2025年度房地產(chǎn)交易-土地使用權(quán)讓與擔(dān)保合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)交易—土地使用權(quán)讓與擔(dān)保合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、土地使用權(quán)基本情況1.土地使用權(quán)證號(hào)2.土地位置3.土地面積4.土地用途5.土地使用年限三、交易雙方基本情況1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.合同簽訂代表四、交易標(biāo)的1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.土地使用權(quán)擔(dān)保3.交易價(jià)格及支付方式五、交易流程1.交易意向達(dá)成2.合同簽訂3.土地使用權(quán)過(guò)戶4.擔(dān)保手續(xù)辦理5.交易款項(xiàng)支付六、擔(dān)保條款1.擔(dān)保方式2.擔(dān)保范圍3.擔(dān)保期限4.擔(dān)保責(zé)任5.擔(dān)保解除條件七、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)2.乙方權(quán)利義務(wù)3.雙方共同權(quán)利義務(wù)八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.雙方共同違約責(zé)任4.違約金的計(jì)算與支付九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件4.合同終止后的處理十一、其他約定1.保密條款2.通知與送達(dá)3.合同附件4.合同解釋十二、合同簽署1.甲方代表簽字2.乙方代表簽字3.甲方蓋章4.乙方蓋章十三、合同附件1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地評(píng)估報(bào)告3.交易款項(xiàng)支付憑證4.擔(dān)保手續(xù)相關(guān)文件十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管責(zé)任合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房地產(chǎn)交易—土地使用權(quán)讓與擔(dān)保合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方信息：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______5.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、土地使用權(quán)基本情況1.土地使用權(quán)證號(hào)：_______2.土地位置：_______3.土地面積：_______4.土地用途：_______5.土地使用年限：_______三、交易雙方基本情況1.甲方基本信息：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______2.乙方基本信息：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______3.合同簽訂代表：甲方代表：_______乙方代表：_______四、交易標(biāo)的1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)證號(hào)：_______土地位置：_______土地面積：_______土地用途：_______2.土地使用權(quán)擔(dān)保：擔(dān)保方式：_______擔(dān)保范圍：_______3.交易價(jià)格及支付方式：交易價(jià)格：_______支付方式：_______五、交易流程1.交易意向達(dá)成：_______2.合同簽訂：_______3.土地使用權(quán)過(guò)戶：_______4.擔(dān)保手續(xù)辦理：_______5.交易款項(xiàng)支付：_______六、擔(dān)保條款1.擔(dān)保方式：_______2.擔(dān)保范圍：_______3.擔(dān)保期限：_______4.擔(dān)保責(zé)任：_______5.擔(dān)保解除條件：_______七、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；按合同約定收取交易款項(xiàng)；配合乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；按合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)：受讓土地使用權(quán)；按合同約定支付交易款項(xiàng)；辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；按合同約定接受擔(dān)保。3.雙方共同權(quán)利義務(wù)：遵守國(guó)家法律法規(guī)；誠(chéng)信履行合同；維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間過(guò)戶土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；未按約定收取交易款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；未按約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。2.乙方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；未按約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；未按約定接受擔(dān)保的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。3.雙方共同違約責(zé)任：因雙方共同違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約金的計(jì)算與支付：違約金的計(jì)算以違約金額為基礎(chǔ)，按日計(jì)收；違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；3.爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行；4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效；2.合同終止條件：合同約定的交易完成或雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同解除條件：發(fā)生不可抗力、合同約定的解除條件成就等情況；4.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。十一、其他約定1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；2.通知與送達(dá)：以書面形式通知對(duì)方，自通知發(fā)出之日起_______日內(nèi)視為送達(dá)；3.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力；4.合同解釋：本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。十二、合同簽署1.甲方代表簽字：_______2.乙方代表簽字：_______3.甲方蓋章：_______4.乙方蓋章：_______十三、合同附件1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地評(píng)估報(bào)告3.交易款項(xiàng)支付憑證4.擔(dān)保手續(xù)相關(guān)文件十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)：一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份；2.合同保管責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同原件。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：_______日期：_______乙方（受讓方）簽字：_______日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：在合同履行期間，若乙方因任何原因無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇解除合同，并要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。2.甲方?jīng)Q定權(quán)條款：說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，甲方有權(quán)決定土地使用權(quán)的用途變更、開(kāi)發(fā)計(jì)劃等重大事項(xiàng)，并應(yīng)提前_______日通知乙方。3.甲方收益優(yōu)先條款：說(shuō)明：在土地使用權(quán)產(chǎn)生的收益中，甲方享有優(yōu)先權(quán)，具體比例由雙方在合同中約定。4.甲方監(jiān)督權(quán)條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)資料等。5.甲方解除權(quán)條款：說(shuō)明：若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方?jīng)Q策權(quán)條款：說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，乙方有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)的用途變更、開(kāi)發(fā)計(jì)劃等重大事項(xiàng)作出決策，并應(yīng)提前_______日通知甲方。2.乙方收益優(yōu)先條款：說(shuō)明：在土地使用權(quán)產(chǎn)生的收益中，乙方享有優(yōu)先權(quán)，具體比例由雙方在合同中約定。3.乙方監(jiān)督權(quán)條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)資料等。4.乙方解除權(quán)條款：說(shuō)明：若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：說(shuō)明：若甲方有意將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方按照約定的比例分擔(dān)，具體費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、工作量等因素確定。2.中介保密條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致的合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介解除權(quán)條款：說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一方存在違約行為，有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介爭(zhēng)議解決條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地評(píng)估報(bào)告3.交易款項(xiàng)支付憑證4.擔(dān)保手續(xù)相關(guān)文件5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.雙方身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件復(fù)印件7.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶土地使用權(quán)的；甲方未按約定收取交易款項(xiàng)的；甲方未按約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的；乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)的；乙方未按約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的；乙方未按約定接受擔(dān)保的。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)雙方在合同中的約定以及相關(guān)法律法規(guī)；雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，避免違約行為的發(fā)生。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人以其財(cái)產(chǎn)或權(quán)利作為擔(dān)保，以保證債務(wù)的履行。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易款項(xiàng)支付過(guò)程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)明確支付時(shí)間，并約定逾期支付的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：土地使用權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如遇障礙，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。3.問(wèn)題：擔(dān)保手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保擔(dān)保手續(xù)的順利辦理。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)交易中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和擔(dān)保。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中涉及第三方中介服務(wù)。3.土地使用權(quán)交易雙方為不同類型的法人或自然人。4.土地使用權(quán)交易涉及多種擔(dān)保方式。全文完。2025年度房地產(chǎn)交易—土地使用權(quán)讓與擔(dān)保合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（讓與人）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（擔(dān)保人）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方為甲方的債務(wù)提供擔(dān)保。本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保土地使用權(quán)的順利轉(zhuǎn)讓和債務(wù)的履行。2.2合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)土地使用權(quán)：指土地使用者依法取得、享有、使用、收益和處置土地的權(quán)利。土地出讓：指土地使用者依法將土地使用權(quán)出讓給國(guó)家或者集體。土地轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。擔(dān)保：指擔(dān)保人為債務(wù)人履行債務(wù)提供擔(dān)保的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋甲方：指本合同中出讓土地使用權(quán)的主體。乙方：指本合同中接受土地使用權(quán)的主體。土地使用權(quán)出讓：指甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。擔(dān)保債務(wù)：指乙方為甲方債務(wù)提供擔(dān)保的債務(wù)。擔(dān)保期限：指乙方提供擔(dān)保的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：（1）依法取得土地使用權(quán)；（2）要求乙方按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)；（3）在擔(dān)保期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方提前履行債務(wù)；（4）在擔(dān)保期限屆滿后，有權(quán)要求乙方歸還土地使用權(quán)。甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定，將土地使用權(quán)出讓給乙方；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地權(quán)屬證明；（3）在擔(dān)保期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；（4）在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督和檢查。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：（1）依法取得土地使用權(quán)；（2）要求甲方按照合同約定履行土地出讓義務(wù)；（3）在擔(dān)保期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方提前履行債務(wù)；（4）在擔(dān)保期限屆滿后，有權(quán)要求甲方歸還土地使用權(quán)。乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定，接受甲方出讓的土地使用權(quán)；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的擔(dān)保能力證明；（3）在擔(dān)保期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；（4）在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至擔(dān)保期限屆滿之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為書面形式。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）擔(dān)保期限屆滿；（2）甲方提前履行債務(wù)；（3）乙方提前履行債務(wù)；（4）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提前履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)歸還甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地使用權(quán)出讓金：乙方應(yīng)按照合同約定支付甲方土地使用權(quán)出讓金。（2）擔(dān)保費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付擔(dān)保費(fèi)用，作為乙方提供擔(dān)保的報(bào)酬。（3）其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付甲方費(fèi)用的方式如下：（1）土地使用權(quán)出讓金：乙方應(yīng)于合同生效之日起，按照約定的分期支付方式向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。（2）擔(dān)保費(fèi)用：乙方應(yīng)于合同生效之日起，一次性向甲方支付擔(dān)保費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間和金額，乙方應(yīng)按照甲方的要求支付。7.3支付時(shí)間乙方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）土地使用權(quán)出讓金：首期支付時(shí)間為合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，后續(xù)支付時(shí)間按照合同約定的分期支付計(jì)劃執(zhí)行。（2）擔(dān)保費(fèi)用：合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間，乙方應(yīng)于收到甲方通知后5個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)使用甲方指定的賬戶，并注明支付款項(xiàng)的具體用途。（2）乙方支付費(fèi)用后，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的3個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。（3）如乙方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率向甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定將土地使用權(quán)出讓給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的10%。（2）甲方在擔(dān)保期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)讓行為，并向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的5%。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項(xiàng)的1%。（2）乙方在擔(dān)保期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)讓行為，并向甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的5%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金向守約方支付賠償。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)按照實(shí)際損失向守約方支付賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）合同條款和履行情況；（3）土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起至土地使用權(quán)出讓期限屆滿之日止。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如征收、征用等；（3）社會(huì)異常事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明文件；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況解除合同或部分履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工；（2）政府征收導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）轉(zhuǎn)讓可能損害對(duì)方合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)土地使用權(quán)的監(jiān)管權(quán)。（2）乙方保留在合同履行期間對(duì)土地使用權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時(shí)，要求乙方立即履行合同義務(wù)的權(quán)利。（2）乙方保留在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，要求調(diào)整合同履行期限的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，溝通合同履行情況；（2）及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（3）提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于土地使用權(quán)讓與擔(dān)保的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的協(xié)議或條款無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（讓與人）：（簽字或蓋章）年月日乙方（擔(dān)保人）：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同2.土地使用權(quán)出讓金支付憑證3.擔(dān)保費(fèi)用支付憑證4.土地使用權(quán)權(quán)屬證明5.不可抗力事件證明6.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議及附件7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定將土地使用權(quán)出讓給乙方，認(rèn)定違約。在擔(dān)保期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。在擔(dān)保期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，認(rèn)定違約。3.雙方均違反合同約定，認(rèn)定雙方均違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法取得、享有、使用、收益和處置土地的權(quán)利。2.土地出讓：指土地使用者依法將土地使用權(quán)出讓給國(guó)家或者集體。3.擔(dān)保：指擔(dān)保人為債務(wù)人履行債務(wù)提供擔(dān)保的行為。4.不可抗力：指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催告，要求甲方在催告期內(nèi)支付，否則乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付擔(dān)保費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在催告期內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方調(diào)解或仲裁。5.問(wèn)題：一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：守約方有權(quán)解除合同并追究違約方違約責(zé)任，違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為擔(dān)保機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方的擔(dān)保能力進(jìn)行評(píng)估，并在乙方違約時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)乙方的擔(dān)保能力進(jìn)行真實(shí)、客觀的評(píng)估，并提供擔(dān)保評(píng)估報(bào)告。第三方在乙方違約時(shí)，應(yīng)按照評(píng)估報(bào)告中的擔(dān)保條款履行擔(dān)保責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)資料，以評(píng)估其擔(dān)保能力。第三方有權(quán)要求甲方在乙方違約時(shí)提供必要的協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密和財(cái)務(wù)信息。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行擔(dān)保責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供完整的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和支持。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，享有土地使用權(quán)的收益權(quán)。乙方在合同履行期間，享有土地使用權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)出讓手續(xù)，視為違約，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。甲方在合同履行期間，不得要求乙方提前履行債務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定，及時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金和擔(dān)保費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方可享有乙方支付的土地使用權(quán)出讓金和擔(dān)保費(fèi)用。甲方可享有乙方在合同履行期間產(chǎn)生的土地使用權(quán)的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付費(fèi)用，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間，擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間，不得要求甲方提前履行債務(wù)。全文完。2025年度房地產(chǎn)交易—土地使用權(quán)讓與擔(dān)保合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址1.5乙方基本信息1.6法定代表人或授權(quán)代表1.7聯(lián)系方式1.8注冊(cè)地址2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)取得方式2.2土地使用權(quán)類型2.3土地使用權(quán)面積2.4土地使用權(quán)期限2.5土地使用權(quán)登記情況2.6土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利3.土地使用權(quán)讓與3.1讓與方式3.2讓與價(jià)款3.3付款方式3.4付款期限3.5交付方式3.6交付時(shí)間4.土地使用權(quán)擔(dān)保4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保范圍4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保財(cái)產(chǎn)4.5擔(dān)保責(zé)任5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)繳納5.3稅費(fèi)計(jì)算方法6.合同履行6.1履行時(shí)間6.2履行地點(diǎn)6.3履行方式6.4履行責(zé)任7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：土地使用權(quán)證11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同變更及解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件13.4解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方：投資集團(tuán)1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.5乙方基本信息乙方名稱：投資集團(tuán)乙方法定代表人：乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)。2.2土地使用權(quán)類型土地使用權(quán)類型為出讓土地使用權(quán)。2.3土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為10000平方米。2.4土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。2.5土地使用權(quán)登記情況土地使用權(quán)已登記在甲方名下，登記號(hào)為00001。2.6土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利土地使用權(quán)上無(wú)他項(xiàng)權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.土地使用權(quán)讓與3.1讓與方式甲方將土地使用權(quán)全部讓與乙方。3.2讓與價(jià)款讓與價(jià)款為人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）。3.3付款方式乙方分兩次支付讓與價(jià)款，首期支付人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00），剩余款項(xiàng)在合同生效后一年內(nèi)支付完畢。3.4付款期限首期付款期限為合同生效之日起30日內(nèi)。3.5交付方式甲方將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方。3.6交付時(shí)間交付時(shí)間為合同生效之日起60日內(nèi)。4.土地使用權(quán)擔(dān)保4.1擔(dān)保方式乙方以土地使用權(quán)為擔(dān)保，向甲方提供擔(dān)保。4.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍為乙方對(duì)甲方的債務(wù)。4.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限為土地使用權(quán)期限。4.4擔(dān)保財(cái)產(chǎn)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)為乙方名下的土地使用權(quán)。4.5擔(dān)保責(zé)任乙方對(duì)甲方債務(wù)的履行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。5.2稅費(fèi)繳納稅費(fèi)由各自承擔(dān)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。5.3稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)按照國(guó)家最新政策計(jì)算。6.合同履行6.1履行時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)為甲方注冊(cè)地址。6.3履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4履行責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.合同解除8.1解除條件8.1.1甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付土地使用權(quán)證及相關(guān)文件；8.1.2乙方未按照合同約定支付讓與價(jià)款；8.1.3雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定；8.2解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；8.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起10日內(nèi)給予書面答復(fù)；8.2.3雙方未能就解除達(dá)成一致時(shí)，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決；8.3解除責(zé)任8.3.1甲方未能交付土地使用權(quán)證及相關(guān)文件的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）；8.3.2乙方未按約定支付讓與價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）；8.3.3因雙方協(xié)商一致解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方違反合同約定的義務(wù)；9.1.2任何一方未按照合同約定履行合同；9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，由合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)確定；9.2.3因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2甲方將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方；11.1.3乙方支付首期讓與價(jià)款。11.2合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件11.3.1土地使用權(quán)期限屆滿；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3合同約定的其他終止條件成就。11.4合同終止日期合同終止日期以合同約定的終止條件成就之日為準(zhǔn)。12.合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)證12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，按時(shí)、按質(zhì)完成其職責(zé)。15.4.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料和信息，不得泄露或?yàn)E用。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方介入的同意第三方同意介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入的監(jiān)督第三方介入后，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展，接受甲乙雙方的監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。17.2.2第三方的責(zé)任限額不因合同金額的增加或減少而改變。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由補(bǔ)充協(xié)議約定，但不得違反本合同的規(guī)定。19.補(bǔ)充協(xié)議19.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。20.合同變更20.1本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。21.爭(zhēng)議解決21.1本合同補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式與本合同爭(zhēng)議解決方式相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：提供有效的土地使用權(quán)證原件，證明甲方擁有該土地的使用權(quán)。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方土地使用權(quán)有效性的重要文件，乙方在合同履行過(guò)程中需核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。2.付款憑證要求：提供首期付款和后續(xù)付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：付款憑證是證明乙方已按照合同約定支付款項(xiàng)的重要證據(jù)，甲方在合同履行過(guò)程中需核實(shí)憑證的真實(shí)性和完整性。3.其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如但不限于：a.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表b.土地使用權(quán)過(guò)戶登記證明c.稅費(fèi)繳納證明d.合同履行過(guò)程中的通信記錄說(shuō)明：其他相關(guān)文件是證明合同履行情況和雙方權(quán)利義務(wù)的重要證據(jù)，雙方在合同履行過(guò)程中需妥善保管。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按合同約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證及相關(guān)文件責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。示例：合同約定甲方于2025年6月30日前交付土地使用權(quán)證，但甲方于2025年7月10日才交付，則甲方需支付違約金。b.未按合同約定時(shí)間交付土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。示例：合同約定甲方于2025年6月30日前交付土地使用權(quán)，但甲方于2025年7月10日才交付，則甲方需支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按合同約定時(shí)間支付讓與價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。示例：合同約定乙方于2025年6月30日前支付首期付款，但乙方于2025年7月10日才支付，則乙方需支付違約金。b.未按合同約定支付讓與價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。示例：合同約定乙方于2025年6月30日前支付首期付款，但乙方于2025年7月10日才支付，則乙方需支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方和第三方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，由合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)確定。示例：第三方在評(píng)估過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)交易—土地使用權(quán)讓與擔(dān)保合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)證號(hào)2.2土地使用權(quán)類型2.3土地使用權(quán)面積2.4土地使用權(quán)所在地2.5土地使用權(quán)取得方式3.土地使用權(quán)讓與3.1讓與方式3.2讓與期限3.3讓與費(fèi)用4.土地使用權(quán)擔(dān)保4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保期限4.3擔(dān)保金額5.土地使用權(quán)交付5.1交付方式5.2交付時(shí)間5.3交付地點(diǎn)6.土地使用權(quán)變更登記6.1登記申請(qǐng)6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間7.土地使用權(quán)收益7.1收益分配方式7.2收益分配時(shí)間7.3收益分配比例8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用9.土地使用權(quán)回購(gòu)9.1回購(gòu)條件9.2回購(gòu)程序9.3回購(gòu)費(fèi)用10.土地使用權(quán)糾紛解決10.1糾紛解決方式10.2糾紛解決期限10.3糾紛解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3解除費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決期限13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同解除條件14.4合同解除時(shí)間14.5合同變更條件14.6合同變更時(shí)間14.7合同附件14.8合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：投資集團(tuán)1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543212.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)證號(hào)：202500012.2土地使用權(quán)類型：出讓土地使用權(quán)2.3土地使用權(quán)面積：20000平方米2.4土地使用權(quán)所在地：省市區(qū)街道2.5土地使用權(quán)取得方式：公開(kāi)出讓3.土地使用權(quán)讓與3.1讓與方式：甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方3.2讓與期限：自合同生效之日起，土地使用權(quán)出讓期限為70年3.3讓與費(fèi)用：出讓金總額為人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）4.土地使用權(quán)擔(dān)保4.1擔(dān)保方式：甲方以其名下另一塊土地使用權(quán)作為擔(dān)保4.2擔(dān)保期限：與土地使用權(quán)出讓期限相同，即70年4.3擔(dān)保金額：擔(dān)保金額為出讓金總額的100%，即人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）5.土地使用權(quán)交付5.1交付方式：甲方將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方5.2交付時(shí)間：合同生效之日起30日內(nèi)5.3交付地點(diǎn)：省市區(qū)街道號(hào)6.土地使用權(quán)變更登記6.1登記申請(qǐng)：乙方應(yīng)在收到土地使用權(quán)證及相關(guān)文件后30日內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)變更登記6.2登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)6.3登記時(shí)間：自乙方提交登記申請(qǐng)之日起，相關(guān)部門應(yīng)在30日內(nèi)完成登記手續(xù)7.土地使用權(quán)收益7.1收益分配方式：土地使用權(quán)產(chǎn)生的收益歸乙方所有7.2收益分配時(shí)間：每年12月31日7.3收益分配比例：乙方享有土地使用權(quán)產(chǎn)生的全部收益8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件：在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方8.2轉(zhuǎn)讓程序：如乙方需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并取得甲方書面同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方和受讓方另行協(xié)商確定，并簽訂轉(zhuǎn)讓合同9.土地使用權(quán)回購(gòu)9.1回購(gòu)條件：在合同有效期內(nèi)，如甲方需要回購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)，應(yīng)提前60日書面通知乙方，并按照合同約定的回購(gòu)價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)9.2回購(gòu)程序：甲方回購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理回購(gòu)手續(xù)，并支付回購(gòu)款項(xiàng)9.3回購(gòu)費(fèi)用：回購(gòu)費(fèi)用包括回購(gòu)款項(xiàng)和相關(guān)稅費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定10.土地使用權(quán)糾紛解決10.1糾紛解決方式：合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2糾紛解決期限：雙方應(yīng)在收到糾紛通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟10.3糾紛解決費(fèi)用：糾紛解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)11.合同解除與終止11.1解除條件：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失11.2解除程序：要求解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由11.3解除費(fèi)用：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付出讓金、未按時(shí)交付土地使用權(quán)、未按時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記等12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由人民法院判決13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁13.2爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)，雙方應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)14.合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效時(shí)間：2025年1月1日14.3合同解除條件：如合同約定的解除條件成就，合同即行解除14.4合同解除時(shí)間：自合同解除條件成就之日起14.5合同變更條件：如雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更，變更后的合同與本合同具有同等法律效力14.6合同變更時(shí)間：自變更后的合同簽字蓋章之日起14.7合同附件：合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、出讓合同等14.8合同簽署日期：2024年12月31日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的類型2.1中介方：指為甲乙雙方提供土地使用權(quán)交易、擔(dān)保服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.3律師事務(wù)所：指為甲乙雙方提供法律服務(wù)的律師事務(wù)所。2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：指為甲乙雙方提供財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所。2.5其他第三方：指除上述類型外的其他可能介入本合同的第三方。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的信息及介入事宜通知對(duì)方。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.1.1第三方因提供虛假信息、違反法律法規(guī)或違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任；4.1.2第三方因過(guò)失或故意行為