二零二五年度新建住宅出售與租賃一體化服務合同書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度新建住宅出售與租賃一體化服務合同書合同編號_________一、合同主體1.甲方（出售方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（購買方/租賃方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同書系依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，為明確甲方新建住宅的出售與乙方租賃關系，保障雙方合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（3）中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法；（4）其他相關法律法規(guī)及政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）新建住宅：指甲方在合同簽訂前已取得土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等合法手續(xù)，且尚未交付使用的住宅；（2）出售：指甲方將新建住宅的所有權轉讓給乙方；（3）租賃：指乙方在支付租金的前提下，獲得新建住宅一定期限內的使用權。3.2關鍵詞解釋（1）本合同：指本合同書及其附件、補充協(xié)議等；（2）合同價款：指甲方將新建住宅出售給乙方的總金額；（3）租金：指乙方租賃新建住宅所支付的金額；（4）房屋交付：指甲方將新建住宅交付給乙方使用；（5）物業(yè)管理：指對新建住宅及其配套設施進行管理、維護、服務等活動。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付合同價款和租金；（2）甲方有權要求乙方遵守合同約定，合理使用新建住宅；（3）甲方有權要求乙方按時支付物業(yè)管理費等相關費用；（4）甲方應保證新建住宅符合國家有關法律法規(guī)、標準及政策要求；（5）甲方應按照合同約定，及時辦理新建住宅的產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定，使用新建住宅；（2）乙方有權要求甲方按照合同約定，提供相關配套設施和服務；（3）乙方應按照合同約定，支付合同價款、租金、物業(yè)管理費等相關費用；（4）乙方應合理使用新建住宅，不得擅自改變房屋結構、用途；（5）乙方應遵守國家有關法律法規(guī)、標準及政策，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為新建住宅所在地。5.3合同履行方式（1）合同價款支付：乙方應按照合同約定，在合同簽訂之日起____日內支付合同價款；（2）租金支付：乙方應按照合同約定，在每____月支付租金；（3）物業(yè)管理費支付：乙方應按照合同約定，在每____月支付物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿：本合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意向，合同自行終止；（2）乙方違約：乙方違反合同約定，甲方有權解除合同；（3）甲方違約：甲方違反合同約定，乙方有權解除合同。6.3終止程序（1）合同期滿或終止條件成就時，雙方應按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；（2）一方要求解除合同時，應提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理新建住宅的產(chǎn)權過戶手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，處理物業(yè)管理費、租金等費用；（3）合同終止后，雙方應按照合同約定，處理合同解除后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）合同價款：指乙方購買甲方新建住宅所應支付的全部金額；（2）租金：指乙方租賃甲方新建住宅期間，按照約定的租金標準支付的費用；（3）物業(yè)管理費：指乙方租賃期間，按照物業(yè)管理規(guī)定應支付的費用；（4）其他費用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他相關費用。7.2支付方式（1）合同價款支付：乙方應采用銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式支付合同價款；（2）租金支付：乙方應采用銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式支付租金；（3）物業(yè)管理費支付：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，采用銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式支付物業(yè)管理費。7.3支付時間（1）合同價款支付：乙方應在合同簽訂之日起____日內支付合同價款；（2）租金支付：乙方應按照合同約定的租金支付周期，在每期租金到期日前支付；（3）物業(yè)管理費支付：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，在每期物業(yè)管理費到期日前支付。7.4支付條款（1）甲方應在合同簽訂后，向乙方提供收款賬戶信息；（2）乙方應在支付費用前，核對收款賬戶信息無誤；（3）乙方支付費用后，應保留支付憑證，以便日后查詢。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時交付新建住宅的，應向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未按照合同約定提供配套設施和服務的，應向乙方支付____%的違約金；（3）甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付合同價款的，應向甲方支付____%的違約金；（2）乙方未按時支付租金的，應向甲方支付____%的違約金；（3）乙方違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金按實際損失的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額：賠償金額應足以彌補因違約行為造成的實際損失；（3）賠償方式：賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）新建住宅的相關信息；（3）合同履行過程中的相關信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同簽訂之日起計算。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（2）甲乙雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變動等；（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應立即通知對方；（2）甲乙雙方應采取措施，減輕不可抗力造成的損失；（3）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致新建住宅損壞，無法交付；（2）政府政策調整，導致新建住宅無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；（3）戰(zhàn)爭導致合同履行困難。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成時，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議；（2）調解、仲裁或訴訟地點：________________；（3）調解、仲裁或訴訟費用：________________。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方；（2）如一方同意轉讓合同，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后生效。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的特殊權利和義務；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留新建住宅的產(chǎn)權，直至合同價款全部支付完畢；（2）乙方在租賃期間，不得擅自處分新建住宅。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對新建住宅進行維修、保養(yǎng)的權利；（2）乙方在租賃期間，如需對新建住宅進行改動，應事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并作為本合同的附件。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補充內容與本合同有沖突的，以修改和補充內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項義務；（2）甲乙雙方應積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應定期召開會議，溝通合同履行情況；（2）甲乙雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通相關信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于新建住宅出售與租賃一體化服務的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行部分修改。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少本合同約定的權利和義務；（2）增加或減少的條款應以書面形式進行，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：（簽字或蓋章）：（日期）：乙方（購買方/租賃方）：（簽字或蓋章）：（日期）：見證人（如有）：（簽字或蓋章）：（日期）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同正本一份；2.合同簽訂雙方的身份證明文件；3.新建住宅的產(chǎn)權證明文件；4.新建住宅的規(guī)劃許可證、施工許可證等合法手續(xù)；5.物業(yè)管理相關規(guī)定；6.修改和補充的書面協(xié)議；7.其他雙方認為必要的文件或資料。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時交付新建住宅，認定為違約；未按合同約定提供配套設施和服務，認定為違約；違反合同約定，導致乙方遭受損失，認定為違約。2.乙方違約：未按時支付合同價款，認定為違約；未按時支付租金，認定為違約；擅自改變房屋結構或用途，認定為違約。違約行為的認定以合同約定為準，如有爭議，可按合同約定的爭議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調整平等主體之間因設立、變更、終止民事權利義務關系所訂立的合同的法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)管理法：指調整房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、交易、管理等活動的法律法規(guī)。3.房屋租賃：指房屋所有權人將房屋出租給他人使用，承租人支付租金的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指合同當事人因違約行為而應向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：新建住宅交付時存在質量問題。解決辦法：乙方應立即通知甲方，甲方應在合理期限內修復，如修復后仍存在問題，乙方有權要求退款或減收租金。2.問題：租金支付發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可按合同約定的爭議解決方式處理。3.問題：物業(yè)管理費收取不合理。解決辦法：乙方應向物業(yè)管理方反映情況，如物業(yè)管理方不予解決，乙方有權向有關部門投訴。4.問題：新建住宅產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理不及時。解決辦法：甲方應在合同約定的期限內辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶手續(xù)辦理不及時，甲方應承擔相應責任。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定的不可抗力條款處理，如協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式處理。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：第三方主體為提供配套服務的公司或個人，如物業(yè)管理公司、裝修公司等。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質的服務，確保新建住宅的物業(yè)管理、裝修等符合合同要求。3.第三方權利：第三方有權按照合同約定，收取相應的服務費用；第三方有權要求甲方提供必要的配合和支持。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，確保服務質量和安全；第三方應按時完成服務項目，并及時向甲方和乙方報告工作進度。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定，提供符合標準的新建住宅；乙方有權要求甲方提供必要的售后服務；乙方有權要求甲方在合同約定的期限內辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方在租賃期間，有權要求甲方保持新建住宅的完好狀態(tài)；乙方有權要求甲方在合同約定的范圍內，降低物業(yè)管理費等費用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付新建住宅，應向乙方支付違約金；甲方未按合同約定提供配套設施和服務，應向乙方支付違約金；甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失的，應承擔賠償責任；甲方不得擅自提高物業(yè)管理費等費用。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定，支付合同價款和租金；甲方可要求乙方合理使用新建住宅，不得擅自改變房屋結構或用途；甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費等費用。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期間，保持新建住宅的完好狀態(tài)；甲方可要求乙方在合同約定的范圍內，降低物業(yè)管理費等費用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付合同價款，應向甲方支付違約金；乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金；乙方擅自改變房屋結構或用途，應承擔賠償責任；乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失的，應承擔賠償責任。全文完。二零二五年度新建住宅出售與租賃一體化服務合同書1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的和原則3.合同生效條件二、合同雙方基本信息1.出賣方信息2.購買方信息3.租賃方信息三、房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結構4.房屋設施四、房屋出售部分1.出售價格2.付款方式3.交付時間4.出售稅費承擔五、房屋租賃部分1.租賃期限2.租金及支付方式3.房屋租賃用途4.房屋租賃押金六、房屋維護保養(yǎng)1.出賣方責任2.購買方責任3.租賃方責任七、合同履行與違約責任1.履行方式2.履行期限3.違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用九、合同變更與解除1.變更條件2.解除條件3.變更和解除的程序十、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止后的處理十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權證明2.房屋租賃合同3.其他相關證明文件十二、合同生效及其他1.合同生效時間2.合同解除3.合同終止4.合同解釋十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人十四、合同附件清單1.附件一：房屋產(chǎn)權證明2.附件二：房屋租賃合同3.附件三：其他相關證明文件合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的和原則a.本合同旨在明確甲方出售房屋給乙方，并約定雙方在房屋租賃方面的權利義務。b.合同遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。3.合同生效條件a.雙方在合同上簽字蓋章后生效。b.乙方支付首付款后，合同正式生效。二、合同雙方基本信息1.出賣方信息a.甲方名稱：_________________b.甲方地址：_________________c.甲方聯(lián)系電話：_________________2.購買方信息a.乙方名稱：_________________b.乙方地址：_________________c.乙方聯(lián)系電話：_________________3.租賃方信息a.租賃方為乙方本人，如乙方將房屋轉租，則轉租方為租賃方。b.租賃方地址：_________________c.租賃方聯(lián)系電話：_________________三、房屋基本情況1.房屋位置a.房屋所在城市：_________________b.房屋具體地址：_________________2.房屋面積a.房屋建筑面積：_________________平方米3.房屋結構a.房屋為_________________結構。4.房屋設施a.房屋內配備設施清單：_________________四、房屋出售部分1.出售價格a.房屋出售總價：_________________元2.付款方式a.乙方分批支付房屋總價，具體支付方式如下：1.首付款：_________________元，于合同生效之日起支付。2.余款：_________________元，于房屋交付前支付完畢。3.交付時間a.房屋交付時間：_________________4.出售稅費承擔a.房屋出售涉及的稅費由甲方承擔。五、房屋租賃部分1.租賃期限a.租賃期限：_________________年2.租金及支付方式a.租金：每月_________________元。b.支付方式：每月_________________日前支付。3.房屋租賃用途a.房屋租賃用途僅限于居住。4.房屋租賃押金a.押金：_________________元，乙方入住時支付。六、房屋維護保養(yǎng)1.出賣方責任a.出賣方保證房屋在交付時符合合同約定條件。b.出賣方負責房屋交付后的維修保養(yǎng)。2.購買方責任a.購買方在使用房屋過程中，應愛護房屋，不得損壞。b.購買方負責房屋的日常維護保養(yǎng)。3.租賃方責任a.租賃方在使用房屋過程中，應愛護房屋，不得損壞。b.租賃方負責房屋的日常維護保養(yǎng)。七、合同履行與違約責任1.履行方式a.雙方應按照合同約定履行各自義務。2.履行期限a.雙方應在合同約定的時間內完成各項義務。3.違約責任a.如一方違反合同約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。b.違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。八、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。b.如協(xié)商不成，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構a.本合同爭議解決機構為房屋所在地人民法院。3.爭議解決費用a.爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。九、合同變更與解除1.變更條件a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.解除條件a.如一方違約，另一方有權解除合同。b.如發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.變更和解除的程序a.合同變更或解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。十、合同終止1.終止條件a.租賃期限屆滿。b.雙方協(xié)商一致解除合同。2.終止程序a.合同終止需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。3.終止后的處理a.房屋租賃終止后，乙方應將房屋交還甲方。b.甲方應退還乙方押金。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權證明2.房屋租賃合同3.其他相關證明文件十二、合同生效及其他1.合同生效時間a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同解除a.如合同解除，雙方應立即停止履行合同義務。3.合同終止a.合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。4.合同解釋a.本合同條款如有歧義，以有利于保護非違約方的解釋為準。十三、合同簽署1.簽署日期a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.簽署地點a.本合同簽署地點為_________________。3.簽署人a.甲方（簽字）：_________________b.乙方（簽字）：_________________十四、合同附件清單1.附件一：房屋產(chǎn)權證明2.附件二：房屋租賃合同3.附件三：其他相關證明文件甲方（簽字）：_________________乙方（簽字）：_________________日期：_________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.房屋交付條件a.甲方保證房屋在交付時符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結構安全、設施齊全、無產(chǎn)權糾紛等。b.甲方應在交付前對房屋進行必要的維修和清潔，確保房屋處于良好狀態(tài)。2.房屋維護責任a.在租賃期間，甲方負責房屋的日常維護和保養(yǎng)。b.甲方應定期檢查房屋設施，確保其正常運行。3.房屋增值收益a.若房屋在租賃期間因市場行情上漲產(chǎn)生增值，甲方享有增值部分的收益。b.乙方不得擅自改變房屋結構或用途，以免影響甲方權益。4.房屋租金調整a.在租賃期內，如遇市場租金上漲，甲方有權調整租金，但需提前通知乙方。b.租金調整幅度不得超過市場平均漲幅。5.房屋轉租限制a.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租或分租給第三方。b.若乙方違反本條款，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.房屋裝修要求a.乙方在租賃期間可對房屋進行適當裝修，但需提前通知甲方并征得甲方同意。b.乙方應在合同終止時恢復房屋原狀，否則需承擔恢復費用。2.房屋租賃用途a.乙方應按照合同約定使用房屋，不得用于違法活動或危害他人權益。b.乙方不得擅自改變房屋結構或用途。3.房屋租金支付a.乙方應按照合同約定及時支付租金，如逾期支付，需向甲方支付滯納金。b.若乙方連續(xù)三個月未支付租金，甲方有權解除合同。4.房屋押金退還a.在合同終止時，若乙方無違約行為，甲方應無息退還乙方押金。b.若乙方有違約行為，甲方有權扣除相應費用后再退還押金。5.房屋租賃期限a.乙方有權在合同期內提前終止租賃，但需提前一個月通知甲方。b.提前終止租賃的，乙方需支付相當于一個月租金的違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔a.中介服務費由甲方承擔，具體費用根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。b.甲方應在合同簽訂前支付中介服務費。2.中介服務期限a.中介服務期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。b.中介服務期限屆滿，中介不再承擔任何責任。3.中介保密義務a.中介在合同履行過程中，應保守雙方商業(yè)秘密。b.中介不得泄露任何一方提供的信息。4.中介責任a.中介應按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務。b.若中介未能履行服務義務，甲方和乙方有權要求中介承擔違約責任。5.中介傭金支付a.中介傭金支付方式根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。b.甲方應在合同簽訂前支付中介傭金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明2.房屋租賃合同3.房屋設施清單4.付款憑證5.中介服務合同6.爭議解決相關文件7.合同變更或解除協(xié)議8.其他相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。未履行房屋維護保養(yǎng)責任。未按約定調整租金。未按約定退還押金。b.乙方違約：未按時支付租金或支付租金不足。擅自改變房屋結構或用途。未按約定恢復房屋原狀。提前終止租賃未支付違約金。2.違約行為認定：a.違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。b.雙方應友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可依法解決。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權證明：指證明房屋所有權的法律文件。2.租賃合同：指出租人與承租人之間關于房屋租賃關系的協(xié)議。3.違約責任：指合同一方違反合同約定應承擔的法律責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：甲方應在交付前修復質量問題，或退還部分房款。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，或解除合同并追究違約責任。3.問題：房屋租賃期間發(fā)生意外事故。解決辦法：根據(jù)事故原因和責任劃分，由責任方承擔相應責任。五、所有應用場景：1.新建住宅出售與租賃一體化服務。2.房屋買賣與租賃同時進行。3.房屋租賃中介服務。4.房屋租賃合同簽訂。5.房屋租賃糾紛解決。全文完。二零二五年度新建住宅出售與租賃一體化服務合同書2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受方/承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有新建住宅的出售權，乙方有意向購買或租賃該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同，以明確雙方的權利和義務，確保合同的順利履行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，并結合雙方實際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）新建住宅：指新建成的、尚未交付使用的住宅。（2）出售：指甲方將其新建住宅的所有權轉讓給乙方。（3）租賃：指甲方將其新建住宅在一定期限內出租給乙方使用。3.2關鍵詞解釋（1）本合同：指本《二零二五年度新建住宅出售與租賃一體化服務合同書》。（2）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自的權利和義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權利要求乙方按照合同約定支付房款或租金。（2）甲方有權利在合同履行期間對新建住宅進行必要的維修和管理。（3）甲方有義務按照合同約定交付新建住宅，確保新建住宅符合國家標準和約定要求。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權利在合同履行期間使用新建住宅。（2）乙方有義務按照合同約定支付房款或租金。（3）乙方有義務在合同履行期間合理使用新建住宅，不得擅自改變房屋結構和使用性質。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為________年。5.2合同履行地點新建住宅的交付地點為：____________________。5.3合同履行方式（1）出售：乙方在合同履行期限內，按照約定支付房款，甲方將新建住宅的所有權轉讓給乙方。（2）租賃：乙方在合同履行期限內，按照約定支付租金，甲方將新建住宅出租給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自動終止。（2）甲方或乙方違約，導致合同無法履行，合同終止。（3）法律法規(guī)或政策變動，導致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟，依法解除合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將新建住宅交還給甲方。（2）合同終止后，雙方應按照約定，各自承擔相應的責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）出售費用：包括但不限于房屋總價款、稅費、中介費等。（2）租賃費用：包括但不限于租金、押金、物業(yè)管理費等。7.2支付方式（1）出售費用支付方式：乙方應按照合同約定的時間和方式支付出售費用。（2）租賃費用支付方式：乙方應按照合同約定的時間和方式支付租賃費用。7.3支付時間（1）出售費用支付時間：乙方應在合同簽訂后________日內支付房屋總價款的________%，余款在新建住宅交付時支付。（2）租賃費用支付時間：乙方應在合同簽訂后________日內支付第一個月的租金，此后每月在約定的日期前支付當月租金。7.4支付條款（1）支付方式：出售費用和租賃費用應以人民幣現(xiàn)金、銀行轉賬或雙方約定的其他方式支付。（2）支付憑證：乙方支付費用后，甲方應向乙方提供相應的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照合同約定的時間交付新建住宅，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的________%。（2）若甲方提供的新建住宅不符合合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的費用，并支付相應的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未能按照合同約定支付費用，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用的________%。（2）若乙方擅自改變新建住宅的結構或使用性質，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方法：按照合同約定的違約金比例乘以違約金額計算。（2）賠償金額的支付方式：違約金和賠償金應以人民幣現(xiàn)金、銀行轉賬或雙方約定的其他方式支付。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同的簽訂、履行及終止過程中的所有信息。（2）甲方提供的關于新建住宅的技術資料、設計圖紙等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起________年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）法律法規(guī)或政策禁止轉讓的合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留新建住宅的所有權，直至乙方支付全部房款。（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處分新建住宅。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調整或法律法規(guī)變更，甲方有權對新建住宅的價格、交付時間等進行調整。（2）如新建住宅在交付前遭遇不可抗力事件，甲方有權根據(jù)實際情況調整交付時間。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應協(xié)助乙方辦理新建住宅的產(chǎn)權過戶手續(xù)。（2）乙方應按照合同約定，配合甲方進行新建住宅的維修和管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照合同約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應相互提供必要的文件和資料，以便于合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買受方/承租方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________見證人：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.新建住宅產(chǎn)權證明文件2.房屋買賣合同3.房屋租賃合同4.付款憑證5.不可抗力事件證明6.修改和補充協(xié)議7.協(xié)議書、公證書等法律文件8.雙方協(xié)商解決爭議的記錄9.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未能按照合同約定的時間交付新建住宅。提供的新建住宅不符合合同約定。未經(jīng)乙方同意擅自調整新建住宅的價格、交付時間等。乙方違約：未能按照合同約定支付費用。擅自改變新建住宅的結構或使用性質。未經(jīng)甲方同意轉讓、抵押或以其他方式處分新建住宅。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：甲方未能履行合同約定的交付義務或提供不符合約定的住宅，經(jīng)乙方通知后仍未在合理期限內糾正。乙方違約的認定：乙方未能履行合同約定的支付義務或違反合同約定使用住宅，經(jīng)甲方通知后仍未在合理期限內糾正。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、抵押等活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.仲裁：指由雙方當事人選定的仲裁機構，按照仲裁規(guī)則對爭議進行審理并作出裁決。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：新建住宅交付時存在質量問題。解決辦法：乙方應在交付時對新建住宅進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應立即通知甲方，甲方應在合理期限內進行修復。2.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：甲方應按照合同約定，向乙方發(fā)出催款通知，乙方應在接到通知后立即支付欠款。3.問題：新建住宅在租賃期間遭受損害。解決辦法：乙方應立即通知甲方，甲方應在合理期限內進行修復或更換，修復費用由責任方承擔。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款的約定，協(xié)商解決合同履行問題，必要時可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應對其提供的服務或商品的質量負責，確保符合合同約定和行業(yè)標準。第三方應按照合同約定，配合甲方和乙方履行合同義務。2.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用。第三方有權在合同履行過程中，根據(jù)實際情況提出合理調整建議。3.第三方義務：第三方應確保其提供的服務或商品不侵犯他人的知識產(chǎn)權。第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供新建住宅的詳細信息和產(chǎn)權證明。乙方有權在交付前對新建住宅進行質量檢查。乙方有權在租賃期間對新建住宅進行合理使用。2.乙方利益條款：甲方應保證新建住宅的安全性和舒適性。甲方應按照合同約定，對新建住宅進行定期維修和維護。甲方應保證乙方在租賃期間的人身和財產(chǎn)安全。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能按照合同約定提供新建住宅，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的費用。若甲方提供的新建住宅存在重大質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復費用或更換住宅。甲方不得擅自提高新建住宅的價格或改變交付時間。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權要求乙方按照合同約定支付房款或租金。甲方有權在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任。2.甲方的利益條款：甲方有權在乙方支付房款或租金后，辦理新建住宅的產(chǎn)權過戶手續(xù)。甲方有權在乙方租賃期間，對新建住宅進行必要的維修和管理。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付房款或租金，甲方有權要求乙方支付違約金。若乙方擅自改變新建住宅的結構或使用性質，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。乙方不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處分新建住宅。全文完。二零二五年度新建住宅出售與租賃一體化服務合同書3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2購買方信息1.3出租方信息1.4承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋產(chǎn)權2.5房屋配套設施3.房屋出售與租賃價格3.1出售價格3.2租賃價格3.3價格調整機制4.出售與租賃期限4.1出售期限4.2租賃期限4.3期限延長及縮短5.付款方式及時間5.1出售付款方式5.2出售付款時間5.3租賃付款方式5.4租賃付款時間6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收程序7.房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護責任7.3維護費用承擔8.房屋維修及保險8.1房屋維修責任8.2房屋保險責任8.3保險費用承擔9.房屋租賃期間的權益保障9.1房屋租賃期間權益9.2房屋租賃期間權利變更9.3房屋租賃期間違約責任10.房屋出售期間的權益保障10.1房屋出售期間權益10.2房屋出售期間權利變更10.3房屋出售期間違約責任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止程序12.違約責任及爭議解決12.1違約責任12.2爭議解決方式12.3爭議解決機構13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方名稱：________________出售方地址：________________出售方法定代表人：________________出售方聯(lián)系電話：________________1.2購買方信息購買方名稱：________________購買方地址：________________購買方法定代表人：________________購買方聯(lián)系電話：________________1.3出租方信息出租方名稱：________________出租方地址：________________出租方法定代表人：________________出租方聯(lián)系電話：________________1.4承租方信息承租方名稱：________________承租方地址：________________承租方法定代表人：________________承租方聯(lián)系電話：________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：________________2.2房屋結構：________________2.3房屋面積：________________平方米2.4房屋產(chǎn)權：________________2.5房屋配套設施：________________3.房屋出售與租賃價格3.1出售價格：人民幣________________元3.2租賃價格：人民幣________________元/月3.3價格調整機制：________________4.出售與租賃期限4.1出售期限：自合同簽訂之日起________________年4.2租賃期限：自合同簽訂之日起________________年4.3期限延長及縮短：________________5.付款方式及時間5.1出售付款方式：________________5.2出售付款時間：________________5.3租賃付款方式：________________5.4租賃付款時間：________________6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間：________________6.2房屋驗收標準：________________6.3驗收程序：________________7.房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)定：________________7.2房屋維護責任：________________7.3維護費用承擔：________________8.房屋維修及保險8.1房屋維修責任8.1.1出售方負責房屋在出售前的維修責任。8.1.2購買方在房屋出售后，負責房屋的日常維修和保養(yǎng)。8.1.3租賃期間，出租方負責房屋的維修責任。8.2房屋保險責任8.2.1出售方應在房屋交付前辦理房屋保險，并承擔保險費用。8.2.2租賃期間，出租方應繼續(xù)辦理房屋保險，并承擔保險費用。8.2.3保險范圍包括但不限于火災、盜竊、自然災害等。8.3保險費用承擔8.3.1保險費用由責任方承擔。8.3.2保險費用應在合同約定的期限內支付。9.房屋租賃期間的權益保障9.1房屋租賃期間權益9.1.1承租方在租賃期間享有房屋的使用權。9.1.2承租方有權要求出租方提供符合合同約定的居住條件。9.2房屋租賃期間權利變更9.2.1承租方不得擅自改變房屋結構或用途。9.2.2承租方如需變更租賃關系，應提前通知出租方并取得出租方同意。9.3房屋租賃期間違約責任9.3.1承租方未按合同約定支付租金的，應向出租方支付滯納金。9.3.2承租方損壞房屋或設施的，應負責修復或賠償。10.房屋出售期間的權益保障10.1房屋出售期間權益10.1.1購買方在房屋出售期間享有優(yōu)先購買權。10.1.2出售方應保證房屋在出售前未被設定抵押或其他權利負擔。10.2房屋出售期間權利變更10.2.1出售方如需變更出售關系，應提前通知購買方并取得購買方同意。10.3房屋出售期間違約責任10.3.1出售方未按合同約定交付房屋的，應向購買方支付違約金。10.3.2出售方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的，應承擔相應的法律責任。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.2合同終止條件11.2.1出售或租賃期限屆滿。11.2.2合同約定的其他終止條件。11.3合同解除或終止程序11.3.1雙方應書面通知對方合同解除或終止。11.3.2解除或終止合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。12.違約責任及爭議解決12.1違約責任12.1.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.1.2違約金的計算方式及金額按合同約定執(zhí)行。12.2爭議解決方式12.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.2.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。12.3爭議解決機構12.3.1爭議解決機構名稱：________________12.3.2爭議解決機構地址：________________13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同約定的其他生效條件。13.2合同附件13.2.1房屋產(chǎn)權證明文件。13.2.2房屋買賣合同或租賃合同。13.3其他約定事項13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及日期14.1合同簽署本合同由雙方代表于________________年________________月________________日簽署。14.2合同日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、法律服務機構等，以及因合同履行需要協(xié)助的任何其他獨立第三方。1.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了保證合同的順利履行，提高交易效率，確保交易安全，以及提供專業(yè)服務。2.第三方責任限額2.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同一方或雙方遭受損失的，應承擔相應的法律責任。2.2責任限額2.2.1第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的服務性質、風險程度等因素確定。2.2.2第三方責任限額應在合同中明確，并在服務協(xié)議或相關文件中予以確認。3.第三方介入程序3.1第三方選擇3.1.1合同雙方均有權選擇第三方，并應保證第三方具備相應的