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文檔簡介
北京市地方標準2024-11-29發(fā)布2025-03-01實施北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯合發(fā)布既有建筑外門窗改造及驗收技術標準1根據北京市市場監(jiān)督管理局《關于印發(fā)2023年北京市地方標準制定項目計劃的通知》(京市監(jiān)發(fā)〔2023〕4號),標準編制組經廣泛調查研究,認真總結實踐經驗,參考國內相關標準,并在廣泛征求意見的基礎上,制定本標準。本標準共分7章,主要技術內容包括:1總則;2術語;3基本規(guī)定;4改造評估;5改造設計;6改造施工;7驗收。本標準由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會和北京市市場監(jiān)督管理局共同管理,北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會歸口、組織實施,并負責組織編制單位對具體技術內容進行解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議,請反饋至中國建筑科學研究院有限公司(地址:北京市北三環(huán)東路30號,郵政編碼:100013,電話電子信箱:zhangxichen@)。本標準主編單位:中國建筑科學研究院有限公司北京市建設工程物資協會本標準參編單位:北京市建筑設計研究院股份有限公司建科環(huán)能科技有限公司旭格國際建材(北京)有限公司北京建工海亞建設工程有限公司廣東堅朗五金制品股份有限公司北京奧博泰科技有限公司威可楷愛普(中國)投資有限公司佛山市新豪軒智能家居科技有限公司廣東皇派定制家居集團股份有限公司武漢金御永隆防火門窗有限公司北京工業(yè)大學北京和平鋁業(yè)有限公司山東德重新材料技術有限公司大連實德科技發(fā)展有限公司北京西飛世紀門窗幕墻工程有限責任公司北京泰瑞通和節(jié)能環(huán)??萍加邢薰颈本┏墙ū狈郊瘓F有限公司中艾亙田(北京)建筑工程有限公司北京安居建研科技有限公司北京市豐房建筑工程有限公司北京京能建設集團有限公司北京建工路橋集團有限公司中鐵建設集團有限公司2上海寶冶集團有限公司本標準主要起草人員:張喜臣霍清敏林楠趙倩齊根彥戴紅亮劉會濤孫德巖孫浩天許海鳳朱福慶郭卓恒孫詩兵王大勇江欽汪程先勝楊加喜梁光偉王振興許燁陳志剛梁芬閆子穎顧朕王海濤鄭恒王全朱凱李海波本標準主要審查人員:劉忠偉展磊董宏叢敬梅魏華王立英周輝3 12術語 23基本規(guī)定 34改造評估 54.1一般規(guī)定 54.2局部改造評估方法 54.3評估報告 75改造設計 85.1一般規(guī)定 85.2整體改造設計 85.3局部改造設計 96改造施工 6.1一般規(guī)定 6.2整體改造施工 6.3局部改造施工 7驗收 7.1一般規(guī)定 7.2整體改造驗收 7.3局部改造驗收 20本標準用詞說明 23引用標準名錄 24附:條文說明 254Contents 5 5 7 8 8 9 20 29 30 325 33 33 35 35 3511.0.1為貫徹綠色低碳發(fā)展理念,推進北京市城市更新,加強既有建筑外門窗改造工程的管理,規(guī)范外門窗改造工程技術要求,提升外門窗改造工程質量,制定本標準。1.0.2本標準適用于北京市行政區(qū)域內既有建筑外門窗的改造工程,不適用于文物保護建筑及古建筑改造工程。1.0.3既有建筑外門窗的改造評估、設計、施工及驗收,除應符合本標準外,尚應符合國家和北京市現行有關標準的規(guī)定。22.0.1既有建筑外門窗externalwindowsanddoorsinexistingbuilding已竣工驗收并交付使用的分隔建筑物室內外空間的門窗。2.0.2改造評估assessmentofretrofitting通過項目信息收集、現場檢查、檢測或計算分析等方式對既有建筑外門窗的功能及性能進行測評診斷,以確定改造必要性及可行性的活動,簡稱評估。2.0.3外門窗改造retrofittingofexternalwindowsanddoors依據評估結果,為滿足既定目標需求,對既有建筑外門窗采取局部改造或整體改造的活動,簡稱改造。33基本規(guī)定3.0.1當既有建筑外門窗存在以下情況時,應進行改造:1門窗日常巡檢或門窗專項檢查發(fā)現存在安全質量問題或曾發(fā)生過安全事故;2建筑功能屬性或局部結構發(fā)生改變導致既有外門窗不能滿足使用要求;3門窗出現破損、功能失效、啟閉不暢、變形、松動、銹蝕等影響正常使用且無法通過維修改善時;4室內側出現結冰(或嚴重結露)、霉變、滲漏水、漏風、隔聲衰減、灰塵嚴重等現象且無法通過維修改善時。3.0.2當既有建筑外門窗存在以下情況時,宜進行改造:1門窗使用已達到或超過設計工作年限繼續(xù)使用的;2有功能改變或性能提升需求時。3.0.3既有建筑外門窗改造宜結合房屋建筑的綜合改造、節(jié)能改造、工程修繕等同步進行。3.0.4既有建筑外門窗改造及驗收,應執(zhí)行以下流程:1改造前評估;2改造的目標需求分析;3改造技術及方案設計;4改造施工組織設計;5改造施工及驗收。3.0.5既有建筑外門窗有改造需求時,在基于評估結果及目標需求的前提下,執(zhí)行以下原則:1既有建筑外門窗不滿足安全要求,且局部改造不能改善的,應采取整體改造方式;2既有建筑外門窗不滿足安全要求,且局部改造可以改善的,應采取局部改造方式;3既有建筑外門窗滿足安全要求,有功能改善或性能提升需求時,宜采取局部改造方式。3.0.6制定改造方案時,應符合下列規(guī)定:1應選用成熟的技術和產品,不得采用明令禁止或淘汰的產品和材料;2宜選用“新材料、新工藝、新設備、新技術”;3宜選用經碳足跡評價的低能耗、高能效的綠色建材產品;4采用對用戶干擾小、對周邊環(huán)境影響小、施工方便的技術措施。3.0.7既有建筑外門窗改造應依據評估結果及目標需求,從技術可靠性、實施可行性和經濟合理性等方面進行綜合分析,制定合理可行的改造方案,必要時可組織專家論證。3.0.8既有建筑外門窗采取局部改造措施的,其后續(xù)使用年限應滿足外門窗剩余設計工作年限要求;既有建筑外門窗采取整體改造措施的,改造后的門窗設計工作年限應滿足現行國家標準《建筑用窗通用技術條件》GB/T31433的要求。3.0.9外門窗整體改造工程驗收宜按國家現行標準和北京市現行標準規(guī)定進行,局部改造工程驗收應滿足改造設計要求。當條件不具備或執(zhí)行國家和北京市現行標準確有困難時,應基于滿足功4能和性能需求為目標,按不低于原外門窗設計的標準執(zhí)行。3.0.10外門窗整體改造施工安全應符合現行國家標準《建筑施工安全技術統(tǒng)一規(guī)范》GB50870、北京市地方標準《建設工程施工現場安全防護、945.1及其他有關現行標準的規(guī)定,局部改造應采取相應的安全防護措施。54改造評估4.1一般規(guī)定4.1.1當既有建筑外門窗有改造需求但改造范圍和目標不明確時,宜進行改造評估。4.1.2既有建筑外門窗的評估過程應按下列步驟進行:1查閱竣工圖或現場收集既有建筑外門窗的構造做法和材料產品等項目資料;2對外門窗現狀及工作狀態(tài)進行現場檢查,必要時結合理論計算和數值模擬分析;3當現場檢查無法確定評估結論時,可委托具備資質的第三方檢測機構進行現場或取樣檢4必要時可組織專家論證;5編制既有建筑外門窗評估報告。4.1.3既有建筑外門窗評估應包括以下內容:1現有外門窗與其周圍建筑整體環(huán)境(聲環(huán)境、光環(huán)境、熱濕環(huán)境等)的相互關系及協調2原有外門窗安裝部位墻體結構的承載能力;3外門窗安全性、節(jié)能性、適用性、耐久性及功能現狀;4實施改造方式及改造的可行性分析。4.1.4既有建筑外門窗采用整體改造時,應對原有墻體構造或保留的原框架構造進行評估;既有建筑外門窗采用局部改造時,應根據功能改進和性能提升的目標需求,依據4.2節(jié)的評估方法進行評估。4.2局部改造評估方法4.2.1當需要評估型材時,應包括型材外觀質量、材質及表面處理、規(guī)格尺寸、構造、裝配質量等,評估方法如表4.2.1所示。4.2.2當需要評估玻璃面板時,應包括玻璃外觀質量、玻璃面板種類、玻璃面板構造及光學及熱工等參數,評估方法如表4.2.2所示。64.2.3當需要評估五金件時,應包括五金件配置、五金件外觀質量、力學性能、材質、類型、連接質量及安裝質量等,評估方法如表4.2.3所示。4.2.4當需要評估連接件、緊固件時,應包括連接件、緊固件外觀質量、材質、類型、規(guī)格尺寸、力學性能、連接質量等,評估方法如表4.2.4所示。必要時應對連接件進行結構分析、材料檢測及負荷測試。4.2.5當需要評估密封質量時,應包括密封材料外觀質量、材質、邵氏硬度、連接質量、安裝質量、密封質量等,評估方法如表4.2.5所示。74.2.6當需要評估裝配質量時,評估項目及方法如表4.2.6所示。4.2.7當需要評估安裝質量時,應包括門窗安裝構造及安裝墻體洞口條件,評估項目及方法如表4.2.7所示。4.3評估報告4.3.1根據評估結果出具的評估報告應不限于以下內容:1項目信息,包括既有建筑環(huán)境現狀;外門窗應用現狀及問題表述,包括外門窗的類型、開啟方式、玻璃構造、密封形式、裝配質量、安裝質量以及外門窗使用年限、維修記錄等;其他與外門窗評估相關的支撐材料,如工程圖紙、施工合同、現場調查記錄表等;2評估的目的和范圍;3評估方法及結果;4問題分析和改造潛力分析;5實施改造相關安全性建議。4.3.2評估報告中實施改造建議應包括以下內容:1改造的目標需求,包括預期功能改進和性能提升目標;2改造范圍和程度,明確整體改造或局部改造。當確定采用局部改造時,應進一步明確局部改造的范圍和程度;3改造可以配套采用的技術;4改造可行性及經濟性分析;5其他相關改造建議等。85改造設計5.1一般規(guī)定5.1.1既有建筑外門窗改造設計,應遵循功能匹配和性能提升的原則。5.1.2既有建筑外門窗改造設計,應依據評估確定的整體改造或局部改造,結合門窗應用現狀,基于功能匹配和性能提升的目標需求,按表5.1.2選擇改造范圍及確定設計要素。加裝新門窗的開啟方式、安裝構造以及排水玻璃面板的強度及剛度校核、面板與原有型材的節(jié)點設計、透明面密封膠條材質類型的選用設計、角部連接及密封構造設計、膠條與槽口計根據現有的構造型式進行開啟扇的規(guī)格及開啟方式設計,固定改為開啟的造設計,開啟改為固定的構造設計,五金配根據原有門窗的構造型式、型材類型,進行變換或增加防護網、紗窗、防根據原有門窗構造及遮陽需求,采用與結構相協同的遮陽設施進行遮陽5.1.3既有建筑外門窗改造涉及的材料、配件選型、構造形式等應進行計算分析,必要時進行試5.2整體改造設計5.2.1既有建筑外門窗采取整體拆除更換的改造方式時,應按新門窗的設計要求,并符合下列規(guī)1根據目標需求和現場評估結果確定門窗改造性能指標要求;2根據既有建筑外立面風格和用戶需求確定門窗形式;3根據洞口現狀確定門窗分格尺寸和安裝構造形式。5.2.2既有建筑外門窗采取保留原有門窗、加裝一層新門窗的改造方式時,新增加的一層門窗除滿足新門窗的設計要求外,尚應符合下列規(guī)定:1既有建筑外門窗墻體洞口具備加裝一層門窗的承載能力和空間安裝條件;2原有門窗和加裝后的門窗應保證開啟方式的協調性和性能指標提升的協同性;93兩層窗之間的空間構造應便于后期維護保養(yǎng)工作。5.2.3既有建筑外門窗采取保留原有門窗框作為附框、加裝新門窗的改造方式時,新增加的門窗除滿足新門窗的設計要求外,尚應符合下列規(guī)定:1原有門窗框作為附框時,新門窗的安裝構造應與附框的改造協同配合;2新門窗與原有門窗框的連接部位應滿足門窗安裝技術要求。5.3局部改造設計5.3.1既有建筑外門窗局部改造,應基于保留門窗邊框型材的基礎上,對其余構件或構造按下列原則進行改造設計:1為提升抗風壓、耐火、防非正常開啟、防墜落等性能時,應進行安全性設計;2為提升保溫、隔熱、氣密等性能時,應進行節(jié)能性設計;3為改善水密、隔聲、采光、開啟方向及啟閉力、適老化等性能時,應進行適用性設計;4為滿足反復啟閉、耐候、耐腐蝕等性能要求時,應進行耐久性設計。5.3.2既有建筑外門窗局部改造的安全性設計,應符合下列規(guī)定:1抗風壓設計應包括立面分格、玻璃面板構造、五金配件等設計;2耐火設計應包括型材增強措施、玻璃面板材料及構造、密封材料及構造、填充材料的材質及規(guī)格、面板與型材裝配連接構造等設計;3防非正常開啟設計應包括玻璃種類、五金配置類型、玻璃壓條連接方式、安裝部位加強等4防墜落設計應包括防墜落裝置、兒童防墜開啟構造及尺寸、防開啟誤操作等設計。5.3.3既有建筑外門窗局部改造的節(jié)能性設計,應符合下列規(guī)定:1保溫設計應包括面板構造及材料設計;2隔熱設計應包括采取遮陽措施、一體化遮陽設計;3氣密性設計應包括密封材質及構造、五金件配置設計。5.3.4既有建筑外門窗局部改造的適用性設計,應符合下列規(guī)定:1水密性設計應包括排水、防水及密封構造設計;2隔聲性設計應包括玻璃構造,密封構造措施設計;3采光性設計應包括玻璃材質及種類、構造設計;4開啟方向及啟閉力設計應包括開啟扇開啟方式、開啟方向,五金件設計;5適老化設計應包括開啟扇執(zhí)手設計、關窗輔助裝置、自動化及智能化設計。5.3.5既有建筑外門窗局部改造的耐久性設計,應符合下列規(guī)定:1反復啟閉耐久性設計,應包括五金選用及應用設計、五金件連接構造設計、熱環(huán)境下的抗疲勞設計;2耐候性設計應進行型材表面處理選用設計、玻璃面板密封材料及構造設計、五金件選用3耐腐蝕設計應進行型材表面處理及材料選用設計、玻璃面板膜層選用設計、五金件材質選用設計、安裝連接構造設計。6改造施工6.1一般規(guī)定6.1.1既有建筑外門窗改造施工前應核查材料及配件的產品合格證書、質量證明文件、型式檢驗報告及相關的復驗報告。6.1.2既有建筑外門窗改造工程,應由具備相應施工資質的單位施工,并按北京市相關規(guī)定申辦有關手續(xù),經設計方、業(yè)主和物業(yè)管理單位確認后方可實施。6.1.3既有建筑外門窗改造施工前宜按下列要求編制專項施工組織設計,并就工藝、技術、安全等對施工人員進行技術交底和專項培訓:1改造部位的施工條件;2改造用產品的運輸條件;3現場施工區(qū)域條件;4現場施工的環(huán)保要求;5現場施工區(qū)域安全保障;6現場施工工期要求。6.1.4外門窗拆除宜在室內側進行,應做好防止室外墜落的安全防護措施,并滿足下列要求:1整體拆除更換新門窗的,拆除過程中不應對原有墻體結構造成損傷,拆除后應保證墻體洞口具備安裝條件;2保留原有門窗型材框架的,其余部分拆除及原有型材切割過程中,不應對保留部分造成3局部改造時,更換構件或調整構造過程中不應對保留構件或構造造成無法恢復的損傷;4拆除后的材料應進行安全妥善處理。6.1.5整體改造當實際工況與施工圖不符時,應由設計單位出具書面變更文件并由相關方確認后實施,不得擅自變更。6.1.6改造工程所需的機具、工具、輔助材料和安全設施,應齊全可靠。6.2整體改造施工6.2.1整體改造施工前,應根據評估結果編制整體改造施工組織方案。6.2.2在原有墻體洞口,或原有附框基礎上安裝新門窗時,應符合下列規(guī)定:1新門窗與墻體洞口或附框間應安裝連接牢固;2新門窗與墻體洞口或附框間應做防水密封處理。6.2.3整體改造需要在墻體洞口增加附框(圖6.2.3)時,應符合下列規(guī)定:1附框安裝位置應與墻體保溫措施結合考慮;2附框安裝固定點位置及間距應滿足設計要求。附框安裝固定點距角部的距離不應大于150mm,相鄰固定點的中心距不應大于500mm,且每側固定點不應少于2個;與墻體固定點的中心位置至墻體邊緣距離不應小于50mm;3附框與洞口墻體間連接應牢固可靠,門窗附框與洞口縫隙應采用保溫彈性閉孔材料填充飽滿,并應進行防水密封,下口可采用保溫防水砂漿填充。1—節(jié)能附框;2—膨脹螺栓;3—連接片;4—連6.2.4整體改造需要保留原有門窗外框作為附框,在外框基礎上安裝新門窗(圖6.2.4)時,應符合下列規(guī)定:1在拆除玻璃面板、中橫框和(或)中豎框過程中不應對外框造成損傷;2按新門窗安裝需求,切割原有邊框并保證具備設計安裝條件;3新門窗邊框與原有保留邊框按設計及密封要求進行連接。6.2.5整體改造時,需要保留原有外門窗,并增加一層外門窗(圖6.2.5-1和圖6.2.5-2)時,應符合下列規(guī)定:1洞口深度b應滿足加裝要求;2洞口連接強度應滿足改造要求;3核算雙層窗之間的間距a應滿足改造施工要求;4新增窗應滿足雙層窗同時開啟、彼此性能相協調的要求;5安裝部位應做防水處理。1—原始推拉門窗;2—新增內開門窗;3—1—原始外開門窗;2—新增內開門窗;3—6.2.6開放式陽臺部位進行外窗封閉改造時(圖6.2.6),應符合下列規(guī)定:1墻體構造及承載能力應滿足改造要求;2采用拼樘料及轉角料作為結構構件時應與主體結構連接穩(wěn)定可靠;3應進行合理的分格設計。室外側室外側6.3局部改造施工Ⅰ玻璃面板改造施工6.3.1玻璃面板改造可采取整塊更換、加裝遮陽裝置和玻璃貼膜等方式。6.3.2玻璃面板整塊更換時,應符合下列規(guī)定:1替換后的玻璃顏色及色差應滿足改造要求,并與建筑整體風格相協調;2設計替換的玻璃重量,應基于原有框架和承重五金的承載要求進行確定,不宜超過原設計承載限值;當超過原設計承載限值時應經過結構計算或試驗驗證;3設計替換的玻璃厚度,應基于原有框架安裝構造的要求,和原有玻璃厚度差不宜大于5.0mm;4改造后的玻璃規(guī)格應與原型材構造相匹配;5玻璃面板安裝時,內外片配置、鍍膜面朝向應符合設計要求;6推拉窗由單層玻璃改成中空玻璃后,應校核滑輪承載能力,并采用滿足啟閉力要求的密7有遮陽要求改造采用鍍膜玻璃時,應考慮采光的需求。采用內置遮陽中空玻璃時,應滿足型材構造要求。遮陽部件操作應便捷,維護方便;8有防火要求時,應根據防火等級或耐火時間要求,選擇相應等級的防火玻璃,同時采取與框架相協調且符合防火或耐火要求的安裝構造措施。6.3.3有遮陽需求的玻璃面板改造應符合下列規(guī)定:1應具備安裝條件,包括遮陽簾及外部保護裝置;2遮陽簾應操作可靠;3外部保護裝置抵抗風荷載能力應滿足設計要求。6.3.4采用貼膜或涂膜方式改造時,宜采用安全貼膜、隔熱貼膜或隔熱涂膜,且應按現行行業(yè)標準《建筑玻璃膜應用技術規(guī)程》JGJ/T351的規(guī)定執(zhí)行。Ⅱ五金件改造施工6.3.5五金件改造可采取更換承重五金、傳動五金、鎖閉五金、操作五金或整體更換等方式。6.3.6不同開啟方式的五金不應相互更換。6.3.7當只更換鎖閉系統(tǒng)或合頁(鉸鏈)時,更換后鎖閉系統(tǒng)或合頁(鉸鏈)應與原合頁(鉸鏈)或鎖閉系統(tǒng)相匹配。6.3.8當只更換局部五金件時,宜選擇與原五金品牌一致的五金配件,并做好局部連接處理。6.3.9改造后五金件安裝不應降低原框架型材的強度和剛度。6.3.10改造用五金件構造應與原框架型材五金槽口兼容,規(guī)格應與原五金件相當,性能不應低于原五金件。6.3.11傳動鎖閉五金件更換時,更換后的鎖閉力應滿足設計和使用需求,鎖點數量應經計算確定。原外窗采用旋壓執(zhí)手改造時應采用多點鎖閉系統(tǒng)五金。6.3.12當更換的五金件安裝孔位繼續(xù)使用原有孔位時,應結合型材情況采取孔位加固或專用固定件等增強措施。6.3.13當外門窗有防火功能提升改造需求時,應更換為具有防火功能的五金件。6.3.14當外門窗有無障礙改造需求時,宜安裝低位門鎖和開門推杠裝置或采用電動開啟、關閉。設置手動啟閉裝置時,可操作部件的中心距地面高度應為0.85m~1.00m,除防火門窗外,手動開關門窗操作所需的力不應大于25N。6.3.15適老化改造時可根據使用功能需要,配置更換易操作的執(zhí)手和旋鈕、增設扶手、調整門窗開啟方式、安裝智能調節(jié)通風裝置等。6.3.16智能化改造時,可根據使用功能需要,配置安裝智能門窗傳感器、智能窗簾、安裝智能門禁系統(tǒng)等。Ⅲ密封和通風改造施工6.3.17密封改造可采取門窗框(附框)與洞口間密封改造、開啟扇與固定框密封改造、玻璃與安裝槽口間密封改造等方式。6.3.18門窗框與洞口間的密封改造設計,應符合下列規(guī)定:1根據原有門窗框與洞口的構造特征,確定密封材料及構造形式;2室外側宜增加功能性防水透汽膜,室內側宜增加功能性防水隔汽膜;3改造用密封材料與其相接觸的材料應相容。6.3.19開啟扇與固定框間的密封改造,應符合下列規(guī)定:1推拉類門窗改造時應采用無摩擦膠條、膠條+毛條,不應單一采用毛條;2平開類門窗的密封膠條構造形式應根據框架剛度變形要求進行設計,宜采用三元乙丙發(fā)泡材質。密封道數不應少于原有密封道數。6.3.20玻璃面板與安裝槽口間的密封改造,應符合下列規(guī)定:1玻璃面板應室內安裝,室外側應采用密封膠條密封;2室內采用密封膠密封時應采用中性環(huán)保密封膠。6.3.21外門窗改造要求具備防火功能時,在門窗框與洞口之間、窗框與窗扇之間、玻璃與安裝槽口之間應使用防火密封膠和防火密封膠條進行密封。6.3.22加裝動力通風器的風量應考慮建筑物的通風需求,按房間的空氣流通量、空氣流向、換氣次數等確定。Ⅳ開啟部位改造施工6.3.23開啟部位改造可采取變換開啟方式、有轉換框開啟方向改造、無轉換框開啟方向改造、增設紗窗、增設防盜限位器、增加防脫落裝置等方式。6.3.24變換開啟方式時,改造后開啟方式應能滿足建筑物通風和消防防煙排煙的要求。6.3.25變換開啟方式應符合下列規(guī)定:1固定扇改成開啟扇時,應基于原有框架構造的強度、剛度及安裝連接條件進行。當原有框架不支持直接改造的,應增加邊框;2固定扇改開啟扇應具有五金件安裝的構造空間;3改造應考慮開啟方向的變換對型材構造的影響,必要時增設型材框架。6.3.26有轉換框的開啟方向改造(圖6.3.26),應符合下列規(guī)定:1轉換框規(guī)格應和框扇匹配,配合良好;2轉換框安裝應牢固,滿足使用要求;3轉換框安裝后,門窗扇整體強度不應低于原有門窗扇。1—原外開門窗框;2—原外開門窗轉換框;3—原外開門6.3.27無轉換框的開啟方向改造(圖6.3.27),應符合下列規(guī)定:1原邊框翼緣可根據開啟形式要求位于室內或室外側;2應保留原有邊框;3中橫框、中豎框與邊框連接可靠。6.3.28開啟部位增設紗窗應符合下列規(guī)定:1開啟扇對應的框型材部位應額外增加紗窗安裝框;2紗窗的材料和結構應具有足夠的強度和耐久性;3紗窗的尺寸應與外門窗開啟扇尺寸相匹配,安裝位置和開啟方式應符合設計要求,便于使用和維護。6.3.29開啟部位增設防護安全裝置應符合下列規(guī)定:1防護安全裝置與門窗在結構穩(wěn)定性、尺寸兼容性、操作便捷性和安全性應協調,具備安2防護安全裝置應有足夠的強度和剛度;3安裝部位型材應做加強處理;4應有防止非正常拆卸的構造措施;5防護安全裝置應具備室內逃生功能。7.1一般規(guī)定7.1.1既有建筑外門窗整體改造工程質量驗收除應符合本標準規(guī)定外,尚應符合現行國家標準《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》GB55022、《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015、《建筑防火通用規(guī)范》GB55037、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300、《建筑節(jié)能工程施工質量驗收標準》GB50411、《防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規(guī)范》GB50877、《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準》GB51251及北京市地方標準《公共建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)程》DB11/T510、《居住建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)程》DB11/T1340等的相關規(guī)定。7.1.2局部改造工程質量驗收除應符合本標準規(guī)定外,尚應符合改造設計的規(guī)定。7.1.3既有建筑外門窗改造工程質量驗收,應提供下列文件資料:1外門窗工程改造方案或設計文件(包含相關改造計算分析和設計資料);2施工組織設計或施工方案;3外門窗改造工程用材料產品合格證、出廠檢驗報告、型式檢驗報告和進場復驗報告;4施工記錄及現場隱蔽工程檢查記錄;5其他有關必要的資料。7.1.4當驗收需要采取實物抽樣檢驗時,應符合下列規(guī)定:1整體改造工程抽樣檢驗批、檢驗數量、檢驗項目及檢驗方法,按本標準及現行國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210執(zhí)行;2局部改造工程的抽樣檢驗批、檢驗數量,按工程實際由供需雙方協商確定,檢驗方法按本標準的規(guī)定執(zhí)行。7.1.5既有建筑外門窗改造施工質量驗收應在工程全部完成后進行,并遵循以下原則:1整體改造工程質量驗收判定,應將本標準規(guī)定的驗收項目作為主控項目,并依據現行國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210執(zhí)行;2局部改造工程質量驗收時,抽查樣本的主控項目檢驗均應合格;抽查樣本的一般項目檢驗合格率應大于95%。7.1.6采取局部改造方式時,宜對其改造部位的前后性能進行綜合比對測評,改造后不應降低原既有建筑外門窗的性能。7.2整體改造驗收7.2.1既有建筑外門窗整體改造質量驗收時,當條件不具備或執(zhí)行國家和北京市現行標準確有困難時,應基于目標需求和本節(jié)的規(guī)定進行質量驗收。7.2.2當有高空墜落風險的外開窗安裝開啟扇防墜落裝置時,其承載力不應小于6000N。7.2.3整體改造工程中增加一層外門窗時,改造驗收應符合下列規(guī)定:1加裝外門窗型號、規(guī)格和數量滿足設計要求;2安裝牢固,位置正確,功能滿足使用要求;3加裝外門窗和原有窗的間距滿足設計要求,開啟互不干涉。7.2.4整體改造工程中保留原有門窗外框做附框時,改造驗收應符合下列規(guī)定:1連接部位的強度滿足設計要求;2連接部位的密封防水滿足設計要求。7.2.5開放式陽臺采用外窗封閉改造時,驗收應符合下列規(guī)定:1與陽臺墻體安裝連接強度符合設計要求;2與陽臺墻體連接部位有效密封防水處理;3當有轉角或拼樘料時,連接強度滿足設計要求。7.3局部改造驗收I主控項目7.3.1玻璃面板整塊替換改造時,玻璃面板品種、規(guī)格、構造、膜層面等應符合設計要求和國家現行標準的規(guī)定。安裝后的玻璃應牢固,膠條或密封膠與玻璃或玻璃槽口間密封嚴密,玻璃壓條應滿足安裝要求,邊部余隙及前后余隙應符合現行行業(yè)標準《建筑玻璃應用技術規(guī)程》JGJ113的規(guī)定,有防火或耐火要求的應符合國家現行標準中有關耐火完整性及耐火隔熱性的規(guī)定。檢驗方法:觀察;尺量;檢查產品合格證書、性能檢驗報告、進場驗收記錄和復驗報告。7.3.2玻璃貼膜改造時,材料品種、規(guī)格和質量應符合設計要求和國家現行標準的規(guī)定。安全貼膜、隔熱安全貼膜邊部構造應符合設計要求;隔熱貼膜、隔熱涂膜玻璃的可見光透射比、太陽能得熱系數(SHGC)應符合設計要求。檢驗方法:觀察;查看產品合格證書、性能檢驗報告、設計文件、進場驗收記錄和復驗報告。7.3.3五金件改造所用材料品種、規(guī)格、質量和力學性能應符合設計要求和國家現行標準規(guī)定,防(耐)火窗用五金件尚應滿足整窗耐火完整性和(或)整窗耐火隔熱性要求。改造后窗扇啟閉靈活,無卡頓,無噪音。鎖閉點、合頁(鉸鏈)數量及分布應符合設計要求。檢驗方法:檢查產品合格證書、性能檢驗報告、進場驗收記錄和復驗報告;整窗的耐火性能檢驗報告;開啟和關閉檢查;查看五金件應用設計方案。7.3.4門窗框或附框與洞口間密封改造用材料的品種、規(guī)格和質量應符合設計要求和國家現行標準的規(guī)定??p隙應填充飽滿,無外溢;表面應采用密封膠密封且粘結牢固。檢驗方法:觀檢;查看產品合格證書、性能檢驗報告、設計文件和進場驗收記錄。7.3.5窗扇與窗框密封改造所用材料應滿足設計要求和國家現行標準的規(guī)定。密封材料與邊部余隙配合合理并符合現行行業(yè)標準《建筑玻璃應用技術規(guī)程》JGJ113的規(guī)定。接口處理平滑,膠條或密封膠平整,順直。窗扇密封改造后啟閉力符合國家現行標準規(guī)定。檢驗方法:觀察;查看產品合格證書、性能檢驗報告、設計文件和進場驗收記錄。7.3.6加裝動力通風器的改造所用產品規(guī)格、型號、力學性能指標應符合設計要求和國家現行標準的規(guī)定;安裝應牢固;啟閉功能正常。檢查方法:觀察;查看產品合格證書、性能檢驗報告和進場驗收記錄;打開和關閉動力通風7.3.7開啟方式改造所用五金品種、規(guī)格、質量和力學性能應符合設計要求和國家現行標準的規(guī)定;啟閉靈活、無卡頓、無噪聲,五金連接牢固。檢驗方法:觀察;開啟和關閉檢查;手扳檢查;尺量檢查;查看產品合格證書、性能檢驗報告、設計文件和進場驗收記錄。7.3.8變更開啟方向改造,五金品種、規(guī)格、質量和力學性能應符合設計要求和國家現行標準的規(guī)定;選用型材與原來型材的構造及尺寸應匹配;改造后原邊框及中豎框或中橫框保留完整;五金連接強度不應低于原有連接強度;啟閉力符合國家現行標準規(guī)定;搭接量符合設計要求。檢驗方法:觀察;尺量檢查。7.3.9增設紗窗改造驗收五金件應滿足承載要求;紗窗所用材料應符合設計要求和國家現行標準的規(guī)定;紗窗應與門窗連接可靠。檢查方法:觀察;手扳檢查;查看產品合格證書、性能檢驗報告、設計文件和進場驗收記錄。7.3.10增設防盜限位器改造,抗靜載性能應符合現行國家標準《建筑外門窗及百葉防非正常開啟性能檢測方法》GB/T41504的規(guī)定。防盜限位器承受靜拉力不應低于3000N。檢驗方法:設計文件;有效期內的檢驗報告。7.3.11增加防脫落裝置改造,抗靜載性能應符合現行國家標準《建筑外門窗及百葉防非正常開啟性能檢測方法》GB/T41504的規(guī)定。防脫裝置安裝后承受靜拉力不應低于3500N。檢查方法:設計文件,有效期內檢驗報告。II一般項目7.3.12玻璃面板整塊替換改造,玻璃表面應潔凈、平整、無色差、無劃痕、無損傷,不得密封膠和涂料等污漬,多腔體玻璃的腔體內不得有灰塵和水氣。膠條應順直,拐角應平滑過渡,密封膠涂抹應均勻、順直、拐角圓潤。檢驗方法:觀察。7.3.13玻璃貼膜改造,表面觀感質量除應符合國家現行標準的規(guī)定外,材料表面應潔凈、平整、無劃痕、無擦傷及無碰傷,薄厚均勻、無明顯色差。檢驗方法:觀察;尺量檢查。7.3.14五金件改造,外露五金件表面應潔凈、無劃痕、無擦傷及無碰傷;安裝孔位置正確,加工精度符合設計要求。檢驗方法:觀察;尺量檢查。7.3.15門窗框或附框與洞口間密封改造,表面應平整、飽滿、切割均勻、四周閉環(huán)。檢驗方法:觀察。7.3.16窗扇與窗框密封改造,密封膠條表面整齊均勻,充分壓緊,轉角處密封應連續(xù)可靠;密封膠注膠應密實、均勻連續(xù),表面光滑整潔,轉角圓順。檢查方法:觀察;尺量。7.3.17加裝動力通風器改造,通風器面應潔凈、無劃痕、無擦傷及無碰傷。檢查方法:觀察。7.3.18變更開啟方式改造,五金外表面無劃痕、無毛刺、無污染。窗扇安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密、無倒翹。檢驗方法:觀察;開啟和關閉檢查;手扳檢查。7.3.19變更開啟方向改造,啟閉靈活、無卡頓,更換完成后原有型材外觀無劃傷、無卷邊、無變形,新型材與原有型材色差不明顯。接縫處做好密封處理。檢驗方法:觀察;尺量檢查。7.3.20增設紗窗改造驗,五金件外觀無劃痕、無毛刺、無污染。紗窗外觀質量應符合國家現行標準《建筑用紗門窗技術條件》GB40405的規(guī)定。檢查方法:觀察;尺量檢查。7.3.21增設防盜限位器改造,防盜限位器外觀質量符合設計要求,無劃痕、無毛刺、無污染。檢查方法:觀察;查看檢驗報告和設計文件。7.3.22增加防脫落裝置改造,防脫落裝置外觀質量符合設計要求,無劃痕、無毛刺、無污染。檢查方法:觀察;查看檢驗報告和設計文件。本標準用詞說明1為了便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對待,對于要求嚴格程度不同的用詞說明如下:1)表示很嚴格,非這樣做不可的用詞:正面詞采用“必須”,反面詞采用“嚴禁”;2)表示嚴格,在正常情況下均應這樣做的用詞:正面詞采用“應”,反面詞采用“不應”或“不得”;3)表示允許稍有選擇,在條件許可時,首先應該這樣做的詞:正面詞采用“宜”,反面詞采用“不宜”;4)表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的,采用“可”。2條文中指明應按其他有關標準執(zhí)行的寫法為:“應符合……的規(guī)定”或“應按……執(zhí)行”。引用標準名錄1《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB502102《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB503003《建筑節(jié)能工程施工質量驗收標準》GB504114《建筑施工安全技術統(tǒng)一規(guī)范》GB508705《防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規(guī)范》GB508776《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準》GB512517《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB550158《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》GB550229《建筑防火通用規(guī)范》GB5503710《建筑用窗通用技術條件》GB/T3143311《建筑用紗門窗技術條件》GB/T4040512《建筑外門窗及百葉防非正常開啟性能檢測方法》GB/T4150413《建筑玻璃應用技術規(guī)程》JGJ11314《建筑玻璃膜應用技術規(guī)程》JGJ/T35115《公共建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)程》DB11/T51016《建設工程施工現場安全防護、場容衛(wèi)生及消防保衛(wèi)標準第1部分:通則》DB11/T945.117《居住建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)程》DB11/T1340北京市地方標準既有建筑外門窗改造及驗收技術標準TechnicalstandardforretrofittingandwindowsanddoorsinexistingDB11/T2335-2024條文說明2024北京 27 28 294.1一般規(guī)定 294.2局部改造評估方法 304.3評估報告 32 335.1一般規(guī)定 335.2整體改造設計 33 356.1一般規(guī)定 356.2整體改造施工 356.3局部改造施工 351.0.1外門窗作為建筑外圍護結構的重要組成部分,不僅在裝飾層面為建筑外飾面和室內裝飾發(fā)揮美學效果,同時肩負著保障建筑室內外環(huán)境安全舒適及節(jié)能功能,是建筑物重要的功能性部件。為了使建筑外門窗改造工程有標可依、有章可循,使外門窗改造工程安全可靠、節(jié)能低碳和經濟合理,根據建筑門窗相關的國家現行標準以及北京市的實際情況制定本標準。1.0.2本標準主要適用于北京市行政區(qū)域內已經建成并投入使用的建筑外門窗改造工程,不適用于文物保護建筑及古建筑改造工程。文物保護建筑和古建筑具有特殊的歷史、文化價值,其改造工程應遵循更為嚴格和特殊的技術措施和原則標準,其外門窗改造不僅要考慮功能性需求,更要注重對其歷史風貌和文化特色的保護和傳承,應依據相關文物保護法律法規(guī)和專門的古建筑保護標準進行,以確保改造工程既符合現代使用需求,又不損害其歷史和文化價值。1.0.3國家現行標準及北京市地方標準包括門窗相關的產品標準和工程建設標準。本標準使用過程中,相關的國家標準、行業(yè)標準及北京市地方標準還會有新版標準陸續(xù)發(fā)布,所以還應及時關注和執(zhí)行。3基本規(guī)定3.0.4改造前的評估是必要的。評估的主體可以為業(yè)主或開發(fā)商、物業(yè)公司或管理單位、專業(yè)設計機構或其他相關方。必要時也可請專業(yè)評估機構進行評估。3.0.5外門窗不滿足安全使用要求包括外門窗結構的破壞,如門窗框架型材及其連接部位出現裂縫、變形或斷裂等,玻璃面板破裂、門窗框架及面板的構造或尺寸不再滿足使用安全,如安裝位置風環(huán)境條件變化、面板規(guī)格尺寸不合理、五金件明顯承載能力不足、與墻體洞口連接部位連接不牢固或者固定點設置位置不合理等。對于外門窗框、扇的型材桿件結構有安全隱患時,應采取整體改造;外門窗其他材料或安裝材料有破損時,宜采取局部改造。建筑外門窗改造一方面應基于評估報告,另一方面要綜合考慮使用方意愿,包括使用方對門窗的安全性需求、功能需求、美學需求、預算限值、時間安排等。比如隨著建筑用途的變化,門窗的功能需求也可能發(fā)生變化,原本只用于通風、采光和通行的門窗現在需要具備節(jié)能、防盜、防火或隔音等功能。隨著用戶對建筑外觀的審美和室內環(huán)境舒適度的要求不斷提高,要求采用更時尚的設計、更豐富的色彩和材質選擇,以滿足用戶的個性化需求;或者要求外門窗配備智能傳感器、自動控制系統(tǒng)等設備,實現遠程控制、自動調節(jié)等功能,以提高居住的舒適性和便利性。3.0.7在既有建筑外門窗改造過程中,必要時組織專家論證也是一個重要的環(huán)節(jié)。當改造方案復雜或技術難度較大,如涉及新型材料的應用、特殊結構的處理、節(jié)能技術的集成等;或改造過程中存在較大爭議,遇到技術爭議、安全隱患、環(huán)境影響等不確定性因素,需要專家論證后提供專業(yè)的意見和建議;或需要遵循特殊的規(guī)定或政策要求;或一些具有示范性或代表性的改造項目,如綠色建筑示范項目、城市更新重點工程等,可組織專家論證提升改造項目的科技含量和影響力,或其他類似情況等,通過組織專家論證確保改造方案的合理性、科學性和可行性,降低改造過程中的風險和不確定性。3.0.8既有建筑外門窗整體改造和局部改造,既包括工程項目的外門窗改造,也包括家庭裝修的外門窗更換。關于建筑用窗設計工作年限的規(guī)定,修訂的國家標準《建筑用窗通用技術條件》GB/T31433要求“建筑外窗在規(guī)定的設計工作年限內,應保障功能不喪失、性能不低于設計指標。需要通過更換部件、維護保養(yǎng)等措施保障功能和維持性能的,應在設計文件中明確”。同時規(guī)定了對于“承力桿件、連接件、面板等主結構構件,設計工作年限不應低于25年”。為滿足特殊功能需求配置在主結構構件上且不可拆除更換的附屬構件,及安裝在墻體洞口處的功能性防水透汽膜和防水隔汽膜,設計工作年限應與窗的主結構構件相同。3.0.9既有建筑外門窗整體改造工程,尤其是整體拆除更換,或保留原有框架作為附框后重新安裝新門窗的整體改造,宜按國家現行標準和北京市現行標準的規(guī)定執(zhí)行。對于其他類型的整體改造,如增加一層外窗變成雙層窗的,則對新增加的一層窗,可以按目標需求進行驗收。局部改造工程驗收,應基于改造目標需求,滿足改造設計要求。4改造評估4.1一般規(guī)定4.1.1當既有建筑外門窗需要改造時,應基于節(jié)能節(jié)材和降低社會資源消耗的目的,進行科學合理的評估分析,以明確改造方式。當采用局部改造即可實現目標需求時,首選局部改造進行功能改進或性能提升。4.1.2既有建筑外門窗應用現狀,可通過初始資料收集、現場檢查、現場檢測、取樣檢測、理論計算、數值模擬分析等方法進行評估。評估收集的資料至少包括以下內容:1)項目基礎資料,包括項目名稱、設計說明、建設規(guī)模、建設時間、主體結構形式等;2)項目周邊環(huán)境狀況,包括項目周邊交通條件、建筑環(huán)境條件(建筑高度、密度、布局變化等)及特殊性條件限制(比如新增歷史文化保護區(qū)等)等,這些一定程度上影響門窗的使用性能要求,另一方面也對門窗改造、設計提出新的需求,需充分了解和評估;3)門窗設計資料,包括門窗設計施工圖、計算書、變更資料和竣工圖等;4)門窗現狀資料,包括門窗材料、構造形式、玻璃面板配置、開啟方式、五金配置、安裝5)檢測驗收報告,門窗產品及其主要構成材料的性能檢測報告、工程質量驗收報告等;6)門窗使用狀況,包括外門窗使用頻率和方式、建筑外門窗使用維修記錄/維修、更換記錄、更換意愿等。進行外門窗現狀評估現場檢查時,應按照竣工驗收資料的分部或分項選取具有代表性的樓層和外門窗類型進行勘察,確保覆蓋不同環(huán)境條件的樓層及主要的外門窗類型,將現場勘察得到的門窗現狀與竣工驗收時的狀態(tài)進行對比分析,評估其功能及性能現狀。當僅憑觀察和簡單工具無法準確評估或受制于現場環(huán)境條件的影響,可結合理論計算和數值模擬計算進行排除或修正。由于現場條件的復雜性、檢測手段的局限性等因素,特別是在需要專業(yè)設備和技術、追求客觀性和公正性、面對復雜性和專業(yè)性需求以及滿足法規(guī)和政策要求等情況下,憑現場檢查難以準確確定改造的必要性或得出明確的評估結論時,為了更科學、客觀地判斷外門窗的改造需求,可委托具有門窗檢測資質的第三方機構進行現場或取樣檢測。當改造項目比較特殊、技術要求高、安全隱患大或改造項目引起公眾關注且公眾意見存在分歧時,為確保外門窗改造項目的科學性、合理性和安全性,可組織專家進行論證。4.1.3外門窗改造過程中,不得隨意加建、擴建和改建外門窗的安裝墻體,必須遵循原有的結構構造,并在必要時進行專業(yè)的結構分析和評估,以確保改造的安全性和可靠性。評估原有外門窗安裝部位墻體結構的承載能力,包括墻體材料、厚度、預埋件、連接方式等方面的分析,如果墻體結構的承載能力不足以支撐改造后的門窗,就需要采取相應的加固措施或重新設計門窗方案,以確保結構安全。評估除了觀察分析外,還可綜合應用現場無損檢測、實驗室送樣及其他輔助手段等,選擇典型有代表性的樓層的外門窗進行勘察,確定主體結構的狀態(tài),明確安裝部位墻體結構的承載能力,確定是否需要做主體結構的加固修繕。評估外門窗性能及功能現狀,應收集外門窗相關的產品信息,明確外門窗的屬性;同時應收集對應的使用信息,明確用戶使用過程中存在的問題及預期的改造需求。產品信息包括:型材及表面處理、玻璃是否鍍膜、操作五金位置及形式等外觀;影響安全性的型材、玻璃及承重五金等材料及洞口安裝、五金連接、玻框安裝等構造的質量;節(jié)能性相關的型材、玻璃、密封材料、開啟五金等材料及開啟構造形式、接縫部位密封等構造的質量。產品使用信息包括:影響使用舒適性的防水、通風、隔聲、采光及開啟方式、開啟靈活性、分格形式等;影響使用壽命的相關材料及構造的質量。既有建筑外門窗的使用功能及性能水平,與門窗各構件質量及組裝質量相關。當對外門窗安全性、節(jié)能性、適用性、耐久性及功能現狀進行評估時,可依據表1的相關性說明,確定主要的評估項目,以此確定局部改造范圍和實施方案。表1既有建筑外門窗使用功能及性能與構件數性√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√改造可行性包括技術可行性、經濟可行性、環(huán)境和可持續(xù)性等。技術可行性應考慮外門窗應用部位的室內、室外環(huán)境,分析現場施工可達性、現有建筑結構和條件等,判定是否具備施工條件,同時應考慮項目改造時業(yè)主未搬離施工現場的改造方案。4.1.4既有建筑外門窗改造采用整體改造方式,包括整體拆除更換、加層窗或保留原框架作為附框的改造方式,通常意味著外門窗的全部更換,且新門窗將滿足現行標準和目標需求,則無需對外門窗進行評估,而只對安裝墻體洞口或作為附框的框架型材進行評估即可。若選擇對既有建筑外門窗進行局部改造,則需根據項目的實際需求,依據第4.2節(jié)的評估方法進行詳細評估,旨在確保局部改造的門窗部分與建筑整體風格、結構安全、功能需求等方面保持協調一致。4.2局部改造評估方法4.2.1型材外觀質量主要包括型材平整度、光潔度、銹蝕程度等;材質通常包括鋁合金、PVC-U、木質、鋼質等,評估型材所選用的材料是否適合特定的應用場景;構造包括型材斷面設計、腔體構造、壁厚、五金孔槽位置、排水孔位置等;組裝質量主要包括檢查連接件安裝是否牢固,型材間配合是否緊密,焊接質量檢查(需要時),有無明顯的間隙或錯位等。4.2.2外觀質量主要通過肉眼觀察玻璃面板表面是否有明顯的瑕疵,如劃痕、氣泡、雜質等;對于中空玻璃或夾層玻璃等復合玻璃面板,檢查玻璃面板空氣層或夾層內部結構及邊部密封是否完好,有無氣泡、裂紋、溢膠等缺陷;玻璃面板種類評估主要通過觀察玻璃面板的外觀、顏色、紋理等特征,初步判斷其種類,如鋼化玻璃、中空玻璃、夾膠玻璃、磨砂玻璃等,或通過測量玻璃面板光學效能或表面應力輔助判玻璃面板構造涉及項目包括玻璃片數及厚度,空腔數量及尺寸,間隔條的種類,Low-E膜位置,空腔是否填充惰性氣體等,可以通過觀察、玻璃測厚儀、惰性氣體檢測儀量測進行。光學及熱工等涉及光學參數和熱工性能的檢測,依據國家現行標準《建筑用節(jié)能玻璃光學及熱工參數現場測量技術條件與計算方法》GB/T36261-2018在工程現場進行非破壞性檢測。4.2.3五金件配置主要包括五金件類型、型號、數量、位置是否符合圖紙、規(guī)范或合同要求等;五金件外觀質量可通過肉眼觀察和手觸檢查五金件表面是否有劃痕、氧化、銹蝕、變形、毛刺等缺陷,以及涂層是否均勻、無起泡、流掛等現象;力學性能評估主要是判定五金件的承載能力等是否滿足設計要求;材質主要是確定五金件的材質是否符合設計要求,如不銹鋼、鋁合金、鍍鋅鋼等;可以通過目視、硬度測試等方法進行評估;連接質量主要是檢查五金件與門窗框、扇之間的連接是否牢固、可靠;可通過手搖、拉拽等方式檢查連接件是否松動或脫落或者使用專門的工具或設備輔助檢查;安裝質量主要是檢查五金件的安裝位置、角度、間隙等是否符合設計要求,可以通過觀察、手扳檢查和比對圖紙、規(guī)范或合同要求來評估安裝質量。4.2.4連接件、緊固件的外觀質量評估主要包括連接件、緊固件是否有銹蝕、變形、斷裂、磨損等表面損傷;材質、類型評估主要是觀察確定連接件、緊固件的材質類型是否符合設計要求;規(guī)格尺寸檢查主要是連接件、緊固件的尺寸是否符合設計要求,使用游標卡尺、千分尺等測量工具,對連接件、緊固件的長度、直徑等關鍵尺寸進行測量,并進行對比分析;力學性能包括連接件、緊固件的受力分析、負荷測試等,通過理論計算、必要性取樣檢測進連接質量評估包括螺釘連接、連接件與墻體的連接構造、合頁卡接構造檢查,可通過目視檢查觀察連接件、緊固件的外觀、緊固度、磨損情況等,使用測量工具(如游標卡尺、扭矩扳手等)對連接件、緊固件的尺寸、緊固力矩等進行定量檢查,或進行功能性測試:通過實際操作門窗,觀察連接件、緊固件在門窗啟閉過程中的表現,檢查其是否滿足設計要求和使用要求。4.2.6型材裝配質量診斷評估包括中豎框與邊框或橫框的連接以及連接處的平整度等,通過觀察、尺量檢查等進行;五金件裝配質量診斷評估包括鎖點位置以及和鎖點與鎖座搭接量的檢查,通過設計校對、實際位置檢查、功能性測試等進行驗證;其他評估項目包括密封件、封堵以及排水孔蓋等的檢查,通過觀察、尺量,還可以使用一些輔助工具,如手電筒、放大鏡、測量工具等。4.2.7安裝質量評估是判定門窗安裝現狀是否穩(wěn)固、安全的重要步驟,包括洞口尺寸、結構穩(wěn)定性、連接件、洞口與門窗框間隙、洞口防水等檢查。安裝位置的評估主要包括門窗安裝位置與洞口相對位置(水平、豎直、內外)的檢查。4.3評估報告4.3.1改造潛力分析主要是針對既有建筑外門窗現狀及問題分析,提出具體的改造方案建議,對于每一種改造方案,對比分析其所需的材料、設備、人工等成本預算,同時對其改造后的效果,以及可能帶來的經濟效益和社會效益進行分析,評估改造方案的可行性和可持續(xù)性,為決策者提供決策依據。5改造設計5.1一般規(guī)定5.1.1在既有建筑外門窗改造過程中,功能匹配原則強調了門窗作為建筑的重要組成部分,其設計、選型及改造必須緊密貼合建筑的整體功能需求和門窗自身的功能屬性。建筑功能改變時,門窗應滿足建筑功能屬性相對應的要求,比如從居住用途轉變?yōu)樯虡I(yè)用途,或者從辦公空間升級為酒店等,改造設計必須根據新的建筑功能屬性,重新評估并選擇合適的門窗系統(tǒng),以確保其能夠滿足項目目標需求。門窗功能改變時應滿足功能目標設定需求,門窗自身的功能屬性改變時,改造設計應滿足目標需求。比如可能因使用需求、技術進步或節(jié)能標準提高等需要調整,原本的單層玻璃窗因保溫性能不足而需要升級為雙層或三層中空玻璃;為了增強通風效果,需要增加門窗的開啟扇數量或面積等。這些改變均需要在滿足門窗基本功能的前提下,進一步滿足特定的性能目標要求。性能提升原則,旨在通過改造提升外門窗的保溫、隔熱、隔聲、氣密性、水密性、抗
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