二零二五年度商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)讓綜合服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)讓綜合服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于3.2關(guān)鍵詞解釋（1）商鋪：指甲方擁有的用于出租的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商鋪、辦公樓等；（2）租賃：指甲方將商鋪出租給乙方使用；（3）轉(zhuǎn)讓：指甲方將商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)或相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方；（4）綜合服務(wù)：指乙方在商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供的一系列服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、租賃廣告發(fā)布等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)；（2）乙方應(yīng)盡最大努力，確保商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)讓過(guò)程順利進(jìn)行；（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給第三方；（4）乙方應(yīng)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方商鋪所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為乙方在甲方商鋪所在地為甲方提供專業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同到期自然終止的，無(wú)需辦理任何手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）一方違約，另一方解除合同的，應(yīng)書面通知違約方，并保留追究違約方法律責(zé)任的權(quán)利。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理遺留問(wèn)題。如因本合同終止產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供本合同約定的綜合服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)；（2）代理費(fèi)：乙方在商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，若成功促成交易，甲方應(yīng)支付乙方一定比例的代理費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：在合同履行過(guò)程中，如因甲方原因產(chǎn)生其他費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式甲方支付費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體操作如下：（1）甲方應(yīng)將費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明合同編號(hào)和支付款項(xiàng)用途。7.3支付時(shí)間（1）服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付乙方服務(wù)費(fèi)；（2）代理費(fèi)：甲方應(yīng)在乙方成功促成交易后____個(gè)工作日內(nèi)支付乙方代理費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：在合同履行過(guò)程中，甲方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得拖欠；（2）甲方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法提供發(fā)票或收據(jù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金；（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)履行合同約定的服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)違約行為所造成的損失，由雙方協(xié)商確定賠償金額；（2）賠償方式：賠償金額應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付，具體操作參照第七條“支付方式”的規(guī)定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方的商鋪信息；（2）乙方的服務(wù)內(nèi)容；（3）雙方協(xié)商過(guò)程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、行政命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同；（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪損壞，無(wú)法正常出租；（2）政府出臺(tái)政策，禁止商鋪出租；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致商鋪無(wú)法出租。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（3）合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益；（2）乙方在提供綜合服務(wù)過(guò)程中，不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若發(fā)生涉及國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整等特殊情況，甲方保留調(diào)整合同條款的權(quán)利；（2）乙方在提供綜合服務(wù)過(guò)程中，如遇不可抗力事件，甲方保留終止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方提供必要的資料和信息；（2）乙方按照約定提供專業(yè)服務(wù)；（3）雙方在合同履行過(guò)程中，及時(shí)溝通，解決相關(guān)問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)電話、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，任何一方不得以其他合同或協(xié)議與本合同相沖突。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。如需增減，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件；2.甲方商鋪?zhàn)赓U合同；3.乙方服務(wù)能力證明文件；4.乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；5.保密協(xié)議；6.不可抗力事件證明文件；7.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議；8.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：甲方應(yīng)支付滯納金。違反合同約定，給乙方造成損失：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)履行合同約定的服務(wù)：乙方應(yīng)支付違約金。泄露甲方商業(yè)秘密：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指法律賦予個(gè)人、法人或其他組織對(duì)其創(chuàng)造的智力成果享有的專有權(quán)利。3.民事訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理和判決的活動(dòng)。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，甲方提供的資料不完整或不準(zhǔn)確。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方補(bǔ)充或更正資料，確保合同履行順利進(jìn)行。2.問(wèn)題：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，出現(xiàn)服務(wù)瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)糾正服務(wù)瑕疵，并向甲方道歉。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可暫停合同履行。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)工作；第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付其服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得泄露甲方商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)完成相關(guān)工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息；乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、租賃廣告發(fā)布等工作。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的代理費(fèi)；乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方不得將商鋪?zhàn)赓U或轉(zhuǎn)讓給與乙方有利益沖突的第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；甲方可要求乙方提供詳細(xì)的租賃與轉(zhuǎn)讓方案；甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠服務(wù)；甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，優(yōu)先考慮其利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)履行合同約定的服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方不得將甲方提供的資料和信息用于其他目的。全文完。二零二五年度商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)讓綜合服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：本合同背景系甲方擁有一處商鋪，現(xiàn)欲將其出租給乙方，乙方有意承租該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.商鋪：指甲方擁有的位于（填寫商鋪地址）的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，具備獨(dú)立門面、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。2.租賃：指甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將商鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方成為新的承租人的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指本合同約定的乙方承租商鋪的起止時(shí)間。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.租金支付方式：指乙方支付租金的具體方式，如月付、季付、年付等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及商業(yè)道德。3.甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)道德，合法經(jīng)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限）。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪地址：（填寫商鋪地址）5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照甲方要求進(jìn)行商鋪裝修、改造等事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.租賃期限屆滿或任何一方提出解除合同，應(yīng)提前（填寫提前通知期限）書面通知對(duì)方。2.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，退還甲方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算租金、押金等費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)饨穑饨饦?biāo)準(zhǔn)為（填寫租金金額及支付方式，如每月人民幣_(tái)___元）。2.押金：乙方需在簽訂本合同之日起（填寫押金繳納期限）內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為（填寫押金金額）。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2支付方式：1.租金支付：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付日期為（填寫具體日期，如每月____日）。2.押金退還：合同終止后，甲方應(yīng)在乙方履行完畢合同義務(wù)且無(wú)違約行為的情況下，無(wú)息退還押金。7.3支付時(shí)間：1.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月租金到期日前支付當(dāng)月租金。2.押金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（填寫押金繳納期限）內(nèi)支付押金。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式、時(shí)間和金額支付相關(guān)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求乙方在支付費(fèi)用時(shí)提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供商鋪或提供商鋪存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按時(shí)退還押金，應(yīng)向乙方支付（填寫違約金金額）的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付（填寫違約金金額）的違約金。2.乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金：甲方或乙方違約時(shí)，應(yīng)支付對(duì)方（填寫違約金金額）的違約金。2.損害賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。2.雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后（填寫保密期限，如5年）。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理調(diào)整合同履行期限。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成時(shí)，可向（填寫協(xié)商機(jī)構(gòu)或部門）申請(qǐng)調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可協(xié)商選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.甲方在合同履行期間，不得將商鋪出租給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，乙方不得擅自變更商鋪用途或進(jìn)行分割、轉(zhuǎn)租。2.甲方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查、維修的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)終止合同并收回商鋪的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的任何修改和補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何口頭承諾或變更均不具法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.合同的修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中相互協(xié)作，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)商鋪進(jìn)行定期檢查、維護(hù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況及改進(jìn)措施。2.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如涉及爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交（填寫法院名稱）管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)讓的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽名）（蓋章）（日期）乙方（承租方）：（簽名）（蓋章）（日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商鋪?zhàn)赓U合同4.商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙5.商鋪?zhàn)赓U押金收據(jù)6.商鋪?zhàn)饨鹬Ц稇{證7.商鋪水電費(fèi)繳納憑證8.商鋪物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證9.商鋪網(wǎng)絡(luò)費(fèi)繳納憑證10.不可抗力事件證明文件11.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件12.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議13.協(xié)助與配合相關(guān)文件14.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供商鋪或提供商鋪存在權(quán)利瑕疵。未按時(shí)退還押金。在租賃期限內(nèi)未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查、維修。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金。擅自改變商鋪用途或進(jìn)行分割、轉(zhuǎn)租。損壞商鋪設(shè)施，未承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在，違約行為一經(jīng)認(rèn)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.調(diào)解：指在第三方的主持下，雙方自愿協(xié)商解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。4.仲裁：指雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的活動(dòng)。5.訴訟：指雙方將爭(zhēng)議提交法院進(jìn)行審理和判決的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，確保乙方按時(shí)支付租金；對(duì)于逾期支付租金的，按合同約定收取違約金。2.問(wèn)題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：設(shè)立商鋪設(shè)施損壞報(bào)告機(jī)制，乙方在發(fā)現(xiàn)損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行合同修改和補(bǔ)充，確保修改和補(bǔ)充內(nèi)容合法有效。4.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：（填寫第三方名稱）第三方地址：（填寫第三方地址）第三方聯(lián)系人：（填寫