物業(yè)管理服務(wù)2025年度維修基金合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)管理服務(wù)2024年度維修基金合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.維修基金籌集與管理2.1維修基金籌集范圍及方式2.2維修基金使用原則及范圍2.3維修基金的管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)3.維修基金使用申請與審批3.1使用申請的提出3.2使用申請的審查3.3使用申請的審批4.維修基金的使用流程4.1維修工程的設(shè)計(jì)與預(yù)算4.2施工單位的選擇與合同簽訂4.3施工過程中的監(jiān)督管理4.4工程驗(yàn)收與維修基金結(jié)算5.維修基金的監(jiān)督與審計(jì)5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)5.2審計(jì)機(jī)構(gòu)及職責(zé)5.3監(jiān)督與審計(jì)的實(shí)施6.維修基金的結(jié)算與支付6.1結(jié)算方式6.2支付方式6.3結(jié)算時(shí)間7.維修基金的變更與終止7.1維修基金的變更7.2維修基金的終止8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1通知送達(dá)方式11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.2合同份數(shù)13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案手續(xù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2.1甲方名稱：___________1.2.2甲方法定代表人：___________1.2.3乙方名稱：___________1.2.4乙方法定代表人：___________1.3住所及聯(lián)系方式1.3.1甲方住所：___________1.3.2甲方聯(lián)系方式：___________1.3.3乙方住所：___________1.3.4乙方聯(lián)系方式：___________1.4合同簽訂日期1.4.1合同簽訂日期：____年____月____日2.維修基金籌集與管理2.1維修基金籌集范圍及方式2.1.1籌集范圍：本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有房屋及其配套設(shè)施的維修基金。2.1.2籌集方式：按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納維修基金。2.2維修基金使用原則及范圍2.2.1使用原則：?？顚Ｓ?，不得挪作他用。2.2.2使用范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共配套設(shè)施及附屬設(shè)施的維修、更新、改造等。2.3維修基金的管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)2.3.1管理機(jī)構(gòu)：由甲方設(shè)立維修基金管理小組，負(fù)責(zé)維修基金的管理工作。2.3.2職責(zé)：制定維修基金管理制度，監(jiān)督維修基金的使用，定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況。3.維修基金使用申請與審批3.1使用申請的提出3.1.1任何業(yè)主或物業(yè)管理單位均可提出維修基金使用申請。3.1.2申請內(nèi)容包括：維修項(xiàng)目、維修預(yù)算、維修原因等。3.2使用申請的審查3.2.1維修基金管理小組對使用申請進(jìn)行審查，確保申請符合維修基金使用原則及范圍。3.2.2審查內(nèi)容包括：維修項(xiàng)目是否緊急、維修預(yù)算是否合理等。3.3使用申請的審批3.3.1審查通過的申請，由維修基金管理小組提出使用方案。3.3.2使用方案需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。4.維修基金的使用流程4.1維修工程的設(shè)計(jì)與預(yù)算4.1.1根據(jù)維修方案，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)和預(yù)算編制。4.1.2設(shè)計(jì)與預(yù)算需經(jīng)維修基金管理小組審核。4.2施工單位的選擇與合同簽訂4.2.1通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式選擇施工單位。4.2.2與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3施工過程中的監(jiān)督管理4.3.1甲方或乙方指派專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的監(jiān)督管理。4.3.2監(jiān)督內(nèi)容包括：施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等。4.4工程驗(yàn)收與維修基金結(jié)算4.4.1工程完工后，由維修基金管理小組組織驗(yàn)收。4.4.2驗(yàn)收合格后，進(jìn)行維修基金結(jié)算。5.維修基金的監(jiān)督與審計(jì)5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)5.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會或業(yè)主大會設(shè)立。5.1.2職責(zé)：監(jiān)督維修基金的管理和使用情況。5.2審計(jì)機(jī)構(gòu)及職責(zé)5.2.1審計(jì)機(jī)構(gòu)：由甲方聘請的具有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)。5.2.2職責(zé)：對維修基金的使用情況進(jìn)行年度審計(jì)。5.3監(jiān)督與審計(jì)的實(shí)施5.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)每半年對維修基金的使用情況進(jìn)行一次檢查。5.3.2審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對維修基金的使用情況進(jìn)行一次審計(jì)。6.維修基金的結(jié)算與支付6.1結(jié)算方式6.1.1維修基金結(jié)算采用現(xiàn)金結(jié)算方式。6.1.2結(jié)算時(shí)，施工單位應(yīng)向維修基金管理小組提交結(jié)算資料。6.2支付方式6.2.1維修基金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。6.2.2維修基金管理小組在收到結(jié)算資料后，將維修基金劃撥至施工單位賬戶。6.3結(jié)算時(shí)間6.3.1維修基金結(jié)算時(shí)間為施工完成后30日內(nèi)。7.維修基金的變更與終止7.1維修基金的變更7.1.1維修基金的籌集、管理和使用如需變更，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。7.1.2變更后的維修基金使用范圍、使用原則等應(yīng)按照新的約定執(zhí)行。7.2維修基金的終止7.2.1本合同約定的維修基金使用完畢，維修基金終止。7.2.2維修基金終止后，剩余資金按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定處理。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定繳納維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。8.1.2乙方未按約定管理和使用維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還違規(guī)使用部分。8.1.3施工單位未按約定完成維修工程的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)在收到違約通知之日起____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付違約金。8.2.2若違約行為造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3違約方拒絕履行違約責(zé)任的，另一方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如有仲裁協(xié)議，爭議應(yīng)提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的備案手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1本合同因維修基金使用完畢而終止。10.2.2合同約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同亦終止。11.其他約定事項(xiàng)11.1通知送達(dá)方式11.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。11.1.2通知送達(dá)地址為合同中約定的住所。11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.2.1本合同附件包括但不限于維修基金籌集方案、使用計(jì)劃等。11.2.2本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.1.1甲方代表：___________12.1.2乙方代表：___________12.2合同份數(shù)12.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.1.1本合同應(yīng)報(bào)送物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理行政部門備案。13.2備案手續(xù)13.2.1雙方應(yīng)按照備案機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)備案材料。13.2.2備案手續(xù)完成后，備案機(jī)構(gòu)應(yīng)出具備案證明。14.合同附件14.1附件一：維修基金籌集方案14.2附件二：維修基金使用計(jì)劃14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選擇或邀請的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方的選擇與委托2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。2.2委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式等。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在履行委托協(xié)議期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。3.2第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議的要求，對甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由委托協(xié)議約定。4.2若第三方違反委托協(xié)議或因故意或重大過失造成甲乙雙方的損失，其責(zé)任限額不受前款限制。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間是委托與受托的關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主之間的關(guān)系，由相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定調(diào)整。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款包括但不限于：6.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容；6.1.2第三方的服務(wù)期限；6.1.3第三方的費(fèi)用及支付方式；6.1.4第三方的保密義務(wù)；6.1.5第三方的違約責(zé)任。7.第三方介入的流程7.1甲乙雙方在協(xié)商一致后，共同選擇第三方。7.2甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議。7.3第三方根據(jù)委托協(xié)議的要求，開始履行職責(zé)。7.4第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的履行。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。10.第三方介入的附加條款10.1第三方在介入過程中，如需聘請其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人協(xié)助，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。10.2第三方介入的任何行為，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。10.3第三方介入的費(fèi)用，由委托協(xié)議約定，甲乙雙方應(yīng)按約定支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金籌集方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修基金的籌集范圍、籌集方式、繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納時(shí)間等。說明：本附件作為維修基金籌集和管理的重要依據(jù)。2.維修基金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修基金的使用計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、實(shí)施時(shí)間等。說明：本附件作為維修基金使用的重要指導(dǎo)文件。3.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式、保密條款等。說明：本附件作為第三方介入合同履行的重要依據(jù)。4.施工合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列出施工單位的選擇方式、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：本附件作為維修基金使用過程中施工管理的直接依據(jù)。5.工程驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄工程驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本附件作為工程驗(yàn)收的重要憑證。6.結(jié)算憑證詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄維修基金結(jié)算的金額、時(shí)間、支付方式、收款人等。說明：本附件作為維修基金結(jié)算的重要憑證。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出爭議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件作為解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。8.合同備案證明詳細(xì)要求：提供合同備案的證明文件。說明：本附件作為合同已備案的有效憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定繳納維修基金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方應(yīng)于每月____日前繳納維修基金，若逾期未繳納，自逾期之日起每日按應(yīng)繳納金額的____%支付滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定管理和使用維修基金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還違規(guī)使用的維修基金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自使用維修基金，應(yīng)退還違規(guī)使用的維修基金，并支付相應(yīng)的違約金。3.施工單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定完成維修工程。責(zé)任認(rèn)定：施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于重新施工、賠償損失等。示例：施工單位未按約定完成維修工程，應(yīng)重新施工，并賠償由此造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反委托協(xié)議或因故意或重大過失造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止委托協(xié)議等。示例：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)賠償損失，并可能終止委托協(xié)議。全文完。物業(yè)管理服務(wù)2024年度維修基金合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)管理服務(wù)單位地址1.3物業(yè)管理服務(wù)單位法定代表人1.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主大會或業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主大會或業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人2.維修基金概述2.1維修基金定義2.2維修基金來源2.3維修基金用途3.維修基金管理3.1維修基金賬戶3.2維修基金收支情況3.3維修基金監(jiān)督4.維修基金提取和使用4.1維修基金提取條件4.2維修基金提取程序4.3維修基金使用范圍4.4維修基金使用審批5.維修基金增值管理5.1維修基金增值方式5.2維修基金增值收益分配5.3維修基金增值風(fēng)險(xiǎn)控制6.維修基金審計(jì)6.1審計(jì)機(jī)構(gòu)選擇6.2審計(jì)內(nèi)容6.3審計(jì)結(jié)果處理7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同終止條件7.3合同續(xù)簽8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同份數(shù)12.合同附件12.1維修基金收支明細(xì)表12.2維修基金增值收益明細(xì)表12.3審計(jì)報(bào)告13.合同簽署13.1雙方簽署日期13.2雙方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理服務(wù)單位地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)管理服務(wù)單位法定代表人：1.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主大會1.5業(yè)主大會或業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號1.6業(yè)主大會或業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：2.維修基金概述2.1維修基金定義：本合同所指的維修基金，是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施的維修、更新、改造等費(fèi)用而設(shè)立的資金。2.2維修基金來源：維修基金來源包括業(yè)主按房屋建筑面積繳納的維修基金、政府補(bǔ)貼、維修基金增值收益等。2.3維修基金用途：維修基金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)、大修、更新改造、緊急搶修等費(fèi)用。3.維修基金管理3.1維修基金賬戶：維修基金設(shè)立獨(dú)立賬戶，由物業(yè)管理服務(wù)單位負(fù)責(zé)管理。3.2維修基金收支情況：物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報(bào)告維修基金的收支情況。3.3維修基金監(jiān)督：業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)積極配合。4.維修基金提取和使用4.1維修基金提取條件：維修基金提取需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過，并符合維修基金使用范圍。4.2維修基金提取程序：物業(yè)管理服務(wù)單位提出維修基金使用申請，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，由物業(yè)管理服務(wù)單位組織實(shí)施。4.3維修基金使用范圍：維修基金使用范圍包括房屋本體、共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的維修、更新、改造等。4.4維修基金使用審批：維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批，未經(jīng)批準(zhǔn)不得使用。5.維修基金增值管理5.1維修基金增值方式：維修基金增值方式包括銀行存款、購買國債、基金等。5.2維修基金增值收益分配：維修基金增值收益按年度進(jìn)行分配，分配比例由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定。5.3維修基金增值風(fēng)險(xiǎn)控制：物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)采取有效措施控制維修基金增值風(fēng)險(xiǎn)，確保資金安全。6.維修基金審計(jì)6.1審計(jì)機(jī)構(gòu)選擇：維修基金審計(jì)機(jī)構(gòu)由業(yè)主大會或業(yè)主委員會委托，具備相應(yīng)資質(zhì)。6.2審計(jì)內(nèi)容：審計(jì)內(nèi)容包括維修基金的收支情況、增值收益、使用情況等。6.3審計(jì)結(jié)果處理：審計(jì)結(jié)果應(yīng)及時(shí)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報(bào)告，并對存在問題進(jìn)行整改。7.合同期限7.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同續(xù)簽：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理服務(wù)單位未按約定時(shí)間完成維修工作。8.1.2物業(yè)管理服務(wù)單位未按規(guī)定使用維修基金。8.1.3物業(yè)管理服務(wù)單位未按規(guī)定向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報(bào)告維修基金使用情況。8.1.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會未按約定時(shí)間審議維修基金使用申請。8.1.5任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)管理服務(wù)單位未按約定時(shí)間完成維修工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。8.2.2物業(yè)管理服務(wù)單位未按規(guī)定使用維修基金的，應(yīng)退還違規(guī)使用部分，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.3物業(yè)管理服務(wù)單位未按規(guī)定向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報(bào)告維修基金使用情況的，應(yīng)立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會未按約定時(shí)間審議維修基金使用申請的，應(yīng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會成員說明原因，并盡快完成審議。8.2.5任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，依法行使訴訟權(quán)利，履行訴訟義務(wù)。10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域所在地人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2修改后的合同應(yīng)重新簽字蓋章，并按原合同生效條件備案。11.其他約定11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號信、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。11.1.2通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。11.2不可抗力11.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并采取必要措施減輕損失。11.3合同份數(shù)11.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1維修基金收支明細(xì)表12.2維修基金增值收益明細(xì)表12.3審計(jì)報(bào)告13.合同簽署13.1雙方簽署日期：____年____月____日13.2雙方簽字蓋章：物業(yè)管理服務(wù)單位（蓋章）業(yè)主大會或業(yè)主委員會（蓋章）14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方，是指除合同雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行職責(zé)的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在確保合同履行過程中的公正、透明和效率，提高合同執(zhí)行的規(guī)范性和專業(yè)性。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：第三方由業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)專業(yè)能力和信譽(yù)等因素選定，并經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)單位同意。16.2.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)。16.2.2對合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督。16.2.3參與合同爭議的調(diào)解或仲裁。16.2.4執(zhí)行合同約定的特定任務(wù)。17.甲乙雙方責(zé)任17.1物業(yè)管理服務(wù)單位責(zé)任：17.1.1配合第三方工作，提供必要的信息和資料。17.1.2對第三方的專業(yè)意見予以尊重，并在必要時(shí)采納。17.1.3對第三方的違規(guī)行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會責(zé)任：17.2.1負(fù)責(zé)選定第三方，并監(jiān)督其工作。17.2.2對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行評估。17.2.3對第三方的違規(guī)行為提出異議，并要求物業(yè)管理服務(wù)單位采取措施。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定。18.2超出責(zé)任限額的責(zé)任：若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p害，其超出責(zé)任限額的責(zé)任，由物業(yè)管理服務(wù)單位和業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)合同約定分擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)管理服務(wù)單位的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與物業(yè)管理服務(wù)單位之間不存在雇傭關(guān)系，其工作成果不作為物業(yè)管理服務(wù)單位的責(zé)任依據(jù)。19.2第三方與業(yè)主大會或業(yè)主委員會的關(guān)系：第三方作為業(yè)主大會或業(yè)主委員會選定的服務(wù)提供者，應(yīng)接受其監(jiān)督，并對其負(fù)責(zé)。19.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，并對業(yè)主的投訴和建議予以關(guān)注和處理。20.第三方介入的合同條款20.1.1第三方的名稱、地址和聯(lián)系方式。20.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍。20.1.3第三方的責(zé)任和義務(wù)。20.1.4第三方的責(zé)任限額。20.1.5第三方的服務(wù)費(fèi)用和支付方式。20.1.6第三方介入的時(shí)間和期限。20.1.7合同的生效、終止和解除條件。21.第三方介入的變更與終止21.1第三方介入的變更：若合同履行過程中需要變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2第三方介入的終止：第三方介入的終止條件包括合同約定的終止條件、第三方不再具備履行職責(zé)的能力、合同解除等情況。終止時(shí)應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)，并妥善處理遺留問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金收支明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，包括收入來源、支出項(xiàng)目、金額、時(shí)間等。說明：此表格用于反映維修基金的實(shí)際使用情況，為業(yè)主大會或業(yè)主委員會監(jiān)督維修基金使用提供依據(jù)。2.維修基金增值收益明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄維修基金增值收益的來源、金額、時(shí)間等。說明：此表格用于反映維修基金增值收益的實(shí)際情況，為業(yè)主大會或業(yè)主委員會評估維修基金增值情況提供依據(jù)。3.審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)機(jī)構(gòu)對維修基金的收支、增值收益、使用情況進(jìn)行審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告。說明：審計(jì)報(bào)告用于證明維修基金的管理和使用是否符合規(guī)定，為業(yè)主大會或業(yè)主委員會提供決策依據(jù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的工作，確保合同雙方的權(quán)益。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、程序、期限等。說明：此協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障各方權(quán)益。6.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范合同變更的過程，確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理服務(wù)單位未按約定時(shí)間完成維修工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)單位未在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修工作，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。示例說明：若物業(yè)管理服務(wù)單位未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋維修，導(dǎo)致業(yè)主無法正常居住，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.物業(yè)管理服務(wù)單位未按規(guī)定使用維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)單位未按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)使用維修基金。示例說明：若物業(yè)管理服務(wù)單位將維修基金用于非維修用途，違反合同約定，應(yīng)退還違規(guī)使用部分，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.業(yè)主大會或業(yè)主委員會未按約定時(shí)間審議維修基金使用申請責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主大會或業(yè)主委員會未在約定的時(shí)間內(nèi)審議維修基金使用申請，影響維修基金的使用。示例說明：若業(yè)主大會或業(yè)主委員會未在合同約定的時(shí)間內(nèi)審議維修基金使用申請，導(dǎo)致維修工作延誤，應(yīng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會成員說明原因，并盡快完成審議。4.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，影響合同履行。示例說明：若第三方未按約定提供審計(jì)服務(wù)，導(dǎo)致審計(jì)報(bào)告無法按時(shí)出具，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。5.任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未按照合同約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損。示例說明：若物業(yè)管理服務(wù)單位未按規(guī)定通知業(yè)主大會或業(yè)主委員會維修基金使用情況，導(dǎo)致業(yè)主大會或業(yè)主委員會無法及時(shí)監(jiān)督，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。物業(yè)管理服務(wù)2024年度維修基金合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的2.維修基金概述2.1維修基金來源2.2維修基金用途2.3維修基金管理3.維修基金繳納與劃轉(zhuǎn)3.1繳納方式3.2繳納時(shí)間3.3劃轉(zhuǎn)方式3.4劃轉(zhuǎn)時(shí)間4.維修基金使用與監(jiān)督4.1使用范圍4.2使用程序4.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)4.4監(jiān)督方式5.維修基金管理與使用責(zé)任5.1管理責(zé)任5.2使用責(zé)任5.3違約責(zé)任6.維修基金結(jié)算與分配6.1結(jié)算方式6.2分配原則6.3分配時(shí)間7.維修基金變更與終止7.1變更條件7.2變更程序7.3終止條件7.4終止程序8.合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與解除9.1生效條件9.2解除條件9.3解除程序10.合同附件10.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表10.2附件二：維修基金使用明細(xì)表10.3附件三：維修基金變更申請表10.4附件四：維修基金終止申請表11.合同簽署11.1簽署主體11.2簽署時(shí)間11.3簽署地點(diǎn)12.合同解釋12.1解釋原則12.2解釋機(jī)構(gòu)12.3解釋方式13.合同附件清單13.1附件一13.2附件二13.3附件三13.4附件四14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知方式14.3不可抗力14.4法律適用與爭議解決第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：物業(yè)管理服務(wù)2024年度維修基金合同1.2合同簽訂日期：2023年12月1日1.3合同雙方：1.3.1物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方名稱]1.3.2業(yè)主委員會：[業(yè)主委員會名稱]1.4合同目的：1.4.1明確物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)2024年度維修基金的管理和使用。1.4.2確保維修基金的安全和合理使用，保障業(yè)主利益。第二條維修基金概述2.1維修基金來源：2.1.1業(yè)主按房屋建筑面積繳納。2.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按比例提取。2.2維修基金用途：2.2.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修。2.2.2公用部位的修繕和更新改造。2.2.3應(yīng)急搶修和其他必要的維修支出。2.3維修基金管理：2.3.1設(shè)立維修基金專戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。2.3.2定期對維修基金進(jìn)行審計(jì)。第三條維修基金繳納與劃轉(zhuǎn)3.1繳納方式：3.1.1業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過物業(yè)管理處繳納。3.1.2業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或電子支付等方式繳納。3.2繳納時(shí)間：3.2.1每年度繳納一次，具體繳納時(shí)間為每年的1月1日至3月31日。3.3劃轉(zhuǎn)方式：3.3.1物業(yè)管理方將繳納的維修基金劃入維修基金專戶。3.4劃轉(zhuǎn)時(shí)間：3.4.1每月5日前完成上一個(gè)月維修基金的劃轉(zhuǎn)。第四條維修基金使用與監(jiān)督4.1使用范圍：4.1.1嚴(yán)格按照維修基金用途進(jìn)行使用。4.1.2不得挪作他用。4.2使用程序：4.2.1物業(yè)管理方提出維修基金使用計(jì)劃。4.2.2業(yè)主委員會審議通過后實(shí)施。4.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)：4.3.1業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況。4.3.2社區(qū)居委會、審計(jì)機(jī)構(gòu)等可參與監(jiān)督。4.4監(jiān)督方式：4.4.1定期審計(jì)維修基金使用情況。4.4.2對維修基金使用情況進(jìn)行公示。第五條維修基金管理與使用責(zé)任5.1管理責(zé)任：5.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維修基金的管理工作。5.1.2業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的管理工作。5.2使用責(zé)任：5.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維修基金的使用工作。5.2.2業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用工作。5.3違約責(zé)任：5.3.1對于違反維修基金管理規(guī)定的行為，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條維修基金結(jié)算與分配6.1結(jié)算方式：6.1.1每年度結(jié)束后，物業(yè)管理方編制維修基金結(jié)算報(bào)告。6.1.2業(yè)主委員會審核結(jié)算報(bào)告。6.2分配原則：6.2.1按照維修基金使用情況合理分配。6.2.2確保維修基金的安全和有效使用。6.3分配時(shí)間：6.3.1每年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)完成維修基金的分配。第七條維修基金變更與終止7.1變更條件：7.1.1業(yè)主委員會提出維修基金變更申請。7.1.2經(jīng)物業(yè)管理方和業(yè)主委員會共同審議通過。7.2變更程序：7.2.1業(yè)主委員會提出變更申請。7.2.2物業(yè)管理方進(jìn)行審核。7.2.3雙方共同簽署變更協(xié)議。7.3終止條件：7.3.1維修基金使用完畢。7.3.2業(yè)主大會決定終止維修基金。7.4終止程序：7.4.1業(yè)主大會表決通過終止維修基金的決定。7.4.2物業(yè)管理方編制維修基金終止報(bào)告。7.4.3雙方共同簽署維修基金終止協(xié)議。第八條合同爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭議解決程序：8.3.1提出爭議的一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)向另一方提出書面爭議通知。8.3.2雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起60日內(nèi)協(xié)商解決爭議。8.3.3如協(xié)商無果，任何一方可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請。第九條合同生效與解除9.1生效條件：9.1.1雙方簽署并蓋章后，合同自簽訂之日起生效。9.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。9.2解除條件：9.2.1合同約定的解除條件成就。9.2.2任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約。9.3解除程序：9.3.1提出解除的一方應(yīng)以書面形式通知對方。9.3.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)確認(rèn)或拒絕解除。9.3.3如雙方就解除事宜達(dá)成一致，應(yīng)在30日內(nèi)簽署解除協(xié)議。第十條合同附件10.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表10.1.1表格應(yīng)包含業(yè)主姓名、房屋面積、繳納金額、繳納日期等信息。10.1.2表格由物業(yè)管理方填寫并蓋章，業(yè)主簽字確認(rèn)。10.2附件二：維修基金使用明細(xì)表10.2.1表格應(yīng)包含維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、使用日期、使用部門等信息。10.2.2表格由物業(yè)管理方填寫并蓋章，業(yè)主委員會審核簽字。10.3附件三：維修基金變更申請表10.3.1表格應(yīng)包含變更原因、變更內(nèi)容、變更金額等信息。10.3.2表格由物業(yè)管理方填寫并蓋章，業(yè)主委員會審核簽字。10.4附件四：維修基金終止申請表10.4.1表格應(yīng)包含終止原因、終止日期、終止后處理方案等信息。10.4.2表格由物業(yè)管理方填寫并蓋章，業(yè)主委員會審核簽字。第十一條合同簽署11.1簽署主體：11.1.1物業(yè)管理方應(yīng)由法定代表人或授權(quán)代表簽署。11.1.2業(yè)主委員會應(yīng)由主任或授權(quán)代表簽署。11.2簽署時(shí)間：11.2.1合同簽署時(shí)間應(yīng)為合同簽訂日期。11.3簽署地點(diǎn)：11.3.1合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)，如物業(yè)管理處或業(yè)主委員會辦公室。第十二條合同解釋12.1解釋原則：12.1.1合同解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。12.1.2合同解釋應(yīng)遵循合同目的和條款的文義。12.2解釋機(jī)構(gòu)：12.2.1合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方和業(yè)主委員會共同所有。12.3解釋方式：12.3.1解釋應(yīng)通過書面形式進(jìn)行。12.3.2解釋結(jié)果應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)。第十三條合同附件清單13.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用明細(xì)表13.3附件三：維修基金變更申請表13.4附件四：維修基金終止申請表第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.2通知方式：14.2.1雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.3不可抗力：14.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。14.4法律適用與爭議解決：14.4.1本合同適用中華人民共和國法律。14.4.2合同爭議解決方式按照第八條約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形：15.2.1合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入提供專業(yè)服務(wù)的情形。15.2.2業(yè)主委員會或物業(yè)管理方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或評估的情形。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方人選。15.3.2確定第三方后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議。15.3.3委托協(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用支付方式。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義：16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額的最高限制。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。16.2第三方責(zé)任限額約定：16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。16.2.2第三方責(zé)任限額不得超過委托協(xié)議約定的金額。16.3第三方責(zé)任限額調(diào)整：16.3.1在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。16.3.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)立即生效。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。17.1.3第三方有