2025年度餐飲業(yè)冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)租賃合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度餐飲業(yè)冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)1.3雙方聯(lián)系方式2.倉(cāng)庫(kù)租賃基本情況2.1倉(cāng)庫(kù)位置及面積2.2倉(cāng)庫(kù)建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施2.3倉(cāng)庫(kù)租賃期限2.4租金及支付方式3.租賃用途及限制3.1倉(cāng)庫(kù)租賃用途3.2倉(cāng)庫(kù)使用限制4.租賃保證金4.1保證金金額及支付方式4.2保證金退還條件5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式6.交付及接收6.1倉(cāng)庫(kù)交付時(shí)間6.2倉(cāng)庫(kù)接收及驗(yàn)收7.維修及保養(yǎng)7.1乙方維修及保養(yǎng)責(zé)任7.2甲方維修及保養(yǎng)責(zé)任8.安全及環(huán)保8.1安全管理8.2環(huán)保要求9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2其他約定13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一：租賃房屋平面圖14.2附件二：租賃房屋設(shè)施清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)甲方：餐飲管理有限公司乙方：冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)甲方法定代表人：，職務(wù)：總經(jīng)理乙方法定代表人：，職務(wù)：總經(jīng)理1.3雙方聯(lián)系方式2.倉(cāng)庫(kù)租賃基本情況2.1倉(cāng)庫(kù)位置及面積倉(cāng)庫(kù)地址：市區(qū)路號(hào)倉(cāng)庫(kù)面積：200平方米2.2倉(cāng)庫(kù)建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施倉(cāng)庫(kù)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)有消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、制冷設(shè)備等。2.3倉(cāng)庫(kù)租賃期限租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年。2.4租金及支付方式租金：每月人民幣10,000元，共計(jì)人民幣120,000元。支付方式：每月1日支付上一個(gè)月租金，租金支付至乙方指定賬戶(hù)。3.租賃用途及限制3.1倉(cāng)庫(kù)租賃用途乙方租賃倉(cāng)庫(kù)用于餐飲業(yè)冷鏈物流產(chǎn)品的儲(chǔ)存及配送。3.2倉(cāng)庫(kù)使用限制乙方不得將倉(cāng)庫(kù)用于非法用途，不得擅自改變倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)及用途。4.租賃保證金4.1保證金金額及支付方式保證金：人民幣20,000元。支付方式：乙方在簽訂合同時(shí)一次性支付保證金至甲方指定賬戶(hù)。4.2保證金退還條件在合同期滿且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同終止后10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還保證金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)租金波動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。5.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)租金的10%，調(diào)整后的租金自調(diào)整之日起生效。6.交付及接收6.1倉(cāng)庫(kù)交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)將倉(cāng)庫(kù)交付乙方使用。6.2倉(cāng)庫(kù)接收及驗(yàn)收乙方應(yīng)在倉(cāng)庫(kù)交付后5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.維修及保養(yǎng)7.1乙方維修及保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。7.2甲方維修及保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)外部設(shè)施的維修保養(yǎng)，如墻體、屋頂、公共區(qū)域等。8.安全及環(huán)保8.1安全管理乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保倉(cāng)庫(kù)內(nèi)作業(yè)安全。8.2環(huán)保要求乙方在使用倉(cāng)庫(kù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，不得排放污染物，確保倉(cāng)庫(kù)周?chē)h(huán)境不受污染。9.違約責(zé)任9.1違約情形如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃房屋平面圖、租賃房屋設(shè)施清單、其他相關(guān)文件。12.2其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同于2025年1月1日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號(hào)簽署。14.合同附件清單14.1附件一：租賃房屋平面圖14.2附件二：租賃房屋設(shè)施清單14.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于租賃保證金收據(jù)、設(shè)備清單、安全管理制度等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的中立機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。2.第三方介入的目的2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同履行的效率，保障各方權(quán)益。3.第三方介入的類(lèi)型3.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.2專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)：提供技術(shù)支持、咨詢(xún)服務(wù)、安全評(píng)估等。3.3保險(xiǎn)公司：為合同履行提供保險(xiǎn)保障。3.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。4.第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)獲得合同履行過(guò)程中所需的信息，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。5.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。6.2如第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中明確約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣100萬(wàn)元。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲方之間的關(guān)系：第三方僅受甲乙雙方委托，對(duì)合同履行提供協(xié)助，不替代甲方或乙方的責(zé)任。7.2第三方與乙方之間的關(guān)系：第三方僅受甲乙雙方委托，對(duì)合同履行提供協(xié)助，不替代乙方或甲方的責(zé)任。7.3第三方與合同其他相關(guān)方之間的關(guān)系：第三方在合同履行過(guò)程中，與合同其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、客戶(hù)等）無(wú)直接法律關(guān)系，僅受甲乙雙方委托提供相關(guān)服務(wù)。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同履行過(guò)程中支付，甲方和乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付。9.第三方介入合同的變更與解除9.1第三方介入合同可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。9.2如甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同，第三方應(yīng)在接到通知后立即停止介入，并妥善處理相關(guān)事宜。10.第三方介入合同的終止（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）第三方無(wú)法履行合同約定的義務(wù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.第三方介入合同的法律效力11.1第三方介入合同是甲乙雙方共同簽署的具有法律效力的文件。11.2第三方介入合同對(duì)甲乙雙方及第三方均有約束力。12.第三方介入合同的其他條款12.1第三方介入合同的其他條款，按照國(guó)家法律法規(guī)及甲乙雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。12.2本合同第三方的概念、責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分說(shuō)明，適用于所有第三方介入合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃房屋平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注倉(cāng)庫(kù)的面積、結(jié)構(gòu)、出入口、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等位置。2.租賃房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出倉(cāng)庫(kù)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于制冷設(shè)備、貨架、照明設(shè)備、消防器材等。說(shuō)明：設(shè)施清單是明確雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件，用于確保乙方能夠按照約定使用倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施。3.安全管理制度要求：制定詳細(xì)的安全管理制度，包括但不限于消防、用電、設(shè)備操作、人員管理等。說(shuō)明：安全管理制度是保障倉(cāng)庫(kù)安全運(yùn)行的重要文件，用于指導(dǎo)乙方在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的安全操作。4.環(huán)保管理制度要求：制定環(huán)保管理制度，明確乙方在倉(cāng)庫(kù)使用過(guò)程中應(yīng)遵守的環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：環(huán)保管理制度是確保倉(cāng)庫(kù)環(huán)境不受污染的重要文件，用于指導(dǎo)乙方在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的環(huán)保行為。5.租賃保證金收據(jù)要求：提供租賃保證金的收據(jù)，作為保證金支付的有效憑證。說(shuō)明：收據(jù)是證明保證金已支付的重要文件，用于確保甲方在合同終止時(shí)能夠收回保證金。6.倉(cāng)庫(kù)使用規(guī)則要求：制定倉(cāng)庫(kù)使用規(guī)則，明確乙方在使用倉(cāng)庫(kù)過(guò)程中的行為規(guī)范。說(shuō)明：使用規(guī)則是規(guī)范乙方在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)行為的重要文件，用于保障倉(cāng)庫(kù)的正常運(yùn)行。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方職責(zé)的重要文件，用于確保第三方在合同履行過(guò)程中能夠提供有效服務(wù)。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，包括但不限于變更條款、新增條款等。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同的重要補(bǔ)充，用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間交付倉(cāng)庫(kù)，或交付的倉(cāng)庫(kù)不符合約定條件。（2）乙方未按約定支付租金或保證金。（3）乙方擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途或結(jié)構(gòu)。（4）乙方未遵守安全管理制度，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。（5）乙方未遵守環(huán)保管理制度，導(dǎo)致環(huán)境污染。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付倉(cāng)庫(kù)或不符合約定條件的實(shí)際損失。（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金或保證金的總額。（3）乙方擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途或結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。（4）安全事故：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿实娜控?zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)刑事責(zé)任等。（5）環(huán)境污染：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌沫h(huán)境污染的全部責(zé)任，包括但不限于治理污染、賠償損失等。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間交付倉(cāng)庫(kù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，乙方要求甲方支付違約金人民幣10,000元。2.乙方未按約定支付租金，甲方要求乙方支付違約金人民幣5,000元。3.乙方擅自將倉(cāng)庫(kù)用于存放易燃易爆物品，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)發(fā)生火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償甲方損失和承擔(dān)刑事責(zé)任。全文完。2025年度餐飲業(yè)冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)租賃合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同生效條件1.4合同期限1.5合同解除條件1.6合同履行地點(diǎn)1.7合同雙方權(quán)利義務(wù)第二章倉(cāng)庫(kù)基本情況2.1倉(cāng)庫(kù)位置2.2倉(cāng)庫(kù)面積2.3倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)2.4倉(cāng)庫(kù)設(shè)施2.5倉(cāng)庫(kù)環(huán)境第三章租賃事項(xiàng)3.1租賃面積3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租金調(diào)整3.5押金及退還第四章倉(cāng)庫(kù)使用規(guī)則4.1倉(cāng)庫(kù)用途4.2使用時(shí)間4.3倉(cāng)庫(kù)維護(hù)4.4禁止行為4.5倉(cāng)庫(kù)安全4.6倉(cāng)庫(kù)清潔第五章物資運(yùn)輸5.1物資進(jìn)出5.2物資搬運(yùn)5.3運(yùn)輸責(zé)任5.4運(yùn)輸費(fèi)用5.5物資儲(chǔ)存第六章保險(xiǎn)責(zé)任6.1倉(cāng)庫(kù)保險(xiǎn)6.2物資保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)范圍6.4保險(xiǎn)費(fèi)用6.5保險(xiǎn)理賠第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理7.4違約賠償?shù)诎苏潞贤瑺?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同變更與解除的條件9.4合同變更與解除的程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1附件一：倉(cāng)庫(kù)設(shè)施清單11.2附件二：租金支付明細(xì)表11.3附件三：保險(xiǎn)條款11.4附件四：其他約定事項(xiàng)第十二章合同生效及附件12.1合同生效12.2合同附件12.3合同文本第十三章合同簽署及日期13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四章合同附件簽署14.1附件簽署14.2附件簽署日期14.3附件簽署地點(diǎn)14.4附件簽署人合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確甲方將位于_________的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)租賃給乙方使用，乙方支付租金，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同期限本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。1.5合同解除條件1.5.1甲方原因解除：因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，甲方有權(quán)解除本合同。1.5.2乙方原因解除：乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。1.5.3因不可抗力解除：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。1.6合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的位于_________的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)。1.7合同雙方權(quán)利義務(wù)1.7.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）提供符合合同約定的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)；（2）維護(hù)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，確保其正常運(yùn)行；（3）按照約定收取租金；（4）在合同約定的期限內(nèi)不得隨意提高租金；（5）對(duì)乙方合法使用倉(cāng)庫(kù)的行為予以保障。1.7.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用倉(cāng)庫(kù)，不得擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途；（3）愛(ài)護(hù)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，不得損壞；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)及倉(cāng)庫(kù)管理規(guī)定；（5）在合同約定的期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租或分租倉(cāng)庫(kù)。第二章倉(cāng)庫(kù)基本情況2.1倉(cāng)庫(kù)位置甲方提供的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)位于_________。2.2倉(cāng)庫(kù)面積甲方提供的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)面積為_(kāi)___平方米。2.3倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)甲方提供的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)為_(kāi)___層結(jié)構(gòu)。2.4倉(cāng)庫(kù)設(shè)施甲方提供的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)設(shè)施包括：____。2.5倉(cāng)庫(kù)環(huán)境甲方提供的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)環(huán)境符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三章租賃事項(xiàng)3.1租賃面積乙方租賃甲方提供的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)面積為_(kāi)___平方米。3.2租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)___年。3.3租金及支付方式本合同租金為每月____元，乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。3.4租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起____年內(nèi)不變，之后根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。3.5押金及退還乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付押金____元，合同期滿后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。第四章倉(cāng)庫(kù)使用規(guī)則4.1倉(cāng)庫(kù)用途乙方租賃的倉(cāng)庫(kù)僅用于餐飲業(yè)冷鏈物流相關(guān)業(yè)務(wù)。4.2使用時(shí)間乙方可在每日____時(shí)至____時(shí)使用倉(cāng)庫(kù)。4.3倉(cāng)庫(kù)維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持倉(cāng)庫(kù)的清潔衛(wèi)生，不得損壞倉(cāng)庫(kù)設(shè)施。4.4禁止行為（1）存放易燃易爆物品；（2）存放有毒有害物品；（3）進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.5倉(cāng)庫(kù)安全乙方應(yīng)遵守倉(cāng)庫(kù)安全規(guī)定，確保倉(cāng)庫(kù)內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)安全。4.6倉(cāng)庫(kù)清潔乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持倉(cāng)庫(kù)內(nèi)衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。第五章物資運(yùn)輸5.1物資進(jìn)出乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的時(shí)間、路線進(jìn)行物資進(jìn)出。5.2物資搬運(yùn)乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)物資的搬運(yùn)工作。5.3運(yùn)輸責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)其運(yùn)輸?shù)奈镔Y承擔(dān)全部責(zé)任。5.4運(yùn)輸費(fèi)用運(yùn)輸費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.5物資儲(chǔ)存乙方應(yīng)按照規(guī)定儲(chǔ)存物資，不得隨意堆放。第六章保險(xiǎn)責(zé)任6.1倉(cāng)庫(kù)保險(xiǎn)甲方應(yīng)為其提供的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。6.2物資保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其儲(chǔ)存的物資投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。6.3保險(xiǎn)范圍保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。6.4保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方和乙方各自承擔(dān)。6.5保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠按照保險(xiǎn)公司規(guī)定辦理。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1乙方未按時(shí)支付租金；7.1.2乙方違反合同約定的使用規(guī)則；7.1.3乙方擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途；7.1.4乙方損壞倉(cāng)庫(kù)設(shè)施；7.1.5乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及倉(cāng)庫(kù)管理規(guī)定。7.2違約責(zé)任7.2.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金；7.2.2乙方違反合同約定的使用規(guī)則，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；7.2.3乙方擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；7.2.4乙方損壞倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；7.2.5乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及倉(cāng)庫(kù)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約處理（1）要求乙方立即改正；（2）要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）解除合同，并要求乙方賠償損失。7.4違約賠償7.4.1乙方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任；7.4.2乙方違約造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。7.5違約責(zé)任免除7.5.1因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；7.5.2乙方在甲方同意的情況下，對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行必要的裝修或改造，不視為違約。第八章合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及_________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九章合同變更與解除9.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充部分。9.2合同解除1.9.2.1合同解除的條件：（1）本合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.9.2.2合同解除的程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前____日通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起____日內(nèi)，就合同解除后的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。9.3合同變更與解除的條件9.3.1變更條件：雙方協(xié)商一致；9.3.2解除條件：見(jiàn)第九章第1.9.2.1條。9.4合同變更與解除的程序9.4.1變更程序：雙方簽署書(shū)面變更協(xié)議；9.4.2解除程序：按照第九章第1.9.2.2條執(zhí)行。第十章合同終止10.1合同終止條件1.10.1.1租賃期限屆滿；1.10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；1.10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止程序1.10.2.1租賃期限屆滿：合同自動(dòng)終止；1.10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同：按照第九章第1.9.2.2條執(zhí)行；1.10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：按照合同約定或法律規(guī)定處理。10.3合同終止后的處理1.10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題；1.10.3.2乙方應(yīng)將倉(cāng)庫(kù)恢復(fù)原狀，并返還甲方提供的設(shè)施；1.10.3.3雙方應(yīng)結(jié)算合同終止后的費(fèi)用。第十一章合同附件11.1附件一：倉(cāng)庫(kù)設(shè)施清單11.2附件二：租金支付明細(xì)表11.3附件三：保險(xiǎn)條款11.4附件四：其他約定事項(xiàng)第十二章合同生效及附件12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同文本本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第十三章合同簽署及日期13.1簽署日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)________。13.3簽署人甲方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________第十四章合同附件簽署14.1附件簽署本合同附件由甲乙雙方共同簽署。14.2附件簽署日期本合同附件簽署日期為本合同簽署日期。14.3附件簽署地點(diǎn)本合同附件簽署地點(diǎn)為本合同簽署地點(diǎn)。14.4附件簽署人甲方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________甲方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方提供設(shè)施維護(hù)責(zé)任說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)對(duì)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。1.2甲方提供技術(shù)支持說(shuō)明：甲方應(yīng)提供乙方在租賃期間所需的技術(shù)支持，包括但不限于冷鏈物流技術(shù)、倉(cāng)儲(chǔ)管理等方面的咨詢(xún)和指導(dǎo)。1.3甲方提供市場(chǎng)信息說(shuō)明：甲方應(yīng)定期向乙方提供市場(chǎng)信息，包括但不限于冷鏈物流行業(yè)動(dòng)態(tài)、價(jià)格走勢(shì)等，以幫助乙方更好地進(jìn)行業(yè)務(wù)決策。1.4甲方提供培訓(xùn)服務(wù)說(shuō)明：甲方應(yīng)定期為乙方提供相關(guān)培訓(xùn)，包括但不限于倉(cāng)庫(kù)操作、安全管理、設(shè)備使用等方面的培訓(xùn)，以提高乙方員工的業(yè)務(wù)水平。1.5甲方提供應(yīng)急處理說(shuō)明：甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)采取有效措施，確保乙方業(yè)務(wù)不受影響。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方自主經(jīng)營(yíng)決策說(shuō)明：乙方在租賃期內(nèi)享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、業(yè)務(wù)拓展等方面的決策權(quán)。2.2乙方提供設(shè)施使用規(guī)范說(shuō)明：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行設(shè)施使用規(guī)范，確保設(shè)施得到合理使用，延長(zhǎng)設(shè)施使用壽命。2.3乙方提供安全管理措施說(shuō)明：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理措施，確保倉(cāng)庫(kù)內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)安全。2.4乙方提供環(huán)保措施說(shuō)明：乙方在倉(cāng)儲(chǔ)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，采取有效措施，減少對(duì)環(huán)境的影響。2.5乙方提供業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃說(shuō)明：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)向甲方提供業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃，包括但不限于市場(chǎng)拓展、業(yè)務(wù)增長(zhǎng)等方面的目標(biāo)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，提供合同起草、審核、簽訂等服務(wù)，并監(jiān)督合同的履行。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)效或履行不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。3.6中介機(jī)構(gòu)合同解除說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權(quán)通知另一方，并有權(quán)解除合同。3.7中介機(jī)構(gòu)合同終止（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：倉(cāng)庫(kù)設(shè)施清單2.附件二：租金支付明細(xì)表3.附件三：保險(xiǎn)條款4.附件四：其他約定事項(xiàng)5.附件五：甲方提供的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)技術(shù)支持服務(wù)細(xì)則6.附件六：乙方提供的設(shè)施使用規(guī)范7.附件七：乙方提供的業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃8.附件八：甲方制定的應(yīng)急預(yù)案9.附件九：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.附件十：中介機(jī)構(gòu)保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：乙方在合同約定的支付日期后____日內(nèi)未支付租金。2.違約行為：乙方違反合同約定的使用規(guī)則認(rèn)定：乙方在倉(cāng)庫(kù)使用過(guò)程中，違反了合同約定的使用規(guī)則，如擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途、損壞倉(cāng)庫(kù)設(shè)施等。3.違約行為：甲方未按時(shí)維護(hù)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施認(rèn)定：甲方在接到乙方通知后____小時(shí)內(nèi)未對(duì)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施故障進(jìn)行修復(fù)。4.違約行為：乙方未遵守安全管理措施認(rèn)定：乙方在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)發(fā)生安全事故，或未按照約定采取安全措施。5.違約行為：乙方未遵守環(huán)保措施認(rèn)定：乙方在倉(cāng)儲(chǔ)過(guò)程中，未遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，造成環(huán)境污染。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.仲裁法：調(diào)整仲裁活動(dòng)的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.滯納金：因逾期支付而產(chǎn)生的罰金。6.保密義務(wù)：當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，并在逾期未支付的情況下，采取法律手段追討租金。2.問(wèn)題：倉(cāng)庫(kù)設(shè)施故障解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.問(wèn)題：安全事故解決辦法：乙方應(yīng)立即采取緊急措施，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告，同時(shí)配合事故調(diào)查。4.問(wèn)題：環(huán)境污染解決辦法：乙方應(yīng)立即停止污染行為，并采取措施治理污染。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲業(yè)冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)租賃2.冷鏈物流設(shè)施使用規(guī)范3.冷鏈物流安全管理4.冷鏈物流環(huán)保要求5.冷鏈物流業(yè)務(wù)發(fā)展6.冷鏈物流應(yīng)急預(yù)案7.仲裁解決合同爭(zhēng)議8.中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)全文完。2025年度餐飲業(yè)冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有一定規(guī)模的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)，為滿足乙方餐飲業(yè)冷鏈物流需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)租賃事宜中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1）冷鏈物流：指在規(guī)定的溫度環(huán)境下，對(duì)食品、藥品等易腐、易變質(zhì)的物品進(jìn)行儲(chǔ)存、運(yùn)輸、配送等活動(dòng)的全過(guò)程。2）冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)：指用于儲(chǔ)存、分揀、配送冷鏈物流物品的專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃期限：指乙方租賃甲方冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)的時(shí)間。2）租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用。3）配套設(shè)施：指甲方提供的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。4）物業(yè)服務(wù)：指甲方對(duì)冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證租賃期間的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)安全、衛(wèi)生。3）甲方有義務(wù)按照合同約定提供租賃的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)，確保其符合乙方需求。4）甲方有義務(wù)對(duì)冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照合同約定租賃甲方冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)，并使用其提供的配套設(shè)施。2）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)，確保冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)的正常運(yùn)行。3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。4）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證租賃期間的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)安全、衛(wèi)生。5）乙方有義務(wù)在使用過(guò)程中愛(ài)護(hù)甲方提供的配套設(shè)施，不得損壞。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)甲方提供的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)地址：_______5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、租金等條件，向甲方支付租金，并使用甲方提供的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1）租賃期滿，雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂續(xù)租合同。2）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)終止合同。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可終止合同。6.3終止程序2）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離甲方提供的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)，并支付合同終止前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.4終止后果1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，解除各自的權(quán)利義務(wù)。2）合同終止后，乙方應(yīng)支付合同終止前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方需按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付每月的租金費(fèi)用。2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方需支付甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于清潔、安保、綠化等。3）水電費(fèi)：乙方需按照實(shí)際使用量支付水、電費(fèi)用。4）其他費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，并將支付憑證作為附件提交給甲方。7.3支付時(shí)間1）租金：乙方應(yīng)在每月的5日前支付當(dāng)月租金。2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的10日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的15日前支付當(dāng)月水電費(fèi)。4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到款項(xiàng)。2）若乙方未按時(shí)支付任何費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，并按合同約定收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按合同約定提供租賃的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額的_____%作為違約金。2）若甲方提供的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1）若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)_____%的滯納金。2）若乙方擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途或損壞甲方財(cái)產(chǎn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式1）違約金的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失或合同約定的金額計(jì)算。2）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）甲方提供的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)的地理位置、規(guī)模、配套設(shè)施等信息。2）乙方在租賃過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起生效，保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容用于商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會(huì)現(xiàn)象導(dǎo)致的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）社會(huì)現(xiàn)象：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）社會(huì)現(xiàn)象：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2）如一方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)的所有權(quán)和使用權(quán)。2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行合理維修、保養(yǎng)和升級(jí)的權(quán)力。2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行檢查、維護(hù)或處理突發(fā)事件的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何口頭協(xié)議或變更均無(wú)效。14.2修改和補(bǔ)充效力1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2）合同的修改或補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)和公序良俗。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃手續(xù)和辦理相關(guān)證件。2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)的安全和秩序。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，及時(shí)溝通，協(xié)商解決問(wèn)題。2）任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同尋求解決方案。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并按照中國(guó)法律解釋。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)的全部協(xié)議，其他口頭或書(shū)面協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款1）任何增減條款必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何增減條款均無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)租賃清單2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.不可抗力事件清單4.爭(zhēng)議解決機(jī)制5.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)租賃清單2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.不可抗力事件清單4.爭(zhēng)議解決機(jī)制5.其他相關(guān)文件（如租賃保證金收據(jù)、維修費(fèi)用明細(xì)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供租賃的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)。提供的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途或損壞乙方財(cái)產(chǎn)。2