二零二五年度整棟公寓租賃承包管理服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度整棟公寓租賃承包管理服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）1.2乙方（承租方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)背景信息，如：甲方擁有一棟公寓，為提高公寓的租賃效益，決定進(jìn)行整棟公寓租賃承包管理。）2.2目的：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)目的信息，如：本合同旨在明確甲方、乙方在整棟公寓租賃承包管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保公寓租賃承包管理的順利進(jìn)行。）三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)及其定義，如：租賃承包、物業(yè)管理、租賃費(fèi)等。）3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海ㄕ?qǐng)?jiān)诖颂幗忉尯贤嘘P(guān)鍵詞的含義，如：整棟公寓、租賃期限、租賃費(fèi)等。）四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（請(qǐng)?jiān)诖颂幜信e甲方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，如：甲方有權(quán)對(duì)租賃承包管理過(guò)程中的違規(guī)行為進(jìn)行處罰；甲方有義務(wù)向乙方提供合法、合規(guī)的租賃承包管理服務(wù)。）4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（請(qǐng)?jiān)诖颂幜信e乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，如：乙方有權(quán)要求甲方提供合法、合規(guī)的租賃承包管理服務(wù)；乙方有義務(wù)按照合同約定支付租賃費(fèi)。）五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)合同履行的時(shí)間，如：自本合同簽訂之日起至二零二五年十二月三十一日止。）5.2合同履行地點(diǎn)：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)合同履行的地點(diǎn)，如：甲方擁有的整棟公寓。）5.3合同履行方式：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)合同履行的具體方式，如：乙方負(fù)責(zé)整棟公寓的租賃、物業(yè)管理等工作。）六、合同的生效和終止6.1生效條件：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)合同生效的條件，如：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。）6.2終止條件：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)合同終止的條件，如：合同期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除合同等。）6.3終止程序：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)合同終止的程序，如：一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；雙方應(yīng)在收到終止通知后十五日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。）6.4終止后果：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)合同終止的后果，如：合同終止后，乙方應(yīng)將整棟公寓交付甲方；雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃承包管理過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。）七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租賃承包管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起每月支付。（2）物業(yè)管理費(fèi)：包括公共區(qū)域的清潔、綠化、維修等費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生金額支付。（3）其他費(fèi)用：如合同約定以外的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照甲方通知的要求支付。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息由甲方在合同簽訂前提供。7.3支付時(shí)間（1）租賃承包管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算通知發(fā)出后十五日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)保證支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定提供租賃承包管理服務(wù)，或違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止合同等。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定支付費(fèi)用，或違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、終止合同等。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式承擔(dān)違約責(zé)任，如合同未約定，則按實(shí)際損失計(jì)算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)共同努力，盡量減少不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)整棟公寓的最終所有權(quán)和管理權(quán)，乙方在租賃承包期間不得侵犯甲方權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)公寓內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的更新和維護(hù)權(quán)。（2）甲方保留對(duì)公寓租賃價(jià)格的調(diào)整權(quán)，但需提前通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，作為本合同的組成部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)公寓的正常運(yùn)營(yíng)和管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理資料和協(xié)助。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成各項(xiàng)物業(yè)管理工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于整棟公寓租賃承包管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字處）乙方（承租方）：（簽字處）日期：（年月日）甲方（出租方）蓋章：（蓋章處）乙方（承租方）蓋章：（蓋章處）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的公寓設(shè)施清單及產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明文件。3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。4.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則。5.不可抗力事件證明文件。6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未能按合同約定提供租賃承包管理服務(wù)，或違反保密條款。乙方違約：未能按合同約定支付費(fèi)用，或違反保密條款。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約認(rèn)定：由乙方提供證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。乙方違約認(rèn)定：由甲方提供證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。2.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行的修改和補(bǔ)充。3.調(diào)解：指在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，由第三方協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。4.仲裁：指在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決。5.訴訟：指在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，通過(guò)法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃承包管理服務(wù)中，乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)管理資料不滿(mǎn)意。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，甲方提供更詳細(xì)的物業(yè)管理資料，或乙方提出改進(jìn)意見(jiàn)。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，共同努力減少不可抗力事件的影響，或協(xié)商解除合同。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，乙方未能按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方支付費(fèi)用，并可采取法律手段追討欠款。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)合同存在遺漏或錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，完善合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方全稱(chēng)）2.第三方合同主體地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方詳細(xì)地址）3.第三方合同主體聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方聯(lián)系人姓名）4.第三方合同主體聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方聯(lián)系電話(huà)）5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的租賃承包管理服務(wù)，確保公寓的正常運(yùn)營(yíng)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵守合同約定。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方配合其履行合同義務(wù)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的管理服務(wù)。第三方應(yīng)妥善保管公寓設(shè)施，確保公寓的安全和完好。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃承包管理服務(wù)。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方和第三方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得租賃承包管理服務(wù)的收益分成。乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃價(jià)格。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變合同約定的租賃承包管理服務(wù)內(nèi)容。甲方不得單方面解除合同，除非乙方嚴(yán)重違約。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方和第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保公寓的正常運(yùn)營(yíng)。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整租賃承包管理服務(wù)費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可獲得租賃承包管理服務(wù)的全部收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方應(yīng)按合同約定支付租賃承包管理服務(wù)費(fèi)用。乙方不得擅自將租賃承包管理權(quán)轉(zhuǎn)交給第三方。乙方不得在合同履行期間，進(jìn)行任何損害甲方利益的行為。全文完。二零二五年度整棟公寓租賃承包管理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有整棟公寓，乙方有意租賃該公寓用于經(jīng)營(yíng)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在規(guī)范整棟公寓的租賃、承包、管理服務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于：本合同中“整棟公寓”指甲方擁有的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓樓，包括所有樓層、房間、配套設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）租賃：指乙方在支付租金的前提下，獲得整棟公寓的使用權(quán)，用于經(jīng)營(yíng)。（2）承包：指乙方對(duì)整棟公寓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于租賃、維修、維護(hù)、服務(wù)等。（3）管理服務(wù)：指乙方對(duì)整棟公寓的日常運(yùn)營(yíng)、維修、維護(hù)、安全、消防等工作進(jìn)行管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反合同約定、損害甲方權(quán)益的行為進(jìn)行制止或追究責(zé)任。（3）甲方有權(quán)對(duì)整棟公寓進(jìn)行必要的維修和改造。（4）甲方應(yīng)保證整棟公寓的安全、消防設(shè)施齊全，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用整棟公寓，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事違法活動(dòng)。（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整棟公寓的日常運(yùn)營(yíng)、維修、維護(hù)、安全、消防等工作。（5）乙方應(yīng)確保在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不影響整棟公寓的正常使用和鄰居的正常生活。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：整棟公寓所在地：____________________5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)整棟公寓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保公寓的正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將整棟公寓完好無(wú)損地移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月支付租金。租金計(jì)算方式為：整棟公寓總面積×租金單價(jià)。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）維修基金：乙方應(yīng)按照合同約定的維修基金標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付或按年支付。（4）其他費(fèi)用：合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）維修基金：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，逾期支付的，甲方有權(quán)按日收取滯納金。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)交付整棟公寓或交付的公寓不符合合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日。（2）乙方違反合同約定，擅自改變整棟公寓的結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失。（2）賠償金額的支付方式為：違約方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等社會(huì)事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)整棟公寓的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分整棟公寓。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)整棟公寓進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)乙方違反合同約定行為的制止和追究權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)整棟公寓的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：本合同如有增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.整棟公寓的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可文件。4.整棟公寓的租賃合同或使用權(quán)證明。5.甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。6.乙方提交的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)。7.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。8.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付整棟公寓或交付的公寓不符合合同約定。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。違反合同約定，擅自改變整棟公寓的結(jié)構(gòu)或用途。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分整棟公寓。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書(shū)面催告，逾期未支付的可按日收取滯納金。2.問(wèn)題：甲方擅自對(duì)整棟公寓進(jìn)行維修和改造。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，如甲方擅自維修和改造，乙方有權(quán)要求賠償損失。3.問(wèn)題：乙方擅自改變整棟公寓的結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，或終止合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)整棟公寓的物業(yè)管理服務(wù)，確保公寓的安全、消防設(shè)施齊全。第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)公寓進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在甲方和乙方同意的情況下，對(duì)公寓進(jìn)行必要的維修和改造。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。第三方應(yīng)確保在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不影響整棟公寓的正常使用和鄰居的正常生活。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)整棟公寓進(jìn)行合理裝修。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、提供市場(chǎng)信息等。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證整棟公寓的設(shè)施設(shè)備完好，乙方無(wú)需承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備故障而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。甲方應(yīng)保證在租賃期限內(nèi)，不擅自改變整棟公寓的用途。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反上述利益條款，乙方有權(quán)要求賠償損失。甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變整棟公寓的用途，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)行為，確保乙方遵守合同約定。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期限內(nèi)，對(duì)整棟公寓進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)保證在租賃期限內(nèi)，整棟公寓的租賃收入不低于合同約定的數(shù)額。甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、追究違約責(zé)任等。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)按日收取滯納金。乙方違反合同約定，擅自改變整棟公寓的結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度整棟公寓租賃承包管理服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期2.承包范圍2.1承包區(qū)域2.2承包內(nèi)容2.3承包期限3.租賃費(fèi)用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間4.租賃押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1承包方權(quán)利5.2承包方義務(wù)5.3租賃方權(quán)利5.4租賃方義務(wù)6.維修與養(yǎng)護(hù)6.1承包方維修責(zé)任6.2租賃方養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3緊急維修處理7.使用與限制7.1使用范圍7.2使用限制7.3違規(guī)使用責(zé)任8.違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.2租賃方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：租賃房產(chǎn)清單13.2附件二：維修養(yǎng)護(hù)清單13.3附件三：違約責(zé)任明細(xì)14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱(chēng)]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（承包方）：[乙方全稱(chēng)]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年[具體日期]。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條承包范圍2.1承包區(qū)域本合同承包區(qū)域?yàn)榧追綋碛械奈挥赱具體地址]的整棟公寓。2.2承包內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)本棟公寓的租賃管理、日常維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全保障等工作。2.3承包期限本合同承包期限為自二零二五年[起始日期]起至二零二九年[終止日期]止。第三條租賃費(fèi)用3.1租金金額本棟公寓的租金總額為人民幣[租金金額]元。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月[具體日期]，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條租賃押金4.1押金金額乙方需向甲方支付人民幣[押金金額]元作為租賃押金。4.2押金退還條件租賃期滿(mǎn)且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。4.3押金退還方式押金退還時(shí)，甲方應(yīng)將押金原路退回乙方賬戶(hù)。第五條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1承包方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取租金。5.1.2乙方有權(quán)對(duì)公寓進(jìn)行合理的管理和運(yùn)營(yíng)。5.2承包方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)保證公寓的安全和衛(wèi)生。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3租賃方權(quán)利5.3.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。5.3.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行管理。5.4租賃方義務(wù)5.4.1甲方應(yīng)提供合法有效的租賃房產(chǎn)。5.4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行租賃管理工作。第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1承包方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)公寓內(nèi)的日常維修和養(yǎng)護(hù)工作。6.2租賃方養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)公寓外墻、屋頂?shù)裙灿貌课坏木S修和養(yǎng)護(hù)工作。6.3緊急維修處理發(fā)生緊急維修情況時(shí)，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。第七條使用與限制7.1使用范圍乙方僅限于將公寓用于居住、辦公等合法用途。7.2使用限制7.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)和用途。7.2.2乙方不得在公寓內(nèi)從事違法活動(dòng)或危害公共安全的行為。7.3違規(guī)使用責(zé)任乙方違反本條規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。第八條違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.1.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的[滯納金比例]%。8.1.2乙方未履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，甲方有權(quán)自行維修并從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。8.1.3乙方違反使用限制的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.2租賃方違約責(zé)任8.2.1甲方未提供合法有效租賃房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2.2甲方違反合同約定，未協(xié)助乙方進(jìn)行租賃管理工作的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)通知解除。9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除事宜。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，乙方應(yīng)將公寓交還給甲方。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃押金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商不成的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行調(diào)解或仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十一條合同變更11.1合同變更條件合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他正當(dāng)理由需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同變更事宜。11.2.2變更后的合同文本應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更效力變更后的合同具有同等法律效力，對(duì)雙方均有約束力。第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期滿(mǎn)。12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.1.3因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同終止事宜。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將公寓交還給甲方。12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃押金。第十三條合同附件13.1附件一：租賃房產(chǎn)清單13.2附件二：維修養(yǎng)護(hù)清單13.3附件三：違約責(zé)任明細(xì)第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、代理或擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2范圍1.2.1房產(chǎn)中介服務(wù)；1.2.2法律咨詢(xún)與代理；1.2.3保險(xiǎn)、擔(dān)保等相關(guān)服務(wù)；1.2.4技術(shù)咨詢(xún)與支持；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第二條甲乙雙方引入第三方的程序2.1引入程序2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定引入第三方的必要性；2.1.2雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；2.1.3第三方簽訂合作協(xié)議后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任第三方的責(zé)任限于其在合作協(xié)議中約定的范圍內(nèi)，包括但不限于：3.1.1按照協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)的服務(wù)；3.1.2遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.3對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任；3.1.4對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：3.2.1按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；3.2.2享有合同中甲乙雙方賦予的其他權(quán)利；3.2.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，具體包括：4.1.1一次性賠償限額；4.1.2按年度或按服務(wù)項(xiàng)目計(jì)算的責(zé)任限額；4.1.3其他雙方認(rèn)為必要的責(zé)任限額。4.2限額調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如因市場(chǎng)變化或其他原因，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分第三方的責(zé)任僅限于其在合作協(xié)議中約定的服務(wù)范圍，超出范圍的責(zé)任由甲乙雙方各自承擔(dān)。5.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于合作協(xié)議中約定的權(quán)利，未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得行使合同中甲乙雙方的權(quán)利。5.3保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人