二零二五年度商鋪?zhàn)赓U合同租賃期限及續(xù)約策略4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商鋪?zhàn)赓U合同租賃期限及續(xù)約策略合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、租賃物信息1.租賃物名稱2.租賃物位置3.租賃物面積4.租賃物結(jié)構(gòu)5.租賃物設(shè)施三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限類型4.租賃期限變更四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付周期3.租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制五、押金及退還1.押金金額2.押金退還條件3.押金退還流程六、租賃物使用規(guī)范1.使用范圍2.使用限制3.維護(hù)責(zé)任4.違約責(zé)任七、物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)2.公共設(shè)施使用費(fèi)3.其他相關(guān)費(fèi)用八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)方3.稅費(fèi)計算方式九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償計算十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限十一、續(xù)約策略1.續(xù)約條件2.續(xù)約流程3.續(xù)約條款十二、合同解除1.解除條件2.解除流程3.解除責(zé)任十三、合同附件1.租賃物照片2.物業(yè)管理規(guī)約3.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同附件效力4.合同未盡事宜處理合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度商鋪?zhàn)赓U合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同雙方基本信息：5.合同簽訂地點(diǎn)：_________二、租賃物信息1.租賃物名稱：商鋪2.租賃物位置：_________3.租賃物面積：_________平方米4.租賃物結(jié)構(gòu)：_________5.租賃物設(shè)施：_________三、租賃期限1.租賃起始日期：2025年1月2日2.租賃終止日期：2028年12月31日3.租賃期限類型：固定期限4.租賃期限變更：任何一方需提前三個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更租賃期限四、租金及支付方式1.租金金額：每月_________元2.租金支付周期：每月支付一次3.租金支付方式：轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶4.租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場情況，每兩年可調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度不超過上一年度CPI漲幅五、押金及退還1.押金金額：_________元2.押金退還條件：合同期滿且乙方無違約行為，租賃物完好無損3.押金退還流程：乙方在合同期滿后一個月內(nèi)提交退還押金申請，甲方在收到申請后十個工作日內(nèi)退還押金六、租賃物使用規(guī)范1.使用范圍：商鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營活動2.使用限制：禁止從事違法活動，禁止改變租賃物結(jié)構(gòu)3.維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)4.違約責(zé)任：乙方違反使用規(guī)范，造成損失或損壞，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任七、物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：每月_________元2.公共設(shè)施使用費(fèi)：按實(shí)際使用情況另行計算3.其他相關(guān)費(fèi)用：乙方需承擔(dān)與租賃物相關(guān)的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)等八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：包括但不限于增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等2.稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，由各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)3.稅費(fèi)計算方式：按實(shí)際發(fā)生計算，乙方需在規(guī)定時間內(nèi)繳納九、違約責(zé)任1.違約情形：乙方未按時支付租金乙方違反租賃物使用規(guī)范乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途乙方損壞租賃物或設(shè)施2.違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約賠償計算：按實(shí)際損失或合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計算十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交_________仲裁委員會仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)十一、續(xù)約策略1.續(xù)約條件：租賃期滿前三個月，雙方均可提出續(xù)約意向2.續(xù)約流程：經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)租合同3.續(xù)約條款：續(xù)租合同條款參照本合同約定，但租金可按市場情況調(diào)整十二、合同解除1.解除條件：合同約定的解除條件不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行2.解除流程：一方提出解除合同，書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算費(fèi)用，并妥善處理租賃物十三、合同附件1.租賃物照片2.物業(yè)管理規(guī)約3.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件：租賃期滿或合同解除3.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力4.合同未盡事宜處理：按法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的原則處理甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________簽訂日期：________________________簽訂地點(diǎn)：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動的合理性進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方符合商業(yè)用途及相關(guān)法律法規(guī)。說明：甲方作為出租方，有權(quán)對乙方經(jīng)營活動的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)管，以保護(hù)租賃物的正常使用和商業(yè)形象。2.甲方保留對租賃物進(jìn)行必要修繕和改造的權(quán)利，但需提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。說明：甲方對租賃物享有使用權(quán)，有權(quán)進(jìn)行必要的維護(hù)和改造，以保持租賃物的價值和使用功能。3.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商結(jié)果確定。說明：甲方作為出租方，有權(quán)根據(jù)市場變化和雙方協(xié)商結(jié)果調(diào)整租金，以保障自身的合理收益。4.甲方有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)租，續(xù)租條件由雙方協(xié)商確定。說明：甲方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，這有利于保持租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，同時保障甲方的利益。5.甲方有權(quán)在乙方違約時采取必要的法律措施，包括但不限于解除合同、追討租金和違約金等。說明：甲方在乙方違約時，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益，確保合同的履行。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物進(jìn)行合法的裝修和改造，但需提前通知甲方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：乙方作為承租方，有權(quán)根據(jù)自身需求對租賃物進(jìn)行必要的裝修和改造，以適應(yīng)商業(yè)經(jīng)營的需要。2.乙方有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)租，續(xù)租條件由雙方協(xié)商確定。說明：乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，這有利于保持租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，同時保障乙方的經(jīng)營權(quán)益。3.乙方有權(quán)在甲方違約時要求賠償，包括但不限于租金損失、裝修損失等。說明：乙方在甲方違約時，有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為造成的損失。4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、安全等。說明：乙方有權(quán)要求甲方提供與租賃物相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，以確保商業(yè)經(jīng)營的正常進(jìn)行。5.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)要求甲方提供必要的商業(yè)支持，如廣告宣傳、市場推廣等。說明：乙方有權(quán)要求甲方在商業(yè)經(jīng)營方面提供一定的支持，以提升乙方的市場競爭力。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介方作為合同中介，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行。說明：中介方在合同簽訂和履行過程中起到橋梁作用，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。2.中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。說明：中介方提供專業(yè)服務(wù)，有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和工作量收取合理的中介服務(wù)費(fèi)。3.中介方需在合同簽訂前向雙方提供合同范本，并就合同條款進(jìn)行詳細(xì)說明。說明：中介方需確保雙方充分了解合同內(nèi)容，避免因信息不對稱導(dǎo)致的糾紛。4.中介方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時通知雙方并采取相應(yīng)措施。說明：中介方在合同履行過程中起到監(jiān)督作用，確保合同雙方的權(quán)益得到有效保障。5.中介方應(yīng)在合同履行完畢后，向雙方提供相應(yīng)的服務(wù)報告，以證明其已履行中介職責(zé)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物照片2.物業(yè)管理規(guī)約3.合同雙方身份證復(fù)印件4.租賃物設(shè)施清單5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.合同簽訂現(xiàn)場照片7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金乙方違反租賃物使用規(guī)范甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：雙方根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，具有法律約束力。4.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交人民法院進(jìn)行審理和判決，具有法律約束力。5.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方終止合同的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：提前通知，明確支付方式和期限，必要時可提供分期支付方案。2.問題：租賃物損壞解決辦法：明確損壞責(zé)任，及時修復(fù)或賠償，必要時可委托第三方鑒定。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位解決辦法：與物業(yè)管理方溝通，要求提高服務(wù)質(zhì)量，必要時可更換物業(yè)管理方。4.問題：合同爭議解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪?zhàn)赓U2.商業(yè)地產(chǎn)投資3.商業(yè)空間運(yùn)營4.物業(yè)管理服務(wù)5.合同糾紛解決全文完。二零二五年度商鋪?zhàn)赓U合同租賃期限及續(xù)約策略1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2商鋪基本信息1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2支付方式2.3逾期支付3.租金調(diào)整3.1調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整頻率3.3調(diào)整通知4.商鋪使用4.1使用范圍4.2使用限制4.3違規(guī)使用5.裝修與改造5.1裝修要求5.2改造申請5.3裝修費(fèi)用6.物業(yè)管理6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)費(fèi)用6.3物業(yè)管理責(zé)任7.保險責(zé)任7.1甲方責(zé)任7.2乙方責(zé)任7.3保險費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.續(xù)約策略10.1續(xù)約條件10.2續(xù)約程序10.3續(xù)約條款11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同生效13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1甲方（出租方）：[甲方全稱]1.1.2乙方（承租方）：[乙方全稱]1.2商鋪基本信息1.2.1商鋪地址：[商鋪具體地址]1.2.2商鋪面積：[商鋪面積]1.2.3商鋪用途：[商鋪用途]1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：[租賃起始日期]1.3.2租賃結(jié)束日期：[租賃結(jié)束日期]1.3.3租賃期限：[租賃總時長]2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1每月租金：[每月租金金額]2.1.2年租金總額：[年租金總額]2.2支付方式2.2.1付款方式：[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]2.2.2付款時間：[每月或每季度支付的具體日期]2.3逾期支付2.3.1逾期天數(shù)：[允許的逾期天數(shù)]2.3.2逾期利息：[逾期支付產(chǎn)生的利息率]3.租金調(diào)整3.1調(diào)整依據(jù)3.1.1調(diào)整因素：[調(diào)整租金的依據(jù)，如物價指數(shù)、市場行情等]3.2調(diào)整頻率3.2.1調(diào)整周期：[租金調(diào)整的周期，如每年調(diào)整一次]3.3調(diào)整通知3.3.1通知方式：[租金調(diào)整的通知方式，如書面通知、口頭通知等]3.3.2通知時間：[租金調(diào)整的通知時間，如調(diào)整前一個月]4.商鋪使用4.1使用范圍4.1.1使用性質(zhì)：[商鋪使用性質(zhì)，如零售、餐飲等]4.1.2使用區(qū)域：[商鋪內(nèi)可使用的具體區(qū)域]4.2使用限制4.2.1限制事項(xiàng)：[商鋪使用中的限制性條款，如禁止存放易燃易爆物品等]4.3違規(guī)使用4.3.1違規(guī)處理：[違規(guī)使用時的處理措施，如停止租賃、賠償損失等]5.裝修與改造5.1裝修要求5.1.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：[裝修的具體要求，如裝修風(fēng)格、材料等]5.1.2裝修審批：[裝修前的審批流程]5.2改造申請5.2.1改造申請：[乙方如需進(jìn)行改造的申請程序]5.2.2改造費(fèi)用：[改造費(fèi)用的承擔(dān)方式]5.3裝修費(fèi)用5.3.1費(fèi)用承擔(dān)：[裝修費(fèi)用的承擔(dān)方]5.3.2費(fèi)用支付：[裝修費(fèi)用的支付方式]6.物業(yè)管理6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1.1服務(wù)內(nèi)容：[物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容]6.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]6.2物業(yè)費(fèi)用6.2.1物業(yè)費(fèi)金額：[物業(yè)費(fèi)用的具體金額]6.2.2支付方式：[物業(yè)費(fèi)用的支付方式]6.3物業(yè)管理責(zé)任6.3.1責(zé)任范圍：[物業(yè)管理的責(zé)任范圍]6.3.2責(zé)任承擔(dān)：[物業(yè)管理責(zé)任的承擔(dān)方式]8.保險責(zé)任8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)為其所擁有的商鋪財產(chǎn)投保相關(guān)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。8.1.2甲方應(yīng)確保保險單有效，并在租賃期間保持保險的連續(xù)性。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方在使用商鋪期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其經(jīng)營活動不違反保險條款。8.2.2乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動中的員工和顧客投保必要的人身意外傷害保險。8.3保險費(fèi)用8.3.1保險費(fèi)用由投保方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按時支付租金；9.1.2乙方違反商鋪使用規(guī)定；9.1.3乙方未按約定進(jìn)行裝修或改造；9.1.4乙方造成商鋪財產(chǎn)損失；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2乙方嚴(yán)重違約；10.1.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；10.2解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；10.2.2解除合同后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪；10.3解除后果10.3.1解除合同后，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.3.2甲方有權(quán)收回商鋪，并要求乙方支付剩余租金。11.續(xù)約策略11.1續(xù)約條件11.1.1雙方均同意續(xù)約；11.1.2租賃期限屆滿前一個月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)約意向；11.2續(xù)約程序11.2.1雙方協(xié)商確定續(xù)約條款；11.2.2續(xù)約條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.3續(xù)約條款11.3.1續(xù)約期限；11.3.2租金調(diào)整；11.3.3其他續(xù)約相關(guān)事宜。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定；12.2.2如無約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U清單、裝修圖紙、物業(yè)管理規(guī)定等；13.2.2附件與本合同具有同等法律效力；13.3合同生效13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.3.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)而介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；2.2第三方介入應(yīng)有利于合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；2.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方；3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)限和費(fèi)用達(dá)成一致；3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保合同履行。4.第三方介入的職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和協(xié)助；4.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭議；4.3第三方應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到遵守。5.第三方介入的權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督；5.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確；6.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)合理，不得過高或過低；6.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同履行過程中支付。7.第三方介入的解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或合同履行完畢，第三方介入終止；7.2甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；7.3因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.甲乙雙方責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)；8.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，不得無故拒絕或拖延；8.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.第三方責(zé)任限額9.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定；9.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，不得過高或過低；9.3第三方責(zé)任限額包括第三方因過錯導(dǎo)致的甲乙雙方損失；9.4第三方責(zé)任限額不包括不可抗力或甲乙雙方故意行為導(dǎo)致的損失。10.第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配；10.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以協(xié)議為準(zhǔn)；10.3第三方對甲乙雙方的合法權(quán)益負(fù)有保密義務(wù)；10.4第三方不得利用其介入地位謀取不正當(dāng)利益。11.第三方介入的協(xié)議附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議附件包括但不限于：第三方資質(zhì)證明、第三方工作計劃、第三方費(fèi)用清單等；11.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.第三方介入的生效12.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；12.2協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U清單詳細(xì)要求：列明商鋪的具體位置、面積、用途、裝修情況等。說明：租賃清單作為合同附件，用于明確商鋪的基本情況。2.裝修圖紙詳細(xì)要求：提供商鋪裝修的設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：裝修圖紙作為合同附件，用于指導(dǎo)商鋪的裝修工作。3.物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：列明商鋪所在物業(yè)的管理規(guī)定，包括安全、衛(wèi)生、消防等。說明：物業(yè)管理規(guī)定作為合同附件，用于規(guī)范商鋪的使用和管理。4.保險單詳細(xì)要求：提供商鋪?zhàn)赓U期間的保險單，包括火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。說明：保險單作為合同附件，用于證明保險的有效性和覆蓋范圍。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。6.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金的支付情況。7.違約賠償協(xié)議詳細(xì)要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償金額。說明：違約賠償協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范違約行為的處理。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因和雙方簽字蓋章。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于證明合同變更的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的付款時間內(nèi)支付租金。示例說明：若乙方未在每月5日前支付租金，視為逾期支付。2.違反商鋪使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方使用商鋪的行為違反了合同約定的使用范圍或限制。示例說明：若乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營活動，視為違反使用規(guī)定。3.未按約定進(jìn)行裝修或改造責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行裝修或改造。示例說明：若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成裝修，視為未按約定進(jìn)行裝修。4.造成商鋪財產(chǎn)損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在使用商鋪過程中，因自身原因造成商鋪財產(chǎn)損失。示例說明：若乙方因疏忽導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，需承擔(dān)賠償責(zé)任。5.未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。示例說明：若乙方未告知甲方擅自轉(zhuǎn)租，視為違約行為。6.未經(jīng)同意擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪的用途。示例說明：若乙方將商鋪由零售改為餐飲，視為違約行為。全文完。二零二五年度商鋪?zhàn)赓U合同租賃期限及續(xù)約策略2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方將位于_________________________的商鋪出租給乙方，乙方同意租賃該商鋪用于_________________________用途。2.2目的：本合同的目的在于規(guī)范甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商鋪：指甲方擁有的位于_________________________的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪。（2）租賃期限：指乙方租賃商鋪的時間范圍。（3）續(xù)約策略：指在租賃期限屆滿后，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見的方案。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。（2）押金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的保證金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后，根據(jù)續(xù)約策略與乙方協(xié)商續(xù)約事宜。（3）甲方應(yīng)保證商鋪的合法使用權(quán)，不得擅自改變商鋪用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)在租賃期限屆滿后，根據(jù)續(xù)約策略與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________________________年。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪位于_________________________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并合理使用商鋪。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）商鋪被依法收回或拆除；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照續(xù)約策略協(xié)商續(xù)約事宜；（2）乙方違約，甲方有權(quán)通知乙方解除合同；（3）商鋪被依法收回或拆除，甲方有權(quán)終止合同；（4）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照續(xù)約策略協(xié)商續(xù)約事宜；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）商鋪被依法收回或拆除，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀；（4）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月的______日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，于每月的______日前支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照公共設(shè)施維護(hù)規(guī)定，于每月的______日前支付公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的______日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的______日前支付相關(guān)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，于每月的______日前支付。7.4支付條款：（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因乙方支付錯誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按時提供符合合同約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）若甲方擅自改變商鋪用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：如罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商鋪的擁有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式將商鋪交由第三方使用。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查、維修或處置的權(quán)利。（2）乙方同意甲方在必要時對商鋪進(jìn)行合理裝修或改造，但需提前通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)確保商鋪的合法使用，并配合乙方進(jìn)行租賃活動。（2）乙方應(yīng)按照合同約定合理使用商鋪，并配合甲方進(jìn)行必要的管理。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款：任何增減條款均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同正本2.商鋪?zhàn)赓U合同副本3.商鋪現(xiàn)狀描述及照片4.租金支付憑證5.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證6.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)支付憑證7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關(guān)文件9.修改和補(bǔ)充協(xié)議10.協(xié)助與配合記錄11.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時提供符合合同約定的商鋪（認(rèn)定：根據(jù)商鋪現(xiàn)狀描述及照片進(jìn)行認(rèn)定）。擅自改變商鋪用途（認(rèn)定：根據(jù)甲方行為與合同約定進(jìn)行認(rèn)定）。2.乙方違約：未按時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)（認(rèn)定：根據(jù)支付憑證進(jìn)行認(rèn)定）。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式將商鋪交由第三方使用（認(rèn)定：根據(jù)甲方或第三方提供的證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定）。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約，按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的賠償。3.簽字蓋章：指合同主體在合同文本上簽字并加蓋公章或合同專用章的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付方式不明確，導(dǎo)致支付時間沖突。解決辦法：在合同中明確租金支付方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，并規(guī)定具體的支付時間。2.問題：商鋪設(shè)施損壞，責(zé)任劃分不清。解決辦法：在合同中明確商鋪設(shè)施損壞的責(zé)任劃分，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.問題：續(xù)約事宜協(xié)商不一致。解決辦法：在合同中明確續(xù)約協(xié)商的時間、方式和程序，確保雙方有充分的時間進(jìn)行協(xié)商。4.問題：不可抗力事件發(fā)生，合同履行受阻。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理方式，包括通知、暫停履行、終止合同等，并規(guī)定相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。5.問題：爭議解決途徑不明確。解決辦法：在合同中明確爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并規(guī)定具體的操作流程。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方責(zé)任：第三方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)。第三方應(yīng)確保商鋪的公共設(shè)施正常運(yùn)行，并對損壞部分進(jìn)行維修。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)對商鋪內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處罰。第三方有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)，并按照約定向甲方支付。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保商鋪的安全和秩序。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，合理使用商鋪，不得擅自改變用途。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證商鋪的合法使用權(quán)，不得擅自收回商鋪。甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營權(quán)益，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時提供符合合同約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定合理使用商鋪，不得擅自改變用途。乙方應(yīng)保持商鋪的整潔和完好，不得損壞商鋪設(shè)施。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度商鋪?zhàn)赓U合同租賃期限及續(xù)約策略3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整頻率6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.商鋪使用及維護(hù)8.1商鋪用途8.2商鋪維護(hù)責(zé)任8.3商鋪裝修及改動9.商鋪經(jīng)營相關(guān)事項(xiàng)9.1經(jīng)營范圍9.2商業(yè)許可9.3經(jīng)營時間10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件10.3免責(zé)條款11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1附件一：商鋪照片及平面圖12.2附件二：其他相關(guān)文件13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更方式13.3合同變更通知14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：X1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：YYY個體工商戶1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3承租方經(jīng)營者：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.1.1商鋪所在區(qū)域：省市區(qū)2.1.2商鋪具體地址：省市區(qū)路號2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：100平方米2.2.2商鋪使用面積：95平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1商鋪為單層建筑，層高4米2.3.2商鋪內(nèi)部裝修情況：簡單裝修，可使用3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2025年12月31日3.3租賃期限續(xù)約條件3.3.1續(xù)約需提前3個月提出書面申請3.3.2續(xù)約租金按原租金水平調(diào)整，但不得低于市場平均水平4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元整4.2租金支付方式：每月底前支付下一個月租金4.3租金支付時間：每月25日5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件：每兩年根據(jù)市場租金水平調(diào)整一次5.2調(diào)整方式：調(diào)整幅度不超過原租金的10%5.3調(diào)整頻率：每年一次6.押金及退還6.1押金金額：人民幣5,000元整6.2押金退還條件：合同到期且商鋪無損壞、無欠款6.3押金退還方式：承租方在合同到期后一個月內(nèi)辦理退還手續(xù)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1承租方未按合同約定支付租金7.1.2承租方違反商鋪使用規(guī)定7.1.3出租方因不可抗力需提前解除合同7.2違約責(zé)任7.2.1承租方違約，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失7.2.2出租方違約，承租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失7.3違約金7.3.1承租方未按時支付租金，每日按租金總額的1%支付違約金7.3.2承租方違反商鋪使用規(guī)定，每項(xiàng)違規(guī)行為支付人民幣1,000元違約金8.商鋪使用及維護(hù)8.1商鋪用途8.1.1商鋪僅用于零售業(yè)務(wù)，不得從事餐飲、住宿等與零售業(yè)務(wù)不符的經(jīng)營活動8.1.2商鋪不得用于倉庫、停車場等非零售用途8.2商鋪維護(hù)責(zé)任8.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施完好8.2.2承租方不得隨意改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，如需改動需經(jīng)出租方書面同意8.3商鋪裝修及改動8.3.1承租方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改動，應(yīng)提前一個月向出租方提出申請8.3.2裝修或改動完成后，承租方應(yīng)提供相關(guān)施工資料給出租方備案9.商鋪經(jīng)營相關(guān)事項(xiàng)9.1經(jīng)營范圍9.1.1承租方應(yīng)在商鋪內(nèi)經(jīng)營與其營業(yè)執(zhí)照相符的經(jīng)營范圍9.1.2承租方不得在商鋪內(nèi)銷售假冒偽劣商品9.2商業(yè)許可9.2.1承租方需取得并保持有效的商業(yè)經(jīng)營許可證9.2.2如因政府政策變動導(dǎo)致經(jīng)營許可證無法繼續(xù)使用，承租方應(yīng)提前一個月通知出租方9.3經(jīng)營時間9.3.1商鋪營業(yè)時間為每日上午9:00至晚上9:009.3.2承租方不得擅自更改營業(yè)時間，如需調(diào)整需經(jīng)出租方同意10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力指自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況10.2不可抗力事件10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任10.3免責(zé)條款10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可解除合同11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院12.合同附件12.1附件一：商鋪照片及平面圖12.2附件二：其他相關(guān)文件13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同變更方式13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署13.3合同變更通知13.3.1任何一方提出合同變更，應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、見證方、擔(dān)保方等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提供專業(yè)服務(wù)，或協(xié)助解決合同履行中的爭議。3.第三方介入的類型3.1中介方：在合同簽訂過程中提供中介服務(wù)的第三方，負(fù)責(zé)介紹交易雙方，協(xié)助談判和合同起草。3.2見證方：在合同簽訂或履行過程中提供見證服務(wù)的第三方，確保合同的合法性和有效性。3.3擔(dān)保方