上海市房屋預售合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市房屋預售合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3房屋1.4預售合同2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋用途3.預售合同的訂立3.1訂立合同的時間3.2訂立合同的地點3.3合同的生效條件4.房屋預售價格及支付方式4.1預售價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序6.產(chǎn)權過戶及登記6.1過戶時間6.2過戶費用6.3產(chǎn)權登記7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償金額及方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點10.合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件10.2終止條件10.3延續(xù)條件11.其他約定11.1配套設施11.2物業(yè)管理11.3法律法規(guī)變化12.合同的附件12.1房屋平面圖12.2預售合同補充協(xié)議13.合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序14.合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：上海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：上海市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買受人）：姓名：，性別：，身份證號碼：，住址：，聯(lián)系電話：X。1.3房屋：位于上海市區(qū)路號，房屋所有權證號：，房屋性質(zhì)：住宅，房屋總層數(shù)：層，乙方購買的樓層：層，乙方購買的房號：X室。1.4預售合同：本合同是指甲方將其開發(fā)的房屋在竣工前出售給乙方，乙方支付房價款并按照約定時間辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的合同。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋用途：住宅。第三條預售合同的訂立3.1訂立合同的時間：年月日。3.2訂立合同的地點：上海市區(qū)路號。3.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第四條房屋預售價格及支付方式4.1預售價格：房屋的預售價格為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整）。4.2支付方式：乙方采取銀行按揭貸款方式支付房價款。4.3支付時間：乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付首期房價款人民幣元整（大寫：人民幣肆佰肆拾肆萬元整），剩余房款由乙方按照銀行按揭貸款的約定支付。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：甲方承諾在年月日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件：甲方按照本合同約定的房屋基本信息交付房屋，房屋應當符合國家和上海市的相關質(zhì)量標準。5.3驗收程序：乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應當按照乙方提出的合理要求進行整改。第六條產(chǎn)權過戶及登記6.1過戶時間：甲方應在本合同約定的交付時間后日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2過戶費用：過戶費用按照國家和上海市的相關規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔。6.3產(chǎn)權登記：乙方應按照本合同約定的過戶時間辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：本合同履行過程中，如甲方、乙方因特殊情況需要變更合同條款，可協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。7.2解除條件：合同履行期間，如甲方、乙方因特殊情況需要解除合同，可協(xié)商一致后解除合同。7.3變更和解除的程序：甲方、乙方應書面簽署變更或解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第八條違約責任8.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務的，應當按照乙方損失的金額承擔違約責任。8.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務的，應當按照甲方損失的金額承擔違約責任。8.3違約賠償金額及方式：違約責任的具體賠償金額和方式，由違約方按照雙方約定的標準支付。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點：爭議解決的地點為上海市區(qū)人民法院。第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3延續(xù)條件：本合同終止后，如甲方、乙方仍有未履行完畢的義務，雙方可協(xié)商一致繼續(xù)履行。第十一條其他約定11.1配套設施：甲方承諾在房屋交付時，按照上海市相關標準完成小區(qū)內(nèi)的配套設施建設。11.2物業(yè)管理：甲方負責小區(qū)的物業(yè)管理，保障小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、安全等工作。11.3法律法規(guī)變化：如因國家法律法規(guī)變化導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商一致根據(jù)新的法律法規(guī)進行調(diào)整。第十二條合同的附件12.1房屋平面圖：詳見附件一。12.2預售合同補充協(xié)議：詳見附件二。第十三條合同的修訂13.1修訂條件：本合同履行期間，如甲方、乙方因特殊情況需要修訂合同，可協(xié)商一致后簽訂修訂協(xié)議。13.2修訂程序：修訂協(xié)議應經(jīng)雙方簽字或蓋章，并辦理相關手續(xù)。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：上海市區(qū)路號。14.3簽署人：甲方代表（簽名）：________乙方代表（簽名）：________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機構、擔保機構、金融服務機構、物業(yè)服務公司、政府相關部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲方、乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入，應事先書面通知對方。2.2第三方介入應按照雙方約定的條件和方式進行，包括但不限于：提供專業(yè)服務、提供擔保、提供金融服務等。2.3甲方、乙方應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第三條第三方責任及限額3.1第三方應按照雙方約定的協(xié)議履行相應的義務，并承擔相應的責任。3.2第三方責任限額包括但不限于：第三方應承擔的違約責任、第三方應承擔的賠償責任等。3.3甲方、乙方應與第三方明確約定責任限額，并在本合同中予以明確。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間的權利義務，應由雙方另行簽訂協(xié)議予以明確。4.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應由雙方自行解決。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更和解除，應由甲方、乙方書面協(xié)商一致后進行。5.2第三方介入的變更和解除，應遵守相關法律法規(guī)和雙方約定的條件。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方未按照約定的條件和方式介入的，應承擔違約責任。6.2甲方、乙方未按照約定與第三方簽訂協(xié)議的，應承擔違約責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間因履行協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附件8.1第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議，應作為本合同的附件。8.2第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議，應在本合同簽訂后日內(nèi)提交給雙方。第九條第三方介入的修訂9.1第三方介入的修訂，應由甲方、乙方書面協(xié)商一致后進行。9.2第三方介入的修訂，應遵守相關法律法規(guī)和雙方約定的條件。第十條第三方介入的簽署10.1第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議，應由雙方簽字或蓋章后生效。10.2第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議，應辦理相關手續(xù)。第十一條第三方介入的其他約定11.1甲方、乙方與第三方之間的權利義務，應符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2甲方、乙方與第三方之間的協(xié)議，應符合社會公共利益。11.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應不影響本合同的履行。第十二條本修正條款的生效、終止和延續(xù)12.1本修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本修正條款終止的條件，應由雙方書面協(xié)商一致后確定。12.3本修正條款延續(xù)的條件，應由雙方書面協(xié)商一致后確定。第十三條本修正條款的爭議解決13.1雙方因履行本修正條款產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條本修正條款的修訂14.1本修正條款的修訂，應由甲方、乙方書面協(xié)商一致后進行。14.2本修正條款的修訂，應遵守相關法律法規(guī)和雙方約定的條件。第十五條本修正條款的簽署15.1本修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.2本修正條款的簽署地點、簽署時間、簽署人，應由雙方協(xié)商一致后確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：預售合同補充協(xié)議附件三：第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議附件四：房屋交付驗收記錄附件五：產(chǎn)權過戶登記申請書附件六：違約金計算公式附件七：爭議解決方式選擇聲明附件八：雙方聯(lián)系方式確認書附件九：房屋質(zhì)量保證書附件十：物業(yè)管理服務協(xié)議附件十一：配套設施交付確認書附件十二：政府相關部門批準文件附件十三：其他與本合同有關的文件和資料說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按照約定時間交付房屋的，應按照合同約定向乙方支付違約金。例如，如果合同約定甲方應在年月日前交付房屋，而甲方未能在此日期前交付，則甲方應按照約定的違約金計算公式向乙方支付違約金。甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務的，應承擔修復房屋或賠償乙方損失的責任。例如，如果甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用，甲方應負責修復房屋或按照乙方實際損失向乙方賠償。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照合同約定向甲方支付違約金。例如，如果合同約定乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付首期房價款，而乙方未能在此日期前支付，則乙方應按照約定的違約金計算公式向甲方支付違約金。乙方未按照約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。例如，如果乙方在合同履行過程中未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，乙方應承擔由此產(chǎn)生的違約責任。3.第三方違約行為及責任認定：第三方未按照約定提供服務或履行義務的，應承擔違約責任。例如，如果第三方作為中介機構未能按照約定協(xié)助甲方、乙方辦理房屋交易手續(xù)，第三方應承擔由此產(chǎn)生的違約責任。第三方未按照約定提供服務或履行義務的，應承擔相應的賠償責任。例如，如果第三方作為金融服務機構未能按照約定提供貸款服務，導致乙方無法按時支付房價款，第三方應承擔乙方因此產(chǎn)生的損失賠償責任。全文完。上海市房屋預售合同1本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2房屋描述1.3預售合同1.4交付日期1.5房價款1.6面積誤差1.7規(guī)劃設計1.8產(chǎn)權證辦理1.9質(zhì)量保證1.10物業(yè)服務1.11裝修標準1.12配套設施1.13交易稅費1.14違約責任2.房屋預售2.1預售條件2.2預售方式2.3預售款項支付2.4預售房屋權益2.5預售房屋交付3.房價款及支付方式3.1房價款確定3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款辦理3.5尾款支付4.房屋交付及驗收4.1交付條件4.2交付程序4.3驗收手續(xù)4.4質(zhì)量問題處理4.5面積差異處理5.產(chǎn)權證辦理5.1辦理責任5.2辦理時間5.3辦理費用5.4產(chǎn)權證領取6.質(zhì)量保證及保修6.1質(zhì)量標準6.2保修范圍6.3保修期限6.4維修責任6.5質(zhì)量爭議處理7.物業(yè)服務及相關事項7.1物業(yè)公司選聘7.2物業(yè)管理7.3物業(yè)費用7.4物業(yè)服務合同8.裝修標準及要求8.1裝修標準8.2裝修材料8.3裝修程序8.4裝修質(zhì)量9.配套設施及使用9.1配套設施9.2使用規(guī)定9.3維護責任10.交易稅費10.1稅費承擔10.2稅費支付11.違約責任及爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決方式11.3法律適用12.其他約定12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同的成立、生效與終止13.1合同成立13.2合同生效13.3合同終止14.合同附件14.1附件一：房屋平面圖14.2附件二：房屋預售款項支付明細表14.3附件三：房屋交付驗收單14.4附件四：產(chǎn)權證辦理授權委托書14.5附件五：物業(yè)服務合同14.6附件六：裝修標準及要求第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1合同主體甲方（賣方）：上海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：_______丙方（監(jiān)管方）：_______1.2房屋描述房屋坐落于上海市區(qū)路號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米，房屋用途為_______。房屋詳細信息如附件一：房屋平面圖所示。1.3預售合同本合同為上海市房屋預售合同，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.4交付日期房屋交付日期為_______年_______月_______日。如因特殊情況導致交付日期延誤，甲方應提前通知乙方，并按照雙方協(xié)商確定的時間交付。1.5房價款房價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。房價款包括房屋買賣價款、公共維修基金、配套費用等。房價款計算及支付方式詳見附件二：房屋預售款項支付明細表。1.6面積誤差房屋實際交付面積與合同約定面積之間的誤差不超過±3%。如實際面積大于合同面積，乙方有權選擇按照實際面積支付房價款或者要求甲方返還多出部分的房價款及利息。如實際面積小于合同面積，甲方應按照實際面積與合同面積的差額退還乙方，并支付相應利息。1.7規(guī)劃設計房屋的規(guī)劃設計應符合上海市相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求，甲方可根據(jù)實際情況對房屋設計進行調(diào)整，但需確保房屋質(zhì)量及使用功能不受影響。1.8產(chǎn)權證辦理甲方負責辦理房屋產(chǎn)權證，并承擔相關費用。自房屋交付之日起，乙方應協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權證辦理手續(xù)。產(chǎn)權證辦理時間及費用詳見附件四：產(chǎn)權證辦理授權委托書。1.9質(zhì)量保證甲方承諾房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。房屋保修范圍、保修期限及維修責任詳見附件六：裝修標準及要求。1.10物業(yè)服務甲方選聘的物業(yè)公司應提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護小區(qū)秩序。物業(yè)費用及服務內(nèi)容詳見附件五：物業(yè)服務合同。1.11裝修標準房屋裝修標準及要求詳見附件六：裝修標準及要求。1.12配套設施房屋周邊配套設施如下：（1）交通：_______（2）教育：_______（3）醫(yī)療：_______（4）商業(yè)：_______（5）其他：_______1.13交易稅費甲乙雙方應依法承擔房屋交易過程中的相關稅費。稅費承擔及支付詳見附件二：房屋預售款項支付明細表。1.14違約責任甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。具體違約責任及爭議解決方式詳見第十一條：違約責任及爭議解決。8.預售房屋權益8.1甲方應按照本合同約定，將房屋預售給乙方，并保證房屋的合法權益。8.2乙方在支付房價款后，享有預售房屋的產(chǎn)權及使用權。8.3甲方應在房屋交付時，向乙方交付房屋及附屬設施，并保證房屋及附屬設施的完好。8.4甲方應按照本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權證，并承擔相關費用。9.預售房屋交付9.1甲方應在合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。9.2甲方應在交付房屋時，向乙方提供房屋及相關設施的說明書，并協(xié)助乙方進行驗收。9.3乙方應在交付房屋后，按照本合同約定的裝修標準及要求進行裝修。10.房價款及支付方式10.1房價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。房價款包括房屋買賣價款、公共維修基金、配套費用等。10.2乙方應按照附件二：房屋預售款項支付明細表的約定，支付房價款。10.3甲方應按照附件二：房屋預售款項支付明細表的約定，接收房價款。11.房屋交付及驗收11.1甲方應在合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。11.2乙方應在交付房屋后，按照本合同約定的裝修標準及要求進行裝修。11.3甲方應保證房屋及相關設施的完好，如有損壞，甲方應及時修復。11.4乙方應在房屋交付后，按照本合同約定的時間，支付物業(yè)服務費用。12.產(chǎn)權證辦理12.1甲方應在本合同約定的時間內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權證，并承擔相關費用。12.2甲方應將產(chǎn)權證辦理進展情況，及時通知乙方。12.3乙方應在本合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權證辦理手續(xù)。13.質(zhì)量保證及保修13.1甲方應保證房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。13.2房屋保修范圍、保修期限及維修責任詳見附件六：裝修標準及要求。13.3甲方應在房屋交付后，向乙方提供房屋及相關設施的保修卡。14.物業(yè)服務及相關事項14.1甲方應選聘物業(yè)公司，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。14.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護小區(qū)秩序。14.3物業(yè)費用及服務內(nèi)容詳見附件五：物業(yè)服務合同。14.4甲方應在本合同約定的時間內(nèi)，將物業(yè)服務合同副本，送達乙方。15.違約責任及爭議解決15.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。15.2甲乙雙方對合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.3本合同的解釋及適用法律，應遵循中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責任1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、監(jiān)管機構、貸款機構、裝修公司等。1.2第三方介入時，應嚴格遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供專業(yè)、公正的服務。1.3第三方應承擔因其自身原因?qū)е碌倪`約責任，與其他各方無關。2.第三方介入事項2.1中介機構2.1.1中介機構負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易，提供信息咨詢、撮合交易等服務。2.1.2中介機構應按照合同約定，收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。2.1.3中介機構在交易過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)，不得收取任何未予約定的費用。2.2監(jiān)管機構2.2.1監(jiān)管機構負責對房屋預售資金進行監(jiān)管，確保資金安全。2.2.2監(jiān)管機構應按照合同約定，辦理預售資金監(jiān)管手續(xù)。2.2.3監(jiān)管機構應提供監(jiān)管賬戶，并確保甲方按約定期限將房價款支付至監(jiān)管賬戶。2.3貸款機構2.3.1貸款機構負責為乙方提供購房貸款服務。2.3.2貸款機構應按照合同約定，辦理貸款手續(xù)，并確保貸款資金安全。2.3.3貸款機構應提供貸款合同副本，并明確貸款利率、還款期限等條款。2.4裝修公司2.4.1裝修公司負責按照合同約定的裝修標準及要求，為乙方進行房屋裝修。2.4.2裝修公司應保證裝修質(zhì)量，并按照合同約定承擔保修責任。2.4.3裝修公司應按照合同約定的時間節(jié)點，完成裝修工程。3.第三方責任限額3.1第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任。3.2第三方如因過錯導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.4第三方承擔的賠償責任，以其在合同中的約定金額為限。如無約定，按第三方實際收取的費用計算。4.第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方之間，僅為合同履行過程中的服務提供者，不改變甲乙雙方之間的合同關系。4.2第三方如未按合同約定履行義務，甲乙雙方均有權要求其承擔違約責任。4.3甲乙雙方應按照本合同約定，支付第三方服務費用。如第三方未按約定提供服務，甲乙雙方有權要求退款或賠償。5.第三方介入的合同變更5.1如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.3甲乙雙方應在補充協(xié)議中明確第三方介入的具體事項及責任劃分。6.第三方退出6.1第三方如未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自退出合同履行過程，應承擔違約責任。6.2第三方退出導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應責任。6.3第三方退出時，應按照合同約定，退還已收取的服務費用。7.第三方信息的披露7.1甲乙雙方有權要求第三方提供其真實身份信息、資質(zhì)證明等相關文件。7.2第三方應如實提供相關信息，并保證其真實性、合法性。7.3甲乙雙方應妥善保管第三方提供的信息，不得泄露給第三方以外的任何第三方。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方未按合同約定履行義務，甲乙雙方有權解除與第三方的合同關系。8.2甲乙雙方解除與第三方的合同關系，不影響甲乙雙方之間合同的履行。8.3解除第三方合同關系時，甲乙雙方應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除事項。9.第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟過程中，甲乙雙方應依法舉證，證明第三方未按合同約定履行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋預售款項支付明細表附件三：房屋交付驗收單附件四：產(chǎn)權證辦理授權委托書附件五：物業(yè)服務合同附件六：裝修標準及要求附件七：貸款合同附件八：裝修工程進度表附件九：物業(yè)服務費用支付明細表附件十：第三方服務合同附件十一：預售資金監(jiān)管協(xié)議附件十二：房屋質(zhì)量保證書附件十三：裝修保修卡附件十四：其他相關協(xié)議或文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定。3.甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權證。4.乙方未按照合同約定時間支付房價款。5.乙方未按照合同約定進行裝修。6.乙方未按照合同約定時間支付物業(yè)服務費用。7.第三方未按照合同約定提供服務。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，甲方應承擔修復責任，并支付乙方因此造成的損失。3.甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權證，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)。4.乙方未按照合同約定時間支付房價款，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)。5.乙方未按照合同約定進行裝修，乙方應承擔因此造成的損失。6.乙方未按照合同約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=物業(yè)服務費用×日違約金比例×違約天數(shù)。7.第三方未按照合同約定提供服務，第三方應承擔違約責任，并支付甲方或乙方因此造成的損失。示例說明：假設甲方未按照合同約定時間交付房屋，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)。例如，如果房價款為100萬元，日違約金比例為萬分之五，違約天數(shù)為10天，則違約金為5000元。全文完。上海市房屋預售合同2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向第二條預售合同雙方2.1預售人信息2.2預購人信息第三條預售房屋交付及辦理手續(xù)3.1交付時間3.2交付條件3.3辦理入住手續(xù)第四條預售房屋價格及支付方式4.1預售價格4.2支付方式4.3支付時間第五條預售房屋產(chǎn)權及過戶5.1房屋產(chǎn)權5.2過戶手續(xù)5.3過戶時間第六條預售合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條預售合同的違約責任7.1預售人違約7.2預購人違約第八條預售合同的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條預售合同的適用法律9.1適用法律第十條其他約定10.1配套設施10.2物業(yè)管理10.3公共部位和設施第十一條預售人義務11.1履行合同義務11.2提供相關證明文件第十二條預購人義務12.1履行合同義務12.2提供相關證明文件第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件第十四條雙方共同遵守的約定14.1遵守法律法規(guī)14.2維護合同權益14.3履行合同義務第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦東新區(qū)路號棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中包括住宅面積平方米，公攤面積平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：第層1.5房屋朝向：南北通透第二條預售合同雙方2.1預售人信息：2.1.1名稱：上海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：上海市浦東新區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.2預購人信息：2.2.1名稱（如個體經(jīng)營者、公司等）：2.2.2地址：2.2.3法定代表人（如為個體經(jīng)營者等）：第三條預售房屋交付及辦理手續(xù)3.1交付時間：雙方約定，房屋交付時間為年月日3.2交付條件：房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的強制性標準，以及本合同約定的質(zhì)量條件3.3辦理入住手續(xù)：預購人應按照預售人的要求，攜帶相關證件，辦理入住手續(xù)第四條預售房屋價格及支付方式4.1預售價格：房屋的預售價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：8000000.00元4.2支付方式：預購人應通過預售人指定的銀行賬戶，以轉(zhuǎn)賬的方式支付房款4.3支付時間：預購人應按照雙方約定的支付計劃，分批次支付房款，具體支付時間及金額，雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確第五條預售房屋產(chǎn)權及過戶5.1房屋產(chǎn)權：預售人保證，所預售的房屋，其所有權歸預售人所有，沒有與他人共有，沒有設定抵押，不存在任何權利瑕疵5.2過戶手續(xù)：雙方應按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)5.3過戶時間：過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權歸預購人所有第六條預售合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2解除條件：合同的解除，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議6.3變更和解除的程序：變更或解除合同的協(xié)議，應明確變更或解除的事由、范圍、時間等，并報送相關部門備案第七條預售合同的違約責任7.1預售人違約：預售人未按照約定時間、質(zhì)量交付房屋的，應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔違約責任7.2預購人違約：預購人未按照約定時間支付房款的，應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔違約責任第八條預售合同的爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構：雙方同意，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院第九條預售合同的適用法律9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律第十條其他約定10.1配套設施：房屋交付時，配套設施應達到使用條件，具體配套設施及使用條件，雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確10.2物業(yè)管理：預購人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定繳納物業(yè)管理費10.3公共部位和設施：預購人應共同維護公共部位和設施的正常使用第十一條預售人義務11.1履行合同義務：預售人應按照約定時間、質(zhì)量交付房屋11.2提供相關證明文件：預售人應提供房屋所有權、土地使用權等相關證明文件第十二條預購人義務12.1履行合同義務：預購人應按照約定時間支付房款12.2提供相關證明文件：預購人應提供身份證明、資質(zhì)證明等相關證明文件第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2變更條件：合同的變更，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議13.3解除條件：合同的解除，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十四條雙方共同遵守的約定14.1遵守法律法規(guī)：雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務14.2維護合同權益：雙方應共同維護合同權益，保障房屋交易安全14.3履行合同義務：雙方應嚴格按照本合同約定，履行各自義務第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關事宜進行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構等，以及其他在合同履行過程中可能涉及的第三方主體。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：當合同履行過程中出現(xiàn)無法協(xié)商解決的爭議，或者雙方同意引入第三方進行評估、審計等事宜時，可協(xié)商決定引入第三方。2.2第三方介入程序：第三方介入應由雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。第三方介入前，雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應按照約定履行其職責，確保其提供的服務符合法律法規(guī)及合同要求。第三方應對其提供的服務結果承擔責任。3.2第三方責任限額：除非雙方另有約定，第三方在本合同項下的責任限額為其收費的總額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方：第三方應獨立向甲方提供服務，并對其服務結果負責。第三方與甲方之間不存在任何隸屬或代理關系。4.2第三方與乙方：第三方應獨立向乙方提供服務，并對其服務結果負責。第三方與乙方之間不存在任何隸屬或代理關系。第五條第三方介入對合同履行的影響5.1第三方介入不影響合同其他條款的履行。第三方僅負責解決合同履行過程中的特定事項，不代表其對合同其他條款的變更。5.2第三方介入的時間和范圍，以及其對合同履行產(chǎn)生的影響，應由雙方在書面協(xié)議中明確。第六條第三方費用及支付6.1第三方費用：第三方介入所需的費用，由雙方協(xié)商確定，并承擔各自應分擔的部分。6.2支付方式：第三方費用的支付方式，由雙方在書面協(xié)議中約定。第七條第三方退出機制7.1第三方退出條件：當?shù)谌轿茨馨凑占s定履行其職責，或者其服務結果不符合法律法規(guī)及合同要求時，雙方均有權要求第三方退出。7.2第三方退出程序：第三方退出應由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第八條第三方介入與合同解除8.1第三方介入不影響合同解除的權利。當合同履行過程中出現(xiàn)法定解除條件時，雙方均有權解除合同。8.2第三方介入的解除：當合同解除時，第三方介入的事宜同時解除。第九條第三方保密義務9.1第三方應對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十條第三方責任追究10.1第三方未能按照約定履行其職責，或者其服務結果不符合法律法規(guī)及合同要求的，雙方均有權追究第三方的法律責任。10.2第三方對甲方和乙方承擔的責任，不免除甲方和乙方根據(jù)本合同應承擔的責任。第十一條第三方介入與合同變更11.1第三方介入不影響合同變更的權利。當合同履行過程中出現(xiàn)法定變更條件時，雙方均有權變更合同。11.2第三方介入的變更：當合同變更時，第三方介入的事宜同時變更。第十二條爭議解決12.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構：雙方同意，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等效力，如本合同其他條款與本部分修正條款有沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋預售合同補充協(xié)議附件三：房屋交付及辦理入住手續(xù)指南附件四：物業(yè)管理公約附件五：公共部位和設施使用維護手冊附件六：房屋質(zhì)量保證書附件七：房屋產(chǎn)權證明附件八：土地使用權證明附件九：預售人資質(zhì)證明附件十：預購人身份證明附件十一：第三方機構資質(zhì)證明附件十二：第三方服務協(xié)議附件十三：房屋過戶申請表附件十四：房屋過戶證明附件詳細要求和說明：附件一：房屋平面圖描述房屋的具體布局、尺寸、房間數(shù)量等信息。附件二：房屋預售合同補充協(xié)議明確雙方在合同履行過程中的權利義務、違約責任等額外條款。包括房屋交付時間、質(zhì)量要求、配套設施等內(nèi)容。附件三：房屋交付及辦理入住手續(xù)指南詳細說明房屋交付的具體流程和步驟。包括辦理入住手續(xù)所需攜帶的證件和文件等。附件四：物業(yè)管理公約規(guī)定預購人應遵守的物業(yè)管理規(guī)定。包括物業(yè)服務內(nèi)容、費用、公共部位和設施的使用維護等。附件五：公共部位和設施使用維護手冊詳細說明公共部位和設施的使用方法、維護保養(yǎng)等。附件六：房屋質(zhì)量保證書承諾預售人提供的房屋符合國家質(zhì)量標準。明確房屋質(zhì)量保證的范圍和期限。附件七：房屋產(chǎn)權證明證明預售人對于預售房屋享有所有權。附件八：土地使用權證明證明預售人對于預售房屋所在土地享有使用權。附件九：預售人資質(zhì)證明證明預售人具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。附件十：預購人身份證明證明預購人的身份信息。附件十一：第三方機構資質(zhì)證明證明第三方機構的資質(zhì)和能力。附件十二：第三方服務協(xié)議明確第三方機構的職責、權利和義務。包括服務內(nèi)容、費用、責任限制等條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：預售人未按照約定時間、質(zhì)量交付房屋。預購人未按照約定時間支付房款。第三方機構未能按照約定履行其職責，或者其服務結果不符合法律法規(guī)及合同要求。違約責任認定標準：預售人違約：按照合同約定和法律規(guī)定，承擔違約責任。預購人違約：按照合同約定和法律規(guī)定，承擔違約責任。第三方機構違約：按照第三方服務協(xié)議的約定，承擔違約責任。簡要示例說明：若預售人未能按照約定時間交付房屋，視為違約。預售人應按照合同約定，承擔逾期交付的違約責任。若預購人未能按照約定時間支付房款，視為違約。預購人應按照合同約定，承擔逾期付款的違約責任。若第三方機構未能按照約定履行其職責，或者其服務結果不符合法律法規(guī)及合同要求，視為違約。第三方機構應按照第三方服務協(xié)議的約定，承擔違約責任。全文完。上海市房屋預售合同3本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建筑結構2.預售合同主體2.1開發(fā)商信息2.2購房人信息3.預售合同內(nèi)容3.1預售房屋的權利義務3.2購房人的權利義務3.3開發(fā)商的交付義務3.4房屋交付時間及方式4.房價及支付方式4.1預售房價4.2付款方式及期限4.3購房優(yōu)惠及折扣5.合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責任6.1開發(fā)商的違約責任6.2購房人的違約責任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房屋產(chǎn)權及過戶9.2配套設施及交付9.3物業(yè)管理及服務10.開發(fā)商的保證及承諾10.1房屋質(zhì)量10.2房屋設計及功能10.3房屋交付時間及質(zhì)量11.購房人的聲明及承諾11.1購房人身份及資格11.2購房人購買意愿11.3購房人付款能力12.合同的附件12.1房屋平面圖12.2房屋設計說明書12.3付款憑證及發(fā)票13.合同的簽署及生效13.1合同簽署時間及地點13.2合同生效時間14.合同的修訂及補充14.1合同修訂條件14.2合同補充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市區(qū)路號，具體棟樓、單元、門牌號詳見附件一。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪報告為準。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型結構及布局詳見附件二。1.4房屋樓層：房屋位于第層，總層數(shù)為層，具體樓層分布詳見附件一。1.5房屋建筑結構：房屋結構類型為結構，建筑材料及施工標準詳見附件三。第二條預售合同主體2.1開發(fā)商信息：開發(fā)商全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為上海市區(qū)路號，營業(yè)執(zhí)照編號為，法定代表人（或負責人）為。2.2購房人信息：購房人全稱為（姓名），身份證號碼為，聯(lián)系地址為上海市區(qū)路號，聯(lián)系電話為。第三條預售合同內(nèi)容3.1預售房屋的權利義務：開發(fā)商承諾按照本合同約定及附件的相關條款，向購房人出售并交付符合約定條件的房屋。購房人承諾按照本合同約定及附件的相關條款，購買并接收開發(fā)商出售的房屋。3.2購房人的權利義務：購房人享有按照本合同約定購買房屋的權利，并應當按照約定的時間和方式支付房價款。購房人還應當按照約定接受房屋交付，并承擔相應的裝修、使用及維護責任。3.3開發(fā)商的交付義務：開發(fā)商應當按照本合同約定的時間、地點和方式，向購房人交付符合約定條件的房屋。開發(fā)商還應當保證房屋的質(zhì)量、安全及功能符合本合同及附件的約定。3.4房屋交付時間及方式：房屋的交付時間為本合同約定的交付日期，具體交付方式為購房人前往開發(fā)商指定的地點領取房屋鑰匙。第四條房價及支付方式4.1預售房價：本合同約定的房屋預售價格為每平方米元，總價款為元（大寫：人民幣元整）。4.2付款方式及期限：購房人同意按照本合同約定的付款方式及期限，向開發(fā)商支付房價款。付款方式包括但不限于一次性付款、按揭付款等。付款期限自本合同簽訂之日起至開發(fā)商指定的期限止。4.3購房優(yōu)惠及折扣：購房人同意按照本合同及附件的約定，享受購房優(yōu)惠及折扣。具體優(yōu)惠及折扣內(nèi)容詳見附件四。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)開發(fā)商與購房人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除本合同；（3）開發(fā)商未按照本合同約定交付房屋，經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，購房人有權解除本合同；（4）開發(fā)商交付的房屋不符合本合同及附件的約定，經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未符合的，購房人有權解除本合同。第六條違約責任6.1開發(fā)商的違約責任：開發(fā)商未按照本合同約定履行義務的，應當按照購房人遭受的損失予以賠償。6.2購房人的違約責任：購房人未按照本合同約定履行義務的，應當按照開發(fā)商遭受的損失予以賠償。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生合同爭議的，應當友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權向上海市仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：如上述解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：本合同的終止條件如下：（1）雙方按照本合同約定履行完畢全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均同意終止本合同；（4）根據(jù)本合同約定的違約責任，一方因違約導致合同解除。8.3合同解除條件：本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）開發(fā)商未按照本合同約定交付房屋，經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，購房人有權解除本合同；（3）開發(fā)商交付的房屋不符合本合同及附件的約定，經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未符合的，購房人有權解除本合同；（4）購房人未按照本合同約定履行付款義務，經(jīng)開發(fā)商催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，開發(fā)商有權解除本合同。第九條其他約定9.1房屋產(chǎn)權及過戶：房屋的所有權及產(chǎn)權糾紛按照中華人民共和國相關法律法規(guī)處理。購房人應按照開發(fā)商的協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由購房人承擔。9.2配套設施及交付：開發(fā)商承諾按照政府規(guī)劃及本合同約定，將房屋及相關配套設施交付給購房人。如因開發(fā)商原因?qū)е屡涮自O施未能按約定時間交付的，開發(fā)商應承擔相應責任。9.3物業(yè)管理及服務：購房人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的物業(yè)管理費用支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理服務按照開發(fā)商提供的物業(yè)管理服務合同執(zhí)行。第十條開發(fā)商的保證及承諾10.1房屋質(zhì)量：開發(fā)商承諾房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。如房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應按照本合同及附件的約定承擔修復及賠償責任。10.2房屋設計及功能：開發(fā)商承諾房屋設計符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，房屋功能齊全、使用方便。如房屋設計及功能存在問題，開發(fā)商應按照本合同及附件的約定承擔修復及賠償責任。10.3房屋交付時間及質(zhì)量：開發(fā)商承諾按照本合同約定的時間、地點和方式，向購房人交付符合約定條件的房屋。如開發(fā)商未按照約定交付房屋，開發(fā)商應承擔相應責任。第十一條購房人的聲明及承諾11.1購房人身份及資格：購房人聲明具備購買房屋的資格，并承諾所提供的身份信息真實、準確。11.2購房人購買意愿：購房人聲明自愿購買本合同約定的房屋，并承諾按照本合同約定的時間和方式支付房價款。11.3購房人付款能力：購房人聲明具備支付房價款的能力，并承諾按照本合同約定的時間和方式支付房價款。第十二條合同的附件12.1房屋平面圖：詳見附件一，標明房屋的棟樓、單元、門牌號、戶型結構及布局等信息。12.2房屋設計說明書：詳見附件二，詳細說明房屋的設計理念、功能區(qū)劃分、材料使用等信息。12.3付款憑證及發(fā)票：詳見附件三，包括購房人的付款憑證及開發(fā)商開具的發(fā)票等。第十三條合同的簽署及生效13.1合同簽署時間及地點：本合同于年月日，在上海市區(qū)路號簽署。13.2合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的修訂及補充14.1合同修訂條件：本合同的修訂需經(jīng)開發(fā)商與購房人協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同補充內(nèi)容：本合同的補充內(nèi)容需經(jīng)開發(fā)商與購房人協(xié)商一致，并以書面形式附加在本合同后。補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機構、銀行、物業(yè)管理公司、政府相關部門等，第三方介入的條件如下：（1）中介機構：當甲乙雙方選擇通過中介機構進行房屋交易時，中介機構作為第三方介入本合同。（2）銀行：當甲乙雙方選擇貸款方式支付房價款時，銀行作為第三方介入本合同。（3）物業(yè)管理公司：當開發(fā)商將房屋交付給購房人后，物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同。（4）政府相關部門：當涉及到房屋產(chǎn)權、過戶等事宜時，政府相關部門作為第三方介入本合同。第二條第三方介入后的權利義務2.1中介機構的權利義務：中介機構應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋交易相關手續(xù)，并收取相應的服務費用。中介機構應保證信息的真實性和準確性，不得誤導甲乙雙方。2.2銀行的權利義務：銀行應按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務，并按照約定的時間和方式發(fā)放貸款。銀行應保證貸款資金的安全和合規(guī)性。2.3物業(yè)管理公司的權利義務：物業(yè)管理公司應按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)服務，并按照約定的時間和方式收取物業(yè)管理費用。物業(yè)管理公司應保證物業(yè)服務的質(zhì)量和安全。2.4政府相關部門的權利義務：政府相關部門應按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權、過戶等相關手續(xù)，并按照約定的時間和方式提供相關服務。政府相關部門應保證房屋產(chǎn)權的合法性和合規(guī)性。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介機構額外條款：中介機構應為本合同的交易提供專業(yè)的咨詢和服務，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易相關手續(xù)。中介機構應按照約定收取服務費用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.2銀行額外條款：銀行應按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務，并保證貸款資金的安全和合規(guī)性。銀行應按照約定的時間和方式發(fā)放貸款，并收取相應的利息和費用。3.3物業(yè)管理公司額外條款：物業(yè)管理公司應按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)服務，并保證物業(yè)服務的質(zhì)量和安全。物業(yè)管理公司應按照約定的時間和方式收取物業(yè)管理費用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4政府相關部門額外條款：政府相關部門應按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權、過戶等相關手續(xù)，并保證房屋產(chǎn)權的合法性和合規(guī)性。政府相關部門應按照約定的時間和方式提供相關服務，并收取相應的費用。第四條第三方責任限額4.1中介機構的責任限額：中介機構應按照甲乙雙方的約定履行中介服務職責，如因中介機構的原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，中介機構應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過中介服務費用的總額。4.2銀行的責任限額：銀行應按照甲乙雙方的約定履行貸款服務職責，如因銀行的原因?qū)е沦J款出現(xiàn)問題，銀行應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過貸款本息的總額。4.3物業(yè)管理公司的責任限額：物業(yè)管理公司應按照甲乙雙方的約定履行物業(yè)服務職責，如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е挛飿I(yè)服務出現(xiàn)問題，物業(yè)管理公司應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過物業(yè)管理費用的總額。4.4政府相關部門的責任限額：政府相關部門應按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關職責，如因政府相關部門的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權、過戶等問題出現(xiàn)，政府相關部門應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過相關費用的總額。第五條第三方介入后的爭議解決方式5.1甲乙雙方與中介機構的爭議解決：甲乙雙方與中介機構之間的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向中介行業(yè)主管部門投訴或申請仲裁。5.2甲乙雙方與銀行的爭議解決：甲乙雙方與銀行之間的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向銀行監(jiān)管部門投訴或申請仲裁。5.3甲乙雙方與物業(yè)管理公司的爭議解決：甲乙雙方與物業(yè)管理公司之間的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)主管部門投訴或申請仲裁。5.4甲乙雙方與政府相關部門的爭議解決：甲乙雙方與政府相關部門之間的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向政府相關部門投訴或申請行政復議。第六條第三方介入后的其他約定6.1甲乙雙方應按照本合同及附件的約定，履行各自的義務。6.2甲乙雙方應協(xié)助第三方完成相關手續(xù)，并按照約定的時間和方式支付相關費用。6.3甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用第三方干預合同履行。6.4本合同及附件的修訂、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋設計說明書附件三：房屋建筑材料及施工標準附件四：付款憑證及發(fā)票附件五：房屋產(chǎn)權證明附件六：物業(yè)管理服務合同附件七：房屋質(zhì)量檢測報告附件八：銀行貸款合同附件九：中介服務合同附件十：政府相關部門出具的證明文件附件一：房屋平面圖，詳細標注房屋的棟樓、單元、門牌號、戶型結構及布局等信息。附件二：房屋設計說明書，詳細說明房屋的設計理念、功能區(qū)劃分、材料使用等信息。附件三：房屋建筑材料及施工標準，詳細列出房屋的建筑材料和施工標準，保證房屋質(zhì)量。附件四：付款憑證及發(fā)票，包括購房人的付款憑證及開發(fā)商開具的發(fā)票等。附件五：房屋產(chǎn)權證明，證明房屋產(chǎn)權的合法性和合規(guī)性。附件六：物業(yè)管理服務合同，詳細說明物業(yè)管理服務的范圍、費用及違約責任等。附件七：房屋質(zhì)量檢測報告，對房屋的質(zhì)量進行檢測，確保房屋符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。附件八：銀行貸款合同，詳細說明貸款的金額、利率、還款方式及違約責任等。附件九：中介服務合同，詳細說明中介服務的范圍、費用及違約責任等。附件十：政府相關部門出具的證明文件，包括房屋產(chǎn)權證明、房屋過戶證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.開發(fā)商違約行為及責任認定：（1）未按照約定的時間、地點和方式交付房屋，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償購房人因此遭受的損失等。（2）交付的房屋不符合本合同及附件的約定，應承擔違約責任，包括但不限于修復不符合約定的房屋、賠償購房人因此遭受的損失等。（3）未按照約定履行其他義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償購房人因此遭受的損失等。2.購房人違約行為及責任認定：（1）未按照約定的時間和方式支付房價款，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償開發(fā)商因此遭受的損失等。（2）未按照約定履行其他義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償開發(fā)商因此遭受的損失等。3.中介機構違約行為及責任認定：（1）未按照約定的時間、地點和方式提供中介服務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。（2）未按照約定履行其他義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。4.銀行違約行為及責任認定：（1）未按照約定的時間和方式發(fā)放貸款，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。（2）未按照約定履行其他義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。5.物業(yè)管理公司違約行為及責任認定：（1）未按照約定的時間和方式提供物業(yè)服務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償購房人因此遭受的損失等。（2）未按照約定履行其他義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償購房人因此遭受的損失等。6.政府相關部門違約行為及責任認定：（1）未按照約定的時間和方式辦理房屋產(chǎn)權、過戶等相關手續(xù)，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。（2）未按照約定履行其他義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。全文完。上海市房屋預售合同4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途第三條預售合同的訂立3.1訂立合同的時間3.2訂立合同的地點3.3合同的生效條件第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條房屋價格及支付方式5.1房屋總價5.2付款方式5.3付款時間第六條買受人的權利和義務6.1買受人的權利6.2買受人的義務第七條出賣人的權利和義務7.1出賣人的權利7.2出賣人的義務第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1出賣人的違約責任9.2買受人的違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條附件12.1房屋平面圖12.2合同補充協(xié)議第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號室2.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.3房屋用途：住宅第三條預售合同的訂立3.1訂立合同的時間：年月日3.2訂立合同的地點：上海市區(qū)路號3.3合同的生效條件：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，經(jīng)上海市區(qū)房產(chǎn)交易所鑒證后具有法律效力。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：雙方約定的房屋交付時間為年月日。4.2交付條件：房屋達到國家驗收標準，具備交付條件。4.3驗收程序：乙方應在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在接收鑰匙后日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關證據(jù)，甲方應在收到通知后日內(nèi)負責修復或給予合理補償。第五條房屋價格及支付方式5.1房屋總價：人民幣（大寫）：玖拾萬玖仟捌佰元整（小寫）：909800元1）一次性付款：乙方在簽訂合同之日起日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2）分期付款：乙方在簽訂合同之日起日內(nèi)支付首付款，首付款比例為總房款的30%，剩余款項乙方應按約定的時間和方式支付給甲方。5.3付款時間：按照雙方約定的付款方式及時間支付。第六條買受人的權利和義務6.1買受人的權利1）按照合同約定獲得房屋所有權。2）按照合同約定的時間和方式支付購房款。3）按照合同約定要求甲方承擔違約責任。6.2買受人的義務1）按照合同約定支付購房款。2）按照合同約定接受房屋交付。3）按照合同約定使用和保管房屋。第七條出賣人的權利和義務7.1出賣人的權利1）按照合同約定要求乙方支付購房款。2）按照合同約定要求乙方接受房屋交付。3）按照合同約定追究乙方的違約責任。7.2出賣人的義務1）按照合同約定交付符合質(zhì)量標準的房屋。2）按照合同約定提供相關售后服務。3）按照合同約定承擔房屋質(zhì)量問題的修復或補償責任。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號室2.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.3房屋用途：住宅第三條預售合同的訂立3.1訂立合同的時間：年月日3.2訂立合同的地點：上海市區(qū)路號3.3合同的生效條件：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，經(jīng)上海市區(qū)房產(chǎn)交易所鑒證后具有法律效力。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：雙方約定的房屋交付時間為年月日。4.2交付條件：房屋達到國家驗收標準，具備交付條件。4.3驗收程序：乙方應在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在接收鑰匙后日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關證據(jù)，甲方應在收到通知后日內(nèi)負責修復或給予合理補償。第五條房屋價格及支付方式5.1房屋總價：人民幣（大寫）：玖拾萬玖仟捌佰元整（小寫）：909800元1）一次性付款：乙方在簽訂合同之日起日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2）分期付款：乙方在簽訂合同之日起日內(nèi)支付首付款，首付款比例為總房款的30%，剩余款項乙方應按約定的時間和方式支付給甲方。5.3付款時間：按照雙方約定的付款方式及時間支付。第六條買受人的權利和義務6.1買受人的權利1）按照合同約定獲得房屋所有權。2）按照合同約定的時間和方式支付購房款。3）按照合同約定要求甲方承擔違約責任。6.2買第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。2）因國家政策調(diào)整或法律變化，需要變更合同的。3）其他依法可以變更合同的情形。8.2合同解除的條件1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。2）甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權解除合同。3）甲方違反合同約定，乙方有權解除合同。4）其他依法可以解除合同的情形。第九條違約責任9.1出賣人的違約責任1）甲方未能按照約定時間交付房屋，應支付乙方違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。2）甲方未能按照約定交付符合質(zhì)量標準的房屋，應承擔修復或賠償責任。3）甲方違反合同其他約定，應承擔相應的違約責任。9.2買受人的違約責任1）乙方未能按照約定時間和方式支付購房款，應支付甲方違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。2）乙方違反合同其他約定，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式1）雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：上海市區(qū)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）經(jīng)上海市區(qū)房產(chǎn)交易所鑒證后具有法律效力。11.2合同終止的條件1）雙方履行完合同約定的義務，合同自然終止。2）合同依法被解除或變更。11.3合同解除的條件1）按照本合同第八條約定解除合同。2）按照本合同第九條約定解除合同。第十二條附件12.1房屋平面圖12.2合同補充協(xié)議第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的簽署14.1簽署時間：年月日14.2簽署地點：上海市區(qū)路號14.3合同的份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，上海市區(qū)房產(chǎn)交易所鑒證一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋評估、交易資金監(jiān)管、房屋交付驗收、售后服務等。第三條第三方責任及權益3.1第三方在本合同項下的責任及權益包括但不限于：1）按照約定提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量和效率。2）對提供的服務內(nèi)容負責，如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方應承擔相應責任。3）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關信息。第四條第三方選擇及更換4.1甲方和乙方應共同選擇第三方，并確保第三方的資質(zhì)和信譽。4.2如甲方和乙方對選定的第三方不滿意，有權提出更換要求，并協(xié)商確定新的第三方。第五條第三方費用5.1第三方提供的服務費用由甲方和乙方按照約定承擔。5.2甲方和乙方應在合同中明確第三方的服務費用及支付方式。第六條第三方違約責任6.1如第三方未能按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合要求，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2甲方和乙方因第三方違約遭受損失的，有權要求第三方進行賠償。第七條第三方與其他方的關系7.1第三方與甲方、乙方之間的關系獨立，不構成任何一方對另一方的依賴。7.2第三方在本合同項下的義務和責任不免除甲方和乙方之間的合同義務和責任。第八條第三方責任限額8.1雙方明確，第三方在本合同項下的責任限額為人民幣萬元。8.2如第三方因違約導致甲方和乙方損失超過責任限額的，超出部分由甲方和乙方自行承擔。第九條第三方介入后的合同變更9.1如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應協(xié)商一致，并以書面形式進行變更。9.2變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力，甲乙雙方應繼續(xù)履行。第十條第三方介入后的爭議解決10.1如第三方介入導致合同爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟過程中，第三方應協(xié)助甲方和乙方提供相關證據(jù)和資料。第十一條第三方介入后的合同解除11.1如第三方介入導致合同解除，甲方和乙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。11.2解除合同后，甲方和乙方不應追究第三方的責任，除非第三方存在故意違約行為。第十二條附件12.1第三方服務協(xié)議12.2第三方資質(zhì)證明文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的簽署14.1簽署時間：年月日14.2簽署地點：上海市區(qū)路號14.3合同的份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，上海市區(qū)房產(chǎn)交易所鑒證一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，圖中所示尺寸以毫米為單位，誤差不得超過±5%。平面圖應由甲方提供，并經(jīng)乙方確認。附件2：合同補充協(xié)議1）房屋交付時間及條件2）付款方式及時間3）違約金計算方式4）爭議解決方式5）其他雙方約定的事項附件3：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：第三方服務協(xié)議應明確第三方提供的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務費用、支付方式、違約責任等事項。協(xié)議應由甲方和乙方共同簽署，并經(jīng)第三方蓋章確認。附件4：第三方資質(zhì)證明文件1）第三方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2）第三方資質(zhì)證書復印件3）第三方負責人身份證明復印件說明二：違約行為及責任認定：1）甲方未能按照約定時間交付房屋2）甲方未能按照約定交付符合質(zhì)量標準的房屋3）乙方未能按照約定時間和方式支付購房款4）第三方未能按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合要求違約責任認定標準：1）甲方違約：甲方應支付乙方違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。甲方還需承擔因違約導致的乙方損失的賠償責任。2）乙方違約：乙方應支付甲方違約金，違約金計算方式同上。乙方還需承擔因違約導致的甲方損失的賠償責任。3）第三方違約：第三方應承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。第三方違約不影響甲方和乙方之間的合同義務和責任。示例說明：假設甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方應支付給乙方違約金，違約金計算如下：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例違約金=909800元×30天×0.001%違約金=2729.4元甲方還需承擔因違約導致的乙方損失的賠償責任。全文完。上海市房屋預售合同5本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途第三條預售合同的訂立3.1訂立合同的條件3.2合同的生效3.3合同的終止第四條房屋價格與支付4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量問題的處理第七條售后服務7.1售后服務內(nèi)容7.2售后服務期限第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1出賣人的違約責任9.2買受人的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條合同的附件12.1附件的內(nèi)容12.2附件的生效第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)及保存第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：___________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：___________________第二條房屋基本信息2.1房屋位置：上海市________________區(qū)（縣）________________街道（鎮(zhèn)）________________路________________號房屋棟號：____________________房屋樓層：____________________房屋房號：____________________2.2房屋面積：總建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。2.3房屋用途：住宅第三條預售合同的訂立3.1訂立合同的條件：（1）甲乙雙方應當具備合法的民事行為能力；（2）甲方應當依法取得該房屋的預售許可證；（3）乙方支付的購房款項符合甲方規(guī)定的支付要求。3.2合同的生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3合同的終止：合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。第四條房屋價格與支付4.1房屋價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2付款方式：（1）乙方應當按合同約定的付款時間，將購房款項支付給甲方；（2）乙方支付的購房款項，甲方應當出具正規(guī)發(fā)票；（3）甲方收款后，應當向乙方出具收款收據(jù)。4.3付款時間：（1）乙方應當在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付購房款項的____%；（2）乙方應當在房屋交付前，向甲方支付購房款項的剩余____%；（3）乙方未能按照約定時間支付購房款項的，應當按照逾期付款部分計算違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為____%。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：甲方應當在合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。5.2交付條件：（1）甲方應當將房屋鑰匙交付給乙方；（2）甲方應當向乙方出示房屋的驗收合格證明；（3）甲方應當向乙方提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。5.3驗收程序：（1）乙方收到房屋后，應當在____日內(nèi)對房屋進行驗收；（2）乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，應當在驗收合格證明發(fā)出之日起____日內(nèi)，向甲方提出書面整改要求；（3）甲方應當在收到乙方書面整改要求后____日內(nèi)，對存在的問題進行整改；（4）乙方對整改結果不滿意的，可以向有關行政管理部門投訴或者依法向人民法院提起訴訟。第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標準：符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定。6.2質(zhì)量問題的處理：（1）甲方應當對乙方提出的質(zhì)量問題進行核實，并根據(jù)實際情況進行整改；（2）甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)對質(zhì)量問題進行整改的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價款×日利率×逾期天數(shù)。日利率為____%。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：（1）合同的變更應當由甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同的變更內(nèi)容應當符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同的變更不得違反合同的基本原則和雙方的權利義務。8.2合同解除的條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可以解除合同；（2）甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方可以解除合同；（3）甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務的，乙方可以解除合同；（4）乙方未按照約定時間支付購房款項的，甲方可以解除合同。第九條違約責任9.1出賣人的違約責任：（1）甲方未按照約定時間交付房屋的，甲方應當支付乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：房屋總價款×日利率×逾期天數(shù)。日利率為____%；（2）甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義