權要求其支付違約金,違約金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù),應向乙方支付違約金,違約金按每日萬分之五計算。2.甲方提供的房屋存在權屬糾紛,導致交易,甲方應承擔全部責任,并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付房屋交易稅費,應向甲方支付違約金,違約金按每日萬分之五計算。2.乙方在簽訂合同后,未按約定購買房屋,應向甲方支付違約金,違約金按房屋總價款的10%計算。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照合同約定,向守約方支付違約金。2.守約方有權要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在簽訂、履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密;2.雙方在交易過程中涉及的房屋信息、稅費信息等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露;2.雙方應采取合理措施,確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害:地震、洪水、臺風等;2.戰(zhàn)爭:戰(zhàn)爭、軍事行動等;3.政府行為:政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時,雙方應立即通知對方;2.不可抗力事件持續(xù)期間,雙方應暫停履行合同;3.不可抗力事件結束后,雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災害:地震、洪水、臺風等;2.戰(zhàn)爭:戰(zhàn)爭、軍事行動等;3.政府行為:政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應友好協(xié)商解決;2.協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議;2.爭議解決機構或法院應按照我國相關法律法規(guī)進行審理。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉讓本合同;2.如一方同意轉讓,應書面通知對方,并經(jīng)對方同意。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密;2.本合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋所有權的最終決定權。2.乙方保留對交易稅費減免政策的知情權和選擇權。13.2特殊權力保留1.如發(fā)生不可抗力事件,甲方保留對合同履行調(diào)整的權利。2.雙方同意,任何一方在履行合同過程中,如需變更合同條款,應提前書面通知對方,并獲得對方的書面同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充應采用書面形式,并由雙方簽字蓋章。2.任何修改或補充的內(nèi)容均視為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。2.雙方應協(xié)助對方辦理稅費減免手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方
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