房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試題庫(kù)及答案解析

（新版）房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試題庫(kù)

及答案解析

單選題

1.需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，。作出反應(yīng)的程度。

Av消費(fèi)者

B、需求量

C、商品價(jià)格

D、供給關(guān)系

答案：B

解析:本題考查的是需求彈性。需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，

需求量作出反應(yīng)的程度。

2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為15

00萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅為（）萬(wàn)元。

A、450

B、525

C、600

D、900

答案：B

解析：本題考查的是土地增值稅一稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。（1）土地增值額=3

000萬(wàn)元―1500萬(wàn)元=1500萬(wàn)元。（2）適用公式：土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金

額50%,未超過(guò)100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額X40%—扣除項(xiàng)目X5%=1500X4

0%-1500X5%=525萬(wàn)元。

3.（2011真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A、竣工驗(yàn)收

B、竣工決算

C、質(zhì)量保修項(xiàng)目維修

D、交付使用

答案：A

解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度?？⒐を?yàn)收是建設(shè)工程施工和

施工管理的最后環(huán)節(jié)。

4.下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()o

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、建筑施工企業(yè)

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、

經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房

地產(chǎn)活動(dòng)。

5.建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的()。

A、密度

B、表觀密度

C、密實(shí)度

D、孔隙率

答案：B

解析：本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單

位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比。

6.（2013真題）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時(shí)的

繼續(xù)教育。

A、30

B、60

C、90

D、120

答案:D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效

期內(nèi)即3年內(nèi)，繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課即選修課各為60學(xué)

時(shí)。

7.耕地占用稅實(shí)行（）。

A、比例稅率

B、累進(jìn)稅率

C、比例稅率和定額稅率

D、定額稅率

答案：D

解析：本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次:

（1）以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，10元?50

元/m2；（2）人均耕地在1畝?2畝（含2畝）的地區(qū)，8元?40元/m2；（3）

人均耕地在2畝?3畝（含3畝）的地區(qū)，6元?30元/m2；（4）人均耕地在3

畝以上的地區(qū)，5元?25元/m2。

8.實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括（）。

A、物業(yè)服務(wù)成本

B、法定稅費(fèi)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

答案：C

解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

9.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是()o

A、在集體土地上建設(shè)的房屋

B、取得預(yù)售許可證的商品房

C、經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的,

不得發(fā)布廣告。

10.某房地產(chǎn)估價(jià)公司2013年年底資產(chǎn)為180萬(wàn)元，負(fù)債為40萬(wàn)元，實(shí)收資本

為10萬(wàn)元，資本公積為20萬(wàn)元，盈余公積為10萬(wàn)元。按照會(huì)計(jì)恒等式原理，

則該房地產(chǎn)估價(jià)公司的未分配利潤(rùn)為。萬(wàn)元。

A、90

B、100

C、110

D、120

答案：B

解析：本題考查的是會(huì)計(jì)恒等式。所有者權(quán)益=費(fèi)產(chǎn)一負(fù)債。所有者權(quán)益包括實(shí)

收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)四個(gè)項(xiàng)目，180—40=140萬(wàn)元。該

房地產(chǎn)估價(jià)公司的未分配利潤(rùn)以外的其他幾個(gè)所有者權(quán)益項(xiàng)目合計(jì)=10+20+1

0=40萬(wàn)元，剩下的未分配利潤(rùn)=140—40=100萬(wàn)元。

11.2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90m，以下住宅建筑面積是90m，以上住

宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是()。

A、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

B、比較相對(duì)指標(biāo)

C、比例相對(duì)指標(biāo)

D、結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

答案：C

解析：比例相對(duì)指標(biāo)——是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指

標(biāo)。

12.我國(guó)《公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)，先應(yīng)提取()列入法定公積金，

當(dāng)公司法定公積金累計(jì)額達(dá)到公司注冊(cè)資本的。后可不再提取。

A、5%；30%

B、10%；30%

C、10%；50%

D、20%；50%

答案：C

解析：本題考查的是股票的基本分類(lèi)。我國(guó)《公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利

潤(rùn)，先應(yīng)提取10%列入法定公積金，當(dāng)公司法定公積金累計(jì)額達(dá)到公司注冊(cè)資

本的50%后可不再提取。

13.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有。。

A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地.軍事用地

B、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源.交通.水利等項(xiàng)目用地

C、娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)用地

D、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。采用劃撥方式取得

建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和

軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水

利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人

民政府依法批準(zhǔn)劃撥；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)

劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地

年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。

14.下列被禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是（）。

A、在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B、已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D、沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，預(yù)售房地產(chǎn)，未取得預(yù)售許可證，

不可發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

15.下列不屬于股票的基本特征的是。。

A、穩(wěn)定性

B、償還性

C、決策參與性

D、價(jià)格的波動(dòng)性

答案：B

解析：本題考查的是股票的基本特征。股票的基本特征包括：盈利性、風(fēng)險(xiǎn)性、

穩(wěn)定性、流通性、決策參與性和價(jià)格的波動(dòng)性。

16.反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是（）。

A、流動(dòng)比率

B、速動(dòng)比率

C、資產(chǎn)負(fù)債率

D、存貨周轉(zhuǎn)率

答案：C

解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。短期償債能力指標(biāo)包括流動(dòng)比率和速動(dòng)比率，長(zhǎng)

期償債能力指標(biāo)有資產(chǎn)負(fù)債率。

17.委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由（）承擔(dān)。

A、委托人

B、借款人

C、貸款人

D、受托銀行

答案：A

解析：委托貸款一是指由政府部門(mén)、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由

貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)

放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

18.收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用⑻方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。

A、判斷提問(wèn)

B、多項(xiàng)選擇

C、單向選擇

D、書(shū)面提問(wèn)

答案:B

解析：調(diào)查項(xiàng)目一一是調(diào)查時(shí)向被調(diào)查者所要搜集的問(wèn)題，它是反映調(diào)查單位特

征的標(biāo)志。設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目必須注意以下幾點(diǎn)：①對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用

多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問(wèn)；②所問(wèn)的問(wèn)題應(yīng)便于被調(diào)查者回答；③備選項(xiàng)目

必須互不相容；④調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向；⑤問(wèn)題的形式不宜

太難和過(guò)于復(fù)雜；⑥問(wèn)題不宜太長(zhǎng)。

19.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有()。

A、完全產(chǎn)權(quán)

B、全部產(chǎn)權(quán)

C、60%產(chǎn)權(quán)

D、有限產(chǎn)權(quán)

答案：D

解析：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)

買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)

適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)

濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商

品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款(——目

的：取得完全產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須取得完全產(chǎn)權(quán))，具體交納比

例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)

向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。”

20.()壟斷銀行券的發(fā)行權(quán)，是全國(guó)唯一的現(xiàn)金發(fā)行機(jī)構(gòu)。

A、中央銀行

B、中國(guó)銀行

C、商業(yè)銀行

D、政策性銀行

答案:A

解析：本題考查的是中央銀行。中央銀行壟斷銀行券的發(fā)行權(quán)，是全國(guó)唯一的現(xiàn)

金發(fā)行機(jī)構(gòu)。

21.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)的普通住宅銷(xiāo)售增值額為1200萬(wàn)元，按土地增值稅

相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅額為0萬(wàn)元。

A、0

B、360

C、480

D、600

答案：A

解析：1200?7000=17.14%。對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)

目金額20%的，免征土地增值稅。此例中，土地增值額120c萬(wàn)元，未超過(guò)扣除

項(xiàng)目金額7000萬(wàn)元的20%,免征土地增值稅。

22.國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由()和被征收人簽訂。

A、房屋征收部門(mén)

B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C、房屋征收主體

D、房屋征收實(shí)施單位

答案：A

解析：房屋征收部門(mén)與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)

換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷

期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

23.0是執(zhí)行貨幣政策的金融機(jī)構(gòu)。

A、政策性銀行

B、非銀行金融機(jī)構(gòu)

C、中央銀行

D、商業(yè)銀行

答案:C

解析：本題考查的是金融體系概述。中央銀行是代表國(guó)家對(duì)金融活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管

理、制定和執(zhí)行貨幣政策的金融機(jī)構(gòu)。中央銀行在一國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核

心地位。

24.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、房地產(chǎn)主管部門(mén)

答案：B

解析：本題考查的是業(yè)主大會(huì)制度?！稐l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，

業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。

25.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%未超過(guò)200%的部

分，稅率為（）。

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

答案：C

解析：本題考查的是土地增值稅一稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。土地增值稅實(shí)行四級(jí)

超額累進(jìn)稅率：(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；(2)

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的部分，稅率為40%；(3)增值額

超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的部分，稅率為50%；(4)增值額超過(guò)扣

除項(xiàng)目金額200%以上部分，稅率為60%。

26.就一般工業(yè)與民用建筑而言，下列項(xiàng)目屬于分部工程的是()。

A、工業(yè)管道工程

B、電氣安裝工程

C、通風(fēng)工程

D、樓地面工程

答案：D

解析：本題考查的是工程項(xiàng)目的劃分。分部工程是按照單位工程的不同部位、不

同施工方法或不同材料和設(shè)備種類(lèi)，從單位工程中劃分出來(lái)的中間產(chǎn)品(如土石

方工程、樓地面工程等)。

27.我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。

A、占有

B、登記

C、交付

D、備案

答案：B

解析：一般來(lái)說(shuō)，動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

經(jīng)交付而變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過(guò)登記。

28.征收批準(zhǔn)后的實(shí)施管理不包括。。

A、會(huì)同有關(guān)部門(mén)落實(shí)安置措施

B、簽訂出讓合同

C、處理征地過(guò)程中的各種爭(zhēng)議

D、填寫(xiě)征地結(jié)案報(bào)告

答案：B

解析：本題考查的是征收集體土地的工作程序。建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)

權(quán)證之前，應(yīng)進(jìn)行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是：（1）會(huì)同有關(guān)部門(mén)落實(shí)安置措

施；（2）督促被征地單位按期移交土地；（3）處理征地過(guò)程的各種爭(zhēng)議；（4）

填寫(xiě)征地結(jié)案報(bào)告。

29.下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是0登記

A、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告

B、房屋轉(zhuǎn)移

C、在建工程抵押權(quán)

D、房屋抵押權(quán)

答案：C

解析:本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，

在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記，以及不產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為

需要實(shí)地查看的情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看。

30.委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由（）承擔(dān)。

A、委托人

B、借款人

C、貸款人

D、受托銀行

答案：A

解析：委托貸款——是指由政府部門(mén)、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由

貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)

放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

31.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙

公司3000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行

辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是。億元。

A、0.3

B、0.5

C、0.8

D、1.0

答案：C

解析：本題考查的是最高額抵押權(quán)。本題屬于約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押權(quán)

人的債權(quán)確定為8000萬(wàn)。

32.臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)()o

A、強(qiáng)制拆除

B、自行拆除

C、沒(méi)收

D、轉(zhuǎn)讓

答案：B

解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)

自行拆除。

33.統(tǒng)計(jì)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。

A、統(tǒng)計(jì)總體

B、總體單位

C、樣本容量

D、統(tǒng)計(jì)個(gè)體

答案：A

解析：統(tǒng)計(jì)總體一簡(jiǎn)稱總體，是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體。

34.在建工程拍賣(mài)時(shí)，需要核查政府相關(guān)管理各部門(mén)的批準(zhǔn)文件是否齊全，其中

不包括。。

A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、預(yù)售許可證

D、安全生產(chǎn)許可證

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)注意事項(xiàng)。在建工程拍賣(mài)時(shí)，需要核查政府相關(guān)

管理各部門(mén)的批準(zhǔn)文件是否齊全，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可

證、建筑工程施工許可證(或開(kāi)工證)、預(yù)售許可證是否取得等等。

35.下列比例尺中，可以用在總平面圖中的比例尺是。。

A、1:100

B、1:200

C、1:300

D、1:500

答案：D

解析：本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)?？偲矫鎴D常用的比例尺是1:500、1:1000

和1:2000。

36.（2015真題）住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購(gòu)置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A、質(zhì)押

B、一般保證

C、抵押

D、連帶責(zé)任保證

答案：D

解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)

任保證。

37.用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問(wèn)題的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）o

A、會(huì)計(jì)主體假設(shè)

B、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

C、會(huì)計(jì)分期假設(shè)

D、貨幣計(jì)量假設(shè)

答案：B

解析：本題考查的是會(huì)計(jì)假設(shè)。持續(xù)經(jīng)營(yíng)的主要意義在于使會(huì)計(jì)核算與監(jiān)督建立

在非清算的基礎(chǔ)上，從而解決了資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問(wèn)題。

38.（2017真題）下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是。。

A、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B、建設(shè)用地使用權(quán)

C、房屋所有權(quán)

D、宅基地使用權(quán)

答案：C

解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括：

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

39.0擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主代表大會(huì)

C、業(yè)主委員會(huì)

D、居民委員會(huì)

答案：A

解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍包括:

選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。

40.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅()。

A、不需繳納

B、由經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人繳納

C、由城市房地產(chǎn)管理部門(mén)繳納

D、由房屋的所有者繳納

答案：B

解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為

納稅人。

41.根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際效果確定()。

A、委托財(cái)產(chǎn)總值

B、信托范圍

C、信托收益

D、信托信用等級(jí)

答案:C

解析：收益分配的實(shí)績(jī)性。信托機(jī)構(gòu)按經(jīng)營(yíng)的實(shí)際效果計(jì)算信托收益，根據(jù)資財(cái)

運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定

42.建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取()。

A、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B、建設(shè)工程施工許可證

C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D、國(guó)有土地使用證

答案：B

解析：建筑工程在施工過(guò)程中，①建設(shè)單位或者②施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重

新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

43.物業(yè)管理最主要的特征是()o

A、社會(huì)化

B、專業(yè)化

G信息化

D、市場(chǎng)化

答案：D

解析：本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。市場(chǎng)化是物業(yè)管理最主要的特性。

44.外墻身構(gòu)造大樣圖是在。中。

A、建筑詳圖

B、建筑平面圖

C、建筑立面圖

D、建筑剖面圖

答案：A

解析：本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。建筑詳圖一般包括建筑的外檐及外墻身構(gòu)造

大樣，樓梯間，廚房、廁所、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗、建筑裝飾、雨蓬、臺(tái)階等等的具體尺

寸、構(gòu)造和材料做法。

45.依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。

A、由國(guó)家無(wú)償收回

B、自動(dòng)續(xù)期

C、應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D、應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期

答案：B

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建

設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一

年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)

準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓

金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申

請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。該土地上的房

屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依

照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

46.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成，不包括()。

A、清潔衛(wèi)生費(fèi)用

B、住宅物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用

C、秩序維護(hù)費(fèi)用

D、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

答案：B

解析：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成⑴人員費(fèi)用是指①管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定

提取的②工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)

繳納的③住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等④社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。

⑵物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)

單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新、

改造費(fèi)用。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)

費(fèi)。（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)。（5）秩序維護(hù)費(fèi)。不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。（6）

物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。（7）辦公費(fèi)。（8）管理費(fèi)分?jǐn)偂?/p>

（9）固定資產(chǎn)折舊。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有

的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在1年以上的資產(chǎn)。（10）經(jīng)業(yè)主同意的其

他費(fèi)用。

47.城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類(lèi)分級(jí)的。稅率。

A、比例

B、超額累進(jìn)

C、全額累進(jìn)

D、幅度定額

答案：D

解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地增值稅的適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算。城鎮(zhèn)土地使

用稅是采用分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率。

48.以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的

房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

Av劃撥方式

B、招標(biāo)方式

C、拍賣(mài)方式

D、掛牌方式

答案：A

解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥

方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收

益上繳國(guó)家。

49.近期建設(shè)規(guī)劃的期限一般為()年。

A、5

B、10

C、20

D、30

答案：A

解析：本題考查的是城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容。近期建設(shè)規(guī)劃的期限為5

年

50.一份不定值保險(xiǎn)投保時(shí)，保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值為300萬(wàn)元，保險(xiǎn)金額為400

萬(wàn)元；發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，該保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值為600萬(wàn)元，實(shí)際損失為450

萬(wàn)元，則保險(xiǎn)人應(yīng)支付賠償()萬(wàn)元。

A、300

B、400

C、450

D、600

答案：B

解析：不定值保險(xiǎn)的特點(diǎn)：保險(xiǎn)標(biāo)的的損失額以保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際

價(jià)值為計(jì)算依據(jù)，而保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值通常根據(jù)保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)當(dāng)?shù)赝?lèi)財(cái)產(chǎn)

的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定。但是，無(wú)論保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值如何變化，保險(xiǎn)人應(yīng)支付的

賠償金額都不得超過(guò)保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)金額。如果實(shí)際損失小于保險(xiǎn)金額，保

險(xiǎn)人僅賠償實(shí)際損失；如果實(shí)際損失大于保險(xiǎn)金額，保險(xiǎn)人的賠償額以保險(xiǎn)金額

為限。例如，某保險(xiǎn)標(biāo)的因保險(xiǎn)事故造成了全部損失，若該標(biāo)的發(fā)生保險(xiǎn)事故前

的市場(chǎng)價(jià)格已低于訂立保險(xiǎn)時(shí)約定的保險(xiǎn)金額，則保險(xiǎn)人有權(quán)按該標(biāo)的的全部實(shí)

際損失(即該標(biāo)的發(fā)生事故前的實(shí)際價(jià)值，低于保險(xiǎn)金額)支付賠償；若該標(biāo)的當(dāng)

時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格高于約定的保險(xiǎn)金額，則保險(xiǎn)人按約定的保險(xiǎn)金額支付賠償。

51.總效用有可能達(dá)到一個(gè)極大值，此時(shí)邊際效用()o

A、為零

B、為負(fù)值

C、為正值

D、為極小值

答案：A

解析：本題考查的是邊際效用分析?？傂в糜锌赡苓_(dá)到一個(gè)極大值，此時(shí)邊際效

用為零。

52.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資

的最高額是()萬(wàn)元。

A、400

B、600

C、700

D、1000

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)

作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%,國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果

有特別規(guī)定的除外。

53.()是以列表形式反映某種商品價(jià)格與該商品供給量之間關(guān)系的表格。

A、供給表

B、供給圖

C、供給曲線

D、變動(dòng)曲線

答案：A

解析：本題考查的是供給及其變動(dòng)。供給表是以列表形式反映某種商品價(jià)格與該

商品供給量之間關(guān)系的表格。

54某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m，，參加共有建筑面

積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m，，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。

A、0.125

B、3.6

C、3.75

D、8

答案：A

解析：共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)K二應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：參加共有建筑面積

分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積之和二270+2160=0.125。

55.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括0o

A、拖欠的建設(shè)工程材料費(fèi)

B、拖欠的建筑工人工資

C、抵押擔(dān)保債權(quán)

D、出租房屋租金

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)。扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的

房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律

規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款,

已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。

56.（2013真題）從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住

房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的0o

A、自然環(huán)境

B、人工環(huán)境

C、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D、社會(huì)環(huán)境

答案：D

解析：本題考查的是環(huán)境的概念和分類(lèi)。房地產(chǎn)的環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境

和社會(huì)環(huán)境。社會(huì)環(huán)境是指由人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系所形成的環(huán)境，包括政

治制度、經(jīng)濟(jì)體制、文化傳統(tǒng)、社會(huì)治安、鄰里關(guān)系等。

57.三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)在0名以上。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要求有3名以上

專職房地產(chǎn)估價(jià)師；一級(jí)（215名）；二級(jí)（28名）。

58.（2014真題）關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣(mài)的審查與前期處理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的

是（）。

A、有共有人的房地產(chǎn)拍賣(mài)須有共有人的書(shū)面同意意見(jiàn)

B、有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣(mài)須將拍賣(mài)行為告知承租人

C、產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位的房地產(chǎn)拍賣(mài)只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見(jiàn)

D、房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時(shí)拍賣(mài)應(yīng)在公告中說(shuō)明

答案：C

解析:本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項(xiàng)。產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位或者集體單位時(shí),

房地產(chǎn)拍賣(mài)需要取得上級(jí)部門(mén)的許可。

59.出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組

成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)。提出。

A、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B、土地利用總體規(guī)劃

C、修建性詳細(xì)規(guī)劃

D、控制性詳細(xì)規(guī)劃

答案：D

解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提

供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主

管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等

規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

60.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2010年銷(xiāo)售收入為8000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為50

00萬(wàn)元，應(yīng)繳土地增值稅為()萬(wàn)元。

A、500

B、750

C、900

D、950

答案：D

解析：(1)土地增值額=8000萬(wàn)元―5000萬(wàn)元=3000萬(wàn)元。⑵計(jì)算土地增值額

占扣除項(xiàng)目金額比例。3000/5000=60%,50%V60%W100%。(3)適用公式：土地

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的，應(yīng)納稅額=土地增值額義40%

一扣除項(xiàng)目X5%=3000X40%—5000X5%=950萬(wàn)元。

61.需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與。的比值。

A、價(jià)格

B、價(jià)格量

C、供給變動(dòng)率

D、價(jià)格變動(dòng)率

答案:D

解析：本題考查的是需求彈性。需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率

的比值。

62.反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)報(bào)表，是指()。

A、附注

B、現(xiàn)金流量表

C、利潤(rùn)表

D、資產(chǎn)負(fù)債表

答案：C

解析：利潤(rùn)表一一是指反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)報(bào)表。

63.為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過(guò)去幾

年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。

A、重點(diǎn)調(diào)查

B、典型調(diào)查

C、抽樣調(diào)查

D、普查

答案：B

解析：重點(diǎn)調(diào)查。是指從調(diào)查對(duì)象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點(diǎn)單位

進(jìn)行調(diào)查。重點(diǎn)單位——是指對(duì)總體單位數(shù)而言，這些單位的數(shù)目所占比重小;

對(duì)總體各單位標(biāo)志總值而言，這些單位的標(biāo)志總值所占比重大。重點(diǎn)調(diào)查是一種

判斷抽樣。典型調(diào)查。是指在研究對(duì)象中有意識(shí)地選取若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的

典型單位進(jìn)行調(diào)查。典型單位——是指在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單

位。

64.房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的

書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)。。

A、6個(gè)月

B、9個(gè)月

C、1年

D、2年

答案：C

解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將暫停辦理

事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停

期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

65.（2017真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。

A、工程竣工驗(yàn)收合格

B、工程交付使用

C、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐

D、內(nèi)部裝修完成

答案:A

解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)

收合格之日起計(jì)算。

66.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A、制藥企業(yè)占用耕地

B、醫(yī)院占用耕地

C、港口占用耕地

D、停機(jī)坪占用耕地

答案：B

解析：免稅范圍1.軍事設(shè)施占用耕地；2.學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕

地。

67.下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是()。

A、繼承

B、贈(zèng)與

C、抵債

D、交換

答案：A

解析：對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、

祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑

承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

68.對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)不包括()。

A、標(biāo)的非自有性

B、主體的特定性

C、目的的利他性

D、權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

答案：D

解析：與任意拍賣(mài)相比，強(qiáng)制拍賣(mài)有如下特點(diǎn)：（1）國(guó)家強(qiáng)制性。對(duì)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)

的拍賣(mài)是由法院根據(jù)國(guó)家賦予的執(zhí)行權(quán)而強(qiáng)制進(jìn)行的，被執(zhí)行人是否同意不影響

拍賣(mài)的進(jìn)行。（2）標(biāo)的的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣(mài)的不是法院自

有財(cái)產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。（3）主體的特定性。指在法院強(qiáng)制拍賣(mài)的委托拍

賣(mài)合同的雙方是法院和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)這兩個(gè)特定的主體。法院和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)容易形成長(zhǎng)

期固定的合作。（4）目的的利他性。指法院強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，其目的不在于

通過(guò)拍賣(mài)為自己營(yíng)利或?qū)崿F(xiàn)其自身的其他經(jīng)濟(jì)目的,而是在于一方面實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)

行人的債權(quán)，另一方面充分保障被執(zhí)行人的合法權(quán)益。⑸權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性。

指在法院強(qiáng)制拍賣(mài)中，法院與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)是不對(duì)等的。法院享有中

止拍賣(mài)的權(quán)利、撤銷(xiāo)拍賣(mài)委托的權(quán)利、嚴(yán)格監(jiān)督拍賣(mài)程序的權(quán)利以及對(duì)拍賣(mài)結(jié)果

的單方確認(rèn)權(quán)，而拍賣(mài)機(jī)構(gòu)則不享有同樣或類(lèi)似的權(quán)利。

69.0的應(yīng)用并不允許企業(yè)設(shè)置秘密準(zhǔn)備。

A、重要性

B、謹(jǐn)慎性

C、及時(shí)性

D、可比性

答案：B

解析：本題考查的是會(huì)計(jì)信息的次要質(zhì)量要求。謹(jǐn)慎性的應(yīng)用并不允許企業(yè)設(shè)置

秘密準(zhǔn)備

70.在住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)中，屬于安全防范子系統(tǒng)的是（）o

A、住戶報(bào)警

B、車(chē)輛出入與停車(chē)管理

C、IC卡

D、電梯監(jiān)控管理

答案:A

解析：本題考查的是住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)。安全防范子系統(tǒng)：出入口管理及周界

防越報(bào)警；閉路電視監(jiān)控；對(duì)講與防盜門(mén)控；住戶報(bào)警；巡更管理。選項(xiàng)BCD

屬于信息管理子系統(tǒng)。

71.開(kāi)標(biāo)由()主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。

A、公證部門(mén)

B、政府部門(mén)

C、投標(biāo)人

D、招標(biāo)人

答案：D

解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投

標(biāo)人參加。

72.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。

A、房地產(chǎn)抵債

B、房地產(chǎn)作價(jià)入股

C、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

D、房地產(chǎn)繼承

答案：D

解析：根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為①以出讓方式取得土地使

用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和②以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方

式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房

地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。

73.房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的()名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估

價(jià)師簽字。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案:B

解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)

責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

公章。

74.銀行向居民購(gòu)買(mǎi)住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

Ax商業(yè)信用

B、國(guó)家信用

C、消費(fèi)信用

D、A和C

答案：C

解析：消費(fèi)信用——是指企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用

于生活消費(fèi)。消費(fèi)信用有兩種類(lèi)型：一是類(lèi)似商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷(xiāo)或分期付

款方式將消費(fèi)品提供給消費(fèi)者；二是屬于銀行信用，由銀行等金融機(jī)構(gòu)以抵押貸

款方式向消費(fèi)者提供資金。消費(fèi)信用的作用主要是促進(jìn)商品流通，引導(dǎo)居民消費(fèi)

75.關(guān)于抵押權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A、抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B、抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

C、抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)款優(yōu)先受償

D、抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)

答案：B

解析：(1)抵押權(quán)一是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)

的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定

的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其特征為：①抵押

權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；②抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特

定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)；③抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)；④抵押權(quán)人有權(quán)就

抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金優(yōu)先受償。

76.征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準(zhǔn)。

A、國(guó)務(wù)院

B、省級(jí)人民政府

C、市級(jí)人民政府

D、縣級(jí)人民政府

答案：A

解析：本題考杳的是征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的期定。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的

耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。參見(jiàn)教材P22。

基本農(nóng)田即使是一畝也必須由國(guó)務(wù)院審批。

77.混凝土在標(biāo)準(zhǔn)條件下養(yǎng)護(hù)()天，測(cè)得的抗壓強(qiáng)度值稱為立方體抗壓強(qiáng)度。

A、14

B、21

C、28

D、32

答案：C

解析：本題考查的是混凝土?；炷猎跇?biāo)準(zhǔn)條件下養(yǎng)護(hù)28天，測(cè)得的抗壓強(qiáng)度

值，稱為立方體抗壓強(qiáng)度。

78.對(duì)于基金持有人來(lái)說(shuō)，不需要有很多資金，就可以享受到市場(chǎng)上資金大戶的

功能和好處，這體現(xiàn)了投資基金具有。的特點(diǎn)。

A、化零為整.湊小錢(qián)成大錢(qián)

B、降低和分散投資風(fēng)險(xiǎn).提高投資效率

C、彌補(bǔ)中小投資者投資管理缺陷

D、避免國(guó)外投資者直接控制國(guó)內(nèi)企業(yè)股權(quán)

答案：A

解析：本題考查的是投資基金的特點(diǎn)。投資基金的特點(diǎn)之一是：化零為整、湊小

錢(qián)成大錢(qián)：基金可以迅速籌集巨額資本，進(jìn)行大規(guī)模、多方面的投資。對(duì)于基金

股份的持有人來(lái)說(shuō)，不需要有很多資金，就可以享受到市場(chǎng)上資金大戶的功能和

好處。

79.王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)購(gòu)了1套商品住房，預(yù)測(cè)面積90m）單價(jià)為600

。元/m，，預(yù)售合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，實(shí)測(cè)面積93如

買(mǎi)受人不退房，則王某實(shí)際支付房款為⑹萬(wàn)元。

A、54.00

B、55.18

C、55.62

D、55.80

答案：C

解析：⑴面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積一預(yù)測(cè)面積）/預(yù)測(cè)面積X100%;（93—90）/90

=3.33%。（2）根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退

房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)

受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。（3）王某

實(shí)際支付房款二90m，X（1+3%）X6000元/m，=55.62（萬(wàn)元）。

80.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)。登記。

A、異議

B、更正

C、轉(zhuǎn)移

D、變更

答案:A

解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型一按照登記的效力分類(lèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記

載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

81.下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。

A、一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B、丘的權(quán)屬界限是界址點(diǎn)的連線

C、組合丘一定大于獨(dú)立丘

D、當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)，劃為組合丘

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。組合丘內(nèi)，權(quán)屬單位多，獨(dú)立丘內(nèi)，權(quán)屬

單位只有一個(gè)，但是面積無(wú)法直接對(duì)比。

82.（2013真題）在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）o

A、規(guī)費(fèi)

B、措施費(fèi)

C、直接工程費(fèi)

D、企業(yè)管理費(fèi)

答案:B

解析：本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成。直接工程費(fèi)是指在施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成

工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。措施費(fèi)是指為完

成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，包

括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)

費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架

費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)等。

83.商業(yè)銀行在信用中介職能的基礎(chǔ)上，通過(guò)存貸業(yè)務(wù)的開(kāi)展，能夠創(chuàng)造（）。

A、信托基金

B、證券基金

C、貨幣資本

D、派生存款

答案：D

解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行在信用中介職能的基礎(chǔ)上，通過(guò)存貸業(yè)

務(wù)的開(kāi)展，能夠創(chuàng)造派生存款。

84.某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取

得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是。年。

A、15

B、25

C、35

D、55

答案：B

解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)

用地40年，持有15年后轉(zhuǎn)讓，最長(zhǎng)持有年限為25年，40-15=25（年）。

85.我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，用于施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)

整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整費(fèi)用，是指0。

A、分部分項(xiàng)工程費(fèi)

B、總承包服務(wù)費(fèi)

C、暫列金額

D、計(jì)日工

答案:C

解析：其他項(xiàng)目費(fèi)1）暫列金額。2）計(jì)日工。3）總承包服務(wù)費(fèi)。

86.（2014真題）李某先后向張某、王某借款及通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，并

按要求將住房抵押給銀行，辦理了抵押手續(xù)。若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣(mài)

后的清償順序是。。

A、銀行、張某、王某依次受償

B、張某、王某、銀行依次受償

C、銀行優(yōu)先受償，其次張某和王某同時(shí)受償

D、張某和王某同時(shí)優(yōu)先受償，其次銀行受償

答案：C

解析：本題考查的是物權(quán)的效力。抵押貸款是指按一定的抵押方式以借款人或第

三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人（貸款人）

有權(quán)依照法律規(guī)定處置抵押財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償?？梢缘盅旱呢?cái)產(chǎn)主要有房地產(chǎn)等。

87.商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）

A、層

B、層

C、單元

D、棟

答案：D

解析：預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

88.出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組

成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)。提出。

A、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B、土地利用總體規(guī)劃

C、修建性詳細(xì)規(guī)劃

D、控制性詳細(xì)規(guī)劃

答案：D

解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提

供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主

管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等

規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

89.（2015真題）保障性住房不包括（）。

Ax商品住房

B、公共租賃住房

C、限價(jià)商品住房

D、經(jīng)濟(jì)適用住房

答案:A

解析：本題考查的是保障性住房。保障性住房包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公

共租賃住房、限價(jià)商品住房。

90.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()o

A、房地產(chǎn)抵債

B、房地產(chǎn)作價(jià)入股

C、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

D、房地產(chǎn)繼承

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、

贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。而本題考查的是有償轉(zhuǎn)讓,

繼承是無(wú)償轉(zhuǎn)讓。

91.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是()。

A、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

C、房地產(chǎn)價(jià)格備案制度

D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)

房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)

格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。

92.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。

A、注冊(cè)建筑師

B、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C、注冊(cè)建造師

D、注冊(cè)施工管理師

答案：C

解析：本題考查的是注冊(cè)建造師制度。建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工

管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文

件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。

93.限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)

的是0。

A、用益物權(quán)

B、所有權(quán)

C、債權(quán)

D、自物權(quán)

答案：A

解析：本題考查的是物權(quán)概述。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是限制物權(quán)

94.（2014真題）政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是（）關(guān)系。

A、股權(quán)

B、行政

C、債權(quán)債務(wù)

D、信托契約

答案：C

解析：本題考查的是債券的概念和特征以及債券的分類(lèi)。政府債券體現(xiàn)債權(quán)債務(wù)

的關(guān)系。

95.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在我國(guó)法律體系中屬于。。

A、法律

B、行政法規(guī)

C、部門(mén)規(guī)章

D、地方性法規(guī)

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。以“條例”冠名的是行政法規(guī)。房地產(chǎn)的

行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地

使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。

96.關(guān)于房屋租賃期限的說(shuō)法，正確的有0。

A、租賃期限不得超過(guò)20年

B、租賃續(xù)訂期限可以超過(guò)20年

C、租賃期限超過(guò)20年的，合同無(wú)效

D、出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋

答案：A

解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超

過(guò)20年。出租人在租賃合同屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同

意，并賠償承租人的損失。

97.（2017真題）宗地（宗海）代碼的第一層次為。。

A、市級(jí)行政區(qū)

B、縣級(jí)行政區(qū)

C、地籍區(qū)

D、地籍子區(qū)

答案：B

解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖。第一層次為縣級(jí)行政區(qū)劃，代碼為6位，采

用GB/T2260規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。

98.我國(guó)土地用途管制的核心是（）。

A、實(shí)行土地有償有限期使用制度

B、經(jīng)營(yíng)土地有償使用

C、不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D、不能隨意改變建設(shè)用地的用途

答案：C

解析:根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。

土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途（一不能隨意改變手不能改

變）。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制

農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

99.廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則是（）等于邊際成本。

A、邊際收益

B、利潤(rùn)

C、總收益

D、平均收益

答案：A

解析：本題考查的是成本理論。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最

大化原則（或虧損最小條件）。

100.根據(jù)（），可將合同分為有償合同和無(wú)償合同。

A、法律是否設(shè)有規(guī)范并賦予一個(gè)特定名稱

B、合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利.承擔(dān)義務(wù)

C、合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià)

D、法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立

答案：C

解析：本題考查的是合同法概述。根據(jù)合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支

付代價(jià)，可將合同分為有償合同和無(wú)償合同。

101.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為

Oo

A、40年

B、50年

C、70年

D、沒(méi)有使用期限的限制

答案：D

解析：劃撥土地使用權(quán)有以下含義：（1）劃撥土地使用權(quán)包括①土地使用者繳納

拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地或集體土地）和②無(wú)償取得（如國(guó)存的荒

山、沙漠、灘涂等）兩種形式。（2）除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用

期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

102.一般都采用預(yù)制好的構(gòu)件安裝成骨架的是（）o

A、裝配式的工業(yè)廠房

B、磚混結(jié)構(gòu)的建筑

C、框架結(jié)構(gòu)

D、板柱結(jié)構(gòu)

答案：A

解析：本題考查的是柱、梁、板。裝配式的工業(yè)廠房，一般都采用預(yù)制好的構(gòu)件

安裝成骨架。

103.（2017真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手

續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

B、工程建設(shè)主管部門(mén)

C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)

D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

答案:C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第

二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登

記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管

部門(mén)備案。

104.下列各項(xiàng)中，不屬于人工費(fèi)的是（）。

A、計(jì)時(shí)工資

B、獎(jiǎng)金

C、津貼補(bǔ)貼

D、辦公費(fèi)

答案：D

解析:本題考查的是建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。人工費(fèi)是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定,

支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用，包括

計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資以及特殊情況下支付的工

資等。選項(xiàng)D,屬于企業(yè)管理費(fèi)。

105,某城市不同地區(qū)所有新開(kāi)盤(pán)房地產(chǎn)的價(jià)格如下表所示。則該城市新開(kāi)盤(pán)房地

產(chǎn)單價(jià)的中位數(shù)是（）元加2。

樓盤(pán)1234567B

單位（元

23602870346024802960483034003680

/nT）

樓盤(pán)910111213141516

單位（元

28703460453024702870376043205320

/m*）

A、2870

B、3330

C、3430

D、3460

答案：C

解析：本題考查的是平均指標(biāo)。按大小順序排數(shù)，其中第八和第九位的兩個(gè)數(shù)的

算術(shù)平均數(shù)為3430o

106.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以（）作為繳

納稅費(fèi)的依據(jù)。

A、重置價(jià)格

B、實(shí)際價(jià)格

C、評(píng)估價(jià)格

D、掛牌價(jià)格

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（原建設(shè)部令第96號(hào)）規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、

轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)

格”；“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯

低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。”

107.耐火等級(jí)三級(jí)的民用建筑最多允許層數(shù)（）層。

A、2

B、5

C、10

D、不限

答案：B

解析：本題考查的是建筑等級(jí)。耐火等級(jí)三級(jí)的民用建筑最多允許層數(shù)5層。

108.0屬于戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃，任務(wù)是制定城市的中長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)。

A、土地規(guī)劃

B、分區(qū)規(guī)劃

C、城市詳細(xì)規(guī)劃

D、城市總體規(guī)劃

答案：D

解析：本題考杳的是城市規(guī)劃體系。城市總體期劃屬于戰(zhàn)略性發(fā)展期劃，任務(wù)是

制定城市的中長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)。

109.如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10

年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。

A、40

B、50

C、70

D、100

答案：A

解析：本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)“以房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定

的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年

限。”50年70年二40年。

110.抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同0

A、不受該抵押權(quán)影響

B、應(yīng)當(dāng)解除

C、沒(méi)有效力

D、不得對(duì)抗抵押權(quán)

答案：A

解析：抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。抵

押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

111.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件，說(shuō)法不正確的是（）o

A、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科〔包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng).房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì).土地管理.城市規(guī)劃

等，下同）中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷

B、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷

C、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷

D、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士

學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷。

.通向各戶或各單元門(mén)前的小路，一般寬度為

112（）mo

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：B

解析：本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。通向各戶或各單元門(mén)前的小路，一

般寬度為3mo

113.《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從

0開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

A、1997年下半年

B、1998年上半年

C、1998年下半年

D、1999年

答案：C

解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度

改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從1998年下半年開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)

物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

114.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，則其最低

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

A、4200

B、5880

C、8640

D、86400

答案：B

解析：自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%?80%作

為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X[1-(10%—30%)]X1.

2%。若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定：100萬(wàn)元X70%X[1-3

0%]X1.2%=5880元。

115.工程進(jìn)度控制是指()的進(jìn)度控制。

A、實(shí)施階段

B、可行性研究

C、竣工

D、使用

答案：A

解析:本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。工程進(jìn)度控制是指項(xiàng)目實(shí)施階段的進(jìn)度控制o

116.在保險(xiǎn)合同中，輔助人包括0o

A、投保人

B、受益人

C、保險(xiǎn)代理人

D、被保險(xiǎn)人

答案：C

解析：本題考查的是保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)合同的主體包括當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人。

其中，保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人；保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有被保險(xiǎn)人、受

益人；有些保險(xiǎn)合同的訂立與履行涉及當(dāng)事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者，這些被授

權(quán)與保險(xiǎn)合同發(fā)生關(guān)系的人被稱為保險(xiǎn)合同的輔助人，包括保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)

紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人。

117.顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑

W()um的顆粒物。

A、100

B、200

C、500

D、800

答案:A

解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指

能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑W100um的顆粒物。

118.建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。

A、竣工驗(yàn)收

B、竣工決算

C、質(zhì)量保修項(xiàng)目維修

D、交付使用

答案：A

解析：竣工驗(yàn)收，是建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)，是把好工程質(zhì)量的最

后一關(guān)，意義十分重大。任何建設(shè)工程竣工后，都必須進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

119.業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)。通過(guò)。

A、與會(huì)業(yè)主中，二分之一以上同意

B、與會(huì)業(yè)主中，三分之二以上同意

C、建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意

D、建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

答案：C

解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其

他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)

主同意。

120.并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股

份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。

A、股票和股單同屬于證據(jù)證券

B、股票和股單同屬于有價(jià)證券

C、股票和股單是由股份有限公司發(fā)行

D、股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通

答案：A

解析：股票和股單都是在股份制企業(yè)中運(yùn)用的概念。它們的作用都是用于證明股

東的出資和股東的股份證書(shū)，同屬于證據(jù)證券，但兩者的區(qū)別是根本性的。（1）

適用范圍不同。股票是由股份有限公司公開(kāi)發(fā)行，用以確認(rèn)投資者的出資份額和

股東地位的法律憑證；而股單則是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確立股東

地位的憑證。（2）性質(zhì)不同。股票屬于證券，除了可以用以證明股東地位和股東

權(quán)以外，法律允許它自由流通，并有它自身的市場(chǎng)價(jià)格。股單本身沒(méi)有價(jià)格，不

是有價(jià)證券，所以不能在市場(chǎng)上自由流通，而只能依法定條件和手續(xù)轉(zhuǎn)讓出資。

121.關(guān)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國(guó)民生產(chǎn)總值GNP關(guān)