二零二五年度大院物業(yè)管理租賃合同：附帶維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大院物業(yè)管理租賃合同：附帶維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2物業(yè)管理區(qū)域及范圍1.3租賃期限2.租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額及支付時(shí)間2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式2.3維修基金繳納及使用規(guī)定3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)安全管理3.2清潔衛(wèi)生服務(wù)3.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.租賃物使用規(guī)定4.1使用范圍及限制4.2使用維護(hù)責(zé)任4.3不得改變?cè)瓲?.物業(yè)維修責(zé)任5.1租賃物維修責(zé)任劃分5.2維修基金的使用5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)6.物業(yè)保險(xiǎn)6.1物業(yè)保險(xiǎn)種類及范圍6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠流程7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金的計(jì)算及支付7.3爭(zhēng)議解決方式8.合同解除8.1合同解除條件8.2解除合同的通知及程序8.3解除合同后的處理9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.3不可抗力的證明及通知10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則10.3訴訟管轄法院11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的終止12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2物業(yè)管理區(qū)域及范圍1.2.1物業(yè)管理區(qū)域：具體地址、面積1.2.2物業(yè)管理范圍：包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：2025年1月1日1.3.2租賃終止日期：2028年12月31日1.3.3租賃期限為三年，自雙方簽署本合同之日起計(jì)算2.租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額及支付時(shí)間2.1.1租金總額：人民幣萬(wàn)元整2.1.2支付時(shí)間：每月日前支付上月租金2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式2.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際使用面積按月計(jì)費(fèi)2.2.2支付時(shí)間：每月日前支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.3維修基金繳納及使用規(guī)定2.3.1維修基金總額：人民幣萬(wàn)元整2.3.2繳納時(shí)間：租賃合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納2.3.3使用規(guī)定：維修基金用于租賃物及物業(yè)管理區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)安全管理3.1.124小時(shí)安保巡邏3.1.2安全防范設(shè)施的維護(hù)3.1.3應(yīng)急事件處理3.2清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2.1公共區(qū)域及租賃物內(nèi)部清潔3.2.2垃圾清運(yùn)3.2.3清潔用品的提供3.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.3.1綠化區(qū)域的修剪、澆水3.3.2植物病蟲(chóng)害防治3.3.3綠化設(shè)施的維護(hù)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.4.1公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修3.4.2設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)控3.4.3設(shè)備更換及更新4.租賃物使用規(guī)定4.1使用范圍及限制4.1.1乙方僅可在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)4.1.2未經(jīng)甲方同意，不得改變租賃物結(jié)構(gòu)及用途4.2使用維護(hù)責(zé)任4.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物及內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)4.2.2乙方負(fù)責(zé)保持租賃物及內(nèi)部設(shè)施的整潔4.3不得改變?cè)瓲?.3.1乙方不得擅自改變租賃物的原有結(jié)構(gòu)及外觀4.3.2乙方不得損壞租賃物及公共設(shè)施5.物業(yè)維修責(zé)任5.1租賃物維修責(zé)任劃分5.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修5.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修5.2維修基金的使用5.2.1維修基金用于租賃物及物業(yè)管理區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)5.2.2甲方負(fù)責(zé)編制維修基金使用計(jì)劃，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)5.3.1甲方承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修費(fèi)用5.3.2乙方承擔(dān)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用6.物業(yè)保險(xiǎn)6.1物業(yè)保險(xiǎn)種類及范圍6.1.1物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)：保障甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)第三方的合法權(quán)益6.1.2財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)：保障租賃物及乙方財(cái)產(chǎn)的安全6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)6.2.1甲方承擔(dān)物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用6.2.2乙方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司提供必要的資料，協(xié)助辦理保險(xiǎn)手續(xù)6.3保險(xiǎn)理賠流程6.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方及保險(xiǎn)公司6.3.2甲方協(xié)助乙方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠手續(xù)7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.1.1乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金7.1.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞7.1.3甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)7.1.4甲方未按時(shí)進(jìn)行維修基金的使用7.2違約金的計(jì)算及支付7.2.1違約金按每日租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)的%計(jì)算7.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)支付7.3爭(zhēng)議解決方式7.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.3.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正8.1.2甲方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行合同8.1.3合同約定的租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同8.2解除合同的通知及程序8.2.1解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出8.2.2解除合同的通知應(yīng)在合同解除條件成就后個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出8.2.3通知送達(dá)對(duì)方后，合同自送達(dá)之日起解除8.3解除合同后的處理8.3.1乙方應(yīng)將租賃物及物業(yè)管理區(qū)域恢復(fù)原狀8.3.2甲方應(yīng)退還乙方已繳納的維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)8.3.3雙方應(yīng)就解除合同后的費(fèi)用結(jié)算達(dá)成一致9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況9.1.2包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.2.1雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延9.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同9.3不可抗力的證明及通知9.3.1不可抗力的證明應(yīng)由乙方提供9.3.2乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后小時(shí)內(nèi)向甲方發(fā)出書(shū)面通知10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則10.2.1如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)10.2.3仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定10.3訴訟管轄法院10.3.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并蓋章11.1.2甲方收到乙方繳納的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同解除后的終止11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行11.3.2雙方應(yīng)就合同解除后的處理事宜達(dá)成一致12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1甲方出具的物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備清單12.1.2乙方出具的租賃物使用情況說(shuō)明12.2合同附件內(nèi)容12.2.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備清單12.2.2附件二：租賃物使用情況說(shuō)明13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策13.1.2雙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序13.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容13.2.1具體內(nèi)容見(jiàn)合同附件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2025年X月X日14.2合同生效日期：自雙方簽署并蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可以是中介方、咨詢方、評(píng)估方、擔(dān)保方等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。15.2.2權(quán)利：第三方享有合同中約定的權(quán)利，并有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。15.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入的條件15.3.1甲乙雙方同意15.3.2第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)15.3.3第三方愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)16.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的協(xié)議16.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。16.1.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，不得與本合同相抵觸。16.2第三方介入的流程16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體時(shí)間、地點(diǎn)及方式。16.2.2第三方介入后，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并參與合同履行的相關(guān)活動(dòng)。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償最高限額。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力和資質(zhì)、介入事項(xiàng)的復(fù)雜程度、潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額的履行17.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.3.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.1.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與物業(yè)管理方的劃分18.3.1第三方介入物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)管理方的合法權(quán)益。18.3.2物業(yè)管理方對(duì)第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為負(fù)有監(jiān)管責(zé)任。19.第三方介入的變更及解除19.1變更19.1.1如第三方介入的事項(xiàng)發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.1.2變更后的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致。19.2解除19.2.1如第三方無(wú)法履行合同義務(wù)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。19.2.2解除第三方介入?yún)f(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，確保合同履行的連續(xù)性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、設(shè)備等詳細(xì)信息，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等。說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理范圍和設(shè)施設(shè)備情況。2.租賃物使用情況說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明租賃物的使用情況，包括使用年限、維護(hù)保養(yǎng)記錄、現(xiàn)有狀況等。說(shuō)明：本說(shuō)明作為合同附件，用于明確租賃物的現(xiàn)狀和乙方使用情況。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系，保障各方權(quán)益。4.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。說(shuō)明：本證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便合同履行期限的順延。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序，保障各方權(quán)益。6.合同履行情況記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，如租金支付、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納、維修基金使用等。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況，便于后續(xù)的結(jié)算和爭(zhēng)議解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按合同約定支付租金，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方未在每月日前支付租金，則應(yīng)按每日租金的%支付違約金。違約行為二：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如造成公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方在租賃期間損壞公共設(shè)施，則應(yīng)按實(shí)際維修費(fèi)用賠償。違約行為三：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按時(shí)提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成某項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)向乙方支付違約金。違約行為四：甲方未按時(shí)進(jìn)行維修基金的使用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按合同約定使用維修基金，如未按時(shí)使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)使用維修基金進(jìn)行維修，則應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。二零二五年度大院物業(yè)管理租賃合同：附帶維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處列出）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理范疇，包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)服務(wù)、維修基金管理等方面。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）大院：指甲方所擁有的物業(yè)管理區(qū)域，具體范圍以甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域界定為準(zhǔn)。（2）維修基金：指由乙方按照規(guī)定比例繳納，用于維修、更新、改造物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的資金。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照約定支付給甲方，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)、管理、清潔、綠化等方面的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定繳納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督和管理。（3）甲方有義務(wù)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施正常運(yùn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方有義務(wù)按照約定繳納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金。（3）乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式乙方按照約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金，甲方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）甲方因故需要收回物業(yè)管理權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止本合同時(shí)，乙方應(yīng)按照約定退還物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)設(shè)施。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)交還給乙方。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定結(jié)清所有欠款。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以解決合同終止后的遺留問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（3）維修基金：乙方應(yīng)按照本合同約定的比例，向甲方繳納維修基金。（4）其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，乙方還應(yīng)支付因使用物業(yè)管理區(qū)域產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付費(fèi)用。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方也可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間7.4支付章件乙方在支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（2）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方因違約而產(chǎn)生的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)和軍事沖突。（3）政府行為：如政府政策變動(dòng)、法律法規(guī)調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件結(jié)束。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施損壞。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在合同履行期間存在違約行為。（2）乙方存在法律、行政法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新、改造權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和公共安全管理的特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜。（2）及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：（如有其他相關(guān)方，在此處列出相關(guān)方的簽字、日期和蓋章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域界定圖。2.甲方指定的銀行賬戶信息。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表。4.維修基金繳納明細(xì)表。5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇證明文件。6.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。7.任何經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定依據(jù)為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。違反保密條款：認(rèn)定依據(jù)為甲方泄露了合同約定的保密內(nèi)容。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或維修基金：認(rèn)定依據(jù)為乙方未在約定的支付時(shí)間內(nèi)完成支付。違反保密條款：認(rèn)定依據(jù)為乙方泄露了合同約定的保密內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：指規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保護(hù)業(yè)主和使用人合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。5.保密條款：指合同中約定的，限制一方或雙方對(duì)某些信息進(jìn)行泄露的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，若乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，甲方可采取法律手段追討欠款。2.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并立即通知乙方，同時(shí)啟動(dòng)保險(xiǎn)理賠程序。3.問(wèn)題：維修基金使用爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序和比例使用維修基金，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行方式。5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，履行其合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)享受合同約定的租金減免政策。（2）乙方有權(quán)參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共決策。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃和使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。（2）甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行必要的改造和更新。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得合同約定的租金收入。（2）甲方有權(quán)獲得乙方繳納的維修基金。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃和使用性質(zhì)。全文完。二零二五年度大院物業(yè)管理租賃合同：附帶維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)1.6合同簽訂目的第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間第三章租賃物基本狀況3.1租賃物名稱3.2租賃物地址3.3租賃物面積3.4租賃物結(jié)構(gòu)3.5租賃物附屬設(shè)施第四章租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整機(jī)制4.5租金總額第五章維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1維修基金繳納5.2維修基金使用5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用5.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第六章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任6.2物業(yè)使用人責(zé)任6.3保修責(zé)任6.4安全責(zé)任第七章合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付7.4合同解除條件及程序第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件9.4合同終止后的處理第十章其他約定10.1合同附件10.2合同變更10.3合同通知10.4合同解除10.5合同解除后的處理第十一章法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄第十二章合同份數(shù)及生效日期12.1合同份數(shù)12.2合同生效日期第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期第十四章合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2租賃物清單14.3附件一：維修基金使用明細(xì)14.4附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用明細(xì)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年度大院物業(yè)管理租賃合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：2025年____月____日1.4合同雙方基本信息：甲方（物業(yè)管理公司）：名稱：地址：法定代表人：乙方（租賃方）：名稱：地址：法定代表人：1.5合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.6合同簽訂目的：為明確甲乙雙方在物業(yè)管理租賃關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，特訂立本合同。第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：____市____區(qū)____街道____號(hào)大院2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）小區(qū)內(nèi)安全巡邏、消防檢查；（4）小區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)管理公司規(guī)定的其他服務(wù)。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)合同約定執(zhí)行。2.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間：每日____時(shí)起至____時(shí)止。第三章租賃物基本狀況3.1租賃物名稱：____市____區(qū)____街道____號(hào)大院物業(yè)管理區(qū)域3.2租賃物地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)3.3租賃物面積：____平方米3.4租賃物結(jié)構(gòu)：____層____座3.5租賃物附屬設(shè)施：____等。第四章租賃期限及租金4.1租賃期限：自2025年____月____日至____年____月____日4.2租金支付方式：每月____日前支付4.3租金支付時(shí)間：每月____日前支付4.4租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門(mén)的規(guī)定或市場(chǎng)行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.5租金總額：____元人民幣第五章維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1維修基金繳納：乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性繳納____元人民幣作為維修基金。5.2維修基金使用：維修基金用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新、改造等。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月繳納，每月____元人民幣。5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)、安全巡邏、消防檢查等。5.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門(mén)的規(guī)定或市場(chǎng)行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第六章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任：（1）提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修；（3）保障小區(qū)內(nèi)公共秩序；（4）對(duì)乙方在使用過(guò)程中發(fā)生的物業(yè)管理問(wèn)題予以協(xié)助解決；（5）其他物業(yè)管理公司責(zé)任。6.2物業(yè)使用人責(zé)任：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（2）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，合理使用；（3）維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序；（4）按時(shí)繳納維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（5）其他物業(yè)使用人責(zé)任。6.3保修責(zé)任：乙方在使用過(guò)程中發(fā)生的非人為損壞，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修。6.4安全責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共安全，包括防火、防盜、防意外事故等。第七章合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2違約責(zé)任：（1）乙方未按時(shí)支付租金、維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（3）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3違約金的計(jì)算與支付：違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)支付。7.4合同解除條件及程序：（1）雙方協(xié)商一致，可解除合同；（2）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，受損方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可解除合同；（4）合同解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。7.5合同解除后的處理：（1）解除合同后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方；（2）甲方應(yīng)退還乙方已繳納的維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）雙方應(yīng)相互承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____市____區(qū)仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。第九章合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。9.3合同解除條件：詳見(jiàn)第七章。9.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)相互履行合同終止后的義務(wù)。第十章其他約定10.1合同附件：詳見(jiàn)合同附件部分。10.2合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同通知：除法律另有規(guī)定外，通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自通知發(fā)出之日起____日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.4合同解除：詳見(jiàn)第七章。10.5合同解除后的處理：詳見(jiàn)第七章。第十一章法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄：本合同的爭(zhēng)議管轄權(quán)歸合同簽訂地人民法院。第十二章合同份數(shù)及生效日期12.1合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同簽署13.1合同簽署人：甲方（物業(yè)管理公司）：法定代表人簽字：乙方（租賃方）：法定代表人簽字：13.2合同簽署日期：2025年____月____日第十四章合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2租賃物清單14.3附件一：維修基金使用明細(xì)14.4附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用明細(xì)甲方（物業(yè)管理公司）：____________________乙方（租賃方）：____________________本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理公司）：____________________乙方（租賃方）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)附加條款及說(shuō)明附加條款一：物業(yè)管理權(quán)變更1.1甲方在租賃期間，如需變更物業(yè)管理權(quán)，應(yīng)提前____個(gè)月向乙方發(fā)出書(shū)面通知，并確保新的物業(yè)管理公司具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。1.2乙方有權(quán)在收到甲方通知后____日內(nèi)，對(duì)新的物業(yè)管理公司進(jìn)行審查。如乙方對(duì)新的物業(yè)管理公司不滿意，有權(quán)拒絕接受。附加條款二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整權(quán)限2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整權(quán)限歸甲方所有，但調(diào)整幅度不得超過(guò)____%。2.2甲方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)前，應(yīng)提前____個(gè)月向乙方公示調(diào)整方案，并征得乙方同意。附加條款三：物業(yè)管理費(fèi)支付方式變更3.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，與乙方協(xié)商變更物業(yè)管理費(fèi)的支付方式，如分期支付、按季度支付等。3.2任何支付方式的變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)附加條款及說(shuō)明附加條款一：乙方自行選擇物業(yè)服務(wù)1.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，自行選擇物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)。1.2乙方選擇新的物業(yè)服務(wù)公司時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方發(fā)出書(shū)面通知，并確保新的物業(yè)服務(wù)公司具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。附加條款二：乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿的處理2.1乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿時(shí)，有權(quán)向甲方提出書(shū)面投訴，甲方應(yīng)在____日內(nèi)給予回復(fù)。2.2如甲方未能及時(shí)解決乙方投訴的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：租賃物使用限制3.1乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.2乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)附加條款及說(shuō)明附加條款一：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)支付1.1本合同中涉及的中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)，由甲方和乙方按比例分擔(dān)，具體比例由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。1.2中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)的支付，應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成。附加條款二：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。2.2如中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中存在違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：合同簽訂及履行監(jiān)督3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)全程參與合同的簽訂和履行過(guò)程，并對(duì)雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。3.2如中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)雙方在合同履行過(guò)程中存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并協(xié)助解決違約問(wèn)題。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.租賃物清單3.附件一：維修基金使用明細(xì)4.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用明細(xì)5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.乙方裝修申請(qǐng)及批準(zhǔn)文件（如有）7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金、維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。認(rèn)定：乙方在約定的支付期限內(nèi)未支付上述費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，視為違約。2.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方投訴后仍未改善的，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。認(rèn)定：乙方在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改變使用性質(zhì)，視為違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中存在違規(guī)行為。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中隱瞞事實(shí)、提供虛假信息或違反誠(chéng)實(shí)信用原則，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域以及業(yè)主共同利益的維護(hù)和管理。2.維修基金：指為維修、更新、改造物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的專項(xiàng)基金。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主或使用人為獲得物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿。解決辦法：乙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面投訴方式向甲方提出，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)并解決問(wèn)題。2.問(wèn)題：甲方未及時(shí)履行維修基金使用義務(wù)。解決辦法：乙方可向甲方提出書(shū)面要求，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)并說(shuō)明原因。3.問(wèn)題：合同解除后的爭(zhēng)議處理。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的租賃房屋。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的租賃。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)附屬設(shè)施的租賃。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)特殊用途空間的租賃。全文完。二零二五年度大院物業(yè)管理租賃合同：附帶維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于大院物業(yè)管理租賃業(yè)務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方大院物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在大院物業(yè)管理租賃業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃雙方在租賃期間的利益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.物業(yè)管理：指甲方對(duì)大院物業(yè)進(jìn)行的管理和維護(hù)工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修等。2.維修基金：指乙方為保障大院物業(yè)的正常運(yùn)行和維修，按照規(guī)定繳納的資金。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照約定支付給甲方用于支付物業(yè)管理費(fèi)用的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.大院：指甲方擁有的具有特定地理位置、規(guī)模和功能的物業(yè)。2.租賃期限：指乙方租賃甲方大院物業(yè)的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。2.甲方有權(quán)對(duì)大院物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和修繕。3.甲方有義務(wù)保障大院物業(yè)的安全、衛(wèi)生和綠化。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照約定使用大院物業(yè)。2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得擅自改變大院物業(yè)的用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方大院物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后提供相應(yīng)的服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.乙方提前解除合同；3.甲方提前解除合同。6.3終止程序：1.乙方提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方；2.甲方提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將大院物業(yè)交還甲方；2.雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.維修基金：乙方應(yīng)按照本合同約定的維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生金額支付。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票后進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.維修基金：乙方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)一次性繳納維修基金。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。2.乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有誤，甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)退還或補(bǔ)足。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方未按照約定維護(hù)大院物業(yè)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。8.2乙方違約：1.若乙方未按照約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。2.若乙方擅自改變大院物業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同，并盡力減輕損失。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式繼續(xù)處理。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方為個(gè)人用戶的，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方為企業(yè)的，若涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)大院物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、抵押或以其他方式處置大院物業(yè)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)大院物業(yè)進(jìn)行合理范圍內(nèi)的管理、維護(hù)和修繕的權(quán)利。2.甲方保留對(duì)乙方違規(guī)行為的處理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.雙方對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的其他條款相一致，不得違反法律法規(guī)。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款相一致的，不影響原有條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)助，共同維護(hù)大院物業(yè)的安全、衛(wèi)生和綠化。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方的工作，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、溝通等方式，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和