2025年度交通樞紐物業(yè)委托管理與運(yùn)營(yíng)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度交通樞紐物業(yè)委托管理與運(yùn)營(yíng)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（受托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂前，甲方擁有_________交通樞紐物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，為了提高物業(yè)的管理水平和運(yùn)營(yíng)效益，甲方?jīng)Q定將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交通樞紐物業(yè)的委托管理與運(yùn)營(yíng)工作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“交通樞紐物業(yè)”指甲方擁有的_________交通樞紐物業(yè)及其附屬設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）委托管理與運(yùn)營(yíng)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)交通樞紐物業(yè)進(jìn)行日常管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)和市場(chǎng)營(yíng)銷等活動(dòng)。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對(duì)交通樞紐物業(yè)進(jìn)行委托管理與運(yùn)營(yíng)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理工作，并對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)交通樞紐物業(yè)進(jìn)行委托管理與運(yùn)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)交通樞紐物業(yè)進(jìn)行日常管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)和市場(chǎng)營(yíng)銷等活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：交通樞紐物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)交通樞紐物業(yè)的日常維護(hù)、保潔、綠化等工作。（2）運(yùn)營(yíng)維護(hù)：負(fù)責(zé)交通樞紐物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。（3）市場(chǎng)營(yíng)銷：負(fù)責(zé)交通樞紐物業(yè)的商業(yè)招商、租賃、廣告等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將交通樞紐物業(yè)交還給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)交通樞紐物業(yè)的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，制定合理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方收取。（2）管理費(fèi)：乙方為提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)所發(fā)生的合理費(fèi)用。（3）運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)：乙方為保障交通樞紐物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)按照乙方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票，在約定的支付時(shí)間內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式，但需在支付時(shí)填寫(xiě)《現(xiàn)金支付確認(rèn)單》。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方開(kāi)具發(fā)票后的15個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付章件（1）乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，并將發(fā)票交付甲方。（2）甲方核對(duì)發(fā)票內(nèi)容無(wú)誤后，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。（3）乙方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）甲方違反合同約定，擅自變更物業(yè)使用性質(zhì)或進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（2）乙方違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或降低服務(wù)質(zhì)量，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照甲方要求，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)狀況等；（2）合同內(nèi)容、簽訂過(guò)程及相關(guān)文件；（3）雙方在履行合同過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等；（3）政府行為：政府政策、法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致交通樞紐物業(yè)損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通樞紐物業(yè)無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)；（3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)交通樞紐物業(yè)的最終所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)交通樞紐物業(yè)的重大決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)的改造、擴(kuò)建等。（2）乙方在合同履行期間，如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行重大維修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)的日常管理和運(yùn)營(yíng)工作。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成物業(yè)的重大決策和改造工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通工作進(jìn)展和問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，確保工作的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于交通樞紐物業(yè)委托管理與運(yùn)營(yíng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日乙方（受托方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日見(jiàn)證人：（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.交通樞紐物業(yè)現(xiàn)狀及資料清單2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)3.甲方授權(quán)委托書(shū)4.乙方資質(zhì)證明文件5.不可抗力事件證明材料6.支付憑證及發(fā)票7.會(huì)議紀(jì)要及溝通記錄8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約。違反合同約定，擅自變更物業(yè)使用性質(zhì)或進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按時(shí)完成物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等工作的，認(rèn)定為違約。違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或降低服務(wù)質(zhì)量，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.賠償金：指違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付給受害方的金額。3.滯納金：指因逾期付款而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ū壤倪`約金。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如遇特殊情況，應(yīng)提前與乙方溝通，尋求解決方案。2.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出改進(jìn)意見(jiàn)，乙方應(yīng)在接到意見(jiàn)后及時(shí)整改，如整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致雙方理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行明確界定，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方擅自變更合同內(nèi)容。解決辦法：任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則變更無(wú)效。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中的第三方是指因特定業(yè)務(wù)需求，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行過(guò)程的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)，確保其行為符合合同約定，并對(duì)因其行為導(dǎo)致的不良后果承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，從甲方和乙方處獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)。（2）乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行物業(yè)的日常管理和運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)及運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，獲得甲方提供的物業(yè)相關(guān)優(yōu)惠政策和信息。（2）乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先獲得物業(yè)的續(xù)約權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方違反合同約定，擅自變更物業(yè)使用性質(zhì)或進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前30日通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和保障。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理工作，并對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議。（3）甲方有權(quán)在合同期滿后，根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)，決定是否續(xù)約。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)，享受乙方提供的物業(yè)相關(guān)優(yōu)惠政策和信息。（2）甲方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先獲得物業(yè)的續(xù)約權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等工作的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或降低服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前30日通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。全文完。2025年度交通樞紐物業(yè)委托管理與運(yùn)營(yíng)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同有效期第二章合同主體2.1委托方2.2受托方2.3第三方第三章物業(yè)概況3.1交通樞紐位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)設(shè)施3.4物業(yè)功能第四章管理職責(zé)4.1管理范圍4.2管理目標(biāo)4.3管理內(nèi)容4.4管理方法第五章運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.1運(yùn)營(yíng)指標(biāo)5.2運(yùn)營(yíng)策略5.3運(yùn)營(yíng)計(jì)劃5.4運(yùn)營(yíng)效果第六章服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)服務(wù)6.2特色服務(wù)6.3附加服務(wù)6.4專項(xiàng)服務(wù)第七章費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.3支付方式7.4付款期限第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序第十一章合同生效與變更11.1生效條件11.2生效日期11.3變更程序11.4變更內(nèi)容第十二章保密條款12.1保密范圍12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)證明第十四章其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交通樞紐物業(yè)的高效、安全、有序運(yùn)營(yíng)，提升物業(yè)價(jià)值，滿足社會(huì)公眾需求。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。第二章合同主體2.1委托方甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2受托方乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.3第三方本合同所指第三方包括但不限于政府相關(guān)部門(mén)、業(yè)主、商戶、施工單位等。第三章物業(yè)概況3.1交通樞紐位置交通樞紐位于[具體位置]，占地面積[面積]，總建筑面積[面積]。3.2物業(yè)面積交通樞紐物業(yè)包括地上面積[面積]和地下面積[面積]。3.3物業(yè)設(shè)施物業(yè)設(shè)施包括但不限于：停車場(chǎng)、候車室、售票廳、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、休息區(qū)等。3.4物業(yè)功能物業(yè)功能包括但不限于：公共交通換乘、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、休閑、餐飲等。第四章管理職責(zé)4.1管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)交通樞紐物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)及服務(wù)。4.2管理目標(biāo)確保交通樞紐物業(yè)的安全、舒適、高效、有序，提升物業(yè)價(jià)值。4.3管理內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、清潔、綠化、安全保障、設(shè)施設(shè)備管理、秩序維護(hù)等。4.4管理方法乙方應(yīng)采取科學(xué)、合理、高效的管理方法，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。第五章運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.1運(yùn)營(yíng)指標(biāo)包括但不限于：客流量、商戶滿意度、物業(yè)收益等。5.2運(yùn)營(yíng)策略根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)特點(diǎn)，制定相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)策略。5.3運(yùn)營(yíng)計(jì)劃制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括但不限于：節(jié)假日活動(dòng)、促銷活動(dòng)、品牌合作等。5.4運(yùn)營(yíng)效果定期對(duì)運(yùn)營(yíng)效果進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。第六章服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、清潔、綠化、安全保障、設(shè)施設(shè)備管理等。6.2特色服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供個(gè)性化、特色化的服務(wù)。6.3附加服務(wù)提供與物業(yè)相關(guān)的附加服務(wù)，如代購(gòu)、代繳費(fèi)等。6.4專項(xiàng)服務(wù)根據(jù)市場(chǎng)需求，開(kāi)展專項(xiàng)服務(wù)，如旅游咨詢、商務(wù)接待等。第七章費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于：管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、運(yùn)營(yíng)成本等。7.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照雙方協(xié)商一致的價(jià)格執(zhí)行。7.3支付方式甲方應(yīng)按約定的支付方式向乙方支付費(fèi)用。7.4付款期限甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)按照約定的付款期限支付費(fèi)用。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按約定支付費(fèi)用的；（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的；（3）擅自變更物業(yè)用途或損害物業(yè)價(jià)值的；（4）其他違反本合同約定的行為。8.1.2乙方違約情形（1）未按約定履行管理職責(zé)的；（2）未按約定提供服務(wù)的；（3）未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)的；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約處理違約方應(yīng)在收到違約通知后[具體時(shí)間]內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定將爭(zhēng)議提交[具體機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十章合同解除與終止10.1解除條件10.1.1甲方解除條件（1）乙方嚴(yán)重違反本合同約定的；（2）物業(yè)發(fā)生重大安全事故，乙方未采取有效措施的；（3）其他法定或約定的解除條件。10.1.2乙方解除條件（1）甲方嚴(yán)重違反本合同約定的；（2）物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，甲方未采取措施的；（3）其他法定或約定的解除條件。10.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。解除合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。10.3終止條件本合同因下列原因終止：（1）合同約定的有效期屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）其他法定或約定的終止條件。第十一章合同生效與變更11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期本合同自2025年1月1日起生效。11.3變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.4變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并在變更協(xié)議中予以記載。第十二章保密條款12.1保密范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬保密范圍。12.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址本合同的送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。13.3送達(dá)證明送達(dá)通知應(yīng)附有送達(dá)證明，以證明已送達(dá)。第十四章其他約定14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸簽訂本合同的雙方所有。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：為保障甲方對(duì)交通樞紐物業(yè)的全面管理，本條款賦予甲方在重大決策事項(xiàng)上的主導(dǎo)權(quán)。條款內(nèi)容：甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的所有重大決策事項(xiàng)享有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)運(yùn)營(yíng)方向、重大設(shè)施設(shè)備更新、物業(yè)租金調(diào)整等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：為保障甲方對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)情況的監(jiān)督，本條款明確甲方對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督權(quán)。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行定期或不定期的檢查，乙方應(yīng)予以配合，并如實(shí)提供相關(guān)資料。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：為體現(xiàn)甲方的主導(dǎo)地位，本條款賦予甲方在特定情況下的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇乙方提供的物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商等。1.4甲方變更權(quán)條款說(shuō)明：為適應(yīng)市場(chǎng)變化和甲方需求，本條款賦予甲方在合同履行過(guò)程中的變更權(quán)。條款內(nèi)容：在合同履行期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行合理變更，乙方應(yīng)予以配合。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方運(yùn)營(yíng)權(quán)條款說(shuō)明：為保障乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的獨(dú)立性和自主性，本條款明確乙方的運(yùn)營(yíng)權(quán)。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和物業(yè)特點(diǎn)，制定和調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，甲方應(yīng)予以支持和配合。2.2乙方自主決策權(quán)條款說(shuō)明：為體現(xiàn)乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的自主性，本條款賦予乙方在部分決策事項(xiàng)上的自主權(quán)。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)日常運(yùn)營(yíng)中的非重大決策事項(xiàng)進(jìn)行自主決策，甲方應(yīng)予以尊重。2.3乙方收益分配權(quán)條款說(shuō)明：為激勵(lì)乙方提高運(yùn)營(yíng)效率，本條款明確乙方在收益分配中的權(quán)益。條款內(nèi)容：乙方在完成合同約定的運(yùn)營(yíng)指標(biāo)后，有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的收益分配。2.4乙方改進(jìn)權(quán)條款說(shuō)明：為鼓勵(lì)乙方不斷改進(jìn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，本條款賦予乙方在服務(wù)改進(jìn)方面的權(quán)利。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和客戶需求，對(duì)物業(yè)服務(wù)和運(yùn)營(yíng)流程進(jìn)行改進(jìn)，甲方應(yīng)予以支持和鼓勵(lì)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款說(shuō)明：為保障合同雙方的權(quán)益，本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的作用和職責(zé)。條款內(nèi)容：本合同項(xiàng)下涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2中介費(fèi)用條款說(shuō)明：為明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，本條款規(guī)定中介費(fèi)用的支付辦法。條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由合同雙方根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量協(xié)商確定，并在合同中明確支付時(shí)間和方式。3.3中介保密條款說(shuō)明：為保護(hù)商業(yè)秘密和客戶隱私，本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介責(zé)任條款說(shuō)明：為明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.交通樞紐物業(yè)詳細(xì)資料（包括地理位置、設(shè)施設(shè)備清單、功能分區(qū)等）。2.甲方授權(quán)委托書(shū)（如有）。3.乙方資質(zhì)證明文件。4.物業(yè)管理方案及運(yùn)營(yíng)計(jì)劃。5.甲方、乙方及第三方中介的聯(lián)系方式。6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則。7.乙方提供的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.甲方違約：未按約定支付費(fèi)用的；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的；擅自變更物業(yè)用途或損害物業(yè)價(jià)值的；其他違反本合同約定的行為。2.乙方違約：未按約定履行管理職責(zé)的；未按約定提供服務(wù)的；未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)的；其他違反本合同約定的行為。認(rèn)定：1.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。2.違約行為的具體認(rèn)定需結(jié)合實(shí)際情況和雙方提供的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)范合同行為的法律。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保障物業(yè)權(quán)利人合法權(quán)益的法律。3.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。5.仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則作出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方運(yùn)營(yíng)效果不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方可要求乙方調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，并定期進(jìn)行效果評(píng)估。2.問(wèn)題：物業(yè)維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：甲方可要求乙方加強(qiáng)物業(yè)維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或要求現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)提高服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.交通樞紐物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)與管理。2.交通樞紐物業(yè)的租金調(diào)整與收益分配。3.交通樞紐物業(yè)的安全保障與應(yīng)急處置。4.交通樞紐物業(yè)的設(shè)施設(shè)備更新與維護(hù)。5.交通樞紐物業(yè)的節(jié)假日活動(dòng)與促銷活動(dòng)組織。全文完。2025年度交通樞紐物業(yè)委托管理與運(yùn)營(yíng)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：鑒于我國(guó)交通樞紐的日益增多，為提高交通樞紐的運(yùn)營(yíng)管理水平，優(yōu)化服務(wù)，降低成本，甲方擬將（交通樞紐名稱）的物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在交通樞紐物業(yè)委托管理與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交通樞紐的順暢運(yùn)營(yíng)，提升服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）交通樞紐：指為滿足旅客、貨物集散、換乘等需求，在交通運(yùn)輸系統(tǒng)中具有重要地位的綜合性交通設(shè)施。（2）物業(yè)委托管理：指甲方將交通樞紐的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)交通樞紐的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、修繕等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)交通樞紐進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等工作，確保交通樞紐的正常運(yùn)行。（2）管理：指乙方對(duì)交通樞紐的資產(chǎn)、設(shè)備、人員等進(jìn)行有效組織、協(xié)調(diào)、控制，提高運(yùn)營(yíng)效率。（3）服務(wù)質(zhì)量：指乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，為旅客提供的便捷、舒適、安全的出行環(huán)境。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對(duì)交通樞紐進(jìn)行物業(yè)委托管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)管理情況，并提出合理化建議。（3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整乙方在合同期間的管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)交通樞紐進(jìn)行物業(yè)委托管理。（2）乙方應(yīng)確保交通樞紐的運(yùn)營(yíng)安全、順暢，提升服務(wù)質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：交通樞紐所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)交通樞紐進(jìn)行物業(yè)委托管理，確保交通樞紐的運(yùn)營(yíng)安全、順暢，提升服務(wù)質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同到期；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除本合同；（3）一方違約，另一方提出解除本合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）一方違約，另一方有權(quán)提出解除本合同，并書(shū)面通知對(duì)方。6.4終止后果：（1）合同解除后，乙方應(yīng)將交通樞紐的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等移交給甲方；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）管理服務(wù)費(fèi)：乙方提供物業(yè)委托管理服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于日常維護(hù)、安全管理、清潔服務(wù)、綠化管理等。（2）運(yùn)營(yíng)成本：包括但不限于水、電、暖、氣等公共設(shè)施的使用費(fèi)用。（3）設(shè)備維護(hù)費(fèi)：對(duì)交通樞紐內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和必要的更新改造所需的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）管理服務(wù)費(fèi)：按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季的管理服務(wù)費(fèi)。（2）運(yùn)營(yíng)成本：按月支付，甲方應(yīng)在每月結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月的運(yùn)營(yíng)成本。（3）設(shè)備維護(hù)費(fèi)：按年度支付，甲方應(yīng)在每年結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)年的設(shè)備維護(hù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）管理服務(wù)費(fèi)：每個(gè)季度一個(gè)工作日。（2）運(yùn)營(yíng)成本：每月一個(gè)工作日。（3）設(shè)備維護(hù)費(fèi)：每年一個(gè)工作日。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向乙方提供付款憑證。（2）乙方應(yīng)在收到付款憑證后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。（2）甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)委托管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用總額的1%。（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定。（2）賠償方式可以是貨幣支付、實(shí)物賠償或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）交通樞紐的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)；（2）乙方在管理過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密；（3）雙方在合同履行過(guò)程中交流的敏感信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的軍事沖突；（3）政府行為：如政策變動(dòng)、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取措施減輕損失；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致交通樞紐設(shè)施損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通樞紐無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)；（3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致交通樞紐運(yùn)營(yíng)成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）乙方在管理過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)交通樞紐的最終決策權(quán)。（2）乙方在執(zhí)行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的管理權(quán)限。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方在管理過(guò)程中違反合同約定行為的糾正權(quán)。（2）乙方在管理過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何影響交通樞紐運(yùn)營(yíng)的問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就交通樞紐的運(yùn)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全保障等事項(xiàng)進(jìn)行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，討論交通樞紐運(yùn)營(yíng)管理中的問(wèn)題；（2）及時(shí)溝通，確保信息暢通；（3）相互提供必要的支持和幫助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于交通樞紐物業(yè)委托管理與運(yùn)營(yíng)的全部協(xié)議，并取代之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.交通樞紐物業(yè)委托管理與運(yùn)營(yíng)合同2.交通樞紐設(shè)施清單3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.運(yùn)營(yíng)成本明細(xì)表5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付。違反合同約定：甲方違反合同中約定的任何條款，經(jīng)乙方提醒后仍未改正。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供服務(wù)：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響交通樞紐的正常運(yùn)營(yíng)。違反合同約定：乙方違反合同中約定的任何條款，經(jīng)甲方提醒后仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)建筑物及其附屬設(shè)施的安全、使用功能及環(huán)境衛(wèi)生的活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)交通樞紐設(shè)施存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出整改方案，甲方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)組織整改。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作。解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方催款通知后五個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用，如逾期未支付，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致交通樞紐運(yùn)營(yíng)受到影響。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，采取必要措施減輕損失，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的費(fèi)用問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在交通樞紐物業(yè)委托管理與運(yùn)營(yíng)合同中，除甲方和乙方外的其他參與方，如專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的交通樞紐運(yùn)營(yíng)信息。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)交通樞紐的正常運(yùn)營(yíng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持和資源。（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)交通樞紐進(jìn)行必要的升級(jí)改造。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)享受合同約定的利潤(rùn)分成。（2）乙方有權(quán)享受合同約定的服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方不得限制乙方的正當(dāng)權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)管理情況。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和分析報(bào)告。（3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整乙方在合同期間的管理費(fèi)用。2.甲方利益條款：（1）甲方有權(quán)享受乙方提供的高質(zhì)量服務(wù)。（2）甲方有權(quán)享受乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度交通樞紐物業(yè)委托管理與運(yùn)營(yíng)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2管理服務(wù)內(nèi)容2.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容3.委托管理期限3.1委托管理起始日期3.2委托管理終止日期3.3合同續(xù)簽條件及程序4.管理費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用構(gòu)成4.2管理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)4.3支付時(shí)間及方式5.運(yùn)營(yíng)收入及分配5.1運(yùn)營(yíng)收入構(gòu)成5.2運(yùn)營(yíng)收入分配比例5.3分配時(shí)間及方式6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)6.2安全保障6.3環(huán)境衛(wèi)生6.4業(yè)主服務(wù)7.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)7.1運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與執(zhí)行7.2營(yíng)銷推廣7.3客戶關(guān)系管理8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：交通樞紐乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榻煌屑~，包括地上建筑、地下停車場(chǎng)、公共區(qū)域等。2.2管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。2.2.2安全保障負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，包括消防、安防、巡查等。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2.4業(yè)主服務(wù)提供業(yè)主咨詢、報(bào)修、投訴處理等服務(wù)。2.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容2.3.1運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與執(zhí)行制定運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并組織實(shí)施，確保交通樞紐的正常運(yùn)營(yíng)。2.3.2營(yíng)銷推廣負(fù)責(zé)交通樞紐的營(yíng)銷推廣活動(dòng)，提升交通樞紐的知名度和客流量。2.3.3客戶關(guān)系管理3.委托管理期限3.1委托管理起始日期本合同自2025年1月1日起生效。3.2委托管理終止日期本合同期限為三年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。3.3合同續(xù)簽條件及程序如雙方同意續(xù)簽本合同，應(yīng)在合同到期前三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂續(xù)簽合同。4.管理費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用構(gòu)成管理費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、安保費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。4.2管理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)用按月計(jì)算，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。4.3支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在每月的5日前支付上一個(gè)月的管理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.運(yùn)營(yíng)收入及分配5.1運(yùn)營(yíng)收入構(gòu)成運(yùn)營(yíng)收入包括租金收入、廣告收入、停車費(fèi)收入等。5.2運(yùn)營(yíng)收入分配比例運(yùn)營(yíng)收入的分配比例為：甲方占60%，乙方占40%。5.3分配時(shí)間及方式運(yùn)營(yíng)收入按季度分配，具體分配時(shí)間為每季度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.2安全保障乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障工作，確保業(yè)主和乘客的人身財(cái)產(chǎn)安全。6.3環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。6.4業(yè)主服務(wù)乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)、高效的業(yè)主服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。8.1.2甲方有權(quán)要求乙方定期提交管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。8.1.3甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付管理費(fèi)用。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)工作。8.2.3甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理資料和信息。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取管理費(fèi)用。9.1.2乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.3乙方有權(quán)在物業(yè)管理和服務(wù)過(guò)程中，采取必要的措施保障業(yè)主權(quán)益。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)。9.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和業(yè)主的要求。9.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同內(nèi)容。10.1.2合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并作為合同附件。10.2合同解除10.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。11.1.2任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同。13.1.2甲方支付首期管理費(fèi)用。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3發(fā)生合同約定的解除情形。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則等。14.3其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，因本合同履行需要介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同時(shí)，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入以保障合同履行。15.2.3法律法規(guī)或政策要求引入第三方介入。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)或協(xié)助的客觀、公正和